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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年5月31日 2018年5月31日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 31, 31,2018 2018
熨斗區 活力中不失悠閒
第六名
左邊高樓為熨斗區地標性豪華共有公寓One Madison，右邊為熨斗大廈。
（記者劉大琪/攝影）
在曼哈頓第五大道、百老匯大道和23街的 交口處，矗立著一幢三角形的建築，名為 「熨斗大廈」(Flatiron Building)，其所處區 域，即為因該樓得名的「熨斗區」(Flatiron Distrct)。房地產網站「PropertyShark」日前 評選的2018年第一季度紐約市前十最貴社區 中，熨斗區憑藉185萬元的房價中位數排名 第六。 以時尚著稱的熨斗區南到格林威治村 (Greenwich Village)、聯合廣場(Union Square) 和14街，北到麥迪遜廣場(Madison Square)和 23街，東至公園大道和Gramercy公園，西至 第六大道和雀兒喜(Chelsea)，百老匯大道從 該區的正中間穿過。熨斗區是紐約著名歷史 區仕女一英哩(Ladies Mile Historic District)所
在地，南北戰爭到第一次世界大戰期間，一 些最大牌百貨公司都聚集於此，也是前美國 總統羅斯福(Theodore Roosevelt)的出生地。 作為全市最繁華的商業區之一，熨斗區彰 顯著大都會的活力，又不失小資生活區的悠 閒，也因此成為名流摯愛的居住地。像地標 性豪華共有公寓One Madison，就坐落在熨 斗區麥迪遜廣場公園旁，被視為極品中的極 品。傳媒大亨梅鐸(Rupert Murdoch)斥5725萬 元的巨資，買下占據該樓頂部四層的一套三 層頂樓公寓及下面的一套整層公寓，打通後 營造出五間臥室、五個衛生間、私人電梯、 大型觀景台、連接中央客廳和總統套房的旋 轉樓梯，落地玻璃牆更直面帝國大廈，一到 晚間與帝國大廈的LED燈交相呼應。
曼哈頓 紐約金貴社區大本營 大紐約地產
記者劉大琪╱紐約報導
房地產網站「PropertyShark」日 前公布2018年第一季度紐約市最貴社區報 告，根據各地房價的中位數排名全市前50最 貴社區。在全市最貴前十社區中，曼哈頓有 九個社區上榜，占絕對主導地位，第五名是布 碌崙的登波(DUMBO)。前50最貴社區的排名中 ，曼哈頓占了近一半，共23處上榜。布碌崙 勢頭凶猛，占了20個位次。皇后區也越來越 貴，共有七個社區上榜。布朗士和史泰登 島則沒有任何社區入圍。本報分兩期介 紹此次評出的全市最貴前十社區， 上周介紹前一到五名，本周 介紹第六至第十名。
第七名 製衣業集中的車衣區是紐約市成為時 尚之都的推手(上圖)，仍保留車衣工人 的雕像(圓圖)。 （記者劉大琪/攝影）
車衣區 時裝產業心臟 紐約市前十最貴社區的第七名曼哈 頓「車衣區」(Garment District)又稱「 時尚區」，位於第五大道至百老匯大 道、34街至42街之間。雖然還不過一 平方哩大，但其中曾遍布車衣廠、樣 品店、配件店、設計師工作坊，時裝 設計的每個環節都可以在此完成。紐 約市能成為今天的國際時尚之都，車 衣區功不可沒，如今的房價中位數， 已有169萬元之多。 車衣區每年為全市經濟貢獻約980 億元，創造約1萬8000個就業崗位， 是時裝產業的心臟地帶。像Carolina Herrera、Oscar de la Renta、Calvin Klein、Donna Karan、Liz Claiborne、 Nicole Miller、Andrew Marc等著名品 牌，都在此設有工廠、展場、辦公室 等。舉世聞名的每年春秋兩季登場的 「紐約時裝周」，就是在這裡進行。 「時尚大道」(Fashion Walk of Fame) 也鋪設在此，於第七大道交35街至40 街之間，每隔一定距離，地面上便有 銅牌紀念一位具有傑出貢獻的設計 師，比如Calvin Klein、Ralph Lauren 、Donna Karan、Norma Kamali、Marc Jacobs等。銅牌上除了有設計師的親 筆簽名，還有親筆繪製的服裝設計手 稿和相關貢獻介紹。
第八名
僅有三個街區長的曼哈頓「中央公園南」有眾多豪華公寓。
中央公園南 美景盡收眼底 僅有三個街區長的曼哈頓「中央公園南」 (Central Park South)，是最為搶手的「重量級 」高端居住區之一，聚集著眾多豪華公寓和 私人會所。第一季度憑藉155萬元的房價中 位數，名列紐約市前十最貴社區的第八位。 中央公園南是59街交第五大道至第八大道 的最中央路段，因緊貼中央公園的南端而得 名。該區域雖小，但風景壯觀，往北即可將 整個公園的美景盡收眼底，往南則盡是高 樓林立的都市風貌，哥倫布圓環(Columbus Circle)、時代華納大樓等標誌性建築都落腳
中央公園南兩條街之外即為有著億萬富豪 大道(Billionaires Row)之稱的57街，集中了幾 棟全球最豪華的公寓摩天大樓，包括著名的 One 57。該樓共90層，由法國著名建築設計 師Christian De Portzamparc設計，外牆的形狀 靈感取自瀑布，遠處看像是水波從天而降傾 瀉下來，與公園大道432號等高樓大廈構成 紐約市新的天際線。
第十名
藝術前衛 生機無限
東村 人文氣息濃
以聖馬克廣場(St. Marks Place)為中心的曼 哈頓「東村」(East Village)，人文氣息濃厚 ，是藝術活動的發源地，又臨近紐約大學 (NYU)等高校。今年第一季房價中位數153 萬5012元，列紐約市前十最貴社區第九。 東村北起14街，南至豪斯頓街(Houston St.) ，東到東河邊，西至百老匯大道。早期的東 村是藝術起源地，因為租金低廉，許多藝術 家、音樂家和嬉皮士(hippie)遷入，成為紐約 市的反文化中心，龐克音樂就是在這裡發跡 。隨著時代的發展，現在的東村告別了往日 的反叛和混亂，既保留了濃厚的歷史氣息， 又充滿藝術和文化活力，有很多紋身店、水
此處，第五大道高級百貨商店和精品店也就 在旁面。 因為位置優越、生活便利，地產商紛紛在 此開發頂尖住宅，Vornado Realty Trust推出 、Robert A. M. Stern操刀設計的中央公園南 220號就是其中之一。該樓共66層高，包括 116套公寓，總售價約為31億7000萬元，僅 頂樓公寓「四層樓中樓」(quadruplex)就售價 2億5000萬元。所有公寓都配備從天花板到 地板的落地窗，可以飽覽風景如畫的中央 公園。
雀兒喜
東村有許多日本餐館。 （記者劉大琪/攝影）
第九名
（記者劉大琪/攝影）
菸店、二手店等。因為有眾多日本料理、壽 司、串燒店和酒吧，東村還被稱為「日本城 」。每到晚上更是熱鬧，夜生活豐富，是年 輕人和學生族最喜歡居住的社區之一。 東村西北方的聯合廣場(Union Square)，每 周都有農夫市場，入冬還有冬季市集，聚集 著各種各樣的攤位，是淘寶的好去處。該區 還臨近紐約大學校區，是視覺藝術學院等高 校的所在地，不少學生都選擇該地居住。 因為東村被市府列為限高區，建築多為一 戰和二戰期間的四、五層公寓，建案也多是 舊公寓改造，很少有新興公寓樓，豪宅或者 大型投資案反倒顯得與整個社區格格不入。
曼哈頓「雀兒喜」 (Chelsea)位於14街至34街、 哈德遜河至第六大道之間，是 紐約市最藝術、最前衛的區域 之一，眾多藝廊、精品店、餐廳 等聚集於此，充滿生機和活力。 偏好高端生活品質、獨特風格和小 資生活的人，爭相湧入雀兒喜，帶動 當地房價只升不降，此次以143萬元的 房價中位數位列紐約市前十最貴社區 的第十名。 雀兒喜最早屬於曼哈頓郊外住宅區， 隨著城市的工業化而成為不少勞工的居 住地，後來蘇荷區(SoHo)房地產市場的火 爆讓一些藝術家移居至此，不僅給雀兒 喜注入新鮮血液，也影響該區的整體環
境都時尚、現代、具有多元和包容性， 因此深受年輕人偏愛。谷歌等公司都在 此設辦公室，雀兒喜市場(Chelsea Market) 也因融合了不同的文化和美食而成為網 紅打卡的必到之處。 近年來，雀兒喜西側、具有170年歷史 的高線(High Line)鐵路附近開發驚人，高 樓大廈拔地而起，是頗為搶手的生活和 辦公區。高線鐵路本是一條廢舊的南北 向鐵路，2004年紐約市府斥資5000萬元 進行長達十年改造，建起沿哈德遜河、 集中休閒、娛樂、藝術為一體的公園， 是市民和遊客「朝聖」的公共空間景觀 。如今高線公園旁的公寓，很多甚至沒 有竣工，就吸引大量潛在住戶關注或者 投資，成為新興的高端人群住宅區。
雀兒喜充 滿時尚和藝 術感。 （記者劉 大琪/攝影）
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