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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年4月26日 2018年4月26日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 26, 26,2018 2018

紐約市最富有社區前五名：

郵遞區號「10007」區域購物中心、公園、公家機構等林立，相當方便。

大紐約地產

郵遞區號

區域

東北區名次

全美名次

10005

華爾街

61萬4300 19萬7400元

125

10007

翠貝卡

59萬7900

264

10065

上東城

58萬3100 26萬5100元

167

10021

上東城

56萬2300 24萬9200元

10282

砲台公園城

52萬8000 48萬4500元

(記者顏嘉瑩/攝影)

居民AGI

平均月薪

房價中位數

(元)

(萬元)

41萬200元

(內容：彭博社、人口普查局、國稅局、Zillow，製表：記者顏嘉瑩)

紐約最富社區出列分布華爾街、翠貝卡、上東城及砲台公園城居民總收入52萬起

記者顏嘉瑩／紐約報導彭博社(Bloomberg)日前整理2015年國稅局(IRS)、人口普查局(US Census Bureau) ，以及知名房屋網站近一年內的資料，列

郵遞區號 10005

出全美不同郵遞區號的居民收入，其中紐約市共有五區躋身東北地區最富有社區的前20名之列。這些社區包括區碼為「10005」的華爾街紐約證交所周邊、位於翠貝卡(Tribeca)

的「10007」區域、屬於上東城的「10065 」和「10021」區域，以及鄰近哈德遜河 (Hudson River)的砲台公園周邊「10282」區域等。「10005」和「10007」兩個區域分別為

61萬年輕白領最愛

華爾街

郵遞區號「10005」的華爾街，居民的平均調整後總收入(AGI)達到61萬4300元，成為東北部最富社區第九名、全美第21名，該區房價中位數125萬元，是25歲至34歲年輕單身白領族的最愛。郵遞區號「10005」位於百老匯 (Broadway)以東，沿著紐約證券交易所 (NYSE)至Beaver Street、自由街(Liberty St.) 以南，延伸到南街(South St.)的區域。該社區最大的特點就是生活機能方便，除了

快餐店、餐車、速食店等平易近人的餐廳外，也不乏高級餐廳和酒吧的選擇。該區光是地鐵就有六條路線可選擇，在南街上的11號碼頭(Pier 11)也提供四通八達的水路，不論是到曼哈頓中城、布碌崙，或是皇后區，均可在一個小時內到達。該區房屋大部分為租用或空置，據人口普查局的資料，該區居民70%以上為白人，超半為單身族，且多男性，以25至34歲人口為大宗。據彭博社(Bloomberg)綜合國

郵遞區號「10007」區域內還有目標百貨。

(記者顏嘉瑩/攝影)

郵遞區號 10007

稅局(IRS)、人口普查局(Census Bureau)的調查，該區居民平均AGI為61萬4300元。房屋的浴室多有規畫窗戶，提供光線與通風。豪華管理大樓也是該區的一大特色，大部分配有游泳池等設施。如果不喜歡豪華大樓式建築，該區有也戰前建築可供選擇。據房屋網站Trulia的數據，去年郵遞區號「10005」區域房屋價格從158萬7776元上漲至169萬2098元，漲幅達到6.6%。

華爾街區域居民以61萬4300元的高AGI成為紐約市最富有社區第一名。

59萬食衣住行都包

大利僅幾步之遙，在美食和文化的多元性也不容小覷，區域內更有購物中心、公園、公家機構等。另外，因為市政廳旁的布碌崙大橋與世貿中心為觀光客聚集地，交通四通八達，也規畫不少徒步區，居民不需開車就能滿足生活食衣住行需要。從1939年以前的老房屋，到2000年後才新建的房屋，這裡都有，水邊地區新興大量的豪華公寓，主打天際線景觀，強調有

上東城的新成屋「The Clare」提供十年減稅計畫，特別受到喜愛安靜住宅區的單身貴族青睞。

步入式衣櫥(walk-in closet)，鎖定高收入的年輕上班族群。該區特別受到單身和年輕夫妻的喜愛，平均年齡在35歲至44歲。據房屋網站Zillow統計，郵遞區號「 10007」房屋中位數為264萬元，為東北區最富社區前 20名的最高。

(本報資料照)

58萬低調奢華

萊辛頓大道

曼哈頓上東城一直是低調奢華區的代表詞，位於萊辛頓大道(Lexington Ave.)地鐵站 59至68街周邊、屬於蘭諾斯丘(Lenox Hill)的郵遞區號「10065」區域，居民以調整後總收入(AGI)的58萬3100元，成為東北區最富有社區的第12名、全美第28名。該區的藝文氣息濃厚，住宅環境安靜，吸引不少優質買家進駐。郵遞區號「10065」範圍界於中央公園以

東、東河(East River)以西、東60街以北至69 街的區塊，地處曼哈頓中城與上東城的交界地帶，具有上東城的安靜住宅環境，更能享受中城方便的生活及交通機能。該區發展較早，大部分建築在1939年或 1960年代間完工，附近還有不少戰前建築可供選擇，不少業主將室內翻修成低調奢華風格的豪宅，擁有通風及採光良好的大面窗，與文藝氣息濃厚的建築外觀相互搭

郵遞區號 10021

上東城的第二大道地鐵Q號線為當地帶來不少交通利多。

配，形成新舊風格交融的建築。該區以單身的租客為多，年齡約在25至 34歲間。郵遞區號「10065」內的市場銷售單位今年共釋出212套，較去年略下降0.5%；價格從 565萬3996元上漲至607萬2813元，漲幅7.4% 。逐漸攀升的市場價格，讓業主對上東城房市持續看好，新成屋包括位於61街與第二大道交口的19層公寓大樓「The Clare」。

56萬交通便利

也在上東城

同樣位於上東城蘭諾斯丘(Lenox Hill)區域的郵遞區號「10021」地區，與紐約市此次上榜的另一個最富有社區郵遞區號「 10065」區域毗鄰，具有相同的地區特色，但居民調整後總收入(AGI)的56萬2300元，兩者相較之下略低2萬元，成為東北區最富有社區的第17名、全美第34名。郵遞區號「10021」地區從東69街往北至東76街，少了近中城的繁榮氣息，卻多了

郵遞區號 10282

(記者顏嘉瑩/攝影)

翠貝卡

曼哈頓下城翠貝卡(Tribeca)的郵遞區號「10007」區域，包括市政廳以西、世貿中心以北、及西街(West St.)以東的範圍，居民平均調整後總收入(AGI)為59萬7900元，成為東北區最富有社區的第十名、全美第 22名。該區也是東北區前20名的富有社區中，房價中位數最高區域，達264萬元。在當地藝術團體與組織的努力下，附近的電影院、音樂廳和表演場所等經常舉辦展覽或活動。該區離曼哈頓華埠和小義

郵遞區號 10065

全美最富有社區的第21、22名。這些區域居民平均調整後的總收入(adjusted gross income)最低為52萬8000元，而五個社區中最貴的「10007」區域房屋中位數更高達 264萬元。

(本報資料照)

一分屬於該社區的休閒與安靜，文藝氣息濃厚，各國餐廳均有。在交通方面，該區地鐵以Ｑ號和4號、6 號等為主，其中第二大道地鐵Q號線延長線在2017年初開通，也為該區房價加分不少。根據房地產網站Trulia的數據，該區房價從去年的499萬4197元上漲至590萬2258元，漲幅高達18.2%。

而在交通利多的帶動下，不少開發商也鎖定此優勢，順勢推出建案，讓該區銷售庫存比去年多出5.6%，共有152套住房供民眾選擇。該區屋齡選擇相當多元，從1930年前的建築到2010年後才建成的新成屋皆有，房型則以一房至兩房居多，其次才是統艙 (studio)和三房以上的住家，因此住客也多為年輕的單身族。

砲台公園城離世貿中心、華爾街僅有幾步之遙。

(記者顏嘉瑩/攝影)

52萬高機能生活

砲台公園城

位於哈德遜河畔的「砲台公園城」 (Battery Park City)郵遞區號「10282」，為此次紐約市最富有社區榜上平均月薪最高的社區，為48萬4500元，但因調整後總收入(AGI)僅有52萬8000元，排名為東北區第 20名、全美第40名。該區新大樓林立，並有寬廣的河景、河濱公園，步行還可以到曼哈頓下城華爾街、世貿中心等商業區，屬於新興的豪宅社區。

該區購物商場、美食聚集，有包括世貿中心、布魯克菲德廣場(Brookfield Place)、 21世紀百貨(Century 21)等大型商場、精品店，另外也有目標百貨(Target)等平價商場。該區更不乏電影院、餐廳、博物館等，生活機能一應俱全。砲台公園城的街道明顯較華爾街一帶寬廣，且多新大樓，這也提供買家能夠享有高機能、優美風景，且寬廣、豪華的居住品質。

砲台公園城的河景與河濱公園提供居民休閒綠地，而該區的大樓多為物業管理大樓，設有健身房、游泳池、門廳等公共設施，獲得30歲至34歲左右的民眾喜愛，居民多為已婚夫妻。與去年相比，今年砲台公園城的價格上漲了23.9%，平均價格也從去年的367萬 1057元上漲至454萬7439元。

(更多地產訊息，請見今日F1)

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布碌崙中心第一幢豪華高端住宅開始發售

號稱擁有西半球最高的屋頂無邊泳池

上圖:68樓是西半球最高的屋頂無邊泳池。下圖:高聳的Brooklyn Point。

【紐約訊】最近在紐約地產黃金10年中引領風騷的Extell Development 發展商，上月宣佈其在布碌崙的第一個住宅項目 -Brooklyn Point開始銷售。將是布碌崙市中心大型商

場City Point的唯一一幢住宅大樓。與曼哈頓僅隔一個地鐵站的City Point將是布碌崙最大的餐飲、購物和娛樂中心。近年對曼哈頓天際線貢獻良多的Extell傳奇總裁兼創辦人Gary Barnett 說，「我們公司以建造引領潮流、充滿想像力、精緻豪華的住宅大樓聞名於世。我們很自豪能夠在布碌崙提供同樣的質量和工藝的大樓， Brooklyn Point是個廣受認可的Extell卓越出品，會是一個明智的投資機會。是布碌崙其它地區所沒有的。」 Brooklyn Point由世界知名建築公司Kohn Pedersen Fox(KPF)設計，他們在全球各地的著名作品包括上海世界金融中心和香港國際商業中心等。 Brooklyn Point樓高68層，高聳的720英尺大樓具有現代雕塑般的外觀。定制的玻璃幕牆和超大窗戶突顯了360度紐約天際線、港灣和布碌崙周邊景觀。共有458套豪華單位，從Studio至3臥，是一超大型的樓盤，由AD前100名的室內設計公司Katherine Newman Design負責室內設計。 Brooklyn Point提供一系列共超過40,000平方英尺的超大型生活設施和服務，包括西半球最高的68樓屋頂無邊泳池。可以想像這個加熱的室外無邊泳池的景觀是如何的壯觀！落成後泳池將從春季至秋季開放。毗鄰游泳池的是一個配有日光浴的露台，戶外用餐區，更衣室，淋浴和戶外電影放映空間的園景屋頂休息區。Brooklyn Point是少數將頂層最無價的景觀用作公共區域的樓盤，所以即使是購買樓層較底的Studio單位住戶，亦可充分享受這一特色。 40,000平方英尺還包括全面的健康和保健設施將設，65英呎的室內海水游泳池，35英尺攀岩牆和瑜伽室，普拉提和自行車室以及

壁球/籃球場。為了補充居民的健康體驗， Brooklyn Point的水療中心還將包括桑拿浴室，男士和女士蒸汽浴室以及熱水浴池。社交和娛樂設施包括三層樓高的公園酒廊，有招牌酒吧、沙龍、壁爐和休閒空間，以及廚師示範廚房，葡萄酒圖書館，遊戲室，放映室和表演室，私人書房和兒童遊戲室等等。全方位服務的建築提供了一切想像的便利， 24小時門房，門衛，乾洗服務員，包裹送貨室，冷藏室，自行車存放處和嬰兒車代客保存。布碌崙作為紐約五大區之一，近年是地產最活躍的地區，去年房價成長20%，布碌崙有一些區可媲美曼哈頓的上東或上西城，其豐富的人文生活更使布碌崙成為曼哈頓的一個姐妹區，近年不少曼哈頓年輕家庭落戶布碌崙。這幾年布碌崙市中心正在迅速復興和蛻變，成為當地創新、娛樂、經濟和文化的樞紐。像BAM，巴克萊中心，布碌崙博物館等標誌性機構都在這裡。 Brooklyn Point位布碌崙最大的600,000平方英尺零售/飲食/娛樂麥加-City Point之上，內有Trader Joe超市，Target，Century 21百貨公司，Alamo Drafthouse電影院和DeKalb市場大廳的所在地，DeKalb市場大廳是一個擁有40 多家供應商的美食大廳。在售價、地稅上，Brooklyn Point有很大的優勢，Studio至三臥住宅的價格起價為 837,000美元。而且有25年的減地稅-這在新建樓盤中會愈來愈希罕。最低的每月維持費僅為655美元。 Extell Development Company住宅銷售與租賃部門高級副總裁Anna Zarro表示：Brooklyn Point 為布碌崙市中心的豪華住宅帶來了新的一個級別。 Extell營銷集團是該大樓的獨家銷售和營銷公司。銷售和設計展示間位 384 Bridge Street。有關更多信息或預約，請致電718-222-5770，或訪問brooklynpointnyc.com。

地產專版大堂。

房間。

客廳。

圖與文

貝賽北方大道旺戶商業樓出售

●由瑞滿地產公司(ReMax) 代理的一貝賽商業兩層辦公樓(如圖)，目前正尋求買主，該樓坐南朝北，正面北方大道，佔地有4000平方呎，內搭有七間已隔好的辦公寫字樓，不管是買下來自用還是作為投資都是明智之舉。

這棟辦公商業樓位於貝賽北方大道的貝爾大道(Bell Blvd.)夾春田大道(Springfield Blvd.)之間，地勢好、居商業繁華區但不過度擁擠，旁邊就是警察局，整棟大樓為新樓，配有殘疾人士通道，樓內除有辦公室之外，一樓有一大

店面可以作為零售業用，大店面後方有廣大儲藏空間。該樓目前開價320萬，價格已微降，賣家意願強烈，可立即進駐，並且地產公司還配合提供貸款服務，詳情可洽瑞滿地產經紀代表D.J. Lee，電話917-204-8549。

紐約地毯窗簾公司歡慶創業滿25周年

歡慶創業滿25周年的紐約地毯窗簾公司老闆 Robert許，大批引進歐美大廠優質建材，為客打造優雅舒適的室內空間。(小圖)紐約地毯窗簾公司代售的亨特•道格拉斯(Hunter Douglas)牌創新窗簾，可瞬間調節室內亮度、溫度與氣氛。

工商服務部

【紐約訊】歡慶創業滿25周年的紐約地毯窗簾公司，為感謝顧客多年支持，即日起各式窗簾特價3-7折，機會難得，敬請把握。 1992年開業的紐約地毯窗簾公司，由來美多年的Robert Hsu許氏夫婦經營。他們欣見紐約市地產持續興旺，全面帶動室內裝潢業蓬勃發展，因而大批引進歐美大廠優質建材，為客打造富麗堂皇，安樂舒適的智慧型室內空間與環境。此外，又因該公司店東通曉韓語，其服務除受華語市場歡迎外，也早已成功打進注重生活機能與品質的本地韓語社區市場。店東許氏夫婦待客真誠，嚴選產品，所代理的美國A+級百年窗簾名牌-----亨特‧道格拉斯(Hunter Douglas)創新窗簾，囊括直立柔紗簾、絲柔百葉、歐式幻彩鋁百葉等，可選擇手動或電動操作，全部按照用戶需要訂造

皇后區電話：718-746-8889分機6345 華埠電話：212-226-5131分機104 布碌崙電話：718-871-5000 服務郵箱：wjnysales@worldjournal.com

，能滿足各種室內設計、光線調控、保障私隱等的不同需求。同一道格拉斯品牌還有風琴簾手推式及迴力式操作系統，均獲近年IF 產品設計大獎，有效保護兒童和寵物安全，符合至高的歐洲EN13120安全標準。紐約地毯窗簾老闆許先生一併介紹，該公司銷售的其他世界名牌還有美國蕭氏工業(Shaw Industries)以及莫霍克工業公司 (MOHAWK INDUSTRIES, INC.)產品。其中莫霍克以生產商住所需地板而聞名於世，旗下製造及分銷的品牌眾多，包括消費者熟悉並推崇的American Olean、Beaulieu、Bigelow 、Kane Carpet、Karastan、Mohawk、Pergo、 Quick-Step與Unilin。以上品牌生產地毯、瓷磚、塑膠以及木質、石材、複合與乙烯基地板等，平整耐磨，安裝簡易。至於商住高端地毯，紐約地毯窗簾亦推薦美國迪克希集團公司(The Dixie Group, Inc.) 的產品。這家公司旗下的品牌有Fa br ica、 Masland Residential、Dixie Home、Atlas Carpet Mills、Masland Contract與Masland Hospitality等

，主要供應專業商家，包含室內設計師、傢俱零售商和傢俱店、豪華房屋建築商、豪華大客車和遊艇、家居中心和傢俱製造商，以及高端社區和酒店公司。由此可知，迪克希集團產品確實居於世界先導地位，品質優良穩定，因而紐約地毯窗簾有信心推薦且樂於為客代訂安裝。於此同時，紐約地毯窗簾也代售歐美各家名牌牆紙與牆布，能夠大面積美化顧客的室內牆面，令空間霎時為之改觀。紐約地毯窗簾公司歡迎各界參觀選購，地址：36-09A College Pt. Blvd., Flushing, NY 11354，電話：718-886-2900、646-467-0885，傳真：718-886-6706。

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「川普公園」位於第六大道中央公園旁，景觀佳。 (記者顏嘉瑩/攝影)

位於第五大道的「川普大樓」在川普上任後成為觀光新景點。 (記者顏嘉瑩/攝影)

大紐約地產

旗下

川普房產價格下滑

政治形象拖累 11棟曼哈頓品牌建築平均售價掉到10年來最低價記者顏嘉瑩／紐約報導擁有「地產大王」之稱的總統川普在紐約市持有多棟房產，鎖定金字塔頂端族群推出奢華的公寓住宅。有知名房地產公司調查，發現川普上任後，旗下11棟位於曼哈頓的品牌建築在2017年每平方呎價格為1741元，為2007年來的最低價，顯示川普的政治形象對於房地產市場的負面影響。現階段想要投資川普品牌位於曼哈頓的房產，算不上是好投資。據房地產公司CityRealty發布的報告顯示，過去十年中，曼哈頓豪華公寓漲幅約為56%，整體曼哈頓公寓也有51%的漲幅，但該漲幅並未出現在川普旗下的房產。川普在曼哈頓的房地產價格自2007年來，每平方呎價格僅上漲了14%。

平均價格低於曼哈頓公寓以價格來看，目前位於曼哈頓的豪華公寓每平方呎的平均價格為3105元，但川普的大樓每平方呎平均價格僅1741元，不僅低於其他曼哈頓豪華公寓的平均價格，更低於曼哈頓所有公寓的平均1864元。該報告還指出，川普品牌位於曼哈頓的11棟建築中，從 2016的11月至2017年11月的一年內有八棟建築的價格下跌，整體而言價格也下降了7%。然而雖然曼哈頓所有公寓的平均售價出現跌幅，但跌幅僅1%。過去一年川普品牌建築售出的五間公寓中，每平方呎的獲利減少了11%、每套公寓的總價格約為240萬元，下降了24%。此次是 CityRealty自2003年以來分析曼哈頓

紐約市川普旗下品牌大樓 2017年平均售價建築名稱

地址

平均每平方呎售價

川普公園(Trump Parc)

曼哈頓中央公園南側106號

1837元

川普國際酒店大廈(Trump Internationl)

曼哈頓中央公園西側1號

3220元

川普世界大廈(Trump World Tower)

曼哈頓聯合國廣場845號

1741元

川普公園大道(Trump Park Avenue)

曼哈頓公園大道502號

2545元

川普廣場(Trump Place)

曼哈頓河濱大道200號

1571元

川普廣場(Trump Place)

曼哈頓河濱大道220號

1648元

川普廣場(The Heritage at Trump Place)

曼哈頓河濱大道240號

1997元

川普公園東(Trump Parc East)

曼哈頓中央公園南側100號

1797元

川普廣場(Trump Place)

曼哈頓河濱大道120號

1428元

川普大樓(Trump Tower)

曼哈頓第五大道721號

1917元

川普宮殿(Trump Palace)

曼哈頓東69街200號

1400元

(資料來源：CityRealty，製表：記者顏嘉瑩)

「川普國際酒店大廈」位於哥倫布圓環旁。豪宅產品中，首次發現川普品牌公寓的價格跌破曼哈頓平均公寓房價。CityRealty研究總監Gabby Warshawer認為，川普品牌房價的下跌並非單純受到政治因素影響，川普各個大樓的森嚴戒備，以及大樓附近的抗議群眾，都讓有意購買川普品牌房產的買家打退堂鼓。另外，在新豪宅公寓的推出下，屋齡也是影響到川普品牌大樓銷售量下跌的因素。Warshawer指出，川普旗下位於紐約市的大部分房產都建於1980

川普大樓川普國際酒店大廈

(記者顏嘉瑩/攝影)

年至1990年，在近年來完工新公寓開發項目的競爭下，價格受影響，「目前來說，在新大樓的競爭下，沒有幾棟屋齡相當的建築能有非常好的銷售量。」

投資品牌多方比較再下手報告解釋，川普的政治形象、居民對居住安全的考量，和新豪宅項目的競爭，都是影響到川普品牌大樓價格的因素。該報告認為，想投資川普品牌位於曼哈頓的房產只能算是一個「中庸」的選擇，而短時間川普品牌建築價格並沒有上漲空間，建議買家不應單看房產的名氣或地段，而是長遠地多方比較公寓優缺點。

川普公園

觀光效應跌幅明顯

平均價高交易較少

唯一例外不受影響

記者顏嘉瑩／紐約報導川普在紐約市的多棟房產中，以位於曼哈頓第五大道上的「川普大樓」(Trump Tower，上圖，記者顏嘉瑩/攝影)最為知名，自他上任後，該棟建築樓下的遊客更是絡繹不絕，成為新觀光景點 (圓圖) 。但也因觀光效應，反而對該棟建築的房價產生負面影響。自2015年後房價跌幅明顯，平均每平方呎售價為1917元，平均總價為220萬元。「川普大樓」位於第五大道721號，為11棟紐約市川普品牌大樓中最為人知的一棟，外觀為玻璃帷幕，高樓層還有許多大面窗可欣賞美景，包括紐約市天際線、中央公園和河流的全景等。內部規畫則有大理石浴室、按摩浴缸、木地板和石材地板、訂製廚房櫥櫃、先進設備、步入式衣帽間，以及洗衣機和烘乾機。還有門衛、健身房、私人管家服務以及公共儲藏室等，設施一應俱全。該棟建築在川普成為總統後，吸引大批的遊客前往參觀，更有「小白宮」的稱號，但不少集會或抗議活動也選在「川普大樓」前，因此不論在建築內或周邊，都可看到派駐的警力。雖然該棟建築對外開放，但一般人要進入還需經過重重的安全檢查，也是造成房價劇跌的原因之一。 2017年第三、第四季共有四筆交易紀錄，平均每平方呎售價為1917元，平均總價為220萬元。但自2007年以來整體售價跌幅達到10%，在2015年後的跌勢尤其明顯。

記者顏嘉瑩／紐約報導位於曼哈頓中央公園西側的「川普國際酒店大廈」(Trump International Hotel and Tower，上圖，記者顏嘉瑩/攝影)同樣在川普品牌大樓中擁有高知名度，在2017年平均每平方呎售價為3220元，平均總價430萬元，為旗下11棟建築中平均價格最高。但該棟建築過去兩年只有幾筆交易紀錄，且漲跌幅度大，專家對其投資效益並不看好。位於中央公園西側和哥倫布圓環附近的「川普國際酒店大廈」擁有絕佳的地理位置，鄰近第五大道精華區，屬於面中央公園第一排的豪華景觀宅。樓高44層，內部規畫為 156套的住房，被視為川普最成功的發展之一，他於1997年完成該棟建築的收購，並將部分房間當作酒店套房經營，在上層的私人住宅每戶都設有落地窗、10呎高的天花板、步入式衣櫥、硬木地板、大理石浴室和現代化的廚房。另外，私人住宅的住戶也可以使用酒店的套房、禮賓和代客服務、健身房、水療和游泳池，而世界知名的米其林三星餐廳Jean-Georges更僅在咫尺之遙。該棟建築在2017年第三、第四季僅有兩筆交易紀錄，分別為28樓的兩房、兩個半衛浴格局，和31樓的一房兩位格局，換算平均每平方呎售價為3220元，平均總價430萬元，雖與曼哈頓其他豪華住宅相比平均售價較高，但與2015年的最高點和2016年相比，價格走低，未來投資效益不被看好。

記者顏嘉瑩／紐約報導雖然整體曼哈頓的川普品牌大樓漲勢不看好，但位於中央公園南邊106號的「川普公園」(Trump Parc Condominium ，上圖，記者顏嘉瑩/攝影)卻成為其11棟房產中例外，從2007 年來整體漲幅達48%，過去兩年間也有穩定交易紀錄，每平方呎價格為1837元，2017年的平均銷售總價為130萬元。成為川普旗下大樓中唯一符合曼哈頓房屋市場走勢的房產。該棟建築在1930年原本為廣場飯店(Barbizon Plaza Hotel)一部分，位於第六大道中央公園旁，景觀絕佳，樓高38層，在1933年時被業主拿來抵押。1981年併購後，川普將該建築命名為「川普公園」，並於1988年改建成共有340套公寓單位的住宅大樓。「川普公園」以頂樓的金色裝飾藝術設計著名，大樓的設計約為二戰時期被改造成現在的樣式，城市評論家曾說「它唯一大膽的對手是克萊斯勒大廈(Chrysler Building)和前通用電器大樓(General Electric Building)。」據了解，「川普公園」在2017年第三、第四季共七筆交易紀錄，平均每平方呎價格為1837元，平均總價為130萬元。雖然該棟建築平均售價低於其他曼哈頓豪華公寓，但因漲幅達48%，交易紀錄穩定，被房地產公司CityRealty的投資評等為11棟川普品牌大樓中最高級分，也是價格唯一未受到川普政治形象波動，符合曼哈頓房地產走勢的房產。

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曼哈頓NoMad的第一幢超豪華住宅大樓

【紐約訊】NoMad(North of Madison Square Park麥迪遜廣場公園北)是曼哈頓房地產的一個區域名稱，具體是指25街夾30街，6大道夾Lexington大道之間的一個小區。NoMad 更大程度上是地產界起的域名。 NOMAD位曼哈頓島中心，交通便利，但之前除了一些樓層比較低的住宅外，傳統上不是紐約的一個豪華住宅區，亦不是一個熱門旅遊區，說它是商業及辦公室區更恰當。這一區段的6大道是一個國際小商品批發地，商業樓宇內的辦公室亦多從事這一方面業

二層高的天花板。

中間二層的共用設施。

務，5大道最有名的大樓是「國際玩具中心」，以及一些小型零售、辦公樓、酒店等等，相對50多街的名店區安靜不少，遊人亦止於34街的帝國大廈。東邊的麥迪遜大道及公園大道則以大型辦公大樓為主，上班時間比較繁忙，周末則較安靜。這裡的生活設施很豐富，餐館酒吧林立，加上北面32街的韓國城，是一很方便的區域。但直至第五大道277號大樓的出現， NoMad終於出現了一幢可以與曼哈頓其它新住宅大樓相媲美的豪華大樓。它與附近的帝國大廈相對應，是當地最高的大樓之一。第五大道277號大樓位五大道30街，由著名建築設計師Rafael Viñoly設計，他的代表作是 432 Park，曼哈頓57街上著名的手指大樓。五大道277號樓高55層，130個住宅單位。第五大道277號大樓的出現豐富了NoMad 街區的天際線，落成後將是該區的新地標。大樓擁有令人驚嘆的全景景觀，從帝國大廈和克萊斯勒大樓延伸到東河和哈得遜河，南至曼哈頓下城。設計師Rafael Viñoly是要讓該大樓為紐約的天際線上留下深刻印像，他的現代設計擁有優雅的比例，每間住宅是落地窗，靛藍色調的高性能鑄板組成的外牆特別在芬蘭定制。這幢超豪華公寓的屋內設計由Jeffrey Beers International杰弗裡比爾斯國際公司負責，他們設計了無柱的室內空間，寬板美國白橡木地板和所有定制的門硬件。現代高性能廚房，整套Miele家電; 淺色的白橡木櫥櫃; Calacatta Saccheli拋光大理石檯面，一體化爐灶壁後擋板; 並安裝Blanco不銹鋼水槽。豪華的主浴室裝飾著Bianco Dolomiti大理石瓷磚地板和San Nicola大理石瓷磚牆壁。每個典雅的浴屋都配備了定制的胡桃木梳妝台，科勒凱瑟琳水槽，Dornbracht LULU系列水龍頭和Kaldewei Puro Duo鋼琺瑯浴缸。在共用設施方面，大樓的居民將可以獨享兩樓層的私人俱樂部設施，裡面通過一個彎曲樓梯相連。有一個華麗的大堂圖書館，一個雙層高的書櫃牆，獨立的酒吧、廚房儲藏室，私人餐廳包房，兒童俱樂部，帶乒乓球檯的遊戲室，健身俱樂部，單獨的訓練/瑜伽工作室以及男性和女性的溫泉與蒸汽/桑拿室，並配有面向第五大道的大陽台。這是一幢提供全方位服務的大樓，有私人存儲間

頂層Penthouse單位的客廳。

地產專版第五大道277號大樓(中)。，自行車存放，寵物優先計劃，乾洗計劃和代客停車等服務，以及全職門衛/禮賓服務等。第五大道277號大樓有130套一到四臥的住宅，售價從190萬起。大樓最高層的是三套

法拉盛Grand Palace黑冠皇居別墅公開參觀巨大新建全磚2家庭名師設計、建材高檔【紐約訊】法拉盛Grand Palace黑冠皇居別墅，超越傳統的設計和材質。由法拉盛頗負盛名的建築師Steven Kuo設計。施工品質由精工出名的力天建設工程公司監督，品質一流，屋基座落在Kissena Park公園邊。地點最佳，新建全磚兩家庭，皇居面積4500平方呎，六個停車位。建材高檔是法拉盛絕無僅有，值得收藏的樓宇。投資自住首選。皇居別墅的土地和建築面積超大。是一般房子的倍數。土地25'x158'，建築21'x 86'，地上 3層加地下室鍋爐房。樓面4500平方呎。六個停車位。若按法拉盛現市值，新樓要價每平方呎超過$800，皇居市值估計達$360萬。皇居別墅起價198萬8起，現金買家優先考慮。別墅周邊環境雅，交通便利。住戶步行3 分鐘大公園。15分鐘凱辛那華人繁華商業區，金城發超市，北方大道H-Mart韓國超市。逛街溜躂，歺㕔廟宇教會在附近。高速路環繞，四通八達。紐約公車Q27、Q65和Q26法

Grand Palace黑冠皇居別墅外觀。

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布碌崙科技高中是全市九所特殊高中之一。（記者劉大琪/攝影）

格林堡社區動靜皆宜。（記者劉大琪/攝影

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藝文味濃格林堡搶手

房地產網站StreetEasy的調查顯示，2017年紐約市最搶手的十大社區中，布朗士憑藉唯一的皇橋(Kingsbridge)領跑，曼哈頓僅有約克維爾 (Yorkville)躋身，皇后區的貝賽和阿斯托利亞上榜，其他六個社區則全來自布碌崙，成為最大贏家。這六處又以歷史氣息濃厚的格林堡(Fort Greene)為首，僅次於皇橋，在總榜單中排名第二。對於買家來說，緊鄰曼哈頓的便利交通和豐富迷人的文化教育資源，讓格林堡極具吸引力。紐約市特殊高中之一布碌崙科技高中(Brooklyn Technical HS)就座落這個社區。格林堡位於布碌崙的西北部，與曼哈頓下城區僅一橋之隔。它北起法拉盛大道(Flushing Ave.)，南至大西洋大道 (Atlantic Ave.)，西起Flatbush大道，東至Vanderbilt大道。布碌崙—皇后區快速路(Brooklyn-Queens Expressway，即I-278) 從其北部穿過，富頓街(Fulton St.)、拉菲逸大道(Lafayette St.) 和DeKalb大道是區內交通幹道。

有歷史

列國家史蹟名錄

「格林堡」這個名字源於美國獨立戰爭，1776年，來自羅德島的將軍格林(Nathanael Greene)在此建了一座碉堡，後來便以他的名字命名，將此地稱為「格林堡」。他曾在同年的長島戰役中，

近期房屋交易表格

記者劉大琪／紐約報導

格林堡

擁布碌崙科技高中、音樂學院交通方便休閒活動也多彩類型

地址

價格

一室一衛（合作公寓）

416 Clermont Ave.

61萬5000元

兩室一衛（合作公寓）

149 Lafayette Ave.

97萬5000

一室一衛（共有公寓）

150 Myrtle Ave. Apt 602

78萬元

兩室一衛（共有公寓）

306 Gold St. Apt 3C

98萬5000元

兩室兩衛（共有公寓）

1 Hanson Pl。Apt 17G

132萬元

兩室兩衛（共有公寓）

230 Ashland Pl。Apt 4C

121萬2500元

一家庭

22 Saint Felix St.

284萬6009元

兩家庭

208 Adelphi St.

325萬197元

（資料來源：取自房地產網站Zillow.com，Trulia.com，製表：記者劉大琪）

很多褐砂石住宅圍繞格林堡公園而建。輔佐過當時的將軍、也是日後的總統喬治華盛頓(George Washington)。而起初的「華盛頓公園」(Washington Park) ，後來也改名為「格林堡公園」(Fort Greene Park)。園內中心地帶設有「監獄船烈士紀念碑」(Prison Ship Martyrs' Monument)，就是為了紀念戰爭時期死在16艘英國監獄船上的1萬1500多人。正因該社區極具歷史文化價值，1978年，紐約市地標保護委員會(Landmarks Preservation Commission)將格林堡指定為歷史區(Historic District)；1983年又被列入國家史蹟名錄 (National Register of Historic Places)，並於1984年擴大範圍。對於很多買家來說，布碌崙濃厚的藝術文化環境是吸引他們定居的原因之一。格林堡是布碌崙科技高中的所在地，作為全市九所特殊高中之一，每年吸引各區優秀學生報考。區內還有布碌崙音樂學院(Brooklyn Academy of Music)、布碌崙音樂學校(Brooklyn Music School)、藝術媒體中心BRIC House等人文機構，每年不定期舉辦音樂節、跳蚤市場、露

（記者劉大琪/攝影）天電影等豐富多彩的休閒活動。

好便利

地鐵站四通八達

近年來，不少新建高端公寓在格林堡的藝術區拔地而起，就是為了滿足居民、尤其年輕人的居住需求。如果想要尋找遠離都市的寧靜，格林堡也是上佳選擇，這裡聚集著大批褐砂石(browntone)住宅，綠樹成蔭、自然舒適，不少還圍繞格林堡公園而建、隔街相望，不失為宜人居所。加上格林堡四通八達的交通，僅大西洋大道—巴克萊中心(Barclays Center)地鐵站就有2、3、4、5、B、Q、D、N、R線行經，十分鐘便可抵達曼哈頓下城區，DeKalb大道站有B、Q 、R線行經，拉菲逸大道站有C線地鐵，富頓街站有G線地鐵。長島鐵路(LIRR)也在大西洋大道設站，區內還有多條公車線路。而隨著通往與格林堡相鄰的威廉斯堡(Williamsburg) 的L線地鐵即將維修停運，也促使愈來愈多買家把目光投向大眾交通更多、房價也更親民的格林堡。

300 Ashland Place 高檔舒適體驗「3 00 A shla n d Place」打造高檔舒適的居住體驗（上、中圖，取自公寓官網www.300ashland. com），樓下即有「全食」平價超市（下圖，記者劉大琪攝影）。

記者劉大琪／紐約報導布碌崙格林堡(Fort Greene)充滿活力的藝術區，近年來經歷住宅樓的興建熱潮，其中最受矚目的當屬有著「布碌崙市中心門面」之稱的「300 Ashland Place」。外有船型全金屬表面，內有近400套多戶型公寓，上有眺望城市風光的天台，下有開展藝文活動的廣場，還有蘋果零售店(Apple Store)、「全食」(Whole Foods)平價超市等進駐，為居民打造高檔、舒適、便捷的居住體驗。這幢現代化出租公寓地處拉菲逸大道(Lafayette Ave.)和Flatbush大道的交口，共35層高，提供379套公寓，由地產公司Two Trees Management Company開發，墨西哥建築師Enrique Norten的公司TEN Arquitectos設計。該樓表面用1萬5653塊鋁板製成，金屬的顏色與周圍的街道、樓宇和天空完美融合，從一側看還像船頭，不僅在格林堡獨具一格，也與布碌崙市中心的高樓大廈交相呼應，成為一道靚麗的風景線。樓內公寓戶型從統艙(studio)到兩室不等，鋪設橡木地板，廚房、衛浴現代化設施齊全，還有24小時門衛、健身房、遊戲室、停車場等。愈高層的公寓，景觀愈佳，但低層公寓的住戶也不用擔心，樓頂配有農舍風格桌子、草坪和植物天台，可眺望從史泰登島維拉札諾大橋(Verrazano-Narrow Bridge) 到曼哈頓下城附近自由女神像的全景。大樓底部還規畫出5萬平方呎、由市府所有的文化空間，內設舞蹈室、劇院、公共圖書館等。

共有公寓現代化融合經典美記者劉大琪／紐約報導動靜總相宜的布碌崙格林堡(Fort Greene)在開發現代化高端住宅的同時，作為有名的歷史區(Historic District)，也不忘保留其獨特的歷史風貌，意圖呈現建築的經典之美。兩幢位於不同街道、但通過花園連接在一起的共有公寓(condo) 樓，就致力於傳承社區褐砂石(brownstone)住宅的特色，打造百萬元的奢華公寓，吸引新時代的買家入住。 2014年，地產公司East River Partners斥資750萬元，買下街道相鄰的South Oxford街164號和South Portland大道171號進行開發，前者走聯邦式建築風(Federal style)，後者則凸顯上世紀20年代的巴黎美學。這兩幢樓各四層高，由一個花園連接，提供16套公寓，

「全食」超市旗下、大紐約地區首家平價超市「365」去年底進駐該樓，緊隨其後落腳的則是蘋果零售店。隔壁則坐落著布碌崙音樂學院(Brooklyn Academy of Music)等諸多文化藝術機構，享盡文化區的豐富資源。「300 Ashland Place」的統艙月租2850元起，一室是3440元，兩室是5725元。該樓還有 76套公寓被歸為平價屋，供低收入市民申請。

South Oxford街164號和South Portland大道 171號由一個花園連接在一起（中圖），內部都配備現代化設施。（取自公寓官網www. oxfordportland.com）

戶型從一至四室不等。所有公寓都是高頂，配有亞光大理石台，廚房專設防濺墻面(backsplash)，浴室鋪有大理石地板和石材墻面。East River Partners的共同創始人 Joseph Cohen表示，每一幢樓都保留著褐砂石住宅的建築特色，同時又搭配現代化生活設施，希望能吸引到熱衷奢華住宅的買家。 South Portland大道171號的一室，面積在1431平方呎左右，價格172萬5000元起。South Oxford街164號的兩室，面積約為1072平方呎，起價142萬5000元。複式頂樓公寓(penthouse) 有私人花園露台和陽台，面積約1690平方呎，售價239萬 5000元。

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Country Pointe Meadows 社區開賣享受無憂無慮近海近育樂、超強生活機能

大膽的挑高與開放的室內設計是賣點。

地產專版【紐約訊】專門以室內設計和大膽室內挑高為賣屋亮點的長島知名地產開發公司Beechwood Home，在長島蘇福克郡的 Yaphank推出平價新屋，一貫的社區育樂休閒與強健的生活機能，適合工作居住在長島地區讀者前往看看樣品屋。不能再低的地稅、超平價40萬出頭的超級新屋，目前已由Beechwood Home開公司在推出，並命名為Country Pointe Meadows社區。該新建案就在長島495公路68出口北方約七分鐘路程，目前建案提供精美Villa式新屋與

Townhomes式兩種新屋供挑選，設計思想採便利為主，生活所需都近在咫尺，可享受無憂無慮、免修剪花草剷雪的生活，特別適合退休後的銀髮族或是在長島地區生活工作的人群使用。社區內有警衛大門、11,000平方呎俱樂部休閒中心、健身中心、兩座暖水戶外泳池、運動lounge&酒吧、網球場、義大利式保齡球場(Bocce courts)、絕佳地點、鄰近購物商場、公園與海灘都在附近。對於銀髮族或任何住戶來說，社區內的育樂設備可以讓您居

住在這像是每日度假的感覺。該新建案目前已有全新佈置新裝家具公展屋，並且每日上午9時至下午5時全面開放參觀。該建案每戶從起價40餘萬起，有多種設計與樣型供挑選，年地稅從$3700起。是相當難得兼有價格與品質的建案，別遲疑，特價預售屋現在開售，存量不多！ Country Pointe Hungtion，是長島知名地產開發公司Beechwood Home於2016年推出的高級生活社區，室內設計採一貫Beechwood Home的設計藍圖，設計師得過多個設計獎

，打造完美現代屋概念。所有由Beechwood Homes推出的建物，標準配備都是整個新屋建築一貫用寬敞開放式空間設計，木地板樓面、並套用專業的美食家廚房設計、大理石台面和美觀的SPA衛浴設備。這些都是Beechwood Homes地產開發公司設計建築新屋時的標準配備。該社區目前樣品屋每日開放，參觀前請先預約。電話800-930-4781，地址3 Wildflower Court, Ridge, NY 11961，官網： countrypointehuntington.com。

曼哈頓億元地產經紀 Janice張代理One 57 毗鄰中央公園擁有三臥豪華單位

【紐約訊】 One 57作為曼哈頓皇冠的新寶石，已成為紐約最負盛名的地標，由世界著名的普里茲克建築獎得主Christian de Portzamparc設計，定義了最奢華的都市化生活。此大樓座落於市中心57街，毗鄰中央公園南邊、最著名的文化和娛樂場所、餐館以及世界級的購物中心。 35樓F單位擁有3間壯觀的臥室及3.5間衛浴，面積2,482平方英尺，象徵紐約奢華生活的新時代。這個精心設計的單位正對中央公園的北邊，亦帶有南和東面的景色。開門進入一個寬敞的門廳後，可以看到帶有大型落地窗，面積近26x19英尺，提供迷人城市和中央公園景色的大廳。設計精美的開放式廚房，內置餐桌椅，德國米勒Miele及美國頂級Sub-zero的專業家電及抽風系統，英國得獎品牌Smallbone of Devizes手工打造的木制櫥櫃。主臥室提供南面和東面的美景，附大型衣帽間，套房內的衛浴帶有深層按摩浴缸，定制木化妝台，Nero Voda大理石台面水槽，有 LED燈照明嵌入式藥櫃，導熱式地板及義大利Statuario大理石牆面，採用高檔德國名牌Dornbracht及美國名牌GRAFF衛浴配備。第二及第三間臥室亦配有浴室，定制的化妝台，白色石英岩台面水槽，嵌入式藥

櫃以及Bianco Dolomite大理石地板和牆壁，亦採用高檔德國名牌Dornbracht及美國名牌 GRAFF衛浴配備。在前廳的入口處設有化妝間，使用華麗黑色拋光花崗岩和黑色玻璃水槽，Dornbracht水龍頭及白色瑪瑙地板和牆面。丹麥設計師Thomas Juul-Hansen設計的豪華內部設備包括：10呎8吋高的天花板，地板到天花板採有隔音窗，堅固及富現代藝術感的花紋實心黑色橡木地板，多區溫度控制系統。One 57的35樓F現售價為

$10,950,000。 One 57為了給住戶享受時尚生活的極致體驗，提供無與倫比的服務包括：24小時門衛及門房服務；私人餐廳和多功能廳；全套宴客廚房；附有桌球室及24英尺寬水族館的圖書室；工藝室；影視和表演廳；私人健身中心以及瑜伽室；緊連58街另一入口，備有停車場以及寵物清洗室。此外， One 57的居民可以享受凱悅酒店內所有設備，搭乘電梯直接進入酒店的三層高的室

Comfort-Mate水暖床墊韓國製造保暖安全功能齊全省電節能

【紐約訊】乍暖還寒的初春，晚上仍然寒冷，為了保有好品質的睡眠，又不想全屋開著高溫暖氣浪費能源，該如何兩全其美呢？韓國生產的Comfort-Mate水暖床墊是極佳的選擇，也是難得一見打造健康睡眠的新一代產品。

Comfort-Mate水暖床墊是韓國頂尖的節能和生活電器開發公司KD Navien旗下的Navien 公司研發而成。KD Navien公司成立於1978年，在韓國熱水器行業已超過35年經驗，並25 年連續銷量第一、韓國技術專利第一、韓國消費者well-being滿意度(KS-WCI)第一，是名副其實的韓國鍋爐行業中的龍頭企業。Navien, Inc.於2006 年在北美成立，成為冷凝科技 (Condensing Technology)的領導者，並研發出Comfort-Mate水暖床墊，打造高品質健康供暖床墊。許多民眾在寒冬利用電熱毯

Comfort-Mate水暖床墊是打造健康睡眠、全家保暖的新一代產品。

工商服務部

皇后區電話：718-746-8889分機6345 華埠電話：212-226-5131分機104 布碌崙電話：718-871-5000 服務郵箱：wjnysales@worldjournal.com

、中央暖氣或是電暖器等裝置來進行保暖。然而使用以上裝置保暖，有很多潛在的危險。最常見的電熱毯因內部有著許多電子零件，除了容易造成電線走火或是皮膚灼傷，更可怕的是電流通過時所產生的電磁波。電磁波輻射對健康有非常大損害，會引起頭痛、頭暈、記憶力衰退、注意力不集中、抑鬱、煩躁、婦女月經紊亂、皮膚老化、呼吸困難、腰背酸痛等等，更嚴重的還會誘發白血病、乳癌及其他癌症。 Comfort-Mate水暖床墊可以解決電毯的困擾，又可降低許多電費。Comfort-Mate水暖床墊主要由小暖寶與恒溫床墊兩部分組成。加水到小暖寶中，一按鈕就能啟動暖水循環來加熱床墊。床墊及被套均採用FDA嚴審無化學毒素的成份製作，輕薄舒適。床墊內有長達260尺無毒、純天然矽膠材料循環供應暖水，沒有電磁波的危害。床墊可以兩邊溫

內游泳池、水療中心、桑拿房，特製的按摩浴缸及水療柱廊、位於五樓的酒吧和餐廳。曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾街日報2017年全美排名第10名，同時也是著名地產公司Douglas Elliman 2016年銷售團隊第5名，營業額高達2.3億，獨家代理上億元房源，歡迎瀏覽JANICECHANG.COM。 Janice張小姐聯繫電話：212-579-8900、917365-2544。電郵：JCHANG@elliman.com。微信：JaniceTChang。

度獨自設定，隨著兩人對溫度的要求而高低有別。小暖寶有多種功能包括：1.可以預設供暖的時間，2.雙邊獨立溫控，3.顯示溫度的螢幕，4.防止過熱的感應器，5.連續使用15小時後自動切除電源的安全措施，6.漏水警示燈， 7.兒童安全鎖碼，8.自動檢測系統，9.自動清洗系統等多項。在提供舒適之外，更是對健康及安全做嚴密的把關。該產品兩年有限保固，並設有客服專線。歡迎至門市Joeun電器行：156-16 Northern Blvd., Flushing, 718-353-6516，或Hitron 1 Remsen Place, Suite 7, Ridgefield NJ, 201-9410024參觀選購，或至www.comfort-mate.com 了解詳情。網址：www.navien.com，www. comfort-mate.com，電話：877-689-1541。

紐約工商(二)提要水晶之舞俱樂部跳舞好去處秦凌會計師淺談2018年稅改紅人歸爭取更年期女性權利龍泉陵園傳承華人風水規劃

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

worldjournal.com 2018年4月5日 2018年4月5日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 5, 5,2018 2018

「皇家牧場社區」的獨立屋。

格蘭橡近期房屋銷售成交表格

(記者朱蕾/攝影)

房屋類型、大小

地址

價格

合作公寓，統艙

大中央公園大道26910號 20萬元大中央公園大道26910號

合作公寓，兩室

73大道260-58號

25萬6000元

合作公寓，兩室

Langston大道261-34號

28萬4900元

一家庭獨立屋， 1368平方呎

271街7612號

62萬元

合作公寓，兩室

72大道25215號

32萬元

合作公寓，兩室

74大道25517號

37萬5000元

合作公寓，一室

Langston大道261-29號

21萬元

一家庭獨立屋，

Elkmont大道2501號

60萬元

260街7102號

21萬5000元

896平方呎合作公寓，一室合作公寓，兩室

73大道25511號

37萬4900元

(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)

皇后區

大紐約地產

運動場、博物館、醫療中心優美又便利

格蘭橡紐約秘密社區

記者朱蕾／紐約報導位於皇后區和紐約市的最東邊的格蘭橡(Glen Oaks)，曾被稱為「紐約市的秘密社區」。合作公寓為主要住房，讓格蘭橡更具有可負擔性，且依然可享有優美、安靜的環境和便利的設施。格蘭橡北至大中央公園大道(Grand Central Parkway)；南到聯合大道(Union Turnpike)，西邊邊界為跨島快速路(Cross Island Parkway)，東邊到皇后區和長島納蘇郡(Nassau County) 的分界線Lakeville路，也是紐約市和長島的分界線。根據 2010年的人口普查，格蘭橡有近3萬居民，其中白人最多，占49%，亞裔占39%，西語裔為31%，非洲裔為4%。

花園式公寓秘密外洩房價大漲花園式公寓是格蘭橡最主要的居住房屋。格蘭橡最大的居

民區是花園式合作公寓「格蘭橡村」(Glen Oaks Village)，建於1947年，1981年成為自我管理的合作公寓，占地面積110 英畝，提供八種不同樣式公寓單元。另一個代表住宅區是「北岸高塔(North Shore Towers)高層共有公寓社區，建於 1970年代中。還有與格蘭橡村相隔一條馬路的是「公園木莊園」(Parkwood Estates)合作公寓，以一家庭獨立屋為主的「皇家牧場社區」(Royal Ranch Community)、格蘭橡的居民曾稱這裡是「紐約市的秘密社區」，但這個秘密正被越來越多的人發現。地產經紀 Jessica表示，和皇后區大多數地區的房價一樣，過去十年，格蘭橡的房價也大幅上漲，例如位於Elkmont大道夾251街的一棟一家庭獨立屋， 2004年3月以28萬2000元售出，2006年2月以近44 萬元轉手，2017年底以超過60萬元再次售出。另一個位於大中央公園大道夾271街的一家庭獨立屋，2010年3月的售價是41萬元，2017年底以超過兩倍的價格售出。合作公寓亦如此，位於76大道夾245街的一套兩室的合作公寓，2010年9月以13萬 2500元售出，兩年後的售價升至19萬5000元，今年3月再次售出時，價格已漲到31萬2500元。

學區好、環境佳紐約最安全社區學區好、環境佳、生活便利都是格蘭橡吸引民眾定居的主要原因。格蘭橡橢圓運動場(The Glen Oaks Oval)位於260街和74大道交口、格蘭橡東邊社區的中心，占地三英畝，是棒球隊格蘭橡小聯盟 (Glen Oaks Little League)的主場，還有籃球場和遊樂設施。它最初被命名為格蘭橡公園，周圍是一個環形的交通圈。1977年更名為Tenney 公園，以格蘭橡村曾經的擁有人Jerry Tenney 命名。因為運動場的形狀是橢圓形，2010年更名為格蘭橡橢圓運動場。皇后區農場博物館(The Queens County Farm Museum)是格蘭橡最受歡迎的景點之一，每到夏天都會特別熱鬧。農場博物館占地47.7英畝，重現了皇后區歷史悠久的農業階段，有多種農場動物和古老的農業設備，是紐約州持續最長的農業地點之一。全年免費開放。格蘭橡隸屬於在紐約市公立學校系統中名列前茅的第26

格蘭橡的合作公寓社區「公園木莊園」。 (記者朱蕾/攝影) 「北岸高塔」高檔合作公寓社區帶有門衛。 (記者朱蕾/攝影)

格蘭橡的獨立屋社區。

(記者朱蕾/攝影)

學區，有公立186和115兩所公立小學，小學畢業後進入公立 172中學。還有一所天主教學校「Our Lady of the Snows」提供學前班到八年級教學。格蘭橡內雖然沒有地鐵，但Q46公車可到達皇后區秋園 (Kew Gardens)的聯合大道上換成地鐵E或F線；還有QM5、 QM6、QM8等多條快速公車直達曼哈頓中城或下城。居民若想乘坐長島鐵路(LIRR)，可在比鄰的長島佛洛若公園(Floral Park)內的火車站上車，到達曼哈頓賓州車站(Pennsylvania Station)大約37分鐘。駕車出行也非常方面，長島快速路 (Long Island Expressway)、大中央公園大道、聯合大道(Union Turnpike)、跨島快速路等多條高速公路都在附近。長島猶太醫療中心(Long Island Jewish Medical Center)就在格蘭橡，是長島和皇后區最大的醫療實施之一。格蘭橡還是紐約市最安全的社區之一。

「北岸高塔」社區內有高爾夫球場。 (取自北岸高塔官網)

格蘭橡村的很多公寓有露台或陽台。

(記者朱蕾/攝影)

格蘭橡村

窗外可見農場動物

北岸高塔高檔如度假村記者朱蕾／紐約報導格蘭橡的帶門衛社區「北岸高塔」(North Shore Towers)，是紐約市唯一擁有自己郵政編碼的合作公寓住宅社區。「北岸高塔」是格蘭橡另一代表性住宅區，這片高檔、帶門衛以及擁有鄉村俱樂部的社區，位於皇后區的最高點，方圓幾哩內都可看到。「北岸高塔」建於1871年，三棟高樓共有1844個公寓單元，最初也是出租公寓，1987年轉為合作公寓。

電影院、遊泳池… 設施應有盡有連接三棟住宅樓的一棟被居民稱為拱廊(Arcade)的建築內，有食品店、咖啡店、銀行、乾洗店、電影院等，雖然也向公眾開放，但小區居民是主要顧客。小區內還有多個網

球場、室內外游泳池、健康俱樂部以及一個18洞的高爾夫球場。住宅高層的居民，可以眺望曼哈頓的天際線和大西洋。居民Sandy表示，「住在這裡就好像在一個度假村，但並不需要每天為其支付幾百元。」「北岸高塔」還是很多政客競選時的必訪之地。北岸高塔政治行動委員會(Political Action Committee)經常組織活動來顯示對立法者的支持以及提高對重要議題的關注度。競選公職的政客們通常會拜訪這裡，希望贏得猶太人的選票。聯邦參議員舒默(Chuck Schumer)、州主計長迪納波利 (Thomas DiNapoli)，前國會眾議員艾克曼(Gary Ackerman)，前聯邦參議員喜萊莉(Hillary Clinton)、李伯曼(Joe Lieberman) ，前紐約市長朱利安尼(Rudy Giuliani)，彭博(Michael Bloomberg)等都曾到「北岸高塔」拜票。

記者朱蕾／紐約報導格蘭橡內的格蘭橡村(Glen Oaks Village)是紐約市最大的合作公寓，更是全市鮮有，從家中窗戶就可看見農場動物的社區。格蘭橡村建於1947年，當時是為了滿足從二戰戰場上歸來的退伍軍人的住房需求。最初作為平價出租房屋， 1981年轉變為合作公寓。格蘭橡村佔地110英畝，134棟兩層高的公寓樓，共有超過2900個公寓單元，有約1萬名長期居民。公寓有一室至三室等八種規格，很多還有露台或陽台。小區中有一個佔地三英畝，面向公眾開放的公園，有網球網、壁球場、地擲球場等運動設施，還有寵物狗空間和社區活動房間。這裡更是全市鮮有的從家中窗戶就可看見農場動物的社區。格蘭橡村與其他合作公寓最大的不同之處是，對房屋的整修和擴建管理很寬鬆、靈活，居民可以根據需要加蓋房屋，例如上層的住戶可將閣樓改建成房間，一層的住戶也可把地下室進行改造。管理委員會鼓勵居民建造陽台、露台等，認為是一種提升房屋價格的方法。

（更多地產訊息，請見今日F1）

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現代摩登提供極富隱私的全層公寓

地產專版 360度景觀，現代摩登的設計。 The Charles查爾斯大樓。【紐約訊】上東城（Upper East Side）是紐約市傳統上的高級商業和住宅區。上東城的東區鄰靠東河，有很好的自然美景，上東城的西區有第五大道博物館區，中央公園，麥迪遜大道精品購物區，氣勢恢宏的公園大道，綠樹成蔭的街道，精品店、美食餐館、方便的醫院系統，豐富的服務等等，上東城是曼哈頓最吸引人而又便利的社區之一。豐富的人文生活環境吸引著世界各地的買家。但多年來上東城都只有Lexington大道的地鐵線，造成上東城的東區(二大道以東)在交通上並不十分方便，這個特點亦充分反映在房地產價格上-長久以來上東城地產最熱門的區域是靠近Lexington地鐵線(三大道至五大道之間)的上東城西區房源，二大道以東的上東城東區房價長期低迷，比西區的同樣的房價低10-20%，一直以來被買家及地產界認為是Hidden Gems(隱藏著的寶石)。居住環境好，房價相對低一些。但隨著2017年初第二大道地鐵的建成與開

通，這個狀況得以完全的改善，帶來了上東城東區地產業的一片榮景。由於早已預期地鐵新線路的開通，很多大建商早在幾年前已開始了上東城東區的新開發案，今天不少樓盤已建成上市。今天要介紹的是位第一大道72街和73街之間的中小型樓盤The Charles查爾斯。這是一幢現代風格的住宅大樓，量身定制的服務符合曼哈頓精緻社區的特點。但與其它一眾新樓盤相比，該大樓最為特別的一點，是樓高 31層，但只有31個單位，絕大部分是全層的單位，每層面積達3000多呎，如獨幢房屋那樣寬敞，四間臥室，四間浴室，單門獨戶， 360度景觀，東南西北，日出日落，東河和哈德遜河同入眼簾。保護住戶的隱私被嵌入到The Charles查爾斯設計的每一個元素當中，每套全層住宅均有獨特的電梯門廳，提供住客充分的私隠，這個特點相當吸引人。在開盤之初，就吸

廚房。

引了不少名人前來看樓，包括David Cone 及 Jason Kidd等體育界的名人。在內部裝潢上，每個單位的細節都由倫敦著名室內設計師大衛柯林斯精心製作和佈置，以營造一個不同於其他任何地方的住宅。巧妙的設計，使這些全層的單位沐浴在自然光線中。大樓的其它特點包括24小時門衛的大堂，儲藏和冷藏室，常駐維護經理，兒童遊戲室，健身室配備了頂級的Technogym和 Peloton設備等。

大樓內的健身房。

從2014年開始銷售迄今，The Charles查爾斯全樓僅餘四個單位-6層、11層、20層和25 層，售價約為$2000/平方呎。 The Charles查爾斯由紐約最大的地產公司 Douglas Elliman代理，具體負責人是曼哈頓的超級經紀Frances Katzen, 電話： (917) 4738818。網站：www.charlesnyc.com。

中華抽油煙機照顧主婦健康廚房清潔具全方位經濟效益全美熱銷9折優惠

中華抽油煙機自動清洗，淨化且清新廚房。

【紐約訊】油煙是食用油遇高溫氣化、分解出來的污煙氣味。而抽油煙機主要用來抽走室內烹飪過程中產生的油煙，同時抽去水蒸氣和氣味，進而打造高效、健康、安全的廚房烹飪環境。在華人社區家喻戶曉的「中華抽油煙機」，近年來在「功能、品質、價位」評

比持續高漲，故在華人抽油煙機市場後來居上，並成為最俱經濟效益的品牌之一。金先生回首近20年來創業的歷程，除了艱辛、成就之外，也有背負承擔許多員工的生計，讓自己繼續往前開拓「家庭周邊用品」的動力。同時，廣開分店並鼓勵員工成為老闆之一，在自己的工作崗位上努力奮鬥、經營創造利潤，讓自己的一分付出，得到一分的回報，可謂雙贏。多年來，中華抽油煙機經過精益求精，產品皆具備嚴格及高水準的設計標準，並且追求不斷創新，堅求「加質不加價」本位上，用「品質及價位」代言，期許為消費者提供最完美的產品。其特點包括: 1.每台都有兩個燈泡並且都是LED燈；2.全是經過不鏽鋼磨砂處理；3.物超所值熱銷海內外。它是保持家庭主婦及媽媽們的健康，及現代廚房必備的利器。中華抽油煙機依設計美學，零件及濾網不外露，簡化控制按鈕好操作、多段式切換且易清潔並符合環保節能設計，省電、噪音低、壽命長、品質保證。材料採全自動機器拋光技術處理不銹鋼原色，減少不銹鋼表面瑕

疵，是高品質機件設計。型號包括：1.型號 MTB10-U30特點包括：適合油煙大廚房，風力900CFM、4檔切換、觸屏式開關、方便清洗油網，同時可設置自動開機(油煙機感應到油煙，自動開機及15分鐘延遲關機，帶遙控器；2.MT198D2在外觀上面有玻璃罩、時尚、風力860 CFM、3檔切換；3.UC200-1815E 設計開關可延遲15分鐘關機、風力700CFM 、 4檔切換、LED燈炮；4.UC200-1830W是適合油煙小的廚房、風力380CFM、三檔切換、LED 燈炮；5.MT198F4-W30其造型輕薄簡單、風力860CFM、三檔切換、LED燈炮。還有更多款式及不同功能供選擇。「中華」品牌多樣化包括廚櫃、石材、磁磚、木地板及廚房浴室水龍頭、把手、不銹鋼水槽，抽油煙機等，亦誠徵美東外州經銷商。法拉盛：134-02 32 Ave., Flushing，電話：718-886-4588；20-85 130th St., College Point Blvd.，電話：718-886-9619；NJ店： 80 Newfield Ave., Edison, NJ，電話：732-2439398；康州新店：120 Viaduct Rd., Stamford, CT，電話：203-569-9866。

長島范德比爾經典旅館式公寓公展只租不賣只限給尊榮精英的您【紐約訊】由長島最大建商之一的 Beechwood Homes重磅推出的「范德比爾經典旅館式公寓」(The Vanderbuilt Luxury Hotel & Rental Apartment)已開始接受公展預約， 194套豪華單位，配上樓下的高級餐廳、健身房、游泳池，該項目就位於長島Westbury

紐約工商(二)提要麗晶酒店推出春季大優惠黎保利律師樓談工地受傷胡雪微牙科設三處診療所 Choice Screen室內高爾夫

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，離皇后區不遠，值得您前往參觀。范德比爾經典旅館式公寓是Beech wood Homes公司，在2018年的第一項嘔心瀝血大作，所有內外軟硬設備，都出自於專業的設計團隊，公寓只租不賣，從一進門的24小時門房服務(concierge service)、樓下的各式餐館，到社區內的各種便利設施，這項目只提供給尊貴的精英人士，也適合有養寵物的愛心主人。 Beechwood Homes長年以來在長島及紐約地區推出大型景觀社區，以美侖美奐的室內外設計為強項優勢，售出許多廣為樂道的優質社區或新屋，許多建案甚至還得過全美的建築設計獎項，上上該公司的官網，看看建案的照片室內設計圖，就知道是否出自名家。范德比爾項目就位於納蘇郡Westbury，艾

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開放式的空間是該公司的一大設計特點。森豪公園在它的東側、好市多量販中心在其北面、Meadowbrook State公路與多所博物館就在它南邊、羅斯福購物中心則在其西向，全部都是在步行距離可以到達的地方，在地理位置上可說是得天獨厚、好事佔盡，食衣住行育樂，全部都在四面八方。該新建案目前接受預約公展，一周七天從上午10時至傍晚，地址是990 Corporate Drive Westbury, NY 11590，電話(888) 278-6994，官網是https://vanderbiltlongisland.com。

名家經典設計，讓人一看就喜歡。

公寓內的游泳池就如旅館般的美侖美奐。

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上東城東區The Charles查爾斯大樓

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worldjournal.com 2018年3月29日 2018年3月29日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 29, 29,2018 2018

格林威治村近期房屋成交表房屋類型共有公寓共有公寓合作公寓合作公寓共有公寓合作公寓合作公寓

面積

地

3740平方呎 610平方呎 300平方呎 990平方呎 662平方呎 1700平方呎 1020平方呎

址

西11街155號東9街214-216號 5大道24號東9街20號歐文廣場1號西12街31號謝里登廣場3號

價

格

812萬5000元 95萬元 39萬9000元 155萬元 124萬元 278萬7000元 155萬元

（內容取自：Zillow.com；製表：記者和釗宇）

紐約大學周邊學區房（左圖），因需求量高、價格也高，右圖為紐約大學史登商學院。（記者和釗宇／攝影）

紐約大學周邊房買比租划算大紐約地產

記者和釗宇／紐約報導紐約大學是全美規模最大的私立非盈利高等教育機構之一，也是很多中國留學生的夢想之地。數據顯示，目前紐約大學的中國留學生超過4000人。然而，由於校區位於紐約市心臟地帶，紐約大學周邊租金高，讓很多留學生頭痛。其實，比起租房，在學校周邊投資一套房產更加划算。紐約大學知名度甚高。學校1831年成立，如今已經成為全美國境內規模最大的私立非營利高等教育機構，在各類大學排名中均名列前茅。根據US News的最新排名，紐約大學排名全美第30位，包括14學院和分校，在曼哈頓地區擁有六個研究中心。無論在人文科學、自然科學、經濟、商業、法律、教育、醫療、藝術等各個領域，紐約大學都已達到世界級的教學和研究水準，並獲得

交通四通八達畢業後出租或賣掉還有機會獲利廣泛的世界性聲譽。紐約大學位於曼哈頓心臟地帶的格林威治村(Greenwich Village)，地理位置極佳，地鐵四通八達，幾乎覆蓋了所有紐約主要地鐵線路。在華盛頓廣場地鐵站可以乘坐B、D、 F、M、A、C、E線，R線和W線專門在紐約大學/第8街設有一站，臨近的聯合廣場站更是紐約地鐵的樞紐之一，可以乘坐4、5、6 、N、Q、R、W和L線。除了交通便利，紐約大學周邊的生活也豐富多彩。主校區向南步行不到十分鐘，就到了店鋪林立的蘇活區(SoHo)，可盡情逛街。東村的聖馬克廣場(St. Marks Place)已成為紐約大學學生的第二食堂，全球美食在這裡匯集。交通樞紐聯合廣場附近還擁有多家大型購物商場和超市，如百思買(Best Buy)、全食超市(Whole Foods Market)和Trader Joes，到了晚上還可以在酒吧林立的西4街周邊小酌一杯。學校中心的華盛頓廣場公園則是街頭藝人的聚集地，情侶在這裡花前月下，愛狗人士也能夠在這裡為萌寵找到玩伴。正是因為紐

約大學地理位置極佳，當地寸土寸金，不光是住在學校宿舍花費不菲，租金也讓很多希望住得離學校近些的同學頭痛。根據 StreetEasy的數據，如果按照單人單間的成本計算，紐約大學學生平均每月的住宿費用為2082元，而在學校周邊租房的每月成本中位數更高，為2650元。因此，一些具有投資眼光的人發現，在這裡買房其實比租房更划算。相比於租房每月 2500元以上的花銷，買房之後每月的房產稅僅為1000元多一點。而且，畢業之後即使不留在紐約，房產轉手也會升值。就算自己不住，也可以將房子租出去，從而獲得更好的投資回報率。然而，這裡的房子不是那麼好買，因為靠近紐約大學的房源都是學區房，需求極高因而價格不菲。目前，紐約大學的學生總數在4 萬人以上，因此房產需求會一直居高不下。根據 Zillow的數據，格

林威治村歐文廣場1號的一間一房一廳共有公寓上周剛剛成交，售價高達124萬元。另一處位於4大道111號的一房一廳合作公寓 (Co-op)，成交價達到97萬4900元。總體來看，格林威治村房產估值中位數達到132萬5600元。從Trulia的數據來看，格林威治村房屋售價平均值從去年的399萬5455 元上漲至今年的442萬6942元，漲幅高達 10.8%。房產經紀埃文斯(Morgan Evans)表示，紐約大學附近的共有公寓數量有限，大部分公寓都是合作公寓，後者對房產投資者不是好的選擇，因為拿不到全部產權而且轉手比較困難。此外，這一帶的共有公寓歷史比較悠久，一部分是戰前建築，如歐文廣場1號、西12街59號或4大道115號，這些公寓雖然歷史悠久，但銷售十分熱門，欲購從速。埃文斯說，許多在紐約大學周邊尋找共有公寓的買家，一般都會從格林威治村尋找，或者將目標範圍擴大到聯合廣場、東村、蘇活區和西村。一般來說，距離紐約大學步行 10分鐘之內的房產，需求都非常高。

紐約大學以華盛頓廣場公園為中心。（記者和釗宇／攝影）

美食多房價低東村生活味更濃記者和釗宇／紐約報導或許格林威治村的高房價讓許多人望而卻步，但考慮投資紐約大學附近的房產不必僅限於這裡。紐約大學並沒有封閉的校園，學校主校區以格林威治村(Greenwich Village)華盛頓廣場公園(Washington Square Park)為中心，各院系和學生公寓樓四散分布，北至 14街和聯合廣場(Union Square)，南至豪斯頓街(Houston St.)，東至東村(East Village)和史岱文森鎮(Stuyvesant Town)，西至西村(West Village)，都是紐約大學的勢力範圍。相比格林威治村的高房價，東村的房價更為實惠，而且生活氣息更濃。這裡大約住著7萬2000名居民的社區，邊界是14街(14th Street)、東豪斯頓街(East Houston Street)、包厘街/第四大道(Bowery/Fourth Avenue)及東河 (East River)。根據人口普查數據，該社區內幾乎有40%的人口集中在20至34歲。由於年輕人多，這裡的屋主大多為單身。如果想找對象，大可以在這裡買套房子試試。東村的聖馬克廣場(St. Marks Place)美食遍地，全球各地的美食應有盡有，已經成為紐約大學學生的第二食堂。其中，亞洲美食更是備受好評，如川菜館「麻辣東村」、「 The Bao」、「川山甲」，香港美食「添好運」、煲仔飯「Clay Pot」，還有日式餐館「一風堂」、「大將」。除了美食，這裡還有湯普金斯廣場公園(Tompkins Square Park) 供居民休閒散步。東村相比格林威治村的劣勢在於，地理位置稍偏，公共交通不如格林威治村發達，尤其是東側更為不便。不過，東村西側有6號線的Astor Place站，北側史岱文森鎮有L線，可通往紐約地鐵交通樞紐聯合廣場乘坐N、 Q、R、W，也連通F、M、1、2、3、A、C 、E線的14街站以及布碌崙。或許因為東村交通稍顯不便，因此比起格

位於二大道24號的一處共有公寓大樓接近落成。（記者和釗宇／攝影）

新共有公寓今夏開賣相比格林威治村的高房價，東村的房價更為實惠，而且生活氣息更濃。

（記者和釗宇／攝影）

東村美食遍地，全球各地的美食應有盡有，圖為川菜館麻辣東村。（記者和釗宇／攝影）

東村的住宅，主要是20世紀早期至中期建造的四到五層樓房。（記者和釗宇／攝影）

林威治村房價較低。東村的住宅，主要是20 世紀早期至中期建造的四到五層樓房，這裡還有一些聯排別墅和一戶式的獨棟房屋，其中許多已被改建為多戶共住式的住宅。根據Trulia的數據，東村房屋平均售價為206萬

5259元，僅為格林威治村的一半，比去年增長2.9%。而根據StreetEasy的數據，東村統艙 (Studio)中位售價為54萬9500元，一房一廳中位售價為98萬6500元，二房一廳則為192萬 1875元。

記者和釗宇／紐約報導紐約大學周邊寸土寸金，這裡的新建案主要以共有公寓和出租公寓為主。目前，位於二大道24號的一處共有公寓大樓接近落成，預計今夏開始出售。這處建築是商住混用，由AORE Capital公司於2015年開始開發，原址是東村最後一處加油站。大樓高10層，建築面積總共7萬750平方呎，其中5萬 2700平方呎為居住面積，剩餘為商用面積。大樓包含31套公寓，平均面積為 1700平方呎。從公寓內可以看到東豪斯頓街和更遠的布碌崙大橋。大樓預計將於今年年底前完全竣工。根據StreetEasy的數據，目前銷售工作已經開始，售價在112萬 5000元至870萬元之間。此外，2015年東村煤氣爆炸案的原址之一，也已開始新公寓的建設。目前房產開發公司Nexus計畫在當地二大道119 號處建設一座七層高的公寓樓，共包含 21個公寓，大樓底層將開放商用。

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F1 F1 工商 CONSUMER CONSUMER

2018年3月29日星期四

THURSDAY, MARCH 29, 2018

曼哈頓 Janice張代理One 57

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中央公園頂級物業定義最奢華都市生活

地產專版【紐約訊】 One 57作為曼哈頓皇冠的新寶石，已成為紐約最負盛名的地標，由世界著名的普里茲克建築獎得主Christian de Portzamparc設計，定義了最奢華的都市化生活。此大樓座落於市中心57街，毗鄰中央公園南邊、最著名的文化和娛樂場所、餐館以及世界級的購物中心。 40樓F單位擁有2間壯觀的臥室及2.5間衛浴，面積2,438平方英尺，象徵紐約奢華生活的新時代。這個精心設計的單位面對中央公園的北邊，亦可眺望東和南邊的景色。開門進入一個寬敞的門廳後，可以看到帶有大型落地窗，面積近27x20英尺，提供迷人城市和中央公園景色的大廳。設計精美的開放式廚房，內置餐桌椅，德國米勒Miele及

美國頂級Sub-zero的專業家電及抽風系統， Smallbone Devizes手工打造的木制櫥櫃。主臥室提供南面和東面的美景，附大型衣帽間，套房內的衛浴帶有深層按摩浴缸，定制木化妝台，Nero Voda大理石台面水槽，有 LED燈照明嵌入式藥櫃，導熱式地板及義大利Statuario大理石牆面，採用高檔德國名牌 Dornbracht及美國名牌GRAFF衛浴配備。第二個臥室也配有浴室，定制的化妝台，白色石英岩台面水槽，嵌入式藥櫃以及 Bianco Dolomite大理石地板和牆壁，亦採用高檔德國名牌Dornbracht及美國名牌GRAFF 衛浴配備。在前廳的入口處設有化妝間，使用華麗黑色拋光花崗岩和黑色玻璃水槽， Dornbracht水龍頭及白色瑪瑙地板和牆面。

丹麥設計師Thomas Juul-Hansen設計的豪華內部設備包括：12英吋高的天花板，地板到天花板採用隔音窗，堅固及富現代藝術感的花紋實心黑檀橡木地板，多區溫度控制系統。 One 57的40樓F現售價為$7,995,000。 One 57為了給住戶享受時尚生活的極致體驗，提供無與倫比的服務包括：24小時門衛及門房服務；私人餐廳和多功能廳；全套宴客廚房；附有桌球室及24英尺寬水族館的圖書室；工藝室；影視和表演廳；私人健身中心以及瑜伽室；緊連58街另一入口，備有停車場以及寵物清洗室。此外， One 57的居民可以享受凱悅酒店內所有設備，搭乘電梯直接進入酒店的三層高的室內游泳池、水療中心、桑拿房，特製的按

摩浴缸及水療柱廊、位於五樓的酒吧和餐廳。曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾街日報2017年全美排名第10名，同時也是著名地產公司Douglas Elliman 2016年銷售團隊第5名，營業額高達2.3億，獨家代理上億元房源，歡迎瀏覽JANICECHANG.COM。 Janice張小姐聯繫電話：212-579-8900/917365-2544。電郵：JCHANG@elliman.com。微信：JaniceTChang。

法拉盛Grand Palace黑冠皇居別墅公開參觀巨大新建全磚2家庭名師設計建材高檔

【紐約訊】 Grand Palace黑冠皇居別墅位於皇后區法拉盛繁華商業區，該別墅周邊環境優雅舒適，交通便利。住戶只需要步行15分鐘就可以到達金城發超市，步行3分鐘可到達Kissena公園，可提供小朋友嬉戲玩耍，老人遛彎鍛煉。步行15分鐘均可到達北方大道，凱新娜大道的華人繁華商業區。別墅周邊交通方便，495，678高速環繞，乘坐Q27,Q65和Q26公車可直達法拉盛緬街, 轉乘7號線地鐵可到達紐約曼哈頓賓夕法尼亞車站，或乘坐LIRR長島火車去長島。別墅周邊也配備優秀的教育機構PS107,IS237, Francis Lewis High School，適合所有年齡段的孩子。別墅公開參觀曰期：3/31, 4/7，4/14，4/21， 4/28，周六：2-4pm，4/1, 4/8, 4/15，4/22， 4/29，周日：2-4pm，網址：www.mlsli.com， #MLS3013069，歡迎經紀合作，經紀人領訪客交易傭金受保護。 Grand Palace 黑冠皇居別墅是巨大

新建全磚2家庭，具備經典的外觀設計，採用高設計感黑色磚風格，大氣而不失格調。三層獨棟溫馨別墅設計採用最堅固的鋼筋水泥結構，地基採用了經典混凝土設計，外牆採用帶有堅固性強的鋼筋和防水性能好的防水板的CMU磚和暗磚等高品質建築材料建造，達到保溫和防火保護，全屋使用消防安全噴水滅火系統，提供住房舒適溫馨的居住環境。Grand Palace黑冠皇居別墅的土地面積：25'x158'，建築面積：21'x 86'，共地上3 層樓加地下室鍋爐房。每個樓層面積約1806 平方呎。超大後院可以做兒童遊樂場或園藝花圃菜園, 超大前院大約6個停車位。超大屋頂混凝土地面堅固可以運動遊戲或其他使用。巨大的露臺另外許多額外的空間可用。 2樓：4間臥室，2套衛浴室，2個客廳，廚房和4個陽臺。3樓：4間臥室，2套衛浴室，2個客廳，廚房和4個陽臺。1樓：2間臥室，1間衞浴室，1個客廳，專用旋轉梯直通2樓，複式設計可享6臥室，特別適合大家庭。建議現金買價美元一百九十八萬八千元起 (附條件)。鼓勵私人投資者，現金買家優先。把握良機，收藏設計精品「好屋」！地址：

46-53 160 Street，Flushing NY 11358。有鑰匙引見，預約請先電話Text經紀Nancy: 347-8257858，或留言辦公室：718-666-6833。

Grand Palace黑冠皇居別墅外觀。

出租居高臨下法拉盛商機盡收眼底

法拉盛麥德盛大樓辦公空間

麥德盛大樓外觀。

工商服務部

皇后區電話：718-746-8889分機6345 華埠電話：212-226-5131分機104 布碌崙電話：718-871-5000 服務郵箱：wjnysales@worldjournal.com

該樓一共10層，目前包含律師樓、駕駛學校、會計師樓、貸款公司、美容學校各種文員行業都有，是一間標準的辦公大樓，而位於頂樓的閣樓居高臨下，有落地窗風景，佔地超過1800平方呎，所有軟體設施已經具備，除一般文員設備之外，空間還可隨時配備表演式三角鋼琴、大螢幕電視、卡拉OK影音系統和課桌椅及白板，可隨時改為舞蹈教室與正常上課教室。空間目前分為1180與 988呎的辦公空間與439呎的鋼琴教室。法拉盛地的地租昂貴，對於許多剛起步的專業單位，例如律師、會計師、旅行社、房地產經紀人等，通常只需要一兩張書桌和齊

全的軟硬設備如影印機、電腦等自己的小企業，即可開業運轉工作。大樓管理公司目前正向有意承租辦公的業主招手，以承租大面積的承租戶為優先考慮，歡迎有投資眼光的承租戶全面積包下後分租辦公桌。該大樓就位於41大道上(長江超市往上走兩分鐘)，距離長島鐵路、緬街地鐵站、法拉盛圖書館都只有步行不到5分鐘的距離，對面就是百利停車場，停車方便、易達性高，方便前往洽公的各地來賓。地址：136-31 41Ave., #PH, Flushing, NY11354，查詢電話： 718-915-0890或718-964-8658。

紐約工商(二)提要飛越皇后繽紛復活節周六登場曼哈頓國世貿精品百貨大拍賣新移民應該主動尋求心理幫助吳明杰談癌症防治突破性療法

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worldjournal.com 2018年3月22日 2018年3月22日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 22, 22,2018 2018

皇后區「世外桃源」

學區優歐風濃小頸吸引亞裔記者林群／紐約報導皇后區小頸(Little Neck)因地段好，生活機能發達，交通便利，覆蓋第26學區，區內有多所優質中小學，吸引許多華裔與韓裔居民買房入住，加上當地搭火車15分鐘能到法拉盛，25分鐘能到曼哈頓，住在小頸的民眾幾乎不需要買車；且住宅區附近有許多超市，商店圍繞，房仲業者說，小頸是皇后區的「世外桃源」。小頸地處皇后區的東北方向，與長島邊界相隔，許多高收入居民喜歡將民宅蓋在依山傍水的地理位置，以凸顯房屋的氣派與美觀。早在17世紀中葉，就有為數不少的原住民居住於這個地方，之後歐洲的拓

生活機能發達、往來交通便利擠的印象，小頸鄰近道格拉斯頓(Douglaston) 荒者陸續抵達小頸，他們發現當地有便利的，同為皇后區東北角的高檔社區，地勢廣闊港口以及取之不盡的海鮮，很快就被英國，連著小頸海灣，形成一個多面環水的特殊人和荷蘭人所瓜分，並將其命名為Madnans 地貌，許多人慕名前來興建獨立屋居住。 Neck，也被稱為「有魚的地方」。小頸區的第26學區，有第94小學，第 67 也因為曾有的歐洲殖民歷史，小頸留下了初中，第221小學等三所公立學校，皆獲得各種特殊造型設計的歐式建築，來到小頸區知名校園評比網站SchoolDigger的五星評價不僅能欣賞到富麗堂皇的高級別墅，也能看。另一社區校園評價網站NICHE依照校內師到仿造歐式建築風格而建造的地中海型房屋資，學術表現等條件進行考核，這三所公立，甚至能看到模仿中國傳統設計的半現代化學校的總教育評分指數也被評比為甲級。公寓出現在小頸區。由於生活條件優渥，進張棠棠表示，小頸已是重視孩子教育的父而影響當地俱樂部的盛行，舉凡是高爾夫球母心中的首選地區之一，尤其吸引大，划船，甚至是象棋，都能在這裡找量亞裔居民在此購屋，中國人與到志同道合的夥伴。韓國人最多。當地的家庭認為資深房地產仲介張棠棠說，有皇后區小頸因，小孩在中小學階段別於紐約市給人擁地段好、生活機能發達

可充分享有小頸優質學區的便利與高等教育素質，等到孩子上高中時，儘管小頸當地沒有較優良的特殊高中，但很多學生會在清晨 5時起床搭校車或火車，前往曼哈頓等其他學區上課；畢竟對許多中國人而言，先有寧靜的居住環境，未來才能走得更長遠。除了學區好，小頸的地理位置與鐵路系統更具備便利性，也有歷史意義。據資料顯示，小頸區的北岸鐵路於工業革命時期進入擴張階段，進而影響附近房屋改建的方式，越來越多富人將舊有的房舍重新裝潢，營造出各具特色的獨特建築風格。近年來亞裔居民大量入住，更普遍徹底改建房屋，以往美式風格建築以木製材料為結構，並定期檢查修補建築物內的排水系統，亞裔民族入住後，多半大力整頓期房屋結構，打掉舊的部分，改建出符合自己期待的中式建材樓層。

、交通便利，覆蓋第26學區內多所優質中小學，吸引許多華人與韓裔居民買房入住。（記者林群／攝影）

住戶惜售居民享受鬧中取靜記者林群／紐約報導小頸(Little Neck)區因地段佳、生活機能便利、公立中小學校師資優異，不需買車也能在社區買到日常生活用品，吸引許多中產階級家庭入住。Coldwell Bankers房產仲介張棠棠表示，小頸區住戶購屋後常捨不得再拋售，對於當地居住環境很滿意。張棠棠表示，小頸區獨立屋房型近兩年的房價一直持續穩定成長，根據去年房產網站 Realtor的年度數據顯示，小頸區住宅銷售額漲幅為128%，銷售中價位65萬2400元，高居皇后區房價漲幅最多

的前三名。張棠棠說，帶有歐式小鎮風情的小頸區，不同於紐約其他住宅區，反而有著大都市缺乏的靜謐，近年來「鬧中取靜」是許多中高階層家庭在紐約追求的目標。他們希望遠離紐約市區的喧囂與擁擠，在郊外興建一棟獨立屋，孩子還能在後院玩耍，家中年長者也能免去開車到法拉盛購物的長途跋涉，或可乘坐火車直達法拉盛，非常方便。另一方面，會在小頸買房的居民，也比較重視生活品質，許多不願去法拉盛市中心購物的耆老，也喜歡待在小頸社區享受不擁擠的生活機能圈。

大紐約地產

因房屋銷售數量有限，加上地稅遠低於長島等高地稅地區，導致小頸區房產出現僧多粥少現象，帶動房價穩定成長。張棠棠提到，現今紐約市多數地區紛紛開始房屋改建計畫，將原先缺乏建蔽率設計的房屋重新改建，汰換成充分利用房屋地勢的新版獨立屋。以小頸區為例，三面環水一面環山的地勢樣貌，導致許多獨立屋必須建在斜坡上，才能蓋出附設車庫的獨立房型，經過設計師的巧思後，將小頸區的房屋連同地基外圍的斜坡融為一體，設計出新式豪宅的新樣貌，房價也跟著水漲船高。

許多小頸區的房子，經設計師重新翻修設計，營造出新穎獨特感。（記者林群／攝影） 小頸區「鬧中取靜」（右圖），成為許多中高階層家庭在紐約追求的目標；而區內帶有歐式小鎮風情（左圖），有著大都市缺乏的靜謐，很受紐約中高階層家庭青睞。 (記者林群／攝影）

房市過熱投資客觀望等跌價記者林群／紐約報導皇后區小頸(Little Neck)近年房市飽和，房產仲介透露，皇后區部分地段一旦超過基本房屋售價中位數90萬元後，將可能進入飽和期。許多外圍投資客目前也正觀望小頸區的房市脈動，是否會真如房產分析師預估，持續維持價位漲停板抑或是開始回跌，直到顧客期待的合理價位回歸。相較於長島曼哈塞(Manhasset)與新海德公園(new hyde park)的市場交易價格與房屋成交數量，專家分析小頸部分地段因為連年上漲，去年幅度更是高達202％，房屋售價中位數高達92.7萬，今年有望出現緩勢。房仲業者表示，過去幾周已有許多外圍投資客開始觀望，尤其是北方大道這一段路，隔一條街，地稅可能就會略有不同，不時會收到客戶的詢問電話。不過，小頸區截至目前的房地產交易還是很火熱，2月中旬位於納蘇郡大道(Nassau Boulevard) 一間四層樓高的護理中心以2530 萬元的成交價格，賣給一間老人看護中心。另有建商計畫於阿姆斯特丹大道(Amsterdam Ave.)與百老匯街(Broadway)建造一棟11層高的老人家庭護理機構。為因應房屋市場持續熱絡，當地居民也著手推動交改善計畫。小頸區一名Fordham University大學學生波巴(Stephan Popa)為改善當地交通狀況，提升巴士品質，擬訂出一系列巴士停靠站增設計畫，將改善Q36、Q46

小頸房市價格日趨飽和，許多投資客觀望中，希望在基礎交通完成前，能夠取得進場先機。（記者曹健／攝影）

戶型

小頸區近期房市成交案（2018年）地址

價格

統艙（合作公寓）

小頸公園路54-40號

22萬5000元

統艙（合作公寓）

道格拉斯頓公園大道4420號

23萬5000元

三臥三浴（共有公寓）

Thornhill大道250-38號

86萬元

三臥兩浴（共有公寓）

小頸249街42-35號

66萬元

三臥一浴（合作公寓）

小頸244街57-42號

38萬4500元

兩臥一浴（合作公寓）

小頸61大道255-4號

26萬2000元

兩臥兩浴（合作公寓）

道格拉斯頓公園大道4325號

42萬810元

三臥兩浴（獨立屋）

小頸 Brattle大道253-12號

88萬元

六臥三浴（獨立屋）

小頸 249街4240號

114萬8000元

三臥兩浴（獨立屋）

小頸 Leith路252-36號

93萬5000元

四臥四浴（獨立屋）

小頸 60大道2642號

138萬元

三臥一浴（獨立屋）

小頸 254街63-36號

99萬5000元

三房一浴（獨立屋）

小頸 Zion街45-21號

80萬元

(內容：取自realtor.com和zillow.com，製表：記者林群)

的移動路線，並且希望提升當地地鐵服務品質，讓居民未來的通勤選擇不再只有長島鐵路而已，目標將公交車運輸系統擴大化。日前在小頸區的座談會中，波巴的具體改善計畫受到當地委員會的支持，希望能向大都會運輸署(MTA)提出建議並進一步推動。 Q36的改善將對周末小頸區的社團展覽活動人流非常有幫助，例如皇后區農場博物館 (Queens County Farm Museum)等，都會引入更多的觀光人潮。當天解說現場也有許多小頸區居民到場聆聽，住戶多爾(Rochelle Dore)表示，目前小頸區的公共交通運輸系統十分糟糕，有關當局應即時重視居民的需求，短期內提出具體改善措施才行。

小頸區近兩年房市交易火熱。 (記者曹健／攝影）

（更多地產訊息，請見今日F1）

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2018年3月22日星期四

THURSDAY, MARCH 22, 2018

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是上西城最後一個水邊開發項目

【紐約訊】水線廣場Waterline Square新開發案位曼哈頓哈德遜河邊的59至61街，位中城與上西城的交匯處，整體規劃佔地近5英畝，是上西城最後的一個水邊開發區。水線廣場是Riverside發展案的重要組成部分。二十多年前開始的上西城Riverside發展案旨在將曼哈頓哈德遜河岸邊77英畝的河濱土地改造成為一個首屈一指的居民區。水線廣場是這一總體規劃最後的開發案。水線廣場的名稱能勾起大家對開發案與哈德遜河濱水位置自然關係的聯想。水線廣場場地規劃的一個重心是通過精心創建的軸線將城市中心到哈德遜河綠道之間的公園和開放空間無縫連接起來。水線廣場的中心將是一個新的、鬱鬱蔥蔥的公園，與鄰近的哈得遜河公園、中央公園和河濱公園相呼應。 GID公司是水線廣場的開發商，他們委託了三個世界知名的建築事務所負責建築設計 -拉斐爾維諾利建築師事務所（Rafael Viñoly Architects），理查德邁爾建築師事務所（ Richard Meier & Partners Architects）和科恩彼得森福克斯建築事務所（Kohn Pedersen Fox Associates），分別負責設計了三幢豪華住宅，已於2015年同時開始興建，預計2019年初建成交吉。這是首次三個世界著名建築師的作品在一起呈現，這些建築師不僅在全球範圍內得到認可，同時還是紐約市的建築師，他們懂得

地產專版

如何打造一個真實而吸引人的紐約市新社區，具豐富的營造新區經驗。由理查德邁爾建築師事務所設計的是水線廣場一號，由科恩彼得森福克斯建築事務所設計的水線廣場二號，由拉斐爾維諾利建築師事務所設計的是水線廣場三號。三幢玻璃塔大樓的都採用玻璃立面鉸接的外牆，室外空間和外表設計上相互補充，共同創建一個以紐約市天際線為背景的現代建築群。所有三幢大廈同時建造，將一個完整的社區同時呈現在大家面前。水線廣場建成後共有263套豪華公寓住宅，分別位於三幢塔樓之內，住宅是分佈在從第20層往上的高層，有括1-5臥，可以欣賞哈德遜河和延伸至自由女神像的曼哈頓天際線全景。價格約為200萬美元起，預期有20 年的減稅。「室內設計」：在室內設計方面，水線廣場一號由國際設計師Champalimaud操刀，旨在與Richard Merier設計的外觀精確結合，給人十分溫馨的感覺。公寓設計特點包括高天花板，巨大的窗戶，以及世界各地的精選的裝修建材。由KPF設計的水線廣場二號的室內設計以豪華為號召，由著名的精品酒店/接待業二人組Yabu Pushelberg設計。二號的特色是級聯陽台遍布整個建築物的各個樓層，正門是一個充滿戲劇性的大堂。由Rafael Viñoly設計的水線廣場三號周圍由綠色空間環繞，飾以多面角度外觀，配有由Groves＆Co.設計的精美室內裝飾。通過從地板至天花板的傾斜超大型落地窗可以看到公園、河流和城市的迷人景觀，住宅展示清新放縱的材料。「共用設施」：在設施方面，三幢大廈共享超過10萬平方英尺的集體育、休閒和生活的一流設施，將成為紐約市最大、最引人注

三號樓的公共生活空間。

水線廣場的三幢大廈，分由三位著名建築師設計。目生活設施之一。在設計上是自然環境和設施相結合。連接水線廣場一、二、三號的是水線俱樂部WATERLINE CLUB，為所有居民提供優質的。「室內設施」：由著名的大衛羅克韋爾 David Rockwell集團設計，有精心設計的運

動/健身，游泳/水療，休閒/社交，以及創意、兒童和寵物空間。該建案的獨家代理地產公司是Corcoran Sunshine Marketing Group。銷售展示中心位曼哈頓西61街475號。更多信息，請登陸： www.waterlinesquare.com。

二號樓公寓的廚房設計。

水線俱樂部。

今日資金快速放款審批容易兩天內核准

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是中小企業調頭寸的好幫手【紐約訊】今日資金是一家專門服務快速貸款的公司，目前旗下主要有兩大貸款項目：商業貸款如公司店面、餐館服裝、洗籠甲店、批發超市等各行各業。另外一項目是地產融資如房產抵押、裝修資金、建築貸款、海外置業或各類過橋周轉。總部位於華爾街44號的「今日資金」 (Explore Trading Capital Inc.)所經營的快速放款項目，適合在美國想要經營中小企業，地產想要融資或資金周轉的您，好處是不查信用收入、48小時審批完成、

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該快速貸款服務，將剛買的房子翻新，然後再賣出去。可以幫你貸到90%購買價錢的款項，還可貸到90%裝潢費用的款項。貸款手續只需要幾天時間即可放款，客戶貸到款後，付款期間只需付貸款利息，而且沒有提前償還的罰款；還讓你同時可以將資金投資在多個項目。今日資金有講華語李小姐(Lily)，手機：347-235-3338，公司電話：646-5695435，微信：BKDculture3248，公司網站：www.exploretradingcapital.com。該公司在長島Lake Success有華人服務點。

第二十二期

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汽車頻道

美地眾籌3/24召開新項目推介會歡迎諮詢【紐約訊】為了回報投資人對美地眾籌的信任與支持，推廣網絡金融與房地產眾籌行業，美地眾籌將於2018年3月24日下午2-4 時，在法拉盛的喜來登酒店7樓召開房地產眾籌投資交流會暨新投資項目推介會，歡迎廣大對金融投資和房地產感興趣的朋友蒞臨現場。屆時美地眾籌的首席運營官及項目客戶經理將從房地產眾籌產業以及新項目內容等方面同大家交流經驗，解惑答疑。隨著高淨值人群的財富規劃及投資意識的增強、多元化的資產配置需求日益顯著。地產眾籌，作為網絡金融不可或缺的組成部

工商服務部

分，近年來異軍突起，大有與銀行和私募貸款三足鼎立之勢。美地眾籌，專注於紐約商業地產的眾籌投資平臺，成立之初便獲得了大眾的廣泛關注，目前已成為美東地區房地產眾籌的行業翹楚。美地眾籌為本次投資交流會做出充分準備。項目經理將結合美地眾籌的公司特點與平臺優勢，對房地產眾籌與網絡金融的關聯性給出獨到見解。美地眾籌通過層層篩選精心策劃，最終確立了以債權為主的「美地快貸」項目，與以股權為主的「美地同發」項目兩大王牌產品。美地眾籌的首席運營官將

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以平臺的過往成功案例和線上開放投資的產品為大家講解美地眾籌的項目是如何安全穩健的為投資人優化資產配置，提高閑置資金收益。美地眾籌在成立2年的時間裏，已經憑借專研的網絡技術框架，嚴格的項目挑選，擁有多年地產開發經驗的顧問團，和孜孜不倦力求突破的核心團隊，立足於房地產眾籌行業。至今已為開發商融資逾千萬，投資人平均年化獲利7.5%。同時，美地眾籌2018開年三重活動，「再投多利，多投高利，推薦返現」已接近尾聲，歡迎對投資理財與房產金

紐約工商(二)提要雷沃森&李文律師樓精意外傷害案 UNAA ART 3/25免費頭像畫教學森林小丘補校辦紐約州考密集培訓長榮航空新款餐點及服務用品上線融感興趣的投資人前來諮詢接洽，不要錯過與美地眾籌近距離接觸的機會。美地眾籌投資交流會3月24日周六，下午2-4 pm。地點：法拉盛喜來登酒店7層， Sheraton LaGuardia East Hotel，135-20 39th Ave, Flushing, NY 11354（現場更有有獎提問及抽獎派禮環節），連繫電話：516-8290700，網址：www.crowdfunz.com。

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水線廣場Waterline Square位交匯處中城與上西城

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年3月15日 2018年3月15日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 15, 15,2018 2018

商業街貝爾大道兩邊小店鱗次櫛比。

(記者朱蕾/攝影)

貝賽東北角的特頓堡公園(Fort Totten Park)風景宜人，不少居民到此運動。

(記者朱蕾/攝影)

安全富裕學區好貝賽房市旺大紐約地產

交通便利鄰近小頸灣亞裔比率近4成記者朱蕾／紐約報導皇后區貝賽(Bayside)是皇后區最安全、最富裕的社區之一。有線電視新聞網金錢網站(CNN Money)在分析全美有可比性的房屋時，將貝賽列為全國最貴房屋市場之一。但因為學區好、環境佳，讓貝賽的房市持續走高。貝賽北靠東河和小頸灣(Little Neck Bay)，南至聯合大道 (Union Turnpike)，東到跨島快速路(Cross Island Pkwy)，西邊邊界為烏托邦大道(Utopia Parkway)和

法蘭西斯路易斯大道(Francis Lewis Blvd.)。 17世紀末期，貝賽由英國殖民者居住，到18 世紀中葉，早期定居者離開他們在法拉盛的住地，開發了一個農業社區「Bay Side」。直到19世紀，貝賽仍以農田為主。隨著紐約市20世紀中期的城市擴張，方便的交通帶動了貝賽的發展。根據2010年人口普查，貝賽有近4萬4000 人，其中白人約占47%，亞裔占37%，西語裔占11.6%，非洲裔人口不到3%。聯邦人口普查局(U.S. Census Bureau)對社區的調查數據顯示，貝賽不同地區的人口統計有顯著差異，例如清景快速路(Clearview Expressway) 和貝爾大道(Bell Blvd)之間、北方大道和48 大道之間，亞裔比率高達40%，西語裔占 31%，非洲占19%，白人僅占13%。在其他地區，白人人口比率最高可到71%，主要是義大利、希臘、愛爾蘭後裔。過去近30年裡，亞裔是貝賽增長最快的族裔，以韓裔和華裔為主。1990年代中期，大量韓裔家庭開始進入， 2000年人口普查時，亞裔的比率為 22.7%，其中韓裔最多，超過10% ，其次為華裔，占9.2% 。約三分之一的人口在外國出生。屬於中

貝賽近期房屋成交表

貝賽的獨立屋社區整齊、美觀，加上便利的交通、良好的學區，帶動當地房價。

六層合作公寓Windor Park。

(記者朱蕾/攝影)

房屋類型

大小

地址

價格

一家庭獨立屋

1672平方呎

202街4514號

83萬8000元

多家庭獨立屋

2400平方呎

209街4237號

133萬5149元

一家庭獨立屋

1650平方呎

33路21124號

117萬5000元

合作公寓

統艙

46大道22055號

23萬元

一家庭獨立屋

2000平方呎

48大道21523號

97萬元

合作公寓

兩室

47大道216-04號

26萬5000元

一家庭獨立屋

1352平方呎

54大道21750號

88萬元

一家庭獨立屋

2100平方呎

貝爾大道5840號

97萬元

合作公寓

兩室

218街6905號

27萬5000元

多家庭獨立屋

1824平方呎

209街4020號

95萬5000元

(記者朱蕾/攝影)

(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)

名流聚集曾是明星最愛皇后區第二古老的獨立屋(上圖)曾有多位名人居住。右圖為演員范倫鐵諾、前市長拉瓜地亞曾經的住所，如今成為餐廳。 (記者朱蕾/攝影) 記者朱蕾／紐約報導在洛杉磯的好萊塢出現前，皇后區貝賽曾是電影明星的家，受到很多名人的鐘愛。 19世紀末到20世紀初，劇院和電影產業相關的工作者湧入貝賽，隨後，這個小鎮成為舞台和電影明星的聚居地。當時演藝界謠傳，貝賽將成為電影製作和工作室聚集的新地點，從而吸引許多演員在此購置房屋，以方便前往工作室。然而這個傳聞中的演藝新社區並沒有成真。1920年代，好萊塢成為電影業中心後，演員開始陸續離開貝賽，而前往

加州發展演藝事業。默片女演員格洛麗亞‧斯旺森(Gloria Swanson)曾住在40大道216-07號；喜劇演員 William Claude Dukenfield(又名W.C. Fields)曾住在223街35-25號。跨島快速路201-10號曾是義大利演員、早期流行偶像魯道夫‧范倫鐵諾(Rudolph Valentino)的家。 1934至1945年，這裡又成為當時的紐約市長拉瓜地亞(Fiorello LaGuardia)的家；1993年被改建為一個兩層高的餐廳。2009年，新的擁有者耗資400萬元將其翻新，高檔新餐廳

次年開張；如今這裡是名為VIVO的餐廳。除了演員，貝賽還吸引不少作家、體育運動員等名人，拳擊世界冠軍James J. Corbett 從1902年起居住在Corbett路221-04號，1933 年去世後，他的遺孀繼續住在這裡直到1959 年去世。貝賽還擁有皇后區第二古老的獨立屋，位於33路214-33號的「Cornell-Appleton House」建於1970年，擁有12間臥室，康奈爾家族、經營出版公司的Edward Dale Appleton一家等多位名人曾在此居住。

上階層社區的貝賽，家庭收入中位數為9萬 5000餘元。社區的居住感覺與比鄰的道格拉斯頓(Douglaston)、小頸(Little Neck)和白石鎮很像。貝賽以一家庭獨立屋居多，也有一些共有公寓和合作公寓。有門禁的獨立屋社區 Bayside Gables是皇后區最貴的社區之一，以當代和都鐸式房屋為主，一棟獨立屋可高達 400萬元；Bellcourt是一個有多種風格獨立屋的社區；Weeks Woodland多為兩層殖民時期風格和都鐸式房屋；Tall Oaks有一層的牧場式、兩層的都鐸式等獨立屋。合作公寓主要集中在灣台(Bay Terrace) 和橡園(Oakland Gardens)。橡園有多個兩層高的花園合作公寓社區：占地43英畝的 Windsor Oaks有近900個兩室公寓，目前上市的價格在20多萬至30多萬元。建於1949年的 Bell Park Gardens擁有一至三室以及兩室複式共800個公寓單元。六層高Windsor Park合作公寓擁有從統艙到三室的共1830個公寓單元，還配備網球場和游泳池。灣台的The Bay Club被認為是紐約市優質共有公寓社區之一，兩棟各21層高的公寓樓有千餘個單元，提供度假式的居住環境和高檔生活方式。根據地產網站Trulia的報告，貝賽的房屋售價中位數約為85萬元，過去一年上漲2% ，每平方呎上漲約65元。在租房市場上，月租金中位數為2500元。一室的中位價格約為 1750元，兩室為2100元，三室為2900元。地產經紀Cathy表示，過去幾年，如果賣家真心想賣房，且價格合理，一天就可賣掉；現在，一套好的房子仍可獲不少買家青睞。一棟位於202街和33大道附近的一家庭獨立屋，2004年以40萬5000元售出，上月則以接近兩倍的價格轉手。位於218街夾43大道的一套一室合作公寓，2005年的售價不到18 萬元，上月底以近22萬元售出。貝賽大部分地區隸屬第26學區，是全市最好的學區之一。有20所小學、五所中學，其中多所學校有很高比率的華裔學生。紐約市立大學皇后社區學院也在貝賽。

64大道03至11號的住宅開發案正在建造中。 (記者朱蕾/攝影)

人口密度雖高建案小型為主記者朱蕾／紐約報導貝賽雖然已屬全國人口密度非常高的地區，但當地房市目前主要以小型開發案為主。貝賽橡園64大道03至11號，正由法拉盛的地產開發公司 Vantage Bay建造四個各三層高的住宅樓，每棟建築物的面積為3600平方呎，共有12個單元，平均每單元約900平方呎。每戶配有一個停車位。法拉盛的一家建築公司負責建築設計。此處距離長島快速路(Long Island Expressway)僅一個街區，交通方便；對面是連排公寓樓。這項開發案原計畫去年夏天完工，但現在仍在建造中。在貝賽商業街貝爾大道上，皇后區的 Parker Greenfield正在距離長島鐵路火車站兩個街區遠的地方，建造一個三層高的商住混合用途房屋。該建築共有7673 平方呎，底層將提供2232平方呎的商業零售空間，最上面兩層將有三個住宅單元，每個單元平均面積為997平方呎。這裡之前為兩層高的混合用途房屋，開發商於2016年遞交改建申請，去年10月獲批。（更多地產訊息，請見今日F1）

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F1 F1 工商

ML196187-4

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CONSUMER

The Ritz-Carlton Residences

THURSDAY,MARCH MARCH15, 15,2018 2018 2018年3月15日星期四 THURSDAY,

封頂

位於長島大頸學區North Hills 120單位1/4已簽約

地產專版 The Ritz-Carlton Residences宏偉的大門位I-495 34出口的Service Road上，很容易辨認。【紐約訊】位長島North Hills的The RitzCarlton Residences（麗思卡爾頓豪華公寓）第二期工程日前封頂，從開工迄今僅用了15 個月，是該建案的一個新里程碑。麗思卡爾頓豪華公寓是一個門衛社區，區內有公園般的環境，25,000平方英尺的俱樂部會所。豪華公寓和建造質量可與曼哈頓、洛杉磯和邁阿密等地的世界級建築相媲美。提供與麗思卡爾頓品牌相一致的服務和設施。麗思卡爾頓豪華公寓社區占地17英畝，屬大頸學區，距曼哈頓僅20英里車程，第一階段工程於2016年秋季完工，124套豪華住宅幾已全部售罄。第二期工程的120個單位元中的35個已經簽約，還有8個正在辦理手續，熱烈的需求反應證實了長期擔任首席執行官兼RXR房地產公司主席的Scott Rechler先生的非凡願景-長島對豪華公寓是有很大的需求。RXR Realty是該項目的開發商。「Noth Hills的麗思卡爾頓公寓為長島帶來了獨一無二的奢華生活體驗，」住宅開發與建設執行副總裁Joe Graziose說。「隨著我們在第一階段取得的巨大成功，我們在第二階段有同樣的勢頭並不令人驚訝。」

頂級裝修可媲美曼哈頓、洛杉磯和邁阿密等地的世界級建築大廈。

The Ritz-Carlton Residences麗思卡爾頓豪華公寓第二期工程封頂。這個度假村式社區內居民可享受24小時禮賓服務和一系列豪華設施。俱樂部會所設有多種娛樂空間，提供休息室、酒吧、會議室

、劇院風格的放映室、遊戲和檯球室，以及設有桑拿浴室、蒸汽淋浴和室內及室外游泳池的健身中心和瑜伽室。風景優美的住宅區

提供步行道、寧靜的池塘和鬱鬱蔥蔥的花園。第二期工程提供的公寓有從1,600至3,800 平方英尺的各種平面設計，包括兩臥和三臥的選擇。與第一階段一樣，每個住宅都有私人陽台或露臺、高天花板、美食廚房、設備齊全的浴室和兩個停車位。除了俱樂部會所的設施外，每棟住宅大樓內均設有自己的俱樂部室、健身中心和瑜伽室。 Daniel Gale蘇富比國際地產公司一直是該項目的獨家銷售和營銷代理，他們說在新年後的幾周裡，買家對麗思卡爾頓公寓的興趣激增。Daniel Gale蘇富比國際地產公司總裁兼董事長派特裡夏J.彼得森說。「對麗思卡爾頓公寓的持續強烈興趣傳遞了一個無可辯駁的資訊，那就是有許多挑剔的買家希望住在長島上，希望得到麗思卡爾頓公寓提供的無憂無慮的住宅、豪華設施和卓越的酒店式服務。」 North Hills市長Marvin Natiss熱烈支持該項目。他說：「從一開始，麗思卡爾頓公寓一直是北山社區的一個美妙而無縫的補充，他們是模範的鄰居和朋友。」 The Ritz-Carlton Residences官網：http:// theresidenceslongisland.com。

宜達置產及貸款全方位服務各州金牌地毯高品質地毯專業安裝累積20年經驗銀行直接放款代理現金週轉【紐約訊】宜達公司(原宜達貸款)提供購置地產的資訊。能幫客戶以低於市價購入法拍屋(Foreclosure)、銀行屋 (Bank Owned)及短賣屋（short sale)，宜達的負責人徐芳琇 (Nancy Hsu)小姐擁有二十年的房屋買賣及地產投資的經驗。徐小姐並且精於貸款，可以替您解決貸款上的疑難雜症，讓您事半功倍。徐小姐提供全套服務幫您選擇物業到議價、下合約、找估價師估價、找律師作產權報告過戶，到最後拿到合適的貸款銀行、順利取得資金到交屋的一條龍服務！宜徐小姐具有各種專業背景和相關經歷。達地產與貸款公司提供全美各項貸款項目服務從商業大樓貸款，一家庭信用要求只要580分即可借貸。徐小姐累積至多家庭、旅館、教堂、餐館(買賣皆可)。 20年貸款及地產買賣的經驗，能在全美48州徐小姐本人經驗老到，每年通過稽核、經手依顧客的需要、量身訂製最合適的貸款方案成功數億元，宜達公司是MortgageOne銀行。外國人亦可申請，另外免查收入住房貸款的華人獨家總代理。銀行直接放款，24小時 (限信用分數在700分以上者)，適用於AL、批准，七天交屋，省利息、免查薪水、免查 VA、MD、NY、NJ、CA、FL等州。稅表、可以免查信用。貸款可貸10萬到五百宜達公司負責人徐小姐，本身是美國馬大萬。電腦系高材生，檔案處理電腦化，簡單迅速除傳統貸款方案之外，宜達公司並有政府，又是賓州大土木工程碩士，還有多年建築的FHA(美國聯邦政府住宅管理局保險貸款) 經驗，能提供您房屋加蓋、翻修及重建訊息，只要3%頭款、並可以0%頭款(借3%頭款), ，並配合建築師及工程公司整修或開發地產。宜達公司並有代理現金週轉：不需信用，不需銀行帳單，無費用易獲批。申請人限公 (二) 司老闆現金週轉。宜達公司的紐約辦公室在法拉盛王子大廈極佳保險增A級產險公司代理，另有馬裡蘭、賓州及加州辦公室。代理AL 新澤西聖名醫療中心免費講座、CA、VA、MD、DC、OH、PA、RI、NJ、NY 等州貸款，歡迎來電預約。手機號碼：301韓植源醫學博士談帕金森症 518-3666及650-279-2255；公司：347-566-0471 章明發腎臟洗腎專科20餘年資歷。或特助Brian謝：347-399-6040。

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為法拉盛知名建案指定使用廠商【紐約訊】在法拉盛擁有20多年歷史老牌經驗的「金牌地毯」，就位於法拉盛王子街近33大道交界處，該公司提供專業安裝高一等的地毯、窗簾產品，是大紐約地區許多知名店家指名的地毯窗簾服務公司，歡迎舊雨新知前往洽詢。金牌地毯提供的都是好品質的產品和安裝服務，該公司在過去分別為法拉盛的住商大樓天景豪苑(Sky View Parc)與台灣知名的國際航空公司在甘迺迪機場辦公室安裝地毯與窗簾服務，頗受肯定。消費者在選擇地毯或窗簾產品與安裝服務時，應該注意以下三點，分別是產品質料(其中包含價格是否合理) 、安裝技術與專業建議，這是金牌窗簾提供的專業良心建議。金牌地毯由來自台灣的專業人士主理，服務長年來，得到極佳的讚賞。住在長島分層屋(split level)或是屋頂裝有天窗的住家，有了天窗是為了能採陽光，但是有時陽光過猛，反而造成屋內的人不舒服，該公司現在特別進了一批蜂窩窗簾，有分為電動與手動的，不論是裝在天窗還是一般窗戶，既典雅又可遮陽，相當實用。該公司有專業的地毯窗簾安裝人員，金牌地毯窗簾公司專業安裝工人，具備有專業工程執照，能在大紐約五大區合法安裝民用及商業地毯窗簾工程，這是該公司給予所有客戶的安全與專業承諾。金牌地毯長年服務廣大的中美客戶，本著「客戶第一，誠信至上」的原則，因此與工程承包商與商家企業建立了長期的合作關係。金牌地毯窗簾公司的產品與貨源十分齊全、完善，另外還有各種質料的木板或拼板(laminate)乃至捲簾、木竹簾、羅馬簾、直立簾、百葉窗、窗紗、拉門，到最近流行的風琴簾(Honey Comb)都有，另外還有小孩或是特定人士喜愛帶有特殊花色的地毯或兒童地毯，且由該公司代理知名品牌

Hunter Douglas產品，終生保用。金牌地毯周一至周六10am-6pm營業，電話：718-4614940，地址：33-16 Prince St., Flushing, NY 11354。

該公司日前才幫法拉盛知名建案大樓安裝地毯。

該公司的產品多樣，歡迎親臨挑選。

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豪華公寓二期工程

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年3月8日 2018年3月8日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 8, 8,2018 2018

 

﹁韋斯特街 50 號﹂景色是最大賣點。

「韋斯特街50號」挑高客廳設計讓室內空間看起來更寬闊。 (取自官網)

大紐約地產

取(自官網 )

- 前傳版作廢以此版為準修(改導言 )

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2017年紐約熱銷建案

這棟樓收服高端客 6

記者顏嘉瑩╱紐約報導

知名房屋網站PropertyShark公布2017年紐約市十大熱賣建案在上期的地產專欄中已介紹前一至五名，本期將繼續介紹從第六至十名的熱銷建案。這五棟熱賣建案包括位於曼哈頓上東城和華爾街、布碌崙威廉斯（ (Williamsburg）、皇后區長島市（Long Island City）和法拉盛等地的大樓，均鎖定高端客戶群，以優越地點和豪華設施等條件，吸引客戶。

韋斯特街50號美景盡收眼底

位於曼哈頓下城的「韋斯特街50號」（50 West St.）為一棟64層樓高的住商混合型摩天大樓，由時代地產公司（Time Equities Inc.）開發，共規畫191個單位；由於建築位於下城精華地段，而建築高度超過780呎，建商特別將每戶都搭配曲面玻璃，住戶在住家就能欣賞到哈德遜河和東河的景色，在氣候允許下，還能遠眺自由女神和艾利斯島（Ellis

Island）等，吸引不少華爾街的新貴搶住。在室內設計部分，為了搭配窗外開闊的景色，客廳採挑高設計，體現大器風格。「韋斯特街50號」格局從一房至五房均有，四樓還有頂級健身房、水療室、兒童遊戲室；64 樓還有觀景台和戶外娛樂空間，設施相當豪華根據PropertyShark網站顯示，該建案共銷出122個單位，銷售中位數為330萬4221元。

「389 E 89」位於曼哈頓第一大道，附近生活機能良好。 (記者顏嘉瑩/攝影) 奧斯汀尼可斯之家讓住戶放鬆心情。 (取自官網)

389 E 89 生活機能誘人 7

記者顏嘉瑩╱紐約報導對於許多人來說，曼哈頓上東城59街到96街之間為公認的住宅黃金地段，不少豪宅聚集於此，近年該區的新地鐵站更帶動房屋增值。位於第一大道上的住宅「389 E 89」保留了上東城住家的優雅，搭配適合新興都會人士的摩登設備與氣息，2017年成為紐約市熱銷建議案第七名，銷售率高達80％。「389 E 89」位於曼哈頓89街與第一大道交口，距離最近的86街Q線地鐵站僅需步行四分鐘；距離位於萊辛頓大道上的4、5、6號地鐵站，步行也僅需十分鐘以內，對於想要遠離市區塵囂，卻又希望擁有高度交通方便及生活機能的都會人士，相當有吸引力。該建案一樓為一超市，販賣生鮮食品和簡單日常用品，附近還有各國餐廳，咖啡廳和酒館等。「389 E 89」建案雙面臨路，讓住宅採光非常充足。根據該網站上的介紹，其最大特點就是開放式的開闊大廚房，搭配大理石中島，還有簡約的櫃體和設計。設施還有24小時門衛、健身中心、兒童遊戲室、室外花園和休息室、屋頂露台及東河景觀也是一大魅力。「389 E 89」建商強調，以可負擔的價格，讓年輕、對上東城住宅有憧憬的民眾購買房產，銷售價格從120萬元起。據了解，該建案共有156個單位，去年共售出112個單位，銷售中位數為129萬3766 元。

「389 E 89」位於曼哈頓第一大道，銷售中位數為129萬3766元。(記者顏嘉瑩/攝影)

9 皇后區長島市建案「The Harrison」主打工業風住宅。

The Harrison

記者顏嘉瑩╱紐約報導皇后區長島市（Long Island City）建案「 The Harrison」以27層樓高的建築傲視該社區，工業風格的建築和裸露的磚石讓街區增添了不同風格。不同於其他建案主打豪華設施，「The Harrison」找到豪華與舒適間的平衡點，創造出親密的家居氛圍，推出至今幾近完銷，成為2017紐約市暢銷建案的第九名。長島市為皇后區的新興豪華住宅區，因鄰近曼哈頓，卻有著皇后區較低廉的價格而受到買家喜愛。位於Court Square的「The Harrison」為當地最高的共有公寓住宅，外觀選用土紅色磚石，搭配大型窗戶及工業材料，結合歷史感和尖端建築，把外觀打造成具有特色和年代感，卻又不失現代風格的特色住宅，與周遭的玻璃大樓相比，更能凸顯其傳統、典雅的風格。配合工業風外觀，「The Harrison」廚房檯面選用不鏽鋼設備，簡約的風格特別吸引年輕人和年輕家庭目光。該建案同樣強調曼哈頓天際線景觀，因為南邊周遭並無大型遮蔽

東西大廈 (East West Tower)

地址

售出單位/總單位

格局

銷售中位數

曼哈頓50 West St.

122/191

一房至五房

330萬4221元

曼哈頓389E 89 St.

112/156

一房至三房

129萬3766元

布碌崙184 Kent大道

98/338

統艙至五房

94萬9443元

92/120

統艙至三房

90萬6243元

72/88

一房至兩房

63萬4573元

皇后區長島市27-21 44th Dr. 皇后區法拉盛37大道142-38號

(取自官網)

The Harrison 打造親密家居

2017年紐約市最熱銷建案第6至10名：社區名稱韋斯特街50號 (50 West) 389 E 89 奧斯汀尼可斯之家 (Austin Nichols House)

奧斯汀尼可斯之家 8 坐擁都市綠洲

(內容：各地產項目官網提供，製表：記者顏嘉瑩)

物，從四樓就可享有一望無際的天際線，從16至25層的單位還設有陽台，在地狹人稠的紐約更顯可貴。之前推出的120 個單位，售出92個，格局為統艙至三房，銷售中位數為90萬6243元。

東西大廈舒適摩登兼具 10

記者顏嘉瑩╱紐約報導 2017紐約暢銷建案第十名為法拉盛的「東西大廈」（East West Tower，右圖，取自Architects Studio網站），該項目自 2010年以來，一直在皇后區最貴開發項目的前十名榜單中，推出後憑藉優越的地理位置，銷售情形更是火熱。該建案88個單位去年共售出72個，銷售中位數為63萬4573元。由華裔地產開發商劉Kenny、王智明（Chih Ming Wong ，音譯）等主導，位於法拉盛37大道 142-38號的中心地帶，樓高13層，每層約有7至8戶，為住商混合項目。「東西大廈」由華裔建築設計事務所 Angelo Ng & Anthony Ng, Architects Studio 設計，外觀以玻璃為主，增加室內的明亮度及通透度，為住戶提供舒適且摩登的居住環境。一、二樓為商用空間，提供住戶方便的生活機能；地下一層及二層設有地下停車場，共142個停車位。位於法拉盛市中心，附近超市、餐廳、大型商場一應俱全，7號地鐵線，長島鐵路、拉瓜地亞機場也近在咫尺。

記者顏嘉瑩╱紐約報導布碌崙威廉斯堡（Williamsburg）原本為工廠區，但過去幾年成為布碌崙發展最快速的區域，許多建商購買舊廠房改建為新住宅，新房屋加上方便的生活條件，獲得年輕族群的青睞。位於布碌崙Kent大道184號的奧斯汀尼可斯之家（Austin Nichols House）有開闊河景和充滿禪意的花園，成為都市中的一塊綠洲。威廉斯堡原是工廠區，如今沿著Kent大道及東河邊建起許多新公寓大樓，文藝氣息濃厚，吸引不少年輕族群在該區購屋。奧斯汀尼可斯之家原建於1915年，開發商買下後改建為7層樓的新住宅，建物歷史性與現代感共存，超過2萬2000平方呎的基地面積提供 338個居住單位。因鄰東河，建築內部設計特別搭配自然元素，大廳有大面的植生牆，四季綠意盎然，還有禪意花園，以木製露台、綠色植栽和別出心裁設計的小徑，打造出一座城市森林。該建築廚房配有啞光漆訂製櫥櫃、 Bertazzoni廚具系列、智能科技冰箱和洗碗機等豪華設備。建材更是講究，廚房磁磚選用手繪日本京都磁磚，檯面是刷面混凝土石材，兼具美麗與實用。該建案目前共售出98 個單位，銷售中位數為94萬9443元。

（更多地產訊息，請見今日F1）

40894-2

F1 F1 工商

ML196187-4

4 5 6 1 4

CONSUMER

2018年3月8日星期四

THURSDAY, MARCH 8, 2018

代理西57街322號三臥豪華公寓

到了夜晚，都市呈現另一種美。

地產專版擁有都市風貌的優雅飯廳，能提昇用餐時的味蕾。【紐約訊】位於西57街322號的謝菲爾德酒店(The Sheffield)是在曼哈頓中城最豪華及最搶手熱門的公寓之一，提供頂級的生活品質和黃金中心區域。這間位於高樓層的3臥室2.5浴室雅緻公寓擁有寬敞的佈局，優雅的裝飾，明亮的生活空間，城市和哈德遜河景觀，體驗現代化的都市生活。先進的56B單位是休閒愛好者的夢想之家，設有一個寬敞的角落客廳及飯廳，周圍的落地窗提供動人的視覺享受，還有一間無可挑剔的全白色廚房。當白天轉夜時，您可以在水中欣賞壯觀的日落景觀以及閃爍的燈光。三間帶有超大窗戶和寬敞壁櫥的臥室可容納更多的親朋好友，其中一間是華麗的特大

主臥室，坐落在家中的另一端，配有大型衣帽間和磨光石灰華衛浴室。臥室走廊邊備有洗衣機和烘乾機。提供PTAC分離式系統獨立空調。此單位面積約1,873平方呎，目前售價為$5,500,000。建於1978年的謝菲爾德酒店The Sheffield，是由傑出的Emery Roth ＆ Sons所設計，憑藉其高檔舒適及酒店級的設施，成為西邊中城的最佳住所。自2005年轉為豪華公寓以來，該大樓為居民提供更多元的設施，包括24小時門衛和禮賓服務，有人管理的停車場，設備齊全的健身中心擁有瑜伽及普拉提室，男 /女賓的桑拿浴室，蒸汽房和更衣室，一個玻璃60度露天屋頂游泳池，帶陽台的雙層休

息室及一個兒童遊戲室。位處充滿魔力及無與倫比的地理位置，鄰近中央公園，卡內基音樂廳，哥倫布圓環，第五大道，精品購物區和餐飲，世界知名的文化場所，百老匯劇院，和眾多的地鐵路線。曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾街日報2017年紐約市排名第10名，同時也是著名地產公司Douglas Elliman 2016年銷售團隊第5名，房產成交金額高達2.3億，獨家代理上億元房源。Janice張小姐聯繫電話：212579-8900/917-365-2544。電郵：JCHANG@elliman.com。微信： J a n i c e T C h a n g。獨家代理房源請瀏覽： JANICECHANG.COM。

從寬敞落地窗圍繞的客廳內，眺望夕陽無限好的美景。

潔白明亮的開放式廚房，讓烹調成為享受。

榮昇

Deirdre O'Connell Daniel Gale蘇富比國際地產首席執行官 Patricia J. Petersen續任董事會主席【紐約訊】Daniel Gale Sotheby’s International Realty(蘇富比國際地產公司)是全美頂尖的房地產經紀公司之一，自1991 年以來擔任總裁兼首席執行官的Patricia J. Petersen日前任命Deirdre O'Connell接替她擔任首席執行官，完成領導層的世代更替。彼得森女士將繼續擔任董事會主席和總裁。地產經紀行業發生了巨大的變化，但在彼得森女士超過25年的戰略規劃和領導下， Daniel Gale蘇富比成為長島住宅房地產領域的領導者-價值達33億美元，擁有27個分行和900多個經紀。彼得森女士於1974年加入 DanielGale蘇富比國際地產公司擔任銷售副總裁，她同時成長了自己的業務以及Daniel Gale蘇富比國際地產公司的業務。是一個成功的故事，她後來接替了房地產傳奇人物D. Kent Gale，成為公司總裁，並獲得了該公司的多數股權。這是一段充滿敏銳眼光和市場洞察力的職業生涯，彼得森最大膽和最有意義的舉措是在2005年重申與蘇富比國際地產公司大家庭建立長達數十年的從屬協作關係。彼得森看到了從屬關係中的長期價值，除了強大的蘇富比品牌，她同時很早就認識到只有蘇富比國際地產可以提供附屬公司廣泛的全球營銷和網絡，才能增加對國內和國際客戶的接觸。蘇富比國際地產聯營公司總裁兼首席執行官Philip White表示：「Daniel Gale」一直是蘇富比國際地產品牌的重要組成部分。彼得森的遠見卓識和敏銳的商業頭腦使Daniel Gale蘇富比國際地產公司成為今日強大的力量。我很自豪能夠與彼得森一起在領導層工作超過十年，並且知道Daniel Gale蘇富比國際地產公司將繼續在Deirdre O'Connell的領導下蓬勃發展。」 Deirdre O'Connell於2007年加入高級管理團隊，當時她將她成功的房地產公司賣給了 Daniel Gale蘇富比。「隨著房地產行業發生巨大變化，我感到了代理商和客戶資源的壓

紐約工商(二)提要 PICOSURE蜂巢皮秒鐳射美膚大政素食75折優惠至本月底捷誠移民入籍中心精各類移民紅人歸讓時光逆轉讓美麗駐足

工商服務部

力。當我遇到彼得森時，我立即知道該怎麼做。Daniel Gale蘇富比擁有我想要建立的企業文化，以及革新房地產的技術。」作為管理團隊的一員，Deirdre O'Connell接受了幫助Daniel Gale蘇富比國際地產在長島北福克和其他重要市場展業務的挑戰，同時負責Manhasset辦公室的業務。在她的領導下，Manhasset辦公室規模和業務規模不斷擴大，在2014、2015、 2016年和2017年均成為該公司的頭號辦公室。O'Connell女士同時負責Daniel Gale蘇富比國際地產東部市場，包括Cutchogue， Greenport，Mattituck和Shelter Island辦公室的擴建。作為銷售總經理，Deirdre O'Connell將業務往西擴展到皇后區，南部到長島羅克維爾

中心，東部到西漢普頓海灘。「成為Daniel Gale蘇富比國際地產公司家族的一部分已經超出了我的預期，我們很榮幸能夠繼續鞏固彼得森對長島和全球地產行業的眾多重大貢獻，」O'Connell女士說。 O'Connell對長島房地產的未來充滿信心，她說他們代理的Garvies Point新發展項目，第一幢Beacon燈塔的167個公寓單位中已有 25％簽訂了合同，包括2個價格最高的頂層公寓，售價為2,500,000美元。在長島North Hills的The Ritz-Carlton Residences麗思卡爾頓豪華公寓第一期幾已售罄，第二期已於日前封頂。他們最近又取得了Roslyn Landing新社區的獨家代理權。成立於1922年，Daniel Gale蘇富比國際地產公司是一家總值33億美元的地產機構，在長島和皇后區有27個辦事處，擁有900名銷

騰達門窗26年誠信高質量安裝或更換窗戶節能環保推動者【紐約訊】您有門窗老舊，或不易開關的問題嗎?別讓門窗問題影響您舒適優美的生活環境。自1992年服務於NY, NJ, CT 華人社區的騰達門窗(Team Windows)，專營家庭、商用門窗及門面，及客製化電動雨蓬等，也承接訂做各種樣式尺寸，迎合全面的需求，還有一步到位的服務包括: 客服諮詢、免費到府估價、材質種類齊全、上門安裝、完善售後維修保障。門窗最重要的元素是玻璃。在購買玻璃門窗時其實也有很多選擇，例如鋼化玻璃、夾層玻璃、中空玻璃到底選哪個好呢?其實，更換更厚的玻璃是可以降低聲音的穿透能量；而鋼化玻璃透性好、隔熱保溫、造型新穎。而房屋建築使用的門窗種類，首要考量的是功能、美觀、安全、吸熱、防曬和節能效果，而不同的環境搭配玻璃的方式也有所不同。同時，安裝窗戶與窗戶材質有相互加分的功能，才能打造出高性能的門窗。超過25年品質保証的「騰達門窗」，是華人門窗行業的第一品牌，謹守為客戶提

皇后區電話：718-746-8889分機6345 華埠電話：212-226-5131分機104 布碌崙電話：718-871-5000 服務郵箱：wjnysales@worldjournal.com

供「最優質的品質承諾、最齊全的產品選擇、最節能環保省電費」的保障。該公司代理美國各大名牌門窗，外型美觀、超強塑鋼、不變形、雙層玻璃、隔音隔熱、抗紫外線，所有門窗均有原廠保證；專業估價人員到府免費為您估價與解說，更有專業的施工人員以最快的速度，最好的品質'幫您安裝門窗。房子有落地窗或陽台，陽光灑在地板上，是許多人夢想的居家環境。其實並不難，裝

Deirdre O'Connell（右）榮昇Daniel Gale 蘇富比國際地產公司首席執行官，Patricia J. Petersen（左）續任董事會主席。售人員。包括搬遷部門，屢獲殊榮的營銷和技術部門。進一步詳情請查詢網站：www. danielgale.com。

上「電動雨蓬」夏天遮陽、防沙、防雨，只要電動遙控在手，夏天即可安享一夏清涼、沐浴溫柔陽光。騰達門窗專精安裝「電動遮陽防雨蓬」，其優點可降低20C熱度、不佔空間、可防皮膚癌、抗紫外線，無論是安裝在前後院、車庫、門前窗頂，既可防曬又擋風，同時雨蓬自動感應伸縮自如，樣式選擇多樣化。騰達專營門窗、天窗、雨蓬、屋頂、外牆、屋簷水槽、商店門面、淋浴玻璃門及客製化電動雨蓬，今適逢26周年慶，特別舉辦特價優惠包括:Sika & NP1一支$5；鋁皮一箱$68，歡迎親臨洽購。預約電話 : 718-321-8300，亦可親臨132-53 34th Ave., Flushing NY 11354或41-22 College Point Blvd., 2FL Flushing NY 11355。

電動遙控雨蓬(遮陽蓬)是近年來居家和商家的首選。

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年3月1日 2018年3月1日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 1, 1,2018 2018

大紐約地產天景豪苑第二期為2017年紐約市最暢銷建案，主打豪華風格。

(本報檔案照)

2017紐約暢銷建案排排站

法拉盛2大地產進前三天景豪苑第2期最熱賣豪華設施、便利生活獲讚售出463個單位記者顏嘉瑩／紐約報導

天景豪苑第二期外型為玻璃大樓，包含743 戶共有公寓，格局從統艙至四房皆有。 (本報檔案照)

2017年對於紐約市開發商來說，整體市場銷售量較2016年增加，五大區中前十名最熱賣的項目，有七個銷售單位超過三位數。知名房屋網站PropertyShark日前公布紐約市十大熱賣建案，其中以位於法拉盛大學點(College Point)的天景豪苑第二期(The Grand at Sky View Parc)銷售最佳，共售出463個單位，比2016年最熱銷建築售出的145個單位還要多出許多。除了天景之外，皇后區另有三棟建築，曼哈頓和布碌崙也各有三座為全市最熱賣大樓。排名將在本期及下期的地產專欄中一一介紹。

棟玻璃大樓，包含743戶共有公寓，格局從統艙至四房皆有，主打豪華風格，廚房櫥櫃均從義大利進口，專攻華裔頂級客戶群。根據PropertyShark的資料，天景豪苑第二期的銷售中位數為79萬4223元，隨著第二期成為2017年紐約最暢銷建案，該項目第三期 Grand Three的銷售成績也倍受關注。

由知名開發商Onex所打造的天景豪苑自推出後，因豪華的設施建材和方便的生活機能等，受到市場大量矚目。該項目有占地75萬平方呎的天景購物中心；5萬平方呎的天景醫療中心，還有三棟豪華公寓大樓。第一期自2011年銷售，到2013 年即銷售一空，而第二期The Grand共有三

2017年紐約市熱銷建案Top5

（內容：各地產項目官網提供，製表：記者顏嘉瑩）

社區名稱

地址

售出單位/總單位

格局

銷售中位數

天景豪苑第二期

法拉盛大學點40-26號

463/743

統艙至四房

79萬4223元

550 Vanderbilt

布碌崙550 Vanderbilt Ave.

173/278

統艙至四房

89萬6060元

法拉盛廣場

皇后區39大道138-35號

141/148

一房至四房

103萬3524元

One West End

曼哈頓1 West End Ave

133/246

一房至四房

288萬5543元

The Boerum

布碌崙265 State St.

131/131

一房至五房

178萬1938元

550 Vanderbilt高樓層可欣賞曼哈頓的天際線和布碌崙市區。 (取自臉書)

3 法拉盛廣場 2

550 Vanderbilt 賞曼哈頓天際線記者顏嘉瑩／紐約報導 2017年最暢銷的紐約市建案第二名，為布碌崙展望高地(Prospect Heights)範德比爾特大道（Vanderbilt Ave.）550號的「 550 Vanderbilt」，被歷史街區環繞的樓房，打開窗戶就能看到綠色公園，高樓層更可欣賞曼哈頓天際線，把自由女神像和布碌崙市區風景盡收眼前。讓該建築去年共售出173個單位，銷售中位數為89 萬6060元。「550 Vanderbilt」2016年底完工，為太平洋公園(Pacific Park)項目的首棟豪華公寓，由知名建築師蓋瑞(Frank O. Gehry) 構思規畫，結合多個國際知名建築設計團隊聯手打造占地22英畝的全新社區。該建築鄰近展望高地、波倫丘(Boerum Hill)、格林堡(Fort Greene)、公園坡(Park Slope)和克林頓丘(Clinton Hill)等歷史街區，被綠樹成蔭的街道環繞，提供美食、娛樂和購物場所。「550 Vanderbilt」室內規畫從統艙至四房格局皆有，住戶可從窗戶欣賞到曼哈頓的天際線，以及門口全新的八英畝開放公園。為了與周遭環境融合，建築外觀使用天然建材並搭配綠色植栽，讓住戶在享受豪華公設之餘，也能在城市中感到被自然元素包圍的輕鬆。

550 Vanderbilt 建案中有豪華游泳池。 (取自臉書)

The Boerum的「低調奢華」風格，受到不少年輕高端族群喜愛。 (取自官網)

地鐵機場當鄰居記者顏嘉瑩／紐約報導堪稱法拉盛史上最大住商混合項目的「法拉盛廣場」(Flushing Commons)於2016年完工，第一期推出後規畫148個待售單位，2017年該建案以售出141個單位登上紐約市銷售建案第三名。未來第二期更將推出450套公寓，預計將繼續帶動法拉盛房市銷售潛能。「法拉盛廣場」由三大開發商美國富頓集團(F&T Group)、洛克斐勒集團(The Rockefeller Group)和艾奕康資產投資集團 (Aecom Capital)所籌建，規畫成兩棟豪華公寓。一棟為位於39大道138-35號的14層住宅公寓建築，另一棟則是友聯街38-18 號的辦公室大樓，兩棟大樓均由帕金斯伊士曼(Perkins Eastman)公司設計，其中園林景觀設計由托馬斯貝斯利事務所(Tomas Balsley Associates)完成，建築施工則由艾奕康旗下的鐵獅門建築公司(Tishman Construction Operation)負責，銷售中位數為103萬3524元。該建案規畫1.5英畝戶外公共廣場、咖啡店、餐館與商店，公共設施則有室內游泳池、籃球場、健身中心、田徑場、以及日托中心，相當受到買家喜愛。室內規畫一至四房和頂樓豪宅，空間從850平方呎到2200平方呎皆有。另外，方便的地理位置也是該建案的一大賣點，短短幾步路就可到7號線地鐵站、主要公車站及長島鐵路等，距離拉瓜地亞機場和甘迺迪機場也不算遠，住戶除了可以享受法拉盛美食、購物商場的繁華，更可以輕鬆到達長島、曼哈頓等地。

「法拉盛廣場」2017年以銷售出141個單位登上紐約市熱銷建案第三名。 (本報檔案照)

One West End的豪華公設讓布魯斯威利也選擇入住。 (取自官網)

One West End 布魯斯威利也入住記者顏嘉瑩／紐約報導由開發商Elad Group和Silverstein Properties推出的豪宅案「One West End」，為唯一一棟登上2017年紐約市最暢銷建案前五名、位於曼哈頓的項目。鄰近中央公園、俯瞰哈德遜河等自然景觀，讓好萊塢影星布魯斯威利(Bruce Willis)也選擇在該處置產，買下一間四房豪宅。去年該建案共售出133個單位，成為該年最暢銷建案第四名，銷售中位數為288萬5543元。「One West End」位於曼哈頓西村，鄰近哥倫布圓環(Columbus Circle)和中央公園，但與傳統豪宅不同，「One West End」鄰近哈德遜河，僅距離一個街區，高樓層還可欣賞河景，為名符其實的景觀住宅。根據「華爾街日報」消息，自70年代就一直住在西村的布魯斯威利，日前才在該處簽下一間超過3000平方呎的四房共有公寓(condo)，而他看中的正是該公寓的公共設施。「One West End」的設施包括一個1 萬2000平方呎的屋頂花園、75呎長的游泳池、健身房、水療中心、兒童遊戲室、以及一間私人餐廳等。另外，在該建築一樓還規畫有生活用品店、餐廳和咖啡廳等。該建築樓高42層，共有246個單位，格局從一房至四房均有。

5 The Boerum

低調摩登年輕人愛記者顏嘉瑩／紐約報導布碌崙布蘭姆丘(Boerum Hills)的建案「 The Boerum」雖規畫為豪宅建築，因其坐落在充滿歷史悠久的褐色砂石建築街區，建築外觀相當低調，卻配有大面的玻璃窗和具設計感的櫥櫃等，受到不少摩登高端年輕人的喜愛，在2017年售出131 個單位，成為最暢銷建案的第五名。近年來布碌崙有不少新興社區，愈來愈受到年輕族群的歡迎，而在該區房價最高的項目中，「The Boerum」也名為其列。圍繞在著名的褐色砂石建築街區和餐廳中，「The Boerum」的建築外觀以手工紅磚和鑄石砌成的窗戶，向這個歷史街區致敬。在高樓層外觀，建築師還搭配雕刻的鋁製面板，讓整體建築外觀設計多了一抹現代感。「The Boerum」於2016年底完工，去年共售出131個單位，銷售中位數為178萬 1938元。建築六樓以下規畫成旅館，六樓至19樓則是住宅，每戶均擁有寬敞的格局，設定為一至五房的空間。為了讓住戶享有高規格的待遇，室內地板採用橡木地板，櫃體和廚具則為義大利進口木製櫥櫃，還有石英和大理石台面，且每戶均有充足的採光和景觀。根據「The Boerum」官方網站介紹，大樓強調「低調奢華」概念，公共設施方面則有健身房、休息室、圖書館、遊戲室、以及戶外廚房和草坪，還有位於15 樓的園景露臺等。

(更多地產訊息，請見今日F1) 40894

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2018年3月1日星期四

THURSDAY, MARCH 1, 2018

百萬房源多

3/3周六12PM-3PM舉辦歡慶元宵公展活動

【工商記者傅家槿】位於曼哈頓下城金融區的20 West St. Downtown Club是該區難得還有多個百萬以下房源的豪華公寓，鄰近華爾街，周邊有炮臺公園無敵海景的加持，吸引不少高知識年輕族群爭相搶攻。本周六將舉辦Open House公展活動特地選在元宵佳節期間，是主辦方特地為華人舉行，當天備有香檳、果汁、中西式小點，歡迎闔家到來選購理想房型。華人資深地產專家陳蓓Gabby Chen介紹，不少華人買家與投資客首次購屋偏好百萬以下的房產，因投入資金少，風險相對較低，而且小面積的公寓單位廣受單身白領以及學生喜愛，租屋市場供不應求，很多買家購置一臥或統倉做為出租的投資工具。然而近年新建大樓多偏向建造大面積公寓單位，百萬以下的一臥或統倉樓盤甫推出即被搶購一空，選購機會越來越少。這棟45層樓高康斗大樓，緊貼炮臺公園，多個單位更具無敵海景，樓頂有著360 度無死角景觀，周六的Open House包括參

地產專版

觀一房一廳的18A單位；還有室內挑高15 呎統倉的19F單位；以及可隔間的超大統倉31B單位。不僅都有美麗水景，且全部售價百萬以下。每月管理費也低至$400多元，還剩下三年減稅。大堂更具五星級酒店氣派，除了有運動及會議室設施及24小時穿制服的門衛外，也靠近多條地鐵線站，令不少年輕白領專業人士垂青。陳蓓指出，華人投資者普遍選購華人集中地域，但這些區的樓市都可能欠缺發展潛力，樓房也沒有專業管理系統，樓價與購入的物業素質不符比例。同時，華人也忽略靠近華埠的金融區很多受到政府十多年減稅優惠的優質物業，而且月費低，首期少，還可以從物業公司獲得減5%的樓價優惠。此樓位處曼哈頓最南端，距華爾街步行5分鐘，離美麗的炮臺公園(Battery Park City) 和去自由女神像島的渡輪也只有幾步之遙，擁有絕佳地理位置與無懈可擊的景緻。此外，這棟大樓是紐約下城具有地標性的Art Deco 建築風格的典型代表， 2005年被改建成Condo，從內到外翻修一新。大樓允許短期租賃，這在紐約非常罕見，為投資客提供了多元化租賃管道。周末公展請先預約，陳蓓Gabby Chen 917-828-0388，微信：gabbychennyc。另有眾多房源，歡迎致電詢問。地址：20 West St., New York, NY 10004。

曼哈頓億元經紀 Janice張代理西57街322號三臥豪華公寓【紐約訊】位於西57街322號的謝菲爾德酒店(The Sheffield)是在曼哈頓中城最豪華及最搶手熱門的公寓之一，提供頂級的生活品質和黃金中心區域。這間位於高樓層的3臥室2.5浴室雅緻公寓擁有寬敞的佈局，優雅的裝飾，明亮的生活空間，城市和哈德遜河景觀，體驗現代化的都市生活。

先進的56B單位是休閒愛好者的夢想之家，設有一個寬敞的角落客廳及飯廳，周圍的落地窗提供動人的視覺享受，還有一間無可挑剔的全白色廚房。當白天轉夜時，您可以在水中欣賞壯觀的日落景觀以及閃爍的燈光。三間帶有超大窗戶和寬敞壁櫥的臥室可容納更多的親朋好友，其中一間

是華麗的特大主臥室，坐落在家中的另一端，配有大型衣帽間和磨光石灰華衛浴室。臥室走廊邊備有洗衣機和烘乾機。提供 PTAC分離式系統獨立空調。此單位面積約 1,873平方呎，目前售價為$5,500,000。建於1978年的謝菲爾德酒店The Sheffield ，是由傑出的Emery Roth ＆ Sons所設計，

憑藉其高檔舒適及酒店級的設施，成為西邊中城的最佳住所。自2005年轉為豪華公寓以來，該大樓為居民提供更多元的設施，包括24小時門衛和禮賓服務，有人管理的停車場，設備齊全的健身中心擁有瑜伽及普拉提室，男/女賓的桑拿浴室，蒸汽房和更衣室，一個玻璃60度露天屋頂游泳池，帶陽台的雙層休息室及一個兒童遊戲室。位處充滿魔力及無與倫比的地理位置，鄰近中央公園，卡內基音樂廳，哥倫布圓環，第五大道，精品購物區和餐飲，世界知名的文化場所，百老匯劇院，和眾多的地鐵路線。曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾街日報2017年紐約市排名第10名，同時也是著名地產公司Douglas Elliman 2016年銷售團隊第5名，房產成交金額高達2.3億，獨家代理上億元房源。Janice張小姐聯繫電話：212-579-8900/917-365-2544。電郵：JCHANG@elliman.com。微信： JaniceTChang。獨家代理房源請瀏覽： JANICECHANG.COM。

中華廚櫃石材抽油煙機廚房達人最愛種類齊全價格相宜實用性高品質最優【紐約訊】通常在美國建造房子，必須通過有執照的專業建築公司承包，而內部裝潢屋主可依自己喜好、預算、空間大小及形狀，打造一處符合自己需要與夢想的生活空間，故只能多做事前功課並掌握三大重點「款式色系、質優價平、時尚實用」，才能達到事半功倍的效果。石材(Stone)被廣泛應用於室內外裝潢，常見石材有天然石、花崗岩、人造石、大理石。其中人造石為人工製成，強度沒有天然石材高，但隨著科技進步，人造石不斷日新月異，品質和美觀已經不遜色天然石材，且價格可能只有天然石材一半。而天然石由於質地堅硬及天然色彩紋路，故更能突顯建築物價值感；花崗石亦源於大自然渾然天成石材，也是受高品味群眾鐘愛。另大理石具天

然石頭紋路，更是許多豪宅尊貴氣質的表徵。好的磁磚雖然貴但不易碎、耐磨、耐壓、不退色保養也容易，耐用長久是值得的。隨著人們對於廚房空間高重視，讓「廚櫃」扮演著重要角色。裝璜廚房時，顧客從廚櫃款式選材、整體搭配、安裝及售後服務，是選擇商家的重要考量因素。而中華自創的獨家廚櫃品牌，不僅選擇多樣、實用性比高且質優價平，早已經成為市場的新寵。同時，「中華抽油煙機」提供批發零售、多種款式的自家品牌，其機身用料手工精細、鋼材厚而紮實，具超強自動馬達的抽油風力和清洗功能，外型設計具現代時尚高雅，省電省時又耐用，廣獲家庭主婦青睞及深受商家極力推薦。中華廚櫃石材擁有近20年的營銷經驗和歷史，在國內有三個大型櫥櫃工廠和一家石英

石生產廠，充分掌握從原料到生產、進口、銷售一條龍服務。這也是為什麼「中華」能夠比其他公司更具「市場價格競爭力和優質產品」。因此，只要選擇「中華」品牌，必定是滿意的開始。「中華」擁有萬餘呎倉庫場地，石材檯面切割加工，並提供免費到府估價，承接大小工程及高品質安裝團隊，也可依客丈量訂製。總店地址: 134-02 32 Ave., Flushing ，電話:718-886-4588；廚櫃專賣店: 20-85 130 St., College Point Blvd., 電話: 718-888-9619；廚櫃石材木地板: 131-49 41 Ave., Flushing, 電話: 718-353-8224；磁磚專賣店:40-66 College Point Blvd., Flushing, 電話: 718-886-3130 ；廚櫃專賣店:80 Newfield Ave., Edison, NJ 電話 :732-243-9398。

華裔地產界聯合舉辦農曆新年聯誼晚會紐約工商(二)提要美國味全山東水餃系列大熱賣李小籠餐廳貝賽新店多道拿手菜長島綜合牙科中心家庭牙醫首選時代醫療中心身體檢查$90起

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【紐約訊】美國亞洲房地產協會AREAA 東部分會和美國華人房地產協會CAREA舉辦了第一次聯合農曆新年聯誼晚會。有400 多名會員與地產界人士參加，氣氛活躍，充滿活力，包括專業舞者和歌手、舞獅、武術演示和開放式酒吧等，為大家提供了一個很好的聯誼機會。這次是二個房地產協會的首度合作，展示了二個成功的組織如何在共同合作時可創造出特別的東西。美國華人房地產協會即將在法拉盛市場慶祝25週年紀念，而美國亞洲房

皇后區電話：718-746-8889分機6345 華埠電話：212-226-5131分機104 布碌崙電話：718-871-5000 服務郵箱：wjnysales@worldjournal.com

地產協會是一個全國性組織，有39個分會，遍及美國/加拿大和17,000多名活躍會員。晚會由SBT Advantage Bank獨家贊助，其外國國家抵押貸款產品在美國當地市場取得巨大成功。 SBT Advantage Bank由副總裁Yihou Han小姐代表出席。要註冊會員或了解更多信息，請聯繫 AREAA紐約東區總裁Andrew Wu:516-7077299或Andrew.Wu@eXpRealty.com，Bill Seto CAREA總裁:646-696-1693，Billsetocareausa@ gmail.com。

華裔地產界的第一次聯合農曆新年聯誼晚會精彩熱鬧，前排左二為AREAA紐約東區總裁Andrew Wu，右二為CAREA總裁 Bill Seto。

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20 West 曼哈頓豪華公寓

低於

4 0 8 9 4

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A22 大紐約地產 D7 大紐約地產

2018年2月22日 2018年2月22日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 22, 22,2018 2018

猶太裔女生穿著傳統服飾下課結伴回家，是波羅園生活常見的景象。 (記者俞姝含/ 攝影)

波羅園的標誌性教堂Temple Beth El。 (記者俞姝含/攝影) 波羅園是美國最大的猶太人集中地之一，與日落公園毗鄰的獨特地理結構，造就了猶太裔和華裔共存的現象。 (記者俞姝含/攝影)

達希爾路886號的 1.5畝開發地，已經被批准蓋起10層公寓樓，共171個單位。圖為效果圖。 (記者俞姝含/翻攝)

大紐約地產

包容

波羅園猶太、華裔華人打入布碌崙傳統社區房價不高地少人多開發勢不可擋

記者俞姝含／紐約報導

波羅園近期售房價格

因身為美國最大的猶太人集中地之一，頗具盛名的布碌崙波羅園(Borough Park)是多元化的紐約市極具特色的社區，身穿黑色氈帽、黑色長外套、內搭白襯衫的男子和穿著長袖、長裙的女子，以及眾多猶太教會、餐廳等，讓這個社區充滿了神秘感。而隨處可見的施工，又為這裡帶來正在開發的第三世界小城市特有的髒亂和生機。臨近華裔眾多的日落公園的區域，更融合猶太裔與華裔文化，穿著傳統服飾的猶太人和拎著紅塑料袋的華人一起，站在華人店家門口等公車的情景，恐怕只在波羅園才能看到。曼哈頓高級地產投資顧問任寰國際置業集團合夥人Scott Krchman是一位猶太裔，曾在波羅園短住過一陣子，「波羅園是一個很有趣的地方，一大奇觀是靠社區救濟的家庭，隔壁可能住的就是百萬富翁，這是在其他任何社區都無法想像的事情」。他說，波羅園裡居住的大部分人都是猶太裔，有不少男性在教堂裡服務，依靠教堂的補貼維持家庭的經濟開銷，他們雖然窮，但從來不惹事，整個社區非常安全。「猶太裔曾經遭受的屠殺，讓他們特別注重安全。」 Krchman指出，波羅園有不少從事地產行業的富翁，「威廉斯堡的許多開發就出自他們之手，這些人在別的社區賺到錢後，還是沒有搬離波羅園，通曉地產運作模式的他們，也可能是讓波羅園維持原樣的力量」。波羅園的房價便宜，根據房地產資訊網站Trulia調查顯示，此處今年平均房價為每平方呎652元，去年為540元，房價

風土人情

類型

地址

價格

三房一廳(合作公寓)

4313 9 th Ave.

57萬5000元

兩房一廳(合作公寓)

4313 9 th Ave.

42萬元

兩房一廳(合作公寓)

1941 65 th St.

22萬5240元

三房兩廳(共有公寓)

4102 New Utrecht Ave.

69萬9000元

兩房兩廳(共有公寓)

1230 64 th St.

56萬5000元

一房一廳(共有公寓)

1900 51 ST St.

45萬元

一房一廳(共有公寓)

1380 Dahil Road

47萬5000元

（內容：StreetEasy提供，製表：記者俞姝含）

波羅園房子普遍老式，不過有一大奇觀就是，靠社區救濟的家庭，隔壁可能住的就是百萬富翁。中位數比去年下降1%。由於居住在此社區的猶太裔家庭通常都有多個孩子，根深蒂固的家庭觀，也讓他們的孩子長大後仍願意住在此社區，這也造成了波羅園地少人多的現象，開發指日可待。「正統猶太教的信仰，讓波羅園的居民有相當的排外心理，而奇妙的是，能住進這個社區的外族裔人口多為華裔。」Krchman說，波羅園與日落公園毗鄰的獨特地理結構，造就了猶太裔和華裔共存的現象。「雖然波羅園目前的開

(記者俞姝含/攝影)

發還有限，新開發的樓盤保持在五、六層樓高，但地少人多的現象遲早會被打破，波羅園早晚會跟上開發的潮流。」

攤販、教會具猶太風情

記者俞姝含／紐約報導布碌崙波羅園(Borough Park)是以色列以外最大的猶太教正統派社區之一，也是美國最大的猶太人集中地之一，以哈西迪猶太教(Hasidic Jewish)和哈雷迪猶太教(Haredi Jewish)家庭為主。近年來，波羅園人口不斷增長，由於靠近日落公園(Sunset Park)、貝瑞吉(Bay Ridge)、戴克高地(Dyker Heights)和班森賀 (Bensonhurst)，亞裔人口也明顯增長，四年前起，布碌崙亞裔民安隊更派出隊員維護此區域的安全。波羅園原名Blythebourne，原來只有建築師、城鎮規畫師Electus Litchfield建造的小木屋，後來由開發商William Reynolds建造出更多住房。這裡也曾經有連接布碌崙、巴斯(Bath)和康尼島的蒸汽鐵路，即是現在的BMT西城線(BMT West End Line) 。1902年，州參議員William H. Reynolds買下 Blythebourne東北部的土地，將此區域命名為波羅園，20世紀20年代， Blythebourne也納入波羅園範圍。猶太裔移民從 1904年至 1905

年大量湧入波羅園，1930年間，波羅園中心的13大道兩旁擠滿了猶太裔街邊攤販和醃黃瓜攤販等。 1930年代末期，紐約市在42街開辦一個公共集市，抵制手推車貿易。13大道因此發生了貴族化改變，高檔商店如雨後春筍般湧現出來。波羅園社區人口結構多年來不斷改變，1980年代從最開始的義大利裔變為愛爾蘭裔，再逐漸改為現代正統猶太裔和哈西迪猶太裔。1983年，波羅園社區85%的居民為猶太裔。 1987年，社區最受歡迎的Eichlers Judaica書店和Kosher Castle Dairy Cafeteria餐廳開放銷售進口商品，推動計算機技術普及，很大程度上帶領社區進步。1990年代末，波羅園成為全市舉足輕重的猶太裔聚居地。此後，華裔移民從8大道逐漸擴散，僅一條街之隔的波羅園也湧入愈來愈多的華裔居民。 2000年的人口普查顯示，波羅園有7萬6600名猶太裔居民，也因出生率極高，被冠名為紐約市「嬰兒潮之都」。大規模的家庭結構更推動了社區的建設。 1990年起，與布碌崙其他社區不同的是，此社區從紐約市樓宇局得到不少私人建築許可證。1992年更將波羅園定為特殊區域，允許居民大大減少後院規模，讓65%的土地得到有效使用。大多數波羅園猶太裔家長將孩子送去猶太裔私立學校上學，當地的公立學校學生很少，其中The Montauk Intermediate School主要為亞裔學生服務。

社區發展 達希爾路886號的1.5畝開發地，目前已經被批准蓋起十層公寓樓，共171個單位。 (記者俞姝含/攝影) 位於60街968號的漢彌爾頓豪華大樓2015年開放後得到眾多讚譽，儼然是波羅園的標誌性新建築。 (記者俞姝含/攝影)

波羅園隨處可見猶太裔商店。

(記者俞姝含/攝影)

穿著傳統服飾的猶太人站在華人店家門口等公車的情景，恐怕只在波羅園才能看到。 (記者俞姝含/攝影)

豪華大廈接連平地起

記者俞姝含／紐約報導布碌崙波羅園(Borough Park)擁有眾多猶太裔居民，多年來保持正統猶太教的傳統，社區發展也因此比其他社區緩慢。但隨著各族裔年輕人逐漸搬進此社區，原來以一家庭為主的住房結構局限了社區的發展，地少人多的現象使得不少開發商蠢蠢欲動，將一家庭住房推倒重建為高樓等開發模式已勢不可擋。根據房地產網站StreetEasy的數據，波羅園是全國最大的猶太教正統派(Orthodox Jewish)社區，擁有300多個教會組織，此社區的大部分商店在周六安息日關門。雖然目前波羅園社區仍以猶太裔居民為主，但人口結構逐漸多元化。社區裡75.6%的居民是白人，12.9%為亞裔，10.3%為西語裔，其中逐漸往布碌崙南部擴張的華裔人口，也大大改變了波羅園社區的人口結構。位於60街968號的漢彌爾頓(Hamilton)豪華大樓，自2015年開放以來得到眾多讚譽，儼然成為波羅園的標誌性新建築。這幢由Halcyon Management Group公司開發的豪華大樓由磚頭製成，共五層樓，擁有92套租房單位，由建築師Karl Fischer和室內設計師Hadas Metzler精心打造。臥室牆壁由製

作精良的義大利磁磚包裹，自帶立體聲音響，廚房則被設計成中心島形式，方便房屋主人與到家中作客的客人互動。一樓更有遊戲室和1000平方呎的休息室，讓住在樓內的民眾不僅能娛樂身心，更有聊天、工作的場地。整幢大樓斥資2500萬元，統艙最低租金為每月1800元，一房一廳最低租金為2300元。不久的將來，波羅園社區也可能迎來由布碌崙房地產商主導的兩個大型開發項目。其中開發商Bernard Jacobowitz擁有的Davbel Properties於2016年斥資2950萬元買下達希爾路 (Dahill Road)886號的1.5畝開發地，目前已被批准蓋起十層公寓樓，共171個單位。此外，開發商Abraham Leser擁有的Leser Group，正籌畫買下60街1570號25萬平方呎的住宅樓，搭建128套按市場價銷售的公寓，平均面積達到1600平方呎。位於12大道夾41街的波羅園最古老猶太教堂Chevra Anshei Lubawitz，也於去年6月被開發商Moses Karpen以310萬元買下，計畫將此教堂推倒，建成六層公寓樓。

（更多地產訊息，請見今日F1）

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F1 F1 工商 CONSUMER

2018年2月22日星期四

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THURSDAY, FEBRUARY 22, 2018

提供低利息貸款歡迎商家洽詢

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100 East Broadway全新商業大樓位於黃金地段，現正式公開銷售。

【紐約訊】華埠新地標100 East Broadway全新商業大樓，將於今夏峻工，現正式開盤公開銷售，歡迎各行各業商家詳洽。開發商可提供銀行貸款，利息合理，首期低。該大樓屬A級建築，具備A級建材、A級規劃及一流的設計和施工團隊，不僅廣受華人社區關注，亦受到主流媒體重視，日前， New York YIMBY網站即以大篇幅全面報導了該商樓，稱「辦公大廈在紐約社區的發展是罕見的」，「這座180呎高的塔樓將會有完全不同的夜景。」 100 East Broadway頂級商廈視野開闊，四通八達，交通便利。設有兩部快速電梯，每分鐘可升500 呎，快速安全，大大減少等候電梯的時間。另地下還設有3層地下停車場，共可停泊70部車。該大樓三面玻璃外墻，1及2樓天花板高達18呎，其他樓層天花板也高達9呎，採光極佳、景觀開闊。該廈附近有F、B、D地鐵站，開車到FDR高速公路只需3分鐘。

開發商楊氏地產公司(YEUNG REAL ESTATE)表示，已有多家具實力的商業機構對該A級商樓表示了極大興趣，正洽談租賃或售買事宜。該大廈的建築師曾參與 911後世貿大樓重建工程，既具前瞻創意，更融合最新科技。大廈外觀新穎華貴，內部功能完備兼方正實用，適合如律師、醫生、會計師等專業人士購買作投資或自用，以及銀行、藥房、補校、餐館等商業機構租賃使用。楊氏地產公司負責人強調，「曼哈頓地點、法拉盛價錢」可謂該大廈最貼切的比喻。East Broadway頂級商廈樓高14層，一樓實用面積近6000呎商場，計劃租賃予銀行、藥房等商業機構； 2、3樓為酒樓，4樓全層為為社區服務的大型醫療化驗所，5樓至14 樓全部為出售的商業辦公單位。隔間從850尺至6千尺不等，提供多種選擇。楊氏地產公司自1988年起投身地產開發行業，曾建築多座大型商住兩用Condo，如華埠麥迪臣街華榕大廈、喜士打街與勿街交界的喜士打大樓，以及曼哈頓中城和皇后區的多幢商住大廈，故具豐富經驗及極佳誠信口碑。欲瞭解更詳細資料，請打電話917282-6976、646-739-6815查詢，或上網100EASTBROADWAY. COM。

法拉盛一號最新平價住商建案二萬呎商舖2/24舉辦招租說明會【紐約訊】即將於2019年竣工啟用的「法拉盛一號」(One Flushing)住商平價屋建案，其二萬呎A級商舖開始接受招租申請，並將於農曆新年結束後，由發展商與當時承辦的亞洲人平等會等單位，於法拉盛舉辦一場說明會，時間是2月24日(周六 )下午2時，在法拉盛市中心的聯合健保亞裔廣場辦公室內，歡迎前往關心。「法拉盛一號」是目前法拉盛最新的住商混合建案，鄰近長島火車站及7號線地鐵終點站，該項目引領潮流，獨特創新的商住混合使用的建築項目，由亞洲人平等會（AAFE）、HANAC以及Monadnock 聯合開發。預期吸引本地及全國性的商戶在此落戶生根，進一步帶動當地經濟持續向前。期待創造更具競爭力的法拉盛。法拉盛一號地址是133-45 41 Ave Flushing, NY，位於法拉盛黃金地段，整個項目還包括上蓋的232住宅單位， 156

個車位的大型停車場，二萬呎的空間提供給社區機構使用。 Monadnock代表Frank Dubinsky指出：「法拉盛一號」內的商戶、居民，方便自成一體，實為高人氣的法拉盛的經文中樞，將為法拉盛社區帶來一個難以估量的機會。Dubinsky又指出該計劃將在2019年竣工交付使用。該公司期待零售商家進駐後，將為法拉盛地區帶來嶄新的活力。目的規劃是零售商舖由300呎至6,000呎，可照商家要求分隔。亞洲人平等會振興商業服務中心將為符合貸款條件商家提供低息貸款。法拉盛一號將會在中國新年後，於2月24日(周六)下午舉辦一場社區說明會，進一步說明租賃詳情。另外，一般住宅(residential)用戶的消息，也將於未來一兩個月內公布，屆時會有進一步消息。說明會地點是借用法拉盛聯合健保亞

裔廣場辦公室，地址是136-02 Roosevelt Ave, Flushing, NY 11354，專案聯絡人可找陳小姐 (917) 822-2383或司徒先生(718)501-8820。

該住商混合項目未來的假想完工圖。

該建案是緊貼長島鐵路法拉盛中心沿線。

博達集團房地產開發一本化服務建築設計初期規劃項目管理及市場營銷管理【紐約訊】博達集團旗下開發部和建築設計部是少數擁有大型開發案實際經驗的團隊，美國資深建築師、工程師和室內設計師具有專業知識，能夠協助開發商和屋主有效控制成本和風險，增加資產價值，根據不同地點和當地需求做設計規劃，且使用最先進的技術和材料來實現您的目標。博達的設計案都在50,000至200,000平方英尺之間，透過與房地產開發商和建築項目經理合作，設計符

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專家皆為一個團隊，確立正確的解決方案，博達在設計建構方面的豐富經驗使客戶能夠擁有一個知識淵博的團隊領導項目。博達的目標是確保所有項目要素的順利協調，使建築實現投資人的願景和業務需求。博達集團總部位於紐約曼哈頓，擁有20年房地產開發及管理的豐富經驗，了解最新市場資訊，並建立廣泛的關係網絡和營運網絡。在過去20年裡，博達集團總共累計超過 300萬平方英尺的物業，總價值超過6億美元，其中開發項目包括酒店、住宅和商業單元設計和管理。博達在設計、開發和建造相關的商業和住宅項目中提供一本化服務，專業團隊能提供高品質的項目開發。更多詳情請上博達網站：www.expertainc. com。辦公室：曼哈頓中城。電話：212603-9887、718-666-9873。

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2018年2月15日 2018年2月15日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 15, 15,2018 2018

布碌崙公園坡迷醉紐約客大紐約地產

公園坡建築風格獨特，有眾多褐砂石住宅。（記者劉大琪/攝影）

記者劉大琪／紐約報導在布碌崙的西北部，坐落著一處寧靜舒適、清幽自然、歷史悠久、文化豐厚的社區。獨特的褐砂石 (brownstone)住宅沿街而建，多元的餐廳、商店、酒吧自給自足，有小孩的家庭愛著它的優質教育資源，年輕白領和老紐約客則為它的雅趣所沉迷，它還曾是前任總統歐巴馬和現任市長白思豪的居住地。這個社區就是被評為全美最佳社區的「公園坡」(Park Slope)。公園坡西起4大道，東到展望公園(Prospect Park)和展望公園西(Prospect Park West)，北起弗萊布許大道(Flatbush Ave.)，南到展望高速公路(Prospect Expy)。從弗萊布許大道至 Garfield Place俗稱「北坡」，1街至9街是「中坡」，10街以南是「南坡」，公園坡則因地處展望公園的西坡而得名。對於很多家庭、尤其是有小孩的家庭來說，公園坡濃郁的文化氛圍深受歡迎。它毗鄰

曼哈頓業者轉戰

建築獨特、文化豐厚、環境迷人…

公園坡社區寧靜舒適，非常適合家庭居住。（記者劉大琪/攝影）展望公園，園內和周邊聚集了動物園、布碌崙博物館、布碌崙植物園、巴克萊中心 (Barclay's Center)、布碌崙音樂學院(Brooklyn Academy of Music)等豐富的文化資源，社區的公立教育也極佳，眾多公校、私校、天主學校遍布。公園坡的建築風格獨特，紐約市典型的褐砂石住宅在該社區尤為集中，這些房子大約三至六層高，個體狹長、但又沿街連綿而建，房前多有獨立台階和欄杆，不少影視作品在此取經，劇中人物都曾在褐砂石住宅的台階上度過或長或短的時光。除此之外，社區還有眾多歷史悠久的宗教機構和禮拜場所，像位於Garfield Place 27號的以羅欣之殿會堂(Congregation Beth Elohim)，就是布碌崙最大和歷史最長的改革派猶太會堂。

曾獲全美最佳社區榮銜長期居住在公園坡的民眾，還享受著社區的自給自足，街邊的咖啡店、餐館、商店，都由來自當地的老鄰居經營，聊天、看報、哪怕發呆，都有強烈的舒適度和安全感。也正因為人人出力、人人駐守，公園坡才越發充滿魅力，吸引更多家庭和職業人士入住，2007年被美國規畫協會(American Planning Association)

評為全美最佳社區之一，2010年榮登紐約雜誌(New York Magazine)全市最佳社區榜首。在公園坡眾多褐砂石住宅中，2街640號曾是前任總統歐巴馬的居住地。房子最初是多家庭，有五個臥室、三個衛生間，包括地下室和私人花園共五層。1980年代中期，歐巴馬從哥倫比亞大學畢業後，就和當時的女友居住在房子的頂層，屋主是布碌崙Friends School的員工，歐巴馬的女友也在該校任助理老師。雖然房子建於1903年，但至今仍保留了大量原始細節，且後來改成一家庭住宅，2017年出售，標價429萬5000元。如果成交，則是該房20年來的首次交易。紐約市現任市長白思豪一家，也曾是公園坡的居民之一。在搬到市長官邸瑰西園 (Gracie Mansion)以前，白思豪住在11街442號三室住宅中，後以每月4975元的價格出租。白思豪另有一套兩層公寓在一個街區之隔的 11街384號，之前曾給已經故去的母親居住。後來一層以每月2750元的價格出租，二層的租金則為1825元。

歐巴馬曾經在此居住。（記者劉大琪/攝影）

以羅欣之殿會堂。（記者劉大琪/攝影）

Baltic價格親民享豪宅水準「Baltic」住戶盡情使用樓頂天台（上圖），享受曼哈頓奢華風（下圖）。（取自Baltic官網）

中國地產商打造

記者劉大琪／紐約報導在曼哈頓房價飛漲的今天，不少已經於曼島上功成名就的地產商，開始將目光投向島外，用相同於曼哈頓樓盤的水準，在外圍打造價格更親民、環境更宜居的公寓。坐落在布碌崙公園坡(Park Slope)Baltic街和4大道東北角的豪華共有公寓「Baltic」就是其中之一。 2014年夏天，開發了曼哈頓地獄廚房 (Hell's Kitchen)Stella Tower和雀兒喜(Chelsea) Walker Tower豪華公寓、且頂樓公寓以5090 萬元創下曼哈頓下城同類公寓史上最高售價的著名地產商JDS Development，斥資將 Baltic街613號收入囊中，經VOA Associated 設計，建起建築質量一流、居住環境出色的「Baltic」，2017年剛剛開放入住。整棟大樓高11層，總計44套公寓，樓體外牆由金灰色磚塊堆砌，樓內則用大理石、花崗岩、石英石、拉長石、胡桃木、橡木等精美建材打造，代表著寧靜而舒適的

公園坡住宅的最高水準。公寓天花板最高可達十呎，地板由黑色橡木舖設，從牆面到地面都盡顯優雅質感，廚房配備核木櫥櫃，衛生間含蒸汽淋浴和地暖。樓內大廳連通兩層園林花園和公共休息區，一部分公寓還有私人陽台，所有住戶都可盡情使用樓頂天台，天台配有燒烤架和室外電影院。樓內還有24小時門衛、健身房、停車場等設施，為住戶提供一流的現代化居住體驗。「Baltic」地理位置極佳，雖然4大道曾經人煙稀少，但近年來發展速度飛快，早已將過去的頹勢徹底擺脫，有化身布碌崙「公園大道」(Park Ave.)的潛力，步行不到十分鐘即可抵達巴克萊中心(Barclay's Center)，附近餐廳、超市、商店無數，B、D、N、Q 、R、2、3、4、5等多條地鐵線路在此經過，交通非常便利。該樓戶型包括一室、二室和三室，售價92萬元起，兩室兩衛約在140萬元左右，三室三衛可達300萬元。

梯田式陽台豪宅與自然互動記者劉大琪／紐約報導傾心布碌崙公園坡(Park Slope)的除了紐約本地的房地產大亨外，總部在深圳的中國開發商萬科也想分一杯羹，2015年底從Adam America Real Estate和Slate Property Group地產公司手中收購1街251號，共同打造上層空間為獨特梯田式設計、講究人與自然和諧共處互動的豪華共有公寓。 1街251號由ODA-New York設計，共11層、44套住宅，因樓體上層公寓的陽台呈連續、錯落的梯田式，講究互動、風格創新，因此在周圍環境中顯得尤為亮眼。這種構造一方面豐富了大樓頂部的空間組合，另一方面也產生了充足的室外空間，不僅保障公寓的光照品質，讓住戶接觸到更多陽光，同時還

1街251號獨特梯田式陽台（上圖），風格簡單自然，視野絕佳（右圖）。（取自1街251號官網）

「Baltic」打造更平價的曼哈頓水準奢華風。（記者劉大琪/攝影）

促進了鄰里互動，令社區更顯活力。公寓混合使用木材、混凝土、金屬材質建造，天花板高十呎，內部設計講究自然、簡單、舒適，地板全由白色的橡木鋪設，安有消音隔板，落地窗採光性強。頂樓公寓還可看到從曼哈頓到維拉札諾大橋（VerrazanoNarrows Bridge）全景。樓內大廳牆壁掛滿綠色植類型地點售價物，自然光通過大型玻璃窗 135 Prospect Park 49萬8000元一室一衛(合作公寓) 照射進來，給住戶提供綠洲 West 一般的公共休息區。樓內還 83萬5000元一室一衛(共有公寓) 500 4th Avenue 設健身房、瑜伽室、寵物美兩室一衛(合作公寓) 114 Garfield Place 98萬1000元容院、圖書館、園林景觀天 99萬5000元兩室一衛(共有公寓) 882 Union Street 台、洗衣房，足不出戶即可 167萬5000元一家庭 291 14th Street 滿足現代生活所需。 1街251號的公寓戶型從兩 175萬元多家庭 459 7th Avenue 室至四室不等，兩室起價128 （內容：取自Zillow網站，製表：記者劉大琪）萬9000元，頂樓公寓最貴高（更多地產訊息，請見今日F1）達317萬5000元。

公園坡近期房屋交易表

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廣告索引：律師命相

108 LEONARD 地標古蹟大樓加入現代生活元素再續傳奇

文：高傑文圖：建築商及高傑文紐約是一座歷史悠久的城市，有很多建築物被列為古蹟，永久保存下來。在現代化的大都市裡，古蹟大樓有其獨特的魅力，有一種不因時間推移而變化的永恆的美。在當今的快餐文化之下，用同樣的造工和材料再造是不可能的，將是一個天價。但在都市發展過程中，古蹟會面臨如何溶入現代社會的問題。將古蹟大樓改造成適合現代使用的商業或住宅大樓，往往面臨挑戰，首先要經過古蹟保護委員會的審批，而其過程往往漫長，以及對改造的嚴格要求，對原貌的保護等等，都會加重成本，令很多地產發展商聞之色變。紐約華人熟知的法拉盛皇后劇場開發案就是一個很好的例子，幾經易手，只聞雷聲，至今尚未動工。但本文介紹的108 LEONARD大廈將會成為紐約地標古蹟大樓華麗轉身成現代住宅的經典建案。108 LEONARD位於曼哈頓下城翠貝卡Tribeca區，建於1898年，為典型的意大利文藝復興時期風格的建築，由傳奇建築師McKim，Mead&White建築事務所設計，他們的其它建築作品包括了第一座麥迪遜廣場花園和賓州車站，定調了上世紀初葉的一個建築審美的標準。 108 LEONARD作為翠貝卡區標誌性的鐘樓大樓，於1987年，其外表和大部分的內部空間被指定為紐約市的古蹟。對建築開發商而言，這些地方都不能更改。這幢大樓原為紐約市政府擁有，2013年出售給發展商，是紐約市政府有史以來銷售的單一最大建築物（該大樓跨了百老匯至拉菲的整個街區）。開發商幾經周折，改造方案最終得到各方批準，2017年申報成為曼哈頓最高價值的10 個Condo公寓申請案之一。大廈的設計是由 Jeffrey Beers International擔綱，由他的團隊精心修復這幢意大利文藝復興時期的地標。在這百年曆史建築內巧妙地融入了現代而又永恆的觀念。公司創辦人Jeffrey Beers在接受採訪時說：

意大利文藝復興風格的外牆。

上圖:屋頂花園。下圖:紐約地產頭牌經紀Raphael De Niro （左）與大廈模型。

富麗堂皇的大門。

地產專版我的工作是將這一幢華麗的建築物特點完整地保存下來，向這幢建築傑作中的突出元素致敬，包括規模、比例和內部的豐富細節。使其與現代生活方式建立一種和諧的關係，改造成適合現代人的生活。這幢大樓與曼哈頓很多玻璃新建大樓完全不同，這是一幢很歐洲式、很感性、很親切的體驗，像一件藝術品。大樓外表的威嚴壯重、歷史淵源，與新的現代形式、當代設計相結合，重新搭配。發展商Elad Group的市場和設計主管 Samantha Sax說：更重要的是，這是一幢獨一無二的建築，Jeffrey Beers將這些不同的元素特點巧妙地連在一起，使之適合新的生活

方式。大樓很豪華，同時又很私癮，每套都有不同的平面設計。曼哈頓超級經紀Frances Katzen補充說，這幢建築的窗戶結構很特別，很美，與9.516.2呎的房頂相搭配，深遠影響了居住環境，這是一幢獨一無二的大樓，對那些懂得欣賞的買家，會很有吸引力。這幢大樓由Douglas Elliman地產公司挂牌，具體負責銷售的是紐約地產頭牌經紀 Raphael De Niro團隊(沒有錯，他是好萊塢傳奇演星羅伯特德尼羅的兒子)。 Raphael De Niro在接受採訪時說:對亞裔及國外買家來說，他們很重視設施，1 0 8 LEONARD大廈有2萬呎設施，包括頂樓花園，健身房，SPA，及75呎泳池，以及地下汽車廳及代泊停車場，這幢樓有三個入口，很方便。對我來說，這幢建築就像一瓶好酒，隨著時間的推移愈來愈有價值，一百年以後，還會像現在這樣華麗輝煌，而那些現代的玻璃大樓，我不知一百年之後它們會變成怎樣

108 LEONARD 單位:152套

樓層:14

建造:1868年

展示間：66 LEONARD ST., NEW YORK, NY 10013。電話：212-775-1080。網站：108leonard.com。。這裡的房型從一臥一直至五臥，有很多不的房型及價格，會適合很多不同需求的買家。

飛達石材新春大優惠全面提供3-9折促銷活動【紐約訊】座落於大學點的飛達代理加工石材、廚櫃檯面、衛浴設備、窗簾及燈飾一站式的服務，其中亦包括LED燈、抽油煙機、水龍頭、地板、瓷磚、各室內外門、浴室玻璃門及PU 角線等，從廚房到浴室，從天花板，所有材料都一應俱全，應有盡有。飛達現舉行新春大促銷，全面商品均可享3-9折不等的優惠。特價不鏽鋼-鋼化浴室玻璃門 $299；浴室掛件一律 3-5 折；金剛地板 $0.49/平方呎；Delta #134900淋浴頭 $68；方太全能抽風機現特價中。另有更多的優惠產品，數量有限，先來先得。門市擁有兩層樓四千多呎的展示聽，提供免費停車位及送貨服務，歡迎批發或零售蒞臨參觀。飛達在華人社區服務長達15年之久，致力於裝修材料的銷售，為滿足各界的需求，自設工廠，將石材加工做為廚房及浴室檯面，自產自銷，只要下單，立刻取貨，無需等待。銷售不鏽鋼浴室玻璃門，比市面上所賣的鋁框浴室玻

璃門更美觀、耐用，價格更低廉。飛達為顧客提供廚房及衛浴裝修設計的專業服務，用電腦軟件依顧客的愛好用電腦軟件來規劃出效果圖，再配合顧客的預算來精挑細選使用材料，滿足顧客省錢、省力及省心的要求。人待在家裡的時間是最長，而室內設計不只是進行一項功能性工程，更深深期望讓每個身處於其中的人在空間中尋覓探索感動，從空間中的枝微末節去感受居家生活的美好。所以小至細微裝飾配件，大至地板廚櫃都應該要選擇高質量、貨品齊全及信譽優良的廠商來挑選，畢竟家中的每樣硬體設備都是需要朝夕相處及使用，而且用料及裝修的好壞，能為房子帶來增值或貶值的直接效應。飛達客製尺寸量身規劃，提供電腦虛擬設計，空間機能完美呈現，自工價廉作工細緻。地址：27-18 College Point Blvd Flushing, NY 11354。電話：718-3219111/718-321-7203。

飛達石材舉行新春賀年大促銷，大至石材小至燈飾貨品齊全，寬敞的展示廳提供所有裝修材料的需求。

鄒賢峰律師提工地稅減免服務 3月初截止不要讓權利睡著了

每年的地價評估單，其中學問很大。

工商服務部

【紐約訊】服務社區、尤其精通房地產法律問題的「鄒賢峰律師樓」，具有20年的相關法律服務經驗，該律師樓目前提供協助家庭與商業地稅減免服務，成功率高、專業、有效率，鄒律師提醒不要讓您應得的福利與優惠睡著了。另外大型建案與商場，該律師樓也提供特案服務處理。紐約市每年會針對市內的所有物業作一次價格評估，根據自定的一套公式將商業與住家作出一個市價公告，1月15日左右會將這評估單寄給業主或擁有人，而這份評估單，就是來年徵收地稅的依據。鄒律師說，很多華人業主和持有人對這份評估單沒有太多的

皇后區電話：718-746-8889分機6345 華埠電話：212-226-5131分機104 布碌崙電話：718-871-5000 服務郵箱：wjnysales@worldjournal.com

反應與關心，其實是讓權利睡著了。其實每一位業主擁有抗爭此估價單的權利(file petition to contest)，一位專業的地稅減免律師能夠從以下幾點作爭取力基：1. 稅等 (Tax Class)，例如在評估中對物業有錯誤的判定，空地估為一家庭、獨棟判為多家庭等。 2. 定義：例如住家、混合用途的誤判。3. 地面呎吋 4. 樓層的資訊錯誤 5. 建築面積的計算錯誤 6. 建築所產的收入與支出的訊息錯誤等。此外，價值與地稅的增加幅度也不能太大。其他方面包含配合紐約州、市提供的減稅配套，如Star減稅項目、65歲耆老減稅和退伍軍人減稅方案等。

一位有經驗、有專業的律師能夠就估價單中藉由仔細的研究，找出減免地稅的根據，當然這也需要有相當的法律素養與陳述能力。鄒賢峰律師是廣東人，畢業與布碌崙法學院，曾在美國主流法律事務所服務，學經歷具備。不過讀者行動要快，所有的減免文案遞送，住家樓需要在3月1日截止，商業樓需要在3月15日截止，在這之前律師樓還需要有足夠的時間作準備。鄒賢峰律師樓地址：136-20 38th Ave. 10D, Flushing, NY 11354(飛越皇后大樓)，電話： 718-661-1611。

紐約工商(二)提要優寶預資提供快捷資金周轉方案長島商學院免費英文試名額有限佛光山紐約道場春節系列活動金太陽美顏塑形中心力推太歲水

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2018年2月8日 2018年2月8日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 8, 8,2018 2018

川普大樓落座華爾街40號。（記者劉大琪/攝影）

華爾街前的銅牛是民眾拍照的熱門地。（記者劉大琪/攝影）

狹長的華爾街，最西端與百老匯大道的交匯是三一教堂。

（記者劉大琪/攝影）

舊樓翻新華爾街豪宅搶手改建高端住房出售、出租重新擦亮精英招牌

記者劉大琪／紐約報導

曼哈頓下城金融區 (Financial District)百老匯大道(Broadway)和毗鄰東河的南街(South St.)之間，穿梭著一條東南和西北走向、八個街區長的狹窄小道，乍看並不起眼，卻有個如雷貫耳的名字— 「華爾街」(Wall Street)。作為世人眼中金融和財富的象徵，無數社會精英為它前仆後繼，在此求職置業、一沾貴氣。充滿激情的社區氛圍和設施便利的整體環境，近年來更吸引地產商爭將當地舊樓翻新，改建高檔豪華公寓，滿足現今職場人對高品質生活的需求。「華爾街」這個名字的由來有很多版本，最廣為人知的版本是，紐約最初作為荷蘭的殖民地，在17世紀中期為抵禦印第安人和英國殖民者，由荷蘭移民在此建造起堅固的柵欄，後又被不斷強化成土墻，還沿最初的柵欄開闢出街道，即今天的華爾街。雖然墻體17世紀末已被拆除，名字卻被保留並沿用至今。作為全美、乃至全世界都首屈一指的資本和金融中心，華爾街及其周邊的高樓大

廈，曾是很多影響力巨大的公司企業所在地。但隨著經濟大蕭條和九一一事件的發生，不少金融公司都將總部遷離華爾街，轉至曼哈頓中城甚至新澤西等外州。然而「華爾街」一詞早已超越了這條街道本身，成為金融和經濟力量的永恆代表。也正因如此，華爾街及其所在的金融區，迎來數十年少見的大規模開發：政府的賦稅優惠首先提供了肥沃的土壤；當地又有四通八達的大眾交通線路，地鐵2、3、4、5等快慢線都設「華爾街」站，附近還有J、Z線停經「Broad Street」站，步行範圍內更可抵達下城渡輪、新世貿中心商場（Westfield World Trade Center）、富頓中心（Fulton Center）等交通樞紐，以及輕鬆駛抵東河沿線的羅斯福快速道（FDR Drive）；得天獨厚的東河景觀更是賣點。敏銳的地產商果斷出手，將曾經老舊的辦公樓翻新改建，打造成頂著「華爾街」品牌的高端奢華住宅出售或出租，華爾街1 號、23號、37號、45號、55號、63號、67號、 75號、101號等紛紛變身，新公寓如雨後春筍般。高薪職場人在這寸土寸金的寶地爭相買房，除了享受便利的設施，更為「華爾街」散發的精英氣質所癡，不少房源還在預售就被搶購一空。

華爾街多處樓盤都改建成豪華公寓出租。（記者劉大琪/攝影）

大紐約地產

1號地標

101號華宅

商住樓奢華盡現

享美景鬧中取靜

記者劉大琪／紐約報導坐落在百老匯大道和華爾街交口的地標性建築華爾街1號，可謂華爾街改建新公寓中受盡關注的一處。最初是歐文信託公司（Irving Trust Company）所在地，後來變身紐約銀行（Bank of NY）的大樓，接著成為紐約梅隆銀行（BNY Mellon Company）總部，2014年5月以5億8500萬元高價賣給房地產大亨麥克洛（Harry Macklowe）的公司Macklowe Properties，改建曼哈頓下城金融區一流的多功能住宅，是曼哈頓史上最大的共有公寓改建之一。最近又傳出該樓將設奢華頂樓公寓（penthouse）的消息，更令精英人士心嚮往之。華爾街1號始建於1929年，1931年竣工，由著名設計師 Ralph Walker操刀設計，主打裝飾藝術（Art Deco）風格，共 50層，654呎高。該樓毗鄰紐約證券交易所，俯視三一教堂（Trinity Church），樓體表面覆蓋華麗的石灰岩，和光影完美交相輝映，是曼哈頓下城一道不容忽視的風景。麥克洛是地產界的傳奇人物，名下經典無數，其中包括西半球最高的住宅大樓——曼哈頓公園大道（Park Avenue） 432號。斥巨資接手華爾街1號後，由SLCE Architects負責設計，CORE接手市場銷售，一起開發該樓約80萬平方呎的住宅空間和約15萬5000平方呎的零售空間進行開發。改建計畫的細節目前公布的不多，基本概念是地面兩層為商用空間，以上則為576套統艙（studio）、一室、兩室的共有或出租住房。樓門設在百老匯大道，全食超市（Whole Foods Market）和Cartier預計分攤商用空間，入口標誌性的紅室(Red Room)繼續保留，頂層白室(White Room)的大玻璃窗和菲律賓進口珍珠貝殼鑲嵌的三層挑高天花板，則將成為頂樓公寓的一部分。原有的49層觀景室（Observation Room）命運如何尚未決定。樓內另設停車場、兒童遊戲室、台球室、自行車停放處、健身房等，樓頂還計畫建起陽光房（Winter Garden）。華爾街1號最新的動向，莫過於將在該樓頂層修建一套三層高、約1萬 2965平方呎的頂樓公寓。公寓內含四間臥房、四個衛生間、一個圖書館、餐廳、廚房、以及一整層的客廳和休閒空間。每層面積約4000平方呎，僅頂層的陽台就有約 381平方呎。雖然這套頂樓公寓尚未定價，但初步估計會在3800萬元左右。改建工程將於2021年秋季完成。

記者劉大琪／紐約報導如果說華爾街1號位於整條街的西端、偏向城市景觀，那麼位於街東頭的華爾街101號，則無疑是毗鄰東河、盡享自然美景的高端寧靜住宅。始建於2017年的華爾街101號最初是建築公司Schwartz & Gross的辦公樓，共27層高，和華爾街1號一樣同為裝飾藝術風格，2017年被著名開發商Claremont Group改建成共有公寓，由荷蘭設計師Piet Boon打造成1萬平方呎的52套一室至四室住宅。因樓宇和東河河濱道僅有一個街區之隔，大玻璃窗吸納了充足的自然光，室內以黑、白、灰為主色調，風格簡約，營造潔淨舒適的家居環境。公寓的每處設計都體現了質感，讓住在其中的人能盡情感受到歷史和自然的味道。據 Boon介紹，在設計的過程中，他和團隊無時無刻不在考慮整體環境、歷史氛圍和客戶的興趣，試圖把一切融合在每一個細節中。華爾街101號的戶型面積從700平方呎至2300平方呎不等，一室公寓起價112萬元，四室起價322萬5000元，頂樓公寓則為599萬5000元。除公寓和頂樓公寓，樓內還有公共天台、兒童遊戲室、住戶休息區和吧檯、圖書館、健身房、自行車停放處、儲藏室等。周圍則臨近南街碼頭（South Street Seaport ）、水邊綠地、15號碼頭公園、以及很多商店和餐廳。大樓已經開放入住，預售期時已成搶手貨。

地標性建築，華爾街1號將改建成頂尖多功能住宅。（記者劉大琪/攝影）

華爾街101號僅與東河一個街區之隔（右圖，記者劉大琪/攝影），公寓內設計充滿質感，窗外即是東河景觀（下圖，取自101wall.com）。華爾街95號也成出租公寓。

（記者劉大琪/攝影）

華爾街公寓近期成交表格類型地址（共有公寓）統艙 75 Wall Street Apt 33J

價格 72萬1000元

統艙

1 Wall Street Ct PH 08

59萬元

1室1衛

75 Wall Street Apt 35G

143萬元

1室1衛

55 Wall Street Apt 504

78萬元

2室2衛

75 Wall Street Apt 28P

150萬元

2室2衛

101 Wall Street Apt 5B

237萬2500元

（內容：取自zillow.com、trulia.com和cityrealty.com，製表：記者劉大琪）

（更多地產訊息，請見今日F1）

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新樓盤「樂高．華庭」順利封頂【紐約訊】紐約的「億豐地產集團」慶祝成立五週年，日前在紐約法拉盛新東雲閣海鮮酒家舉行團年晚宴，酬謝客戶，合作夥伴和員工們共慶狗年新春。當晚政商名人和地產開發商二百多位嘉賓應邀出席，觀蓋雲集，場面熱鬧。「億豐地產集團」是一全方位服務的地產公司，地產服務包括商業樓宇銷售租賃和住宅銷售。晚宴當晚同時慶祝集團位於Rego Park 的住宅康鬥項目Rego Park 「樂高．華庭」順利封頂，該項目地址位於62-98 Woodhaven Blvd，Queens, NY 11374。

地產專版

億豐集團負責人Ricky Wong表示，感謝客戶的信賴，感謝社會各界的支持，更感謝一起奮鬥的全體同仁，億豐地產也將一如既往的提供更優質的服務，並衷心祝願大家財源廣進，闔家幸福。來賓們在品嘗美食美酒的同時，開心共度了一個美好的夜晚。 Ricky Wong指出：由於近年來大量新移民自中國、台灣及香港移居美國，大部份進駐法拉盛及皇后區附近地區，當地的華人社區迅速發展，特別是法拉盛Rego Park、艾姆赫斯特一帶已成為曼哈頓華埠之後最大的華人社區。該公司近日不斷開發上址之新樓盤，「樂高．華庭」是將於近日落成的地產開發計劃，此外並將有多個樓盤分別在法拉盛及艾姆赫斯特興建中。億豐地產集團SunAmerica Realty Group地址: 135-11 Northern Boulevard， Flushing，NY 11354，電話: 347-9012222。

晚宴上億豐負責人團體照。

第十

專精商業及住宅地產買賣【紐約訊】在法拉盛成功經營15年之後，專精房地產各項業務的劉忠勇律師 (Lau & Associates, P.C.)最近喬遷至大頸 (Great Neck)的新址，擴大營業，方便同時服務皇后區和長島的客戶。劉忠勇律師成長於紐約，是華裔第二代，父親劉權行早年是長島中餐館自助餐的龍頭老大，很早就經營自己的自助餐館及小型購物中心。他父親在1980年代房地產榮景時，就投資房地產，讀中學的劉忠勇就幫忙打理家族事業的一應事宜，每逢周末假日，劉忠勇都幫忙父親在中餐館、建築工地或商場打工，上屋頂、搬磚頭、通坑渠、掃雪、談租約、上庭等等，管理大小事務，練就了一身本事及經驗，為日後他成為房地產專業律師打下了很好的實戰基礎。

劉律師1999年畢業於紐約大學 (NYU)，2003年獲法學博士學位 (Benjamin N. Cardozo School of Law)，持有新澤西州和紐約州律師執照。在正式開業前，先後任職加州和紐約多家銀行、投資公司，負責貸款和房屋過戶等業務。由於自小在家講中文，並且利用暑假專門去北京大學修讀中文，令他掌握普通話、廣東話、福州話和英文四種語言，為他在華人社區執業提供方便。擁有豐富的房地產實戰經驗，劉忠勇律師有別於一些文件律師，使他成為地產行業的搶手律師，他的主要業務是商業及住宅的地產賣買、新建築、擴建加建、生意買賣、租賃等等。由於口碑好，加上家簇在社區的影響力，客人介紹客人，開業15年來業務發展迅速。業

九

界及客戶佳知名。他經常急客人所急，把客人委託的事情放在心上，凡事親力親力，不假手於人。劉忠勇說，所有官司都沒有百分之百贏的可能，他從不為了多做生意說違心話。「如果一位律師信誓旦旦保證官司會贏，那對他的信任就要大打折扣。」對於近15年來的快速成長，劉忠勇律師十分感恩華人社區的關愛，他的律師樓還有二位專業律師：陳詩宜律師和吳雨璇律師，一同提供服務。劉忠勇律師樓新址：40 Cutter Mill Rd., Suite 504, Great Neck, NY 11021。電話： 516-829-9770，網站：www.laupc.com。曼哈頓分部：1412 Broadway, Suite 407, New York, NY 10018。電話：212-8400096。

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劉忠勇律師樓喬遷大頸新址

期

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輕鬆掃描一下紐約工商(二)提要痛症腦神經專家郭爭博士精再生醫學贏取幸運禮卡紅蓮烘焙坊春節推手工年糕與蘿蔔糕朱氏腸胃肝膽內科專科增法拉盛診所美國國際企業迎新春力推男性保健品

金牌地毯高品質地毯專業安裝法拉盛知名建案指定使用廠商【紐約訊】在法拉盛擁有20多年歷史老牌經驗的「金牌地毯」，就位於法拉盛王子街近33大道交界處，該公司提供專業安裝高一等的地毯、窗簾產品，是大紐約地區許多知名店家指名的地毯窗簾服務公司，歡迎舊雨新知前往洽詢。金牌地毯提供的都是好品質的產品和安裝服務，該公司在過去分別為法拉盛的住商大樓天景豪苑(Sky View Parc)與台灣知名的國際航空公司在甘迺迪機場辦公室安裝地毯與窗簾服務，頗受肯定。消費者在選擇地毯或窗簾產品與安裝服務時，應該注意以下三點，分別是產品質料(其中包含價格是否合理)、安裝技術與專業建議，這是金牌窗簾提供的專業良心建議。金牌地毯由來自台灣的專業人士主理，服務長年來，得到極佳的讚賞。住在長島分層屋(split level)或是屋頂裝有天窗的住家，有了天窗是為了能採陽光，但是有時陽光過猛，反而造成屋內的人不舒服，該公司現在特別進了一批蜂窩窗簾，有分為電動與手動的，不論是裝在天窗還是一般窗戶，既典雅又可遮陽，相當實用。該公司有專業的地毯窗簾安裝人員，金牌地毯窗簾公司專業安裝工人，具備有專業工程執照，能在大紐約五大區合法安裝民用及商業地毯窗簾工程，這是該公司給予所有

工商服務部

圖左:該公司日前才幫法拉盛知名建案大樓安裝地毯。圖右:該公司的產品多樣，歡迎親臨挑選。客戶的安全與專業承諾。金牌地毯長年服務廣大的中美客戶，本著「客戶第一，誠信至上」的原則，因此與工程承包商與商家企業建立了長期的合作關係。金牌地毯窗簾公司的產品與貨源十分齊

皇后區電話：718-746-8889分機6345 華埠電話：212-226-5131分機104 布碌崙電話：718-871-5000 服務郵箱：wjnysales@worldjournal.com

全、完善，另外還有各種質料的木板或拼板(laminate)乃至捲簾、木竹簾、羅馬簾、直立簾、百葉窗、窗紗、拉門，到最近流行的風琴簾(Honey Comb)都有，另外還有小孩或是特定人士喜愛帶有特殊花色的地毯或

兒童地毯，且由該公司代理知名品牌Hunter Douglas產品，終生保用。金牌地毯周一至周六10am-6pm營業，電話：718-461-4940，地址：33-16 Prince St., Flushing, NY 11354。

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年2月1日 2018年2月1日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 1, 1,2018 2018

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大紐約地產二大道地鐵沿線生活便利，當地餐廳、零售商林立。（記者陳小寧／攝影）

二大道地鐵Q號線沿線通車帶動蘭諾斯丘和約克維爾兩大社區房市。（記者陳小寧／攝影）

二大道地鐵沿線房市火熱帶動附近交通中位價→房屋漲2%、租房漲4%

記者陳小寧／專題報導位於曼哈頓曼上東城的約克維爾(Yorkville)過去一直是曼哈頓房價較便宜的地段，一部分原因是由於距離萊辛頓大道(Lexington Ave.)的地鐵4、5、6號線有一段距離。但是隨著2017年初，第二大道地鐵Q 號線的延長線的開通，使得這一地區房地產一下火熱起來，眾多買家紛紛將目光投入到附近樓盤。經歷了近半個世紀，第二大道全場8.5哩地鐵線在2017年年初通車，從曼哈頓63街通往96街，中間停靠72街、86街。

步行到地鐵曾經很遠約克維爾位於曼哈頓上東城79街至96街，第三大道和東河之間區域。19世紀至20世紀以來，該地一直是工薪家庭的聚集區，最早的移民包括愛爾蘭裔、德國裔等。地鐵Q

The Clare 採光好地理位置優坐落在曼哈頓上東城61街與第二大道交口的全新19層公寓大樓The Clare，於2017年建成，該大樓共有30套公寓，戶型從統艙至三臥，並提供十年減稅計畫。現代的外觀，富有韻味的社區，使得The Clare受到眾多有意入住第二大道地鐵線周邊的買家青睞。 The Clare由著名建築公司Manuel Glas打造，力圖將室外的陽光、城市的活力透過大樓的玻璃窗照入每一戶住宅。大樓采用地暖溫控系統，配有洗衣機和烘乾機。The Clare 戶型從558平方呎的統艙公寓至3045平方呎的三臥室戶型不等。有個別戶型是躍層設計，天花板挑高至18呎2吋，配有超高玻璃窗，私人戶外陽台，可將城市景色一覽無餘。此外，三臥室3.5浴戶型還專門配有私人電梯，保護住戶的私密性。大樓內服務設施齊全，配有24小時門衛、冷凍儲存室、自行車室。另有一層為健身房，連接800平方呎的露台、公共餐廳和多媒體娛樂中心。 The Clare地理位置優越，位於曼哈頓中城和上東城的連接處，步行就可到達地鐵Q號線和F號線。附近匯集了眾多商場，包括Bloomingdale’s、Bergdorf Goodman和Tiffany & Co等。周圍還有許多機具特色的餐館、零售店等。在中央公園和東河之間的優越地理位置，也讓喜歡戶外運動的住戶可盡享紐約室外運動。

坐落在曼哈頓上東城 61街與第二大道交口的全新19層公寓大樓The Clare。（記者陳小寧／攝影）

號線沿線開通前，約克維爾的最東邊距離地鐵較遠，曾是曼哈頓步行距地鐵距離最遠的地區之一，由於交通不便，該地相較於數街之隔的公園大道(Park Avenue)、麥迪遜大道(Madison Avenue)、五大道，房價差了一大截，是曼哈頓僅剩的幾個房價較可負擔的區域。隨著大都會運輸署 (MTA)2007年以來開始建設二大道第86街和96街地鐵站，該地的房地產市場才逐漸火熱。根據地產網站StreetEasy報告顯示，自2017年1月地鐵Q號線開通以來，曼哈頓上東城約克維爾社區的房屋交易價也水漲船高。相比於去年曼哈頓其它地區房屋中位價基本持平，約克維爾地區的房屋中位價上漲2%。與此同時，租房中位價也上漲4%，僅次於金融中心的6%。此外，根據Curb網站統計，自2005年起，約克維爾平均單位房價從每平方呎767元上漲到每平方呎1458元，增長90.1% 。而從2014年起，每平方呎的價格更是逐年飛速增長，從

2014年每平方呎930元，2015年每平方呎1140元、2016年每平方呎1264元，直到2017年每平方呎1458元，這些漲幅都與地鐵Q號線沿線的通車，帶動附近交通發展密不可分。

蘭諾斯丘房價跟著漲除了約克維爾，從曼哈頓上東城60街至77街，東河和公園大道之間的蘭諾斯丘(Lenox Hill)也在地鐵Q號線通車後獲益。雖然相比約克維爾，蘭諾斯丘距離曼哈頓中城較近，前往地鐵4、5、6號及F線也較為方便，但Q號線的通車，也在一定程度上緩解了其它地鐵線路的壓力，讓蘭諾斯丘靠東北部的居民有了更便捷的選擇。 StreetEasy數據顯示，蘭諾斯丘地區2017年房屋中位價格為250萬元，比前一年上漲8.9%。而截止2017年底，曼哈頓上東城整體漲勢也較其它社區增長較快，成交中位價漲2.3%。

二大道Q號線地鐵沿線樓市近期成交案戶型

地址

價格

統艙(共有公寓)

The Clare 61街301號

84萬元

一臥一浴(共有公寓)

Vitre 東96街302號

95萬5000元

一臥兩浴(共有公寓)

Vitre 東96街302號

159萬元

兩臥兩浴(共有公寓)

The Kent 東95街200號 299萬8000元

兩臥三浴(共有公寓)

Vitre 東96街302號

206萬元

兩臥兩浴(共有公寓)

The Clare 61街301號

300萬3146元

兩臥2.5浴(共有公寓)

The Clare 61街301號

284萬6008元

三臥三浴(共有公寓)

The Kent 東95街200號 376萬1000元

四臥4.5浴(共有公寓)

The Kent 東95街200號 619萬9000元

五臥4.5浴(共有公寓)

The Kent 東95街200號 896萬5000元

與第二大道地鐵Q號線終點站96街站僅一街之隔的公寓大樓 The Kent如火如荼地建造中。（記者陳小寧／攝影）

取材自Street Easy 製表：記者陳小寧

全玻璃外觀的共有公寓Vitre效果圖。

（取材自Vitre網站）

Vitre 玻璃美現代簡潔風位於曼哈頓96街與第二大道交口的一棟全玻璃外觀，21層高的共有公寓Vitre坐落在Q號線地鐵沿線的終點站96街。該大樓提供48戶一臥室至三臥室戶型，價格從91萬5000元起，將在2018年夏天交房。與其它上東城極具濃郁歷史味道的大樓不同，Vitre充滿了現代風，既融合了歐式的奢華風，同時也加入了現代的簡潔風，為上東城帶來了蓬勃生機。 Vitre大樓外觀采用全玻璃外觀，兩層樓高的大廳，讓住戶有奢華、賓至如歸的感覺。大樓提供24小時保安、私人停車場、還有公共室外陽台供住戶休閒、娛樂。站在大樓頂層，東河和城市夜景盡收眼底。大樓內還有自行車存儲室，為城市裡環保出行的住戶提供便利。此外，Vitre還與家政服務機構Alfred合作，每周為住戶家政管理服務，包括整理床鋪、倒垃圾。住戶還可通過Hello Alfred訂購額外服務，內容涵蓋衣物乾洗服務、購物、家務清潔、買花、修鞋、個人管理、活動策畫等，以合理的價格享受私人助理服務。 Vitre項目的48套戶型，為住戶帶來奢華體驗。層高9呎8的客廳、開放的空間、以及從玻璃牆透入的陽光、歐式白橡木地板、中央自動控溫系統，讓住戶在家中的每一秒都能享受到舒適的溫馨。每個戶型內自帶洗衣烘乾機接口，廚房配有洗碗機、微波爐、垃圾攪拌機。主浴室配有歐式古典式牆磚、從地板到牆頂的玻璃浴室牆、義大利製造噴頭、自帶柔光的浴室鏡、以及高科技燈光，讓住戶在家也能享受到酒店級水療的感覺。

The Kent 設備全生活超便利與第二大道地鐵Q號線終點站96街站僅一街之隔的全新公寓大樓The Kent，目前也在如火如荼地建造中，大樓外部結構已全部完工。這座高30層的大樓，將擁有兩臥至五臥的公寓共83戶。 The Kent位於曼哈頓上東城第三大道與第95街交口，與地鐵Q號線96街地鐵站僅一街之隔，附近設施完全，生活便利，擁有眾多餐館、便利店、商場。包括有機食品連鎖超市 Whole Foods等，步行就可抵達中央公園或位於東河邊的Carl Schurz公園。大樓共30層高，由著名建築公司Beyer Blinder Bell 設計，室內裝修也由業內出名的室內設計師Alexandra Champalimaud打造。大樓共有兩臥至五臥的公寓共83戶，並配有三個樓層的室內室外設施。每個戶型格局開闊，配有超大把角窗戶，高達10至15呎不等，直通天花板，讓室內充分接收陽光。廚房采用現代開放性廚房設計，買家可自行選擇深淺兩種配色。在浴室設計上，也力圖追求現代、典雅設計風格，注重每一處細節。坐落在窗邊的浴缸，讓住戶勞累一天後，可以一邊欣賞窗外夜景一邊沐浴放鬆。在娛樂設施方面，The Kent為住戶打造長達55呎的游泳池，還配有私人健身房，帶有桑拿的淋浴更衣室；還專門為孩子們打造了室內室外遊樂室。在其公共娛樂區域，還為住戶打造了火爐、台球，和可準備簡餐的廚房，讓住戶可以在周末約上三五好友，把酒暢談。此外，大樓有24小時保安，大廳內配有先進的冷藏室，方便住戶暫時儲存快遞送來的新鮮食品和花束。另還配有自行車室。

（更多地產訊息，請見今日F1）

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F1 F1 工商

ML196184-2

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CONSUMER

100 East Broadway商廈華埠新地標

THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY1, 1,2018 2018 2018年2月1日星期四 THURSDAY,

【紐約訊】華埠新地標100 East Broadway全新商業大樓，已全部峻工，並正式開盤公開銷售，歡迎各行各業商家詳洽。開發商可提供銀行貸款，利息合理，首期低。該大樓屬A級建築，具備A級建材、A 級規劃及一流的設計和施工團隊，不僅廣受華人社區關注，亦受到主流媒體重視，日前，New York YIMBY網站即以大篇幅全面報導了該商樓，稱「辦公大廈在紐約社區的發展是罕見的」，「這座180呎高的塔樓將會有完全不同的夜景。」據該大廈的統籌楊氏地產公司(YEUNG REAL ESTATE)負責人稱，已有多家具實力的商業機構對該A級商樓表示了極大興趣，正洽談租賃或售買事宜。該大廈的建築師曾參與911後世貿大樓重建工程，既具前瞻創意，更融合最新科技。大廈外觀新穎華貴，內部功能完備兼方正實用，適合如律師、醫生、會計師等專業人士購買作投資或自用，以及銀行、藥房、補校、餐館等商業機構租賃使用。楊氏地產公司負責人強調，「曼哈頓地點、法拉盛價錢」可謂該大廈最貼切的比喻。East Broadway頂級商廈樓高14層，一樓實用面積近6000呎商場，計劃租賃予銀行、藥房等商業機構；2、3樓為酒樓，4樓全層為為社區服務的大型醫療化驗所，5

樓至14樓全部為出售的商業辦公單位。隔間從850尺至6千尺不等，提供多種選擇。楊氏地產公司自1988年起投身地產開發行業，曾建築多座大型商住兩用Condo，如華埠麥迪臣街華榕大廈、喜士打街與勿街交界的喜士打大樓，以及曼哈頓中城和皇后區的多幢商住大廈，故具豐富經驗及極佳誠信口碑。 East Broadway頂級商廈視野開闊，四通八達，交通便利。設有兩部快速電梯，每分鐘可升500呎，快速安全，大大減少等候電梯的時間。另地下還設有3層地下停車場，共可停泊70部車。該大樓三面玻璃外墻，1及2樓天花板高達18呎，其他樓層天花板也高達9呎，採光極佳、景觀開闊。該廈附近有F、B、D地鐵站，開車到 FDR高速公路只需3分鐘。欲瞭解更詳細資料，請打電話917-2826976查詢，或上網100EASTBRODWAY. COM。

地產專版 100 East Broadway全新商業大樓業已竣工，正式公開銷售。

長島范德比爾經典旅館式公寓公展只租不賣只限給尊榮精英人士【紐約訊】由長島最大建商之一的 Beechwood Homes重磅推出的「范德比爾經典旅館式公寓」(The Vanderbuilt Luxury Hotel & Rental Apartment)已開始接受公展預約， 194套豪華單位，配上樓下的高級餐廳、健

身房、游泳池，該項目就位於長島Westbury ，離皇后區不遠，值得您前往參觀。范德比爾經典旅館式公寓是Beechwood Homes公司，在2018年的第一項嘔心瀝血大作，所有內外軟硬設備，都出自於專業的設

開放式的空間是該公司的一大設計特點。

公寓內的游泳池就如旅館般的美侖美奐。

名家經典設計，讓人一看就喜歡。

計團隊，公寓只租不賣，從一進門的24 小時門房服務(concierge service)、樓下的各式餐館，到社區內的各種便利設施，這項目只提供給尊貴的精英人士，也適合有養寵物的愛心主人。 Beechwood Homes長年以來在長島及紐約地區推出大型景觀社區，以美侖美奐的室內外設計為強項優勢，售出許多廣為樂道的優質社區或新屋，許多建案甚至還得過全美的建築設計獎項，上上該公司的官網，看看建案的照片室內設計圖，就知道是否出自名家。范德比爾項目就位於納蘇郡Westbury ，艾森豪公園在它的東側、好市多量販中心在其北面、Meadowbrook State公路與多所博物館就在它南邊、羅斯福購物中心則在其西向，全部都是在步行距離可以到達的地方，在地理位置上可說是得天獨厚、好事佔盡，食衣住行育樂，全部都在四面八方。該新建案目前接受預約公展，一周七天從上午10時至傍晚，地址是 990 Corporate Drive Westbury, NY 11590 ，電話(888) 278-6994，官網是https:// vanderbiltlongisland.com。

第

二十年經驗銀行直接放款並代理現金週轉【紐約訊】宜達公司(原宜達貸款)提供購置地產的資訊。能幫客戶以低於市價購入法拍屋(Foreclosure)、銀行屋(Bank Owned)及短賣屋(short sale)，宜達的負責人徐芳琇(Nancy Hsu)小姐擁有二十年的房屋買賣及產投資的經驗，精於貸款，可以替您解決貸款上的疑難雜症，讓您事半功倍。徐小姐提供全套服務幫您選擇物業到議價、下合約、找估價師估價、找律師作產杈報告過戶，到最後拿到合適的貸款銀行、順利取得資金到交屋的一條龍服務！宜達地產與貸款公司提供全美各項貸款項目服務從商業大樓貸款，一家庭至多家庭、旅館、教堂、餐館(買賣皆可)。徐小姐本人經驗老到，每年通過稽核, 經手成功數億元，宜達公司是MorgageOne銀行的華人獨家縂代理。銀行直接放款，24小時批准，七天交屋，省利息、免查薪水、免查稅表、可以免查信用. 貸款可貸10萬到五百萬。

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徐小姐具有各種專業背景和相關經歷。除傳統貸款方案之外，宜達公司並有政府的FHA(美國聯邦政府住宅管理局保險貸款) ，只要3%頭款、並可以0%頭款(借3%頭款) ，信用要求只要580分即可借貸。徐小姐累

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積20年貸款及地產買賣的經驗，能在全美48 州依顧客的需要、量身訂製最合適的貸款方案。外國人亦可申請，另外免查收入住房貸款(限信用分數在700分以上者)，適用於AL 、VA、MD、NY、NJ、CA、FL等州。宜達公司負責人徐小姐是美國馬大電腦系高材生，檔案處理電腦化，簡單迅速，又是賓州大土木工程碩士，還有多年建築經驗，能提供您房屋加蓋、翻修及重建訊息，並配合建築師及工程公司整修或開發地產。宜達公司並有代理現金週轉：不需信用，不需銀行帳單，無費用易獲批。申請人限公司老闆現金週轉。宜達公司的紐約辦公室在法拉盛王子大廈，另有馬里蘭、賓州及加州辦公室。代理AL、CA、VA、MD、DC、OH、PA、RI 、NJ、NY等州貸款，歡迎來電預約。手機號碼：301-518-3666及650-279-2255；公司： 347-566-0471。或特助Brian謝 347-399-6040。

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年1月25日 2018年1月25日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 25, 25,2018 2018

狄馬斯史坦威社區物件種類多，除一般公寓也有適合家庭的獨立住宅和多家庭房。 狄馬斯史坦威社區以多元的文化和便利的機能著稱。 (記者顏嘉瑩/攝影)

大紐約地產

紐約小歐洲狄馬斯史坦威文化、美食、交通…機能豐富而便利房價陸續看漲記者顏嘉瑩／紐約報導位於皇后區阿斯托利亞(Astoria)的狄馬斯史坦威 (Ditmars-Steinway)堪稱是紐約市的小歐洲，根據 NICHES 2017調查顯示，狄馬斯史坦威為皇后區最佳居住社區中的第54名，其豐富的文化、多樣的美食、便利的機能以及方便的交通等，都讓這個社區在近幾年成為不少小家庭的最愛，隨著該區地鐵站整修完工在即成為新誘因，該區的房價也陸續看漲。狄馬斯史坦威長期被囊括在阿斯托利亞中，但從房地產角度來看，該區較阿斯托利亞中心百老匯大道(Broadway) 地鐵站少了一些商業氣息，卻多了更多住宅區的感受。狄馬斯史坦威區域從東河沿岸的阿斯托利亞公園(Astoria Park) 延伸至拉瓜地亞機場(La Guardia Airport)，在包厘灣(Bowery Bay)到大中央公園大道(Grand Central Parkway)之間，約有5萬 4000名居民，其中有60%為白人、20%為西語裔，45%為其他族裔。

移民多有120不同族裔據了解，希臘人在1920年到1960年大量移居該區，也讓整個阿斯托利亞擁有「希臘城」(Greektown)的別名，隨後義大利、愛爾蘭和德國等移民也遷入，形成如今狄馬斯史坦威一條街上就有來自好幾種不同文化的美食，學校中的學生更來自多達近120個不同的族裔。雖然從狄馬斯史坦威搭乘地鐵Ｎ線和Ｗ線大約十分鐘內

就能進曼哈頓，交通相當方便，但自2017年10月開始，從「皇后區廣場站」(Queensboro Plaza)到終點站「Astoria Ditmars Blvd」之間，30街和36街兩個地鐵站暫時關閉八個月，而沿線的百老匯大道和39街地鐵站，也預計在今年7月關閉整修至少七個月。如此交通黑暗期影響該區交通和房市，也間接讓狄馬斯史坦威的房價下跌，較去年同期相比，出售價格下降了2.9%，但整體市場的下降幅度不大。雖然房價稍跌，但拋售現象並未出現，根據房產網站Trulia的數據顯示，該區在今年總出售的房產戶為48戶，與去年同期比略降2%。

新誘因地鐵整修快完工房產仲介Greg Kyroglou表示，有不少房東趁此交通黑暗期整修房屋，將內部裝潢升級，等到地鐵站整修完成，整體房價上升後再出租。他指出，由於狄馬斯史坦威的房屋選擇多元，不論是單身者或是小家庭，都能在該區找到適合的房屋，且價格比曼哈頓平易近人，近年來只要有房屋出售或出租，放在市場上一個月內基本都能成交，顯示該區的房市熱度。 Kyroglou認為，雖然狄馬斯史坦威的屋齡多在70年以上，但房東因應市場需求，將房子內部裝潢得相當時髦，吸引不少年輕族群搶住，加上整修後的地鐵站讓通勤更加容易，後勢漲幅不容小覷。

該區為N線地鐵的終點站，進曼哈頓約需15分鐘。（記者顏嘉瑩/攝影）

交通黑暗期快置產! 記者顏嘉瑩／紐約報導狄馬斯史坦威(Ditmars-Steinway)因地鐵站陸續關閉整修，房價較去年小跌2.9%，雖然不是該區房價最低點，但專家認為，該區房市仍相當有潛力，如果買家鎖定該區房屋，不妨趁此時進場，不然等待交通黑暗期一過，房價又會再回升。目前該區房價平均售價為70 萬9490元，房價中位數(median)則為53萬3333元。 Modern Spaces 2017年第四季報告顯示，狄馬斯史坦威房屋租金表現上，該季平均出租價格為2527元，與過去三年比較，僅較2016年第三季和2017年第三季的平均租金2446元和2494元高，算相對低點。房屋網站 Trulia數據則指出，狄馬斯史坦威房市過去一年房價中位數上漲45%，每平方呎價格則從548元上漲到557元。地鐵站阿斯托利亞-狄馬斯(Astoria-Ditmars)為該區的中心點，附近多為餐廳、酒吧等商業區，而自地鐵站分別往東河(East river)和拉瓜地亞機場(La Guardia Airport)延伸，價格愈靠近東河和阿斯托利亞公園 (Astoria Park)愈貴，愈靠近機場則因噪音、安全問題房價愈低。數據顯示，阿斯托利亞公園周邊，因為前有公園綠地，還可遠眺曼哈頓，景觀良好，成為該區住宅精華地段，其中房價最高地段為狄馬斯大道(Ditmars Blvd.)到23大道和19街到24街之間，房價中位數為107萬 4000元。其次則是23大道至24大道和19街至26街區塊，房價中位數為104萬9500元。 Modern Spaces創始人兼行政總監Eric Benaim表示，該區銷售市場在過去一年中較不穩定，但該區房市充滿潛力，除了整修完後嶄新的地鐵站，鄰近的紐約市渡輪(NYC Ferry)阿斯托利亞線(Astoria)等交通利多，也增加了該區房屋的出租率。雖然區內豪華住宅產品較少，但不少房東趁地鐵修繕的交通黑暗期，大幅整修房子內部，迎合該區日漸年輕的市場需求，這也讓不少專家看好該區房市。

河岸邊有不少住宅正在整修，可見不少人看好該區房市潛能。 (記者顏嘉瑩/攝影)

孩子在公園快樂地玩耍。 (記者顏嘉瑩 /攝影)

學區環境優孩子快樂成長記者顏嘉瑩／紐約報導狄馬斯史坦威(Ditmars-Steinway)腹地被東河包圍，河濱公園步道綿延，同時該區又有占地廣大的阿斯托利亞公園 (Astoria Park)，加上優良的學區、較低的犯罪率，成為不少家長在該地置產、扶養孩子長大的首選。平日午後或是學校放學，都可看到家長帶著孩子在河邊、公園裡散步，搭配遠方的曼哈頓天際線，形成一道美麗的風景。該區學區包括公立第85小學、第122小學、第二小學等均被評為8分的好學校，中學則有9分的141初中等。雖然該區華人較少，但也有不少家長看重此特點，希望將孩子放到擁有多元文化環境的學習環境。華人家長李泓儀表示，她和丈夫看到狄馬斯史坦威的發展潛力，和適合孩子成長的環境，幾年前在離公園和地鐵站不遠的26街上，以80萬元的價格買了一間兩房的公寓，現在孩子在85小學就讀三年級，身旁的朋友多是不同族裔的孩子，包括義大利裔和希臘裔等，孩子在校外還能學習到不同族裔的文化，「如此有助於培養他包容、學習的態度，我跟先生兩人都覺得很好」。

河濱步道看美麗天際線而阿斯托利亞公園也是讓該區成為家長首選社區之一的理由。該公園除了擁有籃球場、溜冰場、PU跑道外，還有一座全市歷史最悠久、也是面積最大的露天游泳池，每到夏日可看到不少家長帶著孩子到游泳池玩耍。公園也時常舉辦不同的活動，包括露天電影院、藝文活動、團體表演等，國慶日也會施放煙火，優良的環境和活動規畫都讓阿斯托利亞公園成為附近居民的最佳休閒場所。該區沿東河而建的河濱步道更是一大誘因。狄馬斯史坦威與曼哈頓僅有一河之隔，漫步在步道上能欣賞美麗的天際線，還可看到甘迺迪/三區大橋(RFK/Triborough Bridge)和地獄門大橋(Hell Gate Bridge)。居民Mary Nicholas指出，天氣

好時會和丈夫到河濱步道遛狗，欣賞河岸風光。「我們已經住在這裡十多年了，幾乎天天來散步，但還是不覺得膩，四季都有不同的景色，而且不需要住在曼哈頓，也能擁有這麼棒的景色，我們真的很喜歡這個社區。」

Ditmars-Steinway 近期售房價格

類型

地址

價格

五房三衛(多家庭房) 2169 24th St.

160萬元

三房兩衛(獨立住宅) 2139 38th St.

105萬9000元

兩房一衛(合作公寓) 2147 33rd St. #3H

34萬9000元

兩房一衛(共有公寓) 4502 Ditmars Blvd. #221 82萬5000元三房三衛(獨立住宅) 2106 23rd St.

94萬元

一房一衛(合作公寓) 21-77 33rd St. #1B

20萬元

一房一衛(共有公寓) 2311 21st Ave. #1K

65萬5000元

兩房一衛(共有公寓) 2106 35th St. #2F

31萬9000元

一房一衛(共有公寓) 2225 78th St. #2E

43萬5000元

九房五衛(多家庭房) 1958 78st St.

224萬9000元

內容：Trulia提供製表：記者顏嘉瑩

（更多地產訊息，請見今日F1）

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CONSUMER

The Clare頂層PENTHOUSE單位

THURSDAY,JANUARY JANUARY25, 25,2018 2018 2018年1月25日星期四 THURSDAY,

圖/Binyan Studios for IF STUDIO 文/工商記者高傑文紐約曼哈頓是個垂直生活的城市，這反映在住房上，再真實不過。在紐約，房屋的景觀是有價的，樓層愈高，景觀愈開闊，房價更高。一般來說，頂層單位PENTHOUSE是一幢大樓裡最有價值的單位，是大廈的王冠。在當今曼哈頓新樓中，頂層設計有二種走向：一是計劃成整層的特大單位，360度的景觀，日出日落盡收眼簾；另一趨勢是設計成二層的 Duplex或三層的Triplex。這二種設計都會是挑高樓頂，落地玻璃等，以及大露台等特點，充分體現空中生活的優勢。而且，室內裝潢會高檔些，是整幢樓的最高級單位，當然這會反映在售價上。在此介紹曼哈頓上城東中型現代式新樓盤The Clare的頂層單位。 The Clare是新Condo大樓，位中城和上東區交匯處第二大道61街，59街大橋就在腳下，出門就可上橋直奔皇后區和長島，或上FDR，不用在曼哈頓橫行Cross Town，交通方便。 The Clare樓高19層，以設計風格和

頂層開放式廚房，一覽眾廚小

Studio至超大的3045呎三臥，高樓中有多層是複式單位，有10年421-a減稅。2017年曼哈頓中高端新樓盤銷售雖然疲軟，但The Clare的銷售熱絡，這與其提供的整體高性價比不無關係，整幢大廈只餘極少量單位。該大廈的王冠 - 頂層單位 -PENTHOUSE還在市場上，大家還有機會。 The Clare的複式頂層公寓是上東城首個同類單位，二層，外加樓頂露台，相當特別。全單位擁有4間臥室、4 間浴室，擁有4個寬闊的室外露台， 2900平方英尺，全牆落地玻璃，樓頂全層私人露台配有Lynx天燃氣燒烤台。起居和用餐區域是一個特殊的玻璃中庭天花板，跨越34'1吋×17'11吋，並配有訂製的遙控電子遮陽系統。這個PENTHOUSE單位設計特色是「上下倒置」式，即整個頂層是開放式廚房及客廳，360度景觀，極致的生活空間，最大限度地體現曼哈頓的空中生活。下面一層是4臥4浴的居住空間很安靜，中間由樓梯相連。樓頂更是獨用的全層私人露台，全部三層空中生活空間，在曼哈頓內相當獨特。這個單位的售價：$7,950,000。是七位數字，曼哈頓的很多PENTHOUSE ，動輒就達八位數字。大廈網站：www.theclarenyc.com。

市場定位取勝。建築師是Manuel Glas Architects，整個設計相當富有現代氣息。外牆是天然的印第安納石灰石和超大玻璃窗組成，每個單位有充分自然光，是設計的核心，與曼哈頓很多高樓的壓縮每吋天花板空間的設計不同。有些單位有高達18呎2的超高天花板，配上雙高窗戶、私人戶外露台，充足的自然光，壯觀的城市景觀。室內有輻射加熱的白色橡木地板、 LED照明，配有洗衣機和通風乾燥機。時尚、開放式設計的廚房提供Miele 牌子的全套家電，完美搭配定制的 Poggenpohl櫥櫃和石英檯面。主浴室配備Porcelanosa超大的Carrara Blanco風格的地板和牆面瓷磚，包括帶有科勒浸泡浴缸的安靜濕室和磨砂玻璃隔斷的開放式淋浴。樓下大堂是酒店式24小時服務，是整層生活設施，健身中心與800呎共用園景露台、餐廳、客廳與媒體中心。 The Clare開發之初，與紐約最大的房地產開發市場營銷公司之一 Halstead Property Development Marketing (HPDM)合作，設計出適合現代人需求又能脫穎而出的地產產品。開發商、建築師、室內設計師、市場營銷通力合作，創造出優秀的建築和生活體驗，這是現在地產開發案成功的不二法門。 The Clare大廈的單位從558呎的

樓頂全層私人露台，冬天都想開BBQ Party

設計上充滿現代氣息的The Clare大廈

浴缸都會讓人流連良久

頂層的開放式客廳，360度景觀

臥室

法拉盛41大道麥德盛大樓出租辦公空間居高臨下商機盡收眼底

麥德盛大樓外觀。

法拉盛西邊的風景盡收眼底。

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【紐約訊】在法拉盛寸土寸金的地產市場內，要兼顧價格、方便與交通三點的辦公與活動空間不易尋找，位於法拉盛41大道近圖書館的「麥德盛大樓」其頂樓(閣樓)現有共 1800呎辦公文員空間可出租，是想要尋找辦公桌、辦公室、藝術教室或各種文員用處的單位理想的地方，全部面積歡迎個人或公司行號全租或分租。麥德盛大樓就位於法拉盛圖書館對面的41 大道內部行約兩分鐘路程，41大道近年來靠著有付費停車場、新辦公大樓的成立，成為法拉盛幾條次街道中最熱鬧的一條路，超市、醫生診所、餐館等各商號林立。該樓一共 10層，目前包含律師樓、駕駛學校、會計師樓、貸款公司、美容學校各種文員行業都有，是一間標準的辦公大樓，而位於頂樓的閣樓居高臨下，有落地窗風景，佔地超過1800 平方呎，所有軟體設施已經具備，除一般文員設備之外，空間還可隨時配備表演式三角

用，且平均差額達19%。擁有豐富經驗的穩定保險余小姐指出，多數華人屋主對房屋險概念模糊，一般的房屋保險都提供基本的理賠條款，但有些保險卻提供更廣泛的保險範圍，屋主應該對自家的房屋保險有所了解，才會住得安心、住得有保障。為避免房屋險「保太多」或「保不夠」，余小姐建議屋主每隔兩、三年應為房屋重新估算保險額，房屋險仲介多免費提供重估服務。此外，房屋若經改建或擴建工程，屋主也應即時更改房險資訊，避免一但發生意外理賠不足的問題。穩定保險所提供的幾家保險公司價格優惠、保險範圍廣泛、理賠快速。如私家新車全範圍保險，合條件者一年保費也是同業中最優惠的。適合安全駕駛、車輛保養好、不常使用車、有固定停放場所的客戶。余小姐說其實選擇一家保險公司，一定要從價格、理賠、服務三大點，以及自

鋼琴、大螢幕電視、卡拉OK影音系統和課桌椅及白板，可隨時改為舞蹈教室與正常上課教室。空間目前分為1180與988呎的辦公空間與439呎的鋼琴教室。法拉盛地租昂貴，對於許多剛起步的專業單位，例如律師、會計師、旅行社、房地產經紀人等，通常只需要一兩張書桌和齊全的軟硬設備如影印機、電腦等自己的小企業，即可開業運轉工作。大樓管理公司目前正向有意承租辦公的業主招手，以承租大面積的承租戶為優先考慮，歡迎有投資眼光的承租戶全面積包下後分租辦公桌。該大樓就位於41大道上(長江超市往上走兩分鐘)，距離長島鐵路、緬街地鐵站、法拉盛圖書館都只有步行不到5分鐘的距離，對面就是百利停車場，停車方便、易達性高，方便前往洽公的各地來賓。地址：136-31 41Ave, #PH, Flushing, NY11354，查詢電話： 718-915-0890或718-964-8658。

身用車的特點這四個因素來衡量取捨，才能達到花錢少、保全好、安心、放心的保險效果。穩定保險代理的保險公司，皆為A等評比的主流保險公司，理賠、審批都有保證。該公司就位於法拉盛羅斯福大道梅西百貨旁的最新建築內七樓，詳細地址是136-68 Roosevelt Ave. Suite 703, Flushing, NY 11354 電話：718-888-1878，服務人員可說普通話、廣東話、台山話與馬來話等。

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年1月18日 2018年1月18日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 18, 18,2018 2018

麥斯佩斯以平房為主（上圖）；左上圖是麥斯佩斯頗具特色的住宅；左圖為麥斯佩斯近年來吸引大批華人遷入。 (記者朱澤人/攝影)

大紐約地產

記者朱澤人／紐約報導

麥斯佩斯悠然鄉村風拒過度開發、富人文底蘊吸引小家庭華人定居

皇后區長島市這類時尚、嬉皮的新興社區，受到多數紐約市文化生活雜誌如「紐約時事」(Time Out New York)的注意，不過對喜愛鬧中取靜者，麥斯佩斯(Maspeth)是定居更好的選擇。這個住宅區富含人文底蘊，抗拒過度開發，是皇后區極少數保有鄉村生活型態的社區，吸引小家庭華人來此定居。房產律師張楠從中國移民來美25年，於艾姆赫斯特合作公寓居住多年，由於結婚生子，需要更大空間，一年多前搬到南邊緊臨的麥斯佩斯。他說，麥斯佩斯華人愈來愈多，散布在皇后大道以南至長島快速路(LIE)，主要是因北邊的艾姆赫斯特太過擁擠、房價被炒太高，逐漸向外南移。還有一些華人從布碌崙八大道華社搬來，同樣是被當地尚可負擔的房價與低密度人口吸引。

學校好、房價低張楠指出，麥斯佩斯優勢有三個，一是當地小學比艾姆赫斯特好，如P.S.229與P.S.58 的成績在全市排名居前30%，兩校亞裔皆占 32%。二是房價比其他華人區低，根據地產估價網站Zillow的統計，中位數為71萬元，就算去年漲6.5%，仍比艾姆赫斯特中位數 77.4萬稍微便宜一點。最後一個優勢就是麥斯佩斯人口密度低，保留郊區型態。他說，「艾姆赫斯特土地使用條例多是R5或R6，允許蓋人口更密級的

麥斯佩斯以兩層樓平房為主。公寓，現在皇后大道兩邊都是大型合作公寓或商住大樓；麥斯佩斯的區畫是一到兩家庭，買了房子也不能隨便加蓋。」

保護小家庭連排屋相較於法拉盛、貝賽等地華人改建巨屋屢遭鄰居投訴，麥斯佩斯這類情況鮮少發生。這要歸功於當地第五社區委員會過去近20年大力反對過度開發；例如在2015年市長白思豪推動「高質量與可負擔區畫」(ZQA)，鬆綁土地使用條例以蓋建老人屋與照護中心，

(記者朱澤人/攝影)

麥斯佩斯229小學表現成績全市排名前20%。

卻遭第五社委會幾乎全票否決。張楠過去一年積極參加第五社委會，並申請成為委員，了解當地居民致力保存小家庭連排屋特色。他指出，無論是否支持該更改土地使用條例，都期望更多華人能參加社區會議，了解其他居民想法。當地新科市議員霍登(Robert Holden)即是反過度開發的急先鋒，他生長於麥斯佩斯，現住在中村(Middle Village)，擔任JPCA主席長達25年，曾多次聲援艾姆赫斯特華人，反對泛美酒店(Pan Am)改建收容所。去年

(記者朱澤人/攝影)

他以民主黨身分在初選挑戰市議員克勞莉 (Elizabeth Crowley)落敗，在普選時靠著共和黨與華人選民支持，以137票之差擊敗克勞莉。霍登競選口號之一就是反對過度開發，他指出，麥斯佩斯與中村特點就是郊區生活型態，曾與志工一起和市城市規畫局 (Department of City Planning)密切合作，多次阻擋破壞土地使用條例的改建計畫。如今當選市議員，他承諾要推動立法保護家庭連排屋，「這個小鎮不大，但至少夠我們住」。

濃濃歷史味紀念廣場古蹟多記者朱澤人／紐約報導麥斯佩斯的名稱源自當地印第安原住民部族「Mespeatches」，意即「糟糕的濱水區」，因17世紀之前當地為沼澤地，至今麥斯佩斯聯邦儲蓄銀行(Maspeth Federal Savings Bank)仍用印第安頭像為標誌。 17世紀中期開始，荷蘭與英國殖民者拿著王室或國會的「特許」(charter)在此定居，成為皇后區第一個歐洲人殖民地。荷蘭人先於1635年買下土地，發展特許城鎮，接著 1642年英國長老教會牧師法蘭西斯‧多格蒂 (Francis Doughty)拿著「特許狀」，定居於「 Maspat」。不過，原住民1643年對殖民地發動猛烈攻擊，把城鎮夷平，一部分倖存的殖民者遷往曼哈頓，一部分1652年返回現今的艾姆赫斯特(Elmhurst)，把鎮取名為「新鎮」 (Newtown)，再逐漸遷回往麥斯佩斯。在1850年，麥斯佩斯憑著高地勢、可遠眺都會區天際線，開闢橄欖山墓園(Mount

Olivet Cemetery)，HR知名美妝品牌創辦人赫蓮娜‧魯賓斯坦就是葬於此。馬車與有軌電車開始載著曼哈頓居民周末前來旅遊，同時工業化浪潮沿著新鎮溪(Newtown Creek)帶入工廠，當地人口也迅速膨脹。20世紀初，一度變成破爛貧民窟，1925年到1939年由吉普賽人占據，最後給市府趕出。現在當地多為住宅區與小商店，也聚集美式傳統麵包店與小吃店。在這人們仍可找到許多古蹟或紀念廣場，包括格蘭大道與72街的麥斯佩斯鄉公所(Maspeth Town Hall)，1897年興建時原為小學；麥斯佩斯大道與Maurice大道交口的克林頓餐廳(Clinton Diner)，又稱四海好傢伙餐廳，源於黑幫電影「四海好傢伙」(Goodfellas)在此拍攝；以及格蘭大道與69街的九一一紀念廣場，悼念在恐襲事件罹難的當地288分局19名消防員。

麥斯佩斯聯邦儲蓄銀行建築外有巨大壁畫，寫著「麥斯佩斯是美國」。 (記者朱澤人/攝影)

鄰里守望相助投入公共事務

Calamus大道工程毀屋，促當地華人向COMET 求助，提升公民意識。 (記者朱澤人/攝影)

記者朱澤人／紐約報導要說公民意識強、居民積極投入公共事，皇后區少有地方能與麥斯佩斯相比。當地有兩大公民組織「麥斯佩斯與艾姆赫斯特團結社區」(COMET)及「杜松公園公民協會」 (JPCA)，前者與警察關係密切，後者主席霍登(Robert Holden)更在去年11月當選市議員，任何破壞當地寧靜的開發或市府施政，都難逃他們「法眼」。 2016年8月麥斯佩斯假日旅館(Holiday Inn) 傳出要改建成遊民收容所，預計收容220名遊民。雖然民眾在第五社區委員里民大會強烈抗議，但市遊民服務局(DHS)局長班克斯(Steven Banks)仍堅持此計畫。COMET與 JPCA成員卻不願放棄，從9月發動抗議，用巴士載送上百名示威者，天天在該旅館門口示威，甚至到班克斯家門前遊行，終於迫使市府放棄改建計畫。 COMET主席達瑞奧(Roe Dario)在當地生活逾60年，從1994年成立至今，「勢力」之大

四海好傢伙餐廳從1935年營業至今，連影星皮爾斯布洛斯南 (Pierce Brosnan)都來「打卡」。 (取材自臉書)

麥斯佩斯近期成交房屋成交時間 2017年12月

地址 66街52-52號

類型 4臥2浴

價格 78萬元

，讓市警 2018年1月 70街52-17號 5臥3浴 86.5萬元三個分局 COMET 2017年10月 51Dr 72-26號 3臥3浴 88.1萬元 110、104與108 會議上發 2017年11月 69街53-83號 4臥3浴 157.5萬元分局每月都要派聲，透過媒體（資料來源：Redfin地產網站，警員到該組織月會簡大幅報導，果然製表：記者朱澤人）報治安情況。她指出，麥讓主計長、州眾議員斯佩斯華人愈來愈多，但鮮少參、市議員等民選官到場查看與公共事務。不過，這種情況在Calamus大，促使市環境保護局(DEP)工程承包商CAC 道下水道工程毀屋事件後，已逐漸改善。 Industries負擔所有維修。「華人屋主房屋被毀，投訴無門，開始向達瑞奧說，麥斯佩斯文化就是鄰里守望相鄰居求助，有人因此英文愈講愈好。」她助，「華人要向鄰居自我介紹，互相交流，指出，去年6月到7月Calamus大道下水道更碰到事情彼此幫忙，還可防小偷闖空門」。新工程，造成房屋龜裂、污水逆流溢出、飲用水變混濁等問題。華裔新移民子女於（更多地產訊息，請見今日F1）

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2018年1月18日星期四

THURSDAY, JANUARY 18, 2018

州市稅、財產稅抵稅額有了限制文 / 陳琪錢新稅法經過參眾兩院的表決及總統簽字，但新稅法不影響2017年報稅，而是從2018年開始，也就是2019報稅時要用新稅法的規定。這1986年里根總統減稅以來，最大的減稅行動。新稅法對屋主到底有什麼影響，是許多屋主關心的大問題。

一、大部分稅率降低

七、傷亡損失抵稅新稅法把傷亡損失抵稅限定為總統宣布的傷亡損失才能抵稅，其他的傷亡損失不算，不能抵稅。

五、醫療花費抵稅擴大新的稅法擴大到醫療花費的抵稅額，從舊的稅法規定的超過調整後總收入（AGI）的10%才能抵稅，改為超過調整後總收入的 7.5%就能抵稅。

八、搬家費新稅法把軍隊人員以外的搬家費用扣除全部取消，只有軍隊人員才可以享用搬家費抵稅。

六、資本利得豁免

九、遺產稅

新稅法規定，如果夫妻聯合報稅，賣掉房屋的利得稅可以豁免50萬元，而單身報稅者可以豁免25萬元，但前提是這棟房產是屋主的主要住房，且過去五年在這個房屋裡住滿兩年。早期的方案中，有人曾經提議把過去「過去五年住滿兩年」增加到「過去八年住滿五年」，但是這個提議被否決。

自從1981年以來，這個信用已經用於4萬多個歷史性建築的翻修工程。當歷史性建築被重新維修使用後，稅法繼續提供20%的抵稅，而新稅法把這個抵稅再延長五年。

十一、低收入房屋稅信用 (Low-Income Housing Tax Credit) 新稅法保留了4%的低收入房屋稅信用。這個信用資助了可負擔住房的建築費用。

十二、其他變化

新稅法把遺產稅豁免加倍，夫妻兩人的抵稅額最高可為1120萬元。

十、歷史稅信用 (Historic Tax Credit)

從2018年開始，人們不能從傳統IRA轉為羅斯帳戶。從2018年開始，合格兒童抵稅從 1400元提高到2000元。遺產稅加倍到夫妻免稅額是$22,400,000。(作者為註冊會計師。事務所地址：40-42 Main St. 2 FL. Flushing, 電話：718-461-8899。)

二、標準抵稅額提高了

wjnysales@worldjournal.com

從2018年開始，新的稅法提高了標準抵稅額，但個人和被撫養人的抵稅豁免4150元將被取消。例如，2017年的6350元標準抵稅提高到2018年的1.2萬元。從2017年的夫妻聯合報稅的抵稅額1.27萬元提高到2018年的2.4萬元。一家之主的抵稅額從2017年的9350元提高到2018年的1.8萬元。對老人和盲人的額外抵稅仍然可行。對許多屋主來說，再做逐項扣減抵稅就沒有什麼意義了。統計顯示，這個條款影響的範圍最廣，約有68.5%的家庭會選擇標準抵扣。

下圖:建築物外景觀。上圖:健身房。

三、州市稅和房地產稅有了限制按照過去的稅法，納稅人可把繳納的州和市的收入稅和財產稅，作為逐項抵減的內容抵稅。納稅人可選擇放棄州和市收入稅，而代之以州和市的總銷售稅。2018年開始，新的稅法要求州和市收入稅和財產稅(property taxes)抵稅額限制在1萬元。若是夫妻分開報稅，限制額是5000元。

四、房貸利息抵稅若是2017年12月14日以後買房，新稅法把房屋貸款抵稅上限定為75萬元。在這個日期之前購買的房屋，房貸額在100萬元之下的仍然可以利息抵稅；若是此前的房貸進行重新貸款，只要貸款額不超過100萬元，仍然可以抵稅；如果借出房屋淨值貸款用來修繕

砲台公園城南端Liberty Residences出售 3幢獨立豪華公寓曼哈頓高質量地標建案輕鬆掃描一下贏取幸運禮卡第十八期

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【紐約訊】 Liberty Residences是3幢獨立共管式公寓位於曼哈頓砲台公園城 (Battery Park City)著名的南端社區，該住宅提供三個主要住宅位置，分別為 Liberty Court, Liberty House, Liberty Terrace ，都是多用途建築，全新裝修。住宅單位、商業空間和停車庫都有空位，每棟建築都提供專職門衛和禮賓服務。 Liberty Residences從單身公寓到四居室大房，價格由$650,000至$4,437,000。 Liberty House Liberty Terrace門牌號為200、377、380，在Rector Place毗鄰 Esplanade 廣場。Liberty Court擁有新裝修的頂級健身房、住戶休息室、室內游泳

池和屋頂露台，可享受露台俱樂部，其中包括一個可伸縮屋頂的室內/室外游泳池和地下健身房，健身房外視野是壯觀景致，盡享自由女神、紐約港的美景。從此處進入世界金融中心、自由塔、 NY和NJ(PATH)通勤地鐵和紐約市地鐵，都在步行路程內。這兒的名牌店和高檔餐館，已成為曼哈頓砲台公園城提供的最高質量的地標。該三棟豪華公寓樓位於砲台公園市，由哈德遜河濱海和碼頭包圍，毗鄰布魯克菲爾德廣場、冬季花園、金融區和世界貿易中心的Oculus購物中心。Battery Park City周圍的便利設施讓居民可以享受

到超市、休閒餐廳和高端餐廳、電影院、博物館、公園、健康俱樂部、停車場和交通等眾多設施。砲台公園城市發展計劃是一個92英畝的規劃社區和公園，溯自1979年，位於曼哈頓西南端，包括住宅、零售、商業和公共場所，還有紐約市公立學校和極負盛名的Stuyvesant High School。砲台公園城擁有深遠的吸引力，許多紐約人、名人、全球企業家等選擇來此定居。詳情請上網查詢：WWW. BPCLIBERTYRESIDENCES.COM 地址： 200 Rector Place, Apartment 43B New York, NY, 10280 電話：646-998-4958

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文化藝廊世界日報文化藝廊本著回饋讀者的心意，提供各公司行號、機關團體、或個人不定期舉辦各種藝文展出及活動。藉以培養藝文情趣，提昇並豐富生活品質。

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新的個人稅率仍然分為7個等級，從2018 年起實行到2025年為止。此後，稅率和等級仍然恢復到2017年的稅率和等級。與2017年的稅率相比，新稅法中七個稅率有六個都較低。統計顯示，大部分人2018的稅率會比 2017年的稅率降低了，只有在2017年33%稅率的納稅人會發現其稅率升到35%。年收入在20萬至40萬元的單身人士和一家之主可能會受到不利影響。

這個房屋，利息仍然可以抵稅。購買第二棟房屋的貸款利息也可以抵稅，但是貸款額不能超過75萬元。

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稅改對屋主的影響

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年1月11日 2018年1月11日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 11, 11,2018 2018

在戴克高地的精華地段有許多外觀有如城堡般的建築，近幾年漲幅相當高。 (記者顏嘉瑩/攝影)

大紐約地產

戴克高地華裔衝買房

記者顏嘉瑩／紐約報導位於布碌崙南部的戴克高地(Dyker Heights)近年來成為華裔買屋的首選，由於區內相對安全、環境優良，且居住空間寬敞，又具備華人買屋最看重的特點「好學區」，讓不少家長進駐該社區，希望給孩子良好的成長環境。這順勢帶動該區房價上揚， 2010年以來，房價中位數增長至少都有35%以上，而依照目前趨勢，該區房價未來仍會持續增長。

學區優秀、相對安全、環境優良房價持續上漲該區生活機能優良，走幾步路就可到附近超市。 (記者顏嘉瑩/攝影)

該區近年來有不少華人入住。 (記者顏嘉瑩/攝影)

戴克高地毗鄰貝瑞吉、班森賀、波羅園(Borough Park)，和格拉夫森灣(Gravesend Bay)等社區，在1895年10月強森 (Walter Loveridge Johnson)接管家族的房地產事業，將一部分原有林地開發成近郊社區，發展豪宅。戴克高地的中心地帶包括10大道至13大道，第79街至第86街之間，其中最好的住宅位於110呎高的坡頂上，約在11大道夾第82街間。強森在開發後的兩年內一共賣出了100多間豪宅，當時居住在布碌崙高地(Brooklyn Heights)和曼哈頓的有錢階級大量搬遷至戴克高地，該區也逐漸成為知名的豪宅區。

外觀巧思每棟都不同該區建築最大的特點，就是不同於大型開發商追求統一整齊的外觀，戴克高地的房子幾乎每棟外觀都不同，充滿建築師的各種巧思。現今的戴克高地是紐約亞裔居民群居的社區之一，但過去該區多義大利移民，曾經因為擔心生活環境被新遷入的亞裔破壞，一度反對亞裔在該社區買房，但這種戒備心卻隨著愈來愈多的亞裔搬入而煙消雲散。根據人口統計網站 Statistical Atlas數據顯示，戴克高地約有55.5%的居民為白人，其次為亞裔，占32.1%，西語裔、非洲裔和其他則為少數，總共約占12.4%。

獨立住宅庭園空間好而住宅方面，該區以獨立住宅(single family house)、合作公寓(Co-Op)和共有公寓(condo)為主要商品，但大多數仍以獨立住宅為主。根據市房地產委員會(REBNY)最新公布2017 年第三季住宅銷售報告，戴克高地一至三個家庭的獨立房平均售價為104萬8000元，雖然較同年第二季的平均銷售價格112萬9000元負增長7%，但還是比2016年同季度的平均價格上漲了7%。另外在共有公寓的銷售表現上，2017年第二季平均售價為66萬元，較2016年第三季上漲了12%。戴克高地學區有I.S. 201 Dyker Heights Intermediate School，該校共有1400多名學生，被評為最高等級滿分十分的學校。另外還有J.H.S. 259 William Mckinley、PS 176 - The Ovington School等評分均在八分以上的學校，成為不少華人家長選擇購買戴克高地房產的一大誘因。該區房屋最大的吸引力就在於優良的生活環境。最近正積極在戴克高地找房的黃Anna表示，她和丈夫多年前到紐約後就一直住在皇后區，幾年前曾經到住在戴克高地的朋友家作客，發現該區生活環境與過去自己在台灣住的社區很像，大部分的房子都是獨棟，且有獨立庭園，未來若生孩子，可以讓孩子在庭園裡玩耍，且學區也很好；雖然近幾年房價持續上漲，但為了好的居住環境，仍會鎖定該區繼續尋找適合的房屋。

購屋夢想華人進駐豪宅區記者顏嘉瑩／紐約報導「戴克高地和紐約其他華人群聚的地區不一樣，對不少華人來說，能在這個社區買房，等於是他們人生買房最大的夢想。」在戴克高地擔任房地產經紀已經有八、九年的

都是自住較少人投資

布碌崙戴克高地居住環境優良，因多有庭院可讓孩子玩耍，近年來吸引不少華人買家購屋。 (記者顏嘉瑩/攝影)

夢幻燈飾歐洲風吸引遊客

戴克高地住戶每年聖誕節前將屋子掛滿裝飾，多年來已經成該區傳統，被評為全美十大欣賞聖誕燈飾景點。 (記者顏嘉瑩/攝影)

周傑表示，目前正在戴克高地尋找夢想房屋的顧客約有一半是華人，雖然近年該區價格飆漲，但對口袋資金雄厚的顧客來說，能夠進駐這個「豪宅區」才是最重要的目的。周傑指出，他的顧客中有不少都是到外州做了一段時間生意，想要搬回紐約享受退休生活的民眾，「他們大多是在外州開餐館，或經營像是99分商店等地方生意，存了一筆錢後回來，首選社區就是戴克高地；也有不少顧客是在紐約待久了，想要一個安全安靜的生活環境。」據周傑介紹，戴克高地的精華地段位於10至13大道、83至 85街之間，和該區其他街區相比，同樣的屋型可相差至50 萬元不等。「在戴克高地精華地段房價大約介於250萬元到 400萬元之間，出了精華地段，大約會低個50萬元，因此有不少華人特別指定要求購買精華地段的房子。」

記者顏嘉瑩／紐約報導布碌崙戴克高地除了近年來受到華人買家的歡迎，搶著在該區置產，每到聖誕佳節更是不少遊客歡賞聖誕燈飾的最佳首選，夢幻聖誕燈飾搭配具有特色的建築外觀，讓節日的戴克高地充滿了歐洲風，更被評選為全美十大觀賞聖誕燈的景點之一。聖誕假期剛過，在各社群網站上都可看到民眾上傳欣賞聖誕燈的照片，其中更不乏戴克高地豪宅主人們每年為了聖誕節，雇用專人將住家外觀設計成一個個的聖誕童話城堡。這樣的傳統開始於1980年代，據了解，1985年時布碌崙當地歌手Lou Singer曾經在戴克高地掛有聖誕燈飾的街道巡演，因為媒體的報導讓戴克高地的聖誕屋聲名大噪，愈來愈受到紐約市民的歡迎，隨後更為此拍攝了紀錄片，旅遊書籍也開始介紹戴克高地如何從豪宅區搖身一變，成為知名的聖誕童話小鎮。每年的聖誕節前後，都可看到不少民眾特地前往戴克高地欣賞華麗的聖誕屋，過去幾年開始，更有觀光巴士載著遊客專門到該社區參觀燈飾，一天最多更可達到上千人。戴克高地的聖誕點燈原本只是社區活動，卻逐漸和曼哈頓洛克斐勒中心(Rockefeller Center)聖誕樹和第五大道聖誕櫥窗等媲美，為了因應龐大的參觀人潮，該區第十社區委員會多年來一直希望將點燈活動設立為街坊節(Street Activity)，以獲得更多警力和資源，支持活動的順利進行，同時維護附近居民最引以為傲的生活品質。

周傑解釋，戴克高地的精華地段中有不少建築外觀具有復古義大利式風格，多為早期義大利裔移民留下來的房子，「看起來像城堡的建築特別受華人喜愛。」但是該區住宅多為自用自住，較少人投資，造成雖然有不少買家鍾情戴克高地，但市場上卻無太多物件可供選擇。根據知名售屋網站Zillow資料，目前在該區精華地段有一間七房五衛獨立房屋出售，售價375萬元，而該棟房產上次被放到市場上拋售是近20年前，在1997年9月底時曾經以46 萬元售出，隔年2月釋出後再以47萬2500元成交，短短5個月的漲幅就有2.7%，此後再無轉手紀錄。該房屋20年後終於在去年11月底再度放到市場標售，但價格已不同以往，前後漲幅高達694%。雖然房屋流動率不高，但只要有釋出都能吸引不少買家興趣。周傑表示，不僅獨立房屋漲幅驚人，共有公寓 (condo)近幾年來的漲幅也相當誇張，「2013年左右在戴克高地的一間共有公寓價格大約是7、8萬元，現在同樣的房屋銷售價格可以飆到70至80萬元，四年內的漲幅可以說是 100%。」

戴克高地近期售房價格類型

地址

價格

七房五衛(獨立住宅)

8423 10th Ave.

375萬元

五房三衛(獨立住宅)

1224 83rd St.

275萬元

五房三衛(多家庭房)

857 70th St.

168萬元

三房兩衛(獨立住宅)

1257 85th St.

118萬8000元

三房四衛(獨立住宅)

1202 77th St.

110萬元

三房兩衛(獨立住宅)

1204 77th St.

96萬元

三房兩衛(多家庭房)

1308 81st. St.

140萬元

三房三衛(共有公寓) 7423 11th Ave. #1. 119萬8000元四房四衛(獨立住宅)

8502 11th Ave.

475萬元

一房一衛(合作公寓) 680 81st St. 2G FL2. 23萬9000元（內容：Zillows提供；製表：記者顏嘉瑩）

（更多地產訊息，請見今日F1）

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2018年1月11日星期四

THURSDAY, JANUARY 11, 2018

美地眾籌開年重磅新項目 1/13、1/14召開投資交流會暨項目推介會

長島市5項居首地產網站The Real Deal發布2017皇后區十大公寓(Condo)項目，依銷售總額排名，長島市有5個建案，法拉盛、艾姆赫斯特各有2個，森林小丘1個。依個案銷售額排名，最大項目為長島市傑克森大道(Jackson Ave.)22-12號商住綜合大樓，由萬科集團聯合紐約地產開發商Adam America投資，占地20萬5000 平方呎，有182套住宅單元，高11層，底層有零售商業中心，銷售額預計2億 2550萬元。第二為美國富頓集團(F＆T Group)與上海建工集團美洲公司(SCG America)在法拉盛39大道133-27號的項目Tangram House South，有192套住宅單元和113個儲藏單元，建案面積120萬平方呎，銷售預期2億1600元。第三為法拉盛37大道142-38號(East West Tower，該項目13層高，有88個住宅單元、15個停車位和15個商業店鋪。第四為艾姆赫斯特82街45-15號與83 街45-16號兩棟公寓，有138個住宅單元，預期銷售額為9130萬元，計畫打造高 8層、面積為14萬7645平方呎的住宅項目，其中約1萬8000平方呎商業空間。第五至十依次為：森林小丘奧斯丁街 65-38號Austin Tower，預期銷售額4750 萬元；長島市31街21-17號Verona，預期銷售額4520萬元；長島市41大道27-05 號的項目，預期銷售額為3940萬元；長島市37大道25-12號Smyth公寓，預期銷售額3900萬元；長島市42路24-12號 Acadia，預期銷售額為3460元；Elm 51 項目，位於艾姆赫斯特51大道87-22號，預期銷售額為2910萬元。

雷哥公園銀華大廈具升值潛力

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投資自住皆宜現正熱賣【紐約訊】紐約房市持續不墜，亞裔家長蜂擁好學區買房，使皇后區房市維持成長。由鼎豐地產獨家代理的全新大樓銀華大廈，位於雷哥公園心臟地帶，現正熱賣。該大樓是全新豪華康斗，共 66個單位，15年減稅，擁有酒店式大堂，1房至3房設計精緻優雅。銀華大廈1房1浴44萬起，2房2浴60萬起，3房2浴75萬起，低管理費、兩部高速電梯，洗衣機、烘乾機等名牌先進家電設備。銀華大廈採用特級硬木地板、大理石廚浴設備、花崗石流理檯面、落地門窗。提供24小時電梯錄影安全系統，每日門衛看守，55個室內車位，健身房、儲藏室、觀景陽台、頂層露台更可觀賞曼哈頓美麗景色應有盡有。

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第十七期

。雷哥公園不但學區好，交通購物便利，居住治安好，其房價長期居高不下。風水在華人圈相當盛行，整體來說，「坐東北朝西南」方位正屬八運，此坐向的房屋2004起屬「丁財兩旺」。鼎豐地產負責人指出，銀華大廈各單位主要由「坐西南朝東北」或「坐東北朝西南」兩大朝向為主，正是「丁財兩旺」好運勢之朝向。同時，2004到2023這20年間走「八運」，最旺是東北方，而如果房屋坐向為「坐東北朝西南」，就是旺山旺向。歡迎親臨公開展售，時間每周五 2:00pm-5:00pm，周六至周日12:30pm5:00pm。房產地址：65-38 Austin Street Rego Park 11374。

銀華大廈臨近M&R地鐵，21世紀等皇后區中心商場，只需3分鐘可至139小學 (評分9分)，近森林小丘高中。銀華大廈升值潛力空間大，投資自住皆宜，開賣至今已銷售近40%，歡迎參觀。瞄準亞裔買家重視教育，去年地產仲介幾大宗交易都集中在好學區。28學區雷哥公園是皇后區好學校最密集地區，房地產公司「Douglas Elliman Real Estate 」日前發表的一份調查報告顯示，曼哈頓今年7月的「淨有效」租金中位數下降，是過去三年半以來最大的降幅，而皇后區的租金卻比2016年同期上升8%。雷哥公園更是皇后區的中心地帶，該區多數學校常獲教育部評鑑為A，例如 196小學、303小學、99小學、175小學等

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【紐約訊】 2018新年伊始，CrowdFunz美地眾籌精心策劃系列活動，於1月13日、1月 14日下午2-4時召開房地產眾籌投資交流會暨新投資項目推介會，歡迎對網絡金融和房地產投資感興趣的朋友前來交流。美地眾籌首席運營官將為大家講解房地產眾籌現狀與前景，美地項目客戶經理也將以案例和將推出項目「美地快貸608」，提供投資資訊。

皇后區Condo建案

審核團隊，從自身逾30年紐約地產開發經驗出發，對美地上線的項目選之再選，通過率只有1.5%，做到百裡挑一。每個美地業務拓展經理都抱著同樣信念，投資人將錢投入美地，美地一定要負責，美地眾籌層層把關篩選，對每個步驟精益求精。新的一年，美地眾籌致力於讓更多人接觸到紐約地產這一塊商機，推出再投多利，多投高利，推薦返現」三重大禮，使投資人通過美地平臺優化資產結構，從而實現安全穩健的投資獲利。美地眾籌開年投資交流會，等待您到來。推介會地址：1月13日在中國城 WYNDHAM GARDEN 酒店17樓， 93 Bowery Street, New York, NY 10002。1月14日法拉盛的喜來登酒店7樓，地址135-20 39th Ave, Flushing, NY 11354

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如果你了解互聯網金融，那你會知道房地產眾籌是其不可或缺的組成部分。由於美國金融資格審批程序嚴格，網絡房產眾籌平臺不多，以華人市場為目標的更少。美地眾籌就是在這樣的環境下應運而生，立足紐約，服務華人。美地眾籌成立至今項目成功率極優，已為開發商融資千萬，為投資人獲利優厚。搭乘著互聯網金融高效列車，美地眾籌幫助投資人以萬元成本，與開發商直接合作，提供定製化資本投資方案。美地特有網絡技術系統日臻完善，與擁有多年紐約地產開發經驗的顧問團無縫合作，從實戰中培養出核心團隊，將美地眾籌打造成房地產眾籌領域的行業領先者。美地首席技術專家Adamn表示，美地網站獨有的美地評級系統，是當今行業中獨樹一幟的金融分析利器，再加之美地嚴格的項目

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年1月4日 2018年1月4日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 4, 4,2018 2018

- 前傳版作廢以此版為準

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河邊較新的連棟屋社區。

大紐約地產

(記者朱蕾/攝影)

河邊的連棟屋社區環境優美。

(記者朱蕾/攝影)

帶動

大學點河景房房市「可遠眺曼哈頓天際線」位置優、治安好、交通便利

記者朱蕾／紐約報導大學點(College Point)是皇后區北邊一個工薪及中產社區，北靠東河，西邊是法拉盛灣 (Flushing Bay)，南邊與法拉盛接壤，東邊與白石鎮(Whitestone)比鄰。最近幾十年，開發商看中大學點兩面靠河的位置優勢，河邊湧現出不少可遠眺曼哈頓天際線的全新河景房，帶動當地整體房市發展。

又以近90萬元售出。在租房市場上，大學點地區的房租中位價格為2100元，幾乎沒有一臥出租，兩臥的中位價格約為1700元，比前一年下降500餘元，三臥和四臥的中位價格分別為2100元和2200元。大學點地區有兩所小學公立29和公立129小學，還有一所擁有超過百年歷史的天主教高中St. Agnes Academic。今年，

一所有507個座位的新建公立336初中將迎來首屆六年級學生，也是該地首個公立初中。大學點沒有地鐵站，但居民可乘坐Q20、Q25、Q65等多條公車線路前往法拉盛市中心換乘地鐵7號線，還可搭乘快速公車QM2或QM20往返曼哈頓中城。屬109分局管轄的大學點是皇后區中治安環境較好的地區。

根據2010年的人口普查，大學點有近2萬5000人，比十年前增長了13.4%。其中超過三分之一為西語裔或拉丁裔， 32%為白人，亞裔占28%，過去近十年亞裔人口持續增長，而1970年代亞裔居民還屈指可數。

大學點名稱出自聖保羅大學此處最早的歐洲定居者為威廉．勞倫斯船長(Captain William Lawrence)，他也是法拉盛鎮(Town of Flushing)最大的土地擁有者。他1630年乘船抵達美國，妻子是長島史密斯鎮 (Smithtown)創建人Richard Smith的大女兒。「大學點」的名字來源於「聖保羅大學」(St. Paul's College)，是牧師奧古斯塔斯．穆倫伯格(Rev. William Augustus Muhlenberg)於1835年創立的一所神學院，大約15年後便關閉，此處之後還用過「Lawrence's Neck」、「Tews Neck」、「Flammersberg」、「Strattonsport」等名稱。大學點很長一段時間都是農業社區，直到1854年，布碌崙橡膠製品生產商、德裔工業家康拉德．波本修森(Conrad Poppenhusen)將其經營範圍擴大到大學點，讓這裡成為一個工廠區，居住的大多為德國移民。波本修森也成為當地的慈善家，捐助教堂、圖書館、以及被稱為「大學點教育燈塔」的波本修森文化館(The Poppenhusen Institute)，當時為全國首家提供免費學前班的機構，現為紐約市地標，作為文化和歷史中心，繼續提供免費課程和活動。波本修森還建造了連接大學點和法拉盛的「法拉盛和北邊鐵路」(後來被稱為白石鎮分支)。大學點是啤酒廠中心及一日遊目的地，1920年代轉向飛機零部件製造，1927年沿著法拉盛灣建造的法拉盛機場開放，進一步帶動大學點的發展，該機場於1984年關閉。1997年，皇后區歷史協會(Queens Historical Society)授予大學點「皇后區地標」(Queensmark)稱號，旨在鼓勵對當地地標建築的歷史保護。

大學點大道上的繁忙商區。

水邊豪華公寓將開售

獨立、連棟屋加入公寓樓社區大學點擁有安靜、充滿小鎮風情的住宅社區。1990年代以後，隨著企業、製造業、零售商的進駐，讓大學點熱鬧起來，甚至有些擁擠。在住房方面，除了一些20世紀上半葉建造的獨立屋，許多新的獨立屋、連棟屋(Townhouse)、公寓樓社區拔地而起，特別是河邊沿線。根據房地產網站Trulia的數據，大學點最近幾個月的房屋銷售中位價格為63萬2500元，比去年同期下降不到1000元；每平方呎平均價格為473元，比去年同期增長2%。房產經紀 Kevin Lee指出，和皇后區大部分地區一樣，大學點在過去20 多年裡房價成倍增長，例如一棟在College Place上、建造於 1930年代的多家庭獨立屋，2009年以約56萬元售出，不久前又以近100萬元轉手。另一棟同樣年份、靠近14大道的多家庭獨立屋，1996年以不到18萬元售出，2004年的成交價格漲到45萬元，今年11月

商區商住綜合瘋改建

大學點大道18-15號正在改建中。

(記者朱蕾/攝影)

記者朱蕾／紐約報導大學點大道(College Point Blvd.)交15至22大道之間是一個小商業區，街道兩邊各類小商店林立，距離大學點商業中心只有幾個街區，步行幾分鐘便可乘坐Q66公車到達法拉盛市中心。隨著人口不斷增加，街邊原來只有一、兩層高的建築，開始變為商住綜合樓，至少有三個改建案正在或即將進行。原為一棟兩層建築的大學點大道20-16號，正改建為三層高的商住綜合樓，占地面積為1萬3624平方呎，建成後，一層和地下室共3829平方呎用於商業零售空間，二樓的3259平方呎將出租給診所，三層有兩個公寓單元，平均每個單元面積為1369 平方呎。此項目由法拉盛的一家華人建築設計公司負責設計，預計今年冬天完工。大學點大道18-15號同樣改建為三層高的商住綜合樓，占地面積為5000平方呎，底層有1055平方呎的零售空間和950 平方呎的醫療空間；二樓和三樓各有兩個公寓單元，平均面積為1473平方呎。這裡此前也是一棟三層高樓，在2016年8月的一場火災中被嚴重破壞。此項目預計今年完工。另外，華商正申請改建18-35號到18-39號為三層樓綜合商住樓，二、三樓為公寓，一樓為零售空間。 (記者朱蕾/攝影)

記者朱蕾／紐約報導大學點15大道的盡頭、法拉盛灣(Flushing Bay)的河岸邊，豪華公寓社區「海灣豪庭」(Waterfront Resort)即將完工。兩棟可眺望曼哈頓天際線的河景房不僅擁有豪華設施，還設有船舶停泊點，開發商希望此地成為紐約市河邊新地標。「海灣豪庭」所在地原為一個有150年歷史的油漆工廠，工廠在此項目開發前已處於閒置狀態。項目於2012年提出時，當地民選官員、大學點公民協會(College Point Civic Association)、社區代表等對此褒貶不一。支持者指出，該項目有助當地發展，特別是能美化河邊環境。批評者擔心如此大的開發項目完工後，會吸引更多人進來，造成交通、居住環境擁擠。紐約州參議員艾維樂(Tony Avella)就擔心，當地的基礎設施和教育資源不足，無法承受數百位新居民湧入。開發項目最終還是順利進行，於2013年開工，預計今年開始對外銷售。包含兩棟各六層的豪華共有公寓樓，134個公寓單位，139個停車位，70個船舶停泊點，居住面積近15萬平方呎，還有15萬平方呎的專屬海域。小區內設商務會議中心、餐廳、健身房、溫泉、游泳池及海邊步行休閒區。據悉，此項目投資總額近6500萬元，開發商估計可實現超過億元的銷售收入。

「海灣豪庭」已接近完工。

(記者朱蕾/攝影)

大學點近期房屋銷售成交房屋類型、大小

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多家庭獨立屋 2419平方呎

College Place 623號

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127街1118號

101萬元

兩家庭獨立屋 1888平方呎

130街1330號

89萬2500元

兩家庭獨立屋 1810平方呎

126街324號

81萬5000元

兩家庭連排屋 2200平方呎

121街411號

82萬5000元

一家庭獨立屋 1590平方呎

127街907號

86萬元

一家庭獨立屋 1440平方呎

117街1010號

66萬8000元

一家庭獨立屋 1155平方呎

14大道11507號

68萬元

共有公寓三室

Riviera Ct.12012號

68萬元

共有公寓兩室

Constitution Place 2-17號

57萬2979元

(資料來源：zillow.com，製表：記者朱蕾)

（更多地產訊息，請見今日F1）

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全新豪華公寓開發項目提昇社區品質

地產專版內部裝飾體現經典優雅和壯麗面積從1,285 平方到5,000平方英尺，10至15英尺的天花板，少數有大型露臺，室外景色包括中城、中央公園和東河。 Extell高級副總裁Raizy Haas表示，肯特園區將提供與所有Extell開發項目相同的高品質設計，提供三種裝潢選擇，以滿足各種風格和個人喜好。他說：「這個建築項目會改變社區，提高上東城的生活品質。」該大廈由著名的Beyer Blinder Belle公司設計，與沿公園大道和第五大道的經典建築形成和諧關係。肯特園區的立面牆採用磚，灰岩和金屬等傳統材料，與質感豐富的當代細節緊密交織。規模宏大的窗戶是整體設計的關鍵，致力於視野和光線的最優化，打造出優雅的智能居住空間。

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工商記者高傑文/紐約報導 The Kent肯特園區位於曼哈頓上東城95街和第三大道，Carl Schurz公園和中央公園中間，直通新建的第二大道地鐵，鄰近FD高速公路。灰岩裝飾的公寓入口，位於綠樹成蔭的95街。周圍遍佈現代便利設施，包括全食有機食品超市、第92街Y文化中心、瀝青綠健身中心和許多頂尖私立和公立學校。 The Kent肯特園區是曼哈頓豪華地產界 Extell發展公司的全新豪華公寓開發項目，以令人驚艷的建築，向20世紀20年代紐約的裝飾藝術建築致敬。肯特園區體現的是奢華生活的新傳統，設計優雅、提供智慧居住空間的83套大型公寓住宅，配套三層室內和戶外生活服務和設施。肯特園區提供的是兩至五臥的大型公寓，

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The KENT肯特園區上東城現身

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2017年12月28日 2017年12月28日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 28, 28,2017 2017

曼哈頓中城東區多為金融商業樓宇。

（記者金春香╱攝影）

大中央車站是重要交通樞紐，人流如織。

（記者金春香╱攝影）

曼哈頓中城東區華裔買家看好大紐約地產

記者金春香╱紐約報導曼哈頓中城寸土寸金，雲集世界 500強企業大樓、聯合國總部、大中央車站(Grand Central)等，每天吸引大量人流來此工作、購物、就餐，是紐約市樞紐。中城東區更因為與皇后區、羅斯福島(Roosevelt Island)相連，聚集眾多人潮，隨著中城東區重新規畫(Midtown East Rezoning)，該區域憑藉便利交通、獨特地理位置，吸引眾多開發商和買家目光，預計未來幾十年持續升溫。

中城東區重新規畫的主要區域大致在34街以北、57街以南，第二大道以西和第五大道以東，包括約400棟樓宇，預計未來幾十年興建最新樓盤，以取代老齡化樓宇，滿足寫字樓環保和節能要求，升級該地區地鐵和步行網路，再加上政府允許開發商購買大樓領空權(air rights)，方便建造更高、設施一流的辦公大樓，預計增加450萬平方呎的商業空間，以確保繼續服務各大企業，並提升對大企業租戶的吸引力。華裔買家近年來逐漸將眼光聚集該區域。房地產經紀徐文芳表示，華裔買家一直偏愛中城，近年移居美國的華人喜歡新建築，內部設計方面喜好高天花板、空間寬闊的房屋布局，也願意為房屋特色、品質和位置付錢，價錢對他們來說不是最主要問題。而且對於已在紐約居住多年的民眾來說，中城東區距離皇后區更近，有高速、地鐵相連，為他們往來法拉盛、曼哈頓之間提供很大便利，比中城西區更具吸引力。因丈夫在聯合國總部工作，選擇在東40街和第二大道居住的張女士表示，自從搬到紐約就在這裡租房已四年，這一兩年他們看準

布萊恩公園是紐約市民眾喜愛的公共場所。（記者金春香╱攝影）

決定讓孩子讀私校，因此教育方面不成問題，特別是二大道與五大道相比，沒有那麼多的店鋪，算是鬧中取靜，其實很適合家庭生活。張女士目前緊追該區房產發展，附近有10 多棟新建築正在施工，希望一兩年內購置一套房產，安居樂業。

列最新、最先進的商業樓宇；與此同時，目前該區域也有多個住宅樓盤開盤，明年年中即可入住，其中有的樓盤還可享受十年地稅優惠。紐約房地產經紀徐文芳表示，位於第三大道591號的「The Lindley」，地處38街和39街之間，距離大中央車站只有兩街之距， 20層大樓共有74個公寓，主要以小戶型為主，有統艙(studio)、一臥一廳和二臥一廳，樓內包括 24小時門衛、戶外露台、健身房，公寓內配有中央空調和洗衣機╱烘乾機；更吸引人的是該樓盤的十年地稅優惠，可降低每月費用，價錢可謂非常實惠。徐文芳表示，能享有421A 減稅政策的樓盤大多位置偏遠，而「The Lindley」的開發商，在早年就買下該地皮有

意建樓，因此減稅申請是很早就申請且獲得批准的，因此這種地稅優惠非常難得。「 The Lindley」樓內的統艙面積較大，價格93 萬元起，一臥一廳價格要100萬元起，在曼哈頓中城此價位較合適。另外，位於第五大道277號大樓，也在幾個月前開盤，樓內多為一臥到兩臥公寓，也有三臥及以上選擇，該樓樓高55層，共130 套單元，由明星建築師Rafael Vinoly與著名室內設計公司Jeffrey Beers International聯手打造。樓內公寓特色是天花板高10呎，並配有全景落地窗，非常奢華舒適。不過該公寓售價較高，一臥公寓190萬元起叫價。徐文芳說，53街100號大樓和59街200號大樓，也將於2018年年初開始過戶，前者有94 個公寓，從統艙到四臥房型都有，後者有67 個公寓，提供一臥到三臥選擇。這些新開發樓盤，將為中城東區吸引更多公司投資，以增加就業機會，進一步提升生活品質，並持續促進投資房產市場的升值空間。

中城東區新發展享10年地稅優惠記者金春香╱紐約報導隨著近年來經濟復甦，地產開發商開始進行投資以及政府對曼哈頓中城東區區域規畫更改，中城東區新發展，未來幾十年會有系

「The Lindley」公寓價格適中，還享受地稅優惠。（記者金春香╱攝影）

該區發展空間，想購入一套房產。她非常熟悉該區，走路可達布萊恩公園 (Bryant Park)，步行中央公園半小時，到曼哈頓上城和下城都有各線地鐵和公車，若到長島市、法拉盛等地，也可直接從大中央車站乘坐7號地鐵。雖然中城附近沒有特別好的公立學校，她

One Vanderbilt是曼哈頓中城東區重新規畫計畫後第一個商業項目。（記者金春香╱攝影）

位於布萊恩公園旁的公共圖書館，是曼哈頓中城重要建築物之一。（記者金春香╱攝影）

中城東區近期樓市成交案(2017年) 戶型

地址

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一臥一浴(共有公寓)

第三大道591號

136萬元

兩臥兩浴(共有公寓)

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210萬元

三臥兩浴(共有公寓)

第三大道591號

290萬元

一臥1.5浴(共有公寓)

公園大道77號

159萬9000元

三臥三浴(共有公寓)

公園大道77號

232萬5000元

統艙 (合作公寓)

Tudor City Place 5號

40萬5000元

一臥一浴(合作公寓)

Tudor City Place 5號

54萬5000元

統艙(共有公寓)

聯合國廣場845號

79萬元

兩臥兩浴(共有公寓)

聯合國廣場845號

225萬元

哈頓中城東區房市將持續升溫。紐約房產經紀徐文芳表示，曼哈頓區域規畫管制非常嚴厲，市區開發不僅是蓋高樓，還要考慮居住環境，因此對大樓高度建設有嚴格規定。曼哈頓中城由於被限制高度，商業項目極有限，導致該區樓宇年份久遠，超過75%的樓宇都是1961年前建成，平均年齡 75年，老舊樓房內設施跟不上現代科技步伐、無法配合硬件設備，也無法滿足企業租戶

97萬5000元

內容：取自Street Easy

政府重規畫投資潛力大房市續升溫記者金春香╱紐約報導曼哈頓中城是以往很多購房、租房者不大考慮的地方，認為這片雲集高檔商店、金融寫字樓的地方，並不適合家庭居住，且不會有過多房源，然而隨著今年8月紐約政府通過重新規畫中城東區(Midtown East)計畫，允許地產開發商在該區域開發新高樓大廈後，不少新樓盤已開盤，預計明年年中可向購房者交屋，房地產經紀皆表示未來數年內，曼

價格

需求，以及難以吸引開發商對樓盤投資和重建。她舉例，目前正火的哈德遜園區(Hudson Yards)和金融區(Financial District)樓盤，都是以「新」來吸引開發商。另外，該區行人道也頗具挑戰性，如麥迪遜大道(Madison Ave) 、萊辛頓大道(Lexington Ave)人行道較狹窄，無法配合每日穿梭其中的人潮。徐文芳認為，中城東區雖然一直是金融中

製表：記者金春香

心，卻一直沒有提升其競爭力，也缺乏設備先進的Class A寫字樓，政府發現這一問題，希望提升這一重要區域的競爭力，於是逐漸更改土地規畫，通過新計畫，同意興建更高大樓，並允許拆掉一些舊樓宇。如今東區規畫剛開始，之後會越來越吸引更多開發商，再加上大中央車站(Grand Central)的便利和長島鐵路(LIRR)的延伸，該區域的交通便利程度，比哈德遜園區、金融區更具優勢，中城東區未來的投資潛力相當巨大。（更多地產訊息，請見今日F1） 40894

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地產專版工商記者高傑文/紐約報導紐約市2017年度最暢銷樓宇之一的天景豪苑The Grand，由知名建築師Peter Clewes及其 Architects Alliance建築事務所獲獎團隊所設計和打造，採用頂級飾面設計，外牆採用高造價的全玻璃落地窗牆，有最佳的採光和景觀，最大限度呈現河景及開闊遠景，能從距離曼哈頓不遠的卓越地點，欣賞到紐約市天際線壯麗美景。讓住戶擁有舒適的空間感。 The Grand銷售總監Helen Lee表示：「室內設計及傢俱擺設是一種品味美學，我們希望前來看房的民眾，能體驗生活在這裡的極致居家情境，感受住宅及室內設計配合所帶來的豪華品味享受。」

天景豪苑The Grand開發商ONEX正在全新裝潢The Grand 第三幢大廈內的20多套樣板間，並進行傢俱配搭，包括不同房型的客廳設計、各種臥房佈置及更衣間、不同類型的開放式廚房、飯廳及浴室等。在傢俱及高檔廚具和衛浴設備選擇方面，發展商挑選多家能體現大樓現代風格的供應商，包括Safavieh及Calligaris二個品牌的產品。Safavieh 是具有百年歷史的大紐約區傢俱界龍頭， Calligaris則是義大利最具知名度的精品傢俱品牌。時尚精緻的設計、搭配精品傢俱，高雅巧妙的色彩，令人耳目一新，展示出靈活的空間利用和使用的潛力。讓客人對The Grand 推出的各種房型有進一步的認識，在挑選房型時更能了解自己的需求。天景豪苑The Grand的生活設施已全面投入使用，有6英畝的私人空中花園、網球場、籃

球場、游泳池、戶外烤肉區、兒童遊樂場、全套服務水療Spa中心及頂級健身中心等。 The Grand Club住客會所的管理及規劃由 LIVunLtd公司負責，該會所面積達12,500平方呎。為配合華人住戶的需求，特別量身訂造系列健身課程，未來將開設太極班，甚至特聘會說華語的健身教練為住戶服務。天景豪苑The Grand的生活設施配套齊備，人性化，方便。如有6000呎的室外兒童活動空間，住戶專用、醫療中心及購物中心的停車位達2600個，在寸土寸金的法拉盛，停車位將是稀有物品，為住戶帶來極大的方便。樓下的天景醫療中心有35位各科醫生開業。天景豪苑 T h e G r a n d 銷售及設計中心地址：40-26 College Point Blvd. ，Flushing, NY 11354，預約電話：718-886-8899。網址： THEGRANDSVP.COM。開放參觀時間：周一至周五 10AM - 6PM，周六及周日 11AM - 5PM。

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雷哥公園被很多人、尤其是家庭視為心儀的可負擔居住地，不僅房屋類型繁多(右圖)，購物(上圖)等生活機能也十分完備。（記者劉大琪/攝影）

雷哥公園既可負擔又宜居號稱移民小熔爐交通便捷學區和治安頂尖新人不斷湧入老居民眷戀

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記者劉大琪／紐約報導 1920年代，一家名為「Real Good Construction」的建築公司，在皇后區森林小丘(Forest Hills)西邊買了塊地，取其公司名兩個單字的前兩個字母「Re」和「Go」，湊成「Rego」、寓意好社區，一語成真，造就今天文化多元、交通便利、舒適宜居的「Rego Park」(雷哥公園)。新人不斷湧入，老居民戀著不肯搬走，在曼哈頓和布碌崙房價飛漲的今天，雷哥公園作為皇后區、乃至全市鮮少的「可負擔」(affordable)優質社區，總能讓其居民任性且驕傲地說：「我想要居住，也住得起。」

作為兩條「主動脈」呈橫向和縱向穿過。皇后大道兩側至長島快速路之間，坐落大片合作公寓(co-op)和出租公寓樓群，最高的 16層，共2000多套。根據地產公司MNS Real Impact Real Estate最新報告，雷哥公園租金持續攀升，在整個皇后區的租金都略微下降的大趨勢下，雷哥公園11月統艙(studio)至兩臥均比前一個月租金上漲，分別為1785元、 2035元和2567元。沿著聚集在此經營十幾年、甚至數十年的水果鋪、藥房、餅屋、乾洗店等小商業的63 Drive南下，穿過長島鐵路(LIRR)軌道，來到雷哥公園建築中心、因形狀而得名的半月區 (Crescents)。街道按A、B、C等字母先後順序排列，都鐸式(Tudor)和殖民式(Colonial)獨立屋沿街而立。這些房子多有兩層陽台，斑紋石牆、大理石欄杆、嵌入式鋪磚私人車道、宅前花園極具歐式風格，價值上百萬元的房屋隨處可見。E-Z Sell Realty地產經紀Igor Rafailov介紹，如果說之前森林小丘的光芒

雷哥公園位於皇后區中部，區域近似菱形，西南以木港大道(Woodhaven Blvd.)為界，東南是黃石大道(Yellowstone Blvd.)，西北為長島快速路(Long Island Expwy)，東北與森林小丘的交匯線一直存在爭議，通常被認為是108街，皇后大道(Queens Blvd.)和63 Drive

經常蓋過雷哥公園，現在兩者之間差異已越來越小。移民小熔爐是雷哥公園的特點之一，起初是愛爾蘭裔、德裔、義大利裔聚居，20世紀 70年代起逐漸成為俄裔、華裔和猶太裔主要住宅區。根據最近一次人口普查，雷哥公園現有居民約4萬4000人，其中近7000人為俄羅斯和中亞後裔，1萬7000人為本地美國人，其他都是華裔、韓裔、印度裔、西語裔、羅馬尼亞裔等，48.8%的居民在家說著英語之外的第二語言，每走進一個街區，就能感受一種文化。交通便捷是雷哥公園的另一大魅力。63 Drive和67大道的R和M慢線地鐵，30分鐘就可駛抵曼哈頓時報廣場中心。如果想換快線，向西三、四個站即可抵傑克森高地 (Jackson Heights)，一個站台之隔就能轉乘E 和F線快車；向東一、兩個站為森林小丘71 大道，E和F線同樣在此設站，還可轉乘長島鐵路火車。駕車族更能便利開上長島快速



長島鐵路穿過雷哥公園，圖為軌道下的壁畫。（記者劉大琪/攝影）

「The Alexander」按「曼哈頓風」打造，視野極佳，為住戶提供高端住宅體驗。（取自The Alexander網站）

63 Drive上每個街區都有蔬果雜貨店，價格低廉。（記者劉大琪/攝影）

舊樓翻新出租超搶手

（更多地產訊息，請見今日F1）

雷哥公園購物中心集中了全國性連鎖店。（記者劉大琪/攝影）

洋溢曼哈頓風豪華公寓林立記者劉大琪／紐約報導以保留紅磚瓦樓為主的雷哥公園 (Rego Park)，近年來難抵現代化裝潢、高檔建材、齊全設施配備的「曼哈頓風」，系列豪華公寓拔地而起，希望在保留社區原有風格的基礎上，為整體生態和房市注入新活力。坐落在雷哥公園購物中心(Rego Park Center)上的亞歷山大大樓「The Alexander」，當屬最新、最耀眼的新建物。亞歷山大大樓位於Junction大道61-35 號、雷哥公園購物中心正上方，樓高24層、共312套公寓，由地產公司Vernado Realty Trust開發，SLCE Architects負責設計，早在施工期就因其優越的地理位置備受關注。因起點高、周圍無遮擋物，所以該公寓視野極佳，近到法拉盛草原可樂娜公園景觀，遠至新世貿中心和帝國大廈

記者劉大琪／紐約報導除了新建豪華公寓外，雷哥公園(Rego Park)還不乏樓宇「舊樓換新顏」，在原有公寓的基礎上進行高規格翻新後出租，以現代化設施為住戶打造舒適住宅，位於99街 62-60號的「The Drake」就是其中之一。「The Drake」原名「Saxon Hall」，建於1960年代，2013年由地產公司Treetop Development斥資8530萬元購入，共16層高、420套公寓。2016年，地產公司Madison Realty Capital又以高達1億3500萬元接手，為雷哥公園最大一筆投資交易，由長島市 (Long Island City)地產公司Modern Spaces代理出租業務。翻新後的「The Drake」，提供一至四臥戶型，以高頂公寓、大玻璃窗、開放布局為特征，廚房都是歐式設計，惠而浦(Whirlpool) 不鏽鋼配件、石英石檯面、地鐵磚防濺墻 (subway tile backsplash)一應俱全，洗手間也同樣不失格調，輕型木結構洗面檯、Kohler 浴缸、乾濕分離淋浴間一應俱全。大樓還配備門衛，內設停車場、健身房、休息室、兒

路和大中央公園大道(Grand Central Pkwy)。此外，雷哥公園學區和治安在全市拔尖，區內四所公立學校涵蓋幼稚園到初中八年級，每年州會考成績遠高於全市平均水平無懸念。雷哥公園購物中心(Rego Park Center)是區內的大型購物場所，匯聚好市多(Costco)、Central 21、Kohl's、玩具反斗城 (Toys''R''Us)，以及Sears、Marshalls等全國性連鎖店，就連區內的社區活動中心都不容小覷，位於皇后大道的Lost Battalion Hall，有著奧運會規格的舉重台，舉辦過大大小小舉重比賽，也是紐約市唯一為奧運會舉重比賽輸送選手的培訓地。雷哥公園宜居的生活環境和成熟的發展條件，讓這個社區越來越成為想要安居樂業、尤其組建家庭者眼中的香餑餑。地產經紀公認雷哥公園是皇后區難能可貴的人們要養家、定居、且買得起的地方，更特別的是，這裡的居民流動性非常低，就算搬遷，也多是在這個區域範圍內換住所。

童遊戲室及寵物旅館。根據「The Drake」租賃網站，今年7月開始，該樓共有約100套公寓出租，一臥月租起價1950元，二臥一浴起價2375元，二臥二浴2475元，三臥二浴3095元，四臥二浴3675 元。據Modern Spaces創始人兼行政總監Eric Benaim介紹，「The Drake」名字源於1950年代雷哥公園木港大道(Woodhaven Blvd.)與63 大道交口一家同名電影院，自1935年開放後，逐漸發展成雷哥公園重要的社交文化中心，但已於1990年代初關閉，取此名是為了向雷哥公園豐富的歷史和多元文化致敬。

的曼哈頓天際線，盡收眼底。亞歷山大大樓提供統艙(studio)、一臥和兩臥戶型，統艙月租在2350元左右，一臥起價約2875元，兩臥3675元。每套公寓都有9呎高天花板、Caesarstone石英石檯面、惠而浦 (Whirlpool)不鏽鋼配件、義大利瓷磚地面；樓內允許養寵物、配備24小時門衛、停車場、室內和戶外的兒童遊樂場、健身房、休息室、遊戲室、單車存放處，樓頂還有安裝座椅、壁爐、燒烤架的天台，下樓即能盡情購物。 Vernado Realty Trust發展部副總裁史密斯 (Geoff Smith)表示，雷哥公園社區感極強、充滿活力、非常適合家居，而像亞歷山大大樓這樣的高檔公寓，對雷哥公園整個社區來說，更是一個理想的加值，為被社區特質吸引的現有居民和未來住戶提供新選擇，不離開這個社區，就能享受更現代、更方便的生活方式。

雷哥公園近期公寓交易表類型兩臥兩浴(共有公寓) 兩臥兩浴(共有公寓) 兩臥一浴(共有公寓) 兩臥一浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 兩臥兩浴(合作公寓) 兩臥兩浴(合作公寓) 兩臥一浴(合作公寓) 兩臥一浴(合作公寓) 一臥一浴(合作公寓) 一臥一浴(合作公寓)

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製表：記者劉大琪）

「The Drake」用高檔建材改建成豪華公寓，整體設計現代感，出租行情超搶手。（記者劉大琪/攝影）

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，蕙嫺 2177 陽邊區常見的連排屋。

(記者朱蕾/攝影)

陽邊地區有很多上世紀 20至30年代建成的六層高公寓樓。 (記者朱蕾/攝影)

房價低交通便陽邊城郊吸睛

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記者朱蕾／紐約報導陽邊(Sunnyside)是皇后區西面一個中產階級住宅區，北鄰阿斯托利亞，南邊是麥斯佩斯(Mespeth)，西邊是長島市，東是木邊(Woodside) ，為皇后區最西邊社區之一。房價相對較低和交通便利，是吸引民眾居住的主要原因。

族裔多元鄰近曼哈頓租房市場火爆

陽邊人口約2萬7000人，族裔非常多元化，包括拉丁裔、土耳其裔、猶太裔、俄羅斯裔、愛爾蘭裔、義大利裔、希臘裔、尼泊爾裔、韓裔、日本裔及華裔等多族裔。根據人口普查，陽邊居民48%為白人，24%為亞裔，28%為其他族裔。家庭收入中位數約5萬 5500元，平均家庭收入超過7萬元。陽邊歷史可追溯到200多年前，法國胡格諾派(Huguenot)的Bragraw家族於1793年買下這片土地，並命名為「陽邊丘」(Sunnyside Hill)，陽邊名字由此而來。當時陽邊是一個田園村莊，大部分是小農場和沼澤地。1870 年，陽邊併入長島市，在1909年皇后區大橋 (Queensboro Bridge)建成後，逐漸發展為住宅社區。居民區住宅多數是上世紀20至30年代

建造的六層公寓樓，後來改為共有公寓和合作公寓，以及一家庭至三家庭的連排磚屋。與旁邊高樓林立的長島市形成鮮明對比，陽邊可謂是一個老式的住宅區，鮮有超過六層的高樓建築，被皇后大道(Queens Blvd)分成的南北兩邊，一邊具有城市感，以二戰前的六層公寓樓為主，街邊有不少小商鋪；另一邊多為連排屋，有郊區感覺。房產經紀蔡心迪指出，陽邊的房源非常緊張，一個主要原因是需求大，另外，當地房價比旁邊的阿斯托利亞和長島市低不少，更遠低於曼哈頓和布碌崙一些地區。由於交通便利、近曼哈頓，租房市場也很火爆。根據房地產經紀公司「Douglas Elliman」統計，今年第三季度，陽邊共售出18套合作公寓，平均價格為30萬7240元，與去年同期基本持平；中位價32萬9222元，比去年統計上漲近10%。一至三家庭屋共售出八套，

平均價格為104萬9938元，每平方呎平均價格668元，比去年同期增長27.2%；中位價為 102萬4750元。房屋交易數量遠低於毗鄰四個地區。在租房市場方面，陽邊中位價總體高於去年。房地產網站Trulia的數據顯示，目前租金中位數一臥是2200元左右，兩臥約2500元，三臥為3250元，比去年均不同程度上漲。交通便利是陽邊優勢之一，連接皇后區和曼哈頓的7號地鐵在陽邊有三站，分別為 33街-Rawson街，40街-Lowery St和46街-Bliss 街，到曼哈頓中城只需15分鐘左右；還有多條公車線路。若駕車出行，很快可達通往曼哈頓的長島快速路(Long Island Expressway)，或皇后區中城隧道(Queens Midtown Tunnel)，以及連接布碌崙的「布碌崙-皇后區快速路」 (Brooklyn-Queens Expressway)。大都會運輸署 (MTA)「東邊接入」(East Side Access)項目提案

地鐵站不遠處豎起的標誌。 (記者朱蕾/攝影) 中，會在陽邊設立一個新的長島鐵路(LIRR) 火車站，屆時一站可達曼哈頓中央車站。隸屬皇后區第30學區的陽邊，有多所不錯的學校。公立150小學提供天才班項目，從學前班到六年級共有1240名學生；另一所比較大的公立學校是199小學(Maurice A. Fitzgerald School)，約有1000名學生，學生成績均高於全市平均水平。另外，陽邊走出不少名人，很多電影、電視劇曾在當地拍攝或取景，包括電影信徒 (The Believer)、流行教母(Raising Helen)、豪情四兄弟(Sleepers)，以及深受喜愛的蜘蛛俠系列最新推出的「英雄歸來」(Spider-Man: Homecoming)。

陽邊花園列保護區後市看俏

陽邊公園（左圖）是紐約市僅有的兩個私人公園之一。此外號陽邊花園內受城市花園運動思想而建造的連排屋（上圖），屋前有小花園。 (記者朱蕾/攝影)

陽邊近期房屋銷售成交價房屋類型、大小

地址

價格

合作公寓，一臥

42街48-17號

33萬8000元

一家庭獨立屋，972平方呎

47街3927號

99黑

97萬5000元

共有公寓，一臥

41街4735號

47萬元

合作公寓，統艙

39 Place

21萬元

5021號

一家庭獨立屋，952平方呎

48街3951號

102萬5000元

一家庭獨立屋，1012平方呎

47街3944號

85萬5000元

兩家庭獨立屋，2090平方呎

39 Place 4739號

99萬9500元

一家庭獨立屋，980平方呎

44街3916號

105萬元

合作公寓，一臥

42街4805號

32萬9000元

合作公寓，一臥

42街4142號

38萬9000元

記者朱蕾╱紐約報導陽邊最著名的要數國家歷史區(National Historic Distric)陽邊花園(Sunnyside Gardens)，包括16個街區、超過600棟建築，1984年被列入國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)。陽邊花園是美國首個受20世紀初在英國發起的城市花園運動(garden city movement)思想影響而發展的地區，是美國首批規畫社區之一，1924年至1928年建造。城市花園運動提倡「健康、開放空間、綠化、田園社區」。陽邊花園有古老英國小鎮的氛圍，主要是三角形門的連排屋、庭院以及綠樹成蔭的小路。身處此地，彷彿回到上世紀 20年代。一至三家庭連排屋都是用哈德遜磚(hudson brick)建造，價格低廉、耐用。每個私人住宅前都有一個面向街道的小花

園和後院的私人花園，或多戶居民共享一個屋前花園，且各有私人後花園。這種建築方式允許更密集的住宅開發，並提供充足的開放空間和綠色設施。1940年代，吸引多位藝術家、作家等從曼哈頓移居到此養育子女。陽邊花園內還有一個會員制的私人公園，只對陽邊花園居民開放。這是紐約市僅有的兩個私人公園之一，另一個是曼哈頓的格拉梅西公園(Gramercy Park)。 1974年，紐約市城市規畫局(Department of City Planning)把精心規畫的陽邊花園定為特殊規畫的社區保護區，內部庭院和景觀美化受到保護，禁止隨意改變車道、路邊、結構等。如今，這裡一家庭屋的售價在85萬至100萬元，兩家庭過100萬。五年前，一棟一家庭屋才55萬元，兩家庭是82 萬5000 元。

(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)

皇后區大道51-25號的住宅樓剛落成，底層內部正在裝修。 (記者朱蕾/攝影) 建成後的綠點大道和48街交口處的商住大樓。 (開發商提供)

新建築湧現打造優質住宅區記者朱蕾╱紐約報導陽邊具在地鐵站沿線的交通優勢，住宅需求不斷增加，最近幾年，一些小規模的住宅開發案已經完成或正在進行中，有助陽邊進一步鞏固優質住宅區地位。位於綠點大道(Greenpoint Ave.)和48街交口處、七號地鐵南邊，開放商AB Capstone正在建造一棟四層高的商住綜合大樓。雖然只有四層，但此樓外觀採用更大結構，建成後高度可達60呎。一樓包括近6400平方呎的零售空間，二樓有6200呎的社區設施空間，三、四層為出租公寓，每層有五個單元，共有

7800呎的居住面積。預計2018年初完工。此外，皇后大道北靠近木邊(Woodside)一帶，以前的廢棄房屋、停車場、修理店，最近幾年已被一些新建築取代，由於靠近地鐵站，幾棟出租公寓樓拔地而起。位於皇后大道上與52街交口的一棟九層高、共66個單元的出租公寓樓，三年前竣工，也是該區域最大、最高的建築。儘管平均租金比周圍地區高50%，仍在短短六周內全部租出。開發商看到商機，又在該樓西面、原為退伍軍人建造的二層樓高的米色磚房的皇后大

道51-25號，剛剛改建成為一棟七層高的住宅樓，底層有大窗戶，高高的天花板，使這棟七層樓的高度和周圍的八層樓建築一樣高。共29個單元，2萬7000平方呎，底層設有近2800呎，用作零售商店和辦公室，以及約 4300呎的社區空間。大樓已開始招租，底層內部目前仍在裝修中。此外，備受關注的陽邊調車場(Sunnyside Yards)，擬建兩萬套左右新公寓的計畫，目前仍在討論階段，研究發現，理論上雖然可以做到，但費用是天文數字，耗資高達160 億至190億元。

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台，健身房外視野是壯觀景致。 Liberty House Liberty Terrace可享受露台俱樂部，其中包括一個可伸縮屋頂的室內/室外游泳池和地下健身房。Liberty Residences 此處讓您盡享自由女神、紐約港的美景。該三棟豪華公寓樓位於砲台公園市，由哈德遜河濱海和碼頭包圍，毗鄰布魯克菲爾德廣場、冬季花園、金融區和世界貿易中心的 Oculus購物中心。Battery Park City周圍的便利設施讓居民可以享受到超市、休閒餐廳和高端餐廳、電影院、博物館、公園、健康俱樂部、停車場和交通等眾多設施。砲台公園城曾是曼哈頓中心繁榮港口區，作為行業領先的航運目的地。今天，砲台公園城市發展計劃是一個92英畝的規劃社區和公園，可追溯到1979年，位於曼哈頓西南

wjnysales@worldjournal.com

【紐約訊】Liberty Residences，位於曼哈頓砲台公園城(Battery Park City)著名的南端社區，該住宅提供三個主要住宅位置，是為Liberty Court, Liberty House, Liberty Terrace，門牌號為 200、377、380，在Rector Place毗鄰Esplanade 廣場。這兒的名牌店和高檔餐館，已成為曼哈頓砲台公園城提供的最高質量的地標。所有三座高科技豪華高層多用途建築，都全新裝修，符合豪華標準。住宅單位、商業空間和停車庫都有空位。從單身公寓到四居室大房，價格由$650,000至$4,437,000，每棟建築都提供專職門衛和禮賓服務。進入世界金融中心、自由塔、NY和 NJ(PATH)通勤地鐵和紐約市地鐵，都在步行路程內，Liberty Court擁有新裝修的頂級健身房、住戶休息室、室內游泳池和屋頂露

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人、名人、全球企業家等選擇來此定居。詳情請上網查詢： W W W . BPCLIBERTYRESIDENCES.COM 地址：200 Rector Place, Apartment 43B New York, NY, 10280 電話：646-998-4958

法拉盛麥德盛大樓空間出租可彈性分租辦公室或改為文藝教室

▲▼位居於法拉盛市中心的地點。

而位於頂樓的閣樓居高臨下，有落地窗風景，佔地超過1800平方呎，所有軟體設施已經具備，除一般文員設備之外，空間還可隨時配備表演式三角鋼琴、大螢幕電視、卡拉OK 影音系統和課桌椅及白板，可隨時改為舞蹈教室與正常上課教室。空間目前分為1180與 988呎的辦公空間與439呎的鋼琴教室。大樓管理公司目前正向有意承租辦公的業主招手，以承租大面積的承租戶為優先考慮

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，歡迎有投資眼光的承租戶全面積包下後分租辦公桌。該大樓就位於41大道上(長江超市往上走兩分鐘)，距離長島鐵路、緬街地鐵站、法拉盛圖書館都只有步行不到5分鐘的距離，對面就是百利停車場，停車方便、易達性高，方便前往洽公的各地來賓。地址：136-31 41Ave., #PH, Flushing, NY11354，查詢電話： 718-915-0890或718-964-8658。

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【紐約訊】位於法拉盛41大道近圖書館的「麥德盛大樓」其頂樓(閣樓)現有共1800呎辦公文員空間可出租，是想要尋找辦公桌、辦公室、藝術教室或各種文員用處的單位理想的地方，全部面積歡迎個人或公司行號全租或分租。法拉盛地區目前寸土寸金，對於許多剛起步的專業單位，例如律師、會計師、旅行社、房地產經紀人等，通常只需要一兩張書桌和齊全的軟硬設備如影印機、電腦等自己的小企業，即可開業運轉工作，但是要兼具地點、地租與彈性空間，那麼位於41大道上的麥德盛大樓是個可以考慮的地點。該大樓一共10層樓，目前包含律師樓、駕駛學校、會計師樓、貸款公司、美容學校各種文員行業都有，是一間標準的辦公大樓，

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編輯陳美惠，分機

2 7 4 9 木邊房屋以連棟屋和公寓為主，建築風格傳統和現代並存。 (記者牟蘭／攝影) 木邊因緊鄰曼哈頓，且房價較低，被通勤族追捧。 (記者牟蘭／攝影)

木邊交通便吸引曼哈頓通勤族多族裔聚居、文化多元、老餐館飄香… 中產階級追捧

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當地新移民人數龐大，1999年就有來自49個國家講34種語言的民眾聚居此地。據2010年人口普查數據顯示，該區共有4 萬5099人，屬多族裔聚居地，其中亞裔人口比率最高，占39.9%，而西語裔緊隨其後占 33.5%，白人占22.5%，非洲裔僅占1.3%。由於多元文化，當地食物和飲料充滿異域風情。紐約市許多受歡迎的泰餐、菲律賓和南美洲餐館都在此地。眾多老餐館營業超過20年，泰裔華僑方明娥在木邊大道經營餐廳SriPraPhai30 年，曾多次參與當地

記者牟蘭／紐約報導坐落皇后區西面的木邊 (Woodside)，不但交通便捷，還有多元文化，近年受建商青睞，投資多棟高檔商住大樓，吸引中產階級和曼哈頓通勤族。木邊南鄰麥斯佩斯(Maspeth)，北面是阿斯托里亞(Astoria)，西臨陽邊(Sunnyside)，東為華人新移民聚居地艾姆赫斯特(Elmhurst)和傑克森高地(Jackson Heights)，為交通樞紐要地。該區為商業和居民混居地，大部分地區環境安靜適宜居住，而毗鄰羅斯福大道區域格外喧鬧，生意繁忙，街坊節也選擇在此舉辦。連結法拉盛和曼哈頓的7號地鐵，經過52 街及69街羅斯福大道(Roosevelt Avenue)，而E、F、M和R線，則在皇后大道(Queens Boulevard)設點，加上八輛公車和一輛特選公車Q70，提供居民往返曼哈頓及拉瓜地亞機場(LaGuardia Airport)等地。除了公共交通便捷外，該區毗鄰布碌崙與皇后區高速路(I278，Brooklyn-Queens Expressway)，為駕車族提供方便。 19世紀，該區屬於新鎮(Newtown，現為艾姆赫斯特）一部分。隨著19世紀60年代大規模住宅開發，木邊成為皇后區最大的愛爾蘭族裔社區，到20世紀30年代，愛爾蘭人約占當地比率80％，至今保持濃厚的愛爾蘭文化。20世紀90年代初，亞裔家庭也陸續搬入該區，尤其聚居在61街地鐵站附近。2000 年就有30%的亞裔居民，其中泰裔、韓裔、華藝及菲律賓裔都占較大比率，且有小韓國城、小馬尼拉及中國城等。

公寓(Woodside Pavilion)、Meyer旅館，仍在當地。據Refin地產網站資料，該區上月售屋中位數為77萬8000元，每平方吋售價664元；成交價為81萬5000元，每平方吋574元，共售出13棟屋。當地教育資源豐富，共包括 11小學在內的八個小學，以及125中學。萬榮地產的徐Terry表示，木邊區以公寓和連棟屋(townhouse)為主。她說，木邊和傑克森高地以及艾姆赫斯特等地相似，都擁有多元文化和便利交通，受曼哈頓通勤族、新移民和年輕一代追捧。

木邊地區多移民聚居，有許多各具風格的教堂（上圖）；左圖為韓國教堂。 (記者牟蘭／攝影)

華人移民湧入打造新商住區記者牟蘭／紐約報導由於曼哈頓和鄰近的長島市住房昂貴，讓不少商家瞄準交通便利的木邊等地，打造新商住區。

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街坊節，希望向更多民眾推廣泰國文化，且分享美食。目前木邊區仍保留不少19世紀古建築，如木邊第一個教堂聖保羅的新教徒教堂雖遭破壞，仍保留原址。一篇名為「忘記的紐約」(Forgotten NY)的博客，記載19世紀建立的 The Hook and Ladder 公司、木邊

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31萬

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31萬5000元

華裔建築師陳洵民(Raymond Chan)指出，現任市長白思豪主推平價屋，多年前將皇后大道(Queens Blvd.)沿線工業區改為商住區，吸引眾多華裔商家投資。陳洵民表示，約在四年前，白思豪將皇后大道沿線地區從商業區改建為商住區，力推平價屋等，促進當地發展。他指出，曼哈頓住房已十分昂貴，而周邊長島市住房也居高不下，使長島市周邊木邊和陽邊 (Sunnyside)等地興起，成為通勤族和新移民首選。他表示，僅在木邊，經他手打造連鎖酒店和商住建築已有三個計畫，其中兩個建案都是華商投資。他說，其中一個項目位於該區皇后大道64-06號，欲建造一個新的假日旅館 (Holiday Inn)，將有八層樓共135個房間，總面積6萬86平方呎。該建案由世纪集團總裁徐家鹏投資，將在明年完工。另一建案位於皇后大道50-11號，為一棟九層高的商住綜合型住宅，將提供14個平

價住宅以及61個住房，共75戶家庭住宅。華商張橋(Cheung Kiu，音譯 )今年2月表示，他將在56街31-19號建一棟四層樓高的商住兩用樓，預計提供50戶住宅及商業用地，並提供68個停車位。該計畫將4萬99平方呎用於住宅，1萬8711平方呎作商業用途，5662平方呎用於社區。地面一層用於商業，將設超市及兩歲到六歲兒童幼稚園、一個洗衣房和美容中心；二層將為住宅區和醫療區，以及28個停車位；三、四層為大樓住宅。

木邊區皇后大道64-06 號計畫建造一個新的假日旅館。 (記者牟蘭／攝影)

更 (多地產訊息，請見今日

受藍領追捧平價住宅首選

)

公共交通發達，木邊最初受藍領族和新移民青睞，成為平價住宅首選。 (記者牟蘭／攝影)

記者牟蘭／紐約報導 19世紀中期的木邊，原為一個農耕為主的小鎮，因交通快速發展，讓農場主將土地賣給建築商，為日後該區地產發展打下基礎；隨著公共交通發展，如長島鐵路和電車入駐，讓該地成為交通樞紐，迅速受到藍領和新移民追捧。木邊的農業因便利的水資源和交通，在19 世紀中期成為整個城鎮的支柱產業，不過，隨著交通不斷發展，農耕業逐漸走下坡，農場主紛紛賣掉土地，建商紛紛開發木邊住宅區。隨著1908年長島鐵路和電車站點擴大到木邊，該區成為皇后區首個同時有鐵路和電車的城鎮，也成為交通樞紐。此前1904年已通

過實施五美分全市通行票價法案，也為當地居民提供更多公共交通選擇。皇后大橋(Queensboro Bridge)和史坦威隧道 (Steinway Tunnel)的建立，更大大縮短當地居民往返曼哈頓時間，讓許多在曼哈頓華埠工作的移民家庭，可在木邊租住或購買一棟平價公寓，同時又可到市區工作。據統計，當時高峰時段，只需八分鐘就可從當地往返時報廣場。除了前往曼哈頓，發達的公共交通網也提供當地居民前往其他地區工作，在19世紀初期，讓附近長島市低收入的體力工作者爆增。隨著木邊不斷發展，寬闊的街道、茂密的植被街道以及多種住宅的選擇，吸引大量在曼哈頓附近尋找經濟住房的移民家庭。 40894

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位於地獄廚房中心高品質現代住宅

圖：發展商提供高傑文/紐約報導 Fifty Third and Eighth豪華公寓大樓位曼哈頓 53街夾8大道，位「地獄廚房」Hell’s Kitchen中心。地獄廚房擁有豐富的藝術和文化歷史，集人文、歷史、餐飲於一起，是曼哈頓最具活力區之一，很能真實地體現紐約的個性。從曼哈頓地產近年爆發性的發展來說，時報廣場劇院區西邊的Hell’ s Kitchen「地獄廚房」，包括34街至57街，第8大道至哈德遜河的一片區域，可謂潛力股；南面的Hudson Yards, Chelsea，北面的哥倫布圓環和林肯中心區等，都已成曼哈頓的搶手社區，近年價格亦大幅攀升。 Hell’s Kitchen因為原有的社區計劃 (Zoning)不鼓勵過度發展，反而保留社區原有豐富特色，房地產價格相當有吸引力。

Fifty Third and Eighth豪華公寓大樓的設計，很能引起那些生活快節奏和注重高品質設計人士的共鳴。發展商與裝飾設計大家 Design Within Reach合作，提供買家購買經由 Design Within Reach完全裝飾和配備的現代式住宅的機會，無需從零開始裝飾自己的住宅，這對很多買家來說，提供了極大的便利。 Design Within Reach是一個家具供應商，特色是流線型設計，提供一個禪宗般的美學，為住在都市叢林的人士營造一片靜土。對於那些想要在設計過程中有更多主導權的買家，他們可以到Design Within Reach的商店作個人選購，讓他們自已家的設計完全符合個人的品味。 Fifty Third and Eighth的室內設計由BP建築事務所負責，圍繞著大都會景色和水景而設計，讓臥室、客廳和廚房常年享有充足的自然光線

休息屋

。每套一到三臥的公寓都有白色的橡木地板。大廈內面西的住宅享有哈得遜河景觀，而面向東的住宅則擁有曼哈頓天際線和公園景觀。部分住宅有私人露台，享受紐約市分明的四季。 Fifty Third and Eighth提供超過16,000平方英呎的室內及室外設施，包括一個屋頂觀景天台，可俯瞰絕美的哈德遜河及城市景觀；大型健身中心及配套的健康和健身項目，其中有瑜伽館、汗蒸和桑拿房，還有一個24小時開放的休息室。這幢全方位服務的25層豪華Condo公寓有 24小時門衛和禮賓服務，寬敞的大堂，小型停車場，可容滿足每一位居民。售價從 $1,200,000起。大樓網站：www.53rdand8th.com，地址： 301 w. 53rd street, New York, NY 10019，電話：212-757-0053。

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室內裝飾，由Design Within Reach提供。

【紐約訊】國寶銀行董事長孫啟誠律師日前宣布，近日接到紐約NHS機構通知，委託國寶銀行代辦一項高額補助金方案「房貸機構合作方案」，共同為全紐約市中、低收入家庭提供可負擔房屋抵押貸款。依據「房貸機構合作方案」，凡居住在紐約市的第一次購屋家庭，符合下列條件，即有資格申請$20,000之首付款補助金： 1）貸款人依其家庭人數和貸款種類，經調整後的所得，不能逾越方案規定的所得數額。所定的各項具體金額，請詢問銀行貸款專員。2 ）在過去12個月內，完成8小時的購屋者教育課程。3）所購房屋地點在紐約市布碌崙區、布朗士區和皇后區。4）同意購屋後頭5年，將所購房屋作為主要住家用。5）向NHS批准的貸款機構，申請並取得貸款。購屋者如符合以上規定要求，此 $20,000將是無息補助金，無須償還。如果購屋後首五年內屋主售賣該房屋、移轉產權、拍賣、重新貸款或有其他不履行契約的情況，國寶將會依約要求屋主償還該項補助金，至於退還金額的多少，尚需根據屋主五年內以該屋作為主要居所的時間而定。國寶銀行鼓勵尚未購屋的僑胞，善加利用此項高額補助金方案。有意申請貸款，請逕洽國寶銀行包厘街8號貸款部，電話: 212-285-4770按2再按1。此外，國寶另提供多種住家、外籍人士和商業房地產等貸款服務，歡迎洽詢。全部六家國寶銀行分行均有房貸專員常駐咨詢辦理相關事務，聯絡電話分別為中國城包厘街: 212-285-4770、法拉盛：718-350-6555、布碌崙：212566-0460、世貿中心：212-941-8266、紐澤西：732-650-0022、費城：215-6279200。

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沃倫大街101號二臥單位出售室內設計卓越衛浴品牌高檔【紐約訊】沃倫大街101號(101 Warren Street)是一幢綜合用途建築物，位於紐約翠貝卡區，有227套共管公寓。此大樓提供住戶無比便利的生活環境，底層有全食超市 (Whole Foods)、龐諾書店(Barnes & Noble)和 Bed Bath & Beyond等知名零售商。這幢紐約房產由建築師事務所Skidmore, Owings Merrill 設計，2009年竣工。其中1550號位於東北方向的轉交處，擁有寬敞的二間臥房，三間大理石的衛浴，佔地約1,920平方呎，透過大型落地玻璃窗，可俯瞰都市風貌。該單位室內設計高尚卓越，含10英吋高天花板、全自動窗簾開關系統、精心製作的胡桃木地板；歐式設計開放式廚房，高檔品牌Sub-Zero和Miele廚房電器；三間奢華衛浴

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A圖：寬敞的客廳及巨大的玻璃落地窗，可眺望翠貝卡美景； B圖：歐式設計開放式廚房採用豪華頂級的家電及設備； C圖：露台可俯瞰一個由101棵松樹組成的樹林，該樹林是由景觀設計事務所Thomas Balsley Associates為這座建築規劃的。

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Exeter Street 55號在2014年以280萬的高價售出。

（記者劉大琪／攝影）

庭歡

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地產網站Curbed報導Greenway South 229號是皇后區最貴住宅第九名，售價398萬元。（記者劉大琪／攝影）

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森林小丘花園豪宅展風采私人大型住宅區濃郁貴族氛圍民眾趨之若鶩

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Dartmouth街和Herrick大道。園內多數宅院都依都鐸式風格建造，沒有任何重覆。不管是豎框窗戶、諾曼底式角樓、還是瓦片拼貼的三角屋頂，無一不是Atterbury和Olmsted致敬過往的體現。

購房要承諾外部改建需審批記者劉大琪／紐約報導如果說森林小丘（Forest Hills ）是皇后區的「秘密花園」，位於森林小丘南部的森林小丘花園（ Forest Hills Gardens），則是秘密花園中的最大驚喜。作為美國歷史最古老社區之一，也是皇后區最昂貴的私人住宅小區之一，800多棟以都鐸式（Tudor）風格為主、設計迥異且各具特色的獨立屋互相襯托、相映成趣，訴說當年來紐約的英國移民對家鄉生活的思念，也為在此相繼落腳的後人，在鬧市中構建稀有的「世外桃源」。

因為是精心規畫的大型私人住宅小區，森林小丘花園街道、草坪等，全由森林小丘花園公司（Forest Hills Gardens Corporation）統一管理。據公司主席Mitchell Cohen介紹，園內目前住戶約4500人，每個人在買房時都要簽約，承諾未獲批准不得進行任何外部改建。私人街道僅允許區內住戶和訪客路邊停車

，沒經允許擅自停車將吃罰單。每戶住家都要支付社區維持費，每年約在1500元至2000 元之間。森林小丘花園同享森林小丘的便利交通，地鐵E、F快線、M、R慢線、長島鐵路等均在此設站，地鐵站僅和花園入口「車站廣場」（Station Square）兩個街區之隔，長島鐵路站正好設在「車站廣場」。除了森林小丘幾所公立學校外，森林小丘花園內還有101 公立小學，中學可就近入讀190初中和森林小丘高中（Forest Hills HS）。聯合大道上的

奧斯汀街（Austin St.）是條步行街，不乏都鐸式風格店面。（記者劉大琪／攝影）

房地產開發商Cord Meyer於1906年從農場主手中購進600英畝土地、命名為「森林小丘」三年後，將其中142英畝賣給索爾賽吉基金會（Russell Sage Foundation）。該基金會創辦人Margaret Olivia Sloan Sage 是英國城市學家、現代城市規畫奠基人之一霍華德（Ebenezer Howard）的粉絲，愛極了他具有世界影響力的、意在創建理想都市的著作「明日的花園城市」，於是委託著名建築師Grosvenor Atterbury和景觀建築師 Frederick Law Olmsted，以傳統英國村落為依照，在皇后區建立一處新的英國式花園城市，才有後來的森林小丘花園。森林小丘花園如今占地175英畝，由800 多棟獨立屋和11處公寓樓、教堂、公園、商店構成，北邊以長島鐵路（LIRR）軌道和Burns街為界，南邊以Kessel街為界，東到聯合大道（Union Turnpike），西邊是

私立學校TheKew-Forest School也備受家長認可，提供一至12年級的完整教學體系。社區活動則主要在一旁的西城網球俱樂部（West Side Tennis Club）及其森林小丘體育場（Forest Hills Stadium），園內CITG社區中心（Community House）還有游泳池、健身房等休閒娛樂設施，以及提供給孩子們的課後班課程。作為皇后區最貴小區之一，森林小丘花園悠久歷史和濃厚的貴族氣息，讓無數人夢想有朝一日成為區內居民。地產公司Madeleine Realty經紀Eileen Conway表示，森林小丘花園房源少、價位高，連排屋一般在120萬元至160萬元之間，獨立屋因獨特設計和裝修房價不同，平均約為170萬元。車站廣場如今被改建成該區少有的合作公寓（co-op），最低價位的統艙（studio）約20萬元，最高兩臥70萬元左右。

近期森林小丘獨立屋交易表

臥虎藏龍

類型地址都鐸式（Tudor） 71-49 Harrow 一家庭 St. 54 Wendover 都鐸式一家庭 Rd. 殖民式（Colonial 81 Ascan Ave. ）一家庭 71-50 Kessel 殖民式一家庭 St. 當代式 69-54 Ingram （Contemparory） St. 一家庭連排屋 100-08 （Townhouse） 67th Dr. 一家庭 96-01 連排屋一家庭 68th Ave.

售價 198萬元 191萬元 192萬2000元 145萬元 237萬元

115萬元 113萬5000元

（內容：Multiple Listing Service提供，製表：記者劉大琪）

名流、豪宅相得益彰 Markwood Road 8號是森林小丘花園中最大的住宅。（記者劉大琪／攝影）

聯合國首位秘書長Trygve Halvdan Lie曾居住在Greenway North 123號。（記者劉大琪／攝影）

Greenway South 70號獲得過傑出設計和公民價值一等獎。（記者劉大琪／攝影）

雕刻家Adolph Weinman住在Greenway South 236號。（記者劉大琪／攝影）

更 (多地產訊息，請見今日

)

在百老匯音樂劇「綠野仙蹤」中扮演稻草人的Fred Stone 居住在Greenway North 150號。（記者劉大琪／攝影）

記者劉大琪／紐約報導有「世外桃源」之稱的森林小丘花園（Forest Hills Gardens）向來「臥虎藏龍」，不僅吸引各界名流，各式豪宅也頻登最貴房屋榜，引無數人前來「朝聖」、拍照留念。尤其很難與「紐約」聯想在一起的都鐸式（Tudor）建築，更顯珍貴。由建築師Grosvenor Atterbury在1920年設計興建的 Markwood Road 8號，所有住宅最大的一處，總面積8981平方呎，首位主人為收藏家Philip Gillette Cole。該套豪宅最近一次交易紀錄是2000年以235萬元高價售出，房地產網站Zillow.com估價，如今已漲至近538萬元。美國鷹揚銀幣設計師、雕刻家Adolph Weinman，1917年至1952 年住在Greenway South 236號，他還將隔壁的Greenway South 234 號一併買下作工作室。Greenway South 236號面積約4175平方呎，最後一次出售是2003年，當時價格535萬5000元。 Greenway South 70號是1929年傑出設計和公民價值（Excellence in Design and Civic Value）一等獎得主，雖然獲此殊榮已近百年，但如今魅力不減當年。該獨立屋建於1925年，面積約4656平方呎，售價375萬元。 Greenway South 239號建於1901年，總面積達5060平方呎，由建築師Jules Gringos設計，半掩映在籬笆叢中、有著開放門廊和法式天台，古典音樂電台WQXR創始人John Vincent Lawless Hogan 曾在此居住至過世。與Greenway South相對應的Greenway North，建築同樣不失壯觀，總面積達8873平方呎，Greenway North 123號建於1910年、共兩層多家庭住宅，挪威籍Trygve Halvdan Lie在1946年至1953年擔任聯合國首位秘書長期間，曾在此居住。 1903年版百老匯音樂劇「綠野仙蹤」（The Wizard of Oz）稻草人一角的扮演者Fred Stone，曾居住於Greenway North 150號。建於1920年、面積為6052平方呎的Greenway North 167號，則是紐約五大義大利裔美國黑手黨犯罪家族之一吉諾維斯家族的參謀（Michael Miranda）的故居，該套豪宅最後一次出售時間為 2000年，售價540萬7500元。 1984年，民主黨總統候選人意外提名紐約市聯邦眾議員費拉洛（Geraldine Ferraro）作副總統候選人，是美國政治史上首次有女性出現在主要政黨的候選人名單，費拉洛出自森林小丘，住在Deepdene Road 22號。出演「CSI犯罪現場：邁阿密」和「紐約重案組」的卡魯索（ David Caruso），曾在Ingram Street 56號居住；其他出身森林小丘的名人還包括喜劇演員雷羅曼諾（Ray Romano）等。

黑手黨成員Michael Miranda曾於Greenway North 167號居住。（記者劉大琪／攝影）

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【紐約訊】安博物流園(Anbon Logistics Center)由安博集團(Anbon Group)和波羅國際貨運集團(ProShipping Group)聯手打造，鄰近紐澤西港，距紐瓦克機場和各大碼頭約10分鐘車程，離曼哈頓約20分鐘。紐澤西港是全球最大的港口之一，是美東地區最大的港口，位列全美第三港口，是全球最繁忙的港口之一。安博集團(Anbon Group)擁有多年美國貨運經驗，為百事可樂、Costco、亞馬遜等提供服務，配有完善的卡車和司機管理體制，為該項目成功提供技術和經驗支持。波羅國際貨運集團(ProShipping Group)成立於1999年，在紐約、溫哥華、多倫多、蒙特利爾、深圳、上海、寧波、青島、天津、大連、馬來西亞、越南、泰國、印度等地均有基地或辦公室。目前美東和美西的辦公室平均每個月有6000多個貨櫃的進出，每個貨櫃都需港口提櫃、公路運輸和大量倉儲面積，為此項目的成功運作提供堅固的後盾。安博物流園總裁Bruce方表示，現在大部份投資移民項目均是地產及樓盤等不動產業，有潛在融資風險，可能是因為投資者沒有預期的多，導致資金不足，項目無法順利完成。安博物流園給EB-5投資移民開拓新的思維，以結合動產及不動產的方式，提供投資者雙重的保障。不動產是位於紐澤西紐瓦克伊麗白港的倉庫，動產部份就是物流運輸，隨著電商的日

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安博物流園EB-5投資移民項目位於紐澤西紐瓦克港口附近。益增加，貨運需求量大，卡車運輸已成為美國熱門的行業。安博物流園所成立的倉庫及卡車運輸能做為阿里巴巴及義烏商品城等中國電商業進入美國的橋梁，開拓及發展在美的業務。此

項目創造27%的就業人數，確保投資人獲得正式綠卡。總裁方先生具有非常豐富的移民經驗，也成功造就不少EB-5的投資項目，進而看到了結合動產及不動產的優勢，大大降低投資人的風險。安博物流園EB-5投資移民項目目前運轉順利，歡迎有卡車貨運需求或倉儲需求的商家聯繫，同時招聘多項職位：1. A牌卡車司機若干，提供全新卡車，全美範圍內送貨，待遇好。2. 卡車配貨經理若干，中英文流利，配貨從業經驗3年以上。3. 倉庫經理，懂倉庫軟件應用，熟練操作，有客源者優先。4. 卡車維修工，專業維修卡車，全職，負責本公司卡車日常維修和保養工作，歡迎諮詢。安博物流園電話：718-939-6188/516-849-9982 。地址：36-09 Main St, Suite 9C-2 Flushing, NY 11354。郵箱：anbongroup@yahoo.com。

法拉盛：飛越皇后大樓 136-20 38th Ave. #9G 電話：718-463-1111

中城：70 West 36th Street, Suite 12A 電話：917-338-7755

房貸須知

City紐邁律師會計師樓協助房貸減債【紐約訊】房屋貸款是很多人沉重的負擔，如果不能還清房屋貸款，房子會被債主作為抵押物強制拍賣，不僅會失去房子，信用會受影響。 City紐邁資深猶太律師提醒，一旦意識到無法按時還房貸，一定要向專業人士諮詢。律師可能根據您的情況提供的方案包括：尋求貸款調整，在法庭上對財產抵押進行抗辯或者在財產變賣的過程中放棄財產。然而，一般沒有專業知識的人可能不知道該如何抉擇，因此諮詢專業人士非常有必要。在申請貸款調整的過程中，律師可以幫您準備文書，詳細專業地對您的財務情況進行闡述，這對於對申請程式不清楚、語言障礙大的人非常有幫助。根據法律的規定，房主停止支付房款不履行還款義務的120天內，債主不可以變賣房屋。同時，若房主提交完整的損失減少申請，並申請處於未決狀態，債主也不可以開始房屋變賣程式。總之，在無法還清房屋貸款時，要關注自己合法權益的維護，以免使自己陷入更大的困境中。還有一種情況是貸款重組(mortgage recasting)。如果得到一筆金錢，主要目標是減少每月付款，而不是更快地償還貸款，貸款重組是一個很好的選擇。進行貸款重組，貸款期限和利率是保持不變的，可使用獲得那筆錢財降低貸款的本金餘額，於是每月重新攤還貸款的還款額將減少。貸款重組也很常見，當房地產市場疲軟時，有些人在出售房屋之前買房子，會暫時需要支付兩筆抵押貸款。當他們房屋出售時，他們可以利用賣出房屋的收益來償還部分餘額並進行貸款重組；如果突然繼承大筆遺產或獲得大額獎金，也可選擇償還抵押貸款的部分餘額，並申請貸款重組。還貸不易，瞭解自己的最佳還貸方案並及時採取行動，City紐邁資深猶太律師經驗豐富，請洽：電話: 212-2688668/212-268-8686 ；網址：http://www. cityoneus.com/ 地址：45 West 34th Street, 6 層, New York , NY 10001。

太平洋Pacific抽油煙機好禮3選2 回饋好禮總值$300 優惠至12/24 【紐約訊】基於華人家庭烹飪習慣，為保持家中空氣清新，降低油汙殘留在牆壁或櫥櫃的可能，選用品質好的抽油煙機至為重要。聖誕佳節將至，漢祥太平洋抽油煙機公司推出選購(130℃超高溫全自動蒸氣洗)蒸好洗抽油煙機，隨機獲贈總值$300的3選2好禮，即 $159牛頭牌鉬釩刀組(5件套)或$149多功能豆漿機或價值$139不銹鋼電熱快煮水壺；選購 Buffalo牛頭牌鍋具享聖誕驚喜價，萬能飯鍋勁減$60，隨鍋再送飯鍋食譜($25)、鉬釩鋼刀 ($79)及竹木砧板($99)三大好禮總值$203。此項優惠活動至12月24日。優惠及免費安裝有地區限制，只適用於蒸好洗機種，贈品數量有限送完即止。漢祥太平洋抽油煙機公司30年前成立，專門代理銷售馳譽國際的太平洋抽油煙機

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森林小丘以擁有眾多設計風格獨特的都鐸式房屋著稱。（記者劉大琪／攝影） 奧斯汀街是森林小丘的步行街。（記者劉大琪／攝影）

階級

森林小丘中產秘密花園皇后區最貴社區從合作到共有公寓從戰前屋到都鐸式建築應有盡有記者劉大琪／紐約報導坐擁遠離喧囂的寧靜，卻又享有現代化都市的便利生活資源和服務設施；同處一個社區，從合作（co-op）／共有（condo）公寓樓，到一家庭／多家庭獨立屋；再從戰前建築到都鐸式（Tudor）豪宅應有盡有；與持相似教育理念、重視培養子女的猶太裔為鄰，越來越多華人，尤其中產階級和各行業精英落戶皇后區森林小丘（Forest Hills），外面的世界再美再繁華，都像守護秘密花園一般，獨鍾屬於自己的「森林」和「小丘」。森林小丘所在地區，原名「白罐」（Whitepot），

據傳17世紀中期，英國人用三個白色的土罐，從原住民手中買來這塊地。1906年，律師、外交官、也是房地產開發商的Cord Meyer，又從「白罐」的幾個農場主手中，買了 600英畝土地，因這塊地處在社區最高點，毗鄰森林公園（ Forest Park），遂重新命名「森林小丘」。如今的森林小丘占地約2.5平方哩（square mile），東為秋園（Kew Gardens），西為雷哥公園（Rego Park）和中村（Middle Village），南為森林公園，北為大中央公園大道（Grand Central Pkwy），緊挨法拉盛草原可樂娜公園（ Flushing Meadows-Corona Park）。其中又被東西向的兩條街道皇后大道（Queens Blvd.）和奧斯汀街（Austin St.）畫分，皇后大道以北多為公寓樓和獨立屋，一房一廳月租約為1600元至2000元，兩房在2100元至 2800元之間。奧斯汀街以南的森林小丘花園（ Forest Hills Gardens）是有名的富人區，20世紀早期由私人開發並管理至今，集中大量都鐸式建築和殖民屋，是

森林小丘郵局是國家歷史名勝古蹟之一。（記者劉大琪／攝影）

森林小丘近期公寓交易表類型兩房一廳（共有公寓）兩房一廳（共有公寓）一房一廳（共有公寓）一房一廳（共有公寓）兩房一廳（合作公寓）兩房一廳（合作公寓）一房一廳（合作公寓）一房一廳（合作公寓）

地址

售價

110-45 65th Ave.

65萬9000元

111-14 76th Ave.

52萬元

112-01 Queens Blvd.

74萬元

99-34 67th Rd.

59萬元

72-10 112th St.

56萬5000元

70-31 108th St.

56萬5000元

110-11 Queens Blvd.

52萬元

皇后區房價最貴社區之一，在紐約市房價最貴社區排行榜名列前茅。每次一進森林小丘花園，都恍若置身世外桃源。奧斯汀街更是當地居民鍾愛的步行街，齊集服裝店、不同族裔的餐館、酒吧、超市、熟食店、咖啡店、電影院等，儼然是個「迷你曼哈頓」，提供豐富生活資源和服務。據萬榮地產公司經紀王濤介紹，交通便利是很多森林小丘居民選擇在此居住的一大原因。該區地鐵和公車系統發達，連接曼哈頓和皇后區的地鐵E、F快線，25分鐘左右即可將上班族送至曼哈頓中城，也有地鐵M、R慢線行經，還有連接曼哈頓和長島的長島鐵路（LIRR）。

位置優越房價只漲不跌王濤表示，森林小丘地理位置優越，是該區房價只漲不跌的重要原因之一，很多買家看重多線地鐵直通曼哈頓，方便快捷，這也反映不少居民都是在曼哈頓上班的中產階級和專業人士，相較類似價格可能選擇在法拉盛買房的人，有的從事裝修、按摩等職業，森林小丘人口較單純。除交通外，學區優、治安佳，也是吸引不少人在此安居樂業的因素。公立第196小學、101小學、144小學、190初中等，每年州會考成績都遠高於全市平均水平。尤其作為早期的猶太裔聚居地，這裡的居民以猶太裔白人為主，非常重視子女教育，讓持相似教育觀念的華人爭相購房投資。「這裡絕對是投資的上好社區。」Madeleine Realty地產公司經紀Jacques Ambron透露，很多年輕人和夫婦都熱中森林小丘的公寓樓，還有很多不堪曼哈頓和布碌崙高房價的人，到森林小丘來尋覓安居之處。不過，王濤也指出，除了相對較新的The Aston等一、兩棟豪華共有公寓樓外，森林小丘近年鮮少有新房源，所以平時若有舊公寓要出售，一般都非常搶手。尤其是皇后大道交71大道The Aston的北部，至大中央公園大道附近獨立屋之間的合作公寓樓。

西城網球俱樂部之前一直是美國網球公開賽的舉辦地。（記者劉大琪／攝影）

66-36 Yellowstone Blvd. 45萬5000元

（內容：Multiple Listing Service提供，製表：記者劉大琪，美編：邱士娟）

歷史之城名人輩出心臟地帶高樓拔起

高檔公寓買家爭購臥和兩臥公寓為主，但後期開發商又增加三臥，希望滿足不同需求的買家和家庭。一臥公寓售價約在70萬5000元至75萬元之間，兩臥售價在99萬5000元至130萬元之間，頂層公寓售價約171萬元。每套公寓室內布局都很巧妙，盡可能開放和具寬敞感。房間鋪胡桃木地板，電燈採用嵌入式，窗戶為落地窗，有獨立洗衣機和烘乾機，廚房和衛生間現代化設施齊全，有的公寓還設獨立陽台。整棟大樓有 24小時安保、停車場、健身房，樓頂公共天台給住戶提供燒烤、酒吧等休閒娛樂空間，還可將遠近景觀盡收眼底。 The Aston的出現，給森林小丘現有住戶和欲搬入者，提供更高檔選擇，大部分買家都出自這個社區，或跟社區有某種關係，公寓推出後熱烈反響遠超預估，不到一個季度，該樓約四分之三公寓銷售一空。

︵更多地產訊息，請見今日︶

記者劉大琪／紐約報導作為一個成熟社區，森林小丘新增房源不多，兩年多前在皇后大道交71路和71大道拔地而起的22層豪華共有公寓樓「The Aston」（上圖，記者劉大琪／攝影），憑藉現代設計、精美裝修、完善設施、開闊視野，吸引大批買家搶購。坐落在71大道108-20號、也是森林小丘心臟地帶的The Aston，建於2014年，共17層、97套公寓，由Morali Architects設計、當地地產公司Cord Meyer Development開發。該樓緊貼交通要道皇后大道，外觀特色為玻璃幕墻，樓體棱角分明，現代感強，四周被銀行、超市、藥房包圍，正對皇后大道另一邊的電影院「UA Midway Stadium 9」，外觀尤為顯眼。 The Aston入口位於相對主幹道皇后大道來說更寧靜的71大道上，最初規畫僅以一

森林小丘充滿藝術氣息。（記者劉大琪/攝影）

社區體育場辦過60屆美網

記者劉大琪／紐約報導對於喜歡觀看美國網球公開賽的網球迷來說，「法拉盛」作為主辦場地名聲在外，但很多人並不知道，在美網公開賽移至法拉盛之前，一直是在森林小丘西城網球俱樂部（West Side Tennis Club）的森林小丘體育場（Forest Hills Stadium）進行。森林小丘體育場作為社區地標之一，始建於1923年，共舉辦過60屆美網公開賽，先是1915年至1920年，之後是1924年至1977 年。此外，這裡還舉辦過共十屆戴維斯杯（Davis Cup）決賽，多於任何其他場地。美國職業網球賽也曾在這裡舉辦過11屆。雖是重要的體育場所，但也撐起不少藝人的表演舞台，風靡全球的流行樂團神話披頭四、傳奇民謠詩人巴布狄倫（Bob Dylan）、影壇巨星法蘭克辛納屈（Frank

Sinatra）等，都曾在此登台。然而，1978年美網公開賽轉戰法拉盛後，森林小丘體育場陷入長久失修狀態，直到2013年重新開放，重新成為一系列音樂會的舉辦地。城堡般的「車站廣場」（Station Square ），則是森林小丘另一重要地標，它不僅是森林小丘花園（Forest Hills Gardens）入口和長島鐵路（LIRR）的車站，早年還是重要的社會運動場所。前總統羅斯福（ Theodore Roosevelt）和諾貝爾獎得主海倫凱勒（Helen Keller）曾於1917年在此發表演說。第一次世界大戰結束後，1919年這裡還舉辦過一場盛大的化妝慶祝舞會。森林小丘還是一個名人輩出之地，包括音樂家、演員、小說家等，最著名的當屬傳奇龐克樂團「雷蒙斯」（The Ramones），四名成員全部來自森林小丘。

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【紐約訊】曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾街日報2017年紐約市地產營業額排名第10名，房產成交金額高達2.3億；同時也是著名地產公司Douglas Elliman 2016年銷售團隊第5名。Janice張小姐獨家代理上億元房源，幫你找到最合適的房子。 Janice張小姐代理曼哈頓135號西 52街頂級豪華公寓，座落於中城心臟地區，鄰近中央公園、時代廣場、無線電城音樂廳、紐約市著名劇院區、聖博德主教座堂聖殿、洛克菲勒中心、現代藝術博物館，周邊有世界聞名第五大道購物天堂和餐飲美食。這棟公寓住戶享受無比豪華及尊榮的設施。

該公寓11樓A單位面積約995平方呎，完美詮釋獨立兩臥及兩套衛浴，擁有眺望都市風貌的超大隔音窗戶。設計典雅的客製開放式廚房呈現義大利桃木製及Molteni玻璃櫥櫃，Calacatta Vision品牌大理石拋光台面，高檔水槽及頂級德國Miele家電。寬敞的主臥房擁有雙門的衣帽間，以西伯利亞貂石為建材的獨立衛浴，無邊框設計玻璃淋浴門，導熱式地板和義大利品牌 Fantini衛浴設備。拉開頂級奢華義大利品牌Rimadesio客製化黑白彩繪玻璃牆板間隔，能將原先分開的客廳和客房合為一體。

11樓A單位華麗高貴及用材講究的開放式廚房。

曼哈頓135號西52街豪華公寓附設游泳池，住戶隨時隨地享受休閒。

曼哈頓135號西52街豪華公寓打造休閒娛樂及域奢華生活的理想空間。此11樓A單位配置橡實木地板、洗衣機和烘乾機、嵌入燈飾及獨立控制的冷暖空調。曼哈頓135號西 52街頂級豪華公寓為住戶打造無與倫比的休閒設施，近1.2萬平方呎私有空間位於7樓，提供酒吧室、私人用餐廳、娛樂視聽室、兒童遊戲室，擁有桑拿、蒸汽房高爾夫模擬區的健身房。下個樓層中備有游泳池。24小室的門衛、全天候的禮賓服務和居住在大樓中的管理人員。該公寓的大門旁附設便利的獨立停車場。 Janice張小姐聯繫電話：212-579-8900/917365-2544。電郵：JCHANG@elliman.com。微信：JaniceTChang。獨家代理房源請瀏覽： JANICECHANG.COM。

今日資金提供地產貸款融資業務審批寬鬆方便快速【紐約訊】總部位於華爾街44號的「今日資金」(Explore Trading Capital Inc.)所經營的快速放款項目，適合在美國想要經營中小企業，地產想要融資或資金周轉的您。好處是不查信用收入、48小時審批完成、快速到帳，歡迎現在就拿起電話找華裔專員李小姐(Lily)。今日資金是一家專門服務快速貸款的公司，目前旗下主要有兩大貸款項目：商業貸款如公司店面、餐館服裝、洗籠甲店、批發超市等各行各業。另外一項目是地產融資如房產抵押、裝修資金、建築貸款、海外置業或各類過橋周轉。商業貸款方面，該服務適用於購買現成或轉手的生意(只要有銀行的月結單

聖誕樹可裝點過節氣氛。(本報系檔案照片)

statement即可)，或是老店新買裝修的款項等。在地產貸款融資方面，可利用該快速貸款服務，將剛買的房子翻新，然後再賣出去。可以幫你貸到90%購買價錢的款項，還可貸到90%裝潢費用的款項。貸款手續只需要幾天時間即可放款，客戶貸到款後，付款期間只需付貸款利息，而且沒有提前償還的罰款；還讓你同時可以將資金投資在多個項目。不論是哪一種業務，其優點為審批較為寬鬆、不查信用收入、最快48小時審批完成、快速到帳。還款方面也很靈活，可隨時還款，無任何手續費用，貸款方案靈活、最低5千、最高2千萬，也歡迎被銀行拒絕客戶前往諮詢。

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11樓A單位擁有光線明亮的客廳。

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【紐約訊】一年中最有節慶氣氛的耶誕節即將來臨，善用簡單、實用性高的三原則，打造家中節慶氣氛，人人都可以成為居家氛圍設計高手。現在民眾在意生活品質，配合節慶時期，不少商店推出符合氣氛的商品，不論是擺飾、杯盤、床具、家具等，都可印上節慶裝飾，運用「重點裝飾」、「小物點綴」和「環保善用植物」三原則，可營造節慶氣氛，歡喜過節。重點裝飾超吸睛如果不想花太多預算，或是擔心採購節慶商品後不好利用，建議可挑一項重點裝飾，具備節慶氣氛，也好收納，不用擔心買太多。例如聖誕節，建議以聖誕樹為主。樹的尺寸不用過大，適合家中客廳大小即可，重點是加上燈光及裝飾後，就很有氣氛；還可以擺上小禮物，增溫家人感情。利用麋鹿燈飾，有綠樹和雪花在裡面的水球擺飾，或是紅色、綠色上面有雪人、聖誕襪圖案的餐瓷，也能營造聖誕氣氛。善用小物點綴如果擔心節慶的產品跟居家風格不搭，可考慮運用其他小物來作為點綴，增添氛圍，如杯子、碗盤、餐墊、桌巾等小物，剛好在節慶期間拿來使用或是招待朋友，都能大受好評。也可以使用可重覆黏貼的牆壁壁貼，以聖誕樹、麋鹿、雪花等字樣，營造空間氛圍，大人小孩都喜愛。善用環保植物如果擔心家具或家飾會讓人喜新厭舊，這時也可考慮環保的植物來裝飾，如聖誕樹、聖誕紅等符合節慶的植物，既環保又可以妝點家中。

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③ 圖①②③：天景豪苑The Grand最新裝潢樣板間，展現各種房型的設計特色。天景豪苑The Grand的生活設施已全面投入使用，有6英畝的私人空中花園、網球場、籃球場、游泳池、戶外烤肉區、兒童遊樂

場、全套服務水療Spa中心及頂級健身中心等。 THE GRAND CLUB住客會所的管理及規劃由LIVunLtd公司負責，該會所面積達 12,500平方呎。為配合華人住戶的需求，特別為華人量身訂造一系列健身課程，未來將開設太極班，甚至特聘會說華語的健身教練為住戶服務。天景豪苑The Grand由知名建築師Peter Clewes及其 Architects Alliance建築事務所獲獎團隊所設計和打造，採用頂級飾面設計，外牆採用高造價的全玻璃落地窗牆，有最佳的採光和景觀，最大限度呈現河景及開闊遠景，能從距離曼哈頓不遠的卓越地點，欣賞到紐約市天際線壯麗美景。讓住戶擁有舒適的空間感。天景豪苑The Grand的生活設施配套齊備，人性化，方便。如有6000呎的室外兒童活動空間，住戶專用、醫療中心及購物中心的停車位達2600個，在寸土寸金的法拉盛，停車位將是稀有物品，為住戶帶來極大的方便。樓下的天景醫療中心有35位各科醫生開業。天景豪苑 T h e G r a n d 銷售及設計中心地址：40-26 College Point Blvd. ，Flushing, NY 11354，預約電話：718-886-8899。網址： THEGRANDSVP.COM。開放參觀時間：周一至周五 10AM - 6PM，周六及周日 11AM - 5PM。

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【紐約訊】反向貸款(Reverse Mortgage)提供針對62歲以上的退休人士的融資政策，是聯邦政府給予62歲年齡以上人士的福利之一，申請者需提供可負擔每年房屋地稅的資金證明及基本的收入。該項貸款不需考慮工作或信用分數，但不能有積欠任何聯邦政府的貸款紀錄。反向貸款手續費用皆可含在貸款金額內，如：房屋估價費用(一家庭約500元) 、信用分數(20元)、面談上課費用(約125 元)、聯邦政府規定的房屋及貸款保險費等。一般來講，只需準備約600元左右即可著手申請，購買新房產上限為62萬5500 元，可融資50%-60%(最高貨款金額30-35 萬)；如果超過70歲時貸款額還會提高，貸款利率依市場走向作調整，使用該貸款可分段取用，或整筆用來還清貸款，也可每月定額取用。如您法定年齡在62歲以上、持有綠卡、及無拖欠FHA/VA貸款紀錄可申請反向房貸。該貸款是以房產價值依一定比例，可隨申請人的經濟能力隨時清償該融資款額。夫婦之一尚不足62歲亦可申請，不論是購買新屋或是重新貸款，申請得視個人資格而定：1.確定申請人個人居住的房屋是唯一的抵押房產。2.第一次購屋的買主自備款需有3個月的銀行存款証明，或有12個月的租金付款記錄及租約。3.有照片的ID及綠卡、工卡。4.可購買 1至4家庭的住房，金額以估價約63萬多的房屋為上限。反向貸款服務代表陳美華Sophia表示，反向貸款的房產利息，因貸款得的金額不是收入，所以不需交所得稅，貸款的利息可申請抵稅。申請人可住在使用反向貸款的房產內，必須具有每年付地稅和買住屋保險的財務能力。詳情請洽 Sophia 陳美華 917-717-0198 或英語曾慧君 NYS LO#974322。

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工商記者高傑文/紐約報導紐約市2017年度最暢銷樓宇之一的天景豪苑The Grand，最近裝潢7間樣板間，並進行傢俱配搭，讓客人對THE GRAND推出的各種房型有進一步的認識，在挑選房型時更能了解自己的需求。一般來說，裝潢好、配了傢俱的公寓能幫助客戶充分理解室內空間的利用，以及在使用上的潛力，天景豪苑The Grand開發商 ONEX特別全新裝潢了The Grand 第三幢大廈內的7套樣板間。包括不同房型的客廳設計、各種臥房佈置及更衣間、不同類型的開放式廚房、飯廳及浴室等等。時尚精緻的設計、搭配精品傢俱，高雅巧妙的色彩，令人耳目一新，展示出靈活的空間利用和使用的潛力。在傢俱及高檔廚具和衛浴設備選擇方面，發展商挑選多家能體現大樓現代風格的供應商，包括Safavieh及Calligaris二個品牌的產品。Safavieh 是具有百年歷史的大紐約區傢俱界龍頭， Calligaris則是義大利最具知名度的精品傢俱品牌。 THE GRAND銷售總監Helen Lee表示：「室內設計及傢俱擺設是一種品味美學，我們希望前來看房的民眾，能體驗生活在這裡的極致居家情境，感受住宅及室內設計配合所帶來的豪華品味享受。」

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天景豪苑The Grand樣板間開放參觀

THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER16, 16,2017 2017 2017年11月16日星期四 THURSDAY,

尚典建築裝潢公司信譽佳提供工程基本常識及細節【紐約訊】在社區建立良好口碑的尚典建造裝潢公司，提供日常裝修中的一些基本常識和其中的細節。室內裝修設計涵蓋許多層面，如家庭住宅、辦公室、店面裝修等室內操作的裝修工程。可選擇的設計有現代簡約、中式、美式、歐式、地中海、日式、韓式、東南亞等風格。在選擇心儀的風格時，還需考慮舒適、實用，每間房子公寓的面積大小不一，安排空間使用率最大化及合理化是重要問題，然後再在選材跟色調上下功夫，來獲取滿意的效果。很多工程涉及到主體改造，例如承重牆或非承重牆改位、水管、電和煤氣等移位，外牆門、窗改動及地面升降及更改用途等情況下，根據紐約州的相關法例均需要

提供施工設計圖紙加上施工單位的相關執照，以及保險提交當地房管局報批申請開工證，並安排相關檢查最後簽字通過等流程，缺一不可。室內裝修設計順序安排，首先是結構的建造、水電開槽安裝、安裝新灰板、補灰、油漆；其次鋪設新木質地板、瓷磚或地毯；安裝廚櫃及其他木；安裝電器並保運作正常；最後就是基本的清潔。而家庭室內裝修主要包括拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等。拆除工程包括拆除一些非承重牆、門洞、多餘結構等。水電工程包括給水管和排水管重新佈置和施工；電路回路重新設置，開關、插座、燈具重新確定位置並佈線，設置專用線等。頂棚工程包括所有吊頂和頂部的各種裝飾

一般人待在家中的時間超過一半，優質的室內設計和裝潢能讓人心情愉悅。造型等。牆面工程包括牆面基層批灰處理、塗刷漆等。地面工程包括木地板、地磚、複合地板、踢腳板的安裝等。傢俱工程包括大衣櫃、書櫃、電視櫃、櫥櫃、鞋櫃、書桌、酒櫃等。門窗工程包括門窗製作安裝和包門窗套等。油漆工程：包括所有裝修項目的各種油漆施工。安裝工程包括抽油煙機、風扇、冰箱、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調

等安裝。尚典建築裝潢公司持著專業負責的態度，為每位客人真真切切的做到講解、選材、設計、施工、把關、處理後續，圓滿完成客人交付的任務。展示廳地址：249-13 Northern Blvd. Little Neck, NY 11362。歡迎來電諮詢任何裝修工程項目，電話：718-819-8663/8665。網址： www.homerenoconcepts.com。

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負責維護社區草皮和各景觀造景。該社區鄰近公園、高球場和海灘，都在開車10分鐘之內距離，社區附近有高級餐廳、購物商場和娛樂商圈，當購買新屋後，還搭配有可停小船的碼頭(需與銷售人員細談)，社區內有義大利式滾球場、野餐和BBQ空間。目前推出的新屋空間在1,050-1,698平方呎之間，都是2房、2衛含車位，有康斗和別墅(Villa)新屋可選，部分單位設有電梯，預售屋價40萬起。歡迎上官網beechwoodhomes. com瀏覽目前進度與價格細節，也可上 marinapointehomes.com網站查詢。樣品屋銷售中心即起開放，銷售中心地址是2970 Access Road, East Rockaway NY 11572 ，每日上午10時至下午5時開放，電話800723-6609。

【紐約訊】為了孩子，購屋者願意多花一些錢在好學區內買房。地產資訊網站realtor.com?針對一千位打算購屋的人進行調查，發現十分之一的受訪者願多支付20％以上的房價。假如您在好學區裡有房子要賣，如何定價是門學問。究竟，在好學區賣房該怎麼樣定價。首先，看看統計數字。根據realtor. com調查，五分之一的購屋者願意為了在偏好的地區購屋而多付10%房價、十分之一的人甚至願多付20%，然而，有更大比例購屋者不會為了選擇區域而抬高買價，假如您賣房時把價格抬太高，買家可能有限。其次，將買房者最在意的事情放在心上。大部分家長購房時，多半以適合自己孩子為優先考量。根據realtor. com調查，62％受訪者為了孩子而放棄水療中心或游泳池，50％的人願意為孩子而犧牲購物便利。父母總是把孩子的教育擺在第一位。假如您的房屋位於非常受歡迎的學區，可把價格訂在比學區相對差的地區高一點。第三，考慮學校的類別。了解您住屋所在地的學校種類很重要；有些人想讓孩子讀公立學校、有些偏好私立、有些喜歡特許學校，假如您屋子所屬學區有各種類型的學校，假如您的區域有很多種類的學校，售屋籌碼隨之提高。第四，測量從學校到待售屋之間的距離。假如房子距離學校非常近，孩子可以步行往返，在賣房子時是加分。不過，多長的距離算是孩子能步行往返，見仁見智，所以，專家建議精確量一量學校到房屋之間的距離，將數據提供給看房的人參考。第五，想辦法了解房子所在地的相關情況。想想看，在您房子附近其他類似房屋的行情如何，專家建議要求地產經紀商進行分析、或者藉助線上工具快速調查。總之，買房考慮學區時，有些人希望將孩子留在他們喜愛的學區，有些人則希望找到一個運動、課業教導或特殊課程更加理想的學區。但謹記，千萬不要脫離市場行情，免得反而嚇走買主。

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賣學區房如何定價

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【紐約訊】長島業界景觀設計與室內設計龍頭「Beechwood Homes」地產開發公司，其在納蘇郡南端推出的新建案「Marina Pointe-East Rocakway」，價格、設計和整體品質皆屬優質。位於長島納蘇郡南端的「Marina PointeEast Rocakway」河畔康斗新屋，其工程已全數完工，目前正熱銷中。該康斗新屋鄰河伴海，不但家後方可停小船，部分單位還附有電梯，起價40萬，對於剛起步的小家庭、想要過著看海悠閒退休生活的人來說，特別適合。該新建案是由長島龍頭地產開發公司 Beechwood Homes推出，長年以來該公司在長島及紐約地區推出大型景觀社區，以美侖美奐的室內外設計為強項優勢，售出許多廣為樂道的優質社區或新屋。這一次在納蘇郡East Rocakway推出的康斗與別墅社區，在地理上臨近北方的Lynbrook 與Rockville Centre兩鎮，社區旁就是內海灣，還配有可靠小船的港口，符合中國人的近水則發的風水好地。交通方面，社區內步行5分鐘就到長島鐵路East Rockaway車站。整個新屋建築一貫用寬敞開放式空間設計、木地板樓面、並套用專業的美食家廚房設計、大理石台面和

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2017年11月9日 2017年11月9日星期四星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 9, 9,2017 2017

新鮮草原屬好學區，吸引許多家庭進駐。（記者許振輝／攝影）

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2 7 1 3 新鮮草原有許多具有都鐸式建築風格的獨立屋。（記者許振輝／攝影）

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新鮮草原好學區吸引華裔

皇后區

社區中產階級多公立173小學提供中英雙語教學華生人數占65% 記者朱蕾／紐約報導

今繁榮發展以獨立屋為主

位於皇后區東北部的新鮮草原（Fresh Meadows）是中產階級住宅區，隨處綠樹成蔭，以寧靜、簡約、舒適、好學區吸引越來越多華裔家庭入住。雖然對新鮮草原邊界線有不同說法，但根據紐約市城市規畫局（Department of City Planning）畫定，北到賀若斯哈汀快速道路（Horace Harding Expressway），南至聯合大道（Union Turnpike）和73 大道，東、西邊界分別為法蘭西斯路易斯大道（Francis Lewis Blvd）和新鮮草原 Lane。

昔猶太社區今亞裔湧入新鮮草原最早由荷蘭定居者於1640年發現，是法拉盛鎮東南部郊區，原來低窪地密布，引入淡水泉（freshwater springs）後，逐漸變成適合耕作的農田，曾名「法拉盛草原」（Flushing Meadows），後改稱「新鮮草原」。在英國殖民時期，英國移民用發黑的樹椿區隔農田，也因此被稱為「黑木樁」（Black Stump）。獨立戰爭期間，英國軍隊在此駐紮，美國將軍本尼迪克特阿諾德（Benedict Arnold）曾訓練軍隊的地方就是現在的公立216初中所在地。新鮮草原Lane和部分烏托邦公園大道（ Utopia Parkway）曾為「新鮮草原路」（ Fresh Meadows Road），是當時連接白石鎮（Whitestone）和牙買加村（village of Jamaica）的主要線路。新鮮草原曾為紐約市最繁榮的猶太社區之一，猶太人比例一度高達90%。最近幾十年，越來越多年輕亞裔遷入。根據人口普查數據，新鮮草原男女人數比例相差不多，近半為白人，亞裔約占三分之一。

新鮮草原的房子多數建於第二次世界大戰以後，20世紀中期出現相對快速的發展，住宅主要以一家庭或多家庭的獨立屋為主，建築風格包括都鐸式（Tudor ）、科德角式（Cape Cods）、殖民地時期風格（Colonials）等，也有一些街道是連排磚屋，共有公寓和合作公寓不太多。根據房地產網站「Zillow」統計，新鮮草原住宅價格中位數為86萬6900元。住宅價格過去一年上漲8.2%，並預測明年將有3.3%漲幅。目前新鮮草原在市場上的住宅，每平方呎價格中位數為687元，房屋價格中位數為108萬4000元。地產公司統計顯示，過去五年，新鮮草原房價上漲37.8%，紐約市上漲27.5% ，皇后區上漲近50%。以三臥一家庭屋為例，上市約60天便售出，比皇后區平均天數約少十天。新鮮草原有超過四成居民租房，在租房市場上，兩臥及以上房源較多，過去一年房租價格中位數增長不多。10月的房租中位數，兩臥1900 元，三臥3200元。隸屬皇后區第26學區的新鮮草原，憑藉優質教育，吸引很多有子女的家庭到此定居，公立173小學是全市為數不多的提供中英雙語教育的學校，至今逾十年，該校近千名學生，華生占65%；還有美國最大的天主教高中聖法蘭西斯預備學校（St. Francis Preparatory School）；聖若望大學（St. Johns University）主校區就在新鮮草原旁。新鮮草原公共交通選擇並不多，沒有火車和地鐵，但有多條公車線路可達法拉盛市中心換乘地鐵7號線，或到秋園（ Kew Gardens）換成E或F線，還有快速公車可往曼哈頓。駕車出行也比較方便，比鄰東西向的長島快速路和南北向的清景快速路（Clearview Expy）。

新鮮草原環境幽美。

（記者許振輝／攝影）

空地少、居民多

建案以舊房改建為主記者朱蕾／紐約報導由於新鮮草原社區規畫已較完整，且空地不多，大型住宅建案不多，目前有一些小型商業改建案，但越來越多拆除舊房建新樓出現，在181街一個街區內，就有三棟獨立屋住宅正在改建。隨著年輕居民不斷搬入，如今新鮮草原居民的平均年齡約為40歲。發現托兒服務的需求在增加，開發商計畫建設更多幼兒園。在新鮮草原與牙買加（jamaica）交界、靠近 179街的聯合大道（Union Turnpike）上，將把原為一層樓高的學校、學習用品商店，改

建為一個三層高、面積3萬2000多平方呎的綜合用途建築。一層近5000平方呎用於零售業，剩餘面積和二、三層全部用作幼稚園，將於2019年春完工。在67大道和172街附近、與公立173小學一個街區的地方，也計畫建造一個幼稚園，預計可服務250至290名兒童，預計今年底完工。另一個小型商業改建案位於長島快速路南邊、182街，將建成兩棟各兩層高的商業建築，一層1700多平方呎為商業用途，二層 2600多平方呎作社區設施，設置流動診所或醫療中心，計畫明年夏天完工。

新鮮草原購物中心。（記者許振輝／攝影）

新鮮草原有許多具有都鐸式建築風格的獨立屋。（記者許振輝／攝影）

治安佳、規畫好

發展曾為紐約市之最銷售成交表近期房屋

新鮮草原

房屋類型一家庭獨立屋一家庭獨立屋一家庭獨立屋一家庭獨立屋一家庭獨立屋合作公寓合作公寓合作公寓合作公寓一家庭獨立屋

大小 1919平方呎 2396平方呎 2017平方呎 1203平方呎 1250平方呎一臥一臥一臥兩臥 1912平方呎

地址 198街6717號 73大道17215號 185街6130號 182號6536號 180街6527號 197街6712號 69大道19635號 67大道19624號 67大道19662號 193街7543號

價格 76萬2000元 92萬8000元 81萬7500元 120萬1535元 75萬2500元 16萬8000元 15萬2000元 16萬8000元 29萬元 95萬3000元

(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾；美編：吳岱穎)

記者朱蕾／紐約報導如今的新鮮草原治安良好、規畫完整。在從農業社區轉變為住宅社區的發展過程中，曾為紐約市之最。 1923年，在賀若斯哈汀快速道路南邊、靠近183街，開了一家新鮮草原鄉村俱樂部，由當時美國最出色的球場設計師提靈哈特（A.W. Tillinghast）設計，1930年代舉辦過 PGA錦標賽、美國公開賽等多項重要賽事。 1946年出售給紐約人壽保險公司，不久被改建為包括住宅、購物的商住社區。新鮮草原綜合社區是當時全市最大的商住社區，140棟建築包括兩層或三層的花園式公寓，以及兩棟13層高及一棟20層高的高層住宅大樓，共有近3000套公寓，是為了安置從二戰戰場歸來的退伍軍人而建；還有新鮮草原購物中心（Fresh Meadow Shopping Center），是美國首個以方便駕車者為主導設計的購物中心，現在仍在運營。新鮮草原曾擁有紐約市最後一個商業農場，位於194街和73大道的「克萊因農場」（

Kleins Farm，下圖，記者許振輝／攝影），從1895年開始後的100多年，由於開發商不斷收購，200英畝的農場面積逐漸縮小。雖然當地民選官員、社區代表和民眾曾欲盡力保住農場，但還是在2003年永久關閉。雖然農場如今已不在，但康寧漢公園西邊部分，在某種意義上是該農場的延續。

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