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worldjournal.com 2018年1月11日 2018年1月11日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 11, 11,2018 2018
在戴克高地的精華地段有許多外觀有如 城堡般的建築，近幾年漲幅相當高。 (記者顏嘉瑩/攝影)
大紐約地產
戴克高地 華裔 衝 買房
記者顏嘉瑩／紐約報導 位於布碌崙南部的戴克高地(Dyker Heights)近年 來成為華裔買屋的首選，由於區內相對安全、環境 優良，且居住空間寬敞，又具備華人買屋最看重的 特點「好學區」，讓不少家長進駐該社區，希望給 孩子良好的成長環境。這順勢帶動該區房價上揚， 2010年以來，房價中位數增長至少都有35%以上，而 依照目前趨勢，該區房價未來仍會持續增長。
學區優秀、相對安全、環境優良 房價持續上漲 該區生活機能優良，走幾 步路就可到附近超市。 (記者顏嘉瑩/攝 影)
該區近年來有不少華人入 住。 (記者顏嘉瑩/攝 影)
戴克高地毗鄰貝瑞吉、班森賀、波羅園(Borough Park)， 和格拉夫森灣(Gravesend Bay)等社區，在1895年10月強森 (Walter Loveridge Johnson)接管家族的房地產事業，將一部分 原有林地開發成近郊社區，發展豪宅。戴克高地的中心地 帶包括10大道至13大道，第79街至第86街之間，其中最好的 住宅位於110呎高的坡頂上，約在11大道夾第82街間。強森 在開發後的兩年內一共賣出了100多間豪宅，當時居住在布 碌崙高地(Brooklyn Heights)和曼哈頓的有錢階級大量搬遷至 戴克高地，該區也逐漸成為知名的豪宅區。
外觀巧思 每棟都不同 該區建築最大的特點，就是不同於大型開發商追求統一 整齊的外觀，戴克高地的房子幾乎每棟外觀都不同，充滿 建築師的各種巧思。 現今的戴克高地是紐約亞裔居民群居的社區之一，但過 去該區多義大利移民，曾經因為擔心生活環境被新遷入的 亞裔破壞，一度反對亞裔在該社區買房，但這種戒備心卻 隨著愈來愈多的亞裔搬入而煙消雲散。根據人口統計網站 Statistical Atlas數據顯示，戴克高地約有55.5%的居民為白人 ，其次為亞裔，占32.1%，西語裔、非洲裔和其他則為少數 ，總共約占12.4%。
獨立住宅 庭園空間好 而住宅方面，該區以獨立住宅(single family house)、合作 公寓(Co-Op)和共有公寓(condo)為主要商品，但大多數仍以 獨立住宅為主。根據市房地產委員會(REBNY)最新公布2017 年第三季住宅銷售報告，戴克高地一至三個家庭的獨立房 平均售價為104萬8000元，雖然較同年第二季的平均銷售價 格112萬9000元負增長7%，但還是比2016年同季度的平均價 格上漲了7%。另外在共有公寓的銷售表現上，2017年第二 季平均售價為66萬元，較2016年第三季上漲了12%。 戴克高地學區有I.S. 201 Dyker Heights Intermediate School， 該校共有1400多名學生，被評為最高等級滿分十分的學校。 另外還有J.H.S. 259 William Mckinley、PS 176 - The Ovington School等評分均在八分以上的學校，成為不少華人家長選擇 購買戴克高地房產的一大誘因。 該區房屋最大的吸引力就在於優良的生活環境。最近正 積極在戴克高地找房的黃Anna表示，她和丈夫多年前到紐 約後就一直住在皇后區，幾年前曾經到住在戴克高地的朋 友家作客，發現該區生活環境與過去自己在台灣住的社區 很像，大部分的房子都是獨棟，且有獨立庭園，未來若生 孩子，可以讓孩子在庭園裡玩耍，且學區也很好；雖然近 幾年房價持續上漲，但為了好的居住環境，仍會鎖定該區 繼續尋找適合的房屋。
購屋夢想 華人進駐豪宅區 記者顏嘉瑩／紐約報導 「戴克高地和紐約其他華人群聚的地區不一樣，對不少 華人來說，能在這個社區買房，等於是他們人生買房最大 的夢想。」在戴克高地擔任房地產經紀已經有八、九年的
都是自住 較少人投資
布碌崙戴克高地居住環境優良，因多有庭院可讓孩子玩耍，近 年來吸引不少華人買家購屋。 (記者顏嘉瑩/攝影)
夢幻燈飾 歐洲風吸引遊客
戴克高地住戶每年聖誕節前將屋子掛滿裝飾，多年來已經成該 區傳統，被評為全美十大欣賞聖誕燈飾景點。 (記者顏嘉瑩/攝影)
周傑表示，目前正在戴克高地尋找夢想房屋的顧客約有一 半是華人，雖然近年該區價格飆漲，但對口袋資金雄厚的 顧客來說，能夠進駐這個「豪宅區」才是最重要的目的。 周傑指出，他的顧客中有不少都是到外州做了一段時間 生意 ，想要搬回紐約享受退休生活的民眾，「他們大多是 在外州開餐館，或經營像是99分商店等地方生意，存了一 筆錢後回來，首選社區就是戴克高地；也有不少顧客是在 紐約待久了，想要一個安全安靜的生活環境。」 據周傑介紹，戴克高地的精華地段位於10至13大道、83至 85街之間，和該區其他街區相比，同樣的屋型可相差至50 萬元不等。「在戴克高地精華地段房價大約介於250萬元到 400萬元之間，出了精華地段，大約會低個50萬元，因此有 不少華人特別指定要求購買精華地段的房子。」
記者顏嘉瑩／紐約報導 布碌崙戴克高地除了近年來受到華人買家的歡迎，搶著 在該區置產，每到聖誕佳節更是不少遊客歡賞聖誕燈飾的 最佳首選，夢幻聖誕燈飾搭配具有特色的建築外觀，讓節 日的戴克高地充滿了歐洲風，更被評選為全美十大觀賞聖 誕燈的景點之一。 聖誕假期剛過，在各社群網站上都可看到民眾上傳欣賞 聖誕燈的照片，其中更不乏戴克高地豪宅主人們每年為了 聖誕節，雇用專人將住家外觀設計成一個個的聖誕童話城 堡。這樣的傳統開始於1980年代，據了解，1985年時布碌崙 當地歌手Lou Singer曾經在戴克高地掛有聖誕燈飾的街道巡 演，因為媒體的報導讓戴克高地的聖誕屋聲名大噪，愈來 愈受到紐約市民的歡迎，隨後更為此拍攝了紀錄片，旅遊 書籍也開始介紹戴克高地如何從豪宅區搖身一變，成為知 名的聖誕童話小鎮。 每年的聖誕節前後，都可看到不少民眾特地前往戴克高 地欣賞華麗的聖誕屋，過去幾年開始，更有觀光巴士載著 遊客專門到該社區參觀燈飾，一天最多更可達到上千人。 戴克高地的聖誕點燈原本只是社區活動，卻逐漸和曼哈頓 洛克斐勒中心(Rockefeller Center)聖誕樹和第五大道聖誕櫥窗 等媲美，為了因應龐大的參觀人潮，該區第十社區委員會 多年來一直希望將點燈活動設立為街坊節(Street Activity)， 以獲得更多警力和資源，支持活動的順利進行，同時維護 附近居民最引以為傲的生活品質。
周傑解釋，戴克高地的精華地段中有不少建築外觀具有 復古義大利式風格，多為早期義大利裔移民留下來的房子 ，「看起來像城堡的建築特別受華人喜愛。」但是該區住 宅多為自用自住，較少人投資，造成雖然有不少買家鍾情 戴克高地，但市場上卻無太多物件可供選擇。 根據知名售屋網站Zillow資料，目前在該區精華地段有一 間七房五衛獨立房屋出售，售價375萬元，而該棟房產上次 被放到市場上拋售是近20年前，在1997年9月底時曾經以46 萬元售出，隔年2月釋出後再以47萬2500元成交，短短5個月 的漲幅就有2.7%，此後再無轉手紀錄。該房屋20年後終於 在去年11月底再度放到市場標售，但價格已不同以往，前 後漲幅高達694%。 雖然房屋流動率不高，但只要有釋出都能吸引不少買 家興趣。周傑表示，不僅獨立房屋漲幅驚人，共有公寓 (condo)近幾年來的漲幅也相當誇張，「2013年左右在戴克 高地的一間共有公寓價格大約是7、8萬元，現在同樣的房 屋銷售價格可以飆到70至80萬元，四年內的漲幅可以說是 100%。」
戴克高地近期售房價格 類型
地址
價格
七房五衛(獨立住宅)
8423 10th Ave.
375萬元
五房三衛(獨立住宅)
1224 83rd St.
275萬元
五房三衛(多家庭房)
857 70th St.
168萬元
三房兩衛(獨立住宅)
1257 85th St.
118萬8000元
三房四衛(獨立住宅)
1202 77th St.
110萬元
三房兩衛(獨立住宅)
1204 77th St.
96萬元
三房兩衛(多家庭房)
1308 81st. St.
140萬元
三房三衛(共有公寓) 7423 11th Ave. #1. 119萬8000元 四房四衛(獨立住宅)
8502 11th Ave.
475萬元
一房一衛(合作公寓) 680 81st St. 2G FL2. 23萬9000元 （內容：Zillows提供；製表：記者顏嘉瑩）
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