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大紐約地產
worldjournal.com 2018年5月24日 2018年5月24日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 24, 24,2018 2018
紐約這5社區最金貴 曼哈頓占絕對主導地位 前10大占9席 布碌崙來勢洶洶
翠貝卡Leonard街56號的房 價中位數有720 萬元之多。 （記者劉大 琪/攝影）
翠貝卡房價中位數高 達357萬5000元，為全市 最貴社區第一名。 （記者劉大琪/攝影）
記者劉大琪╱紐約報導 房地產網站「PropertyShark 」日前公布2018年第一季度 紐約市最貴社區報告，根據 各地房價的中位數排名全市 前50最貴社區。曼哈頓翠貝卡 (TriBeCa)憑藉超過350萬元的 中位房價奪冠，緊隨其後的是 蘇荷區(Soho)，中位房價達到 320萬元。這兩個社區也是上一 季度紐約市最貴社區的前兩名 得主。 在全市最貴前十社區中，曼哈頓有九 個社區上榜，占絕對主導地位，第五名 是布碌崙的登波(DUMBO)。前50最貴 社區的排名中，曼哈頓占了近一半，共 23處上榜。布碌崙勢頭凶猛，占了20個 位次。皇后區也越來越貴，共有七個社 區上榜。布朗士和史泰登島則沒有任何 社區入圍。本報將分兩期介紹此次評出 的全市最貴前十社區。
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翠貝卡 Loft風明星也愛 「翠貝卡」(TriBeca)的名字源於其英文縮 寫「Triangle Below Canal Street」，意思是曼 哈頓堅尼路(Canal St.)以下的三角區域，以 堅尼路、百老匯大道、錢伯斯街(Chambers St.)和西街(West St.)為界。這裡最初是農場 ，後來發展成紡織工業用地。上世紀70年代 ，藝術家們為了尋找可負擔的生活和工作區 域而遷入此處，逐漸為這裡注入活力，也奠 定了其住宅區的基調。
因為聚集著眾多廢棄工廠和大樓改建的閣 樓(loft)，能在都市叢林中喜獲難得的開闊空 間，外加被哈德遜河、金融區、市政廳、華 埠、小義大利環繞，地理位置優越、歷史 氣息濃厚，翠貝卡成為年輕藝術家的最愛 ，也被很多明星所青睞。碧昂絲(Beyonce)、 葛妮絲派特洛(Gwyneth Paltrow)、「酷玩」 (Coldplay)主唱克里斯馬汀(Chris Martin)等都 居住在此。這裡舉辦的「翠貝卡影展」也是
紐約市每年的傳統盛事之一。 雖然翠貝卡今年的房價中位數相比去年同 期降了30％，但此次還是憑藉357萬5000元 的中位房價高居全市最貴社區第一把交椅 。僅Park Place 30號就有37筆房屋交易，中 位數達560萬元。Leonard街56號也有21筆交 易，中位數更是衝到720萬元。其他高檔共 有公寓還包括Warren街101號、錢伯斯街200 號、華盛頓街(Washington St.)414號Pearline Soap Lofts、哈德遜街(Hudson St.)145號等。 近年來，地產商也加大了哈德遜河沿岸的開 發力度，足不出戶就能欣賞河岸景觀和對面 澤西市的天際線。
蘇荷區 時尚與歷史揉合
位於翠貝卡北邊的「蘇荷區」(SoHo)， 名字也源自於其英文縮寫，由「South of Houston Street」合成，意指豪斯頓街以南 ，東、南、西、北分別以曼哈頓拉菲逸街 (Lafayette St.)街、堅尼路、瓦里克街(Varick St.)、豪斯頓街為界，也是為向英國倫敦的 蘇荷區致敬。 雖然如今是紐約市最著名的商業和時尚區 之一，聚集著近千家各具特色的服裝店和餐 館，包括LV、Prada等世界頂級品牌，但數 十年前，蘇荷區還只是一處工業區，多為空 間大、租金低的廠房。然而也正是這種特性 ，吸引不少藝術家和畫廊進駐，給社區帶來 新生，也逐漸打響名氣。紐約大學(NYU)的 校區也坐落在蘇荷區附近。 蘇荷區的很多建築都是地標性建築，區內
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保留了紐約市古老的味道，再有高檔餐廳、 精品店、藝廊等加持，房價不斷攀升。此次 紐約市前十最貴社區，蘇荷區以320萬元的 中位房價位列第二，舊倉庫改建的有著高頂 和開闊空間的閣樓(loft)、豪華共有公寓的頂 樓公寓(penthouse)等，都是房地產市場上、 尤其是名流的搶手貨。 超模海蒂克隆(Heidi Klum)就剛剛以510 萬元的高價，買下了百老匯大道515號的 頂樓公寓。而英國男孩天團「1世代」(One Direction)前團員贊恩馬利克(Zayn Malik)位 於Greene街63號的頂樓公寓，價格更是高達 1070萬元。
蘇荷區是紐約最著名的商業和時尚區之一。 （記者劉大琪/攝影）
西村 精緻古典吹歐風
不是所有人都知道曼哈頓「西 村」(West Village)，但一定知道火遍全球的 美劇「慾望城市」(Sex and the City)，女主角 Carrie Bradshaw的家就坐落在西村，此次紐 約市最貴前十社區，西村以231萬2500元的 中位房價排第三位。 西村是格林威治村(Greenwich Village)的一 部分，西到哈德遜河，東到格林威治大道， 北起西14街，南至Christopher街。隨著不斷 發展，東至第六、甚至第七大道和南至豪斯 頓街(Houston St.)，現在也常被視為西村的 一部分。 西村的建築有濃郁的歐洲風格，到處都是 精緻古典的房子，就連商店、餐館、精品店 等都別具風情，明星們也願意到此定居。上 月曼哈頓賣出的400萬元及以上的公寓中， 最貴的三套都來自這裡，分別是Greenwich Lane的複式頂樓公寓(penthouse)，以1775萬 元的高價出售，以及Morton街90號的兩套頂 樓公寓，分別以1650萬元和1600萬元賣出。 最難能可貴的是，西村尤其「鬧中取靜」 ，完全沒有曼哈頓的喧囂，遠離喧鬧的中城 和金融區，但又有豐富多彩的生活。揭開同 性戀平權運動序幕的石牆暴動，其發生地同
性戀酒吧「石牆酒吧」(Stonewall Inn ，左下 圖，記者劉大琪攝影)就在此地。每年紐約市 的盛事同性戀大遊行，從曼哈頓第五大道開 始，也是走到格林威治村結束，還會在石牆 酒吧前舉辦一系列的紀念活動。
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登波 布碌崙一枝獨秀
在曼哈頓社區幾乎獨占前十紐 約市最貴社區時，曼哈頓大橋下布碌崙濱河 地帶的「登波」(DUMBO)一枝獨秀、位列 第五，以197萬元的房價中位數彰顯布碌崙 的最高水平，比曼哈頓很多地方都還要貴。
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哈德遜廣場 迷倒世界級建商 「哈德遜廣場」(Hudson Square ，上圖 ，記者劉大琪攝影)坐落在曼哈頓下城區， 東以瓦里克街(Varick St.)、西以哈德遜河 、南以堅尼路、北以西豪斯頓街(Houston St.)為界，格林威治村、蘇荷區和翠貝卡 分別位於其北邊、東邊和南邊。集齊了周 圍各區精華的它，此次憑藉226萬4500元 的房價中位數，排名紐約市最貴前十社區 的第四位。 有著「印刷區」(Printing District)之稱的 哈德遜廣場，曾是眾多圖書出版社的聚集 地，如今依然被廣播和電視台所青睞，開 展廣告、設計、藝術、傳播等媒體相關的 活動，辦公樓、酒店、餐廳也頗具規模， 荷蘭隧道(Holland Tunnel)更從這裡連通新
澤西州。奇妙的是，一到晚上，整個社區 瞬間拋棄了白天的喧囂，被常年居住在此 的民眾視為曼哈頓的「遺珠」。 哈德遜廣場作為查爾頓-國王-凡德牧歷 史區(Charlton-King-Vandam Historic District) ，遍布聯邦式和希臘復興式連排屋，優雅 時尚的低層建築迷人，不少地產開發商將 目光投向此區，其中就包括世界最大的建 築集團之一、中國國企中國建築集團。 2017年5月，中建集團美國公司宣布， 斥資1億4000萬元加入Charlton街110號及 格林威治街(Greenwich St.)537號的哈德遜 廣場開發項目。主體建築為總面積達28萬 平方呎的高層塔樓，包括170套豪華共有 公寓住宅及底層零售店鋪和停車場。
DUMBO是英文「Down Under the Manhattan Bridge Overpass」的縮寫，風格類似往日的 曼哈頓翠貝卡和蘇荷區，具有極大的居住吸 引力。一方面臨近曼哈頓，可以飽覽曼哈頓 天際線和東河景觀，另一方面坐擁布碌崙大 橋公園這一休閒娛樂去處。 近年來，隨著紐約市渡輪(NYC Ferry)的不 斷發展，東河線的其中一站Fulton Ferry就設 在登波，也進一步助力當地的交通和民眾的 通勤。 因屬於工業轉型區，登波保留了很多舊倉 庫和工廠改建的建築以及鵝卵石鋪就的街道 ，獨具特色。不少曾居住在蘇荷區的藝術家 移居至此，為當地帶來畫廊、時裝店、餐廳 等，注入濃厚的藝術氣息和活力。雲集了 100多種小吃的Smorgasburg美食節，每周日 也在登波設點，作為美食潮流的引領者，吸 引眾多食客、特別是Instagram網紅前往，使 當地越來越具人氣。這一切都讓登波的房價 水漲船高，房地產銷售市場強勁，成為布碌 崙最搶手的社區之一。
曼哈頓大橋下布碌崙濱河 地帶的登波，房價比曼哈頓 很多地方都還要貴。 （記者劉大琪/攝影）
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