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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年6月21日 2018年6月21日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JUNE JUNE 21, 21,2018 2018
中央公園周邊近年新建不少摩天住宅大樓。 (記者顏嘉瑩/攝影)
紐約新天際線著名建物
建物名稱
平均每平方呎 售價(元)
中央公園大廈
7106
特色 ● ● ● ●
中央公園南側220號
8431
● ● ●
53W53
4813
● ● ●
公園大道432號
8052
● ●
完工後將成為全美第二高的建築 位於57街億萬富豪大道 完售總銷售金額將高達44億元 號稱紐約市「每平方呎最貴」 外觀融入戰前設計 主打所有住宅均可看中央公園 知名建築師尚．努維爾設計 外觀有金屬包覆混凝土的網格設計 公設也有中央公園景觀 每扇窗戶寬與高均為10呎 目前為西半球最高住宅樓 有富豪、名人住戶加持
(資料來源：CityRealty、Douglas Elliman、StreetEasy，製表：記者顏嘉瑩)
曼哈頓 豪宅建案推不完 大紐約地產
記者顏嘉瑩／紐約報導 2018年已經接近第二季季末，根 據房地產公司報告，曼哈頓房市今 年第一季的銷售量較去年同期差， 更比2017年第四季減少了13.3%，但 第一季的平均銷售價格卻增加1.9% ， 而且市場上有不少新建案釋出， 並有多棟備受矚目、座落於精華地 段的豪宅建案。專家認為，今年到 2020年的曼哈頓房市，不論在銷售 數字或成交價上，仍相當樂觀。 據地產公司「Douglas Elliman」2018年第 一季報告，曼哈頓房市在當期的銷售量共成 交2180個單位，較2017年第四季的2514個成 交單位下降13.3%；與2017年同期的成交數 字2892單位相比，更下跌了24.6%，整體買 氣並不熱絡。 報告中還指出，2018年第一季的銷售數字
，在近六年各季度中表現最差，更是九年內 銷售量下滑最為嚴重的一季。 報告中認為，造成2018年成交量下降最主 要的原因，是新聯邦稅務法終止的「舊版合 約」(legacy contracts)，以及貸款利率的增加 ，以致第一季房屋買氣不如預期。 不過數據顯示，今年第一季有不少買家使 用現金交易，為四年來最高。在銷售價格 中，平均銷售額為193萬3198元，比去年第 四季的平均189萬7503元上漲1.9%，銷售中 位數也增加1.7%。Dougals Elliman銷售總監 Steven James表示，大部分買家對於新稅法 和貸款利率的規則仍不熟悉，因此在第一季 多抱持著觀望的態度，等到市場風向漸漸明 朗後，預計將可看到銷售數字的增加。 而根據地產公司「CityRealty」針對今年5 月至6月的房市做的報告指出，雖然第一季 整體表現不佳，但第二季至今可以看到銷售 量和平均銷售價格緩慢上升。5月銷售量為 807個單位，6月的銷售量則略上升至820個
單位；平均銷售金額也從210萬元增加到230 萬元。其中以曼哈頓下城交易最為熱絡，不 論在共有公寓或新建案的銷售數字皆為最高 ，占了整體曼哈頓銷售量的41%，其次為上 西區的22%，再來則是中城的20%，上東城 和下城金融區(Financial District)最低，分別 占15%和2%。 在眾多新舊房屋買賣中，以位於西24街 501號的「The Getty」的成交價為最高，在 上個月售出頂樓公寓，共有六房六衛浴，總 面積約為1萬137平方呎，以5900萬元的價格 成交。擁有第二高成交價的西中央公園15號 公寓，則以5000萬元成交；受到不少中國買 家青睞的公園大道432號公寓，上個月則成 交一戶4200萬元的四房五衛公寓，站上5月 的最高成交價第三名。 地產專家表示，從今年起至2020年，中央 公園周邊仍有不少超高豪宅將陸續推出，預 估周邊的新建案銷售量不僅會增加，2020年 更有望站上歷史成交量的新高峰。
「公園大道 432號」市場特 殊 性 強，吸 引 不少富豪名人 。 (取自官網)
正在興建中的「中央公園大廈」。 (記者顏嘉瑩/攝影)
中央公園大廈 公設極致奢華 記者顏嘉瑩／紐約報導 位於曼哈頓西57街217號的「中央公園塔 」(Central Park Tower)預計在2020年完工， 為知名開發商Extell Development擁有，預計 完工後樓高將達1522呎，加上尖頂可達1775 呎，建成之後，高度只低於世貿中心(World Trade Center)一號樓1呎，成為全美第二高的 建築，以及樓高最高的住宅公寓。 目前仍在施工的「中央公園塔」外觀由「 Adrian Smith + Gordon Gill Architecture」建築 師事務所設計，該建築師事務所同樣也是武 漢綠地中心與成都綠地中心的設計者。建築 規畫樓高99層，為了滿足入住的高端住戶， 公寓內部還規畫5萬平方呎極致奢華的公共 設施。 目前規畫推出179戶高級住宅，每平方呎 約為7106元，其中包含預計售價9500萬元的 頂樓公寓。若公寓全數銷售完畢，總銷售金 額將高達44億元，仍為紐約市共有公寓銷售 史上最大宗的一筆交易。 完工後該建築的一到七樓將租給諾斯崇百 貨公司(Nordstrom)，成為該公司的旗艦店， 不僅為號稱億萬富豪大道(Billionaires Row)的 中央公園南側的57街帶來無限商機，也替紐 約市的天際線增添一筆輝煌紀錄。
公園大道432號 華人富豪青睞 記者顏嘉瑩／紐約報導 自2015年完工至今，位於曼哈頓56街和57 街之間的豪宅「公園大道432號」(Park Ave.) 仍是豪宅圈的話題中心。目前為西半球最高 住宅樓的「公園大道432號」，由於地點佳 、話題十足，有不少富豪名人看房簽約，更 屢次刷新最貴公寓的紀錄。這棟豪宅也受到 不少華人青睞，據了解，包括澳門賭王何鴻
燊的公子何猷龍、諾蒂卡(Nautica)運動服裝 品牌創始人朱欽騏(David Chu)等人都選擇在 該棟建築置產。 「公園大道432號」高度為1396呎，共規 畫96層樓，每扇窗戶寬與高均為10呎，讓室 內能享有充足的自然光線，除了前方的中央 公園，包括哈德遜河、東河，甚至是大西洋 均在視野可及範圍內，豪華景觀與優越的地
理位置吸引不少名人。 除了何猷龍、朱欽騏等華人，聯合國大會 主席納瑟(Nassir Abdulaziz al-Nasser)也持有該 棟建築的房產，另外珍妮佛洛佩茲(Jennifer Lopez)和羅德里奎茲(Alex Rodriguez)也曾多 次表達對該棟房產的高度興趣。目前「公園 大道432號」的簽約率已超過八成，待售公 寓售價約為1695萬元至8250萬元。
中央公園南側220號 力拚最貴 記者顏嘉瑩／紐約報導 在曼哈頓中央公園南側57街的億萬富豪大 道(Billionaires Row)上，還有一棟豪華建築「 中央公園南側220號」，與其他搶爭高度的 建築相同，建商除了希望能建造出最高公寓 ，還鎖定「每平方呎最貴」的頭銜，每平方 呎預計將高達8400元。 目前在曼哈頓中城的新建案，每平方呎約 2500元至3100元不等，但由房地產投資公司 「Vornado Realty Trust」擁有的「中央公園 南側220號」，預計推出超高價，每平方呎 的售價高達8431元。這一建案總共推出116 套公寓，總售價約為31億7000萬元。日前已 推出的「四層樓中樓」(quadruplex)，雖然開
價高達2億5000萬元，但仍吸引各國富豪的 興趣。 「中央公園南側220號」以阿拉巴馬州 的石灰岩為主，並以建築事務所Robert AM Stern Architects設計，將經典的戰前設計融 入建築中，為曼哈頓的天際線又增添一經典 之作。建商主打建築內的所有住宅都能欣賞 到中央公園的景色，內部並規畫一個18層的 私密別墅以及79層的建築，住戶從庭院進入 電梯，都能享有絕對的隱私。公設規畫則有 私人用餐室、運動俱樂部和水療中心等。
「中央公園南側220號」目標是打造「每平方 呎最貴」的豪宅。 (取自官網)
53W53 最具藝術感 記者顏嘉瑩／紐約報導 雖不在57街「億萬富翁大道」上，但目前 仍在興建中的摩天豪宅「53W53」，不僅高 度傲人一等，毗鄰現代藝術博物館(MoMA) ，加上以金屬包覆的混凝土網格外觀，讓整 棟大樓獨樹一格而受到矚目，更被視為是目
「53W53」外觀加入以金屬包覆的混凝土網格 ，與其它建築更獨樹一格。 (取自官網)
前建築外觀最具藝術感的豪宅。 位於曼哈頓西53街53號的「53W53」， 由曾獲得建築界最高榮譽普立茲克建築獎 (Pritzker Prize)的法國建築師尚．努維爾(Jean Nouvel)設計，在現代藝術博物館上方建造 一座擁有145個單位的高端住宅，每戶價格 從300萬元到4250萬元不等。 該建築外觀最著名的是在玻璃帷幕外再加 上以混凝土為材料的網格設計，不管是增加
建築的堅固性或是外觀的特殊性，都有加分 效果，著名的建築評論家歐羅索夫(Nicolai Ouroussoff)更將「53W53」喻為「讓曼哈頓 天際線更加精采的建築物」。 與多數豪宅相同，「53W53」也強調可看 到中央公園的景觀，但更讓人驚艷的是，不 僅住宅裡有景觀，包括交誼廳、健身房等也 特別增加兩倍樓高，讓住戶在使用公設時， 也能享有窗外的寬廣公園視野。
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