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2017年11月2日 2017年11月2日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 2, 2,2017 2017
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灣台貝賽共有公寓環境幽雅。 （記者許振輝／攝影） Towers at Waters Edge為灣台的大型 合作公寓。 （記者許振輝／攝影）
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居 住
皇后區灣台 環境優 新公寓開發案多 重建傳統住宅 市場廣闊 記者牟蘭／紐約報導 皇后區灣台（Bay Terrace）緊鄰 小頸灣（Little Neck Bay）和小灣 （Little Bay），可俯瞰東河，以 居住環境優美聞名，吸引大批中高 產階級入住，為紐約市適宜居住的 城郊之一。 灣台毗鄰小頸灣和小灣，常被認為是貝 賽（Bayside）最大區域，窄頸大橋（Throgs Neck Bridge）連結布朗士（Bronx）和北灣 台。該地建有眾多合作及共有公寓開發項目 ，如灣區俱樂部（Bay Club）、灣區大橋共 有公寓（Baybridge Condominium）、水門大 橋（Towers at Waters Edge）以及貝賽共有公
寓（Bayside Townhouse Condominiums）等。
民眾通勤 以駕車為主 1639年荷蘭總督威廉基夫（Willem Kieft） 從Matinecock手中購下該地，六年後擔任荷 蘭和英國行政部門治安官的威廉‧勞倫斯（ William Lawrence），被查爾斯二世國王授予 包括灣台在內的大部分貝賽土地。1866年在 貝賽延長北岸鐵路時，灣台從農業社區向城 郊區轉型。在接下來的幾十年間，貝賽土地 協會（Bayside Land）購買當地農場開發。 灣台最初由農場和大型屋村構成，直到20世 紀50年代，Cord和Charles Meyer出售225英畝 農場，才對當地開發。1952年至1960年間， 灣台興建第一至12社區的住宅區，灣台購物 中心也在1950年代落成。
當地居民通勤以駕車為主，紐約市城市 規畫局（Department of City Planning）2004年 對該地進行交通研究，發現停車位緊缺和 交叉路口引發交通隱患，後重建Cross Island Parkway的危險入口。據2010年人口普查， 灣台多為中產階級家庭，年收入平均9萬 5868元，共1萬3392居民，平均年齡49歲， 房產中位數為125萬3000元。 地產網站StreetEasy顯示，灣台當季一臥一 浴公寓中間價為42萬元，兩臥一浴中間價52 萬5000，三臥一浴中間價55萬9000元。 高緯環球地產仲介（Cushman & Wakefield ）普雷烏斯（Stephen Preuss）指出，該地多 數住宅建於1960年代，已不符合當地民眾需 求。他表示，重建當地傳統住宅，日後將有 廣闊市場。
Towers at Waters Edge為灣台的大型 合作公寓。 （記者許振輝／攝影）
貝爾大道（Bell Blvd.,）為貝 賽的主要道路，秋景印上街頭。 （記者許振輝／攝影）
大有作為 購物中心帶動當地房市 灣台為紐約市適宜居住的城郊之一。 圖中背景為Towers at Waters Edge合作公 寓。 （記者許振輝／攝影） 皇后區灣台購物中心提供當地民眾購 物平台。 （記者許振輝／攝影）
記者牟蘭／紐約報導 皇后區灣台購物中心（Bay Terrace Shopping Center），由建築商Cord Meyer 公司在1990年代投資2000萬元改造，將原 有商場擴建超過兩倍，邀請連鎖商店進 駐，配有電影院和停車場等。隨著該購 物中心興起，也帶動周邊房產發展。
擴建後占地14英畝 灣台購物中心建於1960年代，位於貝爾 大道（Bell Boulevard）和貝賽26大道， 面積8萬7000平方呎
，占地7.5英畝。等待32年後，Cord Meyer 公司對該地投資2000萬元，大改造原有商 場並擴建至28萬8000平方呎，占地14英畝 ，提供近千個停車位。 新購物中心分布在一個兩層樓建築上 ，一層為商店，二樓設有六個放映廳的 電影院，在影院前設有停車場。原Loews 影院改建為連鎖店，如Gap、Foot Locker 等。原來商店和餐廳，拆除後改建為停 車場；1萬2000平方呎的新商店和停車場 ，將代替原加油站和貝爾大道東北物業 。當時的主席梅耶爾（Charles Meyer），
希望打造一個高端商場，售賣衣服、鞋 子和珠寶等，並將租金設為每平方呎30 元至40元。 新建案在當時第七社區委員會投票中 ，僅兩票反對，獲42票大比分支持。當 時許多房產經濟看好新購物中心，認為 商場將大型連鎖店引入非商業區，為商 家擴大營運平台，勢必改變民眾購物趨 勢。 灣台購物中心成為當地地標建築之 一，仍有許多連鎖店陸續進駐，「維多 利亞的秘密」內衣店、Loft服飾店、絲芙 蘭化妝品公司等，都在該中心營業。
皇后區灣台近期房產交易列表： 房屋類型 兩臥兩浴康斗 兩臥兩浴康斗 一臥一浴康斗 兩臥一浴康斗 兩臥一浴康斗 三臥兩浴康斗 兩臥兩浴康斗 一臥一浴康斗 兩臥一浴康斗 一臥一浴康斗
地址 1865 211th St. #6 815 215th St# E 1785 215th St Apt 2A 1870 211th St Apt 3G 1418 Bell Blvd #232 8-65 211th St Unit 1A 18-05 215th St Unit 2E 15-56 212 St Unit 244 13-52 212 St Unit 150 18-05 215 St Unit 7S
價格 33萬9000元 58萬5000元 32萬元 24萬5000元 39萬元 42萬5000元 55萬5000元 22萬5000元 32萬5000元 38萬5000元
（製表：記者牟蘭；美編：吳岱穎）
大有可為 1800戶居民 購回土地權 記者牟蘭／紐約報導 皇后區灣台（Bay Terrace）九個合作住 宅社終止和地產商Cord Meyer公司重簽的 99年租約，從該公司手中買下十英畝土地 所有權。紐約市議員瓦隆（Paul Vallone） 表示，這意味灣台的1800戶居民首次掌握 其命運和未來，其中包括不少耆老住戶。 灣台合作一社和二社的200戶家庭，已 在7月24日完成土地交易，負責土地買賣 的經理人拒絕透露交易價格，三社到十社 （沒有六社）希望在2018年6月完成所有 交易。
Cord Meyer公司的營運主管寇利緹表示 ，他並不確定九個合作社共涉及多少住宅 ，但首賣的土地包括從小灣公園延伸至灣 台購物中心區域，東臨Cross Island高速公 路，西向Clearview高爾夫球場。 皇后區灣台合作委員會將重組2萬個住 宅，用來購買這些住宅所屬的土地所有權 。合作一社主席施雷伯表示，委員會籌備 土地買賣已長達12年，期間應付過不少突 發狀況。他指出，購買土地所有權的長遠 意義，遠大於續簽合約，業主物業價值將
上漲至少五個百分點。 當地民選官員瓦隆在土地買賣中不斷與 雙方協調，扮演十分重要角色。他指出， 該地有大量平價屋，將吸引新買家，並為 現有股東提供財務保證，未來也會促進灣 台合作社蓬勃發展，「一旦Cord Meyer公 司完成整個合作公寓土地出售，超過1800 戶灣台家庭將首次掌握他們的命運和未來 」。Cord Meyer公司也希望盡快完成土地 買賣，因自1950年起，灣台合作公寓租金 並未上漲，平均年收入僅1萬8000元。
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皇后區灣台購物中心，提供當地民眾購物平 台，也活絡了周邊地產。 （記者許振輝／攝影）
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