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2018年11月22日 2018年11月22日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 22, 22,2018 2018
亞馬遜第二總部帶財來
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長島市翻紅
長島市迎來房地產開發熱潮，有很多新建公寓樓。
大紐約地產
長島市多樣的新 建 公 寓 樓。（ 記者劉大琪/ 攝影）
記者劉大琪／紐約報導 亞馬遜(Amazon)上周確認將第 二總部落址皇后區長島市(Long Island City)，瞬間把「長島市」 送上各大房地產網站的熱搜榜，剛 剛過去的周末，長島市不少公寓都 被前來參加「公展」(Open House) 的潛在買家擠爆，有的全新樓盤甚 至暫時停止部分公寓銷售，要先調 價；而長島市的再度走紅，預計也 會帶動附近多個地區的發展。
買家瘋搶 樓盤關閉調價 房地產公司「Douglas Elliman」獲獎團隊
硬體強
示，長島市便利的交通是亞馬遜(Amazon)在 此設第二總部的重要考量之一；因為亞馬遜 的員工主力都是年輕人和千禧世代，這個群 體在紐約這樣高成本的城市生活，會傾向於 租房而非買房，既然租房，那就一定會偏愛 交通便利的地方。 四通八達的長島市正是集中了各種各樣的 大眾交通工具、提供豐富通勤選擇的地方， 地鐵、公車、渡輪、火車應有盡有：地鐵7 、E、F、M、R、G等多條線路都在此設站 ，還有兩個長島鐵路(LIRR)火車站，G線地 鐵直通布碌崙，長島鐵路可抵整個長島。 隨著「紐約市渡輪」(NYC Ferry)的推出，
軟體夯
長島市吸引諸多餐廳、酒吧入駐。
（記者劉大琪/攝影）
長島市近期公寓交易表格 戶型 統艙 (共有公寓) 統艙 (共有公寓) 一室一衛 (共有公寓) 一室一衛 (共有公寓) 兩室一衛 (共有公寓) 兩室一衛 (共有公寓) 兩室兩衛 (共有公寓) 兩室兩衛 (共有公寓)
地址 價格 2626 Jackson 60萬元 Avenue Apt 401 5009 2nd Street 82萬 Apt 311 7000元 2 5 - 1 9 4 3 r d 72萬 Avenue Apt 207 5832元 1 3 - 3 3 J a c k s o n 85萬 Avenue Apt 7D 2488元 1 6 0 3 J a c k s o n 93萬 Avenue Apt 7G 5000元 5-19 Borden 97萬元 Avenue Apt 4B 503 50th Avenue 139萬 Apt 3B 5000元 24-15 Queens 148萬元 Plaza N Apt 9A
資料來源：地產網站zillow.com，製表：記者劉大琪
的房地產專家王靜(Jing Wang)表示，從最初 有傳言稱亞馬遜會在長島市設第二總部、到 亞馬遜正式確認、到上個周末的公展，短短 十天讓長島市獲得巨大的關注；上周日的公 展中，新樓盤全部被有意在長島市購房的民 眾約滿，火爆程度甚至超出了售樓處的接待 能力，不少全新的樓盤已暫時關閉銷售小戶 型的公寓，要等上調了售價之後再公布。 王靜說，有的二手房因還享受421-a地稅 減免，現在每月只需付幾十元的稅金，也 非常搶手，「我上周日帶客戶去的公展， 很多賣家在前15分鐘就發完了以前幾周用量 的宣傳單，有的甚至已經遇到全額出價(full asking price)的買家」。
賣家興奮 議價不復存在
她說，看房的人接踵而至，讓賣家非常興 奮，「我們公司甚至還接到很多亞馬遜在西 雅圖和西岸員工的詢問，有意在價格漲起來 前先買一套」。 長島市最大的房地產公司「摩登空間」 (Modern Spaces)，從亞馬遜最早放出要到長 島市的消息後不到一周，公司網站的搜索流 量就增加了約400%；在消息釋出的當周， 房地產網站Redfin上關於長島市的搜索和去 年同期相較，更有1049%的驚人漲幅，在亞 馬遜確認的當周，漲幅也有248%之多。 「這不是淘金熱，這是『亞馬遜熱』 (Amazon Rush)」，「摩登空間」的總裁兼首 席行政官(CEO)Eric Benaim表示，長島市一 夜之間就從買家市場變成了賣家市場，議價 已經不復存在，「我們看到的都是競價戰， 人們甚至爭相購買尚未成型的樓盤」。
交通超便捷 發展超快速
長島市有渡輪站點，通勤便利。 記者劉大琪／紐約報導 北臨阿斯托利亞(Astoria)，南臨分隔皇后 區和布碌崙(布魯克林)的新鎮溪(Newtown Creek)，東為Hazon街、49街和New Calvary Cemetery，西為東河(East River)，曾經是工 業區的皇后區長島市(Long Island City)，已經 成為紐約市發展最快的社區，去年更在全美 發展最快的社區中躋身前列；一站就到曼哈 頓等明顯的交通優勢，以及大批新建住宅所 打造的人口容量，註定了該地從眾多社區中 脫穎而出。 房地產投資管理公司Compound Asset Management首席行政官(CEO)Janine Yorio表
（記者劉大琪/攝影）
（記者劉大琪/攝影）
長島市被亞馬遜選為第二總部所在地。
長島市又增加了兩個渡輪站點，能沿東河直 達曼哈頓和布碌崙、再換乘至布朗士甚至洛 克威(Rockaway)，通勤的選擇度和便利性非 常充足。 除此之外，作為發展最迅猛的社區之一， 長島市還有豐富的房源容納大量的人口；過 去八年，該地經歷了公寓開發的高峰，投放 市場的住宅有約1萬3000套之多。 根據房地產網站RentCafe的報告，2010年 至2017年，長島市是全美興建公寓最多之地 ；房地產網站CityRealty的數據顯示，2013年 該地區推出七棟新公寓樓、提供2105套住宅 ，2014年九棟新公寓樓、1518套住宅，2015
（記者劉大琪/攝影）
年七棟新公寓樓、767套住宅，2016年14棟 新公寓樓、1481套住宅，2017年29棟新公寓 樓、5656套住宅。 而2018至2020年，長島市預計還將有28棟 新公寓樓推出，打造的住宅達7332套，房地 產網站Localize.city的統計顯示，僅2018年上 半年就已有3000套新公寓投放市場，其他的 新公寓將在2020年底之前陸續釋出。 Localize.city的城市規畫師Stephen Albonesi 表示，如果說紐約市有任何地方能容納大量 人口湧入，那一定是長島市，這裡已經迎來 重建的熱潮，社區也在努力滿足新居民的需 求。
藝文多薈萃 餐廳多聚集
長島市與曼哈頓僅隔一條東河，可眺望大都市天際線。
記者劉大琪／紐約報導 一個社區的好壞從來不只看硬件，能否同 時滿足居民的物質和精神生活也是重要指標 ；皇后區長島市(Long Island City)近年來在大 踏步進行房地產開發的同時，文化、藝術、 教育、飲食等軟實力的培養也未曾落後，逐 漸成為紐約客們、尤其年輕群體的熱門打卡 地。 長島市目前匯集了超過150間餐廳、酒吧 和咖啡店，其中不乏米其林星級標準；約 39個藝術和文化機構在此落座，包括藝術 界的先鋒紐約當代藝術博物館長島市分館 (MoMA PS1)；還有五個水岸公園和32家酒 店，另有43家酒店正在建設中。
當代藝術博物館 跳蚤市場周末必訪 紐約當代藝術博物館長島市分館每年夏天 都推出系列音樂會「Warm Up」以及系列演 出「VW Sunday Sessions」；長島市跳蚤市 場(LIC Flea & Food)已成紐約客們的周末必
到之處；一旁阿斯托利亞(Astoria)的考夫曼 阿斯托利亞工作室(Kaufman Astoria Studios) 曾是Paramount Pictures的所在地，現在仍為 Netflix劇集「勁爆女子監獄」(Orange is the New Black)以及其他影視劇的拍攝地點，見 證了美國電影的發展。 長島市還有約20所公立和私立中小學， 十餘所特殊、藝術、職業高中和技術學校 ，拉瓜地亞社區學院(LaGuardia Community College)、紐約市立大學法學院(City University of New York School of Law)等多所 大學或分校也坐落在此，康乃爾大學科技學 院羅斯福島校園(Cornell Tech)也屬於長島市 ，有約2000名研究生和280名教職員工。 梅西百貨(Macys)、Ralph Lauren、Madewell 、Gwynnie Bee等商家已經在長島市開店， Paper Factory Hotel等不同格調的酒店也拔地 而起，米其林一星餐廳M. Wells也已在長島 市推出第二家店，還有各式風格的餐廳如 Casa Enrique、Mu Ramen等進駐。
（記者劉大琪/攝影） 常年居住在此的民眾都見證了長島市的變 化，他們表示，在過去相當長的時間裡，長 島市僅為一個安靜的商住混合區，與衆不同 的是有著世界獨有的曼哈頓和東河景觀；直 到有天地產開發商們突然發現長島市與曼哈 頓僅有一個地鐵站之隔，這裡才開始迎來翻 天覆地的改變。
一室月租2970元 曼哈頓僅能住統艙 從德國來美、定居長島市的33歲居民 Oliver Reimers，享受住在豪華高層公寓的感 覺，該樓不僅有專屬的籃球場，樓頂還有游 泳池可以眺望曼哈頓天際線，一室的租金每 月僅為2970元；「我曼哈頓的朋友付同樣的 月租僅能住個統艙(studio)，窗外就是隔壁公 寓樓的牆壁，什麼景觀也沒有」。 根據房地產網站StreetEasy的統計，2017年 長島市的月租中位數，統艙為2465元、一室 2857元、兩室2800元(該戶型過剩導致降價) 、三室3725元。 40894-2