A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
worldjournal.com 2017年11月9日 2017年11月9日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 9, 9,2017 2017
新鮮草原屬 好學區，吸引許 多家庭進駐。 （記者許振輝 ／攝影）
余庭歡
4 0 8 9 4
2 7 1 3 新鮮草原有許多具有都鐸式建築風格的獨 立屋。 （記者許振輝／攝影）
大紐約地產
新鮮草原 好學區吸引華裔
皇 后 區
社區中產階級多 公立173小學提供中英雙語教學 華生人數占65% 記者朱蕾／紐約報導
今繁榮發展 以獨立屋為主
位於皇后區東北部的新鮮草原 （Fresh Meadows）是中產階級 住宅區，隨處綠樹成蔭，以寧靜 、簡約、舒適、好學區吸引越來 越多華裔家庭入住。 雖然對新鮮草原邊界線有不同說法， 但根據紐約市城市規畫局（Department of City Planning）畫定，北到賀若斯哈汀 快速道路（Horace Harding Expressway） ，南至聯合大道（Union Turnpike）和73 大道，東、西邊界分別為法蘭西斯路易 斯大道（Francis Lewis Blvd）和新鮮草原 Lane。
昔猶太社區 今亞裔湧入 新鮮草原最早由荷蘭定居者於1640年 發現，是法拉盛鎮東南部郊區，原來 低窪地密布，引入淡水泉（freshwater springs）後，逐漸變成適合耕作的農 田，曾名「法拉盛草原」（Flushing Meadows），後改稱「新鮮草原」。 在英國殖民時期，英國移民用發黑的 樹椿區隔農田，也因此被稱為「黑木樁 」（Black Stump）。獨立戰爭期間，英 國軍隊在此駐紮，美國將軍本尼迪克特 阿諾德（Benedict Arnold）曾訓練軍隊的 地方就是現在的公立216初中所在地。 新鮮草原Lane和部分烏托邦公園大道（ Utopia Parkway）曾為「新鮮草原路」（ Fresh Meadows Road），是當時連接白石 鎮（Whitestone）和牙買加村（village of Jamaica）的主要線路。 新鮮草原曾為紐約市最繁榮的猶太社 區之一，猶太人比例一度高達90%。最 近幾十年，越來越多年輕亞裔遷入。根 據人口普查數據，新鮮草原男女人數比 例相差不多，近半為白人，亞裔約占三 分之一。
新鮮草原的房子多數建於第二次世界 大戰以後，20世紀中期出現相對快速的 發展，住宅主要以一家庭或多家庭的獨 立屋為主，建築風格包括都鐸式（Tudor ）、科德角式（Cape Cods）、殖民地時 期風格（Colonials）等，也有一些街道 是連排磚屋，共有公寓和合作公寓不太 多。 根據房地產網站「Zillow」統計，新鮮 草原住宅價格中位數為86萬6900元。住 宅價格過去一年上漲8.2%，並預測明年 將有3.3%漲幅。目前新鮮草原在市場上 的住宅，每平方呎價格中位數為687元， 房屋價格中位數為108萬4000元。 地產公司統計顯示，過去五年，新鮮 草原房價上漲37.8%，紐約市上漲27.5% ，皇后區上漲近50%。以三臥一家庭屋 為例，上市約60天便售出，比皇后區平 均天數約少十天。新鮮草原有超過四成 居民租房，在租房市場上，兩臥及以上 房源較多，過去一年房租價格中位數增 長不多。10月的房租中位數，兩臥1900 元，三臥3200元。 隸屬皇后區第26學區的新鮮草原，憑 藉優質教育，吸引很多有子女的家庭到 此定居，公立173小學是全市為數不多的 提供中英雙語教育的學校，至今逾十年 ，該校近千名學生，華生占65%；還有 美國最大的天主教高中聖法蘭西斯預備 學校（St. Francis Preparatory School）；聖 若望大學（St. Johns University）主校區 就在新鮮草原旁。 新鮮草原公共交通選擇並不多，沒有 火車和地鐵，但有多條公車線路可達法 拉盛市中心換乘地鐵7號線，或到秋園（ Kew Gardens）換成E或F線，還有快速公 車可往曼哈頓。駕車出行也比較方便， 比鄰東西向的長島快速路和南北向的清 景快速路（Clearview Expy）。
新鮮草原環境幽美。
（記者許振輝／攝影）
空地少、 居民多
建案以舊房改建為主 記者朱蕾／紐約報導 由於新鮮草原社區規畫已較完整，且空地 不多，大型住宅建案不多，目前有一些小型 商業改建案，但越來越多拆除舊房建新樓出 現，在181街一個街區內，就有三棟獨立屋 住宅正在改建。 隨著年輕居民不斷搬入，如今新鮮草原居 民的平均年齡約為40歲。發現托兒服務的需 求在增加，開發商計畫建設更多幼兒園。 在新鮮草原與牙買加（jamaica）交界、靠近 179街的聯合大道（Union Turnpike）上，將 把原為一層樓高的學校、學習用品商店，改
建為一個三層高、面積3萬2000多平方呎的 綜合用途建築。一層近5000平方呎用於零售 業，剩餘面積和二、三層全部用作幼稚園， 將於2019年春完工。在67大道和172街附近 、與公立173小學一個街區的地方，也計畫 建造一個幼稚園，預計可服務250至290名兒 童，預計今年底完工。 另一個小型商業改建案位於長島快速路 南邊、182街，將建成兩棟各兩層高的商業 建築，一層1700多平方呎為商業用途，二層 2600多平方呎作社區設施，設置流動診所或 醫療中心，計畫明年夏天完工。
新鮮草原購物中心。 （記者許振輝／攝影）
新鮮草原有許多具有都鐸式建 築風格的獨立屋。 （記者許振輝／攝影）
治安佳、規畫好
發展曾為紐約市之最 銷售成交表 近期房屋
新鮮 草原
房屋類型 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 合作公寓 合作公寓 合作公寓 合作公寓 一家庭獨立屋
大小 1919平方呎 2396平方呎 2017平方呎 1203平方呎 1250平方呎 一臥 一臥 一臥 兩臥 1912平方呎
地址 198街6717號 73大道17215號 185街6130號 182號6536號 180街6527號 197街6712號 69大道19635號 67大道19624號 67大道19662號 193街7543號
價格 76萬2000元 92萬8000元 81萬7500元 120萬1535元 75萬2500元 16萬8000元 15萬2000元 16萬8000元 29萬元 95萬3000元
(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾；美編：吳岱穎)
記者朱蕾／紐約報導 如今的新鮮草原治安良好、規畫完整。在 從農業社區轉變為住宅社區的發展過程中， 曾為紐約市之最。 1923年，在賀若斯哈汀快速道路南邊、靠 近183街，開了一家新鮮草原鄉村俱樂部， 由當時美國最出色的球場設計師提靈哈特 （A.W. Tillinghast）設計，1930年代舉辦過 PGA錦標賽、美國公開賽等多項重要賽事。 1946年出售給紐約人壽保險公司，不久被改 建為包括住宅、購物的商住社區。 新鮮草原綜合社區是當時全市最大的商 住社區，140棟建築包括兩層或三層的花園 式公寓，以及兩棟13層高及一棟20層高的高 層住宅大樓，共有近3000套公寓，是為了安 置從二戰戰場歸來的退伍軍人而建；還有 新鮮草原購物中心（Fresh Meadow Shopping Center），是美國首個以方便駕車者為主導 設計的購物中心，現在仍在運營。 新鮮草原曾擁有紐約市最後一個商業農場 ，位於194街和73大道的「克萊因農場」（
Kleins Farm，下圖，記者許振輝／攝影）， 從1895年開始後的100多年，由於開發商不 斷收購，200英畝的農場面積逐漸縮小。雖 然當地民選官員、社區代表和民眾曾欲盡力 保住農場，但還是在2003年永久關閉。雖然 農場如今已不在，但康寧漢公園西邊部分， 在某種意義上是該農場的延續。
(更多地產訊息，請見今日F1) 40894