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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年4月26日 2018年4月26日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 26, 26,2018 2018
紐約市最富有社區前五名：
郵遞區號「10007」區域購物中心、公園、公家機構等林立，相當方便。
大紐約地產
郵遞區號
區域
東北區 名次
全美名次
10005
華爾街
9
21
61萬4300 19萬7400元
125
10007
翠貝卡
10
22
59萬7900
264
10065
上東城
12
28
58萬3100 26萬5100元
167
10021
上東城
17
34
56萬2300 24萬9200元
-
10282
砲台公園城
20
40
52萬8000 48萬4500元
-
5
(記者顏嘉瑩/攝影)
居民AGI
平均月薪
房價中位數
(元)
(元)
(萬元)
41萬200元
(內容：彭博社、人口普查局、國稅局、Zillow，製表：記者顏嘉瑩)
紐約最富 社區 出列 分布華爾街、翠貝卡、上東城及砲台公園城 居民總收入52萬起
記者顏嘉瑩／紐約報導 彭博社(Bloomberg)日前整理2015年國稅 局(IRS)、人口普查局(US Census Bureau) ，以及知名房屋網站近一年內的資料，列
郵遞區號 10005
出全美不同郵遞區號的居民收入，其中紐 約市共有五區躋身東北地區最富有社區的 前20名之列。 這些社區包括區碼為「10005」的華爾街 紐約證交所周邊、位於翠貝卡(Tribeca)
的「10007」區域、屬於上東城的「10065 」和「10021」區域，以及鄰近哈德遜河 (Hudson River)的砲台公園周邊「10282」 區域等。 「10005」和「10007」兩個區域分別為
61萬 年輕白領最愛
華爾街
郵遞區號「10005」的華爾街，居民的平 均調整後總收入(AGI)達到61萬4300元，成 為東北部最富社區第九名、全美第21名， 該區房價中位數125萬元，是25歲至34歲年 輕單身白領族的最愛。 郵遞區號「10005」位於百老匯 (Broadway)以東，沿著紐約證券交易所 (NYSE)至Beaver Street、自由街(Liberty St.) 以南，延伸到南街(South St.)的區域。該社 區最大的特點就是生活機能方便，除了
快餐店、餐車、速食店等平易近人的餐廳 外，也不乏高級餐廳和酒吧的選擇。 該區光是地鐵就有六條路線可選擇，在 南街上的11號碼頭(Pier 11)也提供四通八達 的水路，不論是到曼哈頓中城、布碌崙， 或是皇后區，均可在一個小時內到達。 該區房屋大部分為租用或空置，據人口 普查局的資料，該區居民70%以上為白人 ，超半為單身族，且多男性，以25至34歲 人口為大宗。據彭博社(Bloomberg)綜合國
郵遞區號「10007」區域內還有目標百貨。
(記者顏嘉瑩/攝影)
郵遞區號 10007
稅局(IRS)、人口普查局(Census Bureau)的調 查，該區居民平均AGI為61萬4300元。 房屋的浴室多有規畫窗戶，提供光線與 通風。豪華管理大樓也是該區的一大特色 ，大部分配有游泳池等設施。 如果不喜歡豪華大樓式建築，該區有也 戰前建築可供選擇。據房屋網站Trulia的數 據，去年郵遞區號「10005」區域房屋價格 從158萬7776元上漲至169萬2098元，漲幅 達到6.6%。
華爾街區域居民以61萬4300元的高AGI成為紐約市最富有社區第一名。
59萬 食衣住行都包
大利僅幾步之遙，在美食和文化的多元性 也不容小覷，區域內更有購物中心、公園 、公家機構等。 另外，因為市政廳旁的布碌崙大橋與世 貿中心為觀光客聚集地，交通四通八達， 也規畫不少徒步區，居民不需開車就能滿 足生活食衣住行需要。 從1939年以前的老房屋，到2000年後才 新建的房屋，這裡都有，水邊地區新興大 量的豪華公寓，主打天際線景觀，強調有
上東城的新成屋「The Clare」提供十年減稅計畫，特別受到喜愛安靜住宅區的單身貴族青睞。
步入式衣櫥(walk-in closet)，鎖定高收入的 年輕上班族群。該區特別受到單身和年輕 夫妻的喜愛，平均年齡在35歲至44歲。 據房屋網站Zillow統計，郵遞區號「 10007」房屋 中位數為264萬元，為東北區 最富社區前 20名的最 高。
(本報資料照)
58萬 低調奢華
萊辛頓大道
曼哈頓上東城一直是低調奢華區的代表 詞，位於萊辛頓大道(Lexington Ave.)地鐵站 59至68街周邊、屬於蘭諾斯丘(Lenox Hill)的 郵遞區號「10065」區域，居民以調整後總 收入(AGI)的58萬3100元，成為東北區最富 有社區的第12名、全美第28名。該區的藝 文氣息濃厚，住宅環境安靜，吸引不少優 質買家進駐。 郵遞區號「10065」範圍界於中央公園以
東、東河(East River)以西、東60街以北至69 街的區塊，地處曼哈頓中城與上東城的交 界地帶，具有上東城的安靜住宅環境，更 能享受中城方便的生活及交通機能。 該區發展較早，大部分建築在1939年或 1960年代間完工，附近還有不少戰前建築 可供選擇，不少業主將室內翻修成低調奢 華風格的豪宅，擁有通風及採光良好的大 面窗，與文藝氣息濃厚的建築外觀相互搭
郵遞區號 10021
上東城的第二大道地鐵Q號線為當地帶來不少交通利多。
配，形成新舊風格交融的建築。 該區以單身的租客為多，年齡約在25至 34歲間。 郵遞區號「10065」內的市場銷售單位今年 共釋出212套，較去年略下降0.5%；價格從 565萬3996元上漲至607萬2813元，漲幅7.4% 。逐漸攀升的市場價格，讓業主對上東城 房市持續看好，新成屋包括位於61街與第 二大道交口的19層公寓大樓「The Clare」。
56萬 交通便利
也在上東城
同樣位於上東城蘭諾斯丘(Lenox Hill)區 域的郵遞區號「10021」地區，與紐約市 此次上榜的另一個最富有社區郵遞區號「 10065」區域毗鄰，具有相同的地區特色， 但居民調整後總收入(AGI)的56萬2300元， 兩者相較之下略低2萬元，成為東北區最富 有社區的第17名、全美第34名。 郵遞區號「10021」地區從東69街往北至 東76街，少了近中城的繁榮氣息，卻多了
郵遞區號 10282
(記者顏嘉瑩/攝影)
翠貝卡
曼哈頓下城翠貝卡(Tribeca)的郵遞區號 「10007」區域，包括市政廳以西、世貿中 心以北、及西街(West St.)以東的範圍，居 民平均調整後總收入(AGI)為59萬7900元， 成為東北區最富有社區的第十名、全美第 22名。該區也是東北區前20名的富有社區 中，房價中位數最高區域，達264萬元。 在當地藝術團體與組織的努力下，附近 的電影院、音樂廳和表演場所等經常舉辦 展覽或活動。該區離曼哈頓華埠和小義
郵遞區號 10065
全美最富有社區的第21、22名。這些區域 居民平均調整後的總收入(adjusted gross income)最低為52萬8000元，而五個社區中 最貴的「10007」區域房屋中位數更高達 264萬元。
(本報資料照)
一分屬於該社區的休閒與安靜，文藝氣息 濃厚，各國餐廳均有。 在交通方面，該區地鐵以Ｑ號和4號、6 號等為主，其中第二大道地鐵Q號線延長 線在2017年初開通，也為該區房價加分不 少。 根據房地產網站Trulia的數據，該區房價 從去年的499萬4197元上漲至590萬2258元， 漲幅高達18.2%。
而在交通利多的帶動下，不少開發商也 鎖定此優勢，順勢推出建案，讓該區銷售 庫存比去年多出5.6%，共有152套住房供民 眾選擇。 該區屋齡選擇相當多元，從1930年前的 建築到2010年後才建成的新成屋皆有，房 型則以一房至兩房居多，其次才是統艙 (studio)和三房以上的住家，因此住客也多 為年輕的單身族。
砲台公園城離世貿中心、華爾街僅有幾步之遙。
(記者顏嘉瑩/攝影)
52萬 高機能生活
砲台公園城
位於哈德遜河畔的「砲台公園城」 (Battery Park City)郵遞區號「10282」，為 此次紐約市最富有社區榜上平均月薪最高 的社區，為48萬4500元，但因調整後總收 入(AGI)僅有52萬8000元，排名為東北區第 20名、全美第40名。 該區新大樓林立，並有寬廣的河景、河 濱公園，步行還可以到曼哈頓下城華爾街 、世貿中心等商業區，屬於新興的豪宅社 區。
該區購物商場、美食聚集，有包括世貿 中心、布魯克菲德廣場(Brookfield Place)、 21世紀百貨(Century 21)等大型商場、精品 店，另外也有目標百貨(Target)等平價商場 。該區更不乏電影院、餐廳、博物館等， 生活機能一應俱全。 砲台公園城的街道明顯較華爾街一帶寬 廣，且多新大樓，這也提供買家能夠享有 高機能、優美風景，且寬廣、豪華的居住 品質。
砲台公園城的河景與河濱公園提供居民 休閒綠地，而該區的大樓多為物業管理大 樓，設有健身房、游泳池、門廳等公共設 施，獲得30歲至34歲左右的民眾喜愛，居 民多為已婚夫妻。 與去年相比，今年砲台公園城的價格 上漲了23.9%，平均價格也從去年的367萬 1057元上漲至454萬7439元。
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