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2018年10月4日 2018年10月4日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 4, 4,2018 2018
華盛頓港內海景獨立屋。
大紐約地產
(記者朱蕾/攝影)
華盛頓港 房價翻倍
長島 記者朱蕾／紐約報導 華盛頓港(Port Washington)位 於長島北岸曼哈賽特海灣邊，距 離紐約市約20公里，屬於納蘇郡 (Nassau County)北罕普斯狄(North Hempstead)鎮。根據富比世雜誌 (Forbes)2017年全國最富有的地方 排行榜中，華盛頓港名列第418位。
歷史 昔為採砂重鎮 供建帝國大廈 華盛頓港數百年前曾被稱為「Cow Neck 」。1870年代，華盛頓港成為一個重要的 採砂小鎮，擁有密西西比河以東最大的沙 丘，且方便進入曼哈頓。前鎮長Jon Kaiman 曾表示，當地大約1.4億立方碼的沙子用於 建造紐約曼哈頓的帝國大廈、克萊斯勒大 廈(Chrysler Building)等摩天大樓的混凝土。 1998年，砂礦被重新開發成為高爾夫球場 Harbor Links，供北罕普斯狄居民使用。 華盛頓港是紐約州101號公路(Route 101)的 終點，也是19世紀末建成的長島鐵路華盛頓 港線的終點(起點)；該鐵路於1898年起開放 啟用，隨後越來越多居民搬到華盛頓港。 另外，在紐約市的海空航站樓(Marine Air Terminal)尚未建成前，華盛頓港是洋基快船 波音314水上飛機的紐約基地。
North)和砂點(Sands Point)。根據2010年的人 口普查，華盛頓港人口數為1萬5846，女性 比男性多5%，其中74.7%為白人，西語裔占 13.4%，亞裔有8%，非洲裔為2.4%。 與2000年相比，華盛頓港總人口數增長並 不多，亞裔和西語裔比率有小幅增長，白人 和非洲裔比率稍有下降。過去近十年的人口 數量變化不大，基本都在1萬6000人上下浮 動。 如果不包括非常富裕的砂點，華盛頓港的 家庭收入中位數為17萬4069元；25歲以上居 民中，約80%擁有大學(大專)及以上文憑。
房價 平均價86萬餘 近年持續上漲 華盛頓港的住宅多為一家庭或多家庭獨立 屋，房屋風格有殖民式、都鐸式、地中海式 、牧場式等，房屋售價50萬元起，上至200 萬元，也有一些共有公寓和合作公寓，海景
房也是華盛頓港的特色。 據房地產網站zillow的統計，華盛頓港現 在的房屋價格中位數為86萬8700元，過去一 年上漲了近5%，並預測下一年會上漲2.4% 。每平方呎價格中位數為502元，目前上市 房屋的價格中位數為93萬9000元，售出房屋 的價格中位數為82萬4700元。在租房市場， 華盛頓港多為三室和四室，房租中位數為 3844元。 房產中介黃Caroline表示，2010年以後， 華盛頓港的房價中位數持續增長，從2013年 起每年的漲幅增大。位於Leed Drive上的一 棟家庭獨立屋，1996年以55萬元售出，2011 年的售價漲到73萬元，上月則以接近兩倍的 價格轉手。 位於Flowerhill Place上的一棟1920年建造 的多庭獨立屋，2011年的價格是48萬元，一 個月前以近98萬元售出。Mill Pond Acres社
區中於2004年建成的一套兩室共有公寓， 2005年以約30萬5000元售出，幾個月前的售 出價翻了近一倍，該社區配備游泳池、網球 場等。
交通 往返市區方便 火車通勤快速 華盛頓港教育資源豐富，有七所小學、三 所初中及兩所高中，其中還有私立學校，家 長有多種選擇機會。 從這裡前往海邊、購物中心或市區也十分 便利。在華盛頓港乘坐長島鐵路火車，36分 鐘可到曼哈頓的賓州車站，早上通勤時，因 為是起點，車上總會有座位，下班時因為是 最後一站，也不必擔心錯過站。開車從這裡 到曼哈頓走長島快速路，最快大約35分鐘。 此外，納蘇郡內快速公車N23路，在華 盛頓港設有多個站，可乘車到達明尼歐拉 (Mineola)或罕普斯狄(Hempstead)。
華盛頓港內 寧靜的獨立屋 。(記者朱蕾/ 攝影)
建在水邊的合 作公寓社區Beacon Hill Colony。(記 者朱蕾/攝影)
居民 七成四為白人 八成大學學歷 華盛頓港包括四個村莊：Baxter Estates， Manorhaven，北華盛頓港(Port Washington
紐約州最佳居住地 記者朱蕾／紐約報導 美麗、寧靜的海濱小村華盛頓港，在數據 研究公司「HomeSnacks」評比「2018年紐約 最適合有孩子家庭定居」排行榜上名列第二 ；知名的「最佳居住地」(Best Places to Live) 節目也曾在華盛頓港拍攝錄製，當地人大多 為自己是這裡的居民而感到自豪。 「HomeSnacks」用知識和數據來決定排行 榜，考慮的幾個主要因素包括：孩子和家長 有事可做、學校好、犯罪率低、房屋價格適 中等。 根據全國人口普查數據，華盛頓港約36% 的家庭有18歲以下孩子，約三分之二的家庭 是夫妻同住，家庭平均人數是3.15。 「最佳居住地」節目製片人Alan Goldsher 表示，「選擇華盛頓港作為最佳居住地，因
「托馬斯道奇 家園」是國家史 蹟名錄。 (記者朱蕾/攝 影)
「威廉蘭茲伯格之 家」是美國創造的當 代建築Bauhaus風格 的重要例子。 (記者朱蕾/攝影)
為這裡擁有豐富的歷史、漂亮的住宅、優秀 的學校、極佳的社區環境，且乘坐火車很快 就能到達曼哈頓。」 已經在華盛頓港生活近20年的居民南希表 示，「我和丈夫一直認為，搬到華盛頓港是 我們最正確的決定，在這樣美麗的小鎮，孩 子們有放鬆、舒適的成長環境，全家人的周 末生活豐富多彩，打高爾夫、在沙灘上曬太 陽、坐船出海、去教堂、參觀博物館等。」 華裔展民陳吉姆五年前帶全家人移民美國 後便定居華盛頓港，他表示，第一次到華盛 頓港看房時，就被這個小鎮深深吸引；坐擁 曼哈塞灣(Manhasset Bay)、曼哈頓天際線和 城市燈光的美景，還有幾個世紀的歷史建築 ，也有最近幾十年的新住宅，正是他嚮往的 生活。
華盛頓港近期房屋銷售成交表格
華盛頓港 坐擁美景 環境舒適
房屋類型、大小
地址
價格
一家庭獨立屋，2186平方呎
47 Sandy Hollow Road
87萬元
一家庭獨立屋，1703平方呎
2 Fenimore Road
88萬元
一家庭獨立屋，2010平方呎
92 Park Ave.
一家庭獨立屋，2837平方呎
102 Luquer Road
154萬元
一家庭獨立屋，3786平方呎
17 Beacon Hill Road
152萬5000元
一家庭獨立屋，1751平方呎
95 Webster Ave.
共有公寓，兩室
20 Miro Place
一家庭獨立屋，1998平方呎
4 Deerfield Road
101萬7000元
一家庭獨立屋，2483平方呎
117 Huntington Road
149萬9000元
共有公寓，兩室
73 Miro Place
90萬5000元
75萬元 61萬元
65萬元
(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)
乘船出海是華盛頓 港居民喜愛的休閒方 式。(記者朱蕾/攝影)
史蹟豐富300年農舍 名人住家
3建築列入國家名錄
記者朱蕾／紐約報導 華盛頓港擁有多個被列入國家史蹟名錄 (National Register of Historic Places)的建築。 「托馬斯道奇家園」(Thomas Dodge Homestead)是一座有近300年歷史的農舍，建 於1721年，並於1750年和1903年加蓋。它是 一座一層半的L形重型木框架建築，外面覆 蓋著天然雪松木瓦，主要部分是不對稱雙坡 頂結構。這座當年的農舍曾用作穀倉、雞舍 、棚屋，1986年被列入國家史蹟名錄，成為 歷史房屋博物館，由Cow Neck半島歷史協會 負責運營和管理。 「威廉蘭茲伯格之家」(William Landsberg House)座落在華盛頓港林區一座小山上，它 是建築師威廉‧蘭茲伯格為自己和家人設計
的房屋。這座帶有平屋頂的矩形房屋外觀是 垂直的柏樹板，覆蓋車庫和二樓，二樓北側 和南側各有三呎懸在空中。 1962年至1963年間，這裡做了些許改造， 之後一直沒變。蘭茲伯格在此居住直到2013 年去世。這棟房子被認為是美國創造的當 代建築Bauhaus風格的重要例子，也因此於 2014年8月18日被列入國家史蹟名錄。 「Sands-Willets家園」是一棟兩層高、有 20個房間的建築，帶有擴大的門廊。房子的 主要部分是19世紀上半葉建造的希臘復興 風格，西翼則可以追溯到1735年。此建築於 1985年列入國家國家史蹟名錄，現也作為博 物館由Cow Neck半島歷史協會負責運營和管 理。 40894