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2018年6月28日 2018年6月28日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JUNE JUNE 28, 28,2018 2018
長島
傑瑞柯 學區好 華人家庭搶進
傑瑞柯社區的房價年年上漲。
記者陳小寧／攝影
傑瑞柯社區幽靜怡人，適合家庭居住。
記者陳小寧／紐約報導 長島納蘇郡(Nassau County)的傑 瑞柯(Jericho)社區，坐擁長島頂尖 學區，近年來吸引越來越多的華人 家庭入住，養育子女。學區內三所 小學獲得2017至2018年度全美前十 佳小學，初高中也在紐約州名列前 茅，每年都有眾多優秀畢業生進入 常春藤名校。 傑瑞柯頂尖的學區，一直是吸引華人買家 的亮點。傑瑞柯地區同時地處傑瑞柯學區 (Jericho Union Free School District)和賽奧塞中 心學區(Syosset Central School District)，這兩 個學區都是紐約頂尖學區。 根據教育資訊網站Niche統計，傑瑞柯學 區在全紐約州學區中排名第二，長島排名第 一；同時，傑瑞柯地區也是紐約州最適合家 庭居住的地區榜單第二名。賽奧塞中心學區 排名全紐約州也高居第四。
三所小學 進全美十佳 傑瑞柯學區共有五所公校，包括Robert Seaman小學、George A. Jackson小學、 Cantiague小學、傑瑞柯初中(Jericho Middle School)和傑瑞柯高中(Jericho High School)。 在2017至2018年度全美十佳小學排名中，紐
約州共四所小學進入榜單，而傑瑞柯學區的 三所小學全都進入榜單，可見其公校教學實 力不僅在紐約州，在全美國都名列前茅。這 三所小學也是紐約州前十佳小學的前三名。 此外，據Niche統計數據，傑瑞柯初中也 獲全美第31、紐約州第四好成績。傑瑞柯初 中高中在全美排名第39，紐約州排名第六， 每年都有眾多優秀畢業生進入常春藤名校。 紐約安居地產經紀人潘琳表示，不少來自 中國的家長為了給孩子選購學區房，上網查 詢傑瑞柯學區網站，由於網站流量過大，還 出現網站一度崩塌的情況，可見傑瑞柯學區 對華人家長強大的吸引力。 潘琳指出，傑瑞柯的學校採取小班教學， 孩子在這裡有很多機會參與各種各樣的課後 活動。學校的教學和實驗設施都很出色，給 學生充足機會參與科研和各類競賽，同時培 養具有研究和領導能力的人才，使得學生更 加受到常春藤大學的青睞。 她指出，傑瑞柯社區的地稅也比長島大頸 和曼哈塞(Manhasset)等地區較高，較高的地 稅主要投入教育上，平均每個學校每年在每 個孩子身上要花費4萬1000元。
眾多高校 添學術氣息 紐約百佳地產公司資深房產投資專家史宏 表示，除了中小學教育優質，眾多高校也坐 落在傑瑞柯附近。如紐約州立大學(SUNY)
傑瑞柯學區(右圖)內三所小學(上圖)，名列 2017至2018年度全美前十佳小學三名，吸引許 多華人家庭來此置產。 Old Westbury分校、長島大學(LIU-Post)、紐 約理工學院(New York Institute of Technology ，簡稱NYIT)、納蘇郡社區大學(Nassau Community College)、長島霍夫斯特拉大學 (Hofstra University)等都坐落在傑瑞柯區附近 ，為該區增添了不少學術氣息。 居住在傑瑞柯五年的華人家長趙雪峰指出 ，他和家人五年前從紐約市皇后區搬到這裡 ，主要就是看中當地的學區。她指出，傑瑞 柯高中有幾十個社團及學生組織，豐富了孩 子們的課餘活動，而且許多孩子在高中期間 參加各類競賽，或是前往附近高校參與科研 項目，對申請大學十分有幫助。
傑瑞柯社區近期房屋成交價 戶型 三臥三浴 三臥三浴 三臥三浴 三臥三浴 四臥兩浴 四臥4.5浴 五臥四浴 五臥六浴
平方呎數 2140 1719 2710 2161 1789 2800 3250 5000
數據來源：Zillow網站
傑瑞柯社區附近的宜家家具商城。
傑瑞柯社區 附近的Broadway 購物中心，各種商 品一應俱全。
生活便利 商場、餐廳、影院俱全 記者陳小寧／紐約報導 以頂尖學區聞名的傑瑞柯，生活也十分 便利，周圍超市、購物商場、餐廳、電影 院一應俱全，滿足家庭日常生活娛樂。近 年來，吸引越來越多的亞裔家庭在此購置 房產，成家定居。 傑瑞柯地處長島北岸和南岸間，距曼哈 頓29哩。傑瑞柯社區位於長島快速路(Long Island Expressway)、北部州公園路(Northern State Parkway)中間，居民可前往長島鐵路 Hicksville站搭乘火車進入曼哈頓。 16世紀50年代，這裡大部分土地由基 督教桂格教派、來自威爾斯的移民Robert Williams擁有。1692年，小農莊傑瑞柯是 桂格教派的重鎮；1818年12月，這裡的第 一間命名為傑瑞柯(Jericho)的郵局啟用， 此地也正式用「傑瑞柯」作為社區名字。 傑瑞柯主要由五大社區組成，其中包括 East Birchwood社區、Jericho Garden社區、 West Birchwood社區，Oakwood (Princeton Park)以及White Birch社區。
據2010年人口統計，該區人口共1萬3567 人，比2000年增加4%。其中有4545個家庭 ，38.6%的家庭中都有18歲以下的孩子與 家長同住。而當地家庭2016年年平均收入 為14萬9222元，2000年為10萬1477元。 近年來，越來越多的華裔家庭遷入傑瑞 柯，據2010年數據，傑瑞柯的亞裔比例占 25.4%，白人占68.5%、西語裔占3%、非洲 裔占1.8%。紐約百佳地產公司資深房產投 資專家史宏表示，近五年來，亞裔家庭看 中傑瑞柯的頂尖學區遷入此地，也讓亞裔 比例越來越高。 紐約安居地產經紀人潘琳指出，傑瑞 柯60%至70%的房子都是三層式，也有一 部分是殖民地式房屋(Colonial)及牧場式 (Ranch)。而且傑瑞柯社區十分成熟，生 活便利，附近擁有全食超市(Whole Foods Market)、H-Mart超市。附近的Broadway購 物中心內，還有梅西百貨、電影院等多家 商戶，旁邊緊挨宜家家居購物商場。近年 更有越來越多的中餐館進駐。
傑瑞柯社區附近的全食超市。
傑瑞柯社區附近的H Mart，是韓系超市。
房價 99萬8999元 72萬9000元 88萬5000元 119萬8000元 74萬9000元 159萬8888元 148萬8000元 258萬8000元 製錶：記者陳小寧
房價年年漲 未來潛力大 記者陳小寧／紐約報導 坐擁長島頂尖學區的傑瑞柯，近幾年吸引 了不少重視教育的見華裔家庭到此購置房產 ，房價也隨之年年上漲。地產專家表示，得 益於頂尖學區、生活便利以及相對較低的房 價，未來傑瑞柯社區的房價還有上漲空間， 後勢非常看好。 紐約百佳地產公司資深房產投資專家史宏 指出，傑瑞柯的房價大約從五年前開始上漲 ，特別是最近三年更是增長迅猛。 2010年 ，一套三房的獨立屋價格大約在60至70萬元 ，五年前漲至70至80萬，三年前達到近89萬 ，而如今同樣一套房產，價格已飆漲到108 萬元，房價成長既高且快。 史宏表示，華人注重教育，都喜歡購買學 區房。以前很多華人都前往長島大頸(Great Neck)購房，那裡學區好，離紐約較近，乘 坐長島鐵路不到半個小時就可以到賓州車站 。這些因素也使得大頸房價一路飆升，競爭 激烈。 於是近幾年來，越來越多的人開始往長島 更深處遷移；傑瑞柯以前曾是長島較便宜的 地區，再加上坐擁頂尖學區，近年來愈發受 到華人購房者的青睞，房價也增長迅猛。 紐約安居地產經紀人潘琳指出，通過其公 司購買傑瑞柯區房產的客人，30%都是來自 中國，為孩子投資購買學區房，其餘一部分 來自本地買家。她指出，過去幾年，許多來 自新澤西和皇后區的家庭為了讓孩子能夠進 入更好的學校，紛紛搬入傑瑞柯社區。 她也分析，紐約市當前正在熱議未來將取 消特殊高中入學考試政策，如若真的實現， 將會有更多華人家庭離開紐約市，選擇遷居 到學區好的長島。而傑瑞柯擁有長島最好的 學區，房屋價位相對適中，會是不少擁有子 女的華裔家庭的選擇。
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