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2018年9月27日 2018年9月27日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,SEPTEMBER SEPTEMBER 27, 27,2018 2018
大紐約地產
牙買加地區視野遼闊，沒有鬧市的擁擠之感 ，生活舒適。 （記者張筠/攝影）
牙買加
皇后區
房產潛力股 記者張筠／紐約報導 皇后區牙買加(Jamaica)是紐約新興的區域 ，族裔非常多元，商業發展迅速，加上交通 便利，越來越多華人選擇到此定居，且最近 幾年大量旅館酒店在牙買加竣工，吸引了許 多商家進駐，提高居民生活的舒適和便利， 發展軌跡新就像20多年前的長島市。
優勢1 亞裔人口 占比最高 牙買加位在皇后區的南邊，從整個19世紀 到20世紀初期，大量的愛爾蘭移民進駐，定 居在今天的牙買加市中心位置，當時牙買加 主要是白人的聚集區；到了20世紀50年代， 中等收入的非裔群體湧入此地，帶動了牙買 加的發展。 由於當地地理位置佳，進入20世紀90年代 末和21世紀初，又開始有華人、墨西哥人、 印度人等移民湧入，數量已超過非裔，也使 得牙買加成為皇后區族裔最多元的地區。
牙買加住宅區與商業區結合，生活便利。 （記者張筠/攝影） 族裔多元化也帶來了繁榮的發展，牙買加 地區的人口、商業、企業增長迅猛，其中 亞裔人口增長最快，已占當地總人口的13% ；根據Niche網站數據，牙買加小丘(Jamaica Hills)的居民包含多族裔，其中亞裔居民最 多，占比59%，其次為西語裔居民。
優勢2 交通便利 生活舒適 交通便利是牙買加另一個吸引人的地方 ；當地距離紐約甘迺迪機場(JFK)很近，JFK 位於皇后區，連接紐約地鐵和長島鐵路的 機場快線(Airtrain)中，有一條就為牙買加線 (Jamaica Line)，到達機場只需半小時左右。 此外，長島鐵路、地鐵E、F、J、Z線都 覆蓋牙買加區，居住在此的居民可通過大眾 交通工具到達紐約各區域，出行便利。
距離曼哈頓較遠的牙買加，生活氣息濃厚 ，舒適度高，由於開發時間較晚，牙買加區 域空間開闊，沒有擁擠侷促之感。 牙買加主要分為四個區域，有以豪華為 特點的牙買加莊園(Jamaica Estate)、商業發 展迅速的牙買加(Jamaica)和南牙買加(South Jamaica) ，以及生活安寧的牙買加小丘 (Jamaica Hills)。 雖然四個區域樣貌各有特色，但都有著共 同特點，就是商業區和住宅區混合，居住環 境便利；牙買加大街和165號大街是最主要 的商業區，近幾年零售商數量增長迅速，也 創造了更多就業機會。
優勢3 文化教育 資源豐富
眾多高薪階層的生活區。 中國當代文學大師兼畫家木心，20世紀80 年代曾在牙買加居住，給牙買加取了一個文 藝的名字「瓊美卡」，並在這裡寫下了「瓊 美卡隨想錄」，許多華人遊客到此遊覽，讓 牙買加增添了文藝氣息。 牙買加也是眾多公校聚集的地方，同時還 有約克學院(York College)、聖約翰大學皇后 校區、皇后學院(Queens College)等高等院校 ，皇后區公共圖書館的總館也位於牙買加的 中心地帶，帶來良好的文化氣氛。 除了文化和教育，牙買加也是眾多政府機 構的所在地，包括皇后區民事法庭、皇后區 家庭法院等都設在此地。
牙買加居民的平均教育文化水平，高於全 國平均水平，有38%的居民為大學本科及以 上的學歷，且有超過70%的居民為白領，是
皇后區公共圖書館中央館位於 牙買加，館藏豐富，中文書種類多。 （記者張筠/攝影）
Alvista 平價屋379間 Maya 歐式8層公寓樓
記者張筠／紐約報導 牙買加是紐約新興發展的區域， 紐 約市經濟發展局(New York City Economic Development Corporation)表示，皇后區牙買 加已完成100%平價屋的綜合項目，4萬5000 平方呎區域共有350套平價屋，結合了生活 、娛樂和商用空間，不但推動產業發展，並 帶來更多工作機會。 除了牙買加莊園之外的皇后區牙買加，堪 稱是紐約房價最低的區域之一，當地由於交 通便利且有大片土地，近幾年引發房產開發 商和投資者的高度關注，使當地成為房產潛 力區，許多新建案在此地推出，多是供紐約 客居住和出租的現代化公寓。 2018年新建成的Alvista大廈位於牙買加94 大道，緊鄰牙買加商業最發達的牙買加中心 (Jamaica Center)，Alvista大廈共有379個全新 的平價屋，提供給不同收入水平的居民；統 艙房每月租金1729元，一室一衛為2170元， 二室二衛為2611元。 Alvista大廈具有極富現代感的設計，並提 供豪華的生活設施；一樓有娛樂數碼包間， 供小型聚會及社交活動，二樓有休息室、健 身中心、瑜伽房及兒童遊戲區，適合家庭使 用。 Alvista大廈共有26層，樓內設有虛擬門衛 安保系統(virtual doorman)，並有室內停車場 、自行車儲藏間以及會議室等。 Alvista大廈所在區域的交通也非常便利， 步行至E、J、Z及F線地鐵站不到十分鐘， 且有長島鐵路，到達曼哈頓僅需30分鐘。 Alvista大廈也臨近機場，到紐約甘迺迪機 場(JFK)和拉瓜地亞機場(La Guardia Airport) 的車程僅十分鐘左右。 Alvista大廈位於商業繁忙，生活便利的地 區，並臨近約克學院(York College)，且有 P.S. 52、P.S.86等眾多公校聚集，能滿足市 民在生活、商業及文化教育方面的需求。
Alvista大廈室內設計簡約，講究生活舒 適度。 （取自官網）
八層公寓樓Maya的室內設計以歐洲風情為 主，臥室空間寬敞，採光良好。（取自官網）
牙買加社區 戶型 一室一衛 二室一衛 二室一衛 統艙 統艙 三室二衛 三室三衛 四室二衛 六室二衛 三室二衛
類型 合作公寓 合作公寓 合作公寓 獨立屋 獨立屋 獨立屋 獨立屋 連排屋 連排屋 連排屋
近期成交價
地址 8915 Parsons Blvd Apt 12 84-31 Van Wyck Expy #5M 8423 Manton St APT 3F 14802 Jamaica Ave 16008 Hillside Ave 8755 139th St 8538 Wicklow P 135-31 136th St 168-11 84th Avenue 11460 145th St
（資料來源：房地產網站Zillow.com 製表：記者張筠）
價格 11萬5000元 17萬2000元 20萬元 73萬元 89萬1000元 48萬5000元 l95萬元 43萬元 69萬元 50萬5000元
記者張筠／紐約報導 位於牙買加莊園(Jamaica Estate)的現代豪 華高級公寓樓Maya，是2018年剛落成的八 層公寓，共有36戶一居室，30戶兩居室，以 及兩間統艙房，頂樓的兩層更為十間帶有陽 台的戶型，是一棟綜合性非常高的公寓樓。 該公寓開發商TCX Development的Asherian 表示，68戶中有21戶提供給符合各種收入水 平的住戶，包含每月1480元租金的統艙房， 每月1685元的一居室，以及每月2622元的兩 居室等。 Maya公寓的室內設計以歐洲風情為主， 臥室空間寬敞，採光良好，公寓樓內配有良 好的安全服務，除了24小時在崗的管理員之 外，Maya公寓還有專業的門衛及監控。 此外，Maya公寓備有地下健身房、室內 洗衣房、儲藏室、車庫等完善的基礎設施， 也能提高居民的生活舒適度。 Maya附近的環境優美，街道綠化程度高 ，堪稱皇后區便利的「郊區社區」，這裡不 僅是川普總統兒時故居所在地，更是電影「 來到美國」(Coming to America)的拍攝地點 ，安寧的生活環境讓許多富人在此落腳，讓 他們暫時從曼哈頓忙碌的節奏中逃離，享有 寧靜的家居生活。 Asherian表示，Maya公寓所在區域有F線 地鐵經過，最近的車站為牙買加179街，30 分鐘以內便可到達曼哈頓，便利的交通，也 吸引大量零售商進駐，帶來不斷增長的市場 。 Maya公寓被Wellspring小學、伊斯威特公 校(P.S.095 Eastwood)、瑪麗路易斯女校(The Mary Louis Academy)等學校包圍，且距離皇 后區公立圖書館的總館，步行不到十分鐘， 具有充足的文化教育資源。
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