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秋園丘內有大量兩至三層不等的花園公 寓，環境優美。 （記者陳小寧／攝影）
大紐約地產
2018年8月16日 2018年8月16日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,AUGUST AUGUST 16, 16,2018 2018
皇后區
秋園丘
中產階級社區
秋園丘社區近期房屋成交價 戶型 統艙 一臥一浴 兩臥一浴 兩臥一浴 三臥一浴 三臥三浴 四臥三浴 五臥四浴
記者陳小寧／紐約報導 寧靜、便利是秋園丘社區的最大特點，近 年吸引了各族裔的紐約民眾入住，成為十分 火熱的社區。該區的獨立屋、連排屋、多戶 花園合作公寓、共有公寓以及大型出租住宅 普及，可滿足不同住房者的需求。 根據地產信息公司Trulia報告，秋園丘房 屋中間價為81萬元，較去年同期增長了9% ，出租房的中間價為2800元。位於緬街以東 的合作公寓社區中間價為29萬3250元。該社 區該區55%的居民擁有住房，30%的居民為 單身，年家庭中間收入為5萬2464元。 秋園丘社區人口多元，除了近年眾多華裔 遷入之外，社區原來還有非常多的猶太裔居 民，此外還有韓裔、拉丁裔、阿富汗裔等。 該區住房由獨立屋、聯排屋以及小型花園 公寓(Garden Apartments)組成。這些二至三層 不等的多戶小型花園公寓大約占了該區住房 的一半，而且多為合作公寓，樓前有精心修 理過的草坪和居民休憩用的座椅，為居住者 打造了小型社區的氛圍。 相對成熟的秋園丘社區，近兩年新建案不 多。位於聯合大道(Union Turnpike)15815號的 共有公寓為秋園丘近年最新建案。聯合大道 15815號建於2018年，屬於豪華型共有公寓 ，共四層、51戶，房型從一室到三室不等。 底層商戶也在售賣，大樓享15年減稅計畫， 另位於153街的The Opal公寓，是該區內大 型的豪華型出租公寓樓。戶型從統艙至三室 ，月租金1950元起。大樓內有免費健身房， 還有洗衣間、自行車存儲間，以及分別為小 型犬和大型犬設置的狗公園。大樓室外還配 有陽台、庭院及烤肉設施，適合年輕人及家 庭入住。
交通方便 社區安寧
在秋園丘社區內，坐落著兩座大學，分別 是包括位於該區北邊的紐約市立大學皇后學 院(Queens College)，以及位於150街交75路的 Lander College，為當地增添不少學術氣息。 皇后學院內的寇登劇場(Colden Auditorium )也是皇后區重要的文藝表演中心，每年都 有世界各地的藝術家，在此舉行音樂會及表 演。 此外，紐約市皇后區明星高中湯森哈里 斯高中(Townsend Harris HS)也在秋園丘，培 養了眾多優秀畢業生。區內還有第154小學 、164小學、165小學、219小學、255小學 、250中學，以及皇后學院附屬數學科學實 驗學校(The Queens College School for Math, Science and Technology)、江邦高中(John Bowne High School)等，為家庭教育提供了多 種選擇。 2013年擴建的皇后區圖書館秋園丘分館已 於2017年9月正式啟用，現代化的外觀，以 及內部舒適的環境，成為社區重要的文化活 動場所。
房價 33萬元 23萬9000元 32萬6000元 57萬4820元 99萬1680元 115萬元 99萬9000元 129萬8000元
族裔很多元 房價增長快
秋園丘(Kew Gardens Hills)位於 皇后區中部，是皇后區一座中產階 級居住的社區，位於皇后區眾多交 通幹道之間，地理位置優越。多所 高校、中小學也坐落這裡。商業街 上更擁有眾多便利店和餐館。沒有 繁華都市的嘈雜，卻是一個生活便 利、文娛活動豐富的成熟社區。
明星高中 兩座大學
平方呎數 850 700 850 701 1729 2475 2500 1968
取自Zillow網站 製表:記者陳小寧
記者陳小寧／紐約報導
秋園丘與皇后區森林小丘 (Forest Hills)、皇后小丘 ( Queensboro Hill)、布 萊伍德( Briarwood)、 Hillcrest社區相鄰。 西與范威克快速路 (Van Wyck Expy)交界 ，緊鄰法拉盛草原 可樂娜公園(Flushing Meadows Corona Park) ，北邊以長島快速路 (Long Island Expressway) 為界，南至聯合大道 (Union Turnpike)，東邊則到 博生大道(Parsons Blvd.)。 如果說森林小丘(Forest Hills)是皇后區的小 曼哈頓，那秋園丘則有如森林小丘的臥室社 區。儘管秋園丘沒有地鐵，但便捷的公車線 路讓當地居民可以方便地前往法拉盛、皇后 區及曼哈頓各地。也因為沒有地鐵，反而造 就了秋園丘社區的安寧。 區內的QM1、QM4、QM5、QM6、QM7、 QM8分別直達曼哈頓下城和中城。此外，搭 乘Q20A、Q20B或Q44特選巴士可以前往法 拉盛緬街。也可搭乘Q64，只要十分鐘即達 森林小丘(Forest Hills)地鐵站，乘坐E或F線 快車前往曼哈頓。 除了公車線路方便，秋園丘被長島快速路 、范威克快速路、聯合大道環繞，對於開車 的居民來說，也十分便利。
類型 合作公寓 合作公寓 合作公寓 共有公寓 獨立屋 連排屋 獨立屋 獨立房
秋園丘緬街上眾多餐 館、便利店，方便民眾生 活。 秋園丘社區公車線路 十分便利。 紐約明星高中湯森哈 里斯高中坐落在秋園丘。 大型豪華租賃公寓 The Opal。 （記者陳小寧／攝影）
從農場到社區 文化底蘊濃 記者陳小寧／紐約報導 從最初的農場，到如今設施齊全的社區， 多位名人曾在這裡擁有房產。秋園丘的起源 、發展、演變過程，也見證了紐約皇后區的 歷史。該區內眾多歷史悠久的建築，如今依 然屹立，供民眾參訪欣賞，為秋園丘增添文 化與歷史底蘊。 歷史上，多位紐約名人、政要都曾居住此 地，諾貝爾文學獎得主、美國歌手巴布狄倫 (Bob Dylan)也曾居住在秋園丘靠近皇后大學 的社區。秋園丘西北部地區，在歷史上曾是 一片廣達120畝的農場，名叫Spring Hill Farm 。在殖民時期，由簽署美国独立宣言的纽约 州代表法蘭西斯路易(Francis Lewis)所有。 1763年，時任紐約州副州長的Cadwallader Colden將農場買下，建造了房屋Spring Hill
House。直到1894年，當地又被Cedar Grove 墓地公司購買，Spring Hill House也在之後一 場大火中被毀。這片區域如今已成為秋園丘 西北邊的Mount Hebron墓地。 秋園丘最早的當代住宅建於1917年，臨 近聯合大道。但20世紀早期，該地區大多 都是農場，被稱作皇后谷(Queens Valley)。 1920年代，眾多農場開始變成高爾夫球場及 鄉村俱樂部。其中一家名為Arrowbrook的鄉 村俱樂部在1939年時，成為時任紐約市長拉 瓜地亞(Fiorello LaGuardia)的「夏季市政廳」 (Summer City Hall)。 1936年，隨著地鐵進入皇后大道，以及毗 鄰秋園丘的法拉盛草原可樂娜公園在1939年 舉行世界博覽會，帶動了秋園丘的發展，展 民人口開始增長。最初居民多是德國、愛爾
蘭和義大利族裔，許多人從布碌崙和曼哈頓 遷入。 由於該社區地形此起彼伏，再加上當時附 近的秋園(Kew Gardens)社區已經成為皇后區 有名的社區，於是眾多開放商將這個社區的 名字，從皇后谷(Queens Valley)改為秋園丘 。 隨著人口增加，眾多基礎設施也從那時 開始建立。包括連接北法拉盛的緬街的拓 寬，公共汽車駛入社區。秋園丘的猶太中 心(Jewish Center)、皇后郡儲蓄銀行(Queens County Savings Bank)以及第當地第一所小學 164小學相繼在1939年至1949年間建立。 著名建築設計師Joseph Unger於1940年打造 的緬街電影院(Main Street Cinemas)，至今仍 為當地民眾提供豐富的文娛服務。
美國十大最獨特冰淇淋第一名的Max and Minas Ice Cream店面。 （記者陳小寧／攝影）
早期建立的皇后郡儲蓄銀行秋園丘支行，成 為緬街上靚麗風景線。 （記者陳小寧／攝影）
1940年打造的緬街電影院(Main Street Cinemas)至今仍為當地民眾提供服務。 （記者陳小寧／攝影）
緬街貫穿 餐館林立 貫穿秋園丘的緬街，是該社區主要的商業 街。街上遍布符合猶太飲食戒律(Kosher)的 餐廳。 此外，被評為美國人最喜歡的冰淇淋、十 大最獨特冰淇淋第一名的Max and Minas Ice Cream就坐落在秋園丘的緬街上。由Becker 兄弟在1997年創立，提供各種獨特口味的冰 淇淋，比如啤酒味、披薩味、煙燻三文魚等 口味。 秋園丘也是不少影視作品的拍攝地。包括 「法律與秩序」(Law and Order)、「搶錢大 作戰」( Boiler Room)等。老字號綜藝節目「 周六夜現場」(Saturday Night Live)也曾在這 裡取景，可見該社區的獨特魅力。
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