余庭歡
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worldjournal.com 2017年11月23日 2017年11月23日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 23, 23,2017 2017
大紐約地產
森林小丘以擁有眾多設計風格獨特的 都鐸式房屋著稱。 （記者劉大琪／攝影） 奧斯汀街是森林小丘的步行街。 （記者劉大琪／攝影）
階 級
森林小丘 中產 秘密花園 皇后區最貴社區 從合作到共有公寓 從戰前屋到都鐸式建築 應有盡有 記者劉大琪／紐約報導 坐擁遠離喧囂的寧靜，卻又享有現代化都市 的便利生活資源和服務設施；同處一個社區， 從合作（co-op）／共有（condo）公寓樓，到 一家庭／多家庭獨立屋；再從戰前建築到都鐸 式（Tudor）豪宅應有盡有；與持相似教育理 念、重視培養子女的猶太裔為鄰，越來越多華 人，尤其中產階級和各行業精英落戶皇后區森 林小丘（Forest Hills），外面的世界再美再 繁華，都像守護秘密花園一般，獨鍾屬於自己 的「森林」和「小丘」。 森林小丘所在地區，原名「白罐」（Whitepot），
據傳17世紀中期，英國人用三個白色的土罐，從原住民手 中買來這塊地。1906年，律師、外交官、也是房地產開發 商的Cord Meyer，又從「白罐」的幾個農場主手中，買了 600英畝土地，因這塊地處在社區最高點，毗鄰森林公園（ Forest Park），遂重新命名「森林小丘」。 如今的森林小丘占地約2.5平方哩（square mile），東為 秋園（Kew Gardens），西為雷哥公園（Rego Park）和中 村（Middle Village），南為森林公園，北為大中央公園大 道（Grand Central Pkwy），緊挨法拉盛草原可樂娜公園（ Flushing Meadows-Corona Park）。其中又被東西向的兩條 街道皇后大道（Queens Blvd.）和奧斯汀街（Austin St.）畫 分，皇后大道以北多為公寓樓和獨立屋，一房一廳月租約 為1600元至2000元，兩房在2100元至 2800元之間。 奧斯汀街以南的森林小丘花園（ Forest Hills Gardens）是有名的富人區 ，20世紀早期由私人開發並管理至今 ，集中大量都鐸式建築和殖民屋，是
森林小丘郵局是國家歷史名勝古蹟之 一。 （記者劉大琪／攝影）
森林小丘近期公寓交易表 類型 兩房一廳 （共有公寓） 兩房一廳 （共有公寓） 一房一廳 （共有公寓） 一房一廳 （共有公寓） 兩房一廳 （合作公寓） 兩房一廳 （合作公寓） 一房一廳 （合作公寓） 一房一廳 （合作公寓）
地址
售價
110-45 65th Ave.
65萬9000元
111-14 76th Ave.
52萬元
112-01 Queens Blvd.
74萬元
99-34 67th Rd.
59萬元
72-10 112th St.
56萬5000元
70-31 108th St.
56萬5000元
110-11 Queens Blvd.
52萬元
皇后區房價最貴社區之一，在紐約市房價最貴社區排行榜 名列前茅。每次一進森林小丘花園，都恍若置身世外桃源 。奧斯汀街更是當地居民鍾愛的步行街，齊集服裝店、不 同族裔的餐館、酒吧、超市、熟食店、咖啡店、電影院等 ，儼然是個「迷你曼哈頓」，提供豐富生活資源和服務。 據萬榮地產公司經紀王濤介紹，交通便利是很多森林小 丘居民選擇在此居住的一大原因。該區地鐵和公車系統發 達，連接曼哈頓和皇后區的地鐵E、F快線，25分鐘左右即 可將上班族送至曼哈頓中城，也有地鐵M、R慢線行經，還 有連接曼哈頓和長島的長島鐵路（LIRR）。
位置優越 房價只漲不跌 王濤表示，森林小丘地理位置優越，是該區房價只漲不 跌的重要原因之一，很多買家看重多線地鐵直通曼哈頓， 方便快捷，這也反映不少居民都是在曼哈頓上班的中產階 級和專業人士，相較類似價格可能選擇在法拉盛買房的人 ，有的從事裝修、按摩等職業，森林小丘人口較單純。 除交通外，學區優、治安佳，也是吸引不少人在此安居 樂業的因素。公立第196小學、101小學、144小學、190初中 等，每年州會考成績都遠高於全市平均水平。尤其作為早 期的猶太裔聚居地，這裡的居民以猶太裔白人為主，非常 重視子女教育，讓持相似教育觀念的華人爭相購房投資。 「這裡絕對是投資的上好社區。」Madeleine Realty地產公 司經紀Jacques Ambron透露，很多年輕人和夫婦都熱中森林 小丘的公寓樓，還有很多不堪曼哈頓和布碌崙高房價的人 ，到森林小丘來尋覓安居之處。 不過，王濤也指出，除了相對較新的The Aston等一、 兩棟豪華共有公寓樓外，森林小丘近年鮮少有新房源， 所以平時若有舊公寓要出售，一般都非常搶手。尤其 是皇后大道交71大道The Aston的北部，至大中央公 園大道附近獨立屋之間的合作公寓樓。
西城網球俱樂部之前一直是美國網球公開賽的 舉辦地。 （記者劉大琪／攝影）
66-36 Yellowstone Blvd. 45萬5000元
（內容：Multiple Listing Service提供， 製表：記者劉大琪，美編：邱士娟）
歷史之城 名人輩出 心臟地帶 高樓拔起
高檔公寓買家爭購 臥和兩臥公寓為主，但後期開發商又增加 三臥，希望滿足不同需求的買家和家庭。 一臥公寓售價約在70萬5000元至75萬元之 間，兩臥售價在99萬5000元至130萬元之間 ，頂層公寓售價約171萬元。 每套公寓室內布局都很巧妙，盡可能開 放和具寬敞感。房間鋪胡桃木地板，電燈 採用嵌入式，窗戶為落地窗，有獨立洗衣 機和烘乾機，廚房和衛生間現代化設施齊 全，有的公寓還設獨立陽台。整棟大樓有 24小時安保、停車場、健身房，樓頂公共 天台給住戶提供燒烤、酒吧等休閒娛樂空 間，還可將遠近景觀盡收眼底。 The Aston的出現，給森林小丘現有住戶 和欲搬入者，提供更高檔選擇，大部分買 家都出自這個社區，或跟社區有某種關係 ，公寓推出後熱烈反響遠超預估，不到一 個季度，該樓約四分之三公寓銷售一空。
︵更多地產訊息，請見今日 ︶
記者劉大琪／紐約報導 作為一個成熟社區，森林小丘新增房源 不多，兩年多前在皇后大道交71路和71大 道拔地而起的22層豪華共有公寓樓「The Aston」（上圖，記者劉大琪／攝影），憑 藉現代設計、精美裝修、完善設施、開闊 視野，吸引大批買家搶購。 坐落在71大道108-20號、也是森林小丘心 臟地帶的The Aston，建於2014年，共17層 、97套公寓，由Morali Architects設計、當地 地產公司Cord Meyer Development開發。該 樓緊貼交通要道皇后大道，外觀特色為玻 璃幕墻，樓體棱角分明，現代感強，四周 被銀行、超市、藥房包圍，正對皇后大道 另一邊的電影院「UA Midway Stadium 9」 ，外觀尤為顯眼。 The Aston入口位於相對主幹道皇后大道 來說更寧靜的71大道上，最初規畫僅以一
森林小丘充滿藝術氣息。 （記者劉大琪/攝影）
F1
社區體育場 辦過60屆美網
記者劉大琪／紐約報導 對於喜歡觀看美國網球公開賽的網球迷 來說，「法拉盛」作為主辦場地名聲在外 ，但很多人並不知道，在美網公開賽移至 法拉盛之前，一直是在森林小丘西城網球 俱樂部（West Side Tennis Club）的森林小 丘體育場（Forest Hills Stadium）進行。 森林小丘體育場作為社區地標之一，始 建於1923年，共舉辦過60屆美網公開賽， 先是1915年至1920年，之後是1924年至1977 年。此外，這裡還舉辦過共十屆戴維斯杯 （Davis Cup）決賽，多於任何其他場地。 美國職業網球賽也曾在這裡舉辦過11屆。 雖是重要的體育場所，但也撐起不少藝 人的表演舞台，風靡全球的流行樂團神 話披頭四、傳奇民謠詩人巴布狄倫（Bob Dylan）、影壇巨星法蘭克辛納屈（Frank
Sinatra）等，都曾在此登台。然而，1978年 美網公開賽轉戰法拉盛後，森林小丘體育 場陷入長久失修狀態，直到2013年重新開 放，重新成為一系列音樂會的舉辦地。 城堡般的「車站廣場」（Station Square ），則是森林小丘另一重要地標，它不僅 是森林小丘花園（Forest Hills Gardens）入 口和長島鐵路（LIRR）的車站，早年還 是重要的社會運動場所。前總統羅斯福（ Theodore Roosevelt）和諾貝爾獎得主海倫凱 勒（Helen Keller）曾於1917年在此發表演 說。第一次世界大戰結束後，1919年這裡 還舉辦過一場盛大的化妝慶祝舞會。 森林小丘還是一個名人輩出之地，包括 音樂家、演員、小說家等，最著名的當屬 傳奇龐克樂團「雷蒙斯」（The Ramones） ，四名成員全部來自森林小丘。
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