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2018年7月12日 2018年7月12日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JULY JULY 12, 12,2018 2018
大紐約地產
布許維克到處可見塗鴉牆（左圖）； Maria Hernandez公園是社區民眾鐘愛的 休閒娛樂場所（下圖）；日本有名的一蘭 拉麵在布許維克開店（圓圖）。 （記者劉大琪/攝影）
新生代、藝術家新寵
布許維克房市旺 記者劉大琪／紐約報導 整面牆的巨型塗鴉、隨處可見的 工作室和藝廊、多元風味的餐廳和 酒吧……。位於布碌崙北部、與皇 后區接壤的布許維克(Bushwick)，已 逐漸取代消費水平高昂的威廉斯堡， 成為年輕人和藝術家的新寵，在紐約 市火熱的房地產市場上行情正旺。 布許維克北以法拉盛大道(Flushing Ave.)、 東北以皇后區、東南以Evergreens墓地、西 南以百老匯大道(Broadway)為界，東北毗鄰
皇后區瑞吉屋(Ridgewood)、東南為東紐約和 高地公園墓地、南為Brownsville、西南為貝 德福-史岱史森、西北是威廉斯堡。 17世紀，歐洲人來此最先創建了這個社區 ，19世紀逐漸成為德裔移民及其後代的居住 地，20世紀晚期又成了西語裔的聚居處。 2000年以來，隨著曼哈頓房價不斷上漲，越 來越多的年輕職場人士和藝術家來到布許維 克，把倉庫改建閣樓，開設工作室和藝廊， 為該地不斷注入新的生命力和社區文化。 最受矚目的當屬每年6月登場的布許維克 藝術家工作室開放日(Bushwick Open Studios ，簡稱BOS)。作為全市由社區組織的、三 個最重要的年度藝術家工作室開放日之一， BOS給藝術家提供了充足的分享和交流作品 的平台，也給民眾創造了欣賞大型街頭 塗鴉藝術和參觀藝術家工作環境的機 會。還有音樂家來此進行文藝表演 和演唱會，把紐約客的藝術細胞 和才華徹底激發。 除此之外，因為社區經 歷過不同族裔，飲食文 化也非常豐富，比如 拉美小
吃餐車隨處可見，提醒人們西語裔曾經在此 居住。現代化的或高端、或文青的餐飲也 比比皆是，像米其林推薦的Dear Bushwick、 巧克力工廠Fine & Raw、結合了影院、酒吧 和餐廳的Syndicated等。Knickerbocker大道、 Myrtle大道、Wyckoff大道和百老匯大道是區 內目前的主要商業街。 區內還有14所公立小學、一所特許學校、 四所教區學校、七所高中和一所大學，紐 約市特殊高中之一布碌崙拉丁學校(Brooklyn Latin School)就坐落在此。 布許維克房子的類型豐富，兩家庭和三家 庭的連排屋、六家庭的公寓樓、主攻年輕人 和家庭的現代化共有公寓應有盡有。這些房 子平均有約76年歷史，91%以上都在距離公 園四分之一哩的範圍內，97%以上在地鐵站 半哩之內，生活非常便利。1990年至2014年 期間，這裡的房租漲了44%，在全市租金漲 幅最大社區的榜單中排第四名。 根據PropertyShark.com的統計，布許維克 是2017年紐約市最受熱捧社區第二名，僅 次於東紐約。StreetEasy.com數據顯示，布許 維克租金中位數約為2475元，比去年增長 0.08%，房價中位數達118萬，比去年多7%。
布許維克集中了各種風格的餐飲店。 （記者劉大琪/攝影）
布許維克公寓近期交易表格
布許維克 房子類型多樣 。（記者劉大琪 /攝影）
類型 統艙(共有公寓)
地址 173 Knickerbocker Avenue Apt 4A
價格 59萬9000元
一室一衛(共有公寓)
13 Melrose Street Apt 2-B
67萬元
一室一衛(共有公寓)
318 Knickerbocker Avenue Apt 2A
67萬5000元
兩室兩衛(共有公寓)
1255 Bushwick Avenue Apt 7A
74萬5000元
兩室2.5衛(共有公寓)
1008 Decatur Street Apt 1A
75萬元
一家庭住宅
696 Chauncey Street
95萬元
一家庭住宅
1345 Jefferson Avenue
177萬5000元
兩家庭連排屋
123 Moffat Street
114萬9000元
三家庭連排屋
172 Schaefer Street
105萬元
（資料來源：取自房地產網站Zillow.com，製表：記者劉大琪）
布許維克大道1255號 教堂變身現代化公寓 記者劉大琪／紐約報導 布碌崙布許維克(Bushwick)不乏地產開發 和改建項目，但教堂和公寓的結合卻是鮮有 。原本是路德教堂，經開發商推倒後重建共 有公寓，並保留教堂的原始正面，造就了「 布許維克大道1255號」(1255 Bushwick Ave.)
「布許維克大道1255號」打造現代化共有公寓（中圖、右圖），保留教堂的正面（左圖）。 （記者劉大琪/攝影）
，一推出就受到眾多買家青睞。 坐落在布許維克南部的聖馬克福音路德 教堂(St. Marks Evangelical Lutheran Church) ，2014年以195萬元賣給地產公司Brookland Capital，轉而開發改建成了一棟七層高、32 套住宅的共有公寓樓。 特別值得一提的是，這一具有歷史意義的 戰後建築的正面，被開 發商保留了下來， 並進行整修，因 此前門仍是教 堂外觀，內 部及上方卻 是現代化公 寓，為本就 風格獨樹一 幟的布許維 克，又增添 了一抹個性色 彩。 大樓由Issac and
Stern Architects設計，共2萬1897平方呎，每 套公寓的平均面積為1368平方呎。樓內煥然 一新，所有公寓都鋪有白硬橡木地板、大玻 璃窗、活動式投射照明燈(track lighting)、中 央空調，洗衣機、烘乾機和視頻門禁(video intercoms)。 廚房現代化十足，Lagos石英檯面、不鏽 鋼設施、白色陶瓷鄉村風格水池、地鐵磚防 濺牆(subway tile backsplash)等一應俱全，洗 手間也設Flash Bisel Blanco牆磚、黑白色的 水泥地板、Duravit浴缸等，有的公寓還有私 人陽台；樓內配備園景區、自行車室、以及 地下停車場。 「布許維克大道1255號」的戶型從統艙 (studio)到兩室不等，統艙的價格約在33萬元 左右，一室起價約56萬5000元，兩室起價約 64萬5000元。因為接近餐館區，有各種娛樂 設施，還靠近地鐵L線、J線和Z線的Halsey 街站，備受買家鍾愛，上市後的短短幾個月 就簽訂了大批購房合同，還有不少人在此租 住。
Dekalb大道1601號 停車場改建出租樓 記者劉大琪／紐約報導 作為藍領階層的主要生活區，布碌崙布許 維克(Bushwick)的地產開發，也建立在為普 通工薪群體提供住宅新選擇的基礎上，把停 車場改建出租公寓樓的「Dekalb大道1601號 」(1601 Dekalb Ave.)就是其中一個。 「Dekalb大道1601號」由Camber Property Group負責開發，Aufgang Architects操刀設計 ，項目耗資7050萬元，提供12萬5252平方呎 的空間；項目所在地目前還是一處停車場， 預計2022年建成後將推出122套公寓，其中 四分之一，即31套為平價屋。
因為要在停車場上蓋樓，住宅區會從高90 呎處開始，分九層，每套公寓的平均面積約 為1000平方呎，給居民提供46個停車位。 樓體是現代化的積木形狀，正面由紅色和 灰色的磚牆砌成，與周圍的社區環境和諧統 一。公寓配置鋁製窗戶，也是當今潮流之一 ；一些公寓有獨立的銅製陽台，樓頂有綠色 天台提供戶外休息空間。 因為該樓位於Dekalb大道上，與地鐵L線 車站僅一個街區之隔，可直達曼哈頓14街的 聯合廣場(Union Square)；樓的對面就是Key Foods超市，附近還有公立123小學和Maria
Hernandez公園，地理條件和生活環境優越 ，未經推出就吸引購房者的目光。 然而社區對該項目也有反對聲音，一些民 眾認為，新的地產開發不僅占領了停車場， 也助長了貴族化，尤其樓內提供的平價屋並 不夠「平價」。 Camber Property Group的發言人表示，整 個項目的規畫都歡迎社區參與其中，目前的 平價屋中，約四分之一將提供給年收入為5 萬6340的三口人家庭，約四分之一提供給年 收入為2萬8170元的三口人家庭，其餘則提 供給兩個收入標準之間的三口人家庭。
「Dekalb大道1601號」把停車場改建出租公 寓樓。 （記者劉大琪/攝影）
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