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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
worldjournal.com 2017年12月28日 2017年12月28日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 28, 28,2017 2017
曼哈頓中城東區多為金融商業樓宇。
（記者金春香╱攝影）
大中央車站是重要交通樞紐，人流如織。
（記者金春香╱攝影）
曼哈頓中城東區 華裔買家看好 大紐約地產
記者金春香╱紐約報導 曼哈頓中城寸土寸金，雲集世界 500強企業大樓、聯合國總部、大中 央車站(Grand Central)等，每天吸引 大量人流來此工作、購物、就餐，是 紐約市樞紐。中城東區更因為與皇后 區、羅斯福島(Roosevelt Island)相 連，聚集眾多人潮，隨著中城東區重 新規畫(Midtown East Rezoning)，該 區域憑藉便利交通、獨特地理位置， 吸引眾多開發商和買家目光，預計未 來幾十年持續升溫。
中城東區重新規畫的主要區域大致在34街 以北、57街以南，第二大道以西和第五大道 以東，包括約400棟樓宇，預計未來幾十年 興建最新樓盤，以取代老齡化樓宇，滿足寫 字樓環保和節能要求，升級該地區地鐵和步 行網路，再加上政府允許開發商購買大樓領 空權(air rights)，方便建造更高、設施一流的 辦公大樓，預計增加450萬平方呎的商業空 間，以確保繼續服務各大企業，並提升對大 企業租戶的吸引力。 華裔買家近年來逐漸將眼光聚集該區域。 房地產經紀徐文芳表示，華裔買家一直偏愛 中城，近年移居美國的華人喜歡新建築，內 部設計方面喜好高天花板、空間寬闊的房屋 布局，也願意為房屋特色、品質和位置付錢 ，價錢對他們來說不是最主要問題。 而且對於已在紐約居住多年的民眾來說， 中城東區距離皇后區更近，有高速、地鐵相 連，為他們往來法拉盛、曼哈頓之間提供很 大便利，比中城西區更具吸引力。 因丈夫在聯合國總部工作，選擇在東40街 和第二大道居住的張女士表示，自從搬到紐 約就在這裡租房已四年，這一兩年他們看準
布萊恩公園是紐約市民眾喜愛的公共場 所。 （記者金春香╱攝影）
決定讓孩子讀私校，因此教育方面不成問題 ，特別是二大道與五大道相比，沒有那麼多 的店鋪，算是鬧中取靜，其實很適合家庭生 活。 張女士目前緊追該區房產發展，附近有10 多棟新建築正在施工，希望一兩年內購置一 套房產，安居樂業。
列最新、最先進的商業樓宇；與此同時，目 前該區域也有多個住宅樓盤開盤，明年年中 即可入住，其中有的樓盤還可享受十年地稅 優惠。 紐約房地產經紀徐文芳表示，位於第三大 道591號的「The Lindley」，地處38街和39街 之間，距離大中央車站只有兩街之距， 20層大樓共有74個公寓，主要以小 戶型為主，有統艙(studio)、一臥 一廳和二臥一廳，樓內包括 24小時門衛、戶外露台、健 身房，公寓內配有中央空調 和洗衣機╱烘乾機；更吸引 人的是該樓盤的十年地稅優 惠，可降低每月費用，價錢 可謂非常實惠。 徐文芳表示，能享有421A 減稅政策的樓盤大多位置偏 遠，而「The Lindley」的開發 商，在早年就買下該地皮有
意建樓，因此減稅申請是很早就申請且獲得 批准的，因此這種地稅優惠非常難得。「 The Lindley」樓內的統艙面積較大，價格93 萬元起，一臥一廳價格要100萬元起，在曼 哈頓中城此價位較合適。 另外，位於第五大道277號大樓，也在幾 個月前開盤，樓內多為一臥到兩臥公寓，也 有三臥及以上選擇，該樓樓高55層，共130 套單元，由明星建築師Rafael Vinoly與著名 室內設計公司Jeffrey Beers International聯手 打造。樓內公寓特色是天花板高10呎，並配 有全景落地窗，非常奢華舒適。不過該公寓 售價較高，一臥公寓190萬元起叫價。 徐文芳說，53街100號大樓和59街200號大 樓，也將於2018年年初開始過戶，前者有94 個公寓，從統艙到四臥房型都有，後者有67 個公寓，提供一臥到三臥選擇。 這些新開發樓盤，將為中城東區吸引更多公 司投資，以增加就業機會，進一步提升生活品 質，並持續促進投資房產市場的升值空間。
中城東區新發展 享10年地稅優惠 記者金春香╱紐約報導 隨著近年來經濟復甦，地產開發商開始進 行投資以及政府對曼哈頓中城東區區域規畫 更改，中城東區新發展，未來幾十年會有系
「The Lindley」公寓價格適中，還享受 地稅優惠。 （記者金春香╱攝影）
該區發展空間，想購入一套房產。 她非常熟悉該區，走路可達布萊恩公園 (Bryant Park)，步行中央公園半小時，到曼 哈頓上城和下城都有各線地鐵和公車，若到 長島市、法拉盛等地，也可直接從大中央車 站乘坐7號地鐵。 雖然中城附近沒有特別好的公立學校，她
One Vanderbilt是曼哈頓中城東區重新規畫 計畫後第一個商業項目。 （記者金春香╱攝影）
位於布萊恩公園旁的公共圖書館，是曼哈頓 中城重要建築物之一。 （記者金春香╱攝影）
中城東區近期樓市成交案(2017年) 戶型
地址
統艙(共有公寓)
第三大道591號
一臥一浴(共有公寓)
第三大道591號
136萬元
兩臥兩浴(共有公寓)
第三大道591號
210萬元
三臥兩浴(共有公寓)
第三大道591號
290萬元
一臥1.5浴(共有公寓)
公園大道77號
159萬9000元
三臥三浴(共有公寓)
公園大道77號
232萬5000元
統艙 (合作公寓)
Tudor City Place 5號
40萬5000元
一臥一浴(合作公寓)
Tudor City Place 5號
54萬5000元
統艙(共有公寓)
聯合國廣場845號
79萬元
兩臥兩浴(共有公寓)
聯合國廣場845號
225萬元
哈頓中城東區房市將持續升溫。 紐約房產經紀徐文芳表示，曼哈頓區域規 畫管制非常嚴厲，市區開發不僅是蓋高樓， 還要考慮居住環境，因此對大樓高度建設有 嚴格規定。曼哈頓中城由於被限制高度，商 業項目極有限，導致該區樓宇年份久遠，超 過75%的樓宇都是1961年前建成，平均年齡 75年，老舊樓房內設施跟不上現代科技步伐 、無法配合硬件設備，也無法滿足企業租戶
97萬5000元
內容：取自Street Easy
政府重規畫 投資潛力大 房市續升溫 記者金春香╱紐約報導 曼哈頓中城是以往很多購房、租房者不大 考慮的地方，認為這片雲集高檔商店、金融 寫字樓的地方，並不適合家庭居住，且不會 有過多房源，然而隨著今年8月紐約政府通 過重新規畫中城東區(Midtown East)計畫，允 許地產開發商在該區域開發新高樓大廈後， 不少新樓盤已開盤，預計明年年中可向購房 者交屋，房地產經紀皆表示未來數年內，曼
價格
需求，以及難以吸引開發商對樓盤投資和重 建。 她舉例，目前正火的哈德遜園區(Hudson Yards)和金融區(Financial District)樓盤，都是 以「新」來吸引開發商。另外，該區行人道 也頗具挑戰性，如麥迪遜大道(Madison Ave) 、萊辛頓大道(Lexington Ave)人行道較狹窄 ，無法配合每日穿梭其中的人潮。 徐文芳認為，中城東區雖然一直是金融中
製表：記者金春香
心，卻一直沒有提升其競爭力，也缺乏設備 先進的Class A寫字樓，政府發現這一問題， 希望提升這一重要區域的競爭力，於是逐漸 更改土地規畫，通過新計畫，同意興建更高 大樓，並允許拆掉一些舊樓宇。 如今東區規畫剛開始，之後會越來越吸 引更多開發商，再加上大中央車站(Grand Central)的便利和長島鐵路(LIRR)的延伸，該 區域的交通便利程度，比哈德遜園區、金融 區更具優勢，中城東區未來的投資潛力相當 巨大。 （更多地產訊息，請見今日F1） 40894