A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
worldjournal.com 2017年10月26日 2017年10月26日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 26, 26,2017 2017
余庭歡
4 0 8 9 4
2 7 1 3
許多曼哈頓居民搭成水上計程 車到紅鉤，預計渡輪新路線開通後 ，當地房價會再攀升。 （記者朱澤人／攝影） 金恩街與蘇利文街之間連棟屋 ，推高當地房價。 （記者朱澤人／攝影）
大紐約地產
紅鉤老貨倉變身新樓房 豪宅、共有公寓紛興建 飆高房價冠布碌崙
記者朱澤人／紐約報導 布碌崙紅鉤（Red Hook ）有名的是宜家（IKEA）商 場、5萬2000平方呎Fairway 超市及「布碌崙螃蟹」（ Brooklyn Crab）海鮮店， 如今又多一個「特色」：全 布碌崙房價最高社區。根據 房地產資訊網站「Property Shark」第三季報告，紅鉤 擠下登波（DUMBO），房屋 售價中位數為192萬元。
倉變成三層樓現代樓房，每戶平均2500平方 呎，在2016年在市場銷售。其中金恩街119 號以約256萬元售出、蘇利文街84號約272萬 元，目前還有四戶在市場出售，最近20天價 格略降約5%到7%，四臥三浴要價從308萬到 341萬元不等。 將讓紅鉤地產價格飆升的還有Imlay街160 號大型共有公寓建案，共有70個單位。一臥 一浴室要價132.5萬元，兩臥兩浴179.5萬元 ，三臥則要323.5萬元。最近兩周多數單位 價格下降約5.6%，最貴的 6A1單位逆勢上漲， 要529.8萬元。
酒吧紛進駐 頂尖私校開設 Imlay街160號公寓擁有眺看自由女神像的 絕佳景色，原本為1910年建造的New York Dock公司建築與貨倉，2000年被建商Industry City Associates買下。有趣的是，2004年 此建案曾被紅鉤商會（Red Hook-Gowanus Chamber of Commerce）告上法院，理由是太 靠近灣岸、影響工業用途，並會讓當地房價 飆升；建商則稱，本來想打造通訊產業，不 料網路泡沫，最符合經濟效 益的處理辦法就是蓋 高級公寓。2005 年法庭不受
事實上，由於紅鉤交通不發達， 距離最近的F車9街地鐵站步程動輒 十幾分鐘，加上地勢低窪有淹水隱 患，當地多數房屋價格仍低於登波 或威廉斯堡。能登上Property Shark 的最貴社區榜首，主要是當地缺乏 價位較低的合作公寓（co-op），今 年第三季七個成交案多是新建高 級連棟屋（Townhomes）或共有 公寓（Condo）。 推高當地成交價格的連棟屋 位於金恩街（King Street）與蘇 利文街（Sullivan Street）之間， 總共22戶，將原本只是老舊貨
新渡輪路線 可望推高房價 對於房地產公司，紅鉤房價現在終於有機 會漲上去。「Corcoran」的中介薛勒（Chris Sheller）指出，紅鉤房價與鄰近卡羅花園（ Carroll Gardens）接近，由於紅鉤主要是製 造業地區，可出售的住房單位相當有限，而 且該區土地使用條例阻止興建密集住宅，造 成價格上升，「許多人對紅鉤情有獨鍾，而 當地很多人在這裡住了很久，認為這是他們 的小秘密」。 無奈2008年金融風暴，重挫紅鉤房市，再 來2012年超級風暴珊迪（Super Storm Sandy ）海水倒灌，再度讓社區房價狂瀉。薛勒指 出，今年受紐約房市冷卻影響，似乎有所 下跌，但他仍看好長遠價值，尤其新的渡 輪路線能增加居民到曼哈頓便利性，預 計房價未來還會再漲。
Imlay街160號共有公寓（最左圖） ，原本是New York Dock公司建築（左 圖），現在將推高當地房價。 （記者朱澤人／攝影）
昔日孤島 古樸吸引藝術家 記者朱澤人／紐約報導 布碌崙紅鉤緊鄰上灣（Upper Bay），可 遠眺自由女神像，欣賞日落河灣風光，吸 引大批年輕嬉皮族與藝術家，使餐館、咖 啡店、超市、手工啤酒店蓬勃發展。每到 周末，紐約市各地居民到比爾德街1號宜 家（IKEA）店挑選家具，或搭乘水上計程 車來此一日遊，讓人難以想像幾十年前此 地一片破敗。 紅鉤原是紐約市重要港口，在1950年達 鼎盛時期，人口達2萬1000人，多數港口 工人住在連排屋，其他則住1936年竣工的 政府樓「紅鉤屋」。當1960年航運業改用 大型集裝箱、不再仰賴傳統小型船隻運送 捆包的貨物後，當地居民面臨失業，人口 銳減，治安日益敗壞，綽號「疤面」的黑 手黨頭目卡邦（Al Capone）就在此時於紅 鉤起家，幫派火拼事件頻發。 更糟的是，高灣那快速道路（Gowanus Expressway，即是I-278）在1946年啟用， 及布碌崙-砲台隧道1950年完工，把紅鉤變
理此案，讓建案重新開工，經過多次延遲， 終於將在明年春天竣工。 受房價推波助瀾的還有商家，愈來愈多酒 吧進駐，並有Raaka巧克力與Van Brunt釀酒 廠提供試吃導覽。為了滿足當地豪宅住戶需 求，紅鉤還新開頂尖私立學校Basis（學前 班到12年級），每年學費要約3萬元。
紅鉤最近兩月售出房價 房屋類型 4臥3浴連棟屋 4臥3浴連棟屋 3臥3浴獨棟屋 3臥2浴獨棟屋
地址
119 King St. 256萬元 125 King St. 272萬元 99 King St. 192萬元 45 Wolcott St. 110萬元
（整理及製表：記者朱澤人 美編：吳岱穎）
成「孤島」， 隔絕於高灣那與 卡羅花園。 讓此社區長期破敗的「罪魁 禍首」還包括紐約與新澤西港口事務管 理局，對紅鉤港缺乏長期計畫，1992年把 56畝地以250萬元賣給拖船與駁船公司Erie Basin Marine Associates。該公司再把一部 分地租給市府，建造紐約市警總局拖吊場 ，任由廢棄汽車破壞灣岸美景。此外， 1994年州長老葛謨宣稱要投資2700萬元在 當地海產批發市場Fishport，創造700個就 業機會，但沒有商家要進駐，被居民笑稱 「沒魚的魚市場」，不到半年就關閉。 正因封閉社區型態，使紅鉤區保留大致 古樸風貌。大量藝術家受到當地廉價租金 、灣岸美景與懷舊氣息所吸引，紛紛定居 於此。高級住宅區逐漸取代紅鉤的老舊工 廠，例如Imlay街160號22萬5000平方呎貨 倉改建住宅區案將在明年完工，有望進一 步帶動工廠改建住宅風潮。
價格
今日紅鉤 蓋護堤阻擋海水
記者朱澤 人／紐約報導 布碌崙紅鉤位處灣岸 ，在2012年超級風暴珊迪風災 損失慘重，9呎高海潮從Van Brunt街湧入， 幾乎每棟房的地下室都被海水淹沒，加上 工廠油污漂浮，災後清理與整修至少花一 個月。今年6月市府終於搭起臨時護堤， 能抵抗4呎以下海潮，盼短期內不再有珊 迪等級風災來襲。 市府在沿著Beard街，從Van Brunt到 Richards街安裝4呎高的Hesco護堤，外殼為 堅硬纖維，內部填滿土，以抵擋潮水暴漲 。這是全紐約市第一個安裝此護堤的社區 ，目前在康迪島醫院外圍及布朗士亨特點 市場外裝置。不過，這只是應對小型風暴 的臨時措施，直到市府能找出防水患長期 方案前，未來五年都得仰賴這護堤。 「如果是珊迪等級，這護堤根本沒法抵 抗。」市長辦公室救災防災工作處資深顧 問潔西卡‧科倫說，要防範超級風暴再來
襲，堤防要16呎高，這會擋住灣岸景色， 必遭居民反對，還可能造成內陸水災的水 無法排出。 去年市府宣布紅鉤區投入在1億元防水 患，沿著灣岸、沿岸街道或是更內陸建護 堤。每個方案所需經費龐大，有一半是得 來自聯邦急難管理局的減災資助項目。考 量到川普政府聲稱要砍急難管理局紓困基 金8.76億元，令不少人質疑紅鉤護堤資金 如何到位。由於建造巨大護堤的可能性無 乎其微，市府將在Hesco護堤以外，多加幾 層防護。包括使用Tiger Dam管狀護堤，號 稱能無縫連結長達數哩、最高32呎，每個 重65磅，灌入水後重6300磅。 Fairway超市經理施奈登日前指出，珊迪 來襲時，該超市遭13呎海潮侵襲，泡在6 呎高海水長達四天，所有冷凍與生鮮食品 全都得扔，花了五個月才恢復營運。他呼 籲，紅鉤區商家部都需要有防災計畫，「 別小看任何一個風暴，要有最壞打算；如 果沒這麼糟，記得心懷感恩」。
紅鉤宜家商場每周末吸引大量消費者。 （記者朱澤人／攝影） Fairway超級市場是紅鉤一大特色，用餐區可遠眺自由女 神像。 （記者朱澤人／攝影）
紅鉤新開的頂尖私立學校Basis，每年學費要約3萬元。 （記者朱澤人／攝影） (更多地產訊息，請見今日F1) 40894