大都會地產
NY Metro Realty Guide November 2015 Vol.8
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紐約華人社區 零售地產商機 柯林頓豪宅 掛牌求售
雙周房貸 省錢計畫 風水專欄：欲登青雲路 地域配五行
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大都會地產
2015 年11月號
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大都會地產
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2015 年11月號
大都會地產月刊 NY Metro Realty Guide
第8期 2015年11月號
目錄 本期焦點
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紐約三大華人社區 零售地產商機豐富
本期焦點
9
零售地產的未來
建築專欄
14
商家開張許可證透露關鍵訊息
特別報導
16
Living in Old Westbury
設計名家
22
扎哈哈迪新創舉
地產分析
24
10城市房價飆
房市觀察
26
華人現金購物推動房價升
房市報告
28
紐約市第三季房市報告
活動報導
34
AREAA紐約東區分會年會
理財百科
38
千禧世代投資 房產可為首選
理財百科
39
雙周付房貸 落實省錢計畫
名人話題
40
柯林頓避暑豪宅求售
名人話題
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諾拉瓊斯625萬紐約買豪宅
市場趨勢
46
實體店成了試衣間
市場趨勢
48
零售商鋪走向線上
風水專欄
50
欲登青雲路 地域配五行
居家設計
53
三代宅居家設計
紐約市第三季房市報告
Living in Old Westbury
出 版：北美世界日報紐約社 社 長：楊仁烽 集 稿：朱澤人 圖 片：許振輝、朱澤人 廣 告：工商服務部、陳璧珊、張浩正 美 工：黃銘宗 封面攝影：許振輝
印 務：凌文德 發 行：黎冠中 資 訊：李治嘉 網 路：酈家驤 封面設計：陳美紀 組 版：馬昕晨、余黎峻
地 址：141-07 20th Ave. Whitestone, Queens, NY 11357-6093 電 話：1-718-746-8889 分機 6345 傳 真：1-718-746-5002 大都會地產月刊 Marketing Partner 為 NYZ USA； 本刊所刊文圖，版權為世界日報所有，世界日報有權刊登於所屬相關媒體。
AREAA紐約東區分會年會
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大都會地產
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本期焦點
紐約三大華人社區 零售地產商機豐富 九一一事件發生後，曼哈坦華埠的經濟一蹶不振，加之2008年金融危機的打擊，如今華埠出現 不少閒置的店鋪和商業空屋，原因是房租過高而倒閉、長期無法出租。不過，與此同時，皇后區 法拉盛和布碌崙8大道的華人區不斷壯大，公寓房價飆升之餘，商業店鋪價格也水漲船高。 記者高夢梓／紐約報導
華埠零售業雕零，樓市也面臨有價無市尷尬。 (記者高夢梓攝影)
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大都會地產
2015 年11月號
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大都會地產 本期焦點
地
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產業者表示，法拉盛和布碌崙的商 業地產投資潛力均較大，但華埠也
並非無藥可救，如可買下幾個商業店鋪或 空地建蓋住宅樓或酒店，也是不錯的投資之 選。
華埠商業地產 保守中有機會
鴻昌廚具進口公司負責人梁漢本1974年就 在華埠經營。他說，華埠曾是華人唯一購買 家鄉用品、品嘗中國美食的地方，幾乎所有
華埠零售業雕零，樓市也面臨有價無市尷尬。
(記者高夢梓攝影)
華埠仍有一些空地或許蘊藏地產業商機。
(記者高夢梓攝影)
他指出，華埠還有一些空地，如今被當做停
甚至中國大陸的財團看好華埠地產，不過他
他說：「在華埠單打獨鬥，買一個小商鋪
車場使用，如果購得建蓋樓宇，或有利潤。
們都出手闊綽，一次就買下幾個店鋪用於建
的前景確實不好，不過這裡也還有投資前
造公寓或高檔酒店，商業前景同樣不錯。
景，畢竟危機與轉機並存。」
不會英文的新移民、耆老及各同鄉會、社區 團體都在這裡聚集，餐館、禮品店、家具店 等小商業也紛紛開業，住在其他區域的華 人，周末或假日也會前來消費，使得華埠商 業繁榮，公寓和零售業的地產價格也一路看 漲。 不少華裔商人紛紛購地準備投資房地產。 但投資前景卻因九一一事件破滅。 梁漢本回憶，九一一事件後，華埠籠罩在 濃煙與廢墟塵埃中，經濟一蹶不振。為了 加強警戒，連接華埠與市政廳的柏路(Park Row)在九一一後被關閉，令華埠成為「孤 城」，無論商家送貨或遊客來訪，都非常不 便。 不僅如此，隨著皇后區法拉盛、艾姆赫斯 特(Elmhurst)和布碌崙日落公園8大道等地的 華人社區發展壯大，近年的華裔新移民都不 再落腳華埠，原本在華埠出生的居民也都離 開成家，只剩下耆老留守。 然而，這些族群消費力有限，商家接連倒 閉，店面長久空置。 紐約中華公所主席伍銳賢，在華埠生活並 經營生意幾十年，他表示，雖然華埠商業不 再景氣，但房屋地稅仍居高不下，即使空置 租不出去的房屋，賣價也不低，因此幾乎鮮 有本地華裔商人購入房產。 不過，伍銳賢不認為華埠地產全無前景。
梁漢本也表示，目前依然有不少其他族裔
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大都會地產
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大都會地產
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本期焦點
布碌崙長期看好 零售業地產大熱
與華埠零售業的蕭條不同，布碌崙正如日 中天，尤其是8大道、班森賀附近的街道， 經常車水馬龍，不僅現有的餐館、餅屋、超 市等零售業生意紅火，不少華裔還快速開張
布碌崙華人區地產業 紅火，大興土木之處不 少。 (記者洪群超攝影)
新店，或把原本在華埠的經營重心轉移至 此。 華業地產實業公司負責人梁漢育20年前就
布碌崙零售業紅火， 帶動當地房價。 (記者洪群超攝影)
在日落公園經營地產，他說，隨著大批中國 新移民，特別是福州人湧入布碌崙，以8大 道、班森賀為核心的地帶，已成為新中國 城，零售業市場非常興旺，地產業也就水漲 船高。他表示，很多8大道小商家都傾向簽 長期租約，有能力的還想買下店鋪，可見大 家對在此長期做生意的信心與決心。 梁漢育說，「現在的布碌崙就像20多年前 的華埠」，人流多，生意旺，在可見的幾十 年內應該都會保持此態勢，所以依然是置業 的熱門。 不過梁漢育指出，布碌崙如今已成為香餑 餑，地價逐年上漲，已出現供不應求現象。 目前布碌崙華裔聚集區還較狹窄，雖然已向 7大道、9大道擴展，但發展空間依然有限， 所以入市需趁早。 布碌崙華人社區相對狹窄，發展空間可能 受限。但梁漢育說：「我以為任何時候都是 投資的好時機，當然能否成功因人而異。」 20年前就頗有遠見地看中布碌崙地產業會 蓬勃發展的梁漢育認為，在利率較低地今 天，把錢放在銀行，還不如拿出來投資，當 然這其中也有風險，但是布碌崙的地產尤其 是零售業地產，依然有不小的上升空間，可 考慮投資。
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本期焦點
法拉盛腹地大 商業地產看好
皇后區法拉盛的地產業人士對該地區前景 充滿信心。位於法拉盛王子街(Prince St.)的 質地地產(Block&Lot)的經紀王媛指出，法拉 盛有法拉盛商場(Flushing Commons)這樣的住 商混合高級大樓的正在修建，各個酒店拔地 而起，都將持續帶來更多華裔和中國遊客， 大批人流也旺盛了超市、餐館和各個小商家 的生意。 法拉盛的新中餐館、零售店、商業辦公室 一家接一家，這是良性循環，未來都將持續 帶入客源，也吸引更多商家。 王媛表示，法拉盛之所以是目前幾個華裔 社區中最值得投資地產業、特別是商業地產 的原因就是其發展空間大，幾條大道、街縱 橫交錯，蘊藏很多可開發的商機，有了人流 和生意，自然地價就會上升，投資回報空間 也較大。 除了梅西百貨、新世界商場、法拉盛購 物中心、飛越皇后購物中心及天景豪苑 (Skyview Center)等大型集中商業區，緬街 (Main St.)、羅斯福大道(Roosevelt Avenue)上 的小商家生意也非常紅火。在法拉盛，財團 購入大面積空地，或僅買下單間小店自己做 生意或出租做房東，都有獲利空間。 不過王媛也強調，即使在整體發展前景看 好的法拉盛，投資地產也要選好位址，並掌 握經營之道。很多華裔新移民覺得法拉盛有 溫暖感，這裡會持續吸引更多移民和中國遊 客，只要用心投資，法拉盛的地產業熱會持 續的。
法拉盛地產業紅火，大興土木之處不少。 (記者朱蕾攝影)
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大都會地產
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本期焦點
與FAITH HOPE CONSOLO的對話
零售地產的未來 文：高傑文
Douglas Elliman地產公司零售地產部負責人 FAITH HOPE CONSOLO被譽為Γ零售地產皇后」， 作為顧問和經紀，她在全美各地零售地產的發展 和振興中十分活躍，參與了很多大案，如時報廣 場42街的重建、華盛頓DC下城的振興等等，零售 地產是她的一個獨特長處，作為Douglas Elliman 地產公司零售集團主席，她掌管紐約市最大房地 產經紀公司的商業地產部。
長島地產的一個領袖 Coach房地產公司在長島擁有19個分行，有超過650位經紀提供服務，十分熟悉所在地區的人文和地產業務，一定可以幫助您找 到夢想家園。Coach房地產公司以作為佳士得國際地產公司(Christie’s International Real Estate)在當地的獨家附屬公司為榮。
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大都會地產
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本期焦點 問：亞洲資金的湧入
問：商業地產投資ABC
使她可以幫助客戶制定全國性的零售擴張策
答：一直都有亞洲資金進入美國商業地產
答： 要首選在大都市/交通要塞投資，有
略，或設立旗艦店，她的客戶群包括一些頂
市場，包括日資、韓資，和中資，近年較多
級時尚品牌：
的是中資。因為投資者知道美國地產市場是
對零售地產行業的理解和全國性的經驗，
Buccellati, Ivanka Trump, Cartier, Versace, Jimmy Choo, Manolo Blahnik, Giorgio Armani,
避風港，其它地方差的時候美國商業地產會 安全，其它地區好的時候這裡會更好。
幾樣要素： 1．好的交通-或者是能夠創造好的交通條 件，要麼就要另找其它地方投資； 2．選擇活躍、有生命力的娛樂都會區，
Fendi, Yves Saint Laurent, Bruno Magli, Chris-
在地產市場上，紐約是一個奇特的雙市場
加上藝術、體育，以布碌崙下城為例，之
tian Louboutin, Fogal, Ferragamo, Bond No. 9,
並存-主要大都會市場和渡假市場並存。所
前已經是死城，但隨著巴克利體育館的建
Calypso, Fresh, Lockes, Paul Smith, Sermoneta,
有投資者都想找好的、高價值的地產物業，
成，帶動了一切，原來令人恐怖的社區，
Wempe, Wolford, Who.A.U. 和Zara.
但很多時候，投資者不是在尋找高的回報，
現在人們爭相搬入。體育場館帶動了一
而是安全穩妥的投資回報，
切。華盛頓特區的下城亦是一樣，我與當
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大都會地產
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長島地產的一個領袖 Coach房地產公司在長島擁有19個分行，有超過650位經紀提供服務， 十分熟悉所在地區的人文和地產業務，一定可以幫助您找到夢想家園。 Coach房地產公司以作為佳士得國際地產公司 (Christie’s International Real Estate)在當地的獨家附屬公司為榮。
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全新裝修，新電器，新浴室，新的硬木地版， 可停10輛車。
新上市，這個美麗的住家落落大方，很隱私。
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充滿陽光、迷人的2臥殖民式住宅，帶獨 立和合法的小屋，有出租收入！主宅一 樓有入口，客廳，正式飯廳，帶天井，可 用餐廚房，用Silestone材料，不銹鋼設 備，新的半浴。樓上兩間臥室，辦公室， 全浴。獨立小屋是一個大的Studio, 帶新 廚房和浴室。小雜物屋是一件「禮物」。
喬治亞風格的殖民式“Still House”
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對我們的地產訊息有興趣，但需要中文翻譯? 請發電郵至: 我們會為您安排 Coach_World Journal_FullPg_10.29_chinese.indd 1
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大宅，舊世界的魅力結合現代化生活， 由Bradley Delahanty設計，占地37 美 麗 的 英 畝，這個 美 麗 的 住 家 安 裝 Palladium窗戶，讓許多自然光進入。 手機
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可愛的殖民式，位於Summerfield門衛社 區，完成地下室，帶圍欄的院子。
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大都會地產
2015 年11月號
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本期焦點 地市長合作，先從改善體育館開始，帶起了 一系列正面的變化，我們在這個市場找出協 同動力，帶進投資者，收購那些當地投資者 屯積而不作任何改進的物業，投錢進去，重 新創造價值，這十分重要，造就了今天的繁 華，華盛頓下城是一個很成功例子。 我剛從全國市長會議回來，商業地產，特 別是零售，是社區的催化劑，因為如果要建 住宅，或辦公大樓，需要有配套的商品和服 務。
問：雖然法拉盛中心區很興旺，但 北法拉盛，以及北方大道一帶，還 是有很多空鋪？ 答：總是有些行業會被市場淘汰，有很多 原因會令商業關閉，零售業就像羊一樣，一 隻跟一隻，是結成一群，但會有多米諾效
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大都會地產
2015 年11月號
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本期焦點 應，法拉盛與華埠的優點是有很多餐館，時 尚業追隨餐飲，但從投資角度，其它如專業 辦公室、社區活動空間、私立學校，特殊醫 療等等，都有潛力。移民第一代很多人不介 意一週工作6天、7天，但千禧世代是注重生 活質量，家庭、娛樂，他們不要這長時間工 作，不願做工作的奴隸，造成一些傳統的零 售業要改變經營方法。
問：華人社區零售服業要向那個方 向走？ 答： 要多元化，需要更多健身房、學習 中心、新的行業，或者是娛樂、運動、新的 綜合性娛樂場所等，往往是大建商在前面開 路，大家就跟著，如在堅尼路西邊有很大的 建案，成為吸引人潮的中心，圍邊地區就跟 進。
結語：對華裔地產投資者的建言： 要走出自己的舒服地帶，光是在自己熟悉 的華裔社區投資顯然不夠，要到其它地區找 機會，布碌崙還是有潛力，價格看似已很 高，但這是一個已被證明過的市場，發展很 強，布朗士的經濟發展有很大空間，這不華 人熟悉的地區，以西語裔為主，但當地正在 重整住宅區，多用途建築、多家庭商業有很 好的投資機會，新一代華裔地產投資者要走 出自己的市場， 本届政府只關心新建案提供可負擔住房的 多少，上一任市政府向全世界推廣紐約市， 這一届政府我只看到他們視野如隧道般狹 窄，僅一個方向，使地產投資有更大的挑戰。
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大都會地產
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2015 年11月號
建築專欄
想租商用房
商家開張許可證 透露關鍵訊息 在租商用房時，房主一般都讓房產經紀人幫助他們找到合適的租房者，反之亦然。就
文：趙惟序
像紅娘一樣，通過房產經紀人，合適的生意會很快談成。房主和租房者根據房產經紀人
編譯：鄧媛
提供的信息，決定是否有簽合同的可能。事實上，無論是房主還是租房者，在做出承諾 之前，應該做一下事前功課。
在
租房前房主向房產經紀人提供的「商
的，但是有時候也有例外，需要格外注意。比
家開張許可證」(Certificate of Occupan-
如說，有的時候一樓可能是地庫甚至是二樓，
cy，簡稱C.O.)對房主和租房者雙方都有好處。 如果房主不能立刻提供C.O.，從紐約市樓宇局
當確定具體樓層的時候，你最好諮詢專業人
取得的複印件也可以用。同時房產信息可以在
士。一旦樓層確定了，你就可以開始確定房產
樓宇局的網站上通過輸入房產地址或是通過每
的用途描述是否屬實了。C.O.上的樓層功能描
個區樓宇局辦公室的記錄部們查詢取得。
述可以幫助你確定房產用途。最新的2008年版
當你取得C.O.後，你就能從文件中獲得幾條 關鍵信息。
的C.O.上的功能描述較為準確。 如果C.O.上的房產功能描述與租房者的用房
首先，所有的C.O.都包括房產地址，其次，
意圖相符，那麼生意有可能談成，但是如果二
C.O.的內容都是按照樓層顯示的。每一層樓都
者不相符，你就要諮詢專業人士了。如果這個
在水平列表中被編號，先是樓層號碼，然後是
問題沒有確認的話，一旦房產開始使用，就有
居住人數，接下來是該樓層的結構負載能力，
可能是違法使用。違法的後果是不能繼續使用
再次是分區使用組號和建築規範入住率組字
房產，直到問題被解決。
母，最後是房產功能描述。
紐約註冊建築師 趙惟序
這取決於樓房實際的建造情況。
還是那句老話，在做任何承諾之前，多做功
對商用房感興趣的人要注意C.O.上的一些細
課總是有好處的，這樣省錢又省時。一旦前期
節。首先確定地址是否相符。然後找到樓層號
工作完成後，你就可以開始和房產經紀人進一
碼。很多時候標註的樓層和實際樓層是相符
步談了。
趙惟序是ㄧ位紐約註冊建築師，畢業於哥倫比亞大學建築、計畫及保存研究學院，畢業後他加入紐約Skidmore Owings and Merrill建築師事務所，並從此開啟他的建築職業生涯；在這段期間，他受過很多專業的訓練，包含多功能大廈及高樓 大廈設計、交通樞紐設計及都市設計。趙惟序在設計、建築規範及分區管制分析等專業建築領域，擁有超過10年以上的專 業經驗。
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2015 ĺš´11ćœˆč™&#x;
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danielgale.com
Brookville, NY
Lattingtown, NY – Northway
Mill Neck, NY – Lume di Luna
Muttontown, NY
Spectacular European influenced residence. Luxurious appointments include 30č‹ąĺ°şç´…ćœ¨ćŁ ĺŁŻč§€çš„ć?ć´˛é˘¨ć źä˝?ĺŽ…ďźŒčąŞč?ŻčŁ?ć˝˘ďźŒĺŒ…ć‹Źä¸€ć˘?ćœ‰ĺ¤§é–€çš„čťŠé “ďźŒ aĺź?ĺŽ˘ĺťłďźŒéŤ˜ĺ¤ŠčŠąć?żďźŒ gated winding drive, 230 ft. mahogany formal living room, high ceilings, 2 ĺ€‹éœ˛ĺ?°ďźŒć–°ĺťšćˆżďźŒç‰šĺˆśćŤĽćŤƒďźŒĺŽ?大é¤?ĺťłă€‚ä¸ťäşşĺĽ—ćˆż dens, an epicurean new kitchen with custom cabinetry, baronial dining room. 癟出澪柍的邀荋。法ĺź?é–€ă€ ĺŁ çˆ?ă€ ç§ äşşĺşé™˘ă€ 2個粞硝澴厤〠2é–“č¨ĺ‚™é˝Šĺ…¨ The master suite invites romantic evenings. French doors, a fireplace, private 5.5厉é?œçš„č‹ąç•?ďźŒĺœ°é?˘ć¸¸ćłłćą ďźŒĺ°?ĺą‹ďźŒé–€ čĄŁćŤĽé–“ďźŒć˜Żç˛žçˇťĺĽ—ćˆżć‰€ć“ ćœ‰çš„ă€‚ patio, 2 elaborate baths and 2 fully fitted closet rooms enhance this exquisite ĺťŠďźŒçś˛ç?ƒĺ ´ĺ’Œçąƒç?ƒĺ ´ďźŒĺ?Śćœ‰ č‹ąç•?ĺ?ŻĺťşçŻ‰ç”¨ĺœ°ĺŒ…ć‹Źĺœ¨é€™čŁĄďźŒćœ€ĺ„Şç§€çš„ĺˇĽĺŒ ă€‚ suite. 5.5 tranquil acres with a 2sparkling in ground pool, cabana, portico, tennis and basketball 2-acre2735958. building唎 lot$5,928,000. included in the acreage. The finest Jericho #15. MLS# ĺ¸ĺ?€SDcourt. craftsmanship. Jericho SD #15. MLS# 2735958. $5,928,000. Lois Kirschenbaum, 516.484.1800 229ďźŒć‰‹ćŠ&#x; 516.526.7425 ĺˆ†ćŠ&#x; Lois Kirschenbaum, 516.484.1800 ext.229, c.516.526.7425
World-class design and construction coalesce in this hilltop mansion with ä¸–ç•Œä¸€ćľ çš„č¨č¨ˆĺ’Œĺťşé€ ĺ‡?č šĺœ¨é€™ĺąąé ‚čąŞĺŽ…ďźŒéŠšäşşçš„é–‹é—Šć™Żč‰˛ă€‚ć•´ĺ€‹ä˝?ĺŽ…ćľ striking open views. Luxurious comfort 4flows throughout this home. Master suite 動著蹪č?Żçš„čˆ’é Šć„&#x;ă€‚ä¸ťäşşĺĽ—ćˆżďźŒĺ?ŚĺŠ é–“č‡ĽĺŽ¤ďźŒä¸€č‡Ľĺ…ŹĺŻ“ďźŒé›ťć˘ŻďźŒčźťĺ°„ç†ą plus 4-bedrooms plus 1-bedroom apartment. Elevator, radiant heat and gorgeous 2400 ĺ’Œč?Żéş—çš„ĺŠ ç†ąĺœ¨ĺœ°é?˘ćłłćą 。附 嚳斚呎的錏?ďźŒĺŁŻč§€çš„ç‰ŠćĽă€‚ĺ¸ĺ?€SD# 6. heated in-ground pool. Auxillary 2,400 sq.ft. stable. Spectacular property. SD# 6. MLS# 2763452. 2763452. 唎 $14,500,000. MLS# $14,500,000. 110c.516.361.4646 ďźŒć‰‹ćŠ&#x;516.361.4646 Margaret Trautmann, 516.759.4800 ĺˆ†ćŠ&#x; ext.110,
Lois Kirschenbaum
Associate Real Estate Broker Gold Circle of Excellence Roslyn & Old Westbury Office 1400 Old Northern Blvd., Roslyn, NY 516.484.1800 ext.229, c.516.526.7425 loiskirschenbaum@danielgale.com
Three doors down from a property formerly owned by Madame Chiang Kai-shek 1898 é›˘č”Łĺ¤ŤäşşĺŽ‹çžŽé˝ĄčˆŠĺŽ…ä¸‰ĺ€‹é–€ďźŒç˛žç´°çš„ä¸ĺżƒĺ¤§ĺťłćŽ–ć°‘ĺź?ä˝?ĺŽ…ďźŒĺťşć–ź ĺš´ďźŒ --Sophisticated center hall Colonial built in 1898 and impeccably renovated to 8é–“č‡ĽĺŽ¤ă€ ĺœ–ć›¸ĺŽ¤ă€ ĺ¨› çś“ç„Ąĺ?ŻćŒ‘剔的ç?žäťŁčŁ?äżŽďźŒé€™ĺ€‹č¨ĺ‚™é˝Šĺ…¨çš„čąŞĺŽ…ć“ ćœ‰ modern turnkey eminence. This well-appointed mansion features 8 bedrooms, ć¨‚ĺ’ŒĺŞ’éŤ”ĺŽ¤ă€ ĺťšĺ¸Ťç´šĺťšćˆżă€ ĺ ĽčşŤĺŽ¤ă€ ć †ćşŤćľˇć°´ć¸¸ćłłćą ďźŒĺ¨›ć¨‚ç”¨çš„ćłłćą ć— ćˆż library, recreation and media rooms, chef ’s kitchen, gym, heated salt-water pool 6個ä˝?蝊庍。 ĺ?ďźŒĺ’Œ with entertainer’s pool house and 6 bay garage. Locust Valley SD #3. MLS# Locust Valley ĺ¸ĺ?€SD #3. MLS# 2752989. 唎 $8,495,000. 2752989. $8,495,000. Margaret Trautmann, 516.759.4800 ext.110, ĺˆ†ćŠ&#x;110c.516.361.4646 ďźŒć‰‹ćŠ&#x;516.361.4646 Lois Lois Kirschenbaum, Kirschenbaum, 516.484.1800 516.484.1800 ext.229, ĺˆ†ćŠ&#x;229c.516.526.7425 ďźŒć‰‹ćŠ&#x;516.526.7425
Magnificent young8000 custom built 8,000 sq. ft. Colonial 5on almost 5 acres with new č?Żéş—ĺš´čź•çš„ç‰šĺˆś 嚳斚苹尺的掖民ĺź?ä˝?ĺŽ…ďźŒčż‘ č‹ąç•?ďźŒć–°çš„ĺœ°é?˘ćşŤć°´ć¸¸ in ground heated pool and spa, new tennis court and new guest house.6Luxurious SpaďźŒć–°çš„çś˛ç?ƒĺ ´ĺ’Œć–°çš„厢čˆ?。這個蹪č?Żçš„ä˝?ĺŽść“ ćœ‰ ćłłćą ďźŒć°´ç™‚ 個大的臼 home boasts 6 generous bedrooms, private guest wing, paneled study and exquisite Jericho SD #15 Syosset ĺŽ¤ďźŒĺŽ˘äşşĺ?€ďźŒĺ¸çż’ĺŽ¤ĺ’Œç˛žçˇťçš„çžŽéŁ&#x;ĺťšćˆżă€‚ ĺ¸ĺ?€ ćˆ– ĺ¸ĺ?€ culinary kitchen. Jericho SD #15 or Syosset SD #2. MLS# 2787390. $5,850,000. SD #2. MLS# 2787390. $5,850,000. 唎 Lois Kirschenbaum, 516.484.1800 ext.229, c.516.526.7425 Lois Kirschenbaum, 516.484.1800 ĺˆ†ćŠ&#x;229ďźŒć‰‹ćŠ&#x;516.526.7425
Margaret Trautmann
Associate Real Estate Broker Gold Circle of Excellence Lucust Valley Office 1 Buckram Road, Locust Valley, NY 11560 516.759.4800 ext.110, c.516.361.4646 margarettrautmann@danielgale.com
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大都會地產
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2015 年11月號
特別報導
Old Westbury
Living in 老韋斯特伯里
富裕、隱密、安全、環境佳、交通方便 文：高傑文 資料來源：Daniel Gale Sotheby’s International Realty
地理位置:長島快速公路LIE 39和40出口，離曼哈頓20英哩。 人口: 4671 (2010年數字) 人口結構: 白人:61.5% /亞裔:17.8% / 西語裔:8.7% / 非洲裔:7.8%。(2013年數據) 中等家庭收入:$192,422 (紐約: $57,369) (2013年) 。 老韋斯特伯里被譽為美國百萬富翁的首都，2011年被評為美國第二最富有的村鎮，僅次於佛州棕櫚灘。 公立學校:分屬三個學區: Old Westbury (The Wheatley School)，Westbury，Jericho 鄉村俱樂部: Old Westbury高爾夫球鄉村俱樂部，Glen Oaks鄉村俱樂部，
當地著名地標：Old Westbury Gardens老韋斯特伯里花園
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danielgale.com
Port Washington, NY
Port Washington, NY
Sands Point, NY
Sands Point, NY
Center Hall Colonial features high tray ceilings, living room, formal dining room, ä¸ĺ¤Žĺ¤§ĺťłćŽ–ć°‘ĺź?ä˝?ĺŽ…ďźŒéŤ˜ć‰˜ç›¤ĺ¤ŠčŠąć?żďźŒĺŽ˘ĺťłă€ ćŁĺź?飯坳〠ĺ?Żç”¨é¤?ĺťšćˆżă€ ĺŽśĺş eat-in kitchen, family room, deck off eat-in kitchen perfect for entertaining. Master ĺŽ¤ă€ ĺťšćˆżç›¸é€Łéœ˛ĺ?°ďźŒé Šć–źĺŽ´ĺŽ˘ă€‚ä¸ťäşşĺĽ—ćˆżĺ¤–ĺŠ 3ĺ€‹č‡ĽĺŽ¤ĺ’Œ1.5澴。ĺ¸ĺ?€SD #4. Suite 3 additional bedrooms and 1.5 baths. SD #4. MLS# 2775368. $1,138,000. MLS# plus 2775368. 唎 $1,138,000. Dawn Serignese, 516.883.2900 ext.190, c.917.642.0884 Dawn Serignese, 516.883.2900ĺˆ†ćŠ&#x; 190ďźŒć‰‹ćŠ&#x; 917.642.0884 Timothy 516.883.2900 ext.195 c.917.642.0878 Timothy Serignese, Serignese, 516.883.2900ĺˆ†ćŠ&#x;195ďźŒć‰‹ćŠ&#x;917.642.0878
Spectacular Post Modern Expanded Ranch situated on 2.5 expansive acres ĺŁŻč§€çš„ĺžŒç?žäťŁĺŠ ĺ¤§ç‰§ĺ ´ĺź?ä˝?ĺŽ…ďźŒ2.5č‹ąç•?ĺœ°ďźŒçžŽéş—çš„ĺ››ĺŁć™Żč‰˛ă€‚拹形夊芹 with beautiful seasonal views. Features vaulted ceilings, oversized windows ć?żďźŒčś…ĺ¤§çŞ—ćˆśďźŒé–‹ć”žĺź?č¨č¨ˆďźŒĺŽ˘äşşĺ?€ďźŒć¸¸ćłłćą ďźŒçś˛ç?ƒĺ ´ďźŒćĄ‘ć‹żďźŒĺ¤šĺą¤çš„é™˝ and open floor plan, private guest wing, pool, tennis, sauna, multi-level patios, ĺ?°ďźŒć—ĽćœŹčŠąĺœ’。 Japanese #4. MLS#唎 2799991. $2,495,000. ĺ¸ĺ?€ SD Gardens. #4. MLS#SD2799991. $2,495,000. Lynn ext.113, c.516.680.0217 Lynn Hehn, Hehn, 516.883.2900 516.883.2900 ĺˆ†ćŠ&#x;113, 手ćŠ&#x;516.680.0217
Sands Point, NY
Sensational home on 2 private acres surrounded by manicured lawns and 漾佳的ä˝?ĺŽ…ďźŒ2č‹ąç•?ç§ ĺŻ†ĺœ&#x;ĺœ°ďźŒĺ‘¨ĺœ?ćœ‰äżŽĺ‰Şć•´é˝Šçš„č?‰ĺ?Şĺ’Œć¨™ćœŹć¤?ç‰ŠďźŒä˝?č‘—ĺ?? specimen planting in the famed Harriman Estates. Features living room, dining çš„Harriman EstatesďźŒĺŽ˘ĺťłă€ éŁŻĺťłă€ ĺ?Żç”¨é¤?ĺťšćˆżă€ 2間厜ĺşćˆżă€ ĺ ĽčşŤćˆżĺ’Œĺœ– room, eat-in kitchen, 2-family rooms, gym and library. #4. Pool,MLS# guest2797263. house, ć›¸é¤¨ă€‚ć¸¸ćłłćą ďźŒĺŽ˘čˆ?ďźŒć•¸ĺˆ†é?˜č‡łç§ äşşćľˇç ˜ă€‚ĺ¸ĺ?€SD minutes to private beach. SD #4. MLS# 2797263. $6,900,000. 唎: $6,900,000. Potee 516 516 883.2900 ext.142, c.917.208.4060 PoteeSaluja, Saluja, 883.2900 ĺˆ†ćŠ&#x;142, 手ćŠ&#x;917.208.4060
Mint condition 2-family home with great curb appeal. Each floor has large sunçśčˇä˝łçš„äşŒĺŽśĺşä˝?ĺŽ…ďźŒćœ‰ĺžˆĺĽ˝çš„ĺ¤–č§€ďźŒćŻ?ĺą¤ć¨“ćœ‰ĺ¤§çš„ĺ……ćťżé™˝ĺ…‰çš„ćˆżé–“ďźŒĺŽ˘ filled rooms, features living room, large eat-in kitchen, 3-bedrooms, 1-bath and 坳〠大的ĺ?Żç”¨é¤?ĺťšćˆżă€ 3č‡ĽďźŒ1ćľ´ĺ’ŒçĄŹćœ¨ĺœ°ć?żă€‚ĺŽŒćˆ?ĺœ°ä¸‹ĺŽ¤ďźŒĺ¸ść´—čĄŁćˆżă€‚ĺ¸ĺ?€ hardwood floors. Full basement with laundry. SD #4. MLS# 2797428. $719,000. SD #4. MLS# 2797428. 唎 $719,000. Donna Weissberg, 516.883.2900 ext.191, c.516.578.1914 Donna Weissberg, 516.883.2900 ĺˆ†ćŠ&#x;191, 手ćŠ&#x;516.578.1914
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2015 年11月號
特別報導
著名地標: Old Westbury Gardens老韋斯特伯里花園 是國家歷史古蹟，是鋼鐵大王約翰•S•菲普斯、他的妻子瑪格麗
的正式花園、景觀園林、林地、池塘和湖泊。主人在這裡居住了五十
塔格雷斯菲普斯和他們的四個孩子的故居。由英國設計師喬治•A•
餘年，全宅配有精美的英式古董和裝飾藝術。現開放參觀，可租做婚
克勞利於1906年完成，為宏偉的查理二世風格豪宅，坐落在200英畝
禮及活動場地，另有各類豐富的活動。
The Meadowbrook Polo Club梅多布魯克馬球俱樂部 美國馬球的發源地，全美歷史最悠久的馬球場，全美僅有的三個還在營運的馬球俱樂部之一。
其它特點:專屬警察局，四週都是優 良的購物中心。
歷史: 老韋斯特伯里村第一次有人定居是1658 年，數年後被當時的定居者命名為韋斯特伯 里Westbury，與他們英國的家鄉同名。在 接下來的225年裡老韋斯特伯里與外界沒有 太多接觸，這裡是42個自給自足的農場。 但從1890年代開始，老韋斯特伯里進入 了豪宅時代。來自紐約的著名家族開始在這 裡建大莊園。包括菲普斯The Phipps, 范德 比爾特家族Vanderbilts, 惠特尼Whitneys, 杜邦DuPonts, Winthrops, Belmonts 和Huttons等等美國上世紀「鍍金時代」的大家 族，均在這裡買地建莊園。吸引他們來這裡 的原因是一片片連綿起伏的丘陵，可以進行 他們熱衷的打獵和養馬活動，短短十年內， 這裡只剩下9家農場，其餘都變成大莊園。 1924年老韋斯特伯里村正式成立，當時 人口是500人，估值$ 6,500,000，是現在一 所占地四英畝住宅的價格。 二戰結束後，新的北方快速車道Northern State Parkway建成，更多的城市家庭選擇 郊區生活-獨立屋、前後有占地，造成人口 大量湧入，不斷上升的房地產稅促成了老韋 斯特伯里的第三次大變化-早期的大莊園開 始分割成兩英畝的住宅建地出售，以滿足地 產的需求。 至1987年，村委會規定新的土地分割每 塊至少要四英畝。現市價每英畝大約1百萬 元，所以這裡新建豪宅是要6百萬起跳。
蘇富士地產Daniel Gale Sotheby’s International資深經紀Ellen Zipes和她兒子組成 的母子檔地產服務團隊。
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大都會地產
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2015 年11月號
特別報導
老韋斯特伯里居民、蘇富士Daniel Gale Sotheby’s Interna-
老韋斯特伯里地產市場一覽(今年前三季)
tional資深地產經紀Ellen Zipes表示，這是一個很注重隱私的社
2014年
2015年
區，每個家庭都能不受干擾地生活，環境好，治安好，離所有的
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$2,266,500
中位售價
$1,950,000
$2,175,000
前都做了很充分的準備功課，對這裡有一定的了解，看來老韋斯
最高成交價
$7,250,000
$4,550,000
特伯里在華裔買家中認知度很高。
上市房屋數量
58
74
她說，老韋斯特伯里近年吸引了不少亞裔人士搬來，包括這裡 的鄉村俱樂部，都有很多亞裔的身影，看來大家很能融入這裡的 生活。她自己就接待了不少華裔買家，令她驚訝的是華裔買家來
今年當地的地產市場步調放緩，但2百萬以下的房源很少，很 搶手，3百萬以上的房源需要在市場更長時間才能賣出。
市場上的房屋一覽：
MLS# 2780132 開價：$2,399,000 占地： 2英畝 地稅： $44,928.00 地址：7 Grace Dr., Old Westbury, NY 11568 說明：著名的W R Grace莊園一部 分，6臥，5全浴，3半浴
NRA19
大都會地產
20
2015 年11月號
特別報導 MLS# 2794639 開價：$3,888,888 占地： 6.4英畝 地稅： $97,051.11 地址：98 Wheatley Rd., Old Westbury, NY 11568 說明：1930年代黃金海岸古典大 宅，12臥，8全浴，2半浴
MLS# 2749203 開價：$5,999,000 占地： 4.42英畝 地稅： $131,149.90 地址：11 Bostwick , Old Westbury, NY 11568 說明：12000呎莊園式大宅，7臥，9 全浴，3半浴
（資料來源：蘇富士地產Daniel Gale Sotheby’s International Realty）
NRA20
大都會地產
2015 年11月號
21
手機: (917) 365-2544 辦公室: (212) 579-8900 手機: (917) 365-2544 辦公室: (212) 579-8900 電郵: JCHANG@elliman.com 微信: JaniceTChang 電郵: JCHANG@elliman.com 微信: JaniceTChang http://JANICECHANG.com http://JANICECHANG.com
長島 Brookville 莊園豪宅 長島 莊園豪宅 長島 Brookville Brookville 莊園豪宅
新上市-位於Jericho名校學區範圍，身 新上市 - 位於Jericho名校學區範圍, 身 新上市 - 位於Jericho名校學區範圍, 身 處警衛社區，地理位置隱密，住戶可充 處警衛社區, 地理位置隱密, 住戶可充 處警衛社區, 地理位置隱密, 住戶可充 分享有私人空間。氣派典雅的法式莊園 分享有私人空間 。 氣派典雅的法式莊 分享有私人空間 。 氣派典雅的法式莊 Sqft.，帶6臥5.5 建築可用面積10,000 10,000 Sqft, 帶6臥5.5 園建築可用面積 園建築可用面積 10,000 Sqft, 帶6臥5.5 浴，全地室，3車庫，後鄰2畝地樹林圍 浴 , 全地室, 3車庫, 後鄰2畝地樹林圍繞 浴, 全地室, 3車庫, 後鄰2畝地樹林圍繞 繞之私人花園，高級BBQ設備，游泳池 之私家花園 , 高級BBQ設備, 游泳池及 之私家花園, 高級BBQ設備, 游泳池及 及水療池。兩樓高玄關，優美的弧形樓 。兩樓高玄關, 優美的弧形樓梯 水療池 水療池。兩樓高玄關, 優美的弧形樓梯 ,梯，開放式及特製中式廚房，宴客廳， 開放式及特製中式廚房, 宴客廳, 健身 , 開放式及特製中式廚房, 宴客廳, 健身 健身房，恆溫酒窖，Lutron全屋控制及 , _恆溫酒窖 , _Lutron 全屋控制及 Cre房 , _恆溫酒窖 , _Lutron 全屋控制及 Cre房 Crestron家居智能系統。核桃木實木及 stron 家居智能系統。核桃木實木及琢 stron家居智能系統。核桃木實木及琢 琢磨大理石地板 ， 威 尼 斯 灰 泥 藝 術 漆, , _威尼斯灰泥藝術漆牆 磨大理石地板 磨大理石地板 , _威尼斯灰泥藝術漆牆 , 牆，客製油畫漆牆，Pella頂級平開窗。 客製油畫漆牆 , Pella頂級平開窗。 客製油畫漆牆, Pella頂級平開窗。
Asking $5,295,000 Asking Asking $5,295,000 $5,295,000
One Lincoln Square - $5,195,000
Orion Condo - $845,000
新上市-位於上西城熱門地段，與高雅藝術聖殿之林肯中 心比鄰而居，這戶4臥房3.5衛浴2,431 Sqft.的高級公寓 帶有三面採光及大尺寸窗戶，開放式廚房附黑色花崗石 板製成的檯面，大理石衛浴，中央空調及24小時門衛。
黃金地段投資自住首選-時代廣場朝南522 Sqft.陽光套房 全木地板，高級廚房設備，落地窗採光良好可望帝國大 廈大樓帶有24小時專業門衛，媒體交誼廳，頂層露台及 9,000 Sqft. La Palestra健身中心，景觀泳池等。
© 2015. Douglas Elliman Real Estate. All material presented herein is intended for information purposes only. While, this information is believed to be correct, it is represented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. All property information, including, but not limited to square footage, room count, © © 2015. 2015. Douglas Douglas Elliman Elliman Real Real Estate. Estate. All All material material presented presented herein herein is is intended intended for for information information purposes purposes only. only. While, While, this this information information isis believed believed to tobe becorrect, correct,ititisis number of bedrooms and the school district in property listings are deemed reliable, but should be verified by your own attorney, architect or zoning expert. represented errors, omissions, omissions, changes changes or or withdrawal withdrawal without without notice. notice. All All property property information, information, including, including, but but not not limited limited to to square square footage, footage, room roomcount, count, represented subject subject to to errors, Equal Housing Opportunity. number number of of bedrooms bedrooms and and the the school school district district in in property property listings listings are are deemed deemed reliable, reliable, but but should should be be verified verified by by your your own own attorney, attorney, architect architect or or zoning zoning expert. expert. Equal Housing Housing Opportunity. Opportunity. Equal ML178709-2
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大都會地產
22
2015 年11月號
設計名家
這棟由名建築師扎哈 哈迪親手打造的曼哈 坦公寓，完美呈現出 她個人的建築特色。
建築界 女魔頭
扎哈哈迪 Zaha Hadid 新創舉 打造曼哈坦西28街520號豪宅樓 今年曼哈坦的共有公寓數量預計可達2014年的兩倍之多，在此兵家相爭之地如何獲
得買家們的青睞，除了地點、建築特色、服務設施、價格等多方條件之外，讓經典建
文：傅家槿
圖：網路圖片
築大師親自量身打造當然能吸引到一些品味獨到的高端收藏家目光。 現代建築圈中，提到「女王」、
位於Chelsea西28街520號的摩天豪宅樓就
豪宅樓延續了扎哈的經典波浪弧形建築風
「女爵士」甚至「女魔頭」等這些
是出自扎哈之手，這棟以玻璃和鋼筋為主
格，每個單位都能欣賞到100%曼哈坦完美
稱號，都無法讓人不聯想到扎哈哈迪(Zaha
要建築材料的公寓樓共11層，與哈德遜河相
觀景角度。大樓外觀如流水般傾瀉出柔美的
Hadid)這位占有舉足輕重的建築設計師，更
鄰。內部僅設37間高端公寓、樓頂景觀大露
線條，同時又散發出強烈的雕塑感，可謂是
別說她那一件件呈現流線與大膽幾何結構的
臺、水療館式的室內游泳池、遊戲室以及休
扎哈的招牌風格。不同空間交錯融合的抽象
建築作品。
閒專區。
架構將女性奇才的敏感細膩表現的淋漓盡
在
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大都會地產
23
2015 年11月號
設計名家
建築師扎哈哈迪背景介紹—
作品跳脫了許多現代建築設計陳舊的觀 念，讓建築剛硬重複性的線條轉化成純粹
首位獲得普立茲克獎(素有建築諾貝爾獎
裝飾性與視覺性的大型雕塑。奇妙的是當
之稱)的女性建築師，同時被譽為未來建築
代建築的性質也確實正往這樣的方向發
代名詞的女建築師，在2010「時代」Time
展，建築除了需要基本載體的功能之外，
雜誌所選的百大人物-影響力思想家中的第
與自然共生的概念，有機仿生的線條開始
一位。雜誌內文提到她的作品「能喚發激
取代外觀，採光方式變的多樣化，家具與
情，像一陣風般，有機、充滿力量，將自
門窗的配置都與建築融為一體，向上堆疊
然融於建築，題材多樣，加上女性的獨有
的樓層也不再是增加空間的唯一途徑等等
致。內部極富代表性的紐約豪宅可大至510
觸覺，強韌但感性，瀉落在她的建築流線
許多改變都可以說是由扎哈所帶起的也不
平方米，高可達四米，每個細節都展現出完
裏，甚具時代的前瞻性。」她的建築風格
為過。
美。扎哈的此一創舉必將為紐約建築業的發
帶有強烈的視覺效果，與解構主義概念，
展又多豎立一個里程碑，同時為曼哈坦西邊
打破許多傳統固有的建築邏輯，前衛帶有
的城市化增添一抹豔麗色彩。
未來感的曲線設計，使她擠身世界頂級建
詳情可聯絡資深地產專家Gabby Chen陳蓓 女士 gabby@nyr.com。
築大師的的名單中。 建築也許不再強調單一的功能性，她的
扎哈哈迪兩岸三地的代表作品— 廣州大劇院(Guangzhou Opera House)、香 港理工大學的「創新樓」、台中古根漢分 館。
具前衛現代風格的廣州大劇院出自扎哈之手。
NRA23
10 大都會地產
24
2015 年11月號
地產分析
城市
文：編譯宋凌蘭
房價飆最快
雖然美國多數市場的房價持續
上揚，但是尚未達到經濟衰退前
的紀錄。不過房地產公司RealtyTrac分析美國主要房市（人口 超過20萬）過去15年的數據後， 28日公布房價創新高的十大（人 口超過百萬）都市： 1.聖荷西： 聖荷西、Sunnyvale和聖塔克拉拉一帶的房 價，過去三年上漲幅度超過55%，平均房價 達到89萬1151元，在全美數一數二。此地區 房地產節節高升的主要原因，是愈來愈多的 科技業員工爭購房子。 2.舊金山： 由於更多科技業的錢注入灣區，房價持 續飆升。過去三年平均房價上漲近55%，達 到78萬8300元。也就是說，舊金山、屋崙和 Fremont一帶的房價現達歷來最高。 3.俄勒岡州波特蘭： 包括Beaverton和Vancouver的波特蘭地區， 過去三年平均房價上漲超過27%，中位房價 高於31萬9000元。時髦人士不斷湧進這一
由於更多科技業的錢注入灣區，舊金山房價持續飆升。
(Getty Images)
區，帶動房價上揚。這個問題惹惱許多當地 人，以致於一些「房屋求售」的牌子被黏上
6.俄亥俄州哥倫布：
「不歡迎加州人」的貼紙。
哥倫布的平均房價雖僅為18 萬7000元，
4.丹佛：
但卻是當地歷來最高房價，過去三年上漲
過去三年上漲接近25%後，丹佛平均房價
14%。
幾達32萬6000元。該市的房價被認為過熱。 5.田納西州納許維爾： 包括納許維爾、戴維森、Murfreesboro、
7.奧克拉荷馬市： 過去三年上漲12%，平均房價創下破紀錄 的15萬3000元。
富蘭克森的地區的平均房價過去三年上漲近
8.威斯康辛州密爾瓦基：
17%，超過22萬5000元。
過去三年上漲近12%，平均房價接近21萬
3000元。 9.北卡州夏洛特： 在夏洛特、卡斯托尼亞、康科德一帶，原 本平價的住宅逐漸難以負擔，因為過去三年 上漲11%，平均房價達到20萬6000元。 10.北卡州洛麗： 在洛麗、卡瑞一帶，過去三年平均房價攀 升近8%，超過23萬7000元。
NRA24
大都會地產
2015 年11月號
25
將您的房子 變成您的家 Kitchen World廚房世界代理全美第一的半定制semicustom廚櫃製造商Medallion的廚櫃產品，以及美國名牌 Omega出品的廚櫃，這些產品在耐用性和設計上都很出色。 在款式方面，客人可選擇傳統、現代和歐洲等風格。經過我 們廚櫃設計師的巧思，會將您的房子，變成您的家。 Kitchen World服務大紐約地區，提供一站式服務，包括免 費電腦3D廚櫃設計、諮詢、配置各式廚房設備、檯面、裝飾 物等等。隨時有設計師在店內提供咨詢，幫助你打造一個自 己的定制廚房。我們會使用專業電腦軟件，為您設計出多種 風格的櫥櫃和檯面效果圖供選擇，從經典到最新的流行。 Kitchen World廚房世界是Tile World瓷磚世界旗下的一個 部門，Tile World是紐約地區最大的裝修材料展廳之一，提 供「一站式服務」，滿足您所有的裝修需求。幾乎所有的材 料，包括石頭，廚櫃，檯面，水暖管道裝置和硬件等等，都 一應俱全，服務紐約三州地區。
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大都會地產
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2015 年11月號
房市觀察
華人現金購屋
暴增229% 推動房價飆 編譯：張玉琴
房產數據分析公司「RealtyTrac」和多元文化行銷研究公司 「Ethnic Technologies」6 日公布的分析顯示，在今年5月之前17 個月的住房交易中，46%說華語的華人買家以現金支付全額房價，與 2005年的14%相較，增加229%，在所有不同母語族群中增幅最大。
相
對地，美國所有族群支付現金購屋 的比率在2005年占20%，在2015年5
月之前17個月占33%，增幅僅65%。
2005年增加了9%。 「Ethnic Technologies」執行長威霍特說： 「在房地產和行銷主導市場，亞裔、西語裔
「RealtyTrac」副總裁布魯奎斯特說：
和非洲裔消費者帶動了可觀的成長，僅這三
「與十年前相比，在目前房市，所有說不同
個族群就占美國市場的一半，並在成長最迅
母語的族群都有愈來愈多人用現金購屋，但
速的數位市場空間占重大比例。」
說華語的華人買家尤其明顯，而這些華人買
南加州的第一團隊地產公司營運長休斯
家較可能是外國人。」他並表示：「近幾年
說：「自2005年以來，全球各地的不穩局
現金購屋的外國買家推動了房價上漲。」
勢，持續不斷地推升美國房市的買氣，尤其
另外，科羅拉多州丹佛一家地產公司華人
是南加州已成為外國買家投資的避風港，而
經紀在兩個月內就做了三筆交易，房價在65
且多是以現金交易。」他還表示，由於中國
萬元至100餘萬元之間，其中也有人是以現
政府放寬在海外投資限制，預期這些資金將
金付款。
會繼續是今年房市交易的驅動力。
不過布魯奎斯特指出：「由於全球經濟持
西雅圖市在中國移民於全球置產最受歡迎
續不穩定，現金購屋外國買家占較高比例的
地點中排名第六，當地溫德米爾地產公司總
房市，可能在短期內帶動房價上揚，但是當
裁傑科比說，在該市房價最昂貴社區，中國
外國現金購屋買家的需求枯竭時，這樣的房
買家約占40%到50%，其中至少75%是用現
市長期而言更易於下滑。」 說華語的華人
金付款，他認為，吸引這些華人買家的是當
買家在所有購屋買家所占比率，2015年也比
地清潔空氣、教育品質和就業機會。
紐約曼哈坦中城新建高樓。 （記者許振輝／攝影）
NRA26
大都會地產
2015 年11月號
27
AB179508-2
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大都會地產
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2015 年11月號
房市報告
紐約市第三季 房市報告 文：高傑文 圖：許振輝
曼哈坦 Manhattan
亮點： ●售價達到或高於出價，庫存下滑； ●中位售價攀升至歷史第二高，是2008年以來的最高； ●交易數量在市場調整期第一次上升。
哈坦總體庫存開始停滯，無法跟上銷
三季度的銷售增長與庫存兩年內首次下降相
交易，去年同期是43%，大約有42%的Coop
售步伐，對房價造成壓力。創記錄的
呼應。在2013年第四季新樓盤上市和房價
銷售和61%的Condo銷售是用現金支付。整
就業增長，穩健的本地經濟，美元弱勢以及
觸底以來，新房源至2015年第二季度都在
體價格指標走高。
全球經濟的不確定性，在整個住房市場發揮
穩步攀升。
曼
平均售格比去年同期上升9.9%，至
了影響。在連續四個季度銷售數量比往年下
然而，庫存增長的速度提前一年開始冷
$998,000，是有記錄以來的第二個高，以及
降之後，第三季度增長了9.8%，至3,654。在
卻。第三季末市場上有5,654套房源，比去
2008年以來的最高，是過去八個季度中的
過去一年中房屋銷售已經基本恢復正常。
年同期下降3%。由於銷售大幅上漲和庫存
第七個成長季度。平均售價較上年同期上升
到2014年中期的過度需求已得到充分吸
的小幅下降，結果是造就一個成交最快的市
3.1%，至$1,737,565，平均呎價較上年同期
收，市場恢復到較正常的音量。在去年同期
場，市場吸收率，由去年的5.3個月下降至
躍升17.9%，至創紀錄的$1,497。
相比，今年的銷售在第三季度的增長是相匹
4.6個月。
豪宅銷售與整體市場相比，相對較弱。豪
配的庫存量在兩年內首次下降。在2013年
有記錄以來最慢的吸收率是26.2個月，出
宅的中等價位與去年同期相比上漲了10%，
第四季度以後供應的新發展和再銷售觸底，
現在金融危機初期的2009年第一季度。由
至$5,499,365，但平均售價和平均呎價比去
庫存到2015年第二季度穩步攀升。
於市場交易變快，造成高達53.9%的房屋是
年同期降低了6.8%和6.2%。平均上市天數
以開價或高於開價售出。
降至15年來的最低-73天，銷售折扣保持較
到2014年中，房市過度的需求已得到充 分吸收，市場恢復到較正常的水平。今年第
反映市場的迫切形勢，有51%為「現金」
低水平，為2.2%，去年為1.1%。
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大都會地產 房市報告
曼哈坦第三季房市報告
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2015 年11月號
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
平均售價
$1,737,565
-7.20%
$1,872,367
3.10%
$1,684,729
平均呎價
$1,497
11.70%
$1,340
17.90%
$1,270
中等價位
$980,000
1.80%
$980,000
9.90%
$908,242
新樓
$2,048,341
9.60%
$1,868,489
25.70%
$1,692,200
成屋
$926,250
-2.00%
$945,000
5.70%
$876,000
3,654
36.60%
2,674
9.80%
3,328
73
-22.30%
94
20.70%
92
交易房數 平均上市天數 折扣(與最後標價比)
2.20%
上市房數
5,654
-1.30%
5,730
-3.00%
5,828
4.6
-28.10%
6.4
-13.20%
5.3
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
平場售價
$2,319,470
-3.90%
$2,414,761
16.90%
$1,964,070
平均呎價
$1,801
13.30%
$1,589
21.10%
$1,487
中等價位
$1,500,000
7.90%
$1,390,000
15.50%
$1,299,000
成交數量
1,661
62.80%
1,020
35.00%
1,230
84
4.50%
88
-11.60%
96
市場吸收速度(月)
曼哈坦Condo市場
平均上市天數
6.10%
1.10%
節扣(與最後標價比)
2.90%
上市房數
3,006
-0.90%
3,034
0.60%
2,987
5.4
-39.30%
8.9
-26.00%
7.3
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
平場售價
$1,246,435
-19.00%
$1,537,880
-17.40%
$1,509,233
平均呎價
$1,190
0.30%
$1,186
4.20%
$1,142
中等價位
$775,000
-2.50%
$795,000
5.70%
$737,500
成交數量
1,986
20.10%
1,654
-5.30%
2,098
64
-34.70%
98
-29.70%
91
市場吸收速度(月)
曼哈坦Co-op市場
平均上市天數
6.40%
2.20%
節扣(與最後標價比)
1.20%
上市房數
2,648
-1.80%
2,696
-6.80%
2,841
4.0
-18.40%
4.9
-2.40%
4.1
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
平場售價
$3,377,218
-19.20%
$4,177,856
4.40%
$3,235,848
平均呎價
$2,111
5.00%
$2,011
16.80%
$1,807
中等價位
$2,048,341
9.80%
$1,868,489
25.70%
$1,629,200
成交數量
390
84.00%
212
61.20%
242
平均上市天數
125
-3.80%
130
42.00%
38
市場吸收速度(月)
曼哈坦新樓市場
節扣(與最後標價比)
5.90%
0.60%
0.50%
3.40%
4.90%
上市房數
765
-43.00%
1,342
-48.10%
1,473
市場吸收速度(月)
5.9
-68.90%
19
-67.80%
18.3
占總市場比率
12.60%
7.90%
7.30% 資料來源: The Elliman Report
NRA29
大都會地產
30
2015 年11月號
房市報告
皇后區Queens 皇
亮點： ●價格指標刷新記錄 ●銷售高漲庫存下滑 ●更快的交易，講價不易
后區的住房價格刷新了記錄-庫
業的交易在轉變，有23個住宅售價達到或
躍升17.2%，至創紀錄的$492,250。需求持
存少、銷售激增、良好的經濟都
超過$100萬美元，之前二年每季只有幾個
續旺盛，銷售數量比去年同期飆升64.6%，
物業銷售高於這個門檻。
至3,642套，回到2013年末和2014年初的
是因素。中位銷售價格躍升14.1%，至$ $450,865新高。這是第五個季度在成長。平
所有三種類型房屋的中位售價均達歷史
水準。上市庫存比去年同期下降6.3%，至
均銷售價格遵循同樣的模式，上升12.8%至
最高水平。Condo漲幅最大，中等銷售價格
5249，是過去的18個季度中的第17個下降
$522,378，第一次超過50萬的門檻。
較去年同期躍升17.6%至$493,750。Coop中
季度。
豪華房市方面，門檻是破記錄的
位價增長不多，僅上漲2.3%至$220,000。
第三季度新增的庫存比去年同期下跌到
$925,000，價格漲幅與整體市場一致。較去
1-3家庭房市較去年同期上升11.3%至
1.5%，反映庫存無法滿足需求。吸收率從
年同期相比，豪宅市場中位價增長16.6%，
$590,000。
7.6個月下降至4.3個月。市場的交易速度比
至$1,147,766 的新紀錄。平均售格上漲
整體房價的上漲不完全是發生在新開發的
12.2%至$1,247,345的新紀錄。反映高端物
豪華公寓，二手房的中等售價比去年同期
皇后區第三季房市數據
12年前幾乎快了一倍。銷售折扣，從0.8% 上升至2.5%。上市天數降低19天至92天。
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
平均售價
$522,378
15.50%
$452,304
12.80%
$462,999
中等價位
$450,865
17.10%
$385,001
14.10%
$395,000
成交數量
3,642
43.40%
2,539
64.60%
2,213
92
0.00%
92
-17.10%
111
平均上市天數 節扣(與最後標價比)
2.50%
上市房數
5,249
2.00%
5,148
-6.30%
5,602
4.3
-29.50%
6.1
-43.40%
7.6
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
平均售價
$571,306
-0.70%
$575,339
10.40%
$517,641
平均呎價
$633
17.90%
$537
22.90%
$515
中等價位
$498,750
5.50%
$468,000
17.60%
$420,000
成交數量
388
25.60%
309
33.30%
291
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
平均售價
$251,374
1.70%
$247,234
1.50%
$247,595
中等價位
$220,000
2.30%
$215,000
2.30%
$215,000
成交數量
1049
18.70%
864
43.70%
730
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
平均售價
$642,696
15.00%
$558,741
10.50%
$581,577
平均呎價
$339
4.60%
$324
6.30%
$319
中等價位
$590,000
15.70%
$510,000
11.30%
$530,000
成交數量
2,205
63.80%
1,346
85.00%
1,192
市場吸收速度(月)
皇后區Condo公寓市場報告
皇后區Co-op公寓市場報告
皇后區1-3家庭市場報告
0.4
0.80%
資料來源: The Elliman Report
NRA30
大都會地產
2015 年11月號
Kings Point, NY – 水畔
Kings Point, NY – 水景和城市景觀
Manhasset, NY –新建築
Manhasset, NY – Flower Hill
Manhasset, NY – Hamlet Estates
Manhasset, NY – Strathmore Village
Manhasset, NY – 新建築
Manhasset, NY
Sands Point, NY –水畔
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由著名室內設計師打造，這個新英格蘭Gambrel 由著名室內設計師打造，這個新英格蘭Gambrel 風格的家居可以特建，5600呎的住家擁有5/6間 風格的家居可以特建，5600呎的住家擁有5/6間 臥室，4.5浴，近1英畝。可選擇華盛頓港或曼哈 臥室，4.5浴，近1英畝。可選擇華盛頓港或曼哈 塞特學區，學區SD # #4 4 or or 6. 6. MLS#2801233. MLS#2801233. 售 售 塞特學區，學區SD $4,199,000. $4,199,000. Dana Forbes, 516.627.4440 分機 368, 手機 917.620.3971 Annie Holdreith, 516.627.4440 分機372, 手機516.509.4082
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31
建築傑作，將在2016年完工，在美麗Flower Hill 村，紅磚殖民式住宅，設計師設計的5100多平方尺 開放式生活空間，5臥，6.5特別設計的浴室，打造 您理想居室的最佳機會。 學區 SD #6. MLS# P1236990. 建前特價 $4,388,888. Rosalyn Hu Meyer, 516.627.4440 分機361, 手機917.887.2687
石和磚的都鐸式住宅，光線充足，近半英畝地， 5 石和磚的都鐸式住宅，光線充足，近半英畝地， 5 臥，4.5浴，大門廳，特大客廳，有壁爐和正式飯 臥，4.5浴，大門廳，特大客廳，有壁爐和正式飯 廳。用餐廚房，連通帶壁爐的家庭屋。學區 SD 廳。用餐廚房，連通帶壁爐的家庭屋。學區 SD #6. MLS# 2880220. 售 $2,499,000. #6. MLS# 2880220. 售 $2,499,000. Deirdre O’Connell, 516.627.4440 分機360, 手機516.532.9736
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曼哈塞特辦公室 CP180435-5 CP180435-5
0
大都會地產
32
2015 年11月號
房市報告
布碌崙Brooklyn 布
碌崙房價本季度破紀錄，緣於需求 擴大，供給下降，強勁的經濟，以
及將布碌崙打造成曼哈頓競爭對手這一策略 在起到一定的作用。中位價創下新高，比去 年同期上升了15.1%至$676,250。布碌崙是 紐約各區中唯一的中位銷售價格高於金融危 機前的地區。第三季度的中價位比八年前同 期高25.2%以上。 第三季布碌崙物業銷售的73.8%是低於 $1百萬美元的門檻。但平均售價也創下紀 錄，比去年同期上升18%至$856,839。 下述三種房屋類型在第三季度均創新紀 錄:
布碌崙第三季房市數據 平均售價 中等價位 成文數量 平均上市天數 節扣(與最後標價比 上市房數 市場吸收速度(月)
布碌崙Condo市場報告 平均售價 平均呎價 中等價位 成交數量 平均上市天數 節扣(與最後標價相比)
布碌崙Co-op市場報告 平均售價 中等價位 成交數量 平均上市天數 節扣(與最後標價相比)
布碌崙1-3家庭市場報告 平均售價 平均呎價 中等價位 成交數量 平均上市天數 節扣(與最後標價相比)
亮點： ●平均和中位數的銷售價格創下新記錄 ●銷售數量上升，庫存下降 ●上市時間和還價空間減少
Condo平均售價增長10.2%至$760,000，
佔整個銷售數量的10%，但總成交額與上 年同期一樣占總交易額的29%。由於市埸
占市場份額的27.4%； Coop與去年同期相比平均售價上漲 11.9％至$395,000，占市場份額22.3%； 1-3家庭平均售價遵循同樣的模式，上升 14％至$760,000，占市場份額的50%。
增長快，房價上漲的壓力仍然明顯，第三 季度有2,368套交易，比去年增長14%，不 過今年前三季的總銷量比去年同期下跌了 2.2%。
褐石屋(Brownstone)中位售價在布碌崙
值得注意的是市場庫存比上年同期下降
西北地區繼續領導市場的價格增長，比去
了13.6%，降至4,134套，未能跟上銷售的
年同期上升了31.9%，至$2,355,000。
速度。結果是吸收率-以目前速度售罄所
以前10%價位計算的豪華房市，亦呼
有庫存的時間，從之前的6.9個月降至5.2
應整體市場的趨勢，中位豪宅售價躍
個月。平均上市天數下降了40.2%，至55
升13.1%至 $2,025,000。豪宅的門檻價
天，是本報告迄今最快的時間。銷售折扣
$1,555,000，亦達最高紀錄。豪宅雖然只
保持正常的低，市場整體平均為0.5%。
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
$856,839 $676,250 2,368 55 0.50% 4,134 5.2
8.70% 11.80% 36.50% -24.70%
18.00% 15.10% 14.00% -40.20%
-3.20% -29.70%
$788,529 $605,000 1,735 73 8.00% 4,269 7.4
-13.60% -24.60%
$726,100 $587,515 2,077 92 -0.70% 4,784 6.9
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
$923,821 $867 $760,000 650 56 1.10%
6.20% 2.70% 8.60% 16.90% -11.30%
$869,860 $844 $700,000 566 62 12.00%
14.90% 18.90% 10.20% -5.00% -37.50%
$904,295 $729 $689,500 64 88 0.00%
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
$543,630 $396,000 527 54 -1.40%
21.40% 21.50% 20.90% -40.70%
$447,755 $325,000 436 91 -2.40%
11.70% 11.90% -6.10% 0.00%
$486,596 $353,000 561 54 -5.30%
2015第三季
變化 (季)
2015第二季
%變化 (年)
2014第三季
$953,573 $398 $760,000 1183 60 13.30%
2.80% -3.20% 11.80% 59.20% -39.40%
$927,637 $411 $680,000 743 99 4.10%
15.80% 8.40% 14.00% 42.20% -7.70%
$823,306 $367 $666,500 832 65 7.80%
資料來源: The Elliman Report
NRA32
ĺ¤§éƒ˝ćœƒĺœ°ç”˘
2015 ĺš´11ćœˆč™&#x;
33
danielgale.com
Upper Brookville,NY NY– – “Sunstar Hill� Upper Brookville, “Sunstar Hill�
SandsPoint, Point,NY NY– – “Unique Coastlineâ€? Sands ç?¨ç‰šçš„澡岸硚
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Country gentleman’s Estate on 9 mature acres. Wrought 鄉ć?‘ç´łĺŁŤčŽŠĺœ’ďźŒ9č‹ąç•?。é?ľč—?ĺ¤§é–€ďźŒč‹ąäżŠçš„çŁšĺťşčŽŠ ĺœ’ĺ’ŒéŚŹčĄ“ä¸ĺżƒă€‚ĺˇ¨ĺ¤§çš„ĺ¨›ć¨‚ĺŽ¤ďźŒ10ĺ€‹ĺŁ çˆ?ă€‚ĺœ°ç”˘äťŁ iron gates lead to this handsome brick Manor and čĄ¨ä˝œä¸Šĺ¸‚ă€‚ equestrian center. Huge entertaining rooms, 10 fireplaces. ĺ¸ĺ?€SD #3.Listing. MLS#SD 2796068. $9,700,000. Masterpiece #3. MLS# 唎 2796068. $9,700,000. Bonnie Devendorf, 516.759.4800 ĺˆ†ćŠ&#x;ext.111, 111,手ćŠ&#x;c.516.509.6229 516.509.6229 Bonnie Devendorf, 516.759.4800 Patrick H.H.Mackay, 516.676.2230 ĺˆ†ćŠ&#x;24 Patrick Mackay, 516.676.2230 ext.24
Matinecock, – č?‰čŽ“ĺœ’ Matinecock,NY NY – Strawberry
Fields
Old NYNY OldWestbury, Westbury,
Centre Island, – “Winddrift� Centre Island,NYNY – “Winddrift�
Centre Cove� CentreIsland, Island,NY NY– –“Swallows’ “Swallows’ Cove�
Old NYNY OldWestbury, Westbury,
Manhasset, NY Manhasset, NY
Rare 40-acre estate in 2-acre zone. Tudor Carriage 罕茋的40č‹ąç•?čŽŠĺœ’ďźŒ2č‹ąç•?čŚ?ĺŠƒĺ?€ĺ&#x;&#x;ďźŒéƒ˝é?¸éŚŹčťŠ House-style home, spectacular pool house, 2 brick é˘¨ć źçš„ĺŽśĺą…ďźŒĺŁŻč§€çš„ć¸¸ćłłćą ĺą‹ďźŒ2é–“çŁšĺˆĽĺ˘…ĺ’Œ4é–“ Cottages and 4-bedroom Guest House. Masterpiece č‡ĽĺŽ¤çš„ĺŽ˘ĺą…ă€‚äťŁčĄ¨ä˝œä¸Šĺ¸‚ă€‚ĺ¸ĺ?€SD# 6. MLS# Listing. SD#唎$29,985,000. 6. MLS# 2795429. $29,985,000. 2795429. Barbara Candee,516.759.4800 516.759.4800 ext.136, Barbara Candee, ĺˆ†ćŠ&#x;136, 手ćŠ&#x;c.516.456.0330 516.456.0330 Bonnie Williamson, 631.427.6600 ext.210, c.516.443.5958 Bonnie Williamson, 631.427.6600 ĺˆ†ćŠ&#x;210, 手ćŠ&#x;516.443.5958
çś“ ĺ…¸ çš„ 11927 9 2 7Delano ĺš´ 垡 拉&荞Aldrich ĺ’Œ 弧 爞brick 垡 里 Manor 弇 磚 ĺťşset čŽŠĺœ’ Classic onďźŒ ä˝”ĺœ°é Ž20č‹ąç•?ďźŒĺ?Żć„›çš„ĺ¨›ć¨‚ĺŽ¤ďźŒĺœ°é?˘ćłłćą ďźŒçś˛ç?ƒ over 20 acres. Lovely entertaining rooms. In-ground ĺ ´ďźŒç?¨çŤ‹çš„厢人兏寓ĺ?ŠĺŽ˘čˆ?。ĺ¸ĺ?€SD #3.and MLS# pool, tennis court, separate guest apartment 2704950. 唎 $9,495,000. Cottage. SD #3. MLS# 2704950. $9,495,000. Anne 516.676.2230 ĺˆ†ćŠ&#x;ext.27, 27, 手ćŠ&#x;c.516.445.8057 516.445.8057 AnneE.E.Kerr, Kerr, 516.676.2230 Kimberly G. Bancroft, 516.676.2230ĺˆ†ćŠ&#x;42,手ćŠ&#x;516.404.5053 Kimberly G. Bancroft, 516.676.2230 ext.42, c.516.404.5053
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č‹ąĺœ‹čŽŠĺœ’ĺź?ä˝?ĺŽ…ďźŒĺťşć–ź1935ĺš´ďźŒ4č‹ąç•?ĺœ°ďźŒć˜Żäš‹ English Manor house built in 1935 on 4 landscaped acres ĺ‰?PostčŽŠĺœ’çš„ä¸€éƒ¨ĺˆ†ďźŒ5č‡ĽďźŒ5.55ćľ´ďźŒĺŽ˘ĺą…/ćą é‚€ formerly part of the Post Estate. Features 5 bedrooms, ĺ°?ĺą‹ďźŒć¸¸ćłłćą ďźŒçś˛ç?ƒĺ ´ďźŒé›ťć˘Żç‰ă€‚ĺ¸ĺ?€ SD #15. 5.55 baths, Cottage/pool house, pool, tennis court, MLS# 唎#15. $4,300,000. elevator2795538. and more. SD MLS# 2795538. $4,300,000. Geraldine (Gerry)Spink, Spink, 手ćŠ&#x; 516.922.2427 Geraldine (Gerry) c.516.922.2427 Christina (Christy)Porter, Porter, 手ćŠ&#x;516.835.5512 Christina (Christy) c.516.835.5512
Upper Upper Brookville, Brookville,NY NY––“Gray “GrayHorse éŚŹĺ ´â€?Farmâ€?
ĺ„Şé›…çš„ćľˇćżąčŽŠĺœ’6+/-ç•?。č?Żéş—çš„ä¸ťäşşĺĽ—ćˆżă€‚äť–ĺ’ŒĺĽš Elegant waterfront estate on 6+/- acres. Sumptuous 的大ç?†ç&#x;łćľ´ĺŽ¤ďźŒĺ¤§ĺž‹ć›´čĄŁĺŽ¤ă€‚ć¸¸ćłłćą ďźŒć¸¸ćłłćą ĺ°? master suite. His & her’s marble baths, large dressing ĺą‹ďźŒçś˛ç?ƒĺ ´ďźŒĺ¸ĺ?€SD MLS# 唎 rooms. Pool, pool house,#6. tennis court.2768057. SD #6. $5,888,000. MLS# 2768057. $5,888,000. Barbara Candee, ĺˆ†ćŠ&#x;ext.136, 136, 手ćŠ&#x; 516.456.0330 Barbara Candee,516.759.4800 516.759.4800 c.516.456.0330 Carol Cotton, 516.759.4800 ĺˆ†ćŠ&#x;178, 手ćŠ&#x;516.359.7946 Carol Cotton, 516.759.4800 ext.178, c.516.359.7946
銚艡的6臼〠5.5澴牚坺ä¸ĺżƒĺ¤§ĺťłćŽ–ć°‘ĺź?ä˝?厅。ä˝? This stunning 6-bedroom, 5.5-bath custom-built Center ć–źč‘—ĺ??çš„Stone Hill門襛礞ĺ?€ďźŒçś˛ç?ƒĺ ´ĺ’Œ24ĺ°?時äż? Hall Colonial. Located in the prestigious Stone Hill gated ĺŽ‰ă€‚ä¸€ĺŽščŚ äž†çœ‹! community, offering tennis courts and 24-hour security. ĺ¸ĺ?€ SD #6.#6. MLS# Must see. SD MLS#2762916.唎$3,880,000. 2762916. $3,880,000. Huailing (Helen) (Helen)Deng, Deng, 516.759.4800ĺˆ†ćŠ&#x;173, Huailing 516.759.4800 ext.173, 手ćŠ&#x; 917.859.7718 c.917.859.7718
Locust Valley Office/Piping Rock Division 516.676.2230 41 The Plaza, Locust Valley, NY
Locust Valley Office 516.759.4800 1 Buckram Road, Locust Valley, NY
CP180435-6
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大都會地產
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2015 年11月號
活動報導
美國亞洲房地產協會(AREAA)
紐約東區分會 三週年年會花絮
文：高傑文 圖：高傑文、AREAA
協會董事會成員和來賓合影 (左起): Margaret Ling, Grace Shim, Rosalyn Meyer, Richard Lee, 國會議員Grace Meng, Nino Perdomo, 創會會長Katie Kao, Yoshi Takita, Charles Chan,會長David Legaz, Irene Chen, Sandy Chang, Andrew Wu, Baldwin Lee, Shawn Elliott。
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大都會地產
2015 年11月號
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Matinecock, NY – “Maison Noel”
Locust Valley, NY – 池塘景
Matinecock, NY
特建的6臥大宅，寬敞的娛樂室，美食廚房，2 個位主要樓層的主人套房，發電機和2臥客舍。 學區 SD #3. MLS# 2705426. 售 $2,995,000. Antje Buelte Dolido,516.676.2230 分機 46,手機 516.446.4845 Sara Maragos, 516.676.2230分機28, 手機917.297.6412
完美的立可遷入的小莊園，獲獎圍牆游泳池，花 園，池塘，俯瞰著7英畝的保護區。4臥，一樓的主 人套房，精緻的裝飾。有看守的私人社區。學區SD #5. MLS# 2793104. 售 $2,500,000. Bonnie Devendorf, 516.759.4800 分機111, 手機516.509.6229
1940年殖民式經典5臥，2個庭院，游泳池，游泳 池小房。隱匿在2英畝，對面是Shu Swamp保護 區。學區SD #3. MLS# 2800758. 售 $2,295,000. Christina (Christy) Porter,手機 516.835.5512 Robert (Alex) Hulse, 手機 917.742.1373
Upper Brookville, NY
Douglaston, NY
Brookville, NY
莊嚴的陽光明媚5臥住家，擴大牧場式，開放的平 面設計，2.99英畝。特點包括拱形天花板，超大窗 戶，廚師廚房。靠近商店，公路，學校，教會。學 區 SD #1. MLS# 2772025. 售 $1,950,000. Allison Pehel, 516.759.4800 分機150,手機516.317.6742
建築師自己設計的夢想家園，靠近公共交通，這間5 臥，4.5浴家住宅有3個按摩浴缸，高天花板，中央 空調，2車庫，二樓有水景。完成地下室。學區 SD #26. MLS# 2797895. 售 $1,780,000. Huailing (Helen) Deng, 手機917.859.7718
極佳的機會，位Brookville心臟地帶，風景優美 的車道帶您至這個4臥，3.5浴莊嚴的住宅，占地 2.07英畝，Jericho學區SD #15. MLS# 2758400. 售 $1,480,000. Huailing (Helen) Deng, 手機917.859.7718
Lattingtown, NY
Cold Spring Harbor, NY – 超值
Wantagh, NY
上佳地點，獲獎的蝗蟲谷學區，長島第一。寬 敞的牧場式住宅，有cottage的氣氛，已有批 准加建計劃。學區SD #3. MLS# 2761149. 售$749,000. Amy Tansill, 516.759.4800 分機153, 手機516.318.2397
寬敞的四臥，3.5浴農場牧場式屋。廚房連大 露台。完成地下室，包括出口，家庭室，壁 爐，濕浴。 3輛車的車庫。近半英畝。學區 SD #2. MLS# 2790417. 售 $799,000.
迷人加大開普敦Cape式住宅，位Forest City中 心。 2000平方英尺使用面積，步行至餐館、商 店、Town of Hempstead公園，游泳池。學區SD #5. MLS# 2762949. 售 $399,000. Amy Tansill, 516.759.4800分機153, c.516.318.2397
Linda D. Kennedy, 手機 516.413.0092 Andrea Viklund Doherty, 手機516.456.7304
CP180435-7
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大都會地產
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2015 年11月號
活動報導
美國亞洲房地產協會（AREAA）是一個非
紐約東區分會於10月15日舉行了三週
盈利性的專業組織，致力於推動亞裔美國 年年會，會員及各届來賓200多人與會。 人擁有房屋的機會。AREAA的會員來自房地 會上為三位人士頒發了社區貢獻獎，並 產、貸款和與房屋有關的各專業人士。
為Winthrop醫院進行了籌款。美國亞洲 房地產協會歡迎更多從事房地產有關的 專業人士加入。
AREAA全國主席Carmen Chong, 紐約東區會長David Legaz
年會同時為Winthrop醫院進行籌款:(左起)會長 David Legaz，創會會長Katie Kao，Winthrop醫 院的二位代表，司庫Rosalyn Meyer
長島地產協會LIBOR(包括皇后區）的領導層全 員到場支持。
Shawn Elliott Luxury Homes & Estates.
年會頒發社區貢獻獎給三位 人士:(左二起)X-Treme Care 的Yong Lee, MinKown Center for Community Action的 Grace Shim，Harvest International的Charles Chan.
Daniel Gale Sotheby’s International Realty蘇富士地產。
Chase大通銀行
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ĺ¤§éƒ˝ćœƒĺœ°ç”˘
2015 ĺš´11ćœˆč™&#x;
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danielgale.com
Jamaica Jamaica Estates, Estates, NY NY
Magnificent European Villa custom built in 2012 on â…“-acre. This impeccably č?Żéş—çš„2012嚴牚坺ć?ĺź?ĺˆĽĺ˘…ďźŒä˝”ĺœ°1/3č‹ąç•?ďźŒç„Ąĺ?ŻćŒ‘ĺ‰”ďźŒčś…é Ž6500ĺšłć–šč‹ą built home of over 6,500 sq. ft. features 5 bedrooms, 4.5 baths a 2-story grand ĺ°şďźŒ5č‡ĽďźŒ4.5ćľ´ďźŒ2ĺą¤ć¨“éŤ˜çš„ĺŽ?ĺ ‰ä¸ĺżƒĺ¤§ĺťłă€‚ĺ¸ĺ?€SD #26.and MLS# 2791462. center hall. SD #26. MLS# 2791462. $3,388,000. 唎$3,388,000. Edie Esposito, 718.762.2268 ext.126, c.516.946.8082 Edie Esposito, 718.762.2268 ĺˆ†ćŠ&#x;126, 手ćŠ&#x; 516.946.8082 Donna Rubertone, Rubertone, 718.762.2268 ext.139, c.516.662.7475 Donna 718.762.2268 ĺˆ†ćŠ&#x;139, 手ćŠ&#x;516.662.7475
Malba, NY NY Malba,
Located in the most prestigious area, this house sits on a 9,720 sq. ft. lot and is ä˝?ćœ€č˛ ç››ĺ??çš„ĺ?€ĺ&#x;&#x;ďźŒä˝”ĺœ°9,720ĺšłć–šč‹ąĺ°şďźŒĺ‘¨ĺœ?ć˜Żćœ€çžŽéş—çš„čąŞĺŽ…ĺ’Œć°´ć™Żă€‚ surrounded by MLS# the most beautiful唎mansions and water views. SD #25. ĺ¸ĺ?€SD #25. 2789473. $1,800,000. MLS# 2789473. $1,800,000. Rula Baki, 718.762.2268 ĺˆ†ćŠ&#x;120,手ćŠ&#x; 917.674.8984 Rula Baki, 718.762.2268 ext.120, c.917.674.8984 Stephanie Danias, 718.762.2268 ĺˆ†ćŠ&#x;123, 手ćŠ&#x;516.848.6814 Stephanie Danias, 718.762.2268 ext.123, c.516.848.6814
coming soon ĺ?łĺ°‡ä¸Šĺ¸‚ Situated6č‹ąç•?ďźŒä˝?皇ĺ?Žĺ?€ćœ€ĺŒ—çŤŻďźŒĺ?Żçœ‹ on 6 acres in the northernmost corner of ä˝”ĺœ° Queens, with views of both the Throgs Neck and ĺˆ°Throgs Neck〠白ç&#x;łćŠ‹ĺ’Œć?ąć˛łďźŒä˝? Whitestone Bridges, as well as the East River, lies The
ç™˝ç&#x;łćŠ‹ä¸‹ďźŒçŹŹä¸€ĺ€‹é€™ć¨Łçš„全新牚坺 Bridges at Whitestone. The first new, custom-built 礞ĺ?€ďźŒ45嚢ä˝?ĺŽ…ďźŒčż‘ć›źĺ“ˆé “ä¸ĺ&#x;ŽďźŒ planned development of its kind. 45 homes. Minutes from midtown Manhattan. Starting at $1,628,000. $1,628,000 ĺ”Žĺƒš 辡。
718.762.2268 TheBridgesAtWhitestone.com CP180435-8
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大都會地產
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2015 年11月號
理財百科
千禧世代投資
文：周方澄
房地產可為首選 千禧世代年紀輕輕，許多觀念與老一輩的人不一樣，因為背負學生貸
轉手賣房子時，如果增值金額不到25萬元、
款、就業市場不穩定，多半不願意、也不敢貿然買房子；許多專家為年
而且自住至少二年以上，便不必繳納賣房所
輕人們提出各式各樣理財建議，包括提早存款、善用雇主提供的401(k)
得稅。
退休帳戶搭配款、盡早還清高利信用卡債等等，專家明確指出，購屋置 產是千禧世代年輕人最佳的一種投資之道。
美
東地區房地產商Rava Realty主管洛
付出去後便沒有留下任何東西；相對的，如
代辛尼說，最早在二十多歲的時
果買房子，每月花錢繳貸款，錢出手了，卻
候，買房子是最明智的一種理財決定，既能
留有房子，而且房子會保值、甚至增值。
第四點，自己住在自己的房子裡，往往比 租屋而住更能與鄰近社區的人建立穩固關 係，長遠來看，與社區結緣夠深，更能一圓 美國夢。 第五點，借房貸買房的利率比起信用卡借 款利率低，而且信用卡債借到的錢是花掉， 房貸則是為了保值而借。
抵抗通膨、又不會像股票一樣蒸發掉。但是
其次 ，轉賣房子可以賺一筆。在紐約、
在全美各地，千禧世代年輕人在種種因素下
邁阿密或舊金山等房地產黃金地段，買房
最後一點，可籌措退休金。買了房子可保
並不願意把錢拿出來買房子，根據人口普查
子是好投資，專家建議年輕人選擇這樣的
值，老來也許能在必要時充當退休金，況且
局調查，千禧世代擁有房屋的比例於2014年
地段置產；1990年到2000年間，紐約房價倍
房貸往往會在退休前付清。
掉到36.2%。
增，2000年到2012年又倍增一次，股市當中
年輕人買房好處多多，但TD Bank區域性
的史坦普五百指數在1990 至2000年間跳增
經理柯柏雷提醒，年輕人買房子時應該符合
315%，但是另一個時段卻只微幅成長14%。
二個條件：能夠負擔得起、而且要在屋子裡
第一點，花起錢來更聰明。不買房繼續租
第三，可享節稅等好處。房貸利息可從所
住一陣子，購屋前務必多方研究、仔細推敲
房子，付出去的房租全都掉入房東口袋，錢
得額中扣除、推估出來的所得稅降之降低，
專家認為，年輕人基於以下種種因素，真 的該好好考慮及早買房子。
後再決定。
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大都會地產
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2015 年11月號
理財百科
雙 周 付 房 貸 落實 省 錢計畫 申請房貸有許多省錢的方法，例如比較各家銀行提供的優 惠，改善信用評分，及增加首期付款等。但也有一些策略使
編譯／馬永慶
屋主在借錢時，可以節省更多錢，常用的是雙周房貸付款。
這
是一個簡單的概念：與其是月付，
指出，截至9月10日，30年還款期的固定房
不如改為兩周付一次。
貸利率是3.9%；這是最近期可作計算的兩個
一年52周可分為26次付款，相當於每年付
數字。
13個月，即是一年多付一個月。累積下來，
以31萬7035元的貸款和30年還款期的3.9%
這是一大筆錢，足夠度過一個美好的假
省下的利息可能十分可觀，這要視乎貸款金
利率計算，月付金額是1495.35元，分開一
期、或繳交一年大學學費。看見利息累積起
額的多少及和利率高低而定。
半是747.68元。假如以每兩周付747.68元，
來那麼多，實在令人驚訝。如果能夠提高信
怎樣落實省錢計畫？
代替月付1495.35元，便可節省3萬5413.28元
用評分，便可確保獲得較低的房貸利率，信
根據房貸銀行協會的數據，今年8月，全
利息，以及早四年還清貸款。每一年多付
用評分能大大減少房貸的花費。
國購屋者的平均房貸金額是31萬7035元。房
1495.35元，在30年的貸款期內便可節省3萬
地美(Freddie Mac)的每周初級房貸市場調查
5413.28元。
「Credit.com」免費提供個人的信用評分 查詢服務。
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RL176119-1
Flushing: 718-961-8828 Brooklyn: 718-313-0394 Elmhurst: 347-813-4685
大都會地產
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2015 年11月號
名人話題
柯林頓夫婦於2011年和2012年都租住了這套豪宅。
（圖／Sotheby's International Realty）
柯林頓避暑豪宅 掛牌求售 文：財經新聞組
柯林頓夫婦（Bill and Hillary Clinton，上圖，Getty Images）目前正在如火 如荼地準備選戰，而他們曾經租住的東漢普 頓（East Hampton）避暑豪宅如今以3250萬 元掛牌出售。
據
報導，柯林頓夫婦於2011年和2012年都租住了 這套位於Lily Pond Lane 211號的豪宅。不過，
由於在押金數目上爭執不下，柯林頓夫婦後來與地產 大亨、房東赫西菲爾德（Elie Hirschfeld）鬧翻，不再 租住。
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大都會地產
2015 年11月號
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����������� ���,������ ����������� 24����, ���� ���,������ 2�2�935��� $ 89� 24����, ���� 2�2���1,000� $108� 2�2�935��� $ 89� 2�2���1,000� $108�
Renaissance Tower ���� ������7����, �� Renaissance Tower ���� ���, ���� 880-3,000 ������7����, �� ���������� ���, ���� 880-3,000 ����������
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������� $350,000 Bowery St��2��$25,000 ������� $350,000 Canal St ��1�� $12,000 Bowery St��2��$25,000 Canal St ��350� $ 7,500 Canal St ��1�� $12,000 �������3��$1�7 Canal St ��350� $ 7,500 �����1,000 �$7,500 �������3��$1�7 �����2,000 �$15,000 �����1,000 �$7,500 Canal St���350 �$2,500 �����2,000 �$15,000 Canal St���350 �$2,500
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Jimmy � 347-238-4866 Jimmy � 347-238-4866
Erin � 646-556-5527 Erin � 646-556-5527
Gordon � 646-932-3238 Gordon � 646-932-3238
Stephanie � 917-593-3388 Stephanie � 917-593-3388
Ivan � 347-323-8383 Ivan � 347-323-8383
Alex � 516-776-8008 Alex � 516-776-8008
Anthony � 917-399-2887 Anthony � 917-399-2887
CP180575-1
���� ���� ���� ����
Emily � 917-280-8174 Emily � 917-280-8174
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大都會地產
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2015 年11月號
名人話題
這套豪宅鑒於1920年代，位於海灘之上，一條私人 小徑直通海灘，而且每間屋都能看到無敵海景。該豪 宅於2002年修繕，擁有8間臥室，每間臥室都帶有一個 浴室套房。另外，豪宅還擁有一個日光浴兼遊戲室、 一個面積巨大的起居沙龍、一個圖書館、一個正式的 餐廳以及今年剛剛翻新的廚房。 豪宅面積1萬平方呎，擁有六個壁爐。如果想游泳 的話，既可以一頭扎進大西洋，也可以選擇使用40呎 寬、20呎長的熱水遊泳池中。另外，在游泳池區還有 一個洗手間，以及兩個盥洗室。 豪宅房主赫西菲爾德表示，他和新婚妻子已經準備 好另覓新房，準備把這所位於Lily Pond Lane的豪宅出 售。此地房價極高，而且很多名人都鐘情與此，如家 政女王瑪莎‧史都華（Martha Stewart）、搖滾歌星邦 喬飛（Jon Bon Jovi ）、好萊塢大導演史蒂芬史匹柏 （Steven Spielberg）。 據報道，柯林頓一家今年夏天選擇在東漢普頓的 阿馬甘斯特鎮（Amagansett）避暑，他們租用豪宅的 費用達到10萬元。目前，雖然受到「電郵門」影響 而支持率有所下降，喜萊莉仍然高居2016民主黨總統 參選人支持率排名第一位，以57%遙遙領先於第二名
柯林頓豪宅於2002年修繕（下圖），擁有8間臥室，每間臥室都帶有一個浴室 套房。如果想游泳的話，既可以一頭扎進大西洋，也可以選擇使用40呎寬、20呎 長的熱水游泳池中（上圖）。 （圖／Sotheby's International Realty）
桑德斯（Bernie Sanders）的16%以及副總統白登（Joe Biden）的8%。
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大都會地產
2015 年11月號
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35 Applegreen Dr, Old Westbury, NY 11568 List Price:
15 Dupont Ct, Brookville, NY 11545 List Price:
12 Quail Path, Upper Brookville, NY 11545 List Price:
金碧輝煌、氣派典雅， 2003 年完工，佔地 5.25 英畝，內部裝飾與櫥櫃都採用訂做紅 木，室內電影院、撞球娛樂空間、網球場， 值得前往一看！
坐落於Brookville的新建豪宅傑作，水泥雕築 而成的訂製豪門之宅佔地超過 5 英畝，位於 精緻獨特的長島Brookville社區。擁有6間臥 室， 11 間浴室以及 4 個衛生間的豪華住宅， 因其超過 12000 平方英呎的生活空間而獨具 特色。包括10英呎高的天花板，巴西櫻桃硬 木地板，7個壁爐。最為奢華的當屬主臥套房 內的獨家訂製浴室，櫻桃鑲板室內電梯，以 及全面裝修的底樓。
2015年新建築，殖民全磚，有門衛，室內使 用空間3000平方呎，全屋採結能設計，使用
$7,800,000
10 Ormond Park Rd, Brookville, NY 11545 List Price:
$5,900,000
當經典遇上尊貴、當歷史交織現代，長島范 德比爾百年豪宅，還有戶外公園兼花園，搭 有多座百年歷史古蹟，是典雅人士不可錯過 的貴人屋。
$20,000,000
艾略特地產公司 (Shawn Elliott Luxury Homes and Estates)簡介 精售長島高貴、華麗、時尚豪宅及房 屋買賣，好區名校，1-20英畝以上土 地，海邊洋房，海景豪宅地產。專為 華人買賣特高級別墅，外籍置業。免 費估價，歡迎委託。
$7,288,000
瓦斯(煤氣)，酒窖、桑拿、泳池等設備一應 具全。
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0
大都會地產
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2015 年11月號
名人話題
詩情畫意濃厚，這棟房子應該能夠激起諾拉瓊斯的創作慾望。
（Zillow）
· 諾拉 瓊斯 砸625萬 紐約買豪宅 文：財經新聞組
電影「享受吧！一個人的旅行」（Eat, Pray, Love）片中，茱莉亞羅勃 茲（Julia Roberts）飾演的角色位於紐約的居所，今年傳出賣掉後，外界 對「神祕」買家非常好奇，如今答案揭曉。原來新屋主是九次葛萊美獎得 主、歌手諾拉·瓊斯（Norah Jones，左圖，Getty Images），她以625萬 元買下該棟房子。
NRA44
大都會地產 名人話題
棟位於紐約布碌崙柯布爾山（Cob-
12呎寬的木地板樓梯、巨
ble Hill）社區的房子建於1840年
大的磚石壁爐、外露的橫
代，當時是紐約市政府的消防局。這棟房子
樑以及磚墻、空間巨大的
至今仍帶有消防局特色，其中包括一扇消防
廚房，房屋設計極具19世
車的紅色門。之前屋主開出的價碼是790萬
紀風格。在房子外面還帶
元，最後以625萬元成交。據了解，諾拉瓊
有一個玻璃溫室、一段
斯最近已經申請到一項將這棟兩家庭住房改
私人走廊、草坪和四季
造成一家庭獨戶住房的許可，為她自己、情
常青的花園。
這
郎和她的兒子創造更大的生活空間。這棟房
諾拉瓊斯的私生活極
子空間很大：房子的一樓面積就達2125平方
為隱秘，她目前育有一
呎。另外，客廳的吊頂也有兩層樓高，要在
個一歲大的兒子，但她
這樣大的空間里做娛樂活動不成問題。
不肯透露孩子的父親是
這棟房子的起居空間既舒適又寬敞，讓房
誰。就連此次買房，交
子從外觀上來看非常具有建築美感。此外，
易記錄上她的名字後
房間帶有很多窗戶。這一點應該是深受諾拉
面也加上了「有限責任
瓊斯喜愛的，因為此前她曾強烈要求在她之
公司」的字樣。
前的住宅中裝窗戶。這棟房子應該能夠激起
諾拉瓊斯似乎很擅於靠房地產理財。2009
諾拉瓊斯的創作慾望，因為詩情畫意濃厚：
年，她花490萬元在紐約買了一棟房子，兩
客廳的吊頂有兩層樓高。
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2015 年11月號
在房子外面還帶有一個玻璃溫室、一段私人 走廊、草坪和四季常青的花園。 （Zillow）
年前以670萬元售出，大賺一筆。她在新 房子的附近，還擁有一戶獨棟公寓。
（Zillow）
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大都會地產
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2015 年11月號
市場趨勢
網路發達
（左)愈來愈多人會選擇網購， 並且在網購前於店舖瀏覽貨品，或 在實體店購物前在網上搜羅資訊。
實體店成了試衣間 文：劉春健/圖：GettyImages
消費習慣的改變
試穿、試用，如果不滿意，再選擇免費退貨。
詳細的購物網站，更推出當日送貨（same-
這樣的“服務到家”方便了越來越多的
day delivery）、網上訂購後到店取貨（in-
愈來愈多人會選擇網購，並且在網購前於
人，不光是年輕人，連中老年人都受益匪淺。
店舖瀏覽貨品，或在實體店購物前在網上搜
例如，一些行動不便的老人，出門對他們
梅西百貨公司（Macy’s）今年9月份宣
羅資訊，智能手機的普及，為全民上網及網
來說是一件非常麻煩的事，更不用說逛商場、
佈，明年將關閉旗下40家門市，「財星」
購發展提供了良好的條件。
買東西了，但是有了網購，不論是日常用品還
雜誌（Fortune）報導，梅西百貨五年前擁有
是生活百貨，統統可以寄到家門口。
810家門市，但明年將減至730家左右。
網購盛行改變了現代人的消費習慣，不僅 願意在網上購物，在實體商戶購物前也會先
網絡消費的影響
行在網上搜羅資訊及格價，或是在實體商店
store pick up of online orders）等服務。
與梅西百貨同一命運，西爾斯(Sears)和潘 尼百貨(JC Penny)也正面臨重大挑戰。這些 實體店面如今往往很難招攬更多顧客。
先瀏覽和試玩心儀產品後再在網上下單，網
近年來，隨著電子商務平臺崛起，許多傳
購的買賣雙方可以累積更多經驗，逐漸改變
統零售行業受到很大衝擊，網購的風起不僅
可以看出，虛擬經濟的發展，對實體經濟
本地消費模式。
對小商家造成巨大壓力，導致這些商鋪經營
造成衝擊，進而影響用於商業的地產萎縮，
不下去，就連全美最老牌的梅西百貨公司
同時對中小城市的經濟造成衝擊，不利於商
（Macy’s）也在遭遇前所未有的挑戰。
圈的形成，也會影響到住宅樓的房價。
網絡的發達還促使實體店變成了“試衣 間，如今越來越多的商家打出免費送貨退貨 的服務,很多人甚至連實體店都不去，直接在
作為全美最老牌的百貨公司，梅西百貨近
網購對商業地產的巨大影響現在僅僅是開
網上下訂單，等待免費寄到家裡，再在家裡
年來致力於打造網路店面，不僅建立起較為
始，且是一個緩慢而漸進的過程。漸漸的，
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大都會地產
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2015 年11月號
市場趨勢
自己未來的出路。
資訊平臺來吸引更多顧客在網路上完成相 關交易。
eBanking改變投資者行為
目前大部分銀行都已提供eBanking銀行交 易系統，以適應金融投資市場的快速變化 以及提高自身服務品質和競爭力。
對於企業管理者來說，網路行銷最有力的
網絡越來越發達，使用者日漸成長，導致
部分是在軟性推廣，尤其是面對80後消費勢
消費習慣模式的逐漸改變，因此銀行業在服
力的崛起。時代在改變，一些傳統做法已
務模式上導向電子化。網路銀行變得快捷
逐漸被淘汰，逐漸被新的消費模式取而代
性、快速性、即時性、並且隨處取得等特
之，這是社會改變的必然過程。
性，讓愈來愈多的消費者選擇利用網路銀行
商人要以新的手法來迎對新時代的來臨， 以全新的商業模式，來面對顧客的新消費
來交易或做投資。 目前大部分銀行都已提供eBanking銀行交
習慣。網購改變了人們生活的方方面面，
或可能不怎麼費力，就壓倒傳統商業模式。
易系統，以適應金融投資市場的快速變化以
對企業來說，網路在改變客戶的消費模式
但是不論網絡購物多麼的發達，對於一些
及提高自身服務品質和競爭力，用較低的手
的同時，也在變革著生產者的銷售模式。
商業例如黃金、珠寶、餐飲等商業模式，消
續費以及完整充足
費者估計還是要到商場、飯館去親自驗貨、 親口品嘗。除此之外，還有很多商品因為法 律規定，也就不能網購了。 當然，對於商業地產來說，大趨勢已經告 訴人們，商業地產要謹慎了。對於商家來 說，普遍感覺生意難做，應對浪濤般洶湧的 電子商務衝擊，傳統商業業態顯得只有招架 之功，卻無還手之力。無論是商業地產，還
網購改變了人 們生活的方方面 面，對企業來 說，網路在改變 客戶的消費模式 的同時，也在變 革著生產者的銷 售模式。
是傳統商業業態，都應當警醒了，早日規劃
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大都會地產
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2015 年11月號
市場趨勢
租金漲
文：黃伊奕
零售商鋪走向 線上購物 網絡發展如火如荼，無論是通過手機還是電腦，足不出戶，動動 手指，就能購買到需要的商品。網購不再是新鮮事，而是改變消費方 式，與適應快節奏生活的不可替代品。
要的是面對網購的激烈競爭。 市場分析公司威廉士集團（J.C. Williams Group）的零售分析師艾勤蓀（Maureen Atkinson）也同意，不管Future Shop或是Best
是網購在為民眾帶來各種商機的同
C2C、B2C和B2B網店。一般來說網上物品
Buy也好，都面對折扣店及網購業你死我活
時，對零售商鋪也帶來不小的衝
的經營大致可分為兩種形態，一種是電子商
的競爭。最大的問題是，顧客都只把Future
店，另一種是電子商場。
Shop及Best Buy的實體店視為「展覽室」，
但
擊，它將商家所面對的客戶群體遠遠的擴大 化，不再受以往地域甚至國界的局限，價格 更加透明化，競爭隨之更為激烈。 不管是如同Best Buy該類大型連鎖購物商
網購的發展快速以及如今在市場上所占的 比例之大顯而易見，但是對於一些傳統的零 售商鋪帶來不小衝擊。
在看好貨品後就轉向亞馬遜（Amazon）之 類的網上購物平臺以更廉宜的價格購物。 最受影響的是職工。Target百貨撤出加拿
今年3月，加拿大全國連鎖店Future Shop
大市場後，有逾萬名職工失業，將投入就業
突然關門，有學者及零售業分析家卻都認為
市場找工。艾勤蓀認為，顧客受影響不大，
網路購物，通過互聯網下單，並由物流發
並不感意外。亞伯達大學的營銷學教授帕特
仍然可在激烈競爭的零售店找到需要的貨
貨的購物模式。部分網路店鋪專門在互聯網
森（Craig Patterson）指出，目前正是零售業
品。
上經營，部分則是設有門市。網路店鋪分為
最嚴峻的時刻，除了加元匯價走低外，最重
場，還是小型獨立購物商鋪，都面對折扣店 及網購業你死我活的競爭。
另一方面，不少傳統商鋪隨著租金成本越 來越高昂，也逐漸向網絡平台發展。 紐約Soho已有44年歷史的著名老店「珠江 百貨」(Pearl River Mart)於今年4月宣佈，因 租約即將到期、新租金暴漲五倍，不得不於 今年底關閉位於百老匯大道(Broadway)477號 的三層店鋪。 業主朱敬業表示，該店於2003年搬到現 址，曾於2011年擴大規模，「現在我們店面 有三層樓，占地面積約3萬平方呎，月租金 近11萬元，如果年底租約到期時選擇續約， 租金將上漲五倍。」朱敬業表示，蘇荷區店 面的租金近幾年均「暴漲」。 根據紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York)的數據，蘇荷店鋪月租金自 2013年已上漲9%，多家商店已因此而搬 遷。
網購發展快速，隨便動動手指即可通過電 腦或者手機完成購物。 （本報檔案照片）
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大都會地產
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2015 年11月號
市場趨勢
蘇寧易購佔據5.2%的市場份額。
朱敬業也積極尋求其他銷售模式，網絡購
易額約為5.66萬億元，同比增長30.1%。網
物就是新目標。「我們上世紀90年代初就開
路零售市場交易規模約1.1萬億元，同比增
谷歌曾公佈一項全球48個地區的智能電話
辦了網頁，承接線上業務，在當時算先鋒
長33.4%，半年度環比增長7.9%，相當於上
的使用情況調查，結果發現香港有43.2%受
者，但規模與近幾年火爆的網購專營店無法
半年社會消費品零售總額的8.4%。
訪者曾經透過智慧型手機網絡購物，排行
在B2C市場，天貓佔據51.3%的市場份
比擬。」
額，京東佔據23.6%的市場份額，第三位的
他透露，「珠江百貨」計畫加強網店經營
全球第12。預期金額將會直線上升，至2015 年將會達到271億港元。
與銷售，藉此節省成本，更擴大名氣。朱敬 業表示，無論搬遷店面或擴大網絡經營，均 會對店裡的員工造成影響。她現在有40餘個 員工，大多是20幾年前一移民到紐約就加入 『珠江』的，對店都有感情深厚，如果不得 不裁員，確實非常遺憾。 由於信用卡的網路支付更加安全便捷， 近年來，中國大陸地區興起了海外網路購物 形式，或稱海淘。 據統計，2014年上半年，中國電子商務交
紐約44年歷史的著名老店「珠江百貨」 (Pearl River Mart)業主於4月表示因租金 上漲過高，考慮將網絡經營等銷售模式。 （本報檔案照片）
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2015 年11月號
欲登青雲路
天山說縱橫
風水專欄
入錯行與嫁錯郎 語云「男怕入錯行，女怕嫁錯郎」，以之 比喻人生百態，的是非常貼切。 放眼今古的大千世界，多少英雄豪傑和絕 代佳人，終其一生一事無成含恨以歿，這種 例子真箇是罄竹難書，說來不是唏噓和歎息 就能平伏內心的感傷！
融市場、期貨中心、炮台公園和目前正在大 興土木的一塊特大工程都是偏向西河的岸 邊，反觀東河除少部份例如ＮＹU醫院等原 來的建築物之外，新蓋的大厦幾乎隻手可 數，由此足以證明，風水上所說的「人有人 運、地有地運」並非空談。 若按五行分析，陰為水陽為火，假如本命 缺水，我會建議居於近水又或可以見水的
言歸正傳，扯回風水的範疇，上述例子也
地段，缺木者則住近樹林的周邊，如此類
比比皆是。最顯淺的例子就是明明風水看來
推，便能將五行的奧秘和效應融入現實之中
不錯的房子，但入住之後就百事不順，作為
讓當事人得益，而本身也因而平添一份高
宅主之人自然枕蓆難安，幾經周折，最終不
興。但可惜偶然聽到有些人随後而來，但運
得不借重風水之力來把疑團解開。
氣却與前者迴異，不用細表，絕有可能是命
皆因風水之道，首重當事人的命格〈出生
格不符方位之故也。回說傍河選宅，紐約及
的年月日和時辰〉以之來布出化凶為吉的格
皇后區間中還有些地域足堪考慮，這就得看
局半點馬虎不得，還有一點：就是天時地利
各人的眼光和運氣了。
人和三大因素，也需一併推算，才可收得最 高的效果。
剛柔能互濟 好運自然來
地域配五行
故此物色地方，不論用途為何，上文何妨
按照五行學說，任何人的脾性都可無所
参照，那麽「入錯行和嫁錯郎」的機率自然
遁形地暴露無遺，故此若能取長補短，那
相應减低了！
麽成功的機率自然是相應提高，何樂而
各人吉凶命不同
不為？！現姑且引取五行中之「火」 與 「水」為話題，便可知其中之奥秘了。凡
很多朋友選宅犯了一個通病，祗看他人表
命中五行火旺者必然個性剛烈衝勳魯莽兼
面的風光與否來定捨，實乃非常不智，應知
而有之，與這類男女相處，最好是以柔制
各人命格不同，入住後的效應自然迥異，故
剛，方能保持長久的關係，這是現實方面
此，在下這份忠告何妨加以參詳。
的妙着，此外如有可能，在他〔她〕生活的
以紐約這個大都會為例，東西兩河的風水
周圍，布出一道適量的「水局」，我敢保證
就有很大的分別，平均而言，東河沿岸的氣
不久的將來，該人的脾氣必可化剛烈為柔
數遠較西河差，這點例子可從西河沿岸的金
和，轉變在不知不覺之中。相反方面，五
中城一帶的道路仿如棋盤型的規劃，加上高樓處處大厦幢幢，從風水上分析：乃屬八方來 龍盤旋之寶地，宜其昌盛也！ （Getty Images）
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大都會地產
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2015 年11月號
風水專欄
行「水」旺者天性必易怕事和欠缺衝勁及耐力，在這個功利的社 會，這類人士最為吃虧，解救之道，可用前者相反的方式，其效 果理合雷同。
不管操何業 本宅最重要
節目連接: http://www.icntv.net/a/1436333494758.html ICN國際衛視 紐約地產24.2臺 11/16,11/23 晚上10:30播出
深入分析探討 紐約地產投資
紐約乃繁華之都，市民包含了來自全世界的人種，故睦隣之 道，相當重要，，故選宅的同時亦應與風水一併列入優先考慮的 範疇，那麽選錯地方的機會就可以减低了。假如有幸找到一個理 想的居停，讓人免除後顧之憂，便等同在脚下墊上了一塊成功的 基石，值得高興，至於安居方面，每個家庭首需注意的應該是 「老幼」的問題，例如家有年邁長輩，選宅就應該注意户內不容 有高低級的存在，以免長者摔倒，還有的是最好靠近老人中心和 醫院，方便健康的時候有活動的去處，生病的時候容易就近救 治。此外若有年幼孩童，則學區和治安更是疏忽不得，假如以上 的問題都能解决，到時再談論風水也未遲，這才是明智之舉。 我們身處的紐約可說得天獨厚，有四季分明的春夏秋冬，亦有 雄偉的高山和河流，中城一帶的道路仿如棋盤型的規劃，加上高 樓處處大厦幢幢，從風水上分析：乃屬八方來龍盤旋之寶地，宜 其昌盛也！ 回說風水優劣的問題，任何表面看來完美的地方，也容易隱藏 着不同的破格例如中央公園的周邊，豪宅林立看似無瑕，但究其 實，祇有在97街以南方得到五個水源的效益，其他則遠遜矣，故 慕名而來的富豪和他們的第二代，不少人根本由於慕名而選錯了 對象，誤以為凡是靠近中央公園便是上上之區。 皇后區方面，亦有雷同的情况，沿河一帶近年新建築物比比皆
誠達建築實業公司 專精大型項目 (5萬尺以上) 住家*商業*酒店* 一條龍服務 土地分析*規劃設計 項目管理*建築施工 合作開發*協助貸款
是，景色不俗，但從風水角度品題則破格不少矣，一為河流不暢 二為犯上橋沖之煞三為颱風曾經肆虐地帶均不可取。曼哈頓的西 河，那些豪宅也有其敗筆：不論單位高低，衹要開窞便會聽到高 速公路汽車駛過的噪音，風水上也算是敗筆之一。 以上種種問題不妨參考，祝君好運！
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作者 資訊
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2015 ĺš´11ćœˆč™&#x;
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ifty-third andHell’s Eighthĺ??č?˝ć–źć›źĺ“ˆĺ?Śćœ€ç‚şçš č?Żçš„襗ĺ?€ďźŒç„ĄčŤ–ć˜Żĺ‰?ĺž€ä¸ neighborhoods, Kitchen. With interiors by BP Architects and ASH NYC, the neighborhoods, Hell’s Kitchen. With interiors by BP Architects and ASH NYC, the property has been meticulously transformed with modern, busy lifestyles in mind. ĺ¤Žĺ…Źĺœ’ă€ çŹŹäş”ĺ¤§é “ă€ ĺ“Ľĺ€Ťĺ¸ƒĺœ“ç’°ă€ ćž—č‚Żä¸ĺżƒă€ ĺ?Ąç´?ĺ&#x;şé&#x;łć¨‚坳〠時䝣 property has been meticulously transformed with modern, busy lifestyles in mind. 4CPIKPI HTQO QPG VQ VJTGG DGFTQQOU GCEJ TGUKFGPEG KU QWVĆ’VVGF YKVJ YJKVG QCM ĺťŁĺ ´äťĽĺ?ŠćŒĺŠ‡é™˘ç‰ĺœ°ć¨™ć€§ĺťşçŻ‰ďźŒĺ?‡ĺ?ŞčŚ 5至10ĺˆ†é?˜çš„ćĽčĄŒčˇŻç¨‹ă€‚č€Œ 4CPIKPI HTQO QPG VQ VJTGG DGFTQQOU GCEJ TGUKFGPEG KU QWVĆ’VVGF YKVJ YJKVG QCM wood flooring and designed to feature the inspiring city and water views—which ćŻ?間兏寓內飞ĺ?‡ćŽĄç”¨äş†ćœ€ĺĽ˝çš„ć??ć–™ďźŒĺŒ…ć‹Źç™˝ćŠĄćœ¨ĺœ°ć?żă€ ĺŽšĺˆśĺťšćˆżäťĽ wood flooring and designed to feature the inspiring city and water views—which ĺ?ŠćşŤćł‰čˆŹçš„澴厤。
allow for offering an abundance of natural lightFileyear-round. Residences withOwner western exposures offerYork, NY The completefor terms are in an offering planof available from sponsor. CD13-0300. Sponsor: HFZ 301 West 53rd Streetwith LLC, 600 Madison Avenue, 15th loor, Newoffer allow an abundance natural lightNo.year-round. Residences western exposures 10022. The artist representations and interior decorations, inishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except unobstructed views of the Hudson River, while those facing east feature distinctive Manhattan as may be set forth in the offering plan. Sponsor reserves the right to substitute materials, appliances, equipment, ixtures and other construction and design details speci ied herein with similar unobstructed views of the Hudson River, while those facing east feature distinctive Manhattan materials, appliances, equipment and/or ixtures of substantially equal or better quality. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. UM[NKPG CPF UEGPKE RCTM XKGYU 5GNGEV TGUKFGPEGU QHHGT RTKXCVG VGTTCEGU UM[NKPG CPF UEGPKE RCTM XKGYU 5GNGEV TGUKFGPEGU QHHGT RTKXCVG VGTTCEGU TEG
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Q The complete offering terms are in an Theplan complete offering terms are in an offering available from sponsor. offering plan available File No. CD13-0300. Sponsor:from HFZsponsor. File No. Sponsor: HFZ 301 West 53rdCD13-0300. Street Owner LLC, 600 301 West 53rd Street Owner LLC, 600 0DGLVRQ $YHQXH WK ORRU 1HZ 0DGLVRQ $YHQXH WK ORRU 1HZ <RUN 1< 7KH DUWLVW <RUN 1< 7KH DUWLVW UHSUHVHQWDWLRQV DQG LQWHULRU UHSUHVHQWDWLRQV DQG LQWHULRU GHFRUDWLRQV LQLVKHV appliances and GHFRUDWLRQV LQLVKHV appliances and furnishings are provided for furnishings are only. provided for illustrative purposes 6SRQVRU illustrative purposes only. 6SRQVRU PDNHV QR UHSUHVHQWDWLRQV RU PDNHV QR UHSUHVHQWDWLRQV RU warranties except as may be set forth except as may be set forth in thewarranties offering plan. Sponsor reserves in the offering plan. Sponsor reserves the right to substitute materials, the right to substitute materials, DSSOLDQFHV HTXLSPHQW L[WXUHV DQG other DSSOLDQFHV HTXLSPHQW construction and designL[WXUHV DQG details construction and design details VSHFL other LHG KHUHLQ ZLWK VLPLODU PDWHULDOV VSHFL LHG KHUHLQ ZLWK VLPLODU PDWHULDOV DSSOLDQFHV HTXLSPHQW DQG RU L[WXUHV DSSOLDQFHV HTXLSPHQW DQG RU L[WXUHV of substantially equal or better of 6SRQVRU UHVHUYHV WKH ULJKW WR substantially equal or better quality. quality. 6SRQVRU UHVHUYHV WKH ULJKW WR PDNH changes in accordance with the accordance with the termsPDNH changes of the offeringin plan. terms of the offering plan.
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大都會地產
53
2015 年11月號
居家設計
三代宅 居家設計
三代同堂最好採開放式廚房，廚房就在客 廳旁，全家人可一起作菜互動，既可增進親 子、婆媳情感，也可提升家中和樂氣氛。 永慶居家服務中心／提供
文：記者游智文
少子化加上保母虐待小孩時有耳聞，愈來愈多人選擇和父母同 住，以便幫忙照顧小孩。專家說，三代同堂有老有少，在居家設計 上注意四個技巧，可以住得更融樂舒適及安全。
磚或木地板。 除了輔具外，走道及浴室也建議改成感應 式燈具，讓老人家晚上起來上廁所時更安 全。
第
一是在空間配置上，孝親房最好用
氣氛。
第四，三代同堂，除了保護長者外，小孩
書房或是走道，和主臥及小孩房隔
三代同堂的開放式廚房，因需要較多的快
也要顧到；家中如有幼兒，家具採購應多用
開，主要是不同世代多少會有不同生活習
炒及熱食，在排煙排氣要特別注意，他建議
圓角，如有銳角也應包上防撞墊，以免小朋
慣，稍微隔開，可有共同活動空間外，又擁
找專業針對居家空間大小、方位和風向等做
友碰撞受傷，飲用水及洗澡水熱水要有鎖定
有各自獨立空間，避免作息互相干擾。
客製化規畫設計，一次到位，以免煮個飯，
裝置，以免燙傷。
小孩房建議放在主臥室隔壁，若是學齡前
家裡都是油煙味。
因此居家防夾措施也不可少，抽屜或門片最
小朋友，建議另設內門互通，以方便照顧。 第二，廚房方面，最好選擇開放式廚房。
小朋友在家中除跌倒外，最常「夾傷」，
加裝輔具防跌防夾
好安裝緩衝設備，若無緩衝設備也應裝上防 開啟鎖片。
傳統廚房多狹小、封閉，而且悶熱，負責作 飯的人往往會覺得辛苦，甚至委屈，進而容
第三，由於有長輩同住，家中應加裝適度
另外，不會使用到的插座，應都插上防異
易與家人產生嫌隙。如果採開放式廚房，廚
輔具，如止滑墊、浴室防跌倒的扶手，衛浴
物插入的擋片，或直接換安裝防觸電型插
房就在客廳旁，全家人可一起作菜互動，既
用坐椅等。如果重新裝修，建議地板如果是
座，即異物插入或遇水會自動斷電，以防小
可增進親子、婆媳情感，也可提升家中和樂
容易溼滑的石英磚，就直接換掉，改鋪止滑
朋友觸電。
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大都會地產
2015 年11月號
54
大都會地產 NY Metro Realty Guide
皇后區 曼哈頓華埠
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61-19 SPRINGFIELD BLVD., BAYSIDE 14-56 COLLEGE POINT BLVD., COLLEGE POINT 57-01 JUNCTION BLVD., CORONA 93-32 CORONA AVE., CORONA 40-18 76 ST., ELMHURST 73-18 BROADWAY., ELMHURST 75-02 BROADWAY., ELMHURST 77-00 QUEENS BLVD., ELMHURST 79-55 ALBION AVE., ELMHURST 82-02 45 AVE., ELMHURST 82-45 BROADWAY., ELMHURST 82-66 BROADWAY., ELMHURST 82-79 BROADWAY., ELMHURST 82-81 BROADWAY., ELMHURST 83-30 BROADWAY., ELMHURST 85-16 GRAND AVE., ELMHURST 85-16 GRAND AVE., ELMHURST 85-25 57 AVE., ELMHURST 86-12 JUSTICE ST., ELMHURST 86-18 BROADWAY, ELMHURST 86-18 QUEENS BLVD., ELMHURST 86-22 BROADWAY, ELMHURST 86-37 BROADWAY, ELMHURST 86-37 BROADWAY, ELMHURST 89-02 QUEENS BLVD., ELMHURST 132-29 CROMMELIN ST., FLUSHING 132-41 41 RD., FLUSHING 132-60 34 AVE., FLUSHING 134-16 35 AVE., FLUSHING 134-32 36 AVE., FLUSHING 134-32A 35 AVE., FLUSHING 135-36 39 AVE., FLUSHING 136-18 39 AVE., FLUSHING 136-19 38 AVE., FLUSHING 136-89 37 AVE., FLUSHING 136-91 ROOSEVELT AVE., FLUSHING 137-08 31 RD., FLUSHING 139-39 35 AVE., FLUSHING 142-01 38 AVE., FLUSHING 143-26 41 AVE., FLUSHING
DUNKIN'DONUTS 角聲使命中心 興旺超市 H. MART 永強 利達 新世界超市 飛達 昌發超市 甌江 均安 AMITA 冠東電話卡 飛達 青雲雜貨 和美康中心 好運來超市 SH STATIONEREY 芳香餅屋 飛達 明昇 GIFT SHOP 金城發 飛達 LIN'S HALLMARK DAD DELI 飛達 (108 ST) 報亭 JAY 108 ST CANDY AUSTIN ST C-TOWN REGO SEAFOOD 93-23 63 DR 90 ST DELI 中國城 N B 7-ELEVEN ZIBBER JAMACA AVE DELI 101 AVE LOTTO 夕陽紅老人中心 PATEL 環球超市
153-67 H.H.EXPWY., FLUSHING 156-03 H.H.EXPWY., FLUSHING 160-06 NORTHERN BLVD., FLUSHING 29-02 UNION ST., FLUSHING 31-40 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 36-29 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 40-19 MAIN ST., FLUSHING 40-24 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 40-24 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 40-38 MAIN ST., FLUSHING 40-59 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 41-23 UNION ST., FLUSHING 41-46 MAIN ST., FLUSHING 41-60 MAIN ST., FLUSHING 41-92 BOWNE ST., FLUSHING 42-11 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 42-76 MAIN ST., FLUSHING 42-95 MAIN ST., FLUSHING 46-05 KISSENA BLVD., FLUSHING 46-15 KISSENA BLVD., FLUSHING 46-17 KISSENA BLVD., FLUSHING 46-31 KISSENA BLVD., FLUSHING 46-33 KISSENA BLVD., FLUSHING 59-18 MAIN ST., FLUSHING 59-24 KISSENA BLVD., FLUSHING 107-50 QUEENS BLVD., FOREST HILLS 108-19 QUEENS BLVD., FOREST HILLS 63-29 108 ST., FOREST HILLS 72-48 AUSTIN ST., FOREST HILLS 93-17 63 DR., FOREST HILLS 93-23 63 DR., FOREST HILLS 37-67 90 ST., JACKSON HEIGHTS 75-01 BROADWAY, JACKSON HEIGHTS 79-01 NORTHERN BLVD., JACKSON HEIGHTS 89-20 NORTHERN BLVD., JACKSON HEIGHTS 86-06 JAMACA AVE., JAMAICA 76-11 101 AVE., OZONE PARK 30-50 WHITESTONE EXP. 400A, WHITESTONE 39-71 61 ST., WOODSIDE 56-02 31 AVE., WOODSIDE
一口茶 金發 中國城超市 信德 仁信藥房 利泉 中國街藥房 福州超市 萬有書局 源康藥房 世紀西藥房 新金馬車餅屋 嘉康藥房 醫藥城 飛達 亞倫街大藥房 東方海味 葆寧藥房 仁愛大藥房 萬寶 寶康成人日間活動中心 美東大藥房 李氏 海鮮超市
1 CATHERINE ST., NEW YORK 11 MARKET ST., NEW YORK 128 MOTT ST., NEW YORK 129 E BROADWAY, NEW YORK 139 CENTRE ST. SUIT#8, NEW YORK 139 DIVISION ST., NEW YORK 14-18 ELIZABETH ST., NEW YORK 146 HENRY ST., NEW YORK 15 BOWERY, NEW YORK 153 HESTER ST., NEW YORK 159 E BROADWAY, NEW YORK 162 E BROADWAY, NEW YORK 173 CANAL ST., NEW YORK 185 CANAL ST., NEW YORK 191 CENTRE ST., NEW YORK 2 ALLEN ST. 1C, NEW YORK 205 GRAND ST., NEW YORK 210 CANAL ST., NEW YORK 219 GRAND ST., NEW YORK 22 ELDRIDGE ST., NEW YORK 225 PARK ROW, NEW YORK 23 DIVISION ST., NEW YORK 235 CANAL ST. S/E, NEW YORK 250 GRAND ST., NEW YORK
永興 麗心 薛氏 東方 快好西藥房 家樂西藥 明輝 源源 基督教角聲佈道團 家利五金 奇樂鎖店 CANAL ST DELI 鹿城 新聲 佳佳 華利 飛達 白天鵝餅屋 福樂老人健康中心 東百老匯藥房 康達老人活動中心 千色 劉誠
275 GRAND ST., NEW YORK 27B CATHERINE ST., NEW YORK 280 GRAND ST + BOWERY, NEW YORK 29 E BROADWAY, NEW YORK 31-33 OLIVER ST., NEW YORK 349 GRAND ST., NEW YORK 42 MOTT ST., NEW YORK 47 CATHERINE ST., NEW YORK 48 ALLEN ST., NEW YORK 49 BAYARD ST., NEW YORK 5 OLIVER ST., NEW YORK 52 CANAL ST., NEW YORK 57 E BROADWAY, NEW YORK 75 E BROADWAY, NEW YORK 81 BAYARD ST., NEW YORK 83 ALLEN ST., NEW YORK 83 MOTT ST., NEW YORK 88 E BROADWAY, NEW YORK 90 ELDRIDGE ST., NEW YORK 98 E BROADWAY, NEW YORK 99 CANAL ST 2F., NEW YORK 99 E BROADWAY, NEW YORK S/W/C CANAL+BAXTER ST., NEW YORK
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大都會地產
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5108 4 AVE., BROOKLYN 5001 7 AVE., BROOKLYN 5007 7 AVE., BROOKLYN 5515 7 AVE., BROOKLYN 5805 7 AVE., BROOKLYN 6013 7 AVE., BROOKLYN 6022 7 AVE., BROOKLYN 745 58 ST., BROOKLYN 712 60 ST., BROOKLYN 823 65 ST., BROOKLYN 4018 8 AVE., BROOKLYN 4313 8 AVE., BROOKLYN 4507 8 AVE., BROOKLYN 4711 8 AVE., BROOKLYN 5015 8 AVE., BROOKLYN 5110 8 AVE., BROOKLYN 5114 8 AVE., BROOKLYN 5123 8 AVE., BROOKLYN 5411 8 AVE., BROOKLYN 5416 8 AVE., BROOKLYN 5612 8 AVE., BROOKLYN 5702 8 AVE., BROOKLYN 6007 8 AVE., BROOKLYN 6023 8 AVE., BROOKLYN 6910 8 AVE., BROOKLYN 5118 FORT HAMILTON PKWY, BROOKLYN 6023 FORT HAMILTON PKWY, BROOKLYN 6213 FORT HAMILTON BLVD., BROOKLYN 6221 FORT HAMILTON BLVD., BROOKLYN 6722 FORT HAMILTON PKWY., BROOKLYN 6216 11 AVE., BROOKLYN 6302 11 AVE., BROOKLYN 6516 11 AVE., BROOKLYN 4102 13 AVE., BROOKLYN 7305 13 AVE., BROOKLYN 6306 14 AVE ., BROOKLYN 6902 NEW UTRECHT AVE., BROOKLYN 6919 NEW UTRECHT AVE., BROOKLYN 7712 NEW UTRECHT AVE., BROOKLYN 15 BAY 29 ST., BROOKLYN 1702 60 ST., BROOKLYN
創意電腦 家家寶成人中心 家家寶成人中心 中港超市 大富豪餅店 寶寶大藥房 嫦健葯房 歡樂老人中心 仁仁西藥房 飛王餅屋 金城超市 飛皇餅屋 壽而康活動中心 家家樂超市 家健西藥 新城超市 昌旺超市 甌江超市 圖書館 BAY RIDGE 幸福長者日間活動中心 中美護健活動中心 蒸包王 86 ST BAY PKWY DELI 彩悅餅屋 恆健西藥房 萬康西藥 大中華超市 新興超市 欣欣老人日間中心 圖書館 ULMER 寶城餅屋 勝興 T-MOBILE 好彩 卓誠長者中心 昌發超市 保康西藥 喜悅之家 甜香茶餐廳 金沙大餅屋
6206 18 AVE., BROOKLYN 6108 18 AVE., BROOKLYN 6108 18 AVE., BROOKLYN 6802 18 AVE., BROOKLYN 6820 18 AVE., BROOKLYN 6903 18 AVE., BROOKLYN 7010 18 AVE., BROOKLYN 7110 18 AVE., BROOKLYN 7213 18 AVE., BROOKLYN 8512 18 AVE., BROOKLYN 8514 18 AVE., BROOKLYN 6321 20 AVE., BROOKLYN 143 AVE O., BROOKLYN 6511 BAY PKWY., BROOKLYN 6605 BAY PKWY., BROOKLYN 6614 BAY PKWY., BROOKLYN 6710 BAY PKWY., BROOKLYN 6719 BAY PKWY., BROOKLYN 7223 BAY RIDGE BLVD., BROOKLYN 1874 86 ST., BROOKLYN 1933 86 ST., BROOKLYN 2180 86 ST., BROOKLYN 2204 86 ST., BROOKLYN 2223 86 ST., BROOKLYN 2272 86 ST., BROOKLYN 2304 86 ST., BROOKLYN 2312 86 ST., BROOKLYN 2502 86 ST., BROOKLYN 2015 BATH AVE., BROOKLYN 2602 BATH AVE., BROOKLYN 151 AVE U., BROOKLYN 1237 AVE U., BROOKLYN 1304 AVE U., BROOKLYN 1404 AVE U., BROOKLYN 1416 AVE U., BROOKLYN 1418 AVE U., BROOKLYN 1422 AVE U., BROOKLYN 1602 AVE U., BROOKLYN 1703 AVE U., BROOKLYN 1924 AVE U., BROOKLYN
世界日報新州辦事處 金門Edison 金門E. Hanover 美東Plansboro 美東N. Plainfield 美東Marboro 香港 新金豐 鑫鑫 智龍超市 旺盛發超市 秦皇食府 金粵食府 憶湘園 長壽村 雅園 Mr. Lin's
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Jennifer Day SPA Jennifer Day SPA 聯合修車廠 金鳳軒 九寨溝川菜火鍋城 金山拉麵 筷活林 紅蔥頭(Red Onion) Sushi Sage 半畝園 青蘋果川湘菜館 劉一手川菜火鍋 新同樂 龍園川菜 六禾園 蜀一品
326 US 22 W., Green Brook, NJ 08812 877 Rt. 1 S., Edison, NJ 08817 300 St.George Ave., (Rt.27) Rahway, NJ 07065 1021 Rt. 1-9 South, Avenel, NJ 07001 1167 Raritan Ave. (Rt.27), Highland Park, NJ 08904 775 Rt. 1, Edison, NJ 08817 (Shop Rite Plaza) 4811 Stelton Rd. , South Plainfield, NJ 07080 260 Talmadge Rd. , Edison, NJ 08817 1199 Amboy Ave. Store A5., Edison, NJ 08837 352 Rt. 10 , East Hanover, NJ 07936 432 Renaissance Blvd. East, North Brunswick, NJ 08902 411 Rt. 1 South, Edison, NJ 08817 468 Eagle Rock Ave. West Orange, NJ 07052 1635 Oak Tree rd. Edison, NJ 08820 33 Princeto Highstown Rd. West Windsor, NJ 08550 100 Rt. 22 West, Green Brook, NJ 08812
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2016
世界日報年節展 歡 迎 攤 商 報 名! ◆展覽時間：2016年1月30日(六）11:00-16:00 2016年1月31日(日）11:00-16:00 ◆地
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2015 年11月號
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