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長 島
2018年10月18日 2018年10月18日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 18, 18,2018 2018
明尼歐拉 上班族安居之地 大紐約地產
帶門衛的合作公寓社區。 (記者朱蕾/攝影)
記者朱蕾／紐約報導 長島納蘇郡(Nassau County)明尼 歐拉(Mineola)是納蘇郡最主要的交 通樞紐，因為便利的交通、方便的 生活、適中的房價，明尼歐拉成為 很多上班族的安居之地。 明尼歐拉的大部分區域在北罕普斯狄鎮 (Town of North Hempstead)，南邊邊界的一小 部分屬於罕普斯狄鎮。納蘇郡的多個政府機 構就設在明尼歐拉和比鄰的花園市(Garden City)。 長島中部一片平坦的草地，最初被命名為 罕普斯狄平原(Hempstead Plains)， 18世紀， 荷蘭和英國的定居者到此生活，各種社區 於19世紀開始陸續出現，「罕普斯狄分支」 (Hempstead Branch)是其中之一，就是現在的 明尼歐拉。 1858年，這裡以阿爾岡昆(Algonquin)印第 安酋長的名字「Miniolagamika」命名，意為 「宜人的村莊」 ，後來縮短為「Mineola」。 大約從1787年至1870年代，明尼歐拉是皇 后郡(Queens County)的郡政府所在地，1898 年皇后郡的西部成為紐約市的一個區，次年 納蘇郡成立，經選民投票，明尼歐拉戰勝其 他兩個地區，成為納蘇郡的郡政府所在地。 根據2010年的全國人口普查，明尼歐拉人 口數為1萬8799，71.5%為白人，16.4%為西 語或拉丁裔，8.5%為亞裔，2%為非洲裔。 與2010年相比，總人口減少435人，亞裔人 口比率增長近一倍。居民年齡中位數是38歲 ，男女比率為92.5比100。 明尼歐拉共有7473戶住家，近5000個家庭 ，其中27%的家庭有18歲以下的子女一起居 住，53.2%是已婚夫婦，11.8%是65歲以上的 獨居者。家庭收入中位數是6萬706元，人均 收入為2萬8890元。
明尼歐拉近期房屋銷售成交表格 房屋類型、大小
地
址
價
格
合作公寓(一室)
2 Birchwood Ct.
22萬5000元
一家庭獨立屋(1155平方呎)
147 Clemens Road
64萬7000元
合作公寓(統艙)
120 Horton Hwy
13萬元
合作公寓(一室)
6 Birchwood Ct.
25萬9900元
一家庭獨立屋(1924平方呎)
305 Coolidge Ave.
40萬元
一家庭獨立屋(1013平方呎)
440 1st St.
48萬5000元
合作公寓(兩室)
4 Birchwood Ct.
35萬元
多家庭獨立屋(1386平方呎)
126 Roslyn Road
64萬元
一家庭獨立屋(1455平方呎)
204 Pershing Pkwy
64萬3000元
共有公寓(一室)
205 Mineola Blvd.
30萬6000元
資料來源：zillow.com
明尼歐拉的居民區綠樹成蔭，有小型海角 式(Cape)、殖民式(Colonial)等風格的獨立屋 ，多為一家庭，還有不少合作公寓和共有公 寓。 據房地產網站zillow的統計，明尼歐拉現 在的房屋價格中位數為56萬5600元，過去一 年上漲了近3%，並預測下一年會上漲超過 4%。每平方呎價格中位數為439元，目前上 市房屋的價格中位數為55萬9000元。 房產經紀黃Caroline表示，明尼歐拉 房價從2012年後持續上漲，但漲 幅並不是很大，例如位於
製表：記者朱蕾
獨立屋的成交價為64萬元，比2012年高出近 14萬元。 合作公寓也有小幅上漲，位於Birchwood Ct.的一套兩室兩衛的合作公寓，2015年的成 交價近25萬元，上月以高出10萬元的價格轉 手，廚房和衛生間的精裝修是賣到此價格的 原因之一。 明尼歐拉大部分屬於明尼歐拉學區 (Mineola Union Free School District)，還包括 花園市公園(Garden City Park)、威利斯頓公 園(Williston Park)、艾博森(Albertson)和羅斯 林高地(Roslyn Heights)，學區評為8分(滿分 10分)，在紐約州排名第47位，全國排名第 92位。 明尼歐拉的居民生活也非常便利。明尼歐 拉是長島主要的交通樞紐，擁有明尼歐拉聯 合運輸中心(Mineola Intermodal Center)，長島 鐵路火車站以及六條在長島內運行的公車線 車站都在這裡。 明尼歐拉站火車班次非常多，因為該站在 長島鐵路主線上，乘坐長島鐵路火車，約36 分鐘可到曼哈頓的賓州車站。駕車出行也很 方便，很快就可開上長島快速路、北部州公 園路(Northern State Pkwy)、草源溪州立高速 公路(Meadowbrook State Pkwy)等主要道路。 明尼歐拉有名列全國最佳醫院前5%的溫 斯洛普大學醫院(Winthrop University Hospital) ，南邊邊界就是匯集眾多品牌的大型室內 購物中心羅斯福菲爾德購物中心(Roosevelt Field Mall)。明尼歐拉內還有一個數十年前 建立起的很大的葡萄牙社區，正宗的葡萄牙 餐廳、商店等也是該地區的一大特色。
Ellesworth大道上一棟一家庭獨立屋，上月 以近54萬元售出，屋主10年前以約41萬元買 下。 另一棟位於Berkley路上的建於1935年的都 鐸式一家庭獨立屋，屋主於2011年以不到43 萬元購入，將房子內部重新裝修，不久前以 近70萬元售出。距離長島鐵路火車站 步 行 僅十分鐘的一棟兩家庭
位於街角的獨 立屋引人注目。 (記者朱蕾/攝影)
近交通樞紐 豪華出租公寓興起 記者朱蕾／紐約報導 明尼歐拉擁有明尼歐拉聯合運輸中心 (Mineola Intermodal Center) 、長島鐵路火車 站和六條公車 線車站，在 這 些 交 通 樞 紐
地帶，由於乘坐火車、公車非常方便，近幾 年開發商紛紛到此興建豪華出租公寓，也是 當地政府規畫發展藍圖的一部分。 根據人口普查，長島的居民約21%是租客 ，低於租房者占三分之一的三州地區(Tristate Regions)。然而在明尼歐拉，根據需要 ，2008年以來有多個在長島鐵路火車站半哩 內的出租公寓建案，已獲通過。 位於三大道和第三街交口的「三大道一號 」(One Third Ave)是一個商住多用途大型豪 華社區，擁有312個單元住宅，底層1600平 方呎作為商業零售空間，距離長島鐵路明尼 歐拉站只有一個街區，住戶從出門到曼哈頓 中城只需不到40分鐘，步行就可到達溫斯洛
普大學醫院、納蘇郡法院、鎮中心商區等。 此建案的居住面積近50萬平方呎，戶型從 一室到三室，頂層公寓還有私人陽台；公寓 採用高天花板和超大窗戶，二層、三層和頂 層都有休閒區，包括一個健身中心、帶桑拿 的室內泳池等，24小時門衛，讓住戶享受「 城市風格、長島生活」。月租金一室從2900 元起，兩室從3650至5000元不等，九套三室 的租金從4300到到5000元。 另一個豪華出租公寓社區「The Allure Mineola」距離「三大道一號」只有兩個街 區，提供近300套可養寵物的公寓單元，配 備度假酒店式是泳池、設備先進的健身中心 、俱樂部會所等。
明尼歐拉位處 交通樞紐，有不 少豪華出租公寓 (左圖)。右圖為 明尼歐拉長島鐵 路火車站。 (記者朱蕾/攝 影)
最健全房市 明尼歐拉稱冠長島 明尼歐拉擁有長島最健全的住房市場。 (記者朱蕾/攝影)
記者朱蕾／紐約報導 長島明尼歐拉今年被財務研究網站「 SmartAsset」評為紐約州最健全的住房市場 第九名。 「SmartAsset」的這項研究，是通過了各 地區居民的平均居住年數、房屋價值、銷售 便利性以及房屋價格的可負擔性，對紐約州 將近160個社區的住房市場健全狀況進行排 名。 明尼歐拉排名全州第九，是長島唯一進入
前十名的地區，居民在明尼歐拉定居的平均 時間為18.1年，只有2.8％的房主是負資產， 或房屋很有可能成為法拍屋。 「SmartAsset」的研究顯示，明尼歐拉只 有3.4％的房屋價值下降，而房屋從上市到 成交的平均時間不到53天。研究還調查了擁 有房屋的每月成本占家庭收入的百分比，發 現明尼歐拉居民每月的住房成本占月收入的 比率，平均為23.2%。 兩年前搬入明尼歐拉的華裔居民陳明義表
示，他和妻子之前在皇后區雷哥公園租了一 套一室公寓，但因為雙方父母退休後，經常 來美和他們同住，於是夫妻倆便開始考慮買 一棟獨立屋。 他說，為了去曼哈頓上班方便，買房的選 擇集中在長島鐵路沿線附近，看過皇后區貝 賽、小頸、大頸等地區的房子，但都因為價 格過高望而卻步。他和妻子工作時間不長， 積蓄不多，最後終於在明尼歐拉買到價格、 地稅、位置等各方面都適合的房子。
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