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worldjournal.com 2017年11月30日 2017年11月30日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 30, 30,2017 2017
Exeter Street 55號在2014年以280萬的高價售出。
（記者劉大琪／攝影）
庭歡
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地產網站Curbed報導Greenway South 229號是皇后區最貴住宅第九名，售價398萬元。 （記者劉大琪／攝影）
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百 年
森林小丘花園 豪宅展風采 私人大型住宅區 濃郁貴族氛圍 民眾趨之若鶩
大紐約地產
Dartmouth街和Herrick大道。園內多數宅院都 依都鐸式風格建造，沒有任何重覆。不管是 豎框窗戶、諾曼底式角樓、還是瓦片拼貼的 三角屋頂，無一不是Atterbury和Olmsted致敬 過往的體現。
購房要承諾 外部改建需審批 記者劉大琪／紐約報導 如果說森林小丘（Forest Hills ）是皇后區的「秘密花園」，位於 森林小丘南部的森林小丘花園（ Forest Hills Gardens），則是秘 密花園中的最大驚喜。作為美國歷 史最古老社區之一，也是皇后區最 昂貴的私人住宅小區之一，800多棟 以都鐸式（Tudor）風格為主、設計 迥異且各具特色的獨立屋互相襯托 、相映成趣，訴說當年來紐約的英 國移民對家鄉生活的思念，也為在 此相繼落腳的後人，在鬧市中構建 稀有的「世外桃源」。
因為是精心規畫的大型私人住宅小區，森 林小丘花園街道、草坪等，全由森林小丘花 園公司（Forest Hills Gardens Corporation）統 一管理。據公司主席Mitchell Cohen介紹，園 內目前住戶約4500人，每個人在買房時都要 簽約，承諾未獲批准不得進行任何外部改建 。私人街道僅允許區內住戶和訪客路邊停車
，沒經允許擅自停車將吃罰單。每戶住家都 要支付社區維持費，每年約在1500元至2000 元之間。 森林小丘花園同享森林小丘的便利交通， 地鐵E、F快線、M、R慢線、長島鐵路等均 在此設站，地鐵站僅和花園入口「車站廣場 」（Station Square）兩個街區之隔，長島鐵 路站正好設在「車站廣場」。除了森林小丘 幾所公立學校外，森林小丘花園內還有101 公立小學，中學可就近入讀190初中和森林 小丘高中（Forest Hills HS）。聯合大道上的
奧斯汀街（Austin St.）是條步行街，不乏 都鐸式風格店面。 （記者劉大琪／攝影）
房地產開發商Cord Meyer於1906年從農場 主手中購進600英畝土地、命名為「森林小 丘」三年後，將其中142英畝賣給索爾賽吉 基金會（Russell Sage Foundation）。 該基金會創辦人Margaret Olivia Sloan Sage 是英國城市學家、現代城市規畫奠基人之 一霍華德（Ebenezer Howard）的粉絲，愛極 了他具有世界影響力的、意在創建理想都 市的著作「明日的花園城市」，於是委託 著名建築師Grosvenor Atterbury和景觀建築師 Frederick Law Olmsted，以傳統英國村落為依 照，在皇后區建立一處新的英國式花園城市 ，才有後來的森林小丘花園。 森林小丘花園如今占地175英畝，由800 多棟獨立屋和11處公寓樓、教堂、公園、 商店構成，北邊以長島鐵路（LIRR）軌 道和Burns街為界，南邊以Kessel街為界， 東到聯合大道（Union Turnpike），西邊是
私立學校TheKew-Forest School也備受家長認 可，提供一至12年級的完整教學體系。 社區活動則主要在一旁的西城網球俱樂部 （West Side Tennis Club）及其森林小丘體育 場（Forest Hills Stadium），園內CITG社區中 心（Community House）還有游泳池、健身 房等休閒娛樂設施，以及提供給孩子們的課 後班課程。 作為皇后區最貴小區之一，森林小丘花園 悠久歷史和濃厚的貴族氣息，讓無數人夢想 有朝一日成為區內居民。地產公司Madeleine Realty經紀Eileen Conway表示，森林小丘花 園房源少、價位高，連排屋一般在120萬元 至160萬元之間，獨立屋因獨特設計和裝修 房價不同，平均約為170萬元。車站廣場如 今被改建成該區少有的合作公寓（co-op） ，最低價位的統艙（studio）約20萬元，最 高兩臥70萬元左右。
近期森林小丘 獨立屋交易表
臥虎藏龍
類型 地址 都鐸式（Tudor） 71-49 Harrow 一家庭 St. 54 Wendover 都鐸式一家庭 Rd. 殖民式（Colonial 81 Ascan Ave. ）一家庭 71-50 Kessel 殖民式一家庭 St. 當代式 69-54 Ingram （Contemparory） St. 一家庭 連排屋 100-08 （Townhouse） 67th Dr. 一家庭 96-01 連排屋一家庭 68th Ave.
售價 198萬元 191萬元 192萬2000元 145萬元 237萬元
115萬元 113萬5000元
（內容：Multiple Listing Service提供，製表：記者劉大琪）
名流、豪宅相得益彰 Markwood Road 8號是森林小丘花園中最大的住宅。 （記者劉大琪／攝影）
聯合國首位秘書長Trygve Halvdan Lie曾居住在Greenway North 123號。 （記者劉大琪／攝影）
Greenway South 70號獲得過傑出設計和公民價 值一等獎。 （記者劉大琪／攝影）
雕刻家Adolph Weinman住在Greenway South 236號。 （記者劉大琪／攝影）
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在百老匯音樂劇「綠野仙蹤」中扮演稻草人的Fred Stone 居住在Greenway North 150號。 （記者劉大琪／攝影）
記者劉大琪／紐約報導 有「世外桃源」之稱的森林小丘花園（Forest Hills Gardens）向 來「臥虎藏龍」，不僅吸引各界名流，各式豪宅也頻登最貴房 屋榜，引無數人前來「朝聖」、拍照留念。尤其很難與「紐約 」聯想在一起的都鐸式（Tudor）建築，更顯珍貴。 由建築師Grosvenor Atterbury在1920年設計興建的 Markwood Road 8號，所有住宅最大的一處，總面積8981平方呎 ，首位主人為收藏家Philip Gillette Cole。該套豪宅最近一次交易 紀錄是2000年以235萬元高價售出，房地產網站Zillow.com估價， 如今已漲至近538萬元。 美國鷹揚銀幣設計師、雕刻家Adolph Weinman，1917年至1952 年住在Greenway South 236號，他還將隔壁的Greenway South 234 號一併買下作工作室。Greenway South 236號面積約4175平方呎 ，最後一次出售是2003年，當時價格535萬5000元。 Greenway South 70號是1929年傑出設計和公民價值（Excellence in Design and Civic Value）一等獎得主，雖然獲此殊榮已近百年 ，但如今魅力不減當年。該獨立屋建於1925年，面積約4656平方 呎，售價375萬元。 Greenway South 239號建於1901年，總面積達5060平方呎，由建 築師Jules Gringos設計，半掩映在籬笆叢中、有著開放門廊和法 式天台，古典音樂電台WQXR創始人John Vincent Lawless Hogan 曾在此居住至過世。 與Greenway South相對應的Greenway North，建築同樣不失壯觀 ，總面積達8873平方呎，Greenway North 123號建於1910年、共兩 層多家庭住宅，挪威籍Trygve Halvdan Lie在1946年至1953年擔任 聯合國首位秘書長期間，曾在此居住。 1903年版百老匯音樂劇「綠野仙蹤」（The Wizard of Oz）稻草 人一角的扮演者Fred Stone，曾居住於Greenway North 150號。 建於1920年、面積為6052平方呎的Greenway North 167號，則 是紐約五大義大利裔美國黑手黨犯罪家族之一吉諾維斯家族的 參謀（Michael Miranda）的故居，該套豪宅最後一次出售時間為 2000年，售價540萬7500元。 1984年，民主黨總統候選人意外提名紐約市聯邦眾議員費拉 洛（Geraldine Ferraro）作副總統候選人，是美國政治史上首次有 女性出現在主要政黨的候選人名單，費拉洛出自森林小丘，住 在Deepdene Road 22號。 出演「CSI犯罪現場：邁阿密」和「紐約重案組」的卡魯索（ David Caruso），曾在Ingram Street 56號居住；其他出身森林小丘 的名人還包括喜劇演員雷羅曼諾（Ray Romano）等。
黑手黨成員Michael Miranda曾於Greenway North 167號居住。 （記者劉大琪／攝影）
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