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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年10月11日 2018年10月11日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 11, 11,2018 2018
紐約最差貧民窟
千禧世代鍾愛區
林肯廣場 文化重鎮 大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導 在曼哈頓上西城，有這樣一塊 不大、但光芒萬丈的地區：它是藝 術聖殿林肯中心(Lincoln Center) 的所在地，四周被茱麗亞音樂學 院(The Juilliard School)、復敦 大學(Fordam University)、紐約 理工學院(New York Institute of Technology)等文化教育機構環繞， 中央公園和哥倫布圓環(Columbus Circle)也守望在旁；高檔公寓不斷 在此建設發展，濃郁的人文氣息吸 引富裕買家和年輕人入住，更鞏固 了該地成為優質住宅區——它就是 林肯廣場(Lincoln Square)。 林肯廣場以百老匯大道(Broadway)和哥倫 布大道(Columbus Ave.)交西65街和66街為中 心，最早僅包括哥倫布大道和阿姆斯特丹大 道(Amsterdam Ave.)交西63街和66街的區域， 後來也將西59街到72街交中央公園西(Central Park West)和West Side Drive的區域涵蓋其中 ，被百老匯大道分為東西兩個部分。 雖然只有約50個街區，林肯廣場卻因為聚
集了林肯中心、茱麗亞音樂學院、復敦大學 等藝術文化機構而占據舉足輕重的地位；然 而它的歷史發展軌跡並不一帆風順：荷蘭移 民最早到曼哈頓定居後，以荷蘭的一處花園 將林肯廣場命名為「Bloomingdale」；19世 紀末，林肯廣場的都市化進程開始，為中產 階級在該地興建了大批褐砂石(brownstone) 住宅。 後來，因1898年美西戰爭中非洲裔占多 數的第十騎兵團在San Juan Hill之戰中扮演 了重要角色，林肯廣場又改名為「San Juan Hill」，20世紀初期成為非洲裔聚居地，一 個街區就報住5000人之多；後來，林肯廣場 作為紐約市第一個可以聽現場爵士樂的地方 ，逐漸發展成文化重地，但不幸的是，附近 非洲裔幫派和愛爾蘭裔幫派在此衝突不斷。 1940年代，紐約市房屋局將林肯中心列為 全市最差的貧民窟，1950年代和60年代，美 國最有名的城市規畫師Robert Moses創辦林 肯廣場復興項目，推翻18個街區的老舊住宅 樓，重遷7000戶低收入家庭和800戶商家， 最初興建的褐砂石住宅被畫分為小型公寓； 後來，在洛克斐勒三世等重量級民權領袖支 持下，Moses開始興建16英畝的林肯中心。 隨著時代發展，如今的林肯廣場早已憑藉 其文化藝術重鎮、毗鄰中央公園的地理優勢 ，及便利的地鐵等生活和交通設施，成為時 尚高端住宅區，不斷吸引人們入住；在房地 產網站RENTCafe.com公布的報告中，過去 五年，林肯廣場的千禧世代居民增加了47.7 ％，達到約2200人，成為曼 哈頓砲台公園城(Battery Park City)之後東海岸最受 千禧世代歡迎的住宅區， 在全美排名第五位。
林肯廣場是時尚高端住宅區。
藝術聖殿林肯中心坐落在林肯廣場。
（記者劉大琪/攝影）
林肯廣場一旁即為哥倫布圓環。 紐約理工學院有很多中國留學生。（記者劉大琪/攝影）
百老匯大道1865號 住商混用 地理優越 記者劉大琪／紐約報導 曼哈頓林肯廣場(Lincoln Square)61街曾是 美國聖經公會(American Bible Society)的所 在地，該樓被拆除後，地產公司AvalonBay Communities看準其位於哥倫布圓環 (Columbus Circle)和林肯中心(Lincoln Center) 之間的優越地理位置，大力開發高33層、集 共有(condo)公寓、出租公寓和零售區為一體 的商住混用住宅樓「百老匯大道1865號」，
「百老匯大道1865號」集共有公寓、出租 公寓和零售區為一體。 （記者劉大琪/攝影）
預計將於2019年初竣工。 「百老匯大道1865號」是AvalonBay Communities最新的房地產開發項目，位於 百老匯大道和西61街的交口，距離哥倫布圓 環只有一個街區，距離中央公園西(Central Park West)僅半個街區；美國聖經公會2015 年從該處遷至費城後，便以3億元的價格將 總部大樓出售給了AvalonBay Communities。 占地30萬平方呎的大樓高416呎、共33層 ，底部六層的平台分成上下兩層的零售區， 之上的27層推出160套共有和出租公寓，八
林肯廣場近期房屋交易表格
類型 統艙(合作公寓)
地址 344 West 72nd Street Apt 3
價格 48萬5000元
統艙(合作公寓)
12 West 72nd Street Apt 6F
49萬5000元
一室一衛(合作公寓)
260 West End Avenue Apt 2C
49萬9000元
一室一衛(合作公寓)
165 West 66th Street Apt 11Z
77萬元
兩室一衛(合作公寓)
345 West 55th Street Apt 2B
84萬5000元
兩室1.5衛(合作公寓) 105 West 73rd Street Apt 3D
層以上每層最多不超過四套公寓，高層住戶 能看到中央公園和哈德遜河的景觀；整棟樓 的居住空間約為23萬6532平方呎，平均每套 公寓約為1500平方呎。 大樓由Skidmore Owings & Merrill操刀設計 ，打造舒適、高端的住宅環境；具體的公寓 設計方案並未公布，但樓內設施一應俱全， 包括健身房、游泳池、遊戲室、多個休息室 、餐廳、樓頂天台等，預計2019年第一季度 將投放市場，Jones Lang LaSalle(JLL)負責零 售區的市場推廣。
160萬元
統艙(共有公寓)
240 Riverside Boulevard Apt 6
70萬元
統艙(共有公寓)
160 West 66th Street Apt 36C
110萬元
一室一衛(共有公寓)
43 West 61st Street Apt 25Z
89萬元
一室一衛(共有公寓)
220 Riverside Boulevard Apt 5C
98萬6000元
兩室1.5衛(共有公寓) 10 West End Avenue Apt 6B
165萬元
兩室兩衛(共有公寓)
200 Riverside Boulevard Apt 8M
187萬5000元
兩室兩衛(共有公寓)
386-388 Columbus Avenue Unit 8A 225萬元
（資料來源：取自房地產網站Zillow.com，製表：記者劉大琪）
西66街50號 上西城最高樓 擁抱天際 記者劉大琪／紐約報導 曼哈頓天際線再添新成員：由地產商 Extell Development開發的摩天大樓「西66 街50號」已經動工，左擁林肯中心(Lincoln Center)、右抱中央公園，以複雜但奇特的 塔狀設計在眾多高樓大廈中風景獨好，建 成後也將成為曼哈頓上西城最高的共有 (condo)公寓樓。 「西66街50號」原本是猶太盲人公會 (Jewish Guild for the Blind)的所在地，2017 年被Extell Development以1億4700萬元買下
，推翻後興建高775呎、共69層、127套住 宅的共有公寓樓，也是曼哈頓上西城的最 高樓，預計三年內將可入住。 大樓由Snøhetta設計，希望通過外部結 構和色調的完美結合，向周圍的人文氣息 和歷史致敬；石灰石、青銅、玻璃幕牆等 材質構築起外牆，整個樓體隨著樓層不斷 增加，呈現分成兩部分的三角形狀。 樓體的16層設有公共的景觀天台，配有 花園、室外游泳池、spa、火盆(fire pit)等 ，可以欣賞中央公園、哈德遜河以及曼哈
頓的都市美景，樓內還有室內游泳池、籃 球場、壁球場、保齡球場等設施。 Snøhetta表示，「西66街50號」的發想 來源於一系列的雕塑，「彷彿曼哈頓地質 遺產中輪廓分明的石頭」；西是林肯中心 、東是中央公園的優越地理位置，將和其 旁邊的摩天大樓15 Central Park West、The Century Condominium、the Prasada等一起為 曼哈頓天際線添彩。
摩天大樓「西66街50號」將為曼哈頓天際 線添彩。 （取自Snφhetta官網） 40894