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2017年12月14日 2017年12月14日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 14, 14,2017 2017
，蕙嫺 2177 陽邊區常見的連排屋。
(記者朱蕾/攝影)
陽邊地區有很多上世紀 20至30年代建成的六層高公 寓樓。 (記者朱蕾/攝影)
房價低交通便 陽邊城郊吸睛
大紐約地產
記者朱蕾／紐約報導 陽邊(Sunnyside)是皇后區西面一 個中產階級住宅區，北鄰阿斯托利 亞，南邊是麥斯佩斯(Mespeth)，西 邊是長島市，東是木邊(Woodside) ，為皇后區最西邊社區之一。房價 相對較低和交通便利，是吸引民眾 居住的主要原因。
族裔多元 鄰近曼哈頓 租房市場火爆
陽邊人口約2萬7000人，族裔非常多元化 ，包括拉丁裔、土耳其裔、猶太裔、俄羅斯 裔、愛爾蘭裔、義大利裔、希臘裔、尼泊爾 裔、韓裔、日本裔及華裔等多族裔。根據人 口普查，陽邊居民48%為白人，24%為亞裔 ，28%為其他族裔。家庭收入中位數約5萬 5500元，平均家庭收入超過7萬元。 陽邊歷史可追溯到200多年前，法國胡格 諾派(Huguenot)的Bragraw家族於1793年買下 這片土地，並命名為「陽邊丘」(Sunnyside Hill)，陽邊名字由此而來。當時陽邊是一個 田園村莊，大部分是小農場和沼澤地。1870 年，陽邊併入長島市，在1909年皇后區大橋 (Queensboro Bridge)建成後，逐漸發展為住宅 社區。居民區住宅多數是上世紀20至30年代
建造的六層公寓樓，後來改為共有公寓和合 作公寓，以及一家庭至三家庭的連排磚屋。 與旁邊高樓林立的長島市形成鮮明對比， 陽邊可謂是一個老式的住宅區，鮮有超過六 層的高樓建築，被皇后大道(Queens Blvd)分 成的南北兩邊，一邊具有城市感，以二戰前 的六層公寓樓為主，街邊有不少小商鋪；另 一邊多為連排屋，有郊區感覺。 房產經紀蔡心迪指出，陽邊的房源非常緊 張，一個主要原因是需求大，另外，當地房 價比旁邊的阿斯托利亞和長島市低不少，更 遠低於曼哈頓和布碌崙一些地區。由於交通 便利、近曼哈頓，租房市場也很火爆。 根據房地產經紀公司「Douglas Elliman」 統計，今年第三季度，陽邊共售出18套合 作公寓，平均價格為30萬7240元，與去年同 期基本持平；中位價32萬9222元，比去年統 計上漲近10%。一至三家庭屋共售出八套，
平均價格為104萬9938元，每平方呎平均價 格668元，比去年同期增長27.2%；中位價為 102萬4750元。房屋交易數量遠低於毗鄰四 個地區。 在租房市場方面，陽邊中位價總體高於去 年。房地產網站Trulia的數據顯示，目前租 金中位數一臥是2200元左右，兩臥約2500元 ，三臥為3250元，比去年均不同程度上漲。 交通便利是陽邊優勢之一，連接皇后區 和曼哈頓的7號地鐵在陽邊有三站，分別為 33街-Rawson街，40街-Lowery St和46街-Bliss 街，到曼哈頓中城只需15分鐘左右；還有多 條公車線路。若駕車出行，很快可達通往曼 哈頓的長島快速路(Long Island Expressway)， 或皇后區中城隧道(Queens Midtown Tunnel)， 以及連接布碌崙的「布碌崙-皇后區快速路」 (Brooklyn-Queens Expressway)。大都會運輸署 (MTA)「東邊接入」(East Side Access)項目提案
地鐵站不遠處豎起的標誌。 (記者朱蕾/攝影) 中，會在陽邊設立一個新的長島鐵路(LIRR) 火車站，屆時一站可達曼哈頓中央車站。 隸屬皇后區第30學區的陽邊，有多所不 錯的學校。公立150小學提供天才班項目， 從學前班到六年級共有1240名學生；另一 所比較大的公立學校是199小學(Maurice A. Fitzgerald School)，約有1000名學生，學生成 績均高於全市平均水平。 另外，陽邊走出不少名人，很多電影、電 視劇曾在當地拍攝或取景，包括電影信徒 (The Believer)、流行教母(Raising Helen)、豪 情四兄弟(Sleepers)，以及深受喜愛的蜘蛛俠 系列最新推出的「英雄歸來」(Spider-Man: Homecoming)。
陽邊花園列保護區 後市看俏
陽邊公園（左圖）是紐約市僅有的兩個私人 公園之一。此外號陽邊花園內受城市花園運動 思想而建造的連排屋（上圖），屋前有小花園 。 (記者朱蕾/攝影)
陽邊近期房屋銷售成交價 房屋類型、大小
地址
價格
合作公寓，一臥
42街48-17號
33萬8000元
一家庭獨立屋，972平方呎
47街3927號
99黑
97萬5000元
共有公寓，一臥
41街4735號
47萬元
合作公寓，統艙
39 Place
21萬元
5021號
一家庭獨立屋，952平方呎
48街3951號
102萬5000元
一家庭獨立屋，1012平方呎
47街3944號
85萬5000元
兩家庭獨立屋，2090平方呎
39 Place 4739號
99萬9500元
一家庭獨立屋 ，980平方呎
44街3916號
105萬元
合作公寓，一臥
42街4805號
32萬9000元
合作公寓，一臥
42街4142號
38萬9000元
記者朱蕾╱紐約報導 陽邊最著名的要數國家歷史區(National Historic Distric)陽邊花園(Sunnyside Gardens)， 包括16個街區、超過600棟建築，1984年被列 入國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)。 陽邊花園是美國首個受20世紀初在英國發 起的城市花園運動(garden city movement)思想 影響而發展的地區，是美國首批規畫社區之 一，1924年至1928年建造。城市花園運動提倡 「健康、開放空間、綠化、田園社區」。陽邊 花園有古老英國小鎮的氛圍，主要是三角 形門的連排屋、庭院以及綠樹成蔭的 小路。身處此地，彷彿回到上世紀 20年代。 一至三家庭連排屋都 是用哈德遜磚(hudson brick)建造，價格低 廉、耐用。每個 私人住宅 前都有一 個面向街 道的小花
園和後院的私人花園，或多戶居民共享一個 屋前花園，且各有私人後花園。這種建築方 式允許更密集的住宅開發，並提供充足的開 放空間和綠色設施。1940年代，吸引多位藝 術家、作家等從曼哈頓移居到此養育子女。 陽邊花園內還有一個會員制的私人公園， 只對陽邊花園居民開放。這是紐約市僅有的 兩個私人公園之一，另一個是曼哈頓的格拉 梅西公園(Gramercy Park)。 1974年，紐約市城市規畫局(Department of City Planning)把精心規畫的陽邊花園定為特 殊規畫的社區保護區，內部庭院和景觀美化 受到保護，禁止隨意改變車道、路邊、 結構等。如今，這裡一家庭屋的售 價在85萬至100萬元，兩家庭 過100萬。五年前，一棟 一家庭屋才55萬元 ，兩家庭是82 萬5000 元。
(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)
皇后區大道51-25號的住宅樓剛落成，底層 內部正在裝修。 (記者朱蕾/攝影) 建成後的綠點大道和48街交口處的商住大 樓。 (開發商提供)
新建築湧現 打造優質住宅區 記者朱蕾╱紐約報導 陽邊具在地鐵站沿線的交通優勢，住宅需 求不斷增加，最近幾年，一些小規模的住宅 開發案已經完成或正在進行中，有助陽邊進 一步鞏固優質住宅區地位。 位於綠點大道(Greenpoint Ave.)和48街交口 處、七號地鐵南邊，開放商AB Capstone正 在建造一棟四層高的商住綜合大樓。雖然只 有四層，但此樓外觀採用更大結構，建成後 高度可達60呎。一樓包括近6400平方呎的零 售空間，二樓有6200呎的社區設施空間，三 、四層為出租公寓，每層有五個單元，共有
7800呎的居住面積。預計2018年初完工。 此外，皇后大道北靠近木邊(Woodside)一 帶，以前的廢棄房屋、停車場、修理店，最 近幾年已被一些新建築取代，由於靠近地鐵 站，幾棟出租公寓樓拔地而起。 位於皇后大道上與52街交口的一棟九層高 、共66個單元的出租公寓樓，三年前竣工， 也是該區域最大、最高的建築。儘管平均租 金比周圍地區高50%，仍在短短六周內全部 租出。 開發商看到商機，又在該樓西面、原為退 伍軍人建造的二層樓高的米色磚房的皇后大
道51-25號，剛剛改建成為一棟七層高的住 宅樓，底層有大窗戶，高高的天花板，使這 棟七層樓的高度和周圍的八層樓建築一樣高 。共29個單元，2萬7000平方呎，底層設有 近2800呎，用作零售商店和辦公室，以及約 4300呎的社區空間。大樓已開始招租，底層 內部目前仍在裝修中。 此外，備受關注的陽邊調車場(Sunnyside Yards)，擬建兩萬套左右新公寓的計畫，目 前仍在討論階段，研究發現，理論上雖然可 以做到，但費用是天文數字，耗資高達160 億至190億元。
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