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2017年9月14日 2017年9月14日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,SEPTEMBER SEPTEMBER 14, 14,2017 2017
牙買加大道上介於160街與博森大道（Parsons Blvd）的綜合商場， 包括電影院、百貨公司等，為牙買加市中心。 （記者許振輝／攝影）
大紐約地產
牙買加發展 推平價屋 逾3666公寓單位、2194酒店房興建中…料成為嶄新社區
記者朱澤人／紐約報導 非營利組織大牙買加 發展公司（GJDC）為皇后區 牙買加（Jamaica）的「大地 主」，近年與開發商合作力推建 設。52歲總裁霍普•奈特（Hope Knight）兩年前上任，過去沒在牙 買加生活過，而是在曼哈頓哈林區 長大，但這兩個社區極相似，人口皆 密集、有許多小商家、位於交通中樞 等，而且都獲州府與市府大力挹注商 業發展與興建平價屋，成為嶄新社區。 「我覺得牙買加和市中心、特別是牙買加大 道，與2004年的曼哈頓125街非常像，開發比計 畫要晚十年。」奈特說，現在大型零售業者紛 紛進駐哈林區，公司正加緊貫徹牙買加發展 藍圖，今年初正興建超過3666個新公寓單位 、2194間酒店房，要讓房價夠「平價」。 2012年大牙買加發展公司把擁有的地 皮Sutphin大道93-01號，賣給BRP建商開 發，條件是這棟商住綜合大樓必須為 Archer大道163-05號豪華公寓牙買加大廈 100%平價屋。 （Jamaica Tower），原址為幾家小店與七層停 車場。 （記者許振輝／攝影）
雙 方 在2015年以1950 萬元成交，即是今年8 月開工的「飛越牙買加」 （The Crossing），兩棟樓約700 個單位，提供一臥到三臥公寓給 中低收入戶，另有4萬5000平方呎零 售與社區活動空間。
跟上趨勢 停車場變住宅 將停車場變為住宅樓在紐約市已成趨勢 ，如同法拉盛市立第一停車場開發為豪華商 住綜合樓「法拉盛廣場」。位於交通樞紐的 牙買加，同樣不需太多停車場。市中心已有地 鐵E、F線與長島鐵路，20多條公車線，何況新 建築也將附設地下停車場。 奈特指出，牙買加人口暴增，最需要的是更 多住房。2013年，大牙買加發展公司與布魯門 費爾德開發集團合作，開發168街從90大道與 牙買加大道兩塊相連的地，蓋建16萬平方呎 購物中心與550個停車位，斥資5000萬元。在 社區抗議下，開發商在2015年宣布更改計畫 ，包括10萬平方呎公寓，不過奈特上任後 ，整個開發案又退回重新規畫。 去年9月，大牙買加發展公司宣布將 把其中一塊停車場168街90-20號建 250個平價屋單位，占地49萬7500 牙買加大道幾乎全是連鎖快餐店，較有檔次的餐廳 平方呎，只留7萬5000平 只有161-21號的Applebees。 （記者許振輝／攝影） 方呎作為零售空 間。
政府力挺
發展如虎添翼
牙買加有眾多小商家。 （記者許振輝／攝影）
市長白思豪與皇后區長凱茲也在過去兩年規畫牙買加發展。紐 約市經濟發展公司（NYCEDC）2015年推出「牙買加現在行動計畫」 （Jamaica Now Action Plan），以21個步驟振興牙買加市中心，與商改 區（BID）合作重新設計Sutphin大道店面整齊性，並增3000個公寓單位 、50萬平方呎零售空間、800個旅館房間，五年預計撥款1億5300萬元。 由於牙買加市中心還有太多放棄建築或荒廢地，「牙買加現在行動計畫 」籌備房東、租客與物業主教育項目，協助更多市民成為屋主、敦促業 主建造平價出租公寓來增加社區穩定性。例如今年1月，紐約市經濟發 展公司宣布把168街與93大道的紐約市警停車場，改建為100%平價 屋公寓，共350個單位，預計今年底前動工。 州長葛謨同樣注資開發牙買加，今年7月宣布七個「市區 振興計畫」，其中牙買加市中心獲1000萬元，讓當地發展 如虎添翼。 這一大筆撥款讓大牙買加發展公司建1萬平方 至於無可避免產生的貴族化（gentrification）問題，奈 呎辦公樓、發展高速網路、改良牙買加廣場在 特坦承，此問題確實要密切關注，這即是她為何力推建造 Archer Archways與159街擴寬公共空間、資 中低收入戶平價屋。「我們賣地蓋住宅，都是商住綜合大 助企業家訓練計畫，及補助愛迪 樓，我們希望提供住房給各層級家庭收入的居民。」 生職業高中。 現在擔心牙買加市中心貴族化恐為時過早，當地到處仍 是未開發荒地與破舊小商家。以牙買加大道來說，幾乎全 是連鎖快餐店，最貴的餐廳僅是161-21號的Applebees。 聯合美國地產在牙買 奈特表示，牙買加多數居民都在曼哈頓上班，晚間 加大道160-08號，興建15 也缺乏夜生活。她期望民眾不要擔憂發展負面影響 萬平方呎四層樓商城，預 ，反而應該趁此時機勇敢創業，「三到五年內 定明年竣工。 ，牙買加就會變成完全不同的社區，公 （記者許振輝／攝影） 共設施與交通便捷性將大 幅提升」。
NGO蓋房
低收戶也能住
旅館紛竣工 華商看好發展 記者朱澤人／紐約報導 對華裔地產商來說，皇后區牙買加（Jamaica）就是20年 前的長島市，一個尚未充分開發的商業中心。目前牙買加 主要是一層樓商鋪與大型停車場，不過在未來三到五年內 ，將有大量旅館竣工，屆時將吸引更多商家進駐。
鐵路轉運站 占地利優勢 華裔開發商徐家樹日前獲得4400萬元貸款，注資Archer大 道148-18號的15層樓酒店。這棟樓分為萬豪國際集團旗下的 萬怡酒店（Marriott Courtyard）與菲爾德酒店（Fairfield Inn & Suites），面積20萬3800平方呎。其中萬怡有224間客房，從 二樓到十樓；菲爾德酒店有114間客房，從11到15樓，預計 今年底或明年初完工。 「我算最早進軍牙買加地產的華商，非常看好這裡未來
發展。」徐家樹日前表示，他看準牙買加占地利優勢，以 Archer大道148-18號來說，距離甘迺迪機場3.2哩，拉瓜地亞 機場5.9哩，又有長島鐵路轉運站與地鐵E、F線等快車。徐 家樹目前在牙買加還有兩個大型開發案，包括皇后大道14035號萬豪春山套房酒店。 其他開發牙買加的私人地產商，還有Able管理集團， 在Sutphin大道93-47號蓋希爾頓花園酒店，共225間客房： Chetrit集團買下瑪莉醫院（2009年倒閉）位於89大道150-13 號的原址，改建為324個單位的公寓。 更具雄心的地產商是聯合美國地產，已於牙買加大道16008號快蓋好15萬平方呎四層樓商城。目前已確定進駐H&M 服飾店及伯靈頓大衣廠。聯合美國地產總裁拉伯茲指出， 「牙買加大道是未完全開發區之一，現在零售店都在找新 市場，對於TJ Maxxs和H&M等，市郊已是荒蕪之地」。
牙買加位 於皇后區交通 中樞，有眾多 大眾化商店。 （記者許振 輝／攝影）
皇后區牙買加部分地產成交價格 出售日期
房屋類型 與面積
地址
價格
2017年8月08日
5臥5浴 獨棟屋
177-64 106 Rd
70萬元
2017年8月25日
6臥4浴 獨棟屋
147-50 Glassboro Ave
66萬元
2017年6月27日
4臥3浴 獨棟屋
110-06 169th St
47萬元
2017年8月 08日
4臥2浴 獨棟屋
171-27 104th Ave
38.7萬元
2017年 7月27日
2臥1浴 獨棟屋
111-38 167th St 32.5萬元
製表：記者朱澤人 美編：沙仁濤
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