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A22 大紐約地產 D8 紐約大地產
2017年10月5日 2017年10月5日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 5, 5,2017 2017
高芳鈴
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2 7 4 9 CIRCA Central Park共有公寓大樓，被稱為哈林 區最受期待的公寓。 (記者俞姝含／攝影)
大紐約地產 西哈林區房市具 增值潛力。(記者 俞姝含／攝影)
乘開發東風 西哈林房價翻升 記者俞姝含／紐約報導 繁華的曼哈頓人口稠密，每區域都具上升潛力 ，多年被視為不如曼哈頓其他社區繁榮的哈林區 ，也面臨天翻地覆變化。乘著哈德遜園區(Hudson Yards)的發開東風，靠近該區的西哈林區，也吸 引不少開發商青睞，房價以令人吃驚的漲幅節節 上升。 據房地產網站(PropertyShark)報告顯示，哈林區的連棟 屋(townhouse)價格像火箭一般飛速上竄，預計十年內房價 將每年增長15%，每平方呎超過3000元，2028年將達每平 方呎3132元，與曼哈頓島其他社區房價平均數持平，不過 ，仍比曼哈頓下城每平方呎7462元的房價更平易近人。在 此大好情勢下，愈來愈多豪華建築湧入西哈林區。 其中位於西110街285號、與上西城接壤的CIRCA Central Park大樓，被視為哈林區最受青睞的共有公寓(condo)，這 座地處中央公園北(Central Park North)沿線第二高的共有 公寓大樓，因能夠從南向將中央公園盡收眼底，更以極具 創意的陰影遮陽系統最大化吸收太陽光，又能減少陽光 反射。 另外，該公寓樓提供電能汽車充電站、單車儲藏室、健 身房、兒童活動室、電腦和遊戲室、設燒烤架的共享樓頂 、3000平方呎庭院，離中央公園僅90呎的地理位置，也為
孩子們提供玩小摩托車、划船和燒烤場所。 位於曼哈頓大道(Manhattan Ave)240號的晨邊公園一號樓 (One Morningside Park)，也因毗鄰晨邊公園南邊和中央公 園北邊兩個公園之間的絕佳地理位置，受眾多民眾青睞， 這座共有公寓一樓地面開設星巴克咖啡店，共有69個住宅 單位，公寓樓擁有室內和戶外活動室，23樓開放共享樓頂 ，其中多間豪華公寓擁有獨立陽台。 此外，該大樓提供市房屋保護和開發局(HPD)的「包容 地目變更項目」(Inclusionary Housing Programs)，其中有14 間提供給家庭年收入不到地區收入中位數60%的民眾。 位於西146街526號、建於1903年公立P.S.186小學，在開 辦初期是新潮都市學校的典範，雖然從1970年代起空置 ，學校樓宇逐漸老舊，仍被美國國家公園管理局(National Park Service)評為極具歷史意義的20世紀早期校園建築。 2016年10月，這座閒置多年的校園，翻新成為價值4900萬 、共有79個綜合住房的平價屋，不僅有可視對講系統、洗 衣間、電梯和社區活動室等，更有1萬1302平方呎俱樂部， 為哈林區男女生俱樂部提供活動場所。
颳起置產風
西哈林近期售房價格 類型
地址
連棟屋 連棟屋 三房一廳(共有公寓) 兩房兩廳(共有公寓) 兩房一廳(共有公寓) 一房一廳(共有公寓) 三房一廳(合作公寓) 兩房一廳(合作公寓) 兩房一廳(合作公寓) 一房一廳(合作公寓) 一房一廳(合作公寓) 統艙(合作公寓)
501 W 150th St 616 W 148th St 706 Riverside Dr APT 5C 304 W 115th St APT 1B 421 Manhattan Ave APT 17 368 W 117th St APT 4E 31 Tiemann Pl APT 37 501 W 143rd St APT 34 450 W 147th St APT 54 524 W 151st St APT 1 530 Manhattan Ave APT 59 529 W 152nd St APT 31 內容：Zillows提供 製表：記者俞姝含
價格 269萬9000元 290萬元 119萬9999元 147萬5000元 72萬5000元 76萬5000元 84萬元 29萬9000元 77萬9000元 16萬元 23萬5000元 19萬元
瀰漫藝文風
未來發展 極具潛力 校區眾多 煥發活力 記者俞姝含／紐約報導 「2008年爆發經濟危機後，房產界人士看 好哈林區發展，不少房地產經紀人在那裡置 業，帶動哈林區地產」，任寰國際置業集團 合夥人任寰表示，這場「牛奶沖了巧克力」 的變化，迅速提升以西哈林為主的哈林區房 價，而未完全開發的哈林區，目前仍具發展 潛力，「西哈林房市升幅比上西區更大。」 任寰表示，投資眼光獨到的地產經紀人， 喜歡有變化的區域，「就像下東城曾經不被 看好，現在已成為房價升值最快地區」。房 地產經紀人於2009至2010年湧入風景優美、 教育機會好的西哈林，以100萬元以下價格， 買下在曼哈頓中、下城早已被高價搶光的連 棟屋(townhouse)，並將這些連棟屋翻新，幾 年後轉手高價賣出。 她表示，藉曼哈頓西區開發機會，加上哥 倫比亞大學在西哈林擴建校區，投資者聞風 而動，「現在西哈林連棟屋已所剩 不多，價格至少要300至400萬元。 」她說，西哈林不像有不少政府樓 、難以重建的東哈林，改建項目和 豪華公寓接踵而至，發展潛力比 上西城更好。 任寰提醒，由於哈林區有不少非 洲裔居民，對美國文化不太了解的 中國投資人，投資時要多加考慮，
西哈林環境優美，金融危機 後吸引眾多房產中介投資。 (記者俞姝含／攝影)
「西哈林適合已經熟悉紐約文化、對非洲裔 不懼怕的本地人居住，等待發展，投資者要 花更多時間篩選房客等」，任寰表示，哈林 區房市情況，可能隔一條街就大不同，她提 醒想在此地置業的民眾，一定要找熟悉哈林 區的房產中介研究位置。 投資專家曹媛是哥倫比亞大學工商管理碩 士，她表示，十幾年前在哥大上學時，西哈 林仍不安全，但自從2008年發生金融危機後 ，不少原本住在翠貝卡(Tribeca)和下城的年 輕金融專業人士，看好西哈林較低廉房價搬 入，不少哥大學生和老師也喜歡在此合租， 讓西哈林成為哈林區最先發展區域。愈來愈 多年輕專業人士入駐，也帶動哈林區發展， 其中以食物健康、價格高聞名的「全食超市 」(Whole Foods)，今年7月入駐哈林區主幹道 125街，眾多開發商逐漸湧入哈林區，昔日破 舊的哈林區，正發生天翻地覆變化。
記者俞姝含／紐約報導 哈林區(Harlem)位於曼哈頓北部，在17世 紀荷蘭人占領曼哈頓時，因荷蘭城市Haarlem 得名。1920和30年代，哈林是哈萊姆文藝復 興(Harlem Renaissance)中心，非洲裔社會經 歷史無前例的藝術勃發期，但從經濟大蕭條 和第二次世界大戰時期開始，哈林區犯罪和 貧困率隨之增加，1990年代朱利安尼(Rudy Giuliani)任紐約市長時大力整治哈林區治安， 使它再次煥發活力。 哈 林 區 可 分 西 哈 林、中 哈 林 和 東 哈 林 ，其中西哈林包括漢密爾頓高地、曼哈頓 維爾、晨邊高地 等，西 起哈 德遜河，東至 Morningside大道，南起110街，北至155街。中 哈林是中央公園最北部往北至哈林河，西連 晨邊公園，東至五大道。東哈林則是北至東 142街，南達東96街，西起五大道，東至哈林 河的區域。
其中貫穿西、中和東哈林的125街，是著名 的「馬丁路德金恩大道」(Martin Luther King Blvd.)，具非洲裔美國人社區多年來沉澱而成 的濃郁藝術氛圍，附近有著名的阿波羅劇院 、爵士博物館和哈林藝術博物館等藝術殿堂 。位於漢密爾頓高地的河岸州立公園，也為 民眾提供休閒散心好去處，不僅哈德遜河盡 收眼底，更能在喧鬧的曼哈頓享受悠閒。 靠近哈德遜河沿岸的西哈林，因與常春藤 名校哥倫比亞大學主校區毗鄰，吸引眾多優 秀學子和家長，隨著哥大在曼哈頓維爾建立 新校區，沿著百老匯大道往西到達12大道， 跨越125街至133街，並包括131街至134街區域 ，形成面積達17畝的開放式校區，將開放表 演中心等供民眾使用，進一步提升西哈林區 的學術和文藝氛圍，也將帶動經濟發展和完 善各項設施。此外，西哈林也是紐約市立大 學城市學院校區所在地，教育氛圍濃厚。 擁有多個高等學府的西哈林交 通也非常便捷，從125街搭乘地 鐵 A 和D快線南行，只要五分 鐘 就能到達59街的哥倫布圓環。具 有悠久歷史的哈林區也有各種美 食，其中如Double Dutch Espresso 等在內的復古咖啡店，Kitchenette Uptown早午餐店等，也為民眾提 供悠閒享受生活的好去處。
貫穿西、中和東哈林的125街， 是「馬丁路德金恩大道」，具非裔 社區多年來沉澱而成的濃郁藝術 氛圍。 (記者俞姝含／攝影)
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