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worldjournal.com 2018年2月8日 2018年2月8日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 8, 8,2018 2018
川普大樓落座華爾街40號。 （記者劉大琪/攝影）
華爾街前的銅牛是民眾拍照的熱門地。 （記者劉大琪/攝影）
狹長的華爾街，最西端與百老匯大道的交匯是三一教堂。
（記者劉大琪/攝影）
舊樓翻新 華爾街豪宅搶手 改建高端住房出售、出租 重新擦亮精英招牌
記者劉大琪 ／紐約報導
曼哈頓下城金融區 (Financial District)百 老匯大道(Broadway)和毗鄰 東河的南街(South St.)之間 ，穿梭著一條東南和西北走向、 八個街區長的狹窄小道，乍看並 不起眼，卻有個如雷貫耳的名字— 「華爾街」(Wall Street)。 作為世人眼中金融和財富的象徵，無數社 會精英為它前仆後繼，在此求職置業、一沾貴 氣。充滿激情的社區氛圍和設施便利的整體環 境，近年來更吸引地產商爭將當地舊樓翻新， 改建高檔豪華公寓，滿足現今職場人對高品質 生活的需求。 「華爾街」這個名字的由來有很多版本， 最廣為人知的版本是，紐約最初作為荷蘭的 殖民地，在17世紀中期為抵禦印第安人和 英國殖民者，由荷蘭移民在此建造起堅固 的柵欄，後又被不斷強化成土墻，還沿 最初的柵欄開闢出街道，即今天的華 爾街。雖然墻體17世紀末已被拆除 ，名字卻被保留並沿用至今。 作為全美、乃至全世界都 首屈一指的資本和金融中 心，華爾街及其周 邊的高樓大
廈，曾是很多 影響力巨大的公司企 業所在地。但隨著經濟大 蕭條和九一一事件的發生，不 少金融公司都將總部遷離華爾街 ，轉至曼哈頓中城甚至新澤西等外 州。然而「華爾街」一詞早已超越了 這條街道本身，成為金融和經濟力量的 永恆代表。 也正因如此，華爾街及其所在的金融區 ，迎來數十年少見的大規模開發：政府的賦 稅優惠首先提供了肥沃的土壤；當地又有四 通八達的大眾交通線路，地鐵2、3、4、5等快 慢線都設「華爾街」站，附近還有J、Z線停經 「Broad Street」站，步行範圍內更可抵達下城 渡輪、新世貿中心商場（Westfield World Trade Center）、富頓中心（Fulton Center）等交通樞紐， 以及輕鬆駛抵東河沿線的羅斯福快速道（FDR Drive）；得天獨厚的東河景觀更是賣點。 敏銳的地產商果斷出手，將曾經老舊的辦 公樓翻新改建，打造成頂著「華爾街」品 牌的高端奢華住宅出售或出租，華爾街1 號、23號、37號、45號、55號、63號、67號、 75號、101號等紛紛變身，新公寓如雨 後春筍般。高薪職場人在這寸土寸 金的寶地爭相買房，除了享受便 利的設施，更為「華爾街」散 發的精英氣質所癡，不少 房源還在預售就被 搶購一空。
華爾街多處樓盤都改建成豪華公寓出租。（記者劉大琪/攝影）
大紐約地產
1號地標
101號華宅
商住樓 奢華盡現
享美景 鬧中取靜
記者劉大琪／紐約報導 坐落在百老匯大道和華爾街交口的地標性建築華爾街1號 ，可謂華爾街改建新公寓中受盡關注的一處。最初是歐文 信託公司（Irving Trust Company）所在地，後來變身紐約銀行 （Bank of NY）的大樓，接著成為紐約梅隆銀行（BNY Mellon Company）總部，2014年5月以5億8500萬元高價賣給房地產 大亨麥克洛（Harry Macklowe）的公司Macklowe Properties，改 建曼哈頓下城金融區一流的多功能住宅，是曼哈頓史上最 大的共有公寓改建之一。最近又傳出該樓將設奢華頂樓公 寓（penthouse）的消息，更令精英人士心嚮往之。 華爾街1號始建於1929年，1931年竣工，由著名設計師 Ralph Walker操刀設計，主打裝飾藝術（Art Deco）風格，共 50層，654呎高。該樓毗鄰紐約證券交易所，俯視三一教堂 （Trinity Church），樓體表面覆蓋華麗的石灰岩，和光影完 美交相輝映，是曼哈頓下城一道不容忽視的風景。 麥克洛是地產界的傳奇人物，名下經典無數，其中包括 西半球最高的住宅大樓——曼哈頓公園大道（Park Avenue） 432號。斥巨資接手華爾街1號後，由SLCE Architects負責設 計，CORE接手市場銷售，一起開發該樓約80萬平方呎的住 宅空間和約15萬5000平方呎的零售空間進行開發。 改建計畫的細節目前公布的不多，基本概念是地面兩層 為商用空間，以上則為576套統艙（studio）、一室、兩室的 共有或出租住房。樓門設在百老匯大道，全食超市（Whole Foods Market）和Cartier預計分攤商用空間，入口標誌性的紅 室(Red Room)繼續保留，頂層白室(White Room)的大玻璃窗 和菲律賓進口珍珠貝殼鑲嵌的三層挑高天花板，則將成為 頂樓公寓的一部分。 原有的49層觀景室（Observation Room）命運如何尚未決 定。樓內另設停車場、兒童遊戲室、台球室、自行車停放 處、健身房等，樓頂還計畫建起陽光房（Winter Garden）。 華爾街1號最新的動向 ，莫過於將在該樓頂層 修建一套三層高、約1萬 2965平方呎的頂樓公寓。 公寓內含四間臥房、四 個衛生間、一個圖書館 、餐廳、廚房、以及一 整層的客廳和休閒空間 。每層面積約4000平方呎 ，僅頂層的陽台就有約 381平方呎。雖然這套頂 樓公寓尚未定價，但初 步估計會在3800萬元左右 。改建工程將於2021年秋 季完成。
記者劉大琪／紐約報導 如果說華爾街1號位於整條街的西端、偏向城市景觀，那 麼位於街東頭的華爾街101號，則無疑是毗鄰東河、盡享自 然美景的高端寧靜住宅。 始建於2017年的華爾街101號最初是建築公司Schwartz & Gross的辦公樓，共27層高，和華爾街1號一樣同為裝飾藝術 風格，2017年被著名開發商Claremont Group改建成共有公寓 ，由荷蘭設計師Piet Boon打造成1萬平方呎的52套一室至四 室住宅。 因樓宇和東河河濱道僅有一個街區之隔，大玻璃窗吸納 了充足的自然光，室內以黑、白、灰為主色調，風格簡約 ，營造潔淨舒適的家居環境。公寓的每處設計都體現了質 感，讓住在其中的人能盡情感受到歷史和自然的味道。據 Boon介紹，在設計的過程中，他和團隊無時無刻不在考慮 整體環境、歷史氛圍和客戶的興趣，試圖把一切融合在每 一個細節中。 華爾街101號的戶型面積從700平方呎至2300平方呎不等， 一室公寓起價112萬元，四室起價322萬5000元，頂樓公寓則 為599萬5000元。除公寓和 頂樓公寓，樓內還有公共 天台、兒童遊戲室、住戶 休息區和吧檯、圖書館、 健身房、自行車停放處、 儲藏室等。周圍則臨近南 街碼頭（South Street Seaport ）、水邊綠地、15號碼頭公 園、以及很多商店和餐廳 。大樓已經開放入住，預 售期時已成搶手貨。
地標性建築，華爾街1號 將改建成頂尖多功能住宅。 （記者劉大琪/攝影）
華爾街101號僅與東河一個 街區之隔（右圖，記者劉大 琪/攝影），公寓內設計充滿 質感，窗外即是東河景觀（ 下圖，取自101wall.com）。 華爾街95號也成出租公寓。
（記者劉大琪/攝影）
華爾街公寓近期成交表格 類型 地址 （共有公寓） 統艙 75 Wall Street Apt 33J
價格 72萬1000元
統艙
1 Wall Street Ct PH 08
59萬元
1室1衛
75 Wall Street Apt 35G
143萬元
1室1衛
55 Wall Street Apt 504
78萬元
2室2衛
75 Wall Street Apt 28P
150萬元
2室2衛
101 Wall Street Apt 5B
237萬2500元
（內容：取自zillow.com、trulia.com和cityrealty.com，製表：記者劉大琪）
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