4 0 8 9 4
worldjournal.com
A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年6月14日 2018年6月14日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JUNE JUNE 14, 14,2018 2018
北麥迪遜廣場公園近期成交價 類型
地址
價格
一室一衛(共有公寓)
45 E 30th Srteet Apt 6A
79萬2500元
一室一衛(共有公寓)
39-45 E 29th Street Apt 15C
160萬8888元
兩室兩衛(共有公寓)
76 Madison Avenue Apt 11B
276萬5000元
兩室兩衛(共有公寓)
11 E 29th Street Apt 14A
270萬元
三室3.5衛(共有公寓)
15 E 26th Street Apt 9E
425萬元
麥迪遜廣 場公園是寶貴的 城市綠洲。（記 者劉大琪／攝 影）
三室3.5衛(共有公寓)
212 5th Avenue Apt 18B 1085萬元 （資料來源：取自房地產網站trulia.com，製表：記者劉大琪）
Eataly匯 集了眾多義大利 美食。（記者劉 大琪／攝影）
北麥迪遜廣場公園 時尚又悠閒 大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導 曼哈頓處處是寶，連寶地與寶 地之間都蘊藏巨大的驚喜，韓國城 (K-Town)和麥迪遜廣場公園之間的 「北麥迪遜廣場公園」(NoMad)就是 其中之一。這裡歷史悠久、名流齊 聚，既有都市的時尚現代，又有自 然的悠閒舒適，近年來奢華共有公 寓更是雨後春筍般湧現，成為高端 人士首選的安居樂業之地。
的「Jerome Mansion」，後來變成The Union League Club、University Club、最終是「曼哈 坦俱樂部」的所在地，美國前總統羅斯福、 克利夫蘭等民主黨領袖都曾在此聚會。 1967年該樓被拆除，1974年建起紐約商品 市場(New York Merchandise Mart)，並延伸至 旁邊的Madison Square Hotel，20世紀30年代 紅極一時的演員亨利方達和詹姆斯史都華曾 在那裡居住。 除了歷史久遠、精英雲 集外，NoMad還是無數消 費 者 喜 歡 光 顧 的 地 方，有 200多年歷史的全國第一間 高級牛排餐廳Delmonicos就 曾有馬克吐溫、狄更斯、王 爾德等貴客
「NoMad」是「North of Madison Square Park」的英文縮寫，顧名思義就是曼哈頓 麥迪遜廣場公園的北部，自1999年使用至 今。北麥迪遜廣場公園被曼哈頓中城、 雀兒喜(Chelsea)、Murray Hill、Rose Hill 和熨斗區(Flatiron District)包圍，東至麥 迪遜大道和萊星頓大道(Lexington Ave.) ，西至第六大道，南到東25街，北到 東29街和30街。 NoMad的歷史，其實也是麥迪遜廣 場公園的歷史。該公園1686年開放為 公共空間，曾是軍隊的閱兵場，現 在每年進行的退伍軍人節大遊行， 都仍以此處為起點。19世紀中旬， 麥迪遜廣場 這裡開始向居住區轉型，私人的褐 公園與熨斗大廈 砂石(brownstone)住宅和公寓拔地 和新建摩天住宅樓 而起，吸引很多位高權重的人入 。（記者劉大琪 住。英國前首相邱吉爾的外祖父 ／攝影） 母Leonard and Clara Jerome曾經
蒞臨，還有很多餐館、酒店、娛樂設施、辦 公樓不斷湧現，全世界最大的義大利市場 Eataly紐約旗艦店就坐落在此。 20世紀中下旬，香水、行李箱、珠寶、服 裝小商家集中在麥迪遜廣場至先鋒廣場間的 百老匯大道沿街叫賣，2001年起，麥迪遜廣 場公園開始大規模改建，逐漸升級為高端住 宅、時尚品牌店、頂級餐廳聚集地。加上 地鐵極為便利，也有勃魯克學院高中、紐 約室內設計學院等公、私校，該區已成高 端人士競相入住的寶地。 房地產網站CityRealty統計顯示，自2011 年以來，NoMad 共有公寓房價 在五、六年裡 翻了一倍。
北麥迪遜廣場公園時尚、現代又宜居。 （記者劉大琪/攝影）
北麥迪遜廣場公園有不少興建中的公寓樓。 （記者劉大琪／攝影）
東31街30號 向哥德式風格致 敬。（記者劉大 琪／攝影）
住在東26街41號，以他們命名
東31街30號 超豪華公寓塔樓 記者劉大琪／紐約報導 曼哈頓天際線再有新成員助力：坐落在北 麥迪遜廣場公園(NoMad)的超豪華共有公寓 塔樓「東31街30號」，將於明年正式完工。 哥德式的設計風格，加上大多數都為整層公 寓的住宅結構，開發商誓為社區打造高端住 宅的新選擇。 「東31街30號」由Ekstein Development 和Pinnacle Realty of NY開發，Morris Adjmi
Architects操刀設計。該塔樓曾是麥迪遜大 道浸禮會(Madison Ave. Baptist Church)所在 地，2015年被Elkstein Development拆除。新 建的塔樓40層高，提供41套公寓，大部分 都占據整個樓層，頂樓公寓為占據兩層空 間的複式。 因為社區內有很多哥德式建築，該塔樓的 外觀也向哥德式建築致敬，外牆面是金屬框 架，由六根立柱將玻璃外牆切割成不同的形 狀，立柱增加了高層的垂直感，直衝雲霄的 氣勢更強。到了頂層，立柱又交叉成對角， 符合哥德式建築的拱形屋頂設計。 該塔樓的二層至八層共有13套一室公寓， 面積從866平方呎起，起價為165萬元。九層 開始則有整層的兩室公寓，面積1677平方呎
，起價350萬元。最頂層是3354平方呎、占 據兩層空間的三室複式公寓，價格1200萬元 ，內部是大塊白色橡木地板，衛生間全由 Calacatta Prima和Bleu de Savoie大理石鋪設， 廚房則為核桃木櫥櫃、石英石桌台、還有各 種名牌現代化設施。處在上半部分的公寓， 都能觀賞到帝國大廈等曼哈頓中城和東河景 觀。樓內還設休息室、花園、單車存儲室、 健身房等。 「東31街30號」將於2019年竣工，Ekstein Development總裁兼首席行政官Erik Ekstein說 ，他們的目標就是建造一幢與社區風格相稱 ，但又並非隨處可見的獨特塔樓，而該塔樓 也是設計師Morris Adjmi職業生涯裡的最高 層作品。
第五大道212號 超天價打造
第 五 大 道 212號頂樓公寓售 價近億。（記者劉 大琪／攝影）
記者劉大琪／紐約報導 在火熱的房地產市場上，凡有公寓二度掛 牌出售，價格通常低於首秀。然而在曼哈頓 北麥迪遜廣場公園，一套三層頂樓公寓一年 內兩度上市，價格竟然猛漲500萬元，日前以 7380萬元的天價推出。引發震撼的同時，也 再次讓該頂樓公寓所在的「第五大道212號」 超豪華共有公寓改建項目，重回公眾視線。 「第五大道212號」位於麥迪遜廣場公園 的西北角，建於1912年，本是製造業商用 房，也是歷史性地標建築。這棟樓是Frank and Michael Ring家族的產業之一，麥迪遜廣 場公園周圍興起公寓樓新建熱潮時，始終
沒有任何動靜，直到Ring氏家族包括該樓在 內的14幢商業樓宇被其他開發商買下、進 行改建，才加入豪華共有公寓的開發熱。 2014年，Madison Equities攜手Building Land and Technology和Thor Equities，斥資2億6000 萬元從Extell Development手中將其買下，再 由Helpern Architects操刀設計、重新推出， 成為最受關注的商業樓改住宅公寓的項目之 一，也是Ring氏家族的商業樓中被改建成住 宅樓的首幢。 該樓新哥德式風格獨特，為紐約市早期摩 天大廈之一，共24層，48套公寓，每一套都寬 敞明亮。公寓戶型從1550平方呎的兩室、到
4150平方呎的四室不等，挑高天花板、大玻璃 窗、人字形橡木地板、Calacatta大理石桌台、 石灰牆面等現代感強。因為曾是商用樓，不 少房間都有至少兩至三面窗，採光極好。 較高層的公寓有著360度景觀，可以俯瞰 曼哈頓中城美景。較低層公寓的視野同樣迷 人，窗外就是麥迪遜廣場公園的綠樹成蔭， 樹叢掩映著四周的高樓大廈，將都市和自然 完美結合。樓內還配有24小時門衛、健身房 、瑜伽室、遊戲室、休息室、會議室、放映 廳等便利設施。 而近期震撼了房地產市場的，當屬該樓占 據了三層空間的頂樓公寓，近一年前曾以 6850萬元上市，考慮到內部裝修尚未結束， 退出後又以7380萬元的近億元高價重新上市 。因為環繞頂樓公寓的護欄有照明裝置，該 公寓又有「王冠」(The Crown)的美稱。
40894