4 0 8 9 4
worldjournal.com
A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年8月9日 2018年8月9日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,AUGUST AUGUST 9, 9,2018 2018
瑞吉屋充滿生活氣息，吸引各族裔入住（左圖）；地鐵L、M線在瑞吉屋設站（中圖）； The Box Factory是倉庫改建的辦公租賃 區（右圖）。 （記者劉大琪/攝影）
寧靜、經濟、房屋類型多樣…
皇后區瑞吉屋 發展潛力大 蘭岱(Glendale)和中村(Middle Village)接壤， 毗鄰布碌崙(布魯克林)的布許維克和東威廉 斯堡，從歷史上看它是坐落在皇后區和布碌 崙邊界上的社區。 18和19世紀，荷蘭移民最早居住於此，但 實際上是後來的英國移民，依這裡的地勢特 徵，命名此地「Ridge(山脊)wood(樹林)」； 19世紀中期，隨著大眾交通的發展，住宅和 商店逐漸湧現，如今瑞吉屋的大多數房屋， 都是由曾在皇后區和布碌崙邊界的釀酒廠和 針織廠工作的德裔移民，在1905年至1915年 之間興建。 瑞吉屋有大片的歷史區，像Vander EndeOnderdonk House就坐落在此，是紐約市最 古老的荷蘭殖民石頭屋，每到夏天便會開 展豐富多采的活動，也舉辦不同的節日慶 典，還是有名的婚禮舉辦地；瑞吉屋水庫 (Ridgewood Reservoir)也是備受歡迎的經典之 一，身處其中彷彿與都市隔絕，靜謐、美麗 、超現實，是健身族最愛去的地方之一。 在很多地方都越來越貴族化的今天，瑞吉 屋仍堅持且罕見地保有社區原來的風貌，老 住戶不走，新一代又湧入成為新居民，因此 也造就了不少家族商店(mom-and-pop shop)， 價廉物美、世代經營；同樣一件商品，在瑞
大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導 隨著布碌崙(布魯克林)威廉 斯堡(Williamsburg)和布許維克 (Bushwick)的房價不斷攀升，無力 負擔兩地生活開銷的紐約客將視線 東移，轉至居住感覺類似、卻更加 寧靜、經濟、房屋類型多樣的皇后 區瑞吉屋(Ridgewood)；也因為看到 瑞吉屋的優勢和潛力，越來越多的 房地產開發商在此投資，通過蓋新 公寓和改建舊房的方式，提供更多 住宅選擇。 瑞吉屋在皇后區與麥斯佩斯(Maspeth)、格
吉屋買到的價格，要比威廉斯堡便宜許多。 瑞吉屋的公共交通四通八達，地鐵M、L 、J線都在此設站，直通皇后區、布碌崙和 曼哈頓；如果天氣允許，騎自行車就能輕鬆 前往附近的布許維克、威廉斯堡、格蘭岱等 地；對於當地居民來說，瑞吉屋的多元、便 利、生機絲毫不輸布許維克和威廉斯堡。 除了各族裔的移民，還有藝術家、音樂家 、年輕白領也在瑞吉屋聚居，但這裡比布許 維克和威廉斯堡更安靜、安全和可負擔，住 宅選擇也更多，很多倉庫和廠房都改建成不 同風格的公寓，滿足各年齡層和居住群體的 需求。 房地產公司Nooklyn首席財務官Moiz Malik 表示，瑞吉屋房屋類型多樣，從標準的四至 六室獨立屋、到經翻新的戰前公寓、再到新 開發的高檔住宅應有盡有，「瑞吉屋就像布 許維克的衍生物，人們就沿著地鐵M線從布 許維克順延到瑞吉屋」，反倒可以支付更便 宜的房價或租金，就可以享有與布許維克或 布碌崙北部類似的生活體驗。 根據房地產網站StreetEasy的統計，瑞吉屋 最低的一室月租僅有1350元，兩室在1700元 至3200元之間，三室1995元至3600元不等； 運氣好的話，還能找到月租在2600元至3600 元的四室。這些價位遠遠低於毗鄰的威廉斯 堡或布許維克。 因為看到了瑞吉屋的優勢，不少開發商對 瑞吉屋社區加緊投資，以興建更多新公寓和 改造老公寓；據紐約市商業貸款中介公司 Eastern Union Funding介紹，過去半年，僅用 於改建瑞吉屋公寓的貸款就多達2200萬元， 該公司高級貸款專員Motti Blau表示，「隨
瑞吉屋房屋類型多樣。 （記者劉大琪/攝影） 著瑞吉屋居住和工作的人口達到最高點，這 個社區可能迎來了最好的發展期」。 但瑞吉屋居民對開發一事警惕性很高，過 去半年，針對社區的一些地產開發，民眾 已經組織多次抗議，希望開發商在動工前 多吸收民眾的意見，擔心過度開發會破壞 社區的可負擔性，不必要地抬高當地的租 金和房價。
瑞吉屋公寓近期交易表格
瑞吉屋的磚房是一大特色。（記者劉大琪/攝影）
類型 一室一衛(共有公寓)
地址 311 Saint Nicholas Avenue Apt 2G
價格 46萬5000元
一室一衛(共有公寓)
6120 71st Avenue Apt D2A
53萬元
兩室一衛(共有公寓)
1893 Cornelia Street Apt 2L
62萬元
兩室一衛(共有公寓)
1682 Norman Street Apt 3F
67萬5000元
兩室兩衛(共有公寓)
1980 Starr Street Apt 3K
45萬6300元
兩室兩衛(共有公寓)
852 Cypress Avenue Apt 3H
85萬5000元
一家庭連排屋
1881 Suydam Street
83萬元
兩家庭連排屋
7006 60th Ln
99萬9000元
（資料來源：取自房地產網站Zillow.com，製表：記者劉大琪）
倉庫變公寓 打造現代化工業風 記者劉大琪／紐約報導 皇后區瑞吉屋(Ridgewood)與布碌崙(布魯 克林)布許維克(Bushwick)的交界處，坐落 著不少倉庫和廠房；房地產開發商Loketch Group買下兩個倉庫，推翻後蓋起工業風的 現代化公寓出租，一投放市場就備受關注。 2015年11月，位於康尼島的Loketch Group 花1130萬元買下瑞吉屋Wyckoff大道801號和 819號兩處空置倉庫，興建Wyckoff大道8-3號 出租公寓「The Arcade」，去年剛剛完工， 今年上半年開放租賃。兩個倉庫面積約為4 萬3000平方呎，每平方呎約261元，創下當 地3萬平方呎以上開發項目每平方呎單價最 高紀錄。 該樓由J Frankl C. Mallea Y Stern Associates Architects & Engineers負責設計，外牆是走 工業風路線，可以上下拉動的框格窗(sash window)和線條硬朗的鐵框陽台尤為醒目； 所有公寓內部也延續工業風，包括配備多
格窗戶、硬木地板等，廚房也都安裝包括 Bosch洗碗機等在內的不鏽鋼設備。 這一建案共推出54套公寓，平均每套約 800平方呎，戶型分為一室和兩室，其中有 29套為複式公寓；樓內可養寵物，配備電梯 、視頻對講機和中央空調，420平方呎的樓 頂天台可將皇后區、布碌崙和曼哈頓的全景 盡收眼底。 除此之外，該樓還有1000平方呎的 休閒娛樂空間，包括健身房、遊戲 室、休息室、共享工作間，還有洗 衣房和27個車位的樓內停車場。 「The Arcade」日前開放租賃， 月租平均約為3350元至3550元； 因現代化設施齊全，工業風的基 調又深受年輕人喜愛，距離地鐵L 和M線僅兩個街區，附近超市、便 利店、銀行等生活條件成熟，一經推 出就吸引租房族目光。
「The Arcade」原址是倉庫，現已成為現代化工業風租賃公寓（左圖 ，記者劉大琪攝影）；「The Arcade」走工業風，深受年輕人喜愛（圓圖 、右圖，取自NOOKLYN.com）。
史蹟名錄2住宅 擴建公寓 Madison街 1663號已在施工中 （左圖）；Woodbine街 1664號增高後將建頂樓 公寓（右圖）。（記 者劉大琪/攝影）
記者劉大琪／紐約報導 瑞吉屋雖有大片區域屬於歷史區，但這 阻擋不了房地產開發的腳步；兩棟列入國 家史蹟名錄和州史蹟名錄的住宅樓，日前 就獲得紐約市樓宇局的批准，在現有基礎 上加蓋改建，推出更多公寓。 這兩棟住宅樓分別為瑞吉屋Madison街 1663號和Woodbine街1664號，兩街相鄰、樓 體緊挨。市樓宇局的資料顯示，Madison街 1663號是一棟共三層、三家庭的住宅樓，之 前曾作為專門開放給殘障人士的社區活動 場所；改建後將在現有的樓層上再加一層 ，讓樓高達到43呎，居住面積達到7076平方 呎；改建後推出七套公寓，一至三層各兩 套、四層一套。
Woodbine街1664號目前共三層，每層兩套 公寓、總計六套，改建後將增加第四層和 頂樓公寓(penthouse)，第二、三層各增加一 套公寓，第四層設三套公寓；屆時樓體將 有54呎高、7601呎的住宅空間。 因這兩棟樓位於歷史區，地產開發商仍 能伸手至此予以改建、還獲市樓宇局批准 ，引發社區的巨大關注和憂慮。居民認為 ，在現有樓層上加蓋、甚至增加頂樓公寓 ，並不能提供充足的住宅，反倒拉高了整 體房價，最終導致社區的貴族化。 瑞吉屋業主和公民聯盟主席Paul Kerzner表 示，根據規定，只有市級地標性建築才能 不被開發，位列國家史蹟名錄和州史蹟名 錄，並不能給這些樓宇提供保護傘。
40894