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2018年7月19日 2018年7月19日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JULY JULY 19, 19,2018 2018
大紐約地產
環境優美安靜 新建案熱門區域
哈德遜廣場街道相對安靜，但仍具生活機能(大圖)，新建 案目前主要集中在查爾頓街(小圖)。 (記者顏嘉瑩／攝影)
哈德遜廣場 豪宅必爭地 記者顏嘉瑩／紐約報導 曼哈頓蘇荷區(Soho)、翠貝卡 (TriBeCa)等社區屬於曼哈頓房價較 高區域，但因發展歷史久，商住交 錯，生活機能雖方便，但對喜歡僻 靜社區的人來說，可能稍嫌吵雜； 相較之下，位於曼哈頓格林威治村 (Greenwich Village)、下城，和翠 貝卡間的「哈德遜廣場」(Hudson Square)近年發展快速、新建案多， 加上優美安靜的環境，已成許多都 會新貴的新歡，成為紐約市熱門的 新興區域之一。 哈德遜廣場位於西豪斯頓街(West Houston St.)以南、堅尼路(Canal)以北、第六大道以 西，和哈德遜河(Hudson River)以東的區域， 又稱西蘇荷區(West SoHo)。
最貴社區 擠進第4
區(Charlton-King-Vandam Historic District)，遍 布聯邦式和希臘復興式連排屋，優雅時尚的 低層建築迷人，不少地產開發商將目光投向 此區，包括世界最大的建築集團之一、中國 國企中國建築集團。 目前該區新建案主要集中在查爾頓街
(Charlton St.)上，包括預計於2020年完工 、中建集團位於110號的「格林威治西」 (Greenwich West)，以及知名豪宅建商托爾兄 弟(Toll Brothers)位於查爾頓街77號的「西蘇 荷」(West SoHo)開發項目，和已完工銷售、 Extell的「查爾頓70號」(70 Charlton)等。
房地產網站「PropertyShark」日前公布 2018年第一季度紐約市最貴社區報告，哈德 遜廣場以226萬4500元的房價中位數，成為 紐約市最貴前十社區的第四名；統艙銷售中 位數為64萬元、一房為165萬元、二房為273 萬7500元，三房為465萬元。 哈德遜廣場近期售房價格 哈德遜廣場近期售房價格 哈德遜廣場近期售房價格 該區過去又稱為「印刷區」(Printing 類 格 型地 址 價 價 格 格 類 型類 型 地 址 地 址 價 District)，曾是眾多圖書出版社的聚集地， 三房三衛（合作公寓） 481 Washington St. # 1-S 459萬5000元 三房三衛（合作公寓） 481 Washington St. # 1-S 459萬5000元 三房三衛（合作公寓） 481 Washington St. # 1-S 459萬5000元 近年廣告、設計、藝術、傳播等媒體相關企 三房三衛（合作公寓） 104 Charlton # PHW 三房三衛（合作公寓） 104 Charlton St. # PHW 999萬5000元 999萬5000元 三房三衛（合作公寓） 104 St. Charlton St. # PHW 999萬5000元 業進駐，讓當地從「印刷區」轉型成新「媒 體區」。 一房一衛（合作公寓） 50 King St. 1B50St. 127萬5000元 一房一衛（合作公寓） King St. # 1B 127萬5000元 一房一衛（合作公寓） 50 # King # 1B 127萬5000元 雖然鄰近荷蘭隧道(Holland Tunnel)，但除 一房一衛（合作公寓） 111 Charlton # 1C 125萬元 125萬元125萬元 一房一衛（合作公寓） 111 Charlton St. # 1C 一房一衛（合作公寓） 111 St. Charlton St. # 1C 了瓦里克街(Varick St.)主幹道之外，哈德遜 三房三衛（共有公寓） 286 Spring St. FL 549萬5000元 三房三衛（共有公寓） 2864 Spring 549萬5000元 三房三衛（共有公寓） 286 Spring St. FL St. 4 FL 4 549萬5000元 廣場社區內的道路都很安靜，人口、交通和 兩房兩衛（合作公寓） 50 King St. 9BC 245萬元 245萬元245萬元 兩房兩衛（合作公寓） 50St. King St. # 9BC 兩房兩衛（合作公寓） 50 # King # 9BC 街頭餐車等相對較少，吸引不少希望享有格 統艙（共有公寓） 246 Spring St. #246 2506 92萬9000元 統艙（共有公寓） Spring St. # 2506 92萬9000元 統艙（共有公寓） 246 Spring St. # 2506 92萬9000元 林威治村或蘇荷區機能，卻又喜愛安靜居住 三房兩衛（合作公寓） 40 Renwick FL 389萬5000元 三房兩衛（合作公寓） 40 3Renwick 389萬5000元 三房兩衛（合作公寓） 40St. Renwick St. FL St. 3 FL 3 389萬5000元 環境的買家。 四房四衛（共有公寓） 22 Renwick FL 399萬5000元 四房四衛（共有公寓） 22 4Renwick 399萬5000元 四房四衛（共有公寓） 22St. Renwick St. FL St. 4 FL 4 399萬5000元 2 Charlton #2 7D 77萬5000元 統艙（合作公寓） Charlton St. # 7D 77萬5000元 統艙（合作公寓） 2 St. Charlton St. # 7D 77萬5000元 低層建築 優雅時尚 統艙（合作公寓） 內容：Zillows提供 製表：記者顏嘉瑩 內容：Zillows提供 製表：記者顏 內容：Zillows提供 製表：記者顏嘉瑩 哈德遜廣場作為查爾頓-國王-凡德牧歷史
中建格林威治西 不到百萬入住 記者顏嘉瑩／紐約報導 位於曼哈頓格林威治村(Greenwich Village)旁的社區哈德遜廣場(Hudson Square)為新興發展區域，吸引不少建商前 來插旗，其中包含中國國企中國建築集團 。該集團與兩家美國當地開發商合作，於 查爾頓街(Charlton St.)110號興建一棟樓高 30層、共有170個單位的豪華公寓大樓「 格林威治西」(Greenwich West)，打出最低 售價不到百萬美元的優惠價格，吸引中美 年輕買家。 「格林威治西」為中建集團子公司「策
略資本」(Strategic Capital)斥資1億4000萬 元，與美國開發商Cape Advisors和Forum Absolute Capital Partners共同開發，為「策 略資本」首度進軍曼哈頓住宅開發市場的 第一棟建案。 日前三家開發商與承包商Plaza Construction於查爾頓街11號舉行動土典禮 ，表示完工後售價對首次進入曼哈頓豪宅 市場的買家來說，將「相對便宜」。 據了解，「格林威治西」將規畫統艙 (studio)至三房等多種格局，最低售價不超 過100萬元，雖然樓內公設細節尚未公布
，但依目前規畫，一樓將有停車場和咖啡 廳等，預計2020年完工。 Cape Advisors總裁伍德(Craig Wood)表示 ，哈德遜廣場目前建築多為低矮的歷史建 築，「格林威治西」建築外觀將以西蘇荷 區(SoHo)的工業風融合古典法國建築元素 ，預計完工後將替社區帶來全新面貌，同 時也替曼哈頓天際線更添一抹精彩。 由於該項目鎖定中、美兩地客群，伍德 說，預計今年8月開始在北京等五座中國 城市宣傳，讓更多人認識哈德遜廣場社區 和「格林威治西」。
格林威治西。(開發商提供) 格林威治西。(開發商提供)
中建集團與多個合作開發商、承包商日前於查爾頓街110號「格林威治西」建案前舉行動土典禮。
托爾兄弟 西蘇荷 瞄準首購族 記者顏嘉瑩／紐約報導 在曼哈頓哈德遜廣場(Hudson Square)查 爾頓街，除了有預計2020年完工，由中國 建築集團與多個開發商聯合推出的建案 「格林威治西」(Greenwich West)，也有同 樣將在2020年完成、知名豪宅開發商托爾 兄弟(Toll Brothers)位於查爾頓街77號的「 西蘇荷」(West SoHo)開發項目，初步規畫 161個單位，同樣打「親民豪宅」牌，為 當地豪宅市場帶來競爭。 根據托爾兄弟網站公布的資 料，「西蘇荷」規畫成 兩棟各15層樓高的建 築，並搭建天橋連 結兩棟建築，總 住宅面積超過20 萬8000平方呎， 共有161個單位 ，平均每單位售 價約為200萬元， 若全數銷售完畢， 總銷售金額將達3.24 億元。 托爾兄弟過去在全美多 推出頂級豪宅，近兩年將開發重點放在紐 約和新澤西，目標也從高端客戶改為中間 客戶市場，對於那些規模小於150套公寓 的開發項目，售價每平方呎將為2000元至 2500元，讓更多希望進入曼哈頓豪宅市場 ，卻無雄厚資金的「豪宅首購族」，能夠 以較親民的價格購買豪宅。 今年第一季，托爾兄弟旗下豪宅的平均
成交價為131萬元，較2017年同季度的平 均224萬元相比，降幅約41%。 由於目前曼哈頓可開發腹地愈來愈少， 該公司在哈德遜廣場推出「親民豪宅」， 也等同間接宣布該區的豪宅戰正式開打。 「西蘇荷」原本預計今年第一季銷售， 但截至目前，市場上仍無太多相關消息； 據了解，該建案的公共設施目前有游泳池 、健身房，和屋頂的露天露台等。雖然「 西蘇荷」本身建築高度不高，但與哈德遜 廣場其他歷史建築相比，仍具高度優勢。
「西蘇荷」規畫成兩棟各15層樓高的建 築(取自托爾兄弟網站)，預計2020年完工 。(圓圖，記者顏嘉瑩/攝影)
(記者顏嘉瑩/攝影)
Extell查爾頓70號 即將完售 記者顏嘉瑩／紐約報導 成為紐約市各豪華建商「新寵兒」的曼 哈頓哈德遜廣場(Hudson Square)社區，新 案不斷；由開發商Extell打造的「查爾頓 70號」(70 Charlton)目前已完工銷售，推出 一至四房的豪宅產品，總價從150 萬元至470萬元不等；開始銷 售至今，已賣出九成以上， 顯示該區房市熱銷狀況。 屬於哈德遜廣場重劃後 第一棟完工的豪宅公寓，
「查爾頓70號」推出至今已銷售 逾九成。 (取自查爾頓70號網站)
「查爾頓70號」為了打造與社區原有建物 不同風格的建築，外觀由曾獲得建築獎的 建築師事務所Beyer Blinder Belle打造，將 工業風融入建築元素內，以採光良好的大 面窗搭配金屬邊框，讓住戶一進門 就能感受到屬於哈德遜廣場 的建築特色。 「查爾頓70號」的室 內，請來知名現代風 格設計團隊Workshop APD，為建築內的92 個單位逐戶規畫， 著重室內採光與動 線規畫，建材選用凱 薩石石英檯面、銅質 鋼飾邊和灰色橡木地 板，創造既現代又溫暖 的風格。 為了因應豪宅住客的需求， 「查爾頓70號」除了有24小時門衛、室 外運動中心、健身房、室內海水游泳池、 蒸氣室、私人管家，更在收件室中設置大 型冰箱，以儲藏剛送達的鮮花或食物等。 於2016年完工的「查爾頓70號」樓高21 層，一房800多平方呎，總價約為150萬元 起，每平方呎平均售價為2169元，與目前 同一街區的其他兩個正在興建的建案「格 林威治西」(Greenwich West)和「西蘇荷」 (West SoHo)相比，屬於同一價位。目前僅 剩八戶尚未售出，相當受到市場歡迎。
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