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NEW YORK
2〇14
NEW YORK
HOUSE CONDO CO-OP
The Centurion In New York City 㝇䊝㔿㕎㸡㬠⫔㔆
紐約房事
地產專刊
2014年6月14日 星期六 SATURDAY,JUNE 14,2014
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現金為王 ! t o H ! t o Hot! H 工商服務部 策劃主編
企劃統籌：高傑文、劉應森
版面設計：張孟婷、林世惠
文：高傑文 选用最为上乘的材料以确保优雅、独特 约是个奇妙的城市，几乎世界上 有自己的房子。
纽
及明亮的风格。 所以的人都知道这个不眠城市 全美的房市正在復蘇，七年前， 現金購房新主流 the city never sleeps. 纽 约 不 房市的問題是上市房屋庫存太多， 与其他高尚大楼不同的是这个建筑强调 是最漂亮的城市，但绝对是最精彩的。 一种静谧的气氛。位于第五和第六大道 根據RealtyTrac公司報導，今年 而現在恰恰相反，是缺少新建樓 世界著名华裔设计师贝聿铭先生说过 : 中间，可以说是纽约最繁华的两条主要 第一季度全美每售出10個住宅單位 New York is not the most beautiful city 房。擁有房屋仍是美國夢的核心部 干道，忙碌了一天的会议，购物，参观 in the world, but definitely the most 中，就有4個是完全用現金交易！ 分，而大多數人，包括年輕的租房 或者其他活动，当你来到大楼门口，24 exciting place in the world – the pulse 在過去三季，曼哈頓10個公寓中有 小时的白手套门卫拉开大门引你进入一 者和新移民，仍然渴望有一天能擁 of the life. 个完全与外界隔绝的宁谧世界 – 层高接 8個是通過現金交易！表面看來有點 近 5 米的大堂伴有贝先生亲自设计的小 的确，当你降临到这个城市，脉动的节 荒唐，因為曼哈頓的樓價已是如此的 瀑布和 Zen 花园，你不知不觉就沉淀了， 奏鞭策你走遍整个城市停不下脚步。第 安静了。 只有这里你是完全不被打扰的， 五 大 道 名 店 林 立， 离 开 中 央 公 园 5 分 高，而利息相對來講還是低。但上市 24 小时的礼宾部随时听候您的吩咐。 钟 的 距 离 有 一 处 闹 市 中 的 绿 洲 – the 房屋庫存偏緊是主因。
專刊目錄
Centurion, 罗马卫士大楼。曼哈顿 56 街 第五大道如此高尚的位置，加上华人老 一辈的情谊促使贝聿铭先生携其子贝礼 中先生共同设计了这幢高尚居住大楼。 第一套:
The Centurion 罗 马 卫 士 大 楼 非 常 适 合 忙碌于都市节奏而随时想要一处方便安 静的居所休息的人们。 大楼目前还有一 根 據業界最權威的房地產報 卧，2 卧，三卧和 Penthouse 可供选择， 告－Elliman Report (由估價公司 价格从美金二百玖十万起。 The Centurion 罗马卫士大楼总高 17 层， 共有 48 套公寓组成，每套公寓的设计都 Miller Samuel為大地產公司Douglas 详情联络纽约居房产投资公司 有独到之处，顶高 10 至 17 英尺 （3.5-5 Elliman而製作)，與去年同期比較， 陈蓓女士电话： 001 917 828 0388 米左右），每一套都体现了光线与空间 邮件： gabbychennyc@gmail.com 曼哈頓公寓平均銷售價格躍升了令人 的完美结合。贝先生设计非常注重材料 微信： gabbychennyc 的选用，所以整个公寓内部的设计完全 震驚的30.9%，今年第一季度每平方英
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紐約房事 Hot! Hot! Hot! 現金為王
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2014年曼哈頓房地產的回顧 與展望
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2014上半年長島北岸地產市 場繼續火熱
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布碌崙房市火 租售都熱絡
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中國買家看中曼哈頓豪華公 寓前景
第二套:
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選擇優質建材 方能居住心安
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地產市場活絡 更要做足貸款準備功課
J3-J4 投資住宅房地產 抓緊時機 J5
好區好水好學校 但居長島大不易
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生活在長島市
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退休住房-新生活的起點 紐約華人退休家居選擇實例
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艾姆赫斯特 世紀移民新城
曼哈頓樓市超熱
尺的平均價格與去年同期相比，增長 了23.6%，為1363美元。這樣的跳躍 增長使各方感到緊張，價格上跳的原 因可歸因於近來曼哈頓上市房屋庫過 去5個季度連續少於5,000個公寓在市 場上。過熱的土地價格也令新樓盤的 訂價普遍上漲，開發商投得曼哈頓地 皮的價格每平方尺已達800美元，意 味著開發商必須售天價才能回本。像 EXTELL的ONE57那樣的超級豪華 公樓大樓，售價突破每平方尺6000 美元，推動了平均價格的上漲。 紐約居房地產投資公司市場總監 陳蓓指出，目前曼哈頓豪華公寓中 最受矚目的要數巴卡拉酒店式公寓 (Baccarat Hotel and Residences)， 以羅馬衛士(The Centurion)、 Tribecca的公園廣場30號，還有哈德 遜園區(Hudson Yard)等。其中巴卡 拉與公園廣場30號兩棟樓皆為結合知 名酒店的豪華公寓，住戶同時可享受酒 店提供的奢華服務，是其最大賣點之 一。(詳情請參本專刊內專文P.I7) 陳蓓指出，對於中國富豪來說，相
網路圖片。 比於上海、香港等地豪華公寓的天 價，曼哈頓豪華公寓的價格很「親 切」，加上曼哈頓長期穩定的房屋 市場，吸引了越來越多海外中國富 豪入住曼哈頓。 今年第一季度的曼哈頓豪華公寓 平均售價(前面10%)，是每平方呎 2706美元，較去年同期增長40.6%， 較第四季度增長17%。這些公寓的 最低售價是$372萬美元，而2013年 同季是$294萬元。其中房價在100萬 美元到500萬美元價格的範圍之間的 庫存是最糟糕的。
法拉盛市場 大型地產公司Douglas Elliman 皇后區貝賽辦公室負責人Donna Reardon在地產行業權威雜誌The Real Deal組織的研討會中表示，法 拉盛的房地產銷售成長迅速，價格 上漲，庫存減少，所有箭頭都向上 指向－唯有房源例外。 與一年前相比，法拉盛Condo 的平均價格增長了14%，Coop賣 出的價格也上漲了約14%。與此相 比，皇后區的平均Coop售價上升是 6.8%，在一家庭和多家庭住宅中， 法拉盛售價上漲了12%。她說最近
看到很多曼哈頓的人來皇后區買 房，從來沒有見過這麼多曼哈頓的 地產經紀帶著他們的客人來皇后區 找房子，法拉盛一直是最活躍的地 產市場之一。20年來，法拉盛就一 直是是最繁忙的社區。
低，成交數量為7年第一季度的 最高，達4071單位，與去年第一 季棑比，平均售價變化不大，為 $435,082。
皇后區地產市場
最活躍商業地產公司之一的 EASTERN CONSOLIDATED資深 總監Ety Lee李玉玲小姐表示，2014 的紐約商業地產市場可以用「著了 火」On Fire來形容，售格每數週就 創新高。大量國內國外買家在找機 會，要價合理的商業樓宇一週內就 可以賣出。 零售Condo、地皮、可改蓋酒店 的地皮等均十分搶手，主要買家包 括各大基金、外國資金、1031交換 等等，曼哈頓沒有小的交易，中等 價位是３千萬。 李玉玲小姐表示，法拉盛的商業 地產市場亦不輸曼哈頓，特別是緬 街38大道至41大道這一段，更是十 分搶手，法拉盛商圈前景看好，商 業買家或許可在北方大道上找到潛 力股，她舉例說新上市位北方大道 150街的Korea Village，三層豪華大 樓，地面商場，65,000呎，售3千2 百萬。
根據Elliman地產公司的報告，今 年第一季的平均售價比去年同期增 長了10.3%，達$429,544。上市房屋 庫存從去年的6496降至5617，是9 年來第二低，比去年降低了13.5%, 銷售房屋數提高了32.8%, 達到3156 筆，是6年來最高的第一季度。
布碌崙地產市場 今年第一季的平均售價比去年同 期增長了7.3%，達$681,182。上市 房屋庫存從去年的4712降至4092， 13.2%, 是6年最低，比去年低了 13.5%, 銷售房屋數減少了2.2%, 為 1572筆，平均上市日期從160天降至 131天。
長島地產市場 （包括納蘇和蘇福克） 房屋庫存跌至10年來的第一季最
紐約商業地產市場
紐約居房產投資公司 專營曼哈頓新舊樓 Condo
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金融區Financial District炮臺公園 全新Condo2016年交業 中央公園附近現房期房Condo 哈德遜園區Hudson Yards 翠貝卡Tribeca全新公寓
請電 陳 蓓女士諮詢詳情 電話：212 360 7000 *117 手機：917 828 0388 郵箱：gabby@nyr.com 網站：www.nyr.com FC163421-1
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