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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年11月8日 2018年11月8日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 8, 8,2018 2018
貝瑞吉環境優美，寧靜中不失便利。 (圖片取自Corcoran網站)
大紐約地產
布碌崙貝瑞吉 記者黃伊奕／紐約報導 作為全球金融中心，紐約的生活 節奏快，壓力大，很多人一邊在快 節奏的工作中拚搏，一邊嚮往著有 朝一日能享受田園般的寧靜，但是 居住在布碌崙(布魯克林)的貝瑞吉 (Bay Ridge)便能二者兼顧，享受繁 忙紐約生活中的寧靜。 貝瑞吉位於布碌崙最南端，與日落公園、 戴克高地相連，是近年新興的華人社區；許 多布碌崙居華人居民剛搬到此地時，便因嚮 往貝瑞吉是紐約難得的「靜區」，長久入住下 來更對「靜區」一詞越來越有體會，因為這裡 甚少被尖叫的消防車、警車警笛吵醒，也不 用過於擔心夜晚在外步行會被壞人攔截。 「靜區」的另一層意思是「不動」，因為 貝瑞吉的居民多半不輕言搬離，因此貝瑞吉 的房屋一直具有抗跌性，近幾年房市一片大 好的情況下，貝瑞吉更是受到買家的青睞。 環境雖然安靜，但是貝瑞吉的商鋪卻一點 也不冷清，生活便利。貝瑞吉內3大道、4大 道、5大道都是繁忙的商業街，無論是銀行 、郵局、超市還是各種特色小店都隨處可見 ，86街還有各種大型的商場，包括TJ Max， Century 21。 但再往海濱路(Shore Road)一帶，商業區的 喧囂馬上遠離，放眼是一棟棟極具特色的私 人住宅，生活區與商業區完全分割，讓當地 居民既能享受商業區的便利，又能擁有住宅 區的寧靜。 貝瑞吉歷史上曾經是納維亞人移民社區， 但如今有許多愛爾蘭裔，義大利裔和希臘人
貝瑞吉是紐約市難得的靜區。 (記者黃伊奕／攝影)
渡輪通航，大大改善貝瑞吉對外的交通。 (記者黃伊奕／攝影)
鬧市中幽靜花園
貝瑞吉環境清幽，是紐約新興的住宅區。(記者黃伊奕／攝影) 後裔、俄羅斯裔、波蘭裔，華裔和中東裔移 民，從商業街道各種語言的招牌便能看出當 地的文化多元性。根據美國人口統計數據， 當地以白人居民為主，占66.4%，非洲裔為 1.8%，亞裔為13.3%。 雖然貝瑞吉的交通過去讓人有些怨言，地 鐵只有慢線R車，前往曼哈頓幾乎站站都停 ，但是當地擁有特快公車，在上下班高峰期
乘坐特快公車到曼哈頓僅需要十多分鐘，而 且現在更開通渡輪，前往曼哈頓更加方便。 貝瑞吉的房屋以合作公寓(Co-op)和獨立屋 為主，其中沿著海濱路都是一棟棟高門深 院的豪宅，根據房地產網站Ziillow數據顯示 ，合作公寓一居室約30萬元左右，二居室在 40至50萬元上下，近期房屋成交的中位數為 91萬4400元。過去一年當地房屋售價上漲了
3.5%，預計未來一年將上漲6.8%，中價位在 每平方呎594元左右。 比起布碌崙的丹波(Dumbo)、威廉斯堡、 綠點等地，雖然貝瑞吉房屋租金收入並不 算可觀，但自今年8月起，當地單身公寓 (Studio)租金上漲了4.8%，整體房屋租金上 漲0.84%，這也代表著去貝瑞吉的房地產緩 慢但持續不斷上漲。
豪宅林立 海濱路8121號藏動人故事 海濱路(Shore Road)8121號豪宅。 (圖片取自Corcoran網站) 記者黃伊奕／紐約報導 布碌崙(布魯克林)貝瑞吉豪宅眾多，著名 的「薑餅屋」豪宅就坐落在此，近期紐約汽 車銷售大亨位於當地的豪宅也以1500萬元的 高價出售，成為布碌崙房市開價第二高的房 屋。 根據「華爾街日報」報導，這處豪宅位於 海濱路(Shore Road)8121號，由擁有21家汽車 經銷商的基福爾(Carmelo Giuffre)家族擁有， 他們擁有該豪宅超過30年，而當年買下這套 房子的背後，有一段溫馨的故事。 基福爾的兒子John Giuffre說，基福爾與夫 人瑪瑞納(Marianna Giuffre)在20世紀50年代 首次抵達布碌崙時，瑪瑞納在海濱路度過了 一整天，曾在這套房子的周圍走來走去，漫 步欣賞；後來到了1983年，基福爾成功建立 自己的汽車經銷帝國後，偷偷的主動找上該 原本的主人買下這棟妻子心儀的豪宅，再將 房屋鑰匙偷偷塞在妻子的手中，送給她一個
大大的驚喜。 買下這套房子後，基福爾夫婦特別邀請義 大利藝術家在天花板創作精美的壁畫，再從 義大利進口了很多高級的建材，讓整棟房屋 處處散發著義大利特色。很多人在參觀過這 套房子後，盛稱它有如獨一無二的寶石，也 是布碌崙最珍貴的文化財產之一。 海濱路8121號的面積高達10萬1010平方呎 ，有七間臥室和七間半浴室、兩個車庫、一 個帶滑梯的游泳池、兩個日光浴室、一個附
有露台和更衣室的主人套房、噴 泉、涼亭等等方。屋主在自家院子就 能享受全方位海景，奢華感受無與倫比。 此外，著名的豪宅「薑餅屋」距離海濱路 8121號僅一街之遙； 薑餅屋位於Narrows大 道8220號，其建造者是個工程天才，全部使 用沒有切割的原石建造，更完美配合了當地 的地形起伏，堪稱是紐約市最完整、最精美 的工藝美術建築風格的展示，也和諧地整合 了房屋外部和房屋內部特色。
著名的 薑餅屋豪宅 。(取自Corcoran網站) 「薑餅屋」過去100 年經歷了四任屋主，占地面積2萬平方呎， 屋內面積6000呎，六臥3.5浴室，最近一次 拋出市面是在2015年，要價1099萬元。 現在布碌崙市場上僅只有布碌崙大橋一旁 的一套頂級公寓以1690萬元的開價，超過海 濱路8121號。
布碌崙貝瑞吉近期房屋銷售表格 地址
房屋種類
售價
58 77th st, brooklyn
獨立屋
10108 4 ave 11E, brooklyn
合作公寓(Co-op)
32萬1900元
320 101th st 39D, brooklyn
合作公寓(Co-op)
36萬9000元
340 78th st, brooklyn
獨立屋
138萬元
616 73th st, brooklyn
連排屋
86萬9000元
資料來源：zillow.com
149萬9000元
製表: 記者黃伊奕
82街的獨立屋正銷售中。 (記者黃伊奕／攝影)
貝瑞吉不少買家選擇購買老房屋再徹底翻新。 記者黃伊奕／紐約報導 布碌崙(布魯克林)貝瑞吉歷史悠久，大多 數房屋年代也十分久遠，過去老房子無人問 津，但是隨著紐約房地產火熱，不少屋主選 擇在貝瑞吉購買一套年代久遠的老房子，再 根據自己的需求徹底翻新改造，變身成舒適 的新家。 根據房地產銷售網站Zillow紀錄，貝瑞吉 近期共有1637套房屋成功銷售，其中357套
(記者黃伊奕／攝影)
老房搶手 翻新改造成趨勢
為獨立屋，其他以合作公寓(Co-op)為主，大 部分房屋需要不同程度的翻新與整修，少數 房屋則被買家徹底重建，現在市面上仍有約 313套房屋代售中。 位於Harbour View Terrace 8035號的房屋， 最近才以250萬的價格銷售，該房屋於1930 年修建，上一次轉手是在1969年；房屋為都 鐸風格，占地面積4300平方呎，而在同一條 街8070號的房屋，則是熱門劇集「藍色血統
」紐約市局長虛構的住屋。 而在Narrows大道8056號的一個獨立屋， 近期被一對已婚夫婦以368萬元的價格買走 ，正在全面翻修改建；根據紀錄，該房屋同 樣於1930年修建，上一任買家自1982年入住 ，房屋面積8000平方呎，建築面積達3500平 方呎，擁有五個臥室與五個浴室。 另位於Colonial路7923號的房屋，不久前 以198萬的價格成交，屋內面積3817平方呎
，建築面積為2577平方呎，屋內擁有五個臥 室以及四個浴室，全屋於1925年建造，也在 徹底翻修中。 不遠處82街30號的一套獨立屋也在代售中 ，房屋外觀氣派，花園精緻，占地面積達 8000平方呎，建築面積達3900平方呎，擁有 五個臥室，五個完整浴室，房屋內部為大利 裝修風格，還有完整精美開放式廚房，售價 420萬元。
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