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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年10月25日 2018年10月25日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 25, 25,2018 2018
公園景觀住宅 紐約客最愛
公園和綠地可營造新鮮 的空氣和休閒娛樂場所。 （記者劉大琪/攝影）
大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導 在「鋼鐵叢林」紐約市，能居住 在一套俯瞰公園或是綠地的公寓， 早就成為一種奢侈；也正因如此， 凡周圍尚有綠色景觀的空地，皆引 得地產商們爭相開發，哪怕搶不到 ，也要想盡辦法在樓內或天台為住 戶打造一抹綠色。 房地產公司Silverback Development創始人 Josh Schuster表示，在公園周圍尋找開發空 間，已成為地產商的策略，大家都希望打造 臨近公園的住宅項目，給住戶提供更多新鮮 空氣、自然光和藍天；如果無法爭取到公園 ，地產商則退而求其次，尋找地標性建築改 造和開發，因為地標性建築附近的景觀都會 受到保護，從而保障住戶的居住體驗。 相較於大型的曼哈頓中央公園、或者布碌 崙(布魯克林)展望公園(Prospect Park)，小型 公園雖不足掛齒，但能帶給住戶的便利和優 惠卻不盡相同；除了廣闊的視野和空間外， 有公園的地方通常就有綠地、操場、農夫市 場等，方便居民遛狗、購物、跑步、帶孩子 遊玩。 房地產業權威的估價公司Miller Samuel總 裁米勒Jonathan Miller說，雖然近年來水岸公 寓備受青睞，但紐約客們對公園景觀住宅的 興趣仍然超過河濱景觀住宅，且公園景觀住 宅的價格也更貴；以中央公園為例，周圍樹 線(tree line)高度以下的公寓，要比臨近街道 的公寓貴出10％至15％，而樹線高度以上的 公寓可貴出15％至25％。
霍伊特街11號
「霍伊特街11 號」在二層樓的 高度上打造私人 花園。 （取自官網）
長島CORTE
記者劉大琪／紐約報導 為了創造綠色景觀，地產開發商不惜「任 性」一把，布碌崙(布魯克林)市中心的「霍 伊特街11號」(11 Hoyt Street)的設計者，硬 是在樓下給住戶打造了一個近2萬7000平方 呎的私人公園，有如高樓林立中一抹低調的 奢華。 「霍伊特街11號」由地產商Tishman Speyer開發，共有56層、77萬平方呎的居住 空間，覆蓋整個街區；著名設計師Hill West 操刀，Corcoran Sunshine Marketing Group負責 480套公寓的銷售，預計2020年竣工。 該樓公寓從統艙至四室不等，統艙起價60 萬元、一室80萬元、二室120萬元、三室190 萬元、四室340萬元，有多達190個不同的戶 型供住戶選擇；所有住宅都有10呎高的屋頂 、8呎高的大窗，窗邊設計成座位，朝西可 欣賞曼哈頓下城天際線，朝南為維拉札諾大 橋(Verrazano-Narrow Bridge)，北部和東部則 為布碌崙和皇后區景觀。
「霍伊特街11號」與眾不同之處在於將私 人公園植入二層樓之上，將成為布碌崙公寓 樓配備的最大公園，也有望成為全紐約市最 大的住宅樓公園；公園由Edmund Hollander Design設計，包括日光浴台(sun deck)、健身 器材、浴缸房(hot tub)、兒童遊戲區、烤肉 板、休閒座椅等。 私人公園旁邊還設立了一處「公園俱樂部 」(Park Club)，內有75呎的鹽水游泳池和由 Wright Fit設計的私人健身房，健身房除了有 氧練習、重量練習、瑜伽室、男女儲物間、 壁球場等常見設施，還有按摩休息室、桑拿 和蒸浴。 樓內另設開放式廚房、用餐區、檯球桌、 圖書館、電影放映和表演區、遊戲室、音樂 室、書房、雞尾酒吧區等；Tishman Speyer 董事總經理Erik Rose說，世界級的設計理念 、加上一應俱全的軟硬件設施、又有私人公 園添彩，該樓無疑將為布碌崙市中心的高檔 住宅立下新的標桿。
打造私人綠色陽台
記者劉大琪／紐約報導 紐約市充滿生機和活力，皇后區長島市更 是近年來發展得既快又好、總能讓人耳目一 新的社區；坐落在長島市Court Square中心地 帶的現代化公寓「CORTE」，就看準綠色景 觀對現代人的重要，通過打造私人綠色陽台 和大型屋頂天台，讓居民與自然親密接觸。 「CORTE」位於Court Square的中心，該 地最早由南美房地產公司Planet Partners買下 ，之後又與曼哈頓的開發商CBSK Ironstate合 作，計畫在長島市興建低層豪華共有(condo) 公寓樓，和當地不斷走高的天際線形成對比 ，製造視覺衝突的美感。 該樓8層高、85套公寓，共有9萬9980平方 呎的居住空間，由Dieguez Fridman和Beyer Blinder Belle設計；公寓配備大落地窗，曼 哈頓景觀一覽無遺，硬木地板、開放式廚房 、大理石檯面、室內洗衣機、烘乾機等打造 現代感和舒適感，樓內還有24小時門衛、管
理員、休息室、健身房、兒童遊戲室、寵物 清洗室、儲藏室、停車位等。 因現代人生活節奏快、工作壓力也大，該 樓特別強調戶外空間的設計，給住戶提供 場所和大自然接觸，因此打造了250平方呎 的屋頂天台，並且配上四人帳篷、地擲球 (Bocce Ball)球場、戶外淋浴、燒烤台和花園 ；很多公寓也配備了私人的綠色陽台，即使 足不出戶，仍可享受自然景觀。 負責銷售的Modern Spaces首席執行官Eric Benaim表示，因為該樓的高度較低，因此完 美避開其他摩天大樓容易出現的抗風問題， 更希望大樓的戶外空間既成為居民休閒娛樂 的好去處，又能欣賞曼哈頓的都市美景。 「CORTE」的戶型從統艙(studio)到三室不 等，價格在56萬元至300萬元之間，2020年 夏天可以入住；附近有長島市水岸、餐館、 商店、藝廊，也有地鐵和長島鐵路便利通往 曼哈頓。
史泰登島Urby 地產商喜歡沿公園或綠地興建公寓樓。 （記者劉大琪/攝影）
公園2.7萬平呎
記者劉大琪／紐約報導 農場對很多人來說並不新鮮，但把農場搬 進住宅樓卻是奇景；位於史泰登島的出租公 寓「Urby」，就把農場這一綠色項目帶進公 寓樓，還教居民和社區民眾種植知識和技巧 ，收成後可以把產品拿到該樓每周末舉辦的 農夫市場上銷售。 「Urby」位於史泰登島北岸河濱，距離史 泰登島渡輪僅有幾分鐘的距離，由地產開發 商Ironstate Development與荷蘭建築設計公司
農場搬進樓
Concrete聯合推出；整個項目耗資2億5000萬 元，打造900套出租公寓，還包括3萬5000平 方呎的零售空間。 作為紐約市首個搬進公寓樓的城市農場， 5000平方呎的場地裡種滿蔬菜，有50多個不 同的品種，可供住戶和樓內的餐廳使用，還 設溫室以及餐桌方便民眾用餐；廚房也都舉 辦大師級的課程試吃活動，Momofuku Ssäm Bar和Jeffreys Grocery前行政主廚Brendan Costello擔任「Urby」的客座主廚。
「CORTE」注重將綠色景觀植入整體設計。 （記者劉大琪/攝影）
「CORTE」的公寓窗外就有綠色景觀相伴。 （取自官網） 「Urby」所有住宅都設充足的內置壁櫥、 儲藏室、落地窗、WiFi等，每套公寓也有洗 衣機和烘乾機，大樓和房間都是電子鎖、無 需鑰匙進入，內設兩層的健身中心、露天游 泳池、過濾水井、綠色景觀庭院、300個可充 電車位的停車場，另外連通河濱水岸；該樓 的商業空間也將不斷有餐館、商店等進駐。 「Urby」的戶型從統艙(studio)到兩室不等 ，統艙的月租1940元起、一室2255元起、兩 室3340元起；因為類似酒店般的居住體驗及 其現代化、便利、方便社交，至少80%的住 戶都在39歲以下、沒有孩子、並且願意在此 居住三年以上。
「Urby」將農場搬進公寓樓。
（取自官網）
綠色空間公寓租金和售價表格 地址
戶型
價格
霍伊特街11號
470平方呎統艙
67萬元(售價)
霍伊特街11號
750平方呎一室一衛
97萬元(售價)
霍伊特街11號
1012平方呎兩室兩衛
130萬元(售價)
CORTE
404平方呎統艙
56萬元(售價)
CORTE
704平方呎一室一衛
90萬元(售價)
CORTE
1005平方呎兩室兩衛
127萬元(售價)
Urby
414平方呎統艙
1690元(租金)
Urby
538平方呎統艙
2150元(租金)
Urby
716平方呎兩室一衛
2800元(租金)
資料來源：房地產網站Zillow.com、CORTE官網、霍伊特街11號官網 製表：記者劉大琪
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