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2018年9月6日 2018年9月6日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,SEPTEMBER SEPTEMBER 6, 6,2018 2018
穆雷丘建築各具特色。 穆雷丘近年來不斷有新地產項目推出，房 價漲勢強勁。 （記者劉大琪/攝影）
像
交通便利 宇宙中心
曼哈頓
穆雷丘 房價10年翻5倍
大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導 在曼哈頓中城偏東地帶，座落著 一個連接古老和現代、從不辭舊卻 又能不斷迎新的社區穆雷丘(Murray Hill)；近年來，這裡不斷有新興高 檔公寓樓拔地而起，房價更是漲勢 驚人，吸引不少經濟條件成熟人士 、尤其年輕家庭入住。
The Lindley外 觀醒目，由不同顏色 和形狀的磚塊打 造。（記者劉大 琪/攝影）
「穆雷丘」的名字源自於穆雷家族 (Murray Family)，是18世紀貴格會教派 (Quaker)的海運貿易商；家族創始人Robert Murray生於愛爾蘭，1732年移民到賓州，後 到北卡短暫居住，1753年來到紐約；1762 年，他在今天公園大道(Park Ave.)交36街的 小山丘上租地蓋房和建農場，就是取名「 Murray Hill」。 關於穆雷丘的畫分有多種說法，基本是南 起東34街、北至東40街，西起麥迪遜大道、 東至東河，但也有人將27街至40街、第五大 道至東河之間的區域都歸為穆雷丘。 穆雷丘是近年來房地產發展最快的地區之 一，有意思的是，區內的公寓新舊分明：以 第三大道為界，以西多為連排屋等老房子、 或者歷史區和地標性建築，以東則不斷有高
層出租和共有公寓樓，尤其是第一大道和第 三大道之間新樓盤最多。 20世紀大部分時間，穆雷丘都是一個相對 安靜的社區，很多經濟水平較高的居民在此 生活；到了20世紀90年代末，出現了一股年 輕人爭相遷入的風潮，再結合該地公寓的分 布，新居民多集中在第三大道以東區域。 另外，因為紐約聯合國總部大樓就位於穆 雷丘，附近還有很多國家的領館和外交機構 ，不少外交官和職員也都選擇居住當地。 雖然相比雀兒喜(Chelsea)、翠貝卡 (TriBeca)或者蘇荷區(Soho)，穆雷丘的房價 仍屬可負擔社區，但20世紀90年代末至21世 紀初期，該地公寓價格還是漲勢驚人，十年 內翻了五倍之多。 Triplemint仲介Boris Sharapan Fabrikant說，
2012年，穆雷丘一室公寓的價格中位數為64 萬元，2017年已是88萬5000元，漲了38%； 兩室公寓五年前的價格中位數為109萬元， 現在賣到147萬5000元，漲了35%。 出租公寓的價格懸殊，東41街的合作公寓 統艙，最便宜的能以每月1800元租到，而公 園大道一套四室三衛的共有公寓，月租可高 達2萬5000元。 很多居民都認為，穆雷丘交通極其便利、 生活設施齊全，居住在這裡就像是居住在「 宇宙中心」，有的步行就能去上班，或者直 接到位於42街的大中央車站搭乘地鐵4、5、 6、7等線路或北方鐵路；公車的選擇也很多 ，包括M101、M102、M103、M1、M2、M3 、M4、M15、M32、M34、M42等，還有連 接皇后區的中城隧道和東河渡輪。
記者劉大琪／紐約報導 曼哈頓穆雷丘(Murray Hill)本就是一個現 代又充滿活力的社區，近年的新樓盤在設計 上也向社區風格靠攏，今年將竣工的「The Lindley」便是其中之一；該樓極盡高端現代 特色，希望住戶擁有優質的居住體驗，感受 大都市的同等脈動。 「The Lindley」位於曼哈頓第三大道 591號，東38街和39街之間；2015年3月 ，由房地產開發商CB Developers、SK Development和Ironstate Development聯 手組成的CBSK Ironstate，斥資2520 萬元買下當地三棟相鄰的五層出 租公寓，建起這座高20層、共74
套住宅的共有公寓樓。 「The Lindley」樓體總面積約9萬6166平方 呎，其中包括4231平方呎的商用空間；公寓 戶型從統艙(studio)至三室不等，每套統艙面 積約590平方呎、售價93萬5000元，三室約 1457平方呎、售價290萬元左右。截至目前 ，70％以上的公寓已經售出。 「The Lindley」由建築師事務所Rawlings Architects設計，樓體內外的風格都很講究， 外觀尤其醒目，由不同顏色和形狀的磚塊打 造成；內部配備全天候門衛、健身房、住戶 休息室、洗衣房、單車存放室、儲藏室，樓 頂天台還有花園，可以欣賞曼哈頓的天際線 ，還配燒烤架和用餐區。
公寓本身採全部現代化設計，橡木地板、 隔音大玻璃窗、遮光窗簾、中央空調；廚房 配備石英吧檯，主衛鋪設地熱採暖地板，其 他衛生間則設水磨石地板，還有Sub Zero和 Wolfe品牌家電，為住戶提供現代又便利的 生活空間；外出則可迅速抵達大中央車站、 第二大道地鐵、中城隧道、以及東河渡輪， 交通便捷。 在「The Lindley」之前，CB Developers、 SK Development和Ironstate Development就已 多次合作打造優質房地產項目，包括2015年 完成的曼哈頓東39街200號的91層出租公寓 塔樓，還合作推出了曼哈頓東50街301號的 29層共有公寓樓。
The Lindley 高端現代居住體驗
The Lindley的 設計具有高端現代特 色。 （取自官網）
第一大道685號
「第一大道685 號」頂樓公寓視野絕 佳。 （取自官網）
億萬富豪的夜明珠 記者劉大琪／紐約報導 赫赫有名的建築公司看中毗鄰東河和紐約 聯合國總部大樓的優越地理位置，精心推出 43層奢華公寓「第一大道685號」，以黑色 玻璃幕牆為外觀，幕牆中間專門留出透明玻 璃窗，像夜明珠般吸引眾人目光。 「第一大道685號」目前仍在建設中，預 計今年底或明年初投放市場，但這絲毫不影 響它在房地產界的名聲和影響力；該樓由著 名的Solow Building Company推出，曾獲普立 茲獎的Richard Meier & Partners Architects主導 設計，Citi Habitats New Developments負責市 場和銷售，強強聯手備受矚目。 因為座落在聯合國大樓的南側、第一大道 和東河之間，「第一大道685號」享有得天 獨厚的位置和景觀，雖然外觀全為黑色玻璃 幕牆，但正面28層和29層之間卻有一個不容 忽視的亮點：透明玻璃窗。 這一簡單、巧妙的設計不僅極具美學價值 ，夜幕降臨時一經點亮十分耀眼，還給28層 和29層的複式公寓提供了私人陽台空間。 「第一大道685號」樓高460呎，共有80萬
平方呎的住宅空間，一樓為商用，面積約1 萬平方呎；住宅分為出租和共有公寓兩類， 三至27層是408套出租公寓，28至43層是148 套共有公寓；共有公寓的戶型分為一至四室 不等，起價149萬5000元。 旨在為住戶打造奢華和便利居住體驗的「 第一大道685號」，因為外觀以暗色為主， 內部便選用淺色形成對比，公寓講究開放式 格局設計，並配有落地大窗，讓房間吸收更 多自然光；公寓鋪設白色橡木地板和大理石 廚房吧檯，自主控制暖氣系統能確保窗戶恆 溫，住戶還能通過手機app和智能系統控制 燈光、窗簾等。 樓內另外配備健身房、70呎長且俯瞰東河 的環形游泳池、桑拿蒸氣房、台球室、放映 廳、兒童遊樂區、遊戲室、餐廳、休息室等 ，還有110個車位。 Richard Meier & Partners Architects的合夥人 (Associate Partner)Dukho Yeon表示，不管是 外觀黑色玻璃幕牆、還是內部所有細節，希 望完工後，「第一大道685號」都能為曼哈 頓天際線添彩。
穆雷丘公寓近期交易表格 類 型 統艙(合作公寓)
地 址 50 Park Avenue Apt 6D
一室一衛(合作公寓) 160 E 38th Street Apt 30F 一室一衛(合作公寓) 244 Madison Avenue Apt 31 兩室一衛(合作公寓) 105 E 38th Street Apt 4C 兩室一衛(合作公寓) 50 Park Avenue Apt 16C 兩室兩衛(合作公寓) 137 E 36th Street #20B 兩室兩衛(合作公寓) 10 Park Avenue #6KL 統艙(共有公寓)
11 E 36th Street Suite 506
一室一衛(共有公寓) 77 Park Avenue # 11B 一室一衛(共有公寓) 201 E 36th Street Apt 8E 兩室一衛(共有公寓) 155 E 34th Street Apt 11P 兩室一衛(共有公寓) 201 E 36th Stret Apt 3D 兩室兩衛(共有公寓) 52 Park Avenue #2 兩室兩衛(共有公寓) 201 E 36th Street Apt 17B
價
格
66萬2500元 65萬5000元 73萬5000元 99萬5000元 132萬5000元 147萬5000元 162萬2500元 119萬1727元 106萬5000元 84萬元 94萬元 84萬元 151萬元 160萬元
（資料來源：取自房地產網站Zillow.com，製表：記者劉大琪）
「第一大道685號」28層和29層間透明玻璃窗設計獨特。（取自官網） 40894