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2018年1月25日 2018年1月25日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 25, 25,2018 2018
狄馬斯史坦威社區物件種類多，除一般 公寓也有適合家庭的獨立住宅和多家庭房。 狄馬斯史坦威社區以多元的文化和便 利的機能著稱。 (記者顏嘉瑩/攝影)
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紐約小歐洲 狄馬斯史坦威 文化、美食、交通…機能豐富而便利 房價陸續看漲 記者顏嘉瑩／紐約報導 位於皇后區阿斯托利亞(Astoria)的狄馬斯史坦威 (Ditmars-Steinway)堪稱是紐約市的小歐洲，根據 NICHES 2017調查顯示，狄馬斯史坦威為皇后區最佳 居住社區中的第54名，其豐富的文化、多樣的美食 、便利的機能以及方便的交通等，都讓這個社區在 近幾年成為不少小家庭的最愛，隨著該區地鐵站整 修完工在即成為新誘因，該區的房價也陸續看漲。 狄馬斯史坦威長期被囊括在阿斯托利亞中，但從房地產 角度來看，該區較阿斯托利亞中心百老匯大道(Broadway) 地鐵站少了一些商業氣息，卻多了更多住宅區的感受。狄 馬斯史坦威區域從東河沿岸的阿斯托利亞公園(Astoria Park) 延伸至拉瓜地亞機場(La Guardia Airport)，在包厘灣(Bowery Bay)到大中央公園大道(Grand Central Parkway)之間，約有5萬 4000名居民，其中有60%為白人、20%為西語裔，45%為其 他族裔。
移民多 有120不同族裔 據了解，希臘人在1920年到1960年大量移居該區，也讓整 個阿斯托利亞擁有「希臘城」(Greektown)的別名，隨後義大 利、愛爾蘭和德國等移民也遷入，形成如今狄馬斯史坦威 一條街上就有來自好幾種不同文化的美食，學校中的學生 更來自多達近120個不同的族裔。 雖然從狄馬斯史坦威搭乘地鐵Ｎ線和Ｗ線大約十分鐘內
就能進曼哈頓，交通相當方便，但自2017年10月開始，從「 皇后區廣場站」(Queensboro Plaza)到終點站「Astoria Ditmars Blvd」之間，30街和36街兩個地鐵站暫時關閉八個月，而沿 線的百老匯大道和39街地鐵站，也預計在今年7月關閉 整修至少七個月。如此交通黑暗期影響該區交通和 房市，也間接讓狄馬斯史坦威的房價下跌，較去 年同期相比，出售價格下降了2.9%，但整體市場 的下降幅度不大。雖然房價稍跌，但拋售現象並未 出現，根據房產網站Trulia的數據顯示，該區在今年 總出售的房產戶為48戶，與去年同期比略降2%。
新誘因 地鐵整修快完工 房產仲介Greg Kyroglou表示，有不少房東趁此交通黑暗期 整修房屋，將內部裝潢升級，等到地鐵站整修完成，整體 房價上升後再出租。他指出，由於狄馬斯史坦威的房屋選 擇多元，不論是單身者或是小家庭，都能在該區找到適合 的房屋，且價格比曼哈頓平易近人，近年來只要有房屋出 售或出租，放在市場上一個月內基本都能成交，顯示該區 的房市熱度。 Kyroglou認為，雖然狄馬斯史坦威的屋齡多在70年以上， 但房東因應市場需求，將房子內部裝潢得相當時髦，吸引 不少年輕族群搶住，加上整修後的地鐵站讓通勤更加容易 ，後勢漲幅不容小覷。
該區為N線地鐵的終點站，進曼哈頓約需15分鐘。 （記者顏嘉瑩/攝影）
交通黑暗期 快置產! 記者顏嘉瑩／紐約報導 狄馬斯史坦威(Ditmars-Steinway)因地鐵站陸續關閉整 修，房價較去年小跌2.9%，雖然不是該區房價最低點 ，但專家認為，該區房市仍相當有潛力，如果買家鎖 定該區房屋，不妨趁此時進場，不然等待交通黑暗期 一過，房價又會再回升。目前該區房價平均售價為70 萬9490元，房價中位數(median)則為53萬3333元。 Modern Spaces 2017年第四季報告顯示，狄馬斯史坦 威房屋租金表現上，該季平均出租價格為2527元，與 過去三年比較，僅較2016年第三季和2017年第三季的 平均租金2446元和2494元高，算相對低點。房屋網站 Trulia數據則指出，狄馬斯史坦威房市過去一年房價中 位數上漲45%，每平方呎價格則從548元上漲到557元。 地鐵站阿斯托利亞-狄馬斯(Astoria-Ditmars)為該區 的中心點，附近多為餐廳、酒吧等商業區，而自地 鐵站分別往東河(East river)和拉瓜地亞機場(La Guardia Airport)延伸，價格愈靠近東河和阿斯托利亞公園 (Astoria Park)愈貴，愈靠近機場則因噪音、安全問題房 價愈低。數據顯示，阿斯托利亞公園周邊，因為前有 公園綠地，還可遠眺曼哈頓，景觀良好，成為該區住 宅精華地段，其中房價最高地段為狄馬斯大道(Ditmars Blvd.)到23大道和19街到24街之間，房價中位數為107萬 4000元。其次則是23大道至24大道和19街至26街區塊， 房價中位數為104萬9500元。 Modern Spaces創始人兼行政總監Eric Benaim表示，該 區銷售市場在過去一年中較不穩定，但該區房市充滿 潛力，除了整修完後嶄新的地鐵站，鄰近的紐約市渡 輪(NYC Ferry)阿斯托利亞線(Astoria)等交通利多，也增 加了該區房屋的出租率。雖然區內豪華住宅產品較少 ，但不少房東趁地鐵修繕的交通黑暗期，大幅整修房 子內部，迎合該區日漸年輕 的市場需求，這也讓不少 專家看好該區房市。
河岸邊有不少住宅正 在整修，可見不少人看 好該區房市潛能。 (記者顏嘉瑩/攝影)
孩子在 公園快樂地 玩耍。 (記者顏嘉瑩 /攝影)
學區環境優 孩子快樂成長 記者顏嘉瑩／紐約報導 狄馬斯史坦威(Ditmars-Steinway)腹地被東河包圍，河濱 公園步道綿延，同時該區又有占地廣大的阿斯托利亞公園 (Astoria Park)，加上優良的學區、較低的犯罪率，成為不少 家長在該地置產、扶養孩子長大的首選。平日午後或是學 校放學，都可看到家長帶著孩子在河邊、公園裡散步，搭 配遠方的曼哈頓天際線，形成一道美麗的風景。 該區學區包括公立第85小學、第122小學、第二小學等均 被評為8分的好學校，中學則有9分的141初中等。雖然該區 華人較少，但也有不少家長看重此特點，希望將孩子放到 擁有多元文化環境的學習環境。華人家長李泓儀表示 ，她和丈夫看到狄馬斯史坦威的發展潛力，和適 合孩子成長的環境，幾年前在離公園和地鐵站不 遠的26街上，以80萬元的價格買了一間兩房的公寓 ，現在孩子在85小學就讀三年級，身旁的朋友多是不同族 裔的孩子，包括義大利裔和希臘裔等，孩子在校外還能學 習到不同族裔的文化，「如此有助於培養他包容、學習的 態度，我跟先生兩人都覺得很好」。
河濱步道 看美麗天際線 而阿斯托利亞公園也是讓該區成為家長首選社區之一的 理由。該公園除了擁有籃球場、溜冰場、PU跑道外，還有 一座全市歷史最悠久、也是面積最大的露天游泳池，每到 夏日可看到不少家長帶著孩子到游泳池玩耍。公園也時常 舉辦不同的活動，包括露天電影院、藝文活動、團體表演 等，國慶日也會施放煙火，優良的環境和活動規畫都讓阿 斯托利亞公園成為附近居民的最佳休閒場所。 該區沿東河而建的河濱步道更是一大誘因。狄馬斯史坦 威與曼哈頓僅有一河之隔，漫步在步道上能欣賞美麗的天 際線，還可看到甘迺迪/三區大橋(RFK/Triborough Bridge)和 地獄門大橋(Hell Gate Bridge)。居民Mary Nicholas指出，天氣
好時會和丈夫到河濱步道遛狗，欣賞河岸風光。「我們已 經住在這裡十多年了，幾乎天天來散步，但還是不覺得膩 ，四季都有不同的景色，而且不 需要住在曼哈頓，也能擁有 這麼棒的景色，我們 真的很喜歡這個 社區。」
Ditmars-Steinway 近期售房價格
類型
地址
價格
五房三衛(多家庭房) 2169 24th St.
160萬元
三房兩衛(獨立住宅) 2139 38th St.
105萬9000元
兩房一衛(合作公寓) 2147 33rd St. #3H
34萬9000元
兩房一衛(共有公寓) 4502 Ditmars Blvd. #221 82萬5000元 三房三衛(獨立住宅) 2106 23rd St.
94萬元
一房一衛(合作公寓) 21-77 33rd St. #1B
20萬元
一房一衛(共有公寓) 2311 21st Ave. #1K
65萬5000元
兩房一衛(共有公寓) 2106 35th St. #2F
31萬9000元
一房一衛(共有公寓) 2225 78th St. #2E
43萬5000元
九房五衛(多家庭房) 1958 78st St.
224萬9000元
內容：Trulia提供 製表：記者顏嘉瑩
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