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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年11月15日 2018年11月15日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 15, 15,2018 2018
曼哈頓格拉梅西區
大紐約地產
傳統典雅
記者金春香／紐約報導 在浪漫喜劇電影「尷尬時刻」 (That Awkward Moment)中，女主角 和男主角說，紐約的公園裡，她最 喜歡的就是格拉梅西公園(Gramercy Park)，於是男主就帶著她，一起假 裝是房子買主，找到仲介商，再偷 偷拿走珍貴的公園大門鑰匙，兩人 一起徜徉在美麗又古典的公園… 這座讓人流連忘返的公園所在地，正是曼 哈頓格拉梅西區。在忙碌的紐約市，能保有 傳統典雅風情的地區並不多，也因此多年來 ，這裡一直是很多紐約客極嚮往的住宅區域。 格拉梅西區南至14街，北至23街，東至 第三大道，西至公園大道(Park Ave.)，西 邊臨近時尚中心熨斗區(Flatiron District)， 沿著西南邊步行幾分鐘就可到達聯合廣場 (Union Square)，東邊距離住宅區史岱文森鎮 (Stuyvesant Town)不遠；如果向東北方向走 ，很快就能到達另一著名街區基 普斯灣(Kips Bay)，格拉梅西區 可謂四通八達。 而位於全區正中心的 格拉梅西公園，在紐 約眾多大大小小的 公園中獨樹一 幟，因為這 裡環境極 為幽靜， 被眾多別
墅和典雅赤色砂石(brownstone)房屋環繞， 頗有19世紀維多利亞時期風采，被稱作「紐 約最能勾起過去回憶的地方」。 而這公園也一直充滿神秘高貴的氣息，並 非人人都能任意進入，只有周邊高檔房屋的 住戶才擁有公園大門的鑰匙，公園全年只對 公眾開放兩次。 據說紐約市一共有383把可以打開格拉梅 西公園大門的鑰匙，每一把上頭都有數字 ；公園周圍的39棟房屋，每棟房屋每年要交 7500元年費，來維護公園，保持其私人性。
格拉梅西距離熨斗大廈( 左圖)僅幾步之遙。右圖為 格拉梅西公園一角。 （記者金春香／攝影）
雖然7500元的額外費用是一筆不小的數字， 但對住戶來說，能免費獲得公園鑰匙，盡享 公園的美麗與古典，對他們來說仍有巨大吸 引力。 格拉梅西區還有不少久負盛名的組織，例 如玩家俱樂部(The Players Club)、美國詩歌 協會(The Poetry Society of America)、國家藝 術協會(National Arts Club)等，對喜好文藝的 紐約客來來說，更具別樣魅力。 以玩家俱樂部為例，它成立於1888年，創 辦者是Edwin Booth，其胞弟就是刺殺美國總
格拉梅西公園需要鑰匙才 能進入。（記者金春香／攝影）
統林肯的John Wilkes Booth。小說家馬克吐 溫(Mark Twain)，劇作家、夢露的第三任丈 夫Arthur Miller等都曾是這裡的會員。 格拉梅西區內還有多所著名大學，包括紐 約市立大學商學院、SVA視覺藝術學院、紐 約大學醫學院。地鐵6、R、W線都經過該區 ，交通非常方便。 格拉梅西區的美食多、美酒香，不但有多 家米其林餐廳，還有頗有特色的各式餐廳和 酒館，更有全美第一家複合式義大利超市和 美食廣場Eataly，位於23街和第五大道。
從格拉 梅西區走到 麥迪遜廣場 公園，非常 方便。 （記者金 春香／攝影）
東22街121號 私密庭院如世外桃源 記者金春香／紐約報導 只要兩分鐘就能從鬧市走入幽靜的 住宅區是什麼感覺？住在格拉梅西區 (Gramercy)的紐約客，總能享受上一分鐘 還在車水馬龍，下一分鐘就步入世外 桃源的神奇體驗，而位於曼哈頓22街 與萊星頓大道(Lexington Ave.)交匯處 的「東22街121號 (121 East 22nd)就 是今年紐約最炙手可熱的商務休 閒和經營住宅新樓宇，緊密連接 熨斗區和格拉梅西公園區。 「東22街121號」住宅由 美國首屈一指的上市豪 宅開發商托兒兄弟(Toll Brothers)開發，該開發 商是財富世界500強公 司，於2015年收購格 拉梅西公園，進入紐 約地產市場。該豪華 住宅樓也是中國知名 地產巨頭金地集團攜 手托兒兄弟共同開發 的項目。 「東22街121號」住宅 由大都會建築事務所 (Office of Metropolitan Architecture)設計， 該事務所主持建築 師是赫赫有名的庫
哈斯(Rem Koolhaas)，他是普利茲克建築獎 (Pritzker Architecture Prize)得主，這項大獎被 公認為建築界的諾貝爾獎。庫哈斯還曾設計 北京中央電視台和深圳證券交易所。 該住宅有140套共有公寓，公寓類型從統 艙到五居室應有盡有。整個住宅包括兩棟建 築，一棟為面向22街的13層樓宇，另一棟為 後建的面向23街的18層樓樓宇，兩棟樓之間 由一個奢華庭院貫通。 「東22街121號」住宅樓最突出的特色就 是三圍棱鏡形外觀，成為街角的焦點，引起 行人駐足觀摩，甚至被稱為該區的「珠寶盒 」。樓盤銷售處裡，還為潛在買家擺設出公 寓內典型廚房、起居室和主衛生間的模型。 連接兩棟樓與的庭院，是最獨特的地方， 建築師在設計時就希望將這個庭院做成周圍 公園的縮影；而正如格拉梅西公園只有周邊 居民才能擁有鑰匙進入一樣，該庭院也是住 戶獨享的私人花園。 庭院連接著室內泳池和健身設施，夏日泳 池的玻璃門可以打開，吸納自然採光。樓宇 大廳二樓則擁有會所、宴會餐廳、私人電影 院、兒童玩耍場所等，並有戶外觀景露台， 滿足住戶一切休閒需求。如果再額外花30萬 元，還能買到樓內一處停車位置。 根據房地產網站StreetEasy顯示，公寓價格 位於130萬到1050萬元，一居室價格在150萬 元左右，三居室則要500萬元以上。預計今 年年底該樓宇開始交付入住。
(2017-2018年)
曼哈頓格拉梅西區 樓市近期成交案 戶型 一臥一浴 (共有公寓)
一臥1.5浴 (共有公寓)
兩臥兩浴 (共有公寓)
一臥一浴 (共有公寓)
兩臥兩浴 (共有公寓)
兩臥2.5浴 (共有公寓)
兩臥兩浴 (共有公寓)
一臥一浴 (共有公寓)
統艙 (合作公寓)
一臥一浴 (合作公寓)
地址
價格
121 E 22nd St.
167萬元
121 E 22nd St.
208萬元
121 E 22nd St.
291萬5000元
200 E 21st St.
164萬元
200 E 21st St. 288萬5000元 200 E 21st St. 309萬5000元 385 1St Ave.
172萬
340 E 23rd St
97萬5000元
4 Lexington Ave.
42萬元
145 E 15th St. 79萬9000元
來源：取自Street Easy
製表：記者金春香
樓宇的三圍棱鏡形 外觀別具特色（左圖 ，記者金春香／攝影 ），庭院連接室內泳 池，吸納自然採光（ 右圖，取自官網）。
東21街200號 低能耗引領環保風潮 記者金春香／紐約報導 格拉梅西區(Gramercy)地理位置優越，寸 土寸金，每年新開發樓盤有限，位於21街和 第三大道交口處的「東21街200號」(200 East 21st Street)樓盤憑藉其環保、綠色能源理念 ，自修建之初就引人關注。 在很多樓盤開發過程中，節能環保並非開 發商首要考慮因素，但「東21街200號」開 發商Alfa Development公司，從2007年開始， 就大力倡導綠色可永續建築的開發。該樓宇 是該開發商第六幢綠色認證的豪華公寓大樓 ，是「綠色環保」豪華公寓系列的一部分。 Alfa公司此前完成的項目包括Chelsea Green、Village Green West、Village Green和 Nolita等。21街東200號的建築設計由BKSK
負責，Alexandra Champalimaud負責室內設計 ，20層樓高，共67間共有公寓。 「東21街200號」的環保特色包括：太陽 能動力家用水系統，供應了大樓65%的熱水 ，節省大量能源開支；風力發電；終身為居 民提供節能LED燈泡；大廳內的垂直生活綠 牆；雨水收集系統，為住宅提供過濾飲用水 ；室內自行車存放處，鼓勵使用環保的交通 工具。 樓宇外觀則為灰色，採用超薄瓷磚，窗戶 用青銅裝飾，大廳地面則由典雅黑與白大理 石裝飾。 一臥室139.5萬元起，三臥室435萬元起。 根據房產網站StreetEasy數據顯示，今年10月 格拉梅西區公寓平均價格在300萬元。
「東21街200號」高20層(右圖)，共有67間公寓(左圖)，設計強調環保。
（取自官網）
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