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worldjournal.com 2018年2月15日 2018年2月15日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 15, 15,2018 2018
布碌崙公園坡 迷醉紐約客 大紐約地產
公園坡建築風格獨特，有眾多褐砂石住宅。 （記者劉大琪/攝影）
記者劉大琪／紐約報導 在布碌崙的西北部，坐落著一 處寧靜舒適、清幽自然、歷史悠久 、文化豐厚的社區。獨特的褐砂石 (brownstone)住宅沿街而建，多元 的餐廳、商店、酒吧自給自足，有 小孩的家庭愛著它的優質教育資源 ，年輕白領和老紐約客則為它的雅 趣所沉迷，它還曾是前任總統歐巴 馬和現任市長白思豪的居住地。這 個社區就是被評為全美最佳社區的 「公園坡」(Park Slope)。 公園坡西起4大道，東到展望公園(Prospect Park)和展望公園西(Prospect Park West)，北 起弗萊布許大道(Flatbush Ave.)，南到展望高 速公路(Prospect Expy)。從弗萊布許大道至 Garfield Place俗稱「北坡」，1街至9街是「 中坡」，10街以南是「南坡」，公園坡則因 地處展望公園的西坡而得名。 對於很多家庭、尤其是有小孩的家庭來說 ，公園坡濃郁的文化氛圍深受歡迎。它毗鄰
曼哈頓業者轉戰
建築獨特、文化豐厚、環境迷人…
公園坡社區寧靜舒適，非常適合家庭居住。（記者劉大琪/攝影） 展望公園，園內和周邊聚集了動物園、布 碌崙博物館、布碌崙植物園、巴克萊中心 (Barclay's Center)、布碌崙音樂學院(Brooklyn Academy of Music)等豐富的文化資源，社區 的公立教育也極佳，眾多公校、私校、天 主學校遍布。 公園坡的建築風格獨特，紐約市典型的 褐砂石住宅在該社區尤為集中，這些房子 大約三至六層高，個體狹長、但又沿街連 綿而建，房前多有獨立台階和欄杆，不少 影視作品在此取經，劇中人物都曾在褐砂 石住宅的台階上度過或長或短的時光。除 此之外，社區還有眾多歷史悠久的宗教機 構和禮拜場所，像位於Garfield Place 27號的 以羅欣之殿會堂(Congregation Beth Elohim)， 就是布碌崙最大和歷史最長的改革派猶太 會堂。
曾獲全美最佳社區榮銜 長期居住在公園坡的民眾，還享受著社 區的自給自足，街邊的咖啡店、餐館、商 店，都由來自當地的老鄰居經營，聊天、 看報、哪怕發呆，都有強烈的舒適度和安 全感。也正因為人人出力、人人駐守，公 園坡才越發充滿魅力，吸引更多家 庭和職業人士入住，2007年被 美國規畫協會(American Planning Association)
評為全美最佳社區之一，2010年榮登紐約雜 誌(New York Magazine)全市最佳社區榜首。 在公園坡眾多褐砂石住宅中，2街640號曾 是前任總統歐巴馬的居住地。房子最初是多 家庭，有五個臥室、三個衛生間，包括地下 室和私人花園共五層。1980年代中期，歐巴 馬從哥倫比亞大學畢業後，就和當時的女 友居住在房子的頂層，屋主是布碌崙Friends School的員工，歐巴馬的女友也在該校任助 理老師。雖然房子建於1903年，但至今仍保 留了大量原始細節，且後來改成一家庭住宅 ，2017年出售，標價429萬5000元。如果成 交，則是該房20年來的首次交易。 紐約市現任市長白思豪一家，也曾是公 園坡的居民之一。在搬到市長官邸瑰西園 (Gracie Mansion)以前，白思豪住在11街442號 三室住宅中，後以每月4975元的價格出租。 白思豪另有一套兩層公寓在一個街區之隔的 11街384號，之前曾給已經故去的母親居住 。後來一層以每月2750元的價格出租，二層 的租金則為1825元。
歐巴馬曾經在此居住。 （記者劉大琪/攝影）
以羅欣之殿會堂。 （記者劉大琪/攝影）
Baltic價格親民 享豪宅水準 「Baltic」住戶盡情使用樓頂天台（上圖），享 受曼哈頓奢華風（下圖）。 （取自Baltic官網）
中國地產商打造
記者劉大琪／紐約報導 在曼哈頓房價飛漲的今天，不少已經於 曼島上功成名就的地產商，開始將目光投 向島外，用相同於曼哈頓樓盤的水準，在 外圍打造價格更親民、環境更宜居的公寓 。坐落在布碌崙公園坡(Park Slope)Baltic街 和4大道東北角的豪華共有公寓「Baltic」就 是其中之一。 2014年夏天，開發了曼哈頓地獄廚房 (Hell's Kitchen)Stella Tower和雀兒喜(Chelsea) Walker Tower豪華公寓、且頂樓公寓以5090 萬元創下曼哈頓下城同類公寓史上最高售 價的著名地產商JDS Development，斥資將 Baltic街613號收入囊中，經VOA Associated 設計，建起建築質量一流、居住環境出色 的「Baltic」，2017年剛剛開放入住。 整棟大樓高11層，總計44套公寓，樓體 外牆由金灰色磚塊堆砌，樓內則用大理 石、花崗岩、石英石、拉長石、胡 桃木、橡木等精美建材打造 ，代表著寧靜而舒適的
公 園 坡住宅的 最高水準。 公寓天花板最高可達十 呎，地板由黑色橡木舖設，從牆面到 地面都盡顯優雅質感，廚房配備核木櫥櫃 ，衛生間含蒸汽淋浴和地暖。 樓內大廳連通兩層園林花園和公共休息 區，一部分公寓還有私人陽台，所有住戶 都可盡情使用樓頂天台，天台配有燒烤架 和室外電影院。樓內還有24小時門衛、健 身房、停車場等設施，為住戶提供一流的 現代化居住體驗。 「Baltic」地理位置極佳，雖然4大道曾經 人煙稀少，但近年來發展速度飛快，早已 將過去的頹勢徹底擺脫，有化身布碌崙「 公園大道」(Park Ave.)的潛力，步行不到十 分鐘即可抵達巴克萊中心(Barclay's Center)， 附近餐廳、超市、商店無數，B、D、N、Q 、R、2、3、4、5等多條地鐵線路在此經過 ，交通非常便利。 該樓戶型包括一室、二室 和三室，售價92萬元起，兩 室兩衛約在140萬元左右，三 室三衛可達300萬元。
梯田式陽台豪宅 與自然互動 記者劉大琪／紐約報導 傾心布碌崙公園坡(Park Slope)的除了紐約 本地的房地產大亨外，總部在深圳的中國開 發商萬科也想分一杯羹，2015年底從Adam America Real Estate和Slate Property Group地產 公司手中收購1街251號，共同打造上層空間 為獨特梯田式設計、講究人與自然和諧共處 互動的豪華共有公寓。 1街251號由ODA-New York設計，共11層 、44套住宅，因樓體上層公寓的陽台呈連續 、錯落的梯田式，講究互動、風格創新，因 此在周圍環境中顯得尤為亮眼。這種構造一 方面豐富了大樓頂部的空間組合，另一方面 也產生了充足的室外空間，不僅保障公寓的 光照品質，讓住戶接觸到更多陽光，同時還
1街251號獨特梯田式陽台（上圖），風格簡單 自然，視野絕佳（右圖）。 （取自1街251號官網）
「Baltic」打造更平價 的曼哈頓水準奢華風。 （記者劉大琪/攝影）
促 進 了鄰里互動 ，令社區更顯活力。 公寓混合使用木材、混凝 土、金屬材質建造，天花板高十呎， 內部設計講究自然、簡單、舒適，地板全 由白色的橡木鋪設，安有消音隔板，落地 窗採光性強。頂樓公寓還可看到從曼哈頓 到維拉札諾大橋（VerrazanoNarrows Bridge）全景。 樓內大廳牆壁掛滿綠色植 類型 地點 售價 物，自然光通過大型玻璃窗 135 Prospect Park 49萬8000元 一室一衛(合作公寓) 照射進來，給住戶提供綠洲 West 一般的公共休息區。樓內還 83萬5000元 一室一衛(共有公寓) 500 4th Avenue 設健身房、瑜伽室、寵物美 兩室一衛(合作公寓) 114 Garfield Place 98萬1000元 容院、圖書館、園林景觀天 99萬5000元 兩室一衛(共有公寓) 882 Union Street 台、洗衣房，足不出戶即可 167萬5000元 一家庭 291 14th Street 滿足現代生活所需。 1街251號的公寓戶型從兩 175萬元 多家庭 459 7th Avenue 室至四室不等，兩室起價128 （內容：取自Zillow網站，製表：記者劉大琪） 萬9000元，頂樓公寓最貴高 （更多地產訊息，請見今日F1） 達317萬5000元。
公園坡近期房屋交易表
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