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2017年9月21日 2017年9月21日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,SEPTEMBER SEPTEMBER 21, 21,2017 2017
驗屋有訣竅 善用簡單道具 1
大紐約地產
健身球、玻璃珠能判斷地板有無傾斜 防牆面斷裂
璃珠等物品，來測試是否因為結構 問題而導致房屋傾斜，以免花了大 筆銀子卻買到問題屋。
記者顏嘉瑩／紐約報導 買屋人人都知道要看地點、 格局、社區環境，但很多人都 會忽略房子本身結構是否有傾 斜、管線老舊、漏水等問題。 驗屋師提醒，民眾可以利用簡 單的小道具，例如健身球、玻
驗屋師舒丙康表示，買房民眾在看屋時 ，可以從以下幾點下手，注意房子的外觀 和味道，過濾掉一些潛在問題屋。他列舉 ，首先可以從房子的外觀評斷，屋頂是否 平整無傾斜，屋瓦是否有裂痕、破損等。 再來房屋外牆是否有油漆剝落現象，如果 是用磚頭砌成的，也可以查看磚頭堆砌得 是否平穩。檢查外觀沒有問題後，進到屋 內看牆面是否有漏水痕跡、龜裂等。 「最重要的是地下室，很多人都會忽略
，但是因為暖氣機和許多管線配置都是從 地下室開始，因此應以地下室為檢查重點 。」舒丙康說，進到地下室後可以先聞聞 看，是否有霉味或是燃油、煤氣味。「有 霉味代表潮濕，這棟房子很可能有漏水或 排水不良的問題；如果有燃油或煤氣味， 問題可能出在暖氣機老舊，或是管線破裂 等問題。不管是漏水或是暖氣機出問題， 修繕費用動輒都在5000元以上。」 房屋內外大致檢查完後，就可以從房屋 結構下手。驗屋師李榮武表示，美國房子 普遍屋齡都有百年以上，而房屋建材多為 木頭，長久使用容易會有龜裂或不平整的 現象，「木頭建材經過多年的使用、熱脹
冷縮，多少都會有一些使用痕跡」。 舒丙康透露，驗屋師在檢查房屋地板是 否有變形，或因結構問題造成房屋傾斜時 ，最簡單的方式就是用一顆健身球或是玻 璃珠實驗。「把鐵球放在屋內的地板上， 如果球慢慢滑動，那是因為建材正常使用 造成的些許不平現象，不需要太過擔心。 但是如果球快速往房子中央或是兩邊滑動 ，就代表地板有大幅度的下陷或是凸起現 象，這時候很可能是結構出了問題。」 李榮武指出，房屋傾斜可能造成牆面和 地板的斷裂，「結構出問題，有些花錢還 可以救；但是嚴重的就算花一大筆錢，都 沒有辦法解決結構問題」。
驗屋師透露，民眾可用健身球、玻璃珠等有重 量的球體來檢查房屋結構是否有問題。 （記者顏嘉瑩／攝影）
2 測試暖氣 重在管道暢通 驗屋在房屋買賣過程中不可或缺。圖為皇 后區一處住宅社區。 （記者曹健／攝影）
記者顏嘉瑩／紐約報導 除了房子結構，暖氣機也是驗屋的另一 大重點，一般暖氣機若正常使用，約有20 至30年的壽命，因此專家表示不要因為暖 氣機看起來老舊，就認定它需要維修。但 專家也建議，在看房時可以將暖器打開測 試功能，若暖氣機噪音大，有漏水、漏油 等情況，就需進一步檢查是否需要更換暖 氣機。 據了解，目前家庭式暖氣系統共分三大 類，包括中央空調、熱水循環和蒸氣系統 。中央空調是由爐子加熱空氣後，由鼓風 機通過管道吹送到家中各個角落，最後再 由回風管將空氣吹回爐子再循環加熱。熱
水循環的原理是用鍋爐將水加熱，通過管 道送到各個房間的散熱片上，再從另一端 回流到鍋爐再加熱。蒸氣系統則分成使用 燃油或是煤氣兩種，通常在屋齡相當老的 房子裡才會使用蒸氣系統，目前以中央空 調和熱水循環較普遍。 由於暖氣機在正常使用下約有20至30年 的壽命，許多買房民眾會忽略檢查暖氣是 否功能正常。驗屋師提醒，民眾在看房時 可以要求中介把暖氣打開，通常在看房的 半個小時之內，若暖氣系統有問題，都可 以查覺。 驗屋師舒丙康指出，在還沒有簽約之前 ，看房民眾都有權利要求中介或屋主
驗屋檢查注意事項：
暖氣機因過熱產生機體焦黑。 （舒丙康提供）
3 雨天看房 漏水無所遁形
（李榮武提供）
檢查部分
如何檢查
檢查結果
房屋結構
使用健身球、玻璃珠等有重量球體 放在地板，檢查是否有快速滑動情 形。
若球體往房屋中央或兩旁快 速移動，可能有大幅度的下陷 或是凸起現象。
用肉眼檢查龜裂情形和紋路。
若裂縫過大也有可能是房屋結 構出問題。
漏水
仔細觀察屋內物品是否有多生鏽、 腐蝕，和牆面有無棕色漏水痕跡。 另外閣樓、地下室等地方需要特別 仔細檢查，並且聞聞看是否有產生 霉味。
若有明顯漏水痕跡，且下雨後 更加明顯，或是地下室有濃厚 的霉味，代表房子會漏水。
暖氣
在看房時要求將暖氣打開，聽是否 有噪音，並查看有無漏水、漏油情 形。
若有明顯噪音，或是漏水、漏 油等，需請專業技師檢查暖氣 機是否有問題。
電路
帶一盞小夜燈到屋內各個插座試試 看，插上是否燈會亮。
若燈不會亮，表示該電線有問 題，需要進一步檢查。
水管
將水龍頭打開，讓水流一陣子。
此一步驟可以看出水管、水流 量、排水系統等是否正常。
牆面龜裂
將屋內設備打開檢查功能，看房時首 先就可以要求把暖氣打開，在看屋的30分 鐘之間可以仔細聽聽看暖氣機是否有產生 噪音的情形。「通常如果是中央空調系統 的暖氣，聲音大就代表氣管可能塞住；而 若是熱水循環式的系統，有可能是散熱片 的水無法回流。另外像是漏水、漏油等情 形，也都可能讓暖氣機壽命變短，建議找 專業技師檢查，否則換新價格至少在5000 元以上。」 驗屋師李榮武提醒，暖氣機平時也要勤 加保養。他透露，中央空調式的暖氣機最 常見的故障就是風機出問題，由於風機容 易因為缺少潤滑，在運作的時候阻力大、 機體負荷過高，嚴重時會造成暖氣機燒毀 。因此民眾如果聽到暖氣機在啟動時發出 很大噪音，就說明風機承軸缺少潤滑。
記者顏嘉瑩／紐約報導 漏水是許多房屋的普遍問題，若房屋 有漏水情形，應該立即處理，以免影響 面積擴大。但如何在買房之前就查覺到 該房子有漏水問題？驗屋師指出，最簡 單的就是看牆面是否有呈棕色的水漬， 顏色愈深就代表該區有漏水情形，同時 最好的驗屋時機為雨天，若房屋漏水， 只要一下雨馬上就無所遁形。 有很多不肖屋主在賣屋時會刻意隱瞞 房子漏水的事實，除了刷新油漆來蓋掉 牆面因漏水而產生的水漬外，更有人會 故意在漏水處掛畫、放家具擋住，目的 就是為了要讓買家沒有查覺房子的漏水 情形，房屋才不需降價賣出。而買家在 購買後發現房子漏水，還要再花錢請人 來檢查原因，得不償失。
議買家看房時如果發現原屋主新漆油漆 ，有些可能是為了要掩蓋漏水痕跡，買 家除了過幾天再去檢查，看看是否有露 出馬腳外，也可趁下雨、下雪時再要求 看一次房子，漏水痕跡就會無所遁形。 除了漏水，也要檢查水、電管線有沒 有問題。若要檢查電路，可以準備一盞 小夜燈，到屋內的各個插座試試看，查 看燈是否會亮，確定每個插座的電路都 沒有問題。舒丙康說，曾經有客戶購買 法拍屋，因為閒置多年，冬天水管內的 積水結冰，結果客戶把水龍頭打開後， 造成水管破裂而漏水，最後得花大錢把 牆壁打掉，找出破裂的管線，還要再重 新配置水管。「所以在決定買房前驗屋 時，就應該把水龍頭打開，檢查水流量 和排水系統是否有問題。」
閣樓、地下室易出包 專業驗屋師李榮武表示，有很多人買 房不會到閣樓和地下室看，但這兩個地 方卻常常是房子發生漏水問題的源頭所 在。「我曾經有一個客戶在買房子時特 別注意漏水問題，檢查牆壁、角落等有 沒有水痕，安心後才買下那棟房子。結 果住了一陣子發現從屋頂開始漏水，找 我去幫忙看，我注意到天花板有被刻意 遮蓋的痕跡，後來發現那是閣樓的門， 上去閣樓看到原屋主放了一個盆子在閣 樓上接漏水，時間久了盆子的水溢出來 ，才漏到了下面天花板。」 全能驗屋公司驗屋師舒丙康指出，若 屋主有意要遮掩漏水痕跡，除非是新刷 上的油漆才看不出來，不然兩、三天後 等油漆乾了，水痕又會再漏出來。他建
（製表：記者顏嘉瑩／美編：沙仁濤） (更多地產訊息，請見今日F1)
天花板因為漏水潮濕導致木製建材腐蝕。 （舒丙康提供） 40894-2