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2018年7月5日 2018年7月5日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JULY JULY 5, 5,2018 2018
布碌崙卵石丘 傳統與現代結合 記者劉大琪/攝影
大紐約地產
卵石丘環境優美，吸引很多家庭入住。
布碌崙房地產市場近年來熱度 不減，卵石丘(Cobble Hill)是 最搶手的地區之一，這裡保留了 19世紀最漂亮的連排屋和褐砂石 (brownstone)住宅，也因此是著名 的歷史區。居民們鍾情於當地的傳 統與現代相結合，在鄉村與都市感 的變換中，盡情尋找和享受各自心 儀的生活方式。 卵石丘以大西洋大道(Atlantic Ave.)、Court 街、Degraw街和「布碌崙-皇后區快速路」 (Brooklyn-Queens Expressway，即I-278，簡 稱BQE)為界，北邊是布碌崙高地(Brooklyn Heights)，南邊是卡羅花園(Carroll Gardens) ，東邊是波倫丘(Boerum Hill)，西邊是哥 倫比亞街水岸區(Columbia Street Waterfront District)。
卵石丘公園 獲設計獎 居民最喜愛的社區公園卵石丘公園，曾是 兩個莊園和一座教堂所在地。20世紀40年代 連鎖超市Bohack Corporation買下，有意拆除 想改建超市，但遭到社區民眾的強烈反對。 1962年，Bohack又將這塊地轉手賣給開發 商建低矮公寓樓，社區再次齊心合力、發動 連署，成功迎來公園的建設。1988年，該公 園獲得市公共設計委員會年度傑出設計獎， 1990年還摘取Philip Winslow公共項目獎。 因為卵石丘既有現代化的生活設施，又不 失歷史的厚重感，吸引越來越多的人在此安 居。根據房地產公司Citi Habitats的統計，卵 石丘的統艙(studio)月租多為2200元起，一室 的月租起價2500元至2700元。 一室的售價多在65萬元左右，兩室有的衝 破百萬元大關，一家庭獨立屋更高達300萬 元。
卵石丘公寓近期交易表格
記者劉大琪／紐約報導
類型
地址
價格
統艙(合作公寓)
142 Baltic Street Apt 2R
51萬元
一室一衛(合作公寓)
225 Baltic Street Apt 1F
67萬5000元
一室一衛(合作公寓)
240 Baltic Street Apt 1
83萬5000元
兩室一衛(合作公寓)
135 Amity Street Apt 4A
83萬5000元
兩室一衛(合作公寓)
200 Congress Street Apt 4B
兩室兩衛(合作公寓)
157 Kane Street Apt 3
139萬5000元
兩室兩衛(合作公寓)
222 Clinton Street Apt 2
168萬元
統艙(共有公寓)
191 Clinton Street Apt 3D
62萬元
一室一衛(共有公寓)
423 Hicks Street Apt 2E
70萬4042元
一室一衛(共有公寓)
191 Clinton Street Apt 4A
74萬元
兩室一衛(共有公寓)
140 Warren Street Apt 5B
78萬2000元
兩室一衛(共有公寓)
138 Baltic Street Apt 1D
99萬9000元
兩室兩衛(共有公寓)
401 Hicks Street Apt B-5A
139萬5000元
兩室兩衛(共有公寓)
473 Hicks Street Apt 3
155萬元
97萬5000元
（資料來源：取自房地產網站Zillow.com，製表：記者劉大琪）
19世紀好宅 遍布區內 雖然面積不大、僅覆蓋了40個街區，但 區內很多房子都是19世紀紐約市最好的 住宅，因此在1969年被市地標保護委員會 (Landmarks Preservation Commission)指定為 卵石丘歷史區(Cobble Hill Historic District)， 1976年被列入國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)。 卵石丘歷史悠久，名字源於一座取名「 Cobleshill」的圓錐形山丘，1640年代由荷蘭 的農民最先在此定居；美國獨立戰爭期間， 這裡被用作堡壘，也叫「卵石丘堡」(Cobble Hill Fort)；美國第二次獨立戰爭期間再次為 築城所用，取名「Fort Swift」。 20世紀初，大批愛爾蘭、義大利、中東裔 移民湧入卵石丘，修建了不少低矮的褐砂石 住宅，這些住宅50年代開始走俏，同時為社 區注入生機，大型的房地產建設相繼展開。 現如今，Court街和Smith街是卵石丘兩條 主要的商業街，既有家族世代經營的肉鋪、 理髮店，也有新興的餐館、咖啡廳等。另一 交通幹道大西洋大道，則是全市中東店鋪最 集中地之一。
卵石丘公園是附近居民的好去處。 卵石丘不乏歷史悠久、風格獨特的建築。
卵石丘環境優美、寧靜怡人。
長島學院醫院舊址 改建豪華公寓
「5 River Park」已於日前開工建設。 （取自官網）
記者劉大琪╱紐約報導 長島學院醫院(Long Island College Hospital) 大型豪華公寓改建項目「River Park」，可 謂布碌崙卵石丘(Cobble Hill)最受矚目的地 產建案之一；該項目日前啟動新官網，首個 樓體已開始建設，期待提供社區民眾多種多 樣的高端居住選擇。 由紐約州立大學醫院系統2011年併入、用 來培訓學生和醫療人員的長島學院醫院，因 長期虧損，2013年被州大董事會投票、經州 衛生廳批准而關閉。但因靠近布碌崙大橋公 園和東河水岸的優越地理位置，被地產開發 商Fortis Property Group看中，並斥資2億4000 萬元買下，2015年決定改建大型豪華公寓樓 群，取名「River Park」。
根據日前新啟動的官方網站，「River Park 」主要包括五個部分：15層高、48套共有公 寓的「1 River Park」，項目最高樓宇、475 呎的「2 River Park」，15層高、25套共有公 寓的「5 River Park」，改建共有公寓的「 The Polhemus Building」，以及毗鄰的連排屋 「The Polhemus Townhouses」。 坐落在Hicks街交Atlantic大道的「1 River Park」，最靠近水岸，由FXCollaborative負 責設計，將樓體正面的陽台打造出起伏的線 條，與東河浮動的水面交相呼應。 「2 River Park」和「5 River Park」都坐落 在Henry街，前者不僅是這一項目的最高建 築，也是布碌崙西北角最高的樓體之一，提 供一至四室不等的戶型，樓頂天台能將曼哈
頓的美景盡收眼底；後者雖然規模上小了很 多，但精緻和現代化程度不輸其他，樓內還 有度假級別的泳池和雙層花園。 日前最先動工的「5 River Park」覆蓋 Pacific街和Amity街之間的整個西半部分， 也是最靠近卵石丘歷史區(Cobble Hill Historic District)的樓體，這裡之前為長島學院醫院 門診客人診所和藥房的所在地。 新樓將有約200呎高，約5萬平方呎的居住 面積，戶型一至四室不等，目前尚未定價， 但州檢察長辦公室批准的價格為7888萬元， 即每套約315萬元。 樓內配備兒童活動室、器樂室、遊戲室、 健身房、spa、戶外泳池等現代化設施，還 有約18個停車位。
卵石丘塔樓飆漲 工人公寓翻身
「卵石丘塔樓」陽 台和樓頂都有設計獨 特的欄杆。 （更多地產訊息，請見今日F1）
記者劉大琪／紐約報導 有著數百年歷史、曾是工人穩租公寓的布 碌崙「卵石丘塔樓」(Cobble Hill Towers)， 經過不斷的發展和演變，如今已成風格獨特 、眾人爭搶的熱門居住地；自多年前改建共 有公寓之後，不斷有房源投入市場，且房價 漲幅驚人，短短三年可達20萬元之多。 「卵石丘塔樓」建於1879年，是地標性建 築，由著名的房屋和社會變革家、慈善家 Alfred Tredway White推出；初衷是想證明哪 怕貧困的工人階級住房，也可以既美觀舒適 、又經濟實惠，在寸土寸金的紐約堪稱可負 擔的「綠洲」。 塔樓由面向Warran街、Hicks街和Baltic街 的九棟各六層高的樓體組成，全部為低矮紅
磚房，環繞著兩塊大型的私人庭院，專門供 其住戶和賓客使用。 因為建築風格獨特，每一層的陽台和樓頂 都有裝飾性欄杆，將穿堂風(cross ventilation) 和充足光線等優勢發揮到極致，在陽台 上就能看到曼哈頓和布碌崙大片褐砂石 (brownstone)連排屋的美景，深受住戶喜愛 ，也吸引地產開發商的目光。 2008年開始，地產開發商Frank Farella和 Hudson Companies聯手將塔樓改建成188套共 有公寓，之前的租客可以接受開發商的買進 價搬走，也可以享受「內部」折扣價將公寓 買下。 近年來，塔樓不斷精裝，加上一出門就是 「布碌崙-皇后區快速路」(Brooklyn-Queens
Expressway，即I-278，簡稱BQE)，不遠處還 有東河水岸和布碌崙大橋公園，在房地產市 場上的熱度有增無減。 最新上市的Warren街140號兩房公寓，每 個房間各設一個帶窗的步入式衣帽間，開放 式廚房設計，現代化廚浴配置一應俱全，價 格為89萬9000元。另一套667平方呎的一室 公寓，三年前出售時價格為41萬6120元，現 在已經漲到67萬5000元。 該公寓的客廳保留了原生態的裸露磚牆和 天花板樑柱，地板和櫥櫃全由白色橡木製成 ，廚房同樣為開放式，臥室在轉角，窗戶外 面即為塔樓的私人庭院。 很多喜歡這裡的年輕人表示，塔樓滿足了 他們對個性化居住體驗的需要。
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