4 0 8 9 4
worldjournal.com
A22 大紐約地產 D7 大紐約地產
2018年11月29日 2018年11月29日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 29, 29,2018 2018
長島市翻紅 帶旺周邊社區 園(Socrates Sculpture Park)等。 租房擔保服務公司TheGuarantors首席運營 官(COO)Joe Ben-Zvi說，阿斯托利亞在過去 幾年已經迎來房地產開發熱潮，相信對有意 在工作地點附近找住處的亞馬遜員工極具吸 引力，而Vernon大道作為阿斯托利亞的新延 展地帶，未來四到五年還會迎來近5000套新 公寓。
大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導 亞馬遜(Amazon)宣布將在紐約皇 后區長島市(Long Island City)設 立第二總部，不僅帶旺了當地的發 展，讓長島市走紅，業界專家表示 ，周邊以及曼哈頓和布碌崙(布魯克 林)與長島市有連帶關係的幾個社區 房產，也將因亞馬遜的進駐而迎來 新的春天。
阿斯托利亞 首先受益 長島市北邊的阿斯托利亞(Astoria)是首當 其衝的受益者；阿斯托利亞西傍東河，東為
阿斯托利亞毗鄰東河，景色美不勝收。圖為 開發案之一「Hallets Point」。 （取自官網） 近年來同樣發展喜人的木邊(Woodside)和陽 邊(Sunnyside)，過去這裡原是一片工業區， 但憑藉便捷的交通和堪稱紐約市最多元社區 的文化優勢，逐漸成為年輕人的熱中地。 阿斯托利亞有兩條地鐵N線和W線行徑， 沿主幹道之一31街連通阿斯托利亞、曼哈頓 和布碌崙，15分鐘即可到達曼哈頓，也可搭 乘F線至「21 St Queensbridge」，或者E線、 M線、R線至「皇后廣場」(Queens Plaza)再 轉公車，Q69、Q101、Q103等多條公車線路 都可到達；紐約市渡輪(NYC Ferry)也在此設 站，並有一條阿斯托利亞航線，經羅斯福島 (Roosevelt Island)、長島市、曼哈頓東34街、 至華爾街11號碼頭。 阿斯托利亞聚集了為數眾多的希臘人，有 大批希臘風格的餐廳、酒吧、教堂等，也被 稱為紐約市的「希臘城」(Greektown)；這裡 還有Baccalaureate School for Global Education 等很多優秀的公、私立學校，不少還提供教 區教育(parochial education)。 此外，這裡也是圖書館、博物館、公 園等文化藝術機構的集中地，如紐約影 像博物館(Museum of The Moving Image) 、考夫曼阿斯托利亞工作室(Kaufman Astoria Studios)、鋼琴製造商「史坦威 公司(Steinway & Sons)」的廠房、野口 勇 博物館(Isamu Noguchi Garden Museum)、蘇格拉底雕塑公
哈德遜園區 高端宅多 Joe Ben-Zvi還說，雖然哈德遜園區(Hudson Yards)坐落在曼哈頓中城的最西端，但因從 長島市搭乘地鐵7號線20分鐘即可到達，又 提供大批高端住宅和哈德遜河景觀，也會成 為亞馬遜員工湧入的社區，「尤其是『哈德 遜園區15號』(15 Hudson)」。 哈德遜園區地處曼哈頓中城西側30街至34 街，東臨10大道、西臨哈德遜河，過去曾是 倉庫、工廠和長途汽車的集散地，現為全 美最大私人開發商、高端物業運營商瑞連 集團(Related Companies)打造的、美國史上最 大的私人開發項目，也是自洛克菲勒中心 (Rockefeller Center)項目以來紐約最大的地產 開發項目；2024年全面建成後，會有16座摩 天大樓，總計1800萬平方呎的辦公和居住面 積，有超過100個商戶、4000套住宅、可容 納750名學生的學校、以及14英畝公園和綠 化休閒公共場所。
綠點 擁大量新建公寓 除此之外，位於布碌崙最北邊的綠點 (Greenpoint)也將因為亞馬遜來長島市而沾光 ，因為G線地鐵長島市一站南向的下一站就 是綠點；房地產公司Warburg Realty經紀Eric Mendelsohn表示，綠點有大量新建的共有公 寓(condo)樓和出租公寓樓，憑藉毗鄰長島市 的地理優勢，相信亞馬遜進駐後，這裡的房 價也將走高。 房地產和數據分析公司共同創始人 Constantine Valhouli則認為，凡是亞馬遜員 工可以步行或者騎單車抵達的社區，都會乘 著亞馬遜的東風而擁有新氣象，包括艾姆赫 斯特、東艾姆赫斯特、傑克森高地(Jackson Heights)、麥斯佩斯(Maspeth)、瑞吉屋 (Ridgewood)，甚至再往東的可樂娜(Corona) 和北可樂娜。
隨著亞馬 遜進駐長島 市，該地房 價上漲，也 帶動紐約市 多地發展。 （記者劉 大琪/攝影）
Dutch Kills 潛力大 房地產投資管理公司Compound Asset Management首席行政官(CEO)Janine Yorio 說，他 們 密 切 關 注 的 其 實 是 陽 邊 調 車 場 (Sunnyside Yards)邊緣的一個叫作Dutch Kills 的地方，因為紐約市府和美鐵(Amtrak)要在 此進行180英畝的房地產開發，計畫延廢舊 的鐵軌打造2萬4000套新公寓，還有學校、 公園等其他基礎設施建設，而最有發展機會 和潛力，這裡和曼哈頓只有幾站地鐵的距離。
隨著亞馬遜進駐長 島市，紐約市多地也將 迎來新的春天。 （記者劉大琪/攝影）
官方設計圖，從哈德遜河遙望未來的哈德遜 園區。 （Related-Oxford提供）
萬科參與開發 Galerie將調價迎買氣 記者劉大琪／紐約報導 隨著亞馬遜(Amazon)的進駐，皇后區長島 市(Long Island City)的公寓價格也水漲船高， 坐落在傑克森大道(Jackson Ave.)的新共有公 寓樓「Galerie」就將提交調漲價格申請，迎 接未來可能猛增的買氣。 「Galerie」坐落在傑克森大道22-18號， 共11層，旁邊是紐約當代藝術博物館長島 市分館(MoMA PS1)；該樓由Adam America Real Estate和Vanke US(萬科)共同開發， Paris Forino Interior負責室內設計，ODA Architecture負責室外設計，Halstead Property Development負責銷售。 雖然「Galerie」到2019年上旬或中旬才能 竣工，但公寓銷售已開始，182套住宅涵蓋 統艙(studio)、一室、二室和三室，滿足不同 住戶的需求；每套公寓都配有洗衣房，樓內 設施還包括常溫泳池、健身房、休息室、樓
頂天台，價格59萬5000元至250萬元不等。 Halstead Property Development執行總經理 (managing director)Brendan Aguayo表示，「 Galerie」目前雖仍在建設中，但約半數都已 簽下買賣合同，其中又以一室和二室居多， 僅過去兩周就敲定33單交易，有兩套還是亞 馬遜的員工買下；Aguayo說，該樓本月還將 提交申請，調高公寓價格。
「Galerie」(上圖)室內設計精美(左圖)，尚未竣工就被買家爭搶。
（取自「Galerie」官網）
環境優交通便利 The Bond兩次漲價
「The Bond」現代化設施齊全，打造優質居住環境。
（取自「The Bond」官網）
記者劉大琪／紐約報導 順應亞馬遜(Amazon)第二總部進駐皇后區 長島市(Long Island City)所帶來的房地產熱度 ，長島市新共有公寓樓「The Bond」已兩次 調漲價格，在售房淡季的冬天尤其少見，也 充分體現業界對長島市房地產市場的信心。 「The Bond」位於11街46-20號，共7層、 42套公寓，由Chatham Development Company 和New York Lions Group在2016年6月以980 萬元買下後攜手開發，皇后區的建築師 Raymond Chan負責設計。 該樓公寓戶型一室至三室不等，全部配 備硬木地板和現代化設施，廚房有橡木櫥 櫃、大理石檯面、地鐵磚防濺牆(subway tile backsplash)、不鏽鋼器具，衛生間有大理石 浴缸、內嵌洗衣機和烘乾機；所有公寓並設 有智能門鎖，一些戶型還設私人陽台，樓內 其他配置包括高頂大廳、健身房、花園、休 息室、自行車停放處和23個位置的停車場。 不開車的住戶也無須擔心，該樓位置通勤極 為便利，地鐵E、M、G和7號線都在附近設站， 三個街區之外就是紐約市渡輪(NYC Ferry)的 站點，步行即可抵達Murray Park和東河水岸。 Modern Spaces負責「The Bond」的銷售，目 前一室的起價為75萬5000元，兩室的起價為 102萬元，低於長島市的一室房價中位數87 萬5000元和兩室房價中位數142萬7000元。
「The Bond」現代化設施齊全，打造優質居 住環境。 （取自「The Bond」官網）
阿斯托利亞、哈德遜園區、 陽邊、綠點公寓 近 期 交 易 表 格 地區
戶型 一室一衛 (共有公寓) 阿斯托利亞 兩室一衛 (合作公寓) 一室一衛 (合作公寓) 哈德遜園區 兩室兩衛 (共有公寓) 一室一衛 (共有公寓) 陽邊 兩室一衛 (合作公寓) 一室一衛 (共有公寓) 綠點 兩室一衛 (共有公寓)
地址 21-24 30th Avenue Apt 4C 3185 Crescent Street Apt 115 408 West 34th Street Apt 3F 502 9th Avenue Apt 7C 4333 42nd Street Apt 3A 4601 39th Avenue Apt 624 216 Eckford Street Apt 3A 297 Driggs Avenue Apt 4A
價格 70萬5000元 62萬2000元 81萬5000元 109萬元 52萬元 54萬元 78萬6000元 117萬5000元
（內容：取自房地產網站zillow.com，製表：記者劉大琪）
40894