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2018年7月26日 2018年7月26日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JULY JULY 26, 26,2018 2018
大紐約地產
可樂娜有不少改建的居民樓。 (記者朱蕾/攝影)
交通發達、生活便利 族裔大熔爐
羅斯福大道兩邊，小店鱗次櫛比，帶來生活便利。(記者朱蕾/攝影)
皇后區可樂娜 房市持續漲 記者朱蕾／紐約報導 紐約市一向被視為種族的大熔 爐，如果要選出一個最能代表「熔 爐」特色的地區，皇后區可樂娜 (Corona)當之無愧。這裡有三分之 二的居民出生在國外，膚色、語言 、文化殊異，各自活得精采自在。 而可樂娜的交通發達、生活便利， 更是過去幾十年來，不斷吸引各族 裔移民遷入的關鍵原因，房市也快 速成長。 可樂娜北到北方大道，南至長島快速路 (Long Island Expressway)，法拉盛草原可樂娜 公園(Flushing Meadows Corona Park)和交匯點 大道(Junction Blvd.)分別是東、西邊邊界。 可樂娜最初被稱為「西法拉盛」，房地產 開發商霍華德(Thomas Waite Howard)於1870 年發起連署簽名，將郵局名稱改為「可樂娜
」，寓意是「皇后區的皇冠」。1854年紐約 和法拉盛鐵路開通後，可樂娜的住宅項目從 此發展起來。 第凡內(Tiffany & Co)創辦人查爾斯第凡內 (Charles Lewis Tiffany)的獨生子、藝術家路易 斯第凡內(Louis Comfort Tiffany)於1897年開始 在可樂娜製作他著名的玻璃藝術品。1913年地 鐵七號線的開通，帶動可樂娜迅速的發展。 1946年到1960年代，許多傳奇的非洲裔音 樂家、民權領袖和運動員搬到這裡。曾是義 大利裔和非洲裔社區的可樂娜，20世紀後半 段又開始有多明尼加人湧入，1990年代末期 ，更有來自拉丁美洲的新一波移民潮。 可樂娜的人口幾十年持續增長。根據人 口普查，2000年的人口數量是8萬6661，比 1990年增長33%；2010年增長到11萬人。如 今的可樂娜是多元化社區的代表之一，拉 丁裔約占七成，亞裔約一成，其餘是非洲 裔和白人。三分之二的人口在外國出 生。當地市議員斐瑞拉絲(Julissa
例如，Forest Hills Chateau合作公寓的一個 一室單元，2013年以8萬5000元售出，上周 又以近兩倍的價格轉手。位於107街夾37大 道的一個一室共有公寓，2012年售出價18萬 6000元，本月初成交價格已達38萬元。 52大道和108街交口附近的一棟一家庭獨 立屋，2007年售價37萬多元，上月以近70萬 元售出。位於103街夾33大道的一棟兩家庭 獨立屋屋主於2006年以41萬元買入，日前則 以近78萬元售出。 連接皇后區和曼哈頓的地鐵7號線穿過可 樂娜，有「交匯點大道」(Junction Blvd.)、 「103街-可樂娜廣場」和111街三個地鐵站 ，到達曼哈頓時報廣場只需35分鐘。駕車出 行也較方便，可很快上「大中央公園大道」 (Grand Central Parkway)和長島快速路。
Ferreras)表示，「小時候，我家所在的街區 只有兩戶拉丁裔，現在全是拉丁裔。」 根據房地產網站zillow的統計，可樂娜的 房屋價格中位數是54萬3100元。房價比去年 上漲11.2%，並預測下一年會上漲6.9%。當 前上市的房屋價格中位數為44萬1500元。 可樂娜的多家庭獨立屋和連排房屋多數建 於1920年代，也有很多公寓樓。在靠近長島 快速路的區域，有幾個較大的公寓樓住宅區 。位於南邊界線的大型出租社區LeFrak City 建於1960年代，有20棟高層建築，配備商店 、運動場和一個游泳池。 另一個有名的合作公寓是位於北方大道上 的「Dorie Miller」，建於1952年，有六棟樓 共300套公寓，此公寓樓是以美國海軍英雄 、獲得海軍勛章的首位非洲裔美國人多理斯 ‧多理‧米勒(Doris "Dorie" Miller)命名，爵 士樂大師Nat Adderley和Jimmy Heath 、皇后區首個非洲裔報紙發 行商KennethDrew夫婦等 ，都曾在此居住。 房產經紀陳亦可表 示，可樂娜住房需 求高，因此房價持 續上漲。從2008年 金融危機過後， 可樂娜的房市顯 著增長。近年很多 兩家庭的獨立屋被 推倒重建為更大的 多家庭房屋。
Forest Hills Chateau合作公寓距離長島快 速路三個街區遠。 (記者朱蕾/攝影)
可樂娜近期房屋銷售成交表 可樂娜的 獨立屋社區 ，房價持續 看漲(左圖) ；位於108街 與52大道交 口的冰點(上 圖)，已在這 裡開了幾十 年。 (記者朱蕾 /攝影)
房屋類型 多家庭獨立屋 合作公寓 共有公寓 多家庭獨立屋 多家庭獨立屋 多家庭獨立屋 合作公寓 多家庭獨立屋 兩家庭獨立屋 一家庭獨立屋
大小
地址
1710平方呎 一室 一室 2480平方呎 2764平方呎 1740平方呎 兩室 2200平方呎 2000平方呎 900平方呎
38大道10431號 Calloway街5803號 107街3713號 99街3405號 109街3323號 48大道10843號 58大道9906號 46大道10240號 Nicolls大道10252號 53大道10503號
價格 99萬8000元 15萬2000元 38萬元 95萬元 89萬8000元 92萬9000元 29萬元 87萬元 113萬2000元 50萬元
(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)
人口密度高 新建案主打中小型 生態友好型建築「HANAC長者公寓」日 前剛剛建成。 (記者朱蕾/攝影)
記者朱蕾／紐約報導 可樂娜的人口密度高，近年新建案以中 小型為主。位於可樂娜101街54-17號的「 HANAC長者公寓」(HANAC Senior Residence) ，是 可 樂 娜 3 0 多 年 來 建 造 的 第 一 個 平 價 屋，以 希 臘 裔 社 區 行 動 委 員 會 ( H e l l e n i c American Neighborhood Action Committee，簡 稱HANAC)命名，耗資3500萬元，市房屋保 護和開發局提供1280萬元經費。 這裡原來是一個社區花園。新建案將提供 68套公寓給年收入在3萬250元以下的長者，
包括61套一室、六個統艙和一個供管理員居 住的兩室。一室面積約為600呎，月租金737 元，統艙面積為500呎，租金686元。 一樓有5000平方呎做為幼稚園，後院4000 平方呎的空間分成兩部分，分別供長者和幼 稚園使用。大樓後面第五層建造了一個帶綠 色屋頂的公共陽台。 建案於2016年開工，現已基本完工。這是 紐約市少見的生態友好型建築，建造費用會 高於一般房屋，因為對通風系統有特殊的要 求，還需要增加幾吋的隔熱層和很厚的窗戶
，但從長遠來看，通過降低能源消耗，可為 業主節省更多錢。 另一正在建設中的開發案位於南可樂娜 102街43-06號，其中的兩棟樓各有三層、三 個公寓單元，另外兩棟樓會建四層高，各有 四個公寓單元。居住空間共有1萬1855平方 呎，底層有3469平方呎作為零售空間。公寓 單元很可能作為出租屋，還配有一個休閒室 和兩個停車位。此處原來是一個修車行， 距離地鐵7號線「103街-可樂娜廣場」(103rd Street-Corona Plaza)站只有四個街區。
可樂娜 世界級活動舉辦地 記者朱蕾／紐約報導 皇后區可樂娜不僅擁有受歡迎的休閒娛 樂場所，也是世界級活動的舉辦地。 全市第四大公園「法拉盛草原可樂娜公 園」(Flushing Meadows-Corona Park)就在可 樂娜，也是可樂娜和法拉盛的分界線。占 地843英畝的公園，是皇后區居民喜歡的 休閒場所，曾多次出現在電影和文學作品 中。花旗球場(Citi Field)、美國國家網球 中心(Billie Jean King National Tennis Center) 等都屬於這個公園。 可樂娜公園1935年被選為1939年世界博 覽會(World Fairs)舉辦地，當年為世博會 打造了一些重要建物，在1946年至1951年 還曾作為聯合國的臨時總部。後來這裡又 舉辦了1964年世博會，公園的標誌物大地 球儀、紐約科學館都在第二次世博會前建 造。 棒球和網球迷，一定對可樂娜不陌生。 在羅斯福大道旁的花旗球場是紐約大都會 棒球隊(New York Mets)的主場。早在1958
網球大滿貫公開賽美國網球公開賽的舉辦地就在皇后區可樂娜(左圖)；大 地球儀是「法拉盛草原可樂娜公園」是標誌(上圖)。 (記者朱蕾/攝影) 年，布碌崙全明星隊和紐約全明星隊在可 樂娜打了一場比賽，被認為是全國第一次 全明星棒球賽，可樂娜也成為職業棒球的
發源地。 世界四大網球大滿貫公開賽之一的美國 網球公開賽(US Open)，就在國家網球中心
舉辦，每年8月底到9月初，世界各地的球 迷都會到可樂娜觀戰美網，也帶動了當地 的消費，促進經濟發展。
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