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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
worldjournal.com 2018年2月1日 2018年2月1日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 1, 1,2018 2018
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大紐約地產 二大道地鐵沿線生活便利，當地餐廳、零售商林立。 （記者陳小寧／攝影）
二大道地鐵Q號線沿線通車帶動蘭 諾斯丘和約克維爾兩大社區房市。 （記者陳小寧／攝影）
二大道地鐵沿線 房市火熱 帶動附近交通 中位價→房屋漲2%、租房漲4%
記者陳小寧／專題報導 位於曼哈頓曼上東城的約克維爾(Yorkville)過去 一直是曼哈頓房價較便宜的地段，一部分原因是由 於距離萊辛頓大道(Lexington Ave.)的地鐵4、5、6號 線有一段距離。但是隨著2017年初，第二大道地鐵Q 號線的延長線的開通，使得這一地區房地產一下火 熱起來，眾多買家紛紛將目光投入到附近樓盤。 經歷了近半個世紀，第二大道全場8.5哩地鐵線在2017年 年初通車，從曼哈頓63街通往96街，中間停靠72街、86街。
步行到地鐵 曾經很遠 約克維爾位於曼哈頓上東城79街至96街，第三大道和東 河之間區域。19世紀至20世紀以來，該地一直是工薪家庭 的聚集區，最早的移民包括愛爾蘭裔、德國裔等。地鐵Q
The Clare 採光好 地理位置優 坐落在曼哈頓上東城61街與第二大道交口的全新19層公 寓大樓The Clare，於2017年建成，該大樓共有30套公寓， 戶型從統艙至三臥，並提供十年減稅計畫。現代的外觀， 富有韻味的社區，使得The Clare受到眾多有意入住第二大 道地鐵線周邊的買家青睞。 The Clare由著名建築公司Manuel Glas打造，力圖將室外 的陽光、城市的活力透過大樓的玻璃窗照入每一戶住宅。 大樓采用地暖溫控系統，配有洗衣機和烘乾機。The Clare 戶型從558平方呎的統艙公寓至3045平方呎的三臥室戶型不 等。有個別戶型是躍層設計，天花板挑高至18呎2吋，配有 超高玻璃窗，私人戶外陽台，可將城市景色一覽無餘。此 外，三臥室3.5浴戶型還專門配有私人電梯，保護住戶的私 密性。大樓內服務設施齊全，配有24小時門衛、冷凍儲存 室、自行車室。另有一層為健身房，連接800平方呎的露台 、公共餐廳和多媒體娛樂中心。 The Clare地理位置優越，位於曼哈頓中城和上東城的連 接處，步行就可到達地鐵Q號線和F號線。附近匯集了眾多 商場，包括Bloomingdale’s、Bergdorf Goodman和Tiffany & Co等。周圍還有許多機具特色的餐館、零售店等。在中央 公園和東河之間的優越地理位置，也讓喜歡戶外運動的住 戶可盡享紐約室外運動。
坐落在曼哈頓上東城 61街與第二大道交口 的全新19層公寓大 樓The Clare。 （記者陳小寧／ 攝影）
號線沿線開通前，約克維爾的最東邊距離地鐵較遠，曾是 曼哈頓步行距地鐵距離最遠的地區之一，由於交通不便， 該地相較於數街之隔的公園大道(Park Avenue)、麥迪遜大 道(Madison Avenue)、五大道，房價差了一大截，是曼哈 頓僅剩的幾個房價較可負擔的區域。隨著大都會運輸署 (MTA)2007年以來開始建設二大道第86街和96街地鐵站，該 地的房地產市場才逐漸火熱。 根據地產網站StreetEasy報告顯示，自2017年1月地鐵Q號 線開通以來，曼哈頓上東城約克維爾社區的房屋交易價也 水漲船高。相比於去年曼哈頓其它地區房屋中位價基本持 平，約克維爾地區的房屋中位價上漲2%。與此同時，租房 中位價也上漲4%，僅次於金融中心的6%。 此外，根據Curb網站統計，自2005年起，約克維爾平均單 位房價從每平方呎767元上漲到每平方呎1458元，增長90.1% 。而從2014年起，每平方呎的價格更是逐年飛速增長，從
2014年每平方呎930元，2015年每平方呎1140元、2016年每 平方呎1264元，直到2017年每平方呎1458元，這些漲幅都與 地鐵Q號線沿線的通車，帶動附近交通發展密不可分。
蘭諾斯丘 房價跟著漲 除了約克維爾，從曼哈頓上東城60街至77街，東河和公 園大道之間的蘭諾斯丘(Lenox Hill)也在地鐵Q號線通車後獲 益。雖然相比約克維爾，蘭諾斯丘距離曼哈頓中城較近， 前往地鐵4、5、6號及F線也較為方便，但Q號線的通車，也 在一定程度上緩解了其它地鐵線路的壓力，讓蘭諾斯丘靠 東北部的居民有了更便捷的選擇。 StreetEasy數據顯示，蘭諾斯丘地區2017年房屋中位價格 為250萬元，比前一年上漲8.9%。而截止2017年底，曼哈頓 上東城整體漲勢也較其它社區增 長較快，成交中位價漲2.3%。
二大道Q號線地鐵沿線樓市近期成交案 戶型
地址
價格
統艙(共有公寓)
The Clare 61街301號
84萬元
一臥一浴(共有公寓)
Vitre 東96街302號
95萬5000元
一臥兩浴(共有公寓)
Vitre 東96街302號
159萬元
兩臥兩浴(共有公寓)
The Kent 東95街200號 299萬8000元
兩臥三浴(共有公寓)
Vitre 東96街302號
206萬元
兩臥兩浴(共有公寓)
The Clare 61街301號
300萬3146元
兩臥2.5浴(共有公寓)
The Clare 61街301號
284萬6008元
三臥三浴(共有公寓)
The Kent 東95街200號 376萬1000元
四臥4.5浴(共有公寓)
The Kent 東95街200號 619萬9000元
五臥4.5浴(共有公寓)
The Kent 東95街200號 896萬5000元
與第二大道地 鐵Q號線終點站96街站 僅一街之隔的公寓大樓 The Kent如火如荼地建 造中。 （記者陳小寧／攝 影）
取材自Street Easy 製表：記者陳小寧
全玻璃外觀的共有公寓Vitre效果圖。
（取材自Vitre網站）
Vitre 玻璃美 現代簡潔風 位於曼哈頓96街與第二大道交口的一棟全玻璃外觀，21層 高的共有公寓Vitre坐落在Q號線地鐵沿線的終點站96街。該 大樓提供48戶一臥室至三臥室戶型，價格從91萬5000元起， 將在2018年夏天交房。與其它上東城極具濃郁歷史味道的大 樓不同，Vitre充滿了現代風，既融合了歐式的奢華風，同時 也加入了現代的簡潔風，為上東城帶來了蓬勃生機。 Vitre大樓外觀采用全玻璃外觀，兩層樓高的大廳，讓住戶 有奢華、賓至如歸的感覺。大樓提供24小時保安、私人停 車場、還有公共室外陽台供住戶休閒、娛樂。站在大樓頂 層，東河和城市夜景盡收眼底。大樓內還有自行車存儲室 ，為城市裡環保出行的住戶提供便利。 此外，Vitre還與家政服務機構Alfred合作，每周為住戶家 政管理服務，包括整理床鋪、倒垃圾。住戶還可通過Hello Alfred訂購額外服務，內容涵蓋衣物乾洗服務、購物、家務 清潔、買花、修鞋、個人管理、活動策畫等，以合理的價 格享受私人助理服務。 Vitre項目的48套戶型，為住戶帶來奢華體驗。層高9呎8的 客廳、開放的空間、以及從玻璃牆透入的陽光、歐式白橡 木地板、中央自動控溫系統，讓住戶在家中的每一秒都能 享受到舒適的溫馨。每個戶型內自帶洗衣烘乾機接口，廚 房配有洗碗機、微波爐、垃圾攪拌機。主浴室配有歐式古 典式牆磚、從地板到牆頂的玻璃浴室牆、義大利製造噴頭 、自帶柔光的浴室鏡、以及高科技燈光，讓住戶在家也能 享受到酒店級水療的感覺。
The Kent 設備全 生活超便利 與第二大道地鐵Q號線終點站96街站僅一街之隔的全新公 寓大樓The Kent，目前也在如火如荼地建造中，大樓外部結 構已全部完工。這座高30層的大樓，將擁有兩臥至五臥的 公寓共83戶。 The Kent位於曼哈頓上東城第三大道與第95街交口，與地 鐵Q號線96街地鐵站僅一街之隔，附近設施完全，生活便利 ，擁有眾多餐館、便利店、商場。包括有機食品連鎖超市 Whole Foods等，步行就可抵達中央公園或位於東河邊的Carl Schurz公園。 大樓共30層高，由著名建築公司Beyer Blinder Bell 設計，室內裝修也由業內出名的室內設計師Alexandra Champalimaud打造。大樓共有兩臥至五臥的公寓共83戶，並 配有三個樓層的室內室外設施。每個戶型格局開闊，配有 超大把角窗戶，高達10至15呎不等，直通天花板，讓室內 充分接收陽光。廚房采用現代開放性廚房設計，買家可自 行選擇深淺兩種配色。在浴室設計上，也力圖追求現代、 典雅設計風格，注重每一處細節。坐落在窗邊的浴缸，讓 住戶勞累一天後，可以一邊欣賞窗外夜景一邊沐浴放鬆。 在娛樂設施方面，The Kent為住戶打造長達55呎的游泳池 ，還配有私人健身房，帶有桑拿的淋浴更衣室；還專門為 孩子們打造了室內室外遊樂室。在其公共娛樂區域，還為 住戶打造了火爐、台球，和可準備簡餐的廚房，讓住戶可 以在周末約上三五好友，把酒暢談。此外，大樓有24小時 保安，大廳內配有先進的冷藏室，方便住戶暫時儲存快遞 送來的新鮮食品和花束。另還配有自行車室。
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