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worldjournal.com 2017年11月16日 2017年11月16日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 16, 16,2017 2017
余庭歡
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Bernstein Real Estate開發的西29街 211號，將成為紐約市第二高的被動式節能標 準建築。 （記者俞姝含／攝影） 雀兒喜吃喝玩樂設施完備，吸引年輕人 入住。 （記者俞姝含／攝影）
大紐約地產
雀兒喜 堪稱投資寶地
曼 哈 頓
高樓拔地起 老牌旅館變公寓…帶動當地房市 記者俞姝含／紐約報導 曼哈頓雀兒喜（Chelsea）可說是 投資寶地，除了近年來聲名鵲起的 高線公園（High Line）和哈德遜園 區（Hudson Yards），吸引眾多知 名設計師和投資者外，靠近中城區 域也是開發商和購房者熱中的緊俏 地盤，在曼哈頓房市上漲勢頭不算 很強勁的當下，24層被動式節能標 準建築（Passive House）、由知名 老牌旅館改造而成的公寓樓等開發 案，帶動雀兒喜房 市穩步上 升。
房市總銷售量 第三季創新高 房地產公司道格拉斯‧艾麗曼（Douglas Elliman）2017年第三季報告顯示，曼哈頓總 銷售量比去年同期上漲13%達3369宗，成為 近兩年來銷售量最多的一季，比過去十年來 每季銷售量的平均數2732宗高出20%。新開 發樓盤的銷售成交額中位數，較去年同期下 降23%至279萬7500元，但再次銷售（resale ）的成交價上升1.9%達99萬5000元。 由Bernstein Real Estate開發的西29街211號 被動式節能標準建築將帶來24層、55個多家 庭的公寓單位。據Curbed NY網站報導，此 公寓樓建成後將成為紐約市第二高的被動式 節能標準建築。 這個於1980年代晚期起在德國和斯堪地納 維亞（Scandinavia）興起的特色建築形式， 將注重提高如氣密性、窗戶密封、消除熱橋 、高質量隔熱、適當的通風和熱回收等可 持續發展的被動元素的呈現度，紐約 市內最高的被動式節能標準建築為
正在興建的羅斯福島南端的康乃爾科技校園 。Bernstein Real Estate收購和資產管理負責 人Alex Bernstein表示，這個24層的多家庭公 寓樓是公司20多年來首個從地面起往上建造 的開發案，「因此我們想做得特殊，雖然被 動式節能標準建築的造價更高，但為社區、 環境和住戶建造更好的公寓是理所當然的事 。」
百年旅館 接待眾多名人
此歷史性旅館改建為共有公寓（condo）， 但也在公寓樓保留小型雀兒喜旅館。代表業 主的律師事務所Holland & Knight負責人表示 ，「業主已於2016年10月28日，以2.5億美元 買下此旅館，將重新開發旅館和共有公寓 ，SIR Chelsea LLC旗下擁有三家精品酒店， 分別為The Bowery Hotel、 Maritime Hotel和 Greenwich Hotel，已經成功得到富國銀行（ Wells Fargo）融資，並期望此項目能符合歷 史遺跡稅收抵免標準。」
建於1884年的雀兒喜旅館（Hotel Chelsea ），曾接待過眾多搖滾音樂人、藝術家和當 代知名作家，從著名作家馬克吐溫（Mark Twain）、龐克女藝人代表人物Patti Smith， 到美國傳奇民謠詩人巴布狄倫（Bob Dylan ）等，都曾在此居住，也曾發生過英國龐克 樂團Sex Pistols主唱Sid Vicious在此殺死女友 Nancy Spungen、詩人Dylan Thomas肺炎身亡 等戲劇性悲劇。 根據地產網站StreetEasy報導，六年前，雀 兒喜旅館的新業主SIR Chelsea LLC，決定將
迷人雀兒喜 華人、同志都青睞 記者俞姝含／紐約報導 「通常房地產跟著兩撥人跑，猶太人和藝術家，而 同志則是另一批帶動房地產的人」，任寰國際置業集 團合夥人任寰表示，雀兒喜（Chelsea）是曼哈頓房價偏高的 高端區域，追求風格獨特、高生活品質的藝術家和同志青 睞，造就此地房價只升不降，而近年來偏好有個性的小資 生活的華裔年輕人，也開始湧入雀兒喜。 雀兒喜不少高價公寓售價高於200萬元，這些公寓目前 的增長速度雖然不比200萬以下房源，但獨特的地理位置 和文化氛圍，奠定雀兒喜在喜愛藝術的年輕人心中不可 撼動的地位，結合多元文化氛圍，吸引新興代聚集的雀 兒喜市場（Chelsea Market，上圖，記者俞姝含／攝影） 和對面的谷歌分部（下圖，記者俞姝含／攝影），也凸 顯雀兒喜的藝術和科技優勢。 任寰表示，「靠近西村和高線公園（High Line ）的房市都起來了，西村可說是紐約客的時尚 區，而高線附近獨特的建築，吸引很多有個 性的年輕人。」紐約州地產經紀及紐約褔 臨門地產公司持牌人俞人慧也說，雀兒 喜擁有200多間大小藝廊，好餐館雲 集，造就年輕人偏愛此地，「 這樣的選擇不分族裔， 年齡才是偏愛的主 因。」
雀兒喜近期售房價格 類型 地址 價格 兩房兩廳（共有公寓） 333 West 14th Street 320萬元 兩房兩廳（共有公寓） 261 West 25th Street 156萬5000元 一房一廳（共有公寓） 140 Seventh Avenue 120萬元 一房一廳（共有公寓） 140 Seventh Avenue 97萬5000元 統艙（共有公寓） 555 West 23rd Street 74萬元 統艙（共有公寓） 540 West 28th Street 86萬5000元 兩房兩廳（合作公寓） 470 West 24th Street 425萬元 兩房兩廳（合作公寓） 300 West 23rd Street 167萬5000元 一房一廳（合作公寓） 360 West 22nd Street 95萬1000元 一房一廳（合作公寓） 410 West 24th Street 110萬元 統艙（合作公寓） 408 West 34th Street.L6 43萬元 統艙（合作公寓） 433 West 34th Street. 3C 34萬5000元 （內容：StreetEasy提供，製表：記者俞姝含，美編：吳岱穎）
雀兒喜隨處可見模特 兒和攝影師。 （記者俞姝含／攝影） 雀兒喜藝術氛圍濃厚，圖為又名時尚大道的七大道。 （記者俞姝含／攝影）
獨特雀兒喜 文化、藝術隨處有
記者俞姝含／紐約報導 曼哈頓雀兒喜原屬曼哈頓郊外住宅區，隨著紐約市工業 化飛速推行，20世紀初成為不少勞工聚居地，1990年代後 蘇荷區（Soho）房市火爆，地價高漲，雀兒喜具樓頂高挑優 勢，藝術家逐漸遷移此地，成為眾多藝術名流青睞創作和生 活的首選。具有敏銳藝術嗅覺，對生活品質要求甚高的同性 戀，也對此區域情有獨鍾，因此雀兒喜也號稱「同志村」。 家世顯赫的Clement Moore，於19世紀初開發九大道和十大道 夾20街與21街的區域，雀兒喜之名來源於他的雀兒喜莊園。 1910年至1935年，雀兒喜碼頭（Chelsea Piers）號稱紐約市最奢 雀兒喜市場結合多元文化氛圍，吸引人潮聚集。 華的碼頭，泰坦尼克號曾在此停泊。擁有經典英倫風格的倫 （記者俞姝含／攝影） 敦陽台（London Terrace）在1930年竣工時備受矚目，被譽為 當時世界上最大的公寓樓。目前的雀兒喜範圍包括14街北至 34街，六大道西至哈德遜河，是位於地獄廚房和衣廠區南面 ，格林威治村北面的風水寶地。 雀兒喜西側擁有170年歷史的高線（High Line）鐵軌兩側 ，近年來高樓大廈拔地而起，帶動此區域成為曼哈頓最 吸引開發商爭相入駐的香餑餑，各大博物館、豪華公寓 、高檔酒店和國際公司等，紛紛沿著高線大刀闊斧爭 搶地盤。跨越八個街區、占地28英畝的哈德遜園區（ Hudson Yards），也在向打造紐約未來最大的商業綜 合體的目標邁進。 隨處可見的樹木、鮮花讓雀兒喜充滿生機， 保留了二戰前風格的建築和前衛的畫廊，以 及舊廠房改造成的現代化公寓等建築的 完美融合，也凸顯雀兒喜特有的包容 性。紐約流行設計學院（Fashion Institute of Technology）也為擁 有眾多藝廊的雀兒喜增 雀兒喜帶有小花園的復古小公 添時尚藝術氣息。 寓，給購房者帶來驚喜。
（記者俞姝含／攝影）
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