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2018年9月20日 2018年9月20日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,SEPTEMBER SEPTEMBER 20, 20,2018 2018
多元國際風範+經典紐約格調
肯辛 頓房屋類型多樣 。（記者劉大琪 /攝影）
大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導 如果你有意享受布碌崙(布魯克林 )社區寧靜，但又不失多元的國際風 範和經典的紐約格調，坐落在展望 公園(Prospect Park)南邊的肯辛頓 (Kensington)是個好選擇；這裡有 大片的林蔭道，來自超過15個國家 的移民友好和諧地安居此地；更重 要的是，你既能方便抵達曼哈頓、 卻又無需承擔昂貴房價的壓力，近 年來不僅吸引年輕人和家庭入住， 也吸引地產商不斷開發。 肯辛頓位於布碌崙中部、展望公園 (Prospect Park)和綠蔭公墓(Green-Wood Cemetery)之南，東至康尼島大道(Coney Island Ave.)，西至McDonald大道和36街， 北至Fort Hamilton Parkway和Caton大道，南 至18大道；東有Ditmas Park和展望公園南 (Prospect Park South)，兩地同屬弗萊布許 (Flatbush)，西有波羅園(Borough Park)，北有 Windsor Terrace，南有中木(Midwood)。 早在17世紀，荷蘭殖民者最早來到如今肯 辛頓的所在地定居，1737年則換成英國殖民 者在此居住；在完成了Ocean Parkway的修建 後，19世紀末、20世紀初，這裡按照英國倫 敦西部一處郊區的名字，被正式命名為「肯 辛頓」。 1920年代，肯辛頓開始大建住宅，先是吸 引義大利和愛爾蘭移民到此生活，1980年代 則有各族裔移民匯聚於此，來自中國、孟買 、猶太、烏克蘭、俄羅斯、巴基斯坦、海地 、波蘭等15個國家，說著超過20種語言。
Ocean Parkway起點 綠樹成蔭 Ocean Parkway全長五哩，兩側綠樹成蔭， 還有專設的座椅、西洋棋桌、人行道、自行 車道等，是社區民眾鍾愛的林蔭大道，常常 可以看到父母或者保母推著嬰兒車在此休閒 娛樂。 肯辛頓是Ocean Parkway的起點，連接展望 公園、直至康尼島，也是布碌崙-皇后區綠 色大道(Brooklyn-Queens Greenway)的重要組 成部分。 除了Ocean Parkway之外，毗鄰的展望公園 也是社區民眾的好去處，不光有大片的草坪 和植物，還有足球場、棒球場、網球場，是 大人小孩心儀的運動場所。 除了怡人的自然景觀，這裡還是一個族裔 多元的地方，約5萬3000人在107個街區內友 好相處，讓肯辛頓充滿包容又祥和的魅力； 這裡雖然不是靠近曼哈頓的布碌崙北部地區 ，卻是布碌崙中部除了公園坡(Park Slope)、 Windsor Terrace等地之外最平價的地方。
肯辛頓
移民聚集 社區和諧 肯辛頓公寓近期交易表格 類型
肯 辛 頓是Ocean Parkway的 起點。（ 記者劉大 琪/攝影）
地址
價格
一室一衛(合作公寓) 135 Ocean Parkway, Apt 1A
34萬元
一室一衛(合作公寓) 179 Ocean Parkway, Apt 3C
39萬5000元
兩室一衛(合作公寓) 515 East 7th Street, Apt 3K 57萬元 兩室一衛(合作公寓) 811 Cortelyou Road, Apt 5H
70萬9000元
兩室兩衛(合作公寓) 540 Ocean Parkway, Apt 4F
58萬3000元
兩室兩衛(合作公寓) 525 Ocean Parkway, Apt 2J
72萬5000元
兩室兩衛(共有公寓) 235 Ocean Parkway, Apt 2A
45萬9407元
兩室兩衛(共有公寓) 150 Ocean Parkway, Apt 5D
76萬元
（資料來源：取自房地產網站Zillow.com，製表：記者劉大琪）
Webster大道264號 擬建八層公寓樓 記者劉大琪／紐約報導 一向寧靜、宜居的布碌崙(布魯克林)肯辛 頓(Kensington)，近年來也難以迴避開發熱， 各種類型的房地產開發項目層出不窮，日前 又有一址被選中用來開發共有公寓(Condo) 樓，也將成為肯辛頓近年來最大規模的共有 公寓開發項目。 房地產公司Horizon Group日前向紐約州 檢察長辦公室遞交申請，計畫在肯辛頓 Webster大道264號、展望公園(Prospect Park) 西南角，興建一棟共八層、63套住宅的共有 公寓樓；這棟公寓樓雖仍在施工之中，但雛 形在一眾公寓樓中已經非常亮眼。 州檢察長辦公室的資料顯示，Webster大 道264號預計估價為3860萬元，每套公寓 售價約在32萬5000元至92萬元之間，樓內 包括34個停車位和28個儲藏室；Kutnicki Bernstein Architects負責設計，內室由Brittany Marom Interior Design操刀，Halstead Property
Development Marketing負責市場和銷售。 Horizon Group的擁有者David Marom 來自以色列，曾經和Adam America Real Estate合作在紐約 市開發其他地產項目，包 括曼哈頓下東城Sterling Place 500號，還在 紐約上州洋克 市(Yonkers)開 發了四棟、 共500套 住 宅 的 Monarch 共有公 寓 樓 。
Webster大道264號建起共有公寓樓。 （記者劉大琪/攝影）
Parkville大道 興建現代化2公寓樓
地鐵公車四通八達 房型齊全 肯辛頓還有著四通八達的地鐵和公車路線 ，地鐵快車F線在Ditmas大道和18大道都在 此設站；近年來不少無力負擔其他地方昂貴 房價和租金的民眾、以及房地產開發商，都 盯緊了這個地方。 因為主要是住宅區，肯辛頓的房屋類型特 別齊全，不管是連排屋、還是維多利亞式一 家庭和多家庭住宅、抑或公寓樓，都能滿足 不同年齡層居民的需求；不過越靠近北邊的 Windsor Terrace和展望公園，房子的價格越 貴，戰前(pre-war)公寓樓多在Ocean Parkway 和康尼島大道一帶，且有很多價格相對便宜 的合作公寓(co-op)。
Parkville大道210號將建出租公寓樓。
房價中位數97.3萬 還會再漲 根據網地產網站zillow.com的數據，肯辛 頓的房價中位數是97萬3200元，過去一年 整體房價漲了11.9%，未來一年預計還會有 3.4%的漲幅；目前所售的肯辛頓的物業中， 房價中位數約為64萬9950元。 隨著不斷有新家庭來到肯辛頓定居，該區 還在毗鄰Windsor Terrace的Caton大道上新建 了839初中，方便區內的孩子入學。
Parkville大道222號現代化公寓。（記者劉大琪/攝影）
記者劉大琪／紐約報導 布碌崙肯辛頓(Kensington)的共有公 寓(condo)市場不斷升溫，僅一條街上 就連續有兩處地產開發項目問世，旨 在為住戶打造舒適、便利、現代化的 居住體驗。 日前投放市場的Parkville大道222 號是一棟共八層、13套公寓的共有 公寓樓，講究餐廳與廚房合一(eat-in kitchen)的設計，房間鋪設硬木地板 、廚房配有不鏽鋼設施，大玻璃窗保 證了室內能吸收充足的自然光，每套 公寓還安裝洗衣機、烘乾機、以及自 主控制冷熱分離通風系統。 該樓三至六層的公寓多有私人陽台 ，七層複式公寓還有兩個陽台；樓 頂公共天台可供住戶享受周圍景觀 ，樓內還設虛擬門衛安保系統(virtual
（記者劉大琪/攝影） doorman)、樓內停車場、儲藏室等， 所有買家皆可享受15年的稅務優惠。 僅幾樓相隔的Parkville大道210號 ，目前雖是一處停車場，但開發商 Velocity Framers已向紐約市樓宇局申 請，將興建八層高、共43套住宅的出 租公寓樓。 該樓高85呎、占地3萬3900平方呎 ，其中2萬9250平方呎為住宅所用， 平均每套公寓約680平方呎，二層以 上公寓有私人陽台；樓內約650平方 呎用來提供四個車位，還設22個自行 車位、休息區、洗衣房等。 兩處樓宇的交通便利，距F線地鐵 18大道站有七個街區，距Q線地鐵 Newkirk Plaza站有九個街區，開車5 分鐘即到布碌崙植物園和布碌崙博物 館，10分鐘可到布萊頓海灘。
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