A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
worldjournal.com 2017年10月26日 2017年10月26日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 26, 26,2017 2017
余庭歡
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許多曼哈頓居民搭成水上計程 車到紅鉤，預計渡輪新路線開通後 ，當地房價會再攀升。 （記者朱澤人／攝影） 金恩街與蘇利文街之間連棟屋 ，推高當地房價。 （記者朱澤人／攝影）
大紐約地產
紅鉤老貨倉變身新樓房 豪宅、共有公寓紛興建 飆高房價冠布碌崙
記者朱澤人／紐約報導 布碌崙紅鉤（Red Hook ）有名的是宜家（IKEA）商 場、5萬2000平方呎Fairway 超市及「布碌崙螃蟹」（ Brooklyn Crab）海鮮店， 如今又多一個「特色」：全 布碌崙房價最高社區。根據 房地產資訊網站「Property Shark」第三季報告，紅鉤 擠下登波（DUMBO），房屋 售價中位數為192萬元。
倉變成三層樓現代樓房，每戶平均2500平方 呎，在2016年在市場銷售。其中金恩街119 號以約256萬元售出、蘇利文街84號約272萬 元，目前還有四戶在市場出售，最近20天價 格略降約5%到7%，四臥三浴要價從308萬到 341萬元不等。 將讓紅鉤地產價格飆升的還有Imlay街160 號大型共有公寓建案，共有70個單位。一臥 一浴室要價132.5萬元，兩臥兩浴179.5萬元 ，三臥則要323.5萬元。最近兩周多數單位 價格下降約5.6%，最貴的 6A1單位逆勢上漲， 要529.8萬元。
酒吧紛進駐 頂尖私校開設 Imlay街160號公寓擁有眺看自由女神像的 絕佳景色，原本為1910年建造的New York Dock公司建築與貨倉，2000年被建商Industry City Associates買下。有趣的是，2004年 此建案曾被紅鉤商會（Red Hook-Gowanus Chamber of Commerce）告上法院，理由是太 靠近灣岸、影響工業用途，並會讓當地房價 飆升；建商則稱，本來想打造通訊產業，不 料網路泡沫，最符合經濟效 益的處理辦法就是蓋 高級公寓。2005 年法庭不受
事實上，由於紅鉤交通不發達， 距離最近的F車9街地鐵站步程動輒 十幾分鐘，加上地勢低窪有淹水隱 患，當地多數房屋價格仍低於登波 或威廉斯堡。能登上Property Shark 的最貴社區榜首，主要是當地缺乏 價位較低的合作公寓（co-op），今 年第三季七個成交案多是新建高 級連棟屋（Townhomes）或共有 公寓（Condo）。 推高當地成交價格的連棟屋 位於金恩街（King Street）與蘇 利文街（Sullivan Street）之間， 總共22戶，將原本只是老舊貨
新渡輪路線 可望推高房價 對於房地產公司，紅鉤房價現在終於有機 會漲上去。「Corcoran」的中介薛勒（Chris Sheller）指出，紅鉤房價與鄰近卡羅花園（ Carroll Gardens）接近，由於紅鉤主要是製 造業地區，可出售的住房單位相當有限，而 且該區土地使用條例阻止興建密集住宅，造 成價格上升，「許多人對紅鉤情有獨鍾，而 當地很多人在這裡住了很久，認為這是他們 的小秘密」。 無奈2008年金融風暴，重挫紅鉤房市，再 來2012年超級風暴珊迪（Super Storm Sandy ）海水倒灌，再度讓社區房價狂瀉。薛勒指 出，今年受紐約房市冷卻影響，似乎有所 下跌，但他仍看好長遠價值，尤其新的渡 輪路線能增加居民到曼哈頓便利性，預 計房價未來還會再漲。
Imlay街160號共有公寓（最左圖） ，原本是New York Dock公司建築（左 圖），現在將推高當地房價。 （記者朱澤人／攝影）
昔日孤島 古樸吸引藝術家 記者朱澤人／紐約報導 布碌崙紅鉤緊鄰上灣（Upper Bay），可 遠眺自由女神像，欣賞日落河灣風光，吸 引大批年輕嬉皮族與藝術家，使餐館、咖 啡店、超市、手工啤酒店蓬勃發展。每到 周末，紐約市各地居民到比爾德街1號宜 家（IKEA）店挑選家具，或搭乘水上計程 車來此一日遊，讓人難以想像幾十年前此 地一片破敗。 紅鉤原是紐約市重要港口，在1950年達 鼎盛時期，人口達2萬1000人，多數港口 工人住在連排屋，其他則住1936年竣工的 政府樓「紅鉤屋」。當1960年航運業改用 大型集裝箱、不再仰賴傳統小型船隻運送 捆包的貨物後，當地居民面臨失業，人口 銳減，治安日益敗壞，綽號「疤面」的黑 手黨頭目卡邦（Al Capone）就在此時於紅 鉤起家，幫派火拼事件頻發。 更糟的是，高灣那快速道路（Gowanus Expressway，即是I-278）在1946年啟用， 及布碌崙-砲台隧道1950年完工，把紅鉤變
理此案，讓建案重新開工，經過多次延遲， 終於將在明年春天竣工。 受房價推波助瀾的還有商家，愈來愈多酒 吧進駐，並有Raaka巧克力與Van Brunt釀酒 廠提供試吃導覽。為了滿足當地豪宅住戶需 求，紅鉤還新開頂尖私立學校Basis（學前 班到12年級），每年學費要約3萬元。
紅鉤最近兩月售出房價 房屋類型 4臥3浴連棟屋 4臥3浴連棟屋 3臥3浴獨棟屋 3臥2浴獨棟屋
地址
119 King St. 256萬元 125 King St. 272萬元 99 King St. 192萬元 45 Wolcott St. 110萬元
（整理及製表：記者朱澤人 美編：吳岱穎）
成「孤島」， 隔絕於高灣那與 卡羅花園。 讓此社區長期破敗的「罪魁 禍首」還包括紐約與新澤西港口事務管 理局，對紅鉤港缺乏長期計畫，1992年把 56畝地以250萬元賣給拖船與駁船公司Erie Basin Marine Associates。該公司再把一部 分地租給市府，建造紐約市警總局拖吊場 ，任由廢棄汽車破壞灣岸美景。此外， 1994年州長老葛謨宣稱要投資2700萬元在 當地海產批發市場Fishport，創造700個就 業機會，但沒有商家要進駐，被居民笑稱 「沒魚的魚市場」，不到半年就關閉。 正因封閉社區型態，使紅鉤區保留大致 古樸風貌。大量藝術家受到當地廉價租金 、灣岸美景與懷舊氣息所吸引，紛紛定居 於此。高級住宅區逐漸取代紅鉤的老舊工 廠，例如Imlay街160號22萬5000平方呎貨 倉改建住宅區案將在明年完工，有望進一 步帶動工廠改建住宅風潮。
價格
今日紅鉤 蓋護堤阻擋海水
記者朱澤 人／紐約報導 布碌崙紅鉤位處灣岸 ，在2012年超級風暴珊迪風災 損失慘重，9呎高海潮從Van Brunt街湧入， 幾乎每棟房的地下室都被海水淹沒，加上 工廠油污漂浮，災後清理與整修至少花一 個月。今年6月市府終於搭起臨時護堤， 能抵抗4呎以下海潮，盼短期內不再有珊 迪等級風災來襲。 市府在沿著Beard街，從Van Brunt到 Richards街安裝4呎高的Hesco護堤，外殼為 堅硬纖維，內部填滿土，以抵擋潮水暴漲 。這是全紐約市第一個安裝此護堤的社區 ，目前在康迪島醫院外圍及布朗士亨特點 市場外裝置。不過，這只是應對小型風暴 的臨時措施，直到市府能找出防水患長期 方案前，未來五年都得仰賴這護堤。 「如果是珊迪等級，這護堤根本沒法抵 抗。」市長辦公室救災防災工作處資深顧 問潔西卡‧科倫說，要防範超級風暴再來
襲，堤防要16呎高，這會擋住灣岸景色， 必遭居民反對，還可能造成內陸水災的水 無法排出。 去年市府宣布紅鉤區投入在1億元防水 患，沿著灣岸、沿岸街道或是更內陸建護 堤。每個方案所需經費龐大，有一半是得 來自聯邦急難管理局的減災資助項目。考 量到川普政府聲稱要砍急難管理局紓困基 金8.76億元，令不少人質疑紅鉤護堤資金 如何到位。由於建造巨大護堤的可能性無 乎其微，市府將在Hesco護堤以外，多加幾 層防護。包括使用Tiger Dam管狀護堤，號 稱能無縫連結長達數哩、最高32呎，每個 重65磅，灌入水後重6300磅。 Fairway超市經理施奈登日前指出，珊迪 來襲時，該超市遭13呎海潮侵襲，泡在6 呎高海水長達四天，所有冷凍與生鮮食品 全都得扔，花了五個月才恢復營運。他呼 籲，紅鉤區商家部都需要有防災計畫，「 別小看任何一個風暴，要有最壞打算；如 果沒這麼糟，記得心懷感恩」。
紅鉤宜家商場每周末吸引大量消費者。 （記者朱澤人／攝影） Fairway超級市場是紅鉤一大特色，用餐區可遠眺自由女 神像。 （記者朱澤人／攝影）
紅鉤新開的頂尖私立學校Basis，每年學費要約3萬元。 （記者朱澤人／攝影） (更多地產訊息，請見今日F1) 40894
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全球連鎖星聚匯影城將入駐 帶來新消費型態
亞洲買家美國買房 看中地產增值潛力
法拉盛社區引領企盼許久，佔地120萬平方呎的TANGRAM(天廣•新天地)開發案，首期工程將於明年第三季完工。
TANGRAM建案中，規畫面積達27萬5千平方呎 的零售商場，預計明年揭幕，屆時將有國際及 國內知名品牌入駐，將為法拉盛社區帶來創新 性的消費型態。 該公司決定在法拉盛開設美國東岸的第一座 影城，他有信心，TANGRAM將帶來最高級 的娛樂設施。 星聚匯影城將是法拉盛近30年來首間影城 ，除了好萊塢電影外，也將引近熱門亞洲電 影以迎合社區觀眾的喜好。 TANGRAM還規畫包含192個單位的豪華 景觀住宅、207間套房國際星級品牌酒店及 面積達27.5萬平方呎的零售商場，商場將打 造明亮時尚的透明屋頂天井，開設國際與國 內品牌服飾、餐飲名店、美饌廣場、啤酒花 園以及多項娛樂設施。 TANGRA的辦公大樓將規劃48個醫療與專 業辦公單位，12個樓層，以新穎無樑柱設計 與全玻璃帷幕外觀呈現現代感。李芝璇指出 ，TANGRAM TOWER辦公樓為TANGRAM 重要構成，能與商場室內直接連通，辦公單 位內細節設計將讓TANGRAM TOWER成為 法拉盛辦公樓首選，有助提升企業形象。
今日資金兩日審批快速到款 小額5000、大額千萬 生意起頭夥伴 【紐約訊】 總部位於曼哈頓華爾街的「 今日資金」(Explore Trading Capital Inc.)所經 營的快速放款項目，適合在美國想要經營 中小企業、地產融資或資金周轉者，好處 是不查信用收入、48小時審批完成、快速 到帳。 今日資金華裔專員李小姐(Lily)表示，新 移民來美國想做小生意，發愁沒資金或親 友借貸不方便；今日資金經營快速放款項
目，適合在美國想要經營中小企業、地產 想要融資或資金周轉的人。 公司旗下主要有兩大貸款項目：商業貸 款，如公司店面、餐館服裝、洗籠甲店、 批發超市等各行各業。另外一項目是地產 融資，如房產抵押、裝修資金、建築貸款 、海外置業或各類過橋周轉。 不論是哪一種業務，其優點為審批較為寬 鬆、不查信用收入、最快48小時審批完成、快
李小姐熟悉所有貸款程序，歡迎洽詢。 速到帳。還款方面也很靈活，可隨時還款，無 任何手續費用，貸款方案靈活、最低5千、最高 2千萬，也歡迎被銀行拒絕客戶前往諮詢。 商業貸款方面，該服務適用於購買現成或
wjnysales@worldjournal.com
、紐約首間星聚匯影城。星聚匯為亞洲最大 連鎖電影院品牌之一，落成後將是皇后區第 一家提供4DX動感影廳，也是紐約首間設置 270度Screen X全景影廳的大型電影院。星聚 匯影城從韓國出發，已於中國、越南、印尼 、緬甸、土耳其以及美國等地設點，至2017 年7月，全球擁有412間影城，影廳3120間。 美國富頓集團執行副總裁李芝璇(Helen Lee)表示，法拉盛是紐約市最蓬勃發展的區 域，擁有豐富的文化傳統，並從皇后區小社 區逐漸發展為紐約市炙手可熱的地產市場。 李芝璇說，法拉盛居民對生活品質要求日 益提高，觀光客則有更高期待，TANGRAM 將吸引有興趣在法拉盛定居的買家，也吸引 如星聚匯影城等國際品牌進駐；該公司將把 亞洲一級城市如上 海、首爾與東京的 摩登氛圍帶來紐約 ；這個建案也將吸 引喜愛都會複合型 生活的買家，讓居 住、工作與娛樂合 而為一。 星聚匯影城營運 長保羅理查森(Paul Richardson)表示， 在該公司全球擴張 計畫中，美國是非 常重要的市場，在 TANGRAM開發案日前舉行新聞發布會，左起富頓集團行銷公關經理孫偉 了解TANGRAM的 家、富頓集團行執行副總裁李芝璇、美國CJ集團總監Samuel Kim、上海建工 開發計畫以及法拉 盛社區的繁榮後， 集團代表孫英蓮、上海建工集團工程部負責人Douglas Mosher。
工商服務郵箱：
【紐約訊】地產專家及經紀指出，來 自亞洲的國際買家，對商業或住宅地產 的需求上升，與美國本土買家非常不同 ，超過8成來自亞洲的買家對隱私極為 重視。同時，亞洲買家平均年齡40歲， 而人均資產達260萬元，未來能否增值 ，是置產首要考量。 一年一度的「全球地產峰會」(Global Real Estate Summit)日前在曼哈頓舉行， 地產經紀及專家齊聚一堂，探討海外買 家置業法律要務、開發案如何吸引海外 買家、如何拓展海外客戶、國際買家對 美國房地產市場影響等主題。 全球領先房地產公司聯盟(Leading Real Estate Companies of the World)高端地產部 門總裁卜思馬(Paul Boomsma)指出，一項對 全球房地產買家進行的調查顯示，來自亞 洲的買家海外置產意願最高，32%受訪者 表示有意願海外置產；亞洲潛在買家年紀 最輕，平均40歲，身家平均為260萬元。 其中，37%的亞洲買家表示，有意在 十年內搬到海外。同比在美國房產海外 買家中的歐洲買家，平均年齡為53歲。 卜思馬指出，海外買家欲在美置業有 四大原因，一是提高生活水準，二是財 務投資，三為改變生活環境，四則尋找 更大的房子。 同時，海外買家對房產、尤其是高端 房產的要求不斷變化。2002年時，購屋 決定多以個人喜好來評判，2007年注重 物超所值，2012年則看重物有所值；到 了2017年，海外購屋還有「個人生活意 義」的價值觀。
地產專版
【紐約訊】名稱靈感源於中國傳統「七巧 板」的法拉盛全新開發案TANGRAM (天廣 ‧新天地) ，七片拼圖拼湊出各種造型，象 徵TANGRAM每個部分的各種可能性。整個 建案面積廣達120萬平方呎，包含時尚商場 、辦公大樓、景觀豪宅與星級酒店，這個開 發案將為法拉盛社區帶來新消費型態。 TANGRAM開發商美國富頓集團(F＆ T Group)與上海建工集團美洲公司(SCG America)同時宣布，與韓國最大娛樂公司 希傑集團(CJ集團)旗下星聚匯影城(CJ CGV Cinemas)簽訂合約，全球第五大連鎖影城將 進駐TANGRAM，規畫7個大型影廳，佔地 超過3.4萬平方呎。 TANGRAM星聚匯影城將成為全美第三間
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法拉盛新地標TANGRAM 2018閃耀登場
THURSDAY,OCTOBER OCTOBER26, 26,2017 2017 2017年10月26日 星期四 THURSDAY,
TANGRAM由美國富頓集團與上海建工 集團共同開發，並由知名建築公司Margulies Hoelzli與室內設計公司BHDM共同打造，工程 正在37大道、王子街、39大道與北方大道之間 進行，零售商店預定2018年第三季揭幕。 上海建工集團美洲公司執行副總裁周 京雷表示，法拉盛活躍程度不容小覷， TANGRAM將會成為新的地標，星聚匯影 城在韓國擁有超過1000個影廳，他們與 TANGRAM的合作能繁榮社區，也是令人期 待的新嘗試。 有關TANGRAM開發案，請參考官方網站 www.tangramnyc.com。
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worldjournal.com 2017年10月19日 2017年10月19日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 19, 19,2017 2017
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河邊的獨立屋可享受私家海灘。 （記者朱蕾／攝影） 白石鎮的一家庭獨立屋社區。 （記者朱蕾／攝影）
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白石鎮 鬧中取靜 眺望天際線、享私人海灘…堪稱中高檔海濱社區
記者朱蕾／紐約報導 位於皇后區最北部的白石鎮（Whitestone） ，是一個中產及富裕階層住宅區，毗鄰橫跨東 河的兩座交通大橋，鬧中取靜，坐擁河景，還 可眺望曼哈頓天際線，被稱為皇后區的中高檔 海濱社區。 白石鎮北到東河（East River），南延伸至25大道，東 邊邊界為烏托邦公園大道（Utopia Parkway），西至138 街，被大學點、法拉盛、貝賽所環繞。根據2010年的人 口普查，白石鎮總人口為3萬773人，比2010年減少了583 人，其中68.1%為白人，17.4%為亞裔，西語裔和拉丁裔 占12.2%，非洲裔只有不到1%。白石鎮過去幾年的人口 不斷增長，目前已超過4萬人。根據2015年的統計，白 石鎮的家庭收入中位數為7萬6834元。
白石大橋 帶動當地發展 白石鎮最早由荷蘭定居者於1645年建立，當時河邊有 很多石灰石（Limestone），白色的石灰石是白石（White
Stone）的基礎材料，白石鎮的名字由此而來。法蘭西斯 路易斯（Francis Lewis）也是早期定居者之一，他退休後 於1765年買下白石鎮的大片土地並搬到這裡。現在的法 蘭西斯路易斯公園就是他房子的所在地。白石鎮曾經是 農田和林地，直到19世紀末期，許多富裕的紐約人開始 到此建造豪宅。1920年代迎來一個快速發展期，主要是 由於有軌電車和長島鐵路的服務範圍擴展至該地區。 雖然鐵路服務在經濟大蕭條期間結束，但是部分線 路之後被紐約建築大師摩希斯（Robert Moses）用來幫 助建設高速路，包括沿著前法拉盛機場（1985年停止使 用）東邊邊緣、穿過白石鎮的白石快速路（Whitestone Expressway）。進一步帶動白石鎮發展的是1939年建成 的布朗士—白石大橋（Bronx-Whitestone Bridge），這座 大橋長2300呎，當時是世界第四長橋梁。 白石鎮的住宅主要以一家庭或多家庭的獨立屋為主， 多數房屋於1920年代至1950年代建造，建築風格包括都 鐸式、荷蘭式、維多利亞式、科德角式等，也有一層房 和灰泥房。河邊的房子可以看到曼哈頓的天際線，有些 還能享受私家海灘。白石鎮有兩個很像長島瓊斯海灘（ Jones Beach）的小版本海灘，只對持有許可證的當地居
民開放。白石鎮還有一些合作公寓，建於1958年的Le Harve有32棟樓，共1024套公寓單元，配備網球場和游泳 池；跨島公園大道（Cross Island Parkway）南面的「清景 花園」（Clearview Gardens）擁有1788套花園公寓。
學區優良 適合一家居住 白石鎮的房價近幾年持續上漲，房產公司的數據顯示 ，2016年7月，獨立屋價格中位數是81萬6500元，比2015 年同期上漲14%；過去一年，獨立屋價格中位數又上漲 了19%；合作公寓去年的中位價格為21萬元左右，上漲 約13%。房地產數據網站PropertyShark公布的2015年皇 后區房價最貴的社區排行榜中，白石鎮的Malba排名第 二，房子銷售價中位數為99萬8000元。 優質教育也是白石鎮適合家庭居住的原因，隸屬皇后 區第25學區，有四所小學，最大的公立79法蘭西斯路易 斯小學有千餘名學生，還有194初中。 當地居民駕車出行也非常方便，白石快速路和跨島快 速路（Cross Island Pkwy）都穿過白石鎮，東邊不遠就可 進入清景快速路（Clearview Expy），並直通連接皇后區 和布朗士的「窄頸大橋」。
發展好！ 獨立屋建案多 房市攀新高度 「歡迎來到白石鎮 公民協會」在法蘭西 斯路易斯大道和跨島 快速路輔路處設置 此牌。（取自該 協會臉書）
環境好！
白石鎮不乏很多屋主自己改建的新房子。 （記者朱蕾／攝影）
居民守望相助 各界人才輩出
記者朱蕾／紐約報導 白石鎮憑藉其幽靜、寬敞、坐擁海景、城市中的 小鎮風情等特點，幾百年來一直有人對其情有獨鍾 ，這裡也走出了多位好萊塢明星、作家、音樂人以及 民選官員。 上世紀初，好萊塢明星瑪麗‧碧克馥（Mary Pickford ）、查理‧卓別林（Charlie Chaplin）、魯道夫‧范倫鐵 諾（Rudolph Valentino）等都住在白石鎮。碧克馥的房子 至今仍在160街和Powells Cove大道，房前有一個大草坪， 曾多次舉辦名人聚會。憑藉「黑道家族」（The Sopranos ）榮獲艾美獎最佳女配角的德萊阿‧德‧瑪托（Drea de Matteo）、以及已退役的前大都會棒球隊（New York Mets ）球員巴斯特（Mike Baxter）等，也都出生在白石鎮。 「歡迎來到白石鎮公民協會」（Welcome to Whitestone Civic Association）主席Devon O'Connor從出生一直居住在 白石鎮，「這裡有很多老鄰居、老朋友，彼此了解，當 你進入三明治店，店主就知道你喜歡什麼咖啡、什麼 口味的三明治，感覺特別好。」 「大白石鎮納稅人公民協會」主席Kim Cody，從 1955年開始在此居住至今。他表示，這裡曾被稱為 小村莊（Hamlet），是孩子成長的極好地方，居 民們守望相助，就像一家人。 白石鎮的居民白人比例最高，近年來不斷 很多民 有亞裔到此定居，且人數持續增長。華裔 眾在法蘭西 男子曾凱文五年前和妻子搬入白石鎮， 斯路易斯公園 曾凱文表示，這裡不擁擠，從不用 內休閒。（記者 擔心找不到車位，有接近大自然 朱蕾／攝影） 的戶外生活，而且旁邊就 是城市，又不失生活 的便捷。
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白石鎮的地標之一：聖路加（St Lukes）羅馬天主教堂 （記者朱蕾／攝影）
獨立屋社區「The Bridges at Whitestone」可看到東 河以及兩座大橋。 （開發商提供）
記者朱蕾／紐約報導 在皇后區的老社區裡，除了原址拆除舊房建新 樓外，已很難找到全新獨立屋社區。然而在白石鎮 ，目前卻有兩個獨立屋社區開發項目正在進行。 位於150街和六大道的一塊六英畝土地，正在建造一 個擁有45棟獨立屋的高檔社區「The Bridges at Whitestone 」，距東河僅一個街區，可以看到白石大橋（BronxWhitestone Bridge）和窄頸大橋（Throgs Neck Bridge）風景 。此地原為Cresthaven鄉村俱樂部的一部分，已棄用很久。 48歲的開發商Tim O’Sullivan表示，他在白石鎮長大，以 前經常到Cresthaven鄉村俱樂部打網球、游泳。1989年關閉 後，該俱樂部的部分土地被出售及開發，剩下的六英畝土 地在之後的幾年裡，曾有多項開發計畫，但都以失敗告終 。他於2015年以1360萬元從另一名開發商手裡買下這塊地 ，同年底「The Bridges at Whitestone」項目破圖動工。 Tim O’Sullivan介紹，房子大小在2000至4500平方呎（占 地面積為4000至9000平方呎）之間，多數為3000平方呎。 45棟中的11棟有四室的房子即將完工，還有四棟已有了 框架，未來幾個月會再有十棟房子動工。社區裡將有 一條新的私人道路Sullivan Lane連接150街和Powerll’s Cove大道。 白石鎮另一個開發案位於150 Place和Murray街 之間、17大道北邊，來自紐約長島的開放商 正在打造共有15棟3465平方呎到4470平方呎 的兩家庭獨立屋，每棟房子有兩層，計 畫2018年春完工。這片土地以前用作 停車場，旁邊是聖路加學校（St. Lukes School）。這兩個獨立屋 項目開發案完工後，勢必會 給白石鎮的房市帶入新 高度。
白石鎮 近期房屋銷售成交表
房屋類型、大小
地址
價格
合作公寓，一室
166街915號
27萬元
一家庭獨立屋，2084平方呎
150街516號
96萬元
合作公寓，一室，882平方呎 166街704號
24萬元
共有公寓，一室，870平方呎 12大道15031號
54萬元
一家庭獨立屋，1688平方呎
七大道15164號
88萬元
多家庭獨立屋，1404平方呎
16路15016號
78萬5000元
一家庭獨立屋，1258平方呎
149街2307號
77萬元
一家庭獨立屋，2435平方呎
五大道14928號
一家庭獨立屋，1380平方呎
13大道15323號
90萬元
一家庭獨立屋，2873平方呎
157街2308號
99萬元
126萬2630元
（資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾；美編：黃琬玲）
(更多地產訊息，請見今日F1) 40894
F1 F1 工商
張德海 律師 哈佛大學碩士／美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案
CONSUMER
離婚 刑事 移民 上訴 遺產 地產 中城：70 West 36th Street, Suite 12A 電話：917-338-7755
Condo地點佳
曼哈頓地點、法拉盛價格 預定2018完工
。East Broadway頂級商廈樓高14層，一樓實 用面積近6000呎商場，計劃租賃予銀行、藥 房等商業機構；2、3樓為酒樓，4樓全層為為
萊伊鎮名勝莊園10/22拍賣公展 5分鐘至市中心車站公路 地點絕佳 可自住出租或分割出售 【紐約訊】紐約州鄰近曼哈頓的 Westchester County(威郡)，是紐約上州知名 好學區與頂尖住宅環境的地方，許多知名人 士都現或曾居住在此郡，例如前美國總統柯 林頓夫婦、臉書創辦人查克柏格、首位及兩 度獲得奧斯卡獎的華人李安導演等。現於威 郡的萊伊鎮(Rye)有一約4英畝的美麗名勝莊 園即將於11月15日拍賣，並提供公展機會， 歡迎預約參觀，成為美麗莊園的主人。
該莊園位於知名的Apawamis Club場地，買 家購入後可以將整個莊園分割為3區塊，一部 份包含住家環境，可以自住出租，另外兩部份 可以出售或做其他投資使用，獲得額外收入。 住宅空間13,650平方呎，屋況良好，有7 間寬敞的房間，8間全套&3間半套衛浴，帶 暖氣的車庫可停高達5輛車，還有室外游泳 池、家庭劇院、遊戲房、健身房等。整天待 在室內也不會無聊。 數分鐘內上I-95公路，1/2英哩可至萊依鎮 市中心及Metro-North火車站，5分鐘車程至
全食超市(Whole Food Market)或是各國餐廳 料理，如美國餐、泛亞洲餐、新英格蘭海鮮 餐廳、輕食餐廳、牛排館、日本餐…等，或 是DSW、Kohl’s、Staple、The Home Depot 等各種購物需求，食衣住行育樂全包。 公展日期為10月22(周日)、26日(周四)及11 月02、05、12日中午12時至下午2時，請事 先預約，以便安排參觀。預約請致電：800547-1045，欲知該房產詳請請瀏覽：www. madisonhawk.com/auctions/rye/。房產地址：3 Club Road, Rye, NY 10580。
保險需納入營運成本 麒麟保險助餐廳選計畫 【紐約訊】 麒麟保險為新移民來美 投資開店，對零售業如餐廳的業主， 說明商業保險中關於餐廳選址、租約 、安全措施和聘僱員工的問題。 如何選一個能夠招攬客群的好店面， 相信業者自有打算。但若是打算承租現 有的餐廳，可以多留意現有餐廳的廚房 滅火系統。美國消防署規定，爐頭的上 方需裝有符合UL300要求(商業廚房滅火 系統測試)的滅火噴嘴，如果沒有這個設 備，會買不到商業保險，無法開業。 租賃店面時，保險費用也應該算在經 營成本裡。在簽訂商業租約前，都應該 先了解房東要求的保險包括哪些，並與 房東就保險相關內容進行協商。 有些房東只要求租客買100萬或200萬 商業責任險，其中100萬是個案理賠的最 高額，200萬是保單期間內總理賠的最高 額。如果選址在購物中心，房東對保險的 要求通常比較嚴格，除了要購買一般責 任險之外，還會要求餐廳業者購買雨傘 險、商業汽車保險、勞工保險等。 店面的租賃在簽約之前一定要看清楚 ，以免在承租後，發現無法履行合約。 有些業者為了節省成本，在購買商 業保險時只求做到房東的要求，但若 真的發生火災等意外，責任險會理賠 房東的損失，但經營業者的損失由誰 買單？所以，餐飲業者投保時，別忘 了給自己的投資買一份商業財產險。 餐廳業者遞交保單申請之後，保險 公司會對店家做簡單的安全調查，指 出餐廳需要修改的地方，幫助業者避 免因人為疏失導致的意外。餐飲業者 的勞工保險成本比一般行業高，員工 在工作中可能受傷，像跌倒受傷、搬 東西扭傷、扔垃圾時撞到腳等，都會 成為勞工保險保費上漲的理由。 麒麟保險建議餐飲業者做好預防工 作，給員工提供安全教育，做好安全 防護，如：安全護具、防滑鞋、手套 等，預防意外發生；若發生意外，可 以就近去往有勞工保險合作醫療網內 的Urgent Care就醫。 麒麟保險地址：39-15 Main St., Suite 303, Flushing, NY 11354 電話 ：1(718)886-7070，網址：www. CenturMax.com。
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100 East Broadway全新商業Condo建築近貌(A)及建成後(B)雄姿。
地產專版
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【紐約訊】 將成華埠新地標的100 East Broadway全新商業Condo，工程進展迅速， 外墻玻璃墻幕陸續裝嵌，像給大廈披上亮麗 的新衣。該大廈廣受華人社區關注，亦受到 主流媒體重視，日前，New York YIMBY網 站以大篇幅全面報導了該商廈，稱「辦公大 廈在紐約社區的發展是罕見的」，「這座 180呎高的塔樓將會有完全不同的夜景，在 這方面，該專案肯定是創新的。」 100 East Broadway大廈的統籌楊氏地產公 司(YEUNG REAL ESTATE)負責人表示，已 有多家具實力的商業機構對該A級商廈表示 了極大興趣，正洽談建成後的租賃或售買事 宜。歡迎各行業商家洽詢。 位於華埠East Broakway的此楝頂級商廈， 將於2018年完工；該廈建築師曾參與九一一 後世貿大樓重建工程，既具前瞻創意，更融 合最新科技。 大廈外觀新穎華貴，內部功能完備兼方正 實用，適合如律師、醫生、會計師等專業人 士購買作投資或自用，以及銀行、藥房、補 校、餐館等商業機構租賃使用。 楊氏地產公司負責人強調，「曼哈頓地點 、法拉盛價格」，可謂該大廈最貼切的比喻
社區服務的大型醫療化驗所，5樓至13樓全 部?出售的商業Condo。 楊氏地產公司1988年起投身地產開發行 業，曾建築多座大型商住兩用Condo，如華 埠麥迪臣街華榕大廈、喜士打街與勿街交界 的喜士打大廈，以及曼哈頓中城和皇后區的 多幢商住大廈，故具豐富經驗及極佳誠信口 碑。 East Broadway頂級商廈視野開闊，四通八 達，交通便利。設有兩部快速電梯，每分鐘 可升500呎，快速安全，大大減少等候電梯 的時間。另地下還設有3層地下停車場，共 可停泊70部車。該廈附近有F、B、D地鐵站 ，開車到FDR高速公路只需3分鐘。 該大廈三面玻璃外墻，1及2樓天花板高達 18呎，其他樓層天花板也高達9呎。每個商 用Condo單位面積從800多呎至4000呎不等， 採光極佳、景觀開闊。 欲瞭解更詳細資料，請打電話917-282-6976 查詢，或上網100EASTBRODWAY.COM。
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全新 商業
法拉盛：飛越皇后大樓 136-20 38th Ave. #9G 電話：718-463-1111
DK197807-2
RL201136-1
100 East Broadway
THURSDAY,OCTOBER OCTOBER19, 19,2017 2017 2017年10月19日 星期四 THURSDAY,
詹秀蓉
萊伊莊園的住宅空間寬廣、環境優美，設有家庭劇院、遊戲房、健身房等，自住舒適、出租潛力大。
5批線
CONNECTIONS THROUGH CALLIGRAPHY
吉祥經
20th Ave
New York Times
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詹老師作品在日本、韓國、菲律賓、香港、加拿大、美國等國家獲獎無數，受到各界廣為收藏。
678
往法拉
電話：718-746-8889 分機6213
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展出日期：2017年10月13日~22日 展出時間：10:00 AM~5:00 PM 展出地點：世界日報「文化藝廊」 World Journal Art Gallery 141-07 20th Ave., 3Fl Whitestone, NY 11357
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可於法拉盛Main Street 乘坐Q20A 或Q50 至20Ave/Whitestone EXP
主辦
協辦
人生十四最
國際知名書法家詹秀蓉女士生於臺灣，自幼即對書法情有獨鍾，常年堅持苦練書法、勤抄佛經， 將佛家精神與中國書法藝術融合為一。她以超人的毅力獨創書法三絕：一絕是設計各式佛像、景物 以鏤空展現書法藝術化。二絕是採用多元化素材如雞蛋、貝殼、陶瓷、竹片、牙籤、米粒及純金 等，使書法作品呈現萬種風雅。三絕則是以毫芒在米粒上書寫經句格言的絕技，更是令人歎為觀 止。近年並結合科技發展出多采多姿的文創品。詹老師最為人景仰的是其個人情操，她的作品只做 公益捐贈、不作商品交易，堅持關懷貧困、發揮大愛精神。
以墨結緣 讓愛圓夢 one E
墨緣慈善書法展
FORMING
Whit est
4 5 6 N 4
“我們華人自己的律師!”
此次應世界日報文化基金會邀請，特於紐約舉辦唯一一場慈善義賣展，所得將全數捐給「世界日 報夢想獎學金」以幫助華裔貧困子弟完成教育、實現夢想。
「詹秀蓉墨緣慈善書法展」13日開幕以來，反響熱烈，除第一批 義賣作品在開幕當天售罄外，書法慈善家詹秀蓉老師更額外捐出多 幅精品，並每日親自於現場解說。 詹老師表示，她願意〝永不停止的寫下去，用一生資助貧困學子 圓夢。〞希望藉此次義賣拋磚引玉，期待各界善心人士，有錢出 錢、有力出力，共同成就大愛！ H6190
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高芳鈴
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worldjournal.com 2017年10月12日 2017年10月12日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 12, 12,2017 2017
蘭諾斯丘 上東城置產首選 大紐約地產
記者金春香／紐約報導 曼哈頓上東城蘭諾斯丘(Lenox Hill)，距中央公園和東河不遠，到 中城交通十分便利，且房源充足、 房價適中，近年來吸引不少華裔買 家的目光，成為很多中青年買家首 選之地，希望在上東城這一歷史文 化深厚、人文環境優美的地區擁有 屬於自己的一套房產。
五大道近70街處，左手邊是中央公園。（記者金春香/攝影）
治安、學區佳 有地鐵Ｑ線
蘭諾斯丘在中央公園東側，南起第59街、 北至第77街，西起五大道，東至東河，中間 貫通麥迪遜大道、公園大道、萊辛頓大道、 第三大道、第二大道、第一大道、約克大道 和東端大道，這一片區域的房產種類和價格 十分多元，靠西近中央公園地帶被稱為紐約 的黃金海岸，是紐約的富人區，有很多連排 別墅、著名博物館以及頂級設計師專賣店和 私立、公立學校，而靠東地區又林立著大量 新增的經濟實惠合作公寓(co-op)，吸引大量 中產階級前來置房。 隨著Q線地鐵二大道線路在今年年初開通 ，二大道上新設了72街站點，很大程度緩解 了以往4、5、6號線的擁擠交通，也令很多 嚮往上東城生活的民眾看準這一寶地，紛紛 擲金。蘭諾斯丘地帶的餐館多為法式、義式 、美式和傳統猶太風情，同時有很多高檔酒 吧、以及適合朋友休閒看球的運動酒吧，滿 足各種人群和不同場合的需求。 蘭諾斯丘同時還擁有眾多知名醫學研究中 心和醫院，如史隆凱特琳癌症中心(Memorial Sloan-Kettering Cancer Center)、紐約長老會醫 院下的康乃爾醫院(Weill Cornell Hospital)、 格雷西廣場醫院(Gracie Square Hospital)等， 每天中午在附近的快餐店裡都能看到醫護人 員出來就餐，給人以安全之感，也保證這片 區域的老人和兒童擁有強大的醫療後備資源 。該地是紐約市安全係數排名極高的地區之 一。 蘭諾斯丘同時集結了多所優秀學校，這裡 的低齡兒童可選擇去學區內公立第267小學 和公立第183小學，初中可選擇去公立第167 學校，這幾所公立學校的學生成績都十分優 異。此外還有亨特學院(Hunter College)和洛 克菲勒大學(Rockefeller University)，後者在 生物醫學領域成果斐然，吸引很多該領域人 才在附近定居，更進一步推動這一社區的學 術氛圍。
蘭諾斯丘私校雲集。 連棟屋鬧中取靜。 （記者金春香/攝影）
年輕買家推condop 「好入手好脫手」 記者金春香／紐約報導 去年夏天入住曼哈頓蘭諾斯丘 (Lenox Hill)一間合作公寓(co-op)的董然 ，在上東城居住了一年，對周圍的一 切十分喜愛，表示買房搬到這裡是她 做的正確選擇，「上東區治安好學區 好，加上新開地鐵Q線，近年很多年輕 上班族和有家庭的人湧入，以後就算 要出租，肯定也特別好租」。 在紐約工作了五年的董然，之前一 直在布碌崙租房住，工作穩定後，父 母希望幫她在紐約買一套房，這樣二 老來紐約有地方住，以後如果想出租 或出手，也都是不錯的選擇。經過兩 個多月與地產經紀在曼哈頓四處看房 ，她終於選中位於76街和第二大道附 近的一座14層樓房中的一套condop。 這類公寓介於共有公寓(condo)和合作 公寓之間，申請比合作公寓簡單，價 錢又沒有共有公寓貴。「之前看的很 多合作公寓都對申請人的經濟背景審 查十分嚴格，我不夠格，幸好有這種 condop，房產中介幫我填好資料、辦好 手續後，立刻就通過了。」 董然認為，蘭諾斯丘社區比較成熟 ，附近吃喝玩樂都特別方便，如果想
鍛煉身體，可以向西去中央公園、或 者朝東到東河沿岸，風景大不相同， 但都相當美麗。餐館的種類就更加豐 富，且很多評價高的餐廳不像曼哈頓 下城總要排長隊，這裡一般都是一家 人晚間和周末出來吃飯，氛圍更加安 靜，「讓你有家一般的感覺」。蘭諾斯 丘還有不少口味極佳的土耳其餐廳， 赫赫有名的猶太餐廳「Second Ave Deli 」也在這裡設有分店。 「慾望都市」女主角凱莉在劇中就 住在第三大道夾73街，不少該劇的粉 絲 將 與 凱 莉 當 鄰 居 作 為自己的 奮鬥 目標，剛剛研究生畢業的嚴Jane就是 其中一個。學傳媒和設計出身的她， 剛畢業就從費城搬到紐約，選擇住在 70街靠近一大道的地方，雖然與室友 合租，但租金對剛剛畢業的她來說仍 是一筆不小的數目。「但我就是喜歡 這裡，從我家走到我最喜歡的博物館 The Frick Collection，只要十多分鐘的 時間，這裡到大都會、古根漢等博物 館都可以步行。」對附近的房產市場 做了一定調研後，Jane說未來七、八年 ，她的奮鬥目標就是攢出夠首付一套 condop的錢，買房在蘭諾斯丘扎根。
曼哈頓蘭諾斯丘樓市近期成交案 戶型 地址 價格 兩臥兩浴(共有公寓) 東60街401號 140萬元 兩臥兩浴(共有公寓) 東60街401號 187萬5000元 統艙(共有公寓) 東61街301號 78萬元 一臥一浴(共有公寓) 東61街301號 94萬6972元 兩臥兩浴(共有公寓) 東61街301號 263萬元 兩臥兩浴(共有公寓) 東61街301號 249萬9998元 兩臥2.5浴(共有公寓) 東62街200號 292萬5000元 三臥三浴(共有公寓) 東62街200號 387萬5000元 兩臥兩浴(共有公寓) 東65街200號 169萬9000元 兩臥2.5浴(共有公寓) 東65街200號 310萬元 (內容：取自Street Easy 製表：記者金春香)
雖然貴 但在房市很活躍
地產經紀推condo 「適合華裔買家」 記者金春香／紐約報導 曼哈頓上東城蘭諾斯丘(Lenox Hill) 的住房多為合作公寓(co-op)，對購買 者的背景調查十分嚴格，很多初到美 國的華裔買家如果沒有充足的在美工 作、納稅經歷，很有可能申請被拒 。地產經紀張曉華(April Zhang-Autio) 認為，對華裔買家來說，共有公寓 (condo)的價格雖然稍貴一些，但更適 合來美不久的華裔買家。 蘭諾斯丘有不少建於上世紀初的六 、七層樓房，多為戰時房屋，而1980 年之後興建的高層住宅樓，就可算得 上是這一片區域中的新樓。如位於第 一大道和60街交口處的Bridge Tower Place，建於1999年，有38層樓高，共 218個單元，樓內設施一應俱全，健身 房、天台、車庫、自行車室、兒童活 動房等，且允許在樓內飼養寵物，全 部房產都為共有公寓，在蘭諾斯丘地 帶實屬少見。這裡目前還有十餘套待 售住房活躍在房產市場，均價為1600 元每平方呎。 今年剛剛完工投入房產市場的高檔
住宅The Clare位於第二大道和61街， 有19層樓，但只有30套住宅，全部為 共有公寓，每一套都是優中選優，十 分搶手，且戶型也齊全，其中還有多 套是跨層房屋，屋內有超高天花板和 大型落地窗，極盡奢華，能看到繁華 的紐約夜景。樓內大廳則全部由淺色 大理石裝置而成，典雅大方。該樓均 價為1900元每平方呎。 同樣是今年完工的The Gianna是一座 只有六層、僅五個單元房的高檔住宅 樓，坐落在第三大道和64街，適合多 成員家庭住戶，每套住宅的裝修極盡 特色，適應當代的都市生活，既有私 人電梯進出口，又有高天花板和4呎厚 的白色橡木地板，且每一住戶都有屬 於各自的私人戶外空間。目前該房產 還在出售，均價為2800每平方呎。 張曉華表示，蘭諾斯丘靠西地區屬 於老牌富豪所在地，而靠東地帶又集 結了眾多中產階級，且上東城房價總 體比上西城偏低一些，適合希望在紐 約立足生根的華裔買家。
蘭諾斯丘有許多連棟屋（上圖），也有 不少高層住宅樓（右圖）。下圖為公園大 道上的氣派樓宇。 （記者金春香/攝影）
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博達集團20年地產開發經驗 設計、開發、建造商業及住宅
眼光精準、擅長談判 準確定位各類房源
【紐約訊】總部位於紐約曼哈頓的 博達集團，擁有20年房地產開發及管 理的豐富經驗，是少數擁有開發大 型案件的開發商。 過去20年，博達集團總共累計超過 300萬平方英尺的物業，總價值超過 8億美元，其中開發項目包括酒店、 住宅和商業單元設計和管理。博達 在設計、開發和建造相關的商業和 住宅項目中提供一本化服務，專業 團隊能提供高品質的項目開發。 博達了解最新市場資訊，並建立廣 泛的關係網絡和營運網絡；可靠和 及時的市場信息不僅為公司的房地 產創造價值，且對潛在投資項目進 行準確評估。 博達的建築團隊包括經驗豐富的工 程師，建築師，項目經理和施工隊 伍，他們是房地產投資重要的一環 ，為開發項目不同階段提升價值和 效率。 博達提供全面的施工服務，並通過 自己的設計和施工團隊大幅降低建 築成本。其堅強的專業團隊不僅能 提供高品質的項目開發，並專注於 實現最高的長期利潤，使公司能為 其投資者創造長期價值。 博達主要業務包含設計和初期規劃 、項目管理及市場營銷管理，優秀 的設計和規劃團隊創造許多高品質 作品，已完成近100個項目，努力實 踐的態度是公司一貫的宗旨。 更多詳情請上博達網站： www. expertainc.com。辦公室地址：1177 Ave of Americas, 5th FL, New York, NY, 10036，電話：212-603-9887、718666-9873。
wjnysales@worldjournal.com
地產專版
保密，專業 服務讓他值 得信賴。 胡 文 忠 電話：646251-0179 ，微信： jeremyhunyc，網址： www.thehgteam.com 。地址：10 East 53rd Street, 15th Floor New York, NY 10022。
的社區房，講求生活便利；有增值潛力、租售 比高的房產，注重投資回報；以及用於酒店等 商業投資房以及投資移民專案，幫助客人置 業、留學、投資及移民計畫，實現美國夢。 胡文忠主要經營曼哈頓、全紐約房產及長 島頂尖學區新蓋房，不論是投資、自住，都 能提供資訊最完全、周到、專業的地產仲介 服務。胡文忠的職業道德、責任心，讓客人 了解法律法規、文化習俗，分析社區、學區 房的優劣。交易流程透明，對個人資訊嚴格
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【紐約訊】胡文忠(Jeremy Hu)是房地產公 司Compass羅盤房地產仲介的頂尖房地產專 家，以精準的眼光與嫺熟的談判技巧，為委託 客戶找到滿意的房產、談到合理的價格，讓客 戶安心居住，投資回報有堅實的第一步。 紐約時報、華爾街日報等主流媒體報導， 他是紐約第一、全美第五房地產單件成交價 最高銷售員，是華裔客人在美國置業、留學 、定居，房地產和投資諮詢的專家。 紐約房市目前屬於賣方市場。很多人都有 這樣的經驗，好不容易看到喜歡的房產，卻 遇到多位競爭對手出價，尤其是學區房，要 讓孩子在理想學區上課還要兼顧住得滿意、 日後脫手容易的選擇，實在不多。 胡文忠團隊有相當豐富的房源，其合作 的建商有近30年，超過400棟以上的豐富經 驗，是業界相當有口碑的建設公司，現有 新蓋房4-5房或以上，在長島好學區Syosset 、Jericho、Manhasset、Cold Spring Harbor、 Merrick等。胡文忠助你把握先機，在房源 上市前買到漂亮的客製房。 以對紐約房地產市場的瞭解，胡文忠與傑 出的律師和會計師合作，對美國財務稅法、 合同法、房地產相關法律有深入認識，提供 詳細的房地產資訊及分析。 胡文忠根據客人需求，精準定位各類房源， 例如優質的學區房，有利孩子成長；華人鍾愛
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胡文忠 長島學區房與全紐約房產 專 精
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胡文忠現推薦數間長島優質學區新蓋房，在Syosset、Jericho、Manhasset等地。
工銀美國紐約分享留學生理財建議 首屆北美留學生分享會日前舉辦 目標資源共享 【紐約訊】由中國工商銀行(ICBC)協同 多單位舉辦的「工銀美國紐約首屆北美 留學生分享會」，日前在曼哈頓舉行。 代表主辦方的工銀美國副首席執行官陸 轅表示，中國留學生目前在美國已經成
為很大的消費主力，基本的銀行開戶服務 已不夠，工銀美國舉辦這樣個多資源、多 資訊的活動，分享金融、求職、租房與投 資理財方面的建議。 陸轅指出，隨著中國的經濟起飛，在世 界的經濟居強勢，留學生在個人資產和金 融服務方面的需求增加。工銀美國目前特 推留學生開戶專案：開戶無最低存款要求 、全球ATM取款免手續費、如中國有工行 的手機銀行匯款免手續費，另外還可以輕 鬆申請工銀信用卡。 工銀美國部門主管倪曉穎與孫昕煒，分 別針對目前工銀美國在全美的服務點與服 務產品作了詳盡的介紹，這些銀行專家就 中國與美國的之間的消費習慣與金融卡使 用方式，分析與解說，希望讓留學生在金 融服務方面多適應。 這項活動在曼哈頓聯合廣場(Union Square)附近東田私家菜餐廳舉行，由工銀
工銀美國紐約北美留學生分享會，銀行主 管和學生合影。
美國的主管與多家企業代表一同舉辦。出 席的學生代表分別來自大紐約地區如紐約 大學、哥大、長島大學、紐約市大伯魯克 分校等，活動中還包含合辦與協辦的單位 如駿城國際集團、美中高等教育學會、東 田私家菜、藍天地產等。 工銀美國是一家美國全牌照銀行，目前 擁有13家分行，分佈在洛杉磯、舊金山和 紐約。其中紐約三家都位於華人聚居地， 分別為華埠堅尼街分行、布碌崙分行以及 法拉盛分行。 工銀美國秉承工商銀行成為最盈利、最 優秀、最受尊重的國際一流現代金融企業 的願景，以其專業的服務能力和美國主要 都市區域的網點分佈，專注於服務中美跨 境市場；立足於當地社區，提供普通話， 粵語和英語三種語言服務，做到語言文化 無縫銜接。工銀美國網址: www.icbc-us.com ，諮詢郵箱: info@us.icbc.com.cn。
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2 7 4 9 CIRCA Central Park共有公寓大樓，被稱為哈林 區最受期待的公寓。 (記者俞姝含／攝影)
大紐約地產 西哈林區房市具 增值潛力。(記者 俞姝含／攝影)
乘開發東風 西哈林房價翻升 記者俞姝含／紐約報導 繁華的曼哈頓人口稠密，每區域都具上升潛力 ，多年被視為不如曼哈頓其他社區繁榮的哈林區 ，也面臨天翻地覆變化。乘著哈德遜園區(Hudson Yards)的發開東風，靠近該區的西哈林區，也吸 引不少開發商青睞，房價以令人吃驚的漲幅節節 上升。 據房地產網站(PropertyShark)報告顯示，哈林區的連棟 屋(townhouse)價格像火箭一般飛速上竄，預計十年內房價 將每年增長15%，每平方呎超過3000元，2028年將達每平 方呎3132元，與曼哈頓島其他社區房價平均數持平，不過 ，仍比曼哈頓下城每平方呎7462元的房價更平易近人。在 此大好情勢下，愈來愈多豪華建築湧入西哈林區。 其中位於西110街285號、與上西城接壤的CIRCA Central Park大樓，被視為哈林區最受青睞的共有公寓(condo)，這 座地處中央公園北(Central Park North)沿線第二高的共有 公寓大樓，因能夠從南向將中央公園盡收眼底，更以極具 創意的陰影遮陽系統最大化吸收太陽光，又能減少陽光 反射。 另外，該公寓樓提供電能汽車充電站、單車儲藏室、健 身房、兒童活動室、電腦和遊戲室、設燒烤架的共享樓頂 、3000平方呎庭院，離中央公園僅90呎的地理位置，也為
孩子們提供玩小摩托車、划船和燒烤場所。 位於曼哈頓大道(Manhattan Ave)240號的晨邊公園一號樓 (One Morningside Park)，也因毗鄰晨邊公園南邊和中央公 園北邊兩個公園之間的絕佳地理位置，受眾多民眾青睞， 這座共有公寓一樓地面開設星巴克咖啡店，共有69個住宅 單位，公寓樓擁有室內和戶外活動室，23樓開放共享樓頂 ，其中多間豪華公寓擁有獨立陽台。 此外，該大樓提供市房屋保護和開發局(HPD)的「包容 地目變更項目」(Inclusionary Housing Programs)，其中有14 間提供給家庭年收入不到地區收入中位數60%的民眾。 位於西146街526號、建於1903年公立P.S.186小學，在開 辦初期是新潮都市學校的典範，雖然從1970年代起空置 ，學校樓宇逐漸老舊，仍被美國國家公園管理局(National Park Service)評為極具歷史意義的20世紀早期校園建築。 2016年10月，這座閒置多年的校園，翻新成為價值4900萬 、共有79個綜合住房的平價屋，不僅有可視對講系統、洗 衣間、電梯和社區活動室等，更有1萬1302平方呎俱樂部， 為哈林區男女生俱樂部提供活動場所。
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價格 269萬9000元 290萬元 119萬9999元 147萬5000元 72萬5000元 76萬5000元 84萬元 29萬9000元 77萬9000元 16萬元 23萬5000元 19萬元
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未來發展 極具潛力 校區眾多 煥發活力 記者俞姝含／紐約報導 「2008年爆發經濟危機後，房產界人士看 好哈林區發展，不少房地產經紀人在那裡置 業，帶動哈林區地產」，任寰國際置業集團 合夥人任寰表示，這場「牛奶沖了巧克力」 的變化，迅速提升以西哈林為主的哈林區房 價，而未完全開發的哈林區，目前仍具發展 潛力，「西哈林房市升幅比上西區更大。」 任寰表示，投資眼光獨到的地產經紀人， 喜歡有變化的區域，「就像下東城曾經不被 看好，現在已成為房價升值最快地區」。房 地產經紀人於2009至2010年湧入風景優美、 教育機會好的西哈林，以100萬元以下價格， 買下在曼哈頓中、下城早已被高價搶光的連 棟屋(townhouse)，並將這些連棟屋翻新，幾 年後轉手高價賣出。 她表示，藉曼哈頓西區開發機會，加上哥 倫比亞大學在西哈林擴建校區，投資者聞風 而動，「現在西哈林連棟屋已所剩 不多，價格至少要300至400萬元。 」她說，西哈林不像有不少政府樓 、難以重建的東哈林，改建項目和 豪華公寓接踵而至，發展潛力比 上西城更好。 任寰提醒，由於哈林區有不少非 洲裔居民，對美國文化不太了解的 中國投資人，投資時要多加考慮，
西哈林環境優美，金融危機 後吸引眾多房產中介投資。 (記者俞姝含／攝影)
「西哈林適合已經熟悉紐約文化、對非洲裔 不懼怕的本地人居住，等待發展，投資者要 花更多時間篩選房客等」，任寰表示，哈林 區房市情況，可能隔一條街就大不同，她提 醒想在此地置業的民眾，一定要找熟悉哈林 區的房產中介研究位置。 投資專家曹媛是哥倫比亞大學工商管理碩 士，她表示，十幾年前在哥大上學時，西哈 林仍不安全，但自從2008年發生金融危機後 ，不少原本住在翠貝卡(Tribeca)和下城的年 輕金融專業人士，看好西哈林較低廉房價搬 入，不少哥大學生和老師也喜歡在此合租， 讓西哈林成為哈林區最先發展區域。愈來愈 多年輕專業人士入駐，也帶動哈林區發展， 其中以食物健康、價格高聞名的「全食超市 」(Whole Foods)，今年7月入駐哈林區主幹道 125街，眾多開發商逐漸湧入哈林區，昔日破 舊的哈林區，正發生天翻地覆變化。
記者俞姝含／紐約報導 哈林區(Harlem)位於曼哈頓北部，在17世 紀荷蘭人占領曼哈頓時，因荷蘭城市Haarlem 得名。1920和30年代，哈林是哈萊姆文藝復 興(Harlem Renaissance)中心，非洲裔社會經 歷史無前例的藝術勃發期，但從經濟大蕭條 和第二次世界大戰時期開始，哈林區犯罪和 貧困率隨之增加，1990年代朱利安尼(Rudy Giuliani)任紐約市長時大力整治哈林區治安， 使它再次煥發活力。 哈 林 區 可 分 西 哈 林、中 哈 林 和 東 哈 林 ，其中西哈林包括漢密爾頓高地、曼哈頓 維爾、晨邊高地 等，西 起哈 德遜河，東至 Morningside大道，南起110街，北至155街。中 哈林是中央公園最北部往北至哈林河，西連 晨邊公園，東至五大道。東哈林則是北至東 142街，南達東96街，西起五大道，東至哈林 河的區域。
其中貫穿西、中和東哈林的125街，是著名 的「馬丁路德金恩大道」(Martin Luther King Blvd.)，具非洲裔美國人社區多年來沉澱而成 的濃郁藝術氛圍，附近有著名的阿波羅劇院 、爵士博物館和哈林藝術博物館等藝術殿堂 。位於漢密爾頓高地的河岸州立公園，也為 民眾提供休閒散心好去處，不僅哈德遜河盡 收眼底，更能在喧鬧的曼哈頓享受悠閒。 靠近哈德遜河沿岸的西哈林，因與常春藤 名校哥倫比亞大學主校區毗鄰，吸引眾多優 秀學子和家長，隨著哥大在曼哈頓維爾建立 新校區，沿著百老匯大道往西到達12大道， 跨越125街至133街，並包括131街至134街區域 ，形成面積達17畝的開放式校區，將開放表 演中心等供民眾使用，進一步提升西哈林區 的學術和文藝氛圍，也將帶動經濟發展和完 善各項設施。此外，西哈林也是紐約市立大 學城市學院校區所在地，教育氛圍濃厚。 擁有多個高等學府的西哈林交 通也非常便捷，從125街搭乘地 鐵 A 和D快線南行，只要五分 鐘 就能到達59街的哥倫布圓環。具 有悠久歷史的哈林區也有各種美 食，其中如Double Dutch Espresso 等在內的復古咖啡店，Kitchenette Uptown早午餐店等，也為民眾提 供悠閒享受生活的好去處。
貫穿西、中和東哈林的125街， 是「馬丁路德金恩大道」，具非裔 社區多年來沉澱而成的濃郁藝術 氛圍。 (記者俞姝含／攝影)
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DeRUCCI慕思傢俱哥倫布日酬賓 全新歐陸設計傢俬10/16前特價 【紐約訊】慕思傢俱(DeRUCCI)（見圖 ）即日起慶祝哥倫布日舉行酬賓回饋顧客 ，推出一系列全新設計歐陸潮流傢俬特價 大優惠，至10月16日止。 慕思傢俱於2004年成立，擁有3,000家專 賣店遍佈全球多個國家及地區，在皇后區 旗艦店分上下兩層佔地逾15000呎、曼哈 頓旗艦店佔地近10000呎的兩大陳列室。 慶祝哥倫布日即起舉行特價優惠，包 括QB-024(Queen Size)雅致真皮床架原價 $6599，特價$5299；QB-002(Queen Size) 原價$4199，現價$3359；QB-035(Queen Size)奢華真皮床架原價$4199，特價 $3359；高級布藝床KB-81(Queen Size)原 價$1569，現價$1259；KB-82(Queen Size) 原價$1899，現價$1499；DB-90(Queen Size)高貴典雅布藝床架原價$2459，現價 $1579；所有睡床、床墊均有King Size供 應，個別型號同時供應Full Size。 F-517布藝沙發原價$1459，現價$929 ；F-8097布藝沙發原價$1899，現價$979 ；DT-1361大理石餐檯原價$2099，特 價$1359；DT-1363大理石60”餐檯原價 $3099，特價$1979；DT-1358大理石餐檯 原價$1799，特價$1439。HS-692真皮轉 角沙發原價$7599，現售$4879；Eden615 真皮沙發原價$6399，現售$4499；HS1612真皮沙發原價$2299，現售$1759。 慕思傢俱為符合條件的顧客提供免首 期、免利息24個月分期付款計劃(免息分 期付款不包含送貨/安裝費，須信用調查 )，詳情請親臨愛姆赫斯特皇后大道陳列 室洽詢資深華人經理Kim Leung。 慕思DeRUCCI皇后區旗艦店﹕89-22 Queens Blvd., Elmhurst, NY 11373(Macy’s 梅西百貨對面)，電話﹕718-898-8896 ；曼哈頓旗艦店﹕989 3rd Avenue, New York, NY 10022(夾57與58街之間 Bloomingdale對面)，電話﹕212-371-0888 。每週七天營業，星期一至六上午10時 至晚上9時，星期日上午11時至晚上7時 。網頁WWW.DERUCCIUSA.COM。
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