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worldjournal.com 2018年1月4日 2018年1月4日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 4, 4,2018 2018
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河邊較新的連棟屋社區。
大紐約地產
(記者朱蕾/攝影)
河邊的連棟屋社區環境優美。
(記者朱蕾/攝影)
帶 動
大學點河景房 房市 「可遠眺曼哈頓天際線」 位置優、治安好、交通便利
記者朱蕾／紐約報導 大學點(College Point)是皇后區北邊一個 工薪及中產社區，北靠東河，西邊是法拉盛灣 (Flushing Bay)，南邊與法拉盛接壤，東邊與白石 鎮(Whitestone)比鄰。最近幾十年，開發商看中大 學點兩面靠河的位置優勢，河邊湧現出不少可遠眺 曼哈頓天際線的全新河景房，帶動當地整體房市發 展。
又以近90萬元售出。 在租房市場上，大學點地區的房租中位價格為2100元，幾 乎沒有一臥出租，兩臥的中位價格約為1700元，比前一年下 降500餘元，三臥和四臥的中位價格分別為2100元和2200元。 大學點地區有兩所小學公立29和公立129小學，還有一所 擁有超過百年歷史的天主教高中St. Agnes Academic。今年，
一所有507個座位的新建公立336初中將迎來首屆六年級學生 ，也是該地首個公立初中。 大學點沒有地鐵站，但居民可乘坐Q20、Q25、Q65等多條 公車線路前往法拉盛市中心換乘地鐵7號線，還可搭乘快速 公車QM2或QM20往返曼哈頓中城。屬109分局管轄的大學點 是皇后區中治安環境較好的地區。
根據2010年的人口普查，大學點有近2萬5000人，比十年 前增長了13.4%。其中超過三分之一為西語裔或拉丁裔， 32%為白人，亞裔占28%，過去近十年亞裔人口持續增長， 而1970年代亞裔居民還屈指可數。
大學點名稱出自聖保羅大學 此處最早的歐洲定居者為威廉．勞倫斯船長(Captain William Lawrence)，他也是法拉盛鎮(Town of Flushing)最大的 土地擁有者。他1630年乘船抵達美國，妻子是長島史密斯鎮 (Smithtown)創建人Richard Smith的大女兒。「大學點」的名 字來源於「聖保羅大學」(St. Paul's College)，是牧師奧古斯 塔斯．穆倫伯格(Rev. William Augustus Muhlenberg)於1835年 創立的一所神學院，大約15年後便關閉，此處之後還用過 「Lawrence's Neck」、「Tews Neck」、「Flammersberg」、 「Strattonsport」等名稱。 大學點很長一段時間都是農業社區，直到1854年，布碌 崙橡膠製品生產商、德裔工業家康拉德．波本修森(Conrad Poppenhusen)將其經營範圍擴大到大學點，讓這裡成為一個 工廠區，居住的大多為德國移民。波本修森也成為當地的 慈善家，捐助教堂、圖書館、以及被稱為「大學點教育燈 塔」的波本修森文化館(The Poppenhusen Institute)，當時為全 國首家提供免費學前班的機構，現為紐約市地標，作為文 化和歷史中心，繼續提供免費課程和活動。波本修森還建 造了連接大學點和法拉盛的「法拉盛和北邊鐵路」(後來被 稱為白石鎮分支)。 大學點是啤酒廠中心及一日遊目的地，1920年代轉向飛機 零部件製造，1927年沿著法拉盛灣建造的法拉盛機場開放， 進一步帶動大學點的發展，該機場於1984年關閉。1997年， 皇后區歷史協會(Queens Historical Society)授予大學點「皇后 區地標」(Queensmark)稱號，旨在鼓勵對當地地標建築的歷 史保護。
大學點大道上的繁忙商區。
水邊 豪華公寓將開售
獨立、連棟屋 加入公寓樓社區 大學點擁有安靜、充滿小鎮風情的住宅社區。1990年代以 後，隨著企業、製造業、零售商的進駐，讓大學點熱鬧起 來，甚至有些擁擠。在住房方面，除了一些20世紀上半葉 建造的獨立屋，許多新的獨立屋、連棟屋(Townhouse)、公 寓樓社區拔地而起，特別是河邊沿線。 根據房地產網站Trulia的數據，大學點最近幾個月的房屋 銷售中位價格為63萬2500元，比去年同期下降不到1000元； 每平方呎平均價格為473元，比去年同期增長2%。房產經紀 Kevin Lee指出，和皇后區大部分地區一樣，大學點在過去20 多年裡房價成倍增長，例如一棟在College Place上、建造於 1930年代的多家庭獨立屋，2009年以約56萬元售出，不久前 又以近100萬元轉手。 另一棟同樣年份、靠近14大道的多家庭獨立屋，1996年以 不到18萬元售出，2004年的成交價格漲到45萬元，今年11月
商區 商住綜合瘋改建
大學點大道18-15號正在改建中。
(記者朱蕾/攝影)
記者朱蕾／紐約報導 大學點大道(College Point Blvd.)交15至22大道之間是一個小商 業區，街道兩邊各類小商店林立，距離大學點商業中心只有幾 個街區，步行幾分鐘便可乘坐Q66公車到達法拉盛市中心。隨 著人口不斷增加，街邊原來只有一、兩層高的建築，開始變為 商住綜合樓，至少有三個改建案正在或即將進行。 原為一棟兩層建築的大學點大道20-16號，正改建為三層高的 商住綜合樓，占地面積為1萬3624平方呎，建成後，一層和地 下室共3829平方呎用於商業零售空間，二樓的3259平方呎將出 租給診所，三層有兩個公寓單元，平均每個單元面積為1369 平方呎。此項目由法拉盛的一家華人建築設計公司負責設計 ，預計今年冬天完工。 大學點大道18-15號同樣改建為三層高的商住綜合樓，占 地面積為5000平方呎，底層有1055平方呎的零售空間和950 平方呎的醫療空間；二樓和三樓各有兩個公寓單元 ，平均面積為1473平方呎。這裡此前也是一棟三層 高樓，在2016年8月的一場火災中被嚴重破壞。此項 目預計今年完工。 另外，華商正申請改建18-35號到18-39號為三層樓 綜合商住樓，二、三樓為公寓，一樓為零售空間。 (記者朱蕾/攝影)
記者朱蕾／紐約報導 大學點15大道的盡頭、法拉盛灣(Flushing Bay)的河岸邊， 豪華公寓社區「海灣豪庭」(Waterfront Resort)即將完工。兩 棟可眺望曼哈頓天際線的河景房不僅擁有豪華設施，還設有 船舶停泊點，開發商希望此地成為紐約市河邊新地標。 「海灣豪庭」所在地原為一個有150年歷史的油漆工廠 ，工廠在此項目開發前已處於閒置狀態。項目於2012年提 出時，當地民選官員、大學點公民協會(College Point Civic Association)、社區代表等對此褒貶不一。 支持者指出，該項目有助當地發展，特別是能美化河邊環 境。批評者擔心如此大的開發項目完工後，會吸引更多人進 來，造成交通、居住環境擁擠。紐約州參議員艾維樂(Tony Avella)就擔心，當地的基礎設施和教育資源不足，無法承受 數百位新居民湧入。 開發項目最終還是順利進行，於2013年開工，預計今年開 始對外銷售。包含兩棟各六層的豪華共有公寓樓，134個公 寓單位，139個停車位，70個船舶停泊點，居住面積近15萬 平方呎，還有15萬平方呎的專屬海域。小區內設商務會議中 心、餐廳、健身房、溫泉、游泳池及海邊步行休閒區。據悉 ，此項目投資總額近6500萬元，開發商估計可實現超過億元 的銷售收入。
「海灣豪庭」已接近完工。
(記者朱蕾/攝影)
大學點近期房屋銷售成交 房屋類型、大小
地址
價格
多家庭獨立屋 2419平方呎
College Place 623號
98萬元
兩家庭獨立屋 2950平方呎
127街1118號
101萬元
兩家庭獨立屋 1888平方呎
130街1330號
89萬2500元
兩家庭獨立屋 1810平方呎
126街324號
81萬5000元
兩家庭連排屋 2200平方呎
121街411號
82萬5000元
一家庭獨立屋 1590平方呎
127街907號
86萬元
一家庭獨立屋 1440平方呎
117街1010號
66萬8000元
一家庭獨立屋 1155平方呎
14大道11507號
68萬元
共有公寓 三室
Riviera Ct.12012號
68萬元
共有公寓 兩室
Constitution Place 2-17號
57萬2979元
(資料來源：zillow.com，製表：記者朱蕾)
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