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A22 大紐約地產 D7 大紐約地產
2018年11月29日 2018年11月29日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 29, 29,2018 2018
長島市翻紅 帶旺周邊社區 園(Socrates Sculpture Park)等。 租房擔保服務公司TheGuarantors首席運營 官(COO)Joe Ben-Zvi說，阿斯托利亞在過去 幾年已經迎來房地產開發熱潮，相信對有意 在工作地點附近找住處的亞馬遜員工極具吸 引力，而Vernon大道作為阿斯托利亞的新延 展地帶，未來四到五年還會迎來近5000套新 公寓。
大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導 亞馬遜(Amazon)宣布將在紐約皇 后區長島市(Long Island City)設 立第二總部，不僅帶旺了當地的發 展，讓長島市走紅，業界專家表示 ，周邊以及曼哈頓和布碌崙(布魯克 林)與長島市有連帶關係的幾個社區 房產，也將因亞馬遜的進駐而迎來 新的春天。
阿斯托利亞 首先受益 長島市北邊的阿斯托利亞(Astoria)是首當 其衝的受益者；阿斯托利亞西傍東河，東為
阿斯托利亞毗鄰東河，景色美不勝收。圖為 開發案之一「Hallets Point」。 （取自官網） 近年來同樣發展喜人的木邊(Woodside)和陽 邊(Sunnyside)，過去這裡原是一片工業區， 但憑藉便捷的交通和堪稱紐約市最多元社區 的文化優勢，逐漸成為年輕人的熱中地。 阿斯托利亞有兩條地鐵N線和W線行徑， 沿主幹道之一31街連通阿斯托利亞、曼哈頓 和布碌崙，15分鐘即可到達曼哈頓，也可搭 乘F線至「21 St Queensbridge」，或者E線、 M線、R線至「皇后廣場」(Queens Plaza)再 轉公車，Q69、Q101、Q103等多條公車線路 都可到達；紐約市渡輪(NYC Ferry)也在此設 站，並有一條阿斯托利亞航線，經羅斯福島 (Roosevelt Island)、長島市、曼哈頓東34街、 至華爾街11號碼頭。 阿斯托利亞聚集了為數眾多的希臘人，有 大批希臘風格的餐廳、酒吧、教堂等，也被 稱為紐約市的「希臘城」(Greektown)；這裡 還有Baccalaureate School for Global Education 等很多優秀的公、私立學校，不少還提供教 區教育(parochial education)。 此外，這裡也是圖書館、博物館、公 園等文化藝術機構的集中地，如紐約影 像博物館(Museum of The Moving Image) 、考夫曼阿斯托利亞工作室(Kaufman Astoria Studios)、鋼琴製造商「史坦威 公司(Steinway & Sons)」的廠房、野口 勇 博物館(Isamu Noguchi Garden Museum)、蘇格拉底雕塑公
哈德遜園區 高端宅多 Joe Ben-Zvi還說，雖然哈德遜園區(Hudson Yards)坐落在曼哈頓中城的最西端，但因從 長島市搭乘地鐵7號線20分鐘即可到達，又 提供大批高端住宅和哈德遜河景觀，也會成 為亞馬遜員工湧入的社區，「尤其是『哈德 遜園區15號』(15 Hudson)」。 哈德遜園區地處曼哈頓中城西側30街至34 街，東臨10大道、西臨哈德遜河，過去曾是 倉庫、工廠和長途汽車的集散地，現為全 美最大私人開發商、高端物業運營商瑞連 集團(Related Companies)打造的、美國史上最 大的私人開發項目，也是自洛克菲勒中心 (Rockefeller Center)項目以來紐約最大的地產 開發項目；2024年全面建成後，會有16座摩 天大樓，總計1800萬平方呎的辦公和居住面 積，有超過100個商戶、4000套住宅、可容 納750名學生的學校、以及14英畝公園和綠 化休閒公共場所。
綠點 擁大量新建公寓 除此之外，位於布碌崙最北邊的綠點 (Greenpoint)也將因為亞馬遜來長島市而沾光 ，因為G線地鐵長島市一站南向的下一站就 是綠點；房地產公司Warburg Realty經紀Eric Mendelsohn表示，綠點有大量新建的共有公 寓(condo)樓和出租公寓樓，憑藉毗鄰長島市 的地理優勢，相信亞馬遜進駐後，這裡的房 價也將走高。 房地產和數據分析公司共同創始人 Constantine Valhouli則認為，凡是亞馬遜員 工可以步行或者騎單車抵達的社區，都會乘 著亞馬遜的東風而擁有新氣象，包括艾姆赫 斯特、東艾姆赫斯特、傑克森高地(Jackson Heights)、麥斯佩斯(Maspeth)、瑞吉屋 (Ridgewood)，甚至再往東的可樂娜(Corona) 和北可樂娜。
隨著亞馬 遜進駐長島 市，該地房 價上漲，也 帶動紐約市 多地發展。 （記者劉 大琪/攝影）
Dutch Kills 潛力大 房地產投資管理公司Compound Asset Management首席行政官(CEO)Janine Yorio 說，他 們 密 切 關 注 的 其 實 是 陽 邊 調 車 場 (Sunnyside Yards)邊緣的一個叫作Dutch Kills 的地方，因為紐約市府和美鐵(Amtrak)要在 此進行180英畝的房地產開發，計畫延廢舊 的鐵軌打造2萬4000套新公寓，還有學校、 公園等其他基礎設施建設，而最有發展機會 和潛力，這裡和曼哈頓只有幾站地鐵的距離。
隨著亞馬遜進駐長 島市，紐約市多地也將 迎來新的春天。 （記者劉大琪/攝影）
官方設計圖，從哈德遜河遙望未來的哈德遜 園區。 （Related-Oxford提供）
萬科參與開發 Galerie將調價迎買氣 記者劉大琪／紐約報導 隨著亞馬遜(Amazon)的進駐，皇后區長島 市(Long Island City)的公寓價格也水漲船高， 坐落在傑克森大道(Jackson Ave.)的新共有公 寓樓「Galerie」就將提交調漲價格申請，迎 接未來可能猛增的買氣。 「Galerie」坐落在傑克森大道22-18號， 共11層，旁邊是紐約當代藝術博物館長島 市分館(MoMA PS1)；該樓由Adam America Real Estate和Vanke US(萬科)共同開發， Paris Forino Interior負責室內設計，ODA Architecture負責室外設計，Halstead Property Development負責銷售。 雖然「Galerie」到2019年上旬或中旬才能 竣工，但公寓銷售已開始，182套住宅涵蓋 統艙(studio)、一室、二室和三室，滿足不同 住戶的需求；每套公寓都配有洗衣房，樓內 設施還包括常溫泳池、健身房、休息室、樓
頂天台，價格59萬5000元至250萬元不等。 Halstead Property Development執行總經理 (managing director)Brendan Aguayo表示，「 Galerie」目前雖仍在建設中，但約半數都已 簽下買賣合同，其中又以一室和二室居多， 僅過去兩周就敲定33單交易，有兩套還是亞 馬遜的員工買下；Aguayo說，該樓本月還將 提交申請，調高公寓價格。
「Galerie」(上圖)室內設計精美(左圖)，尚未竣工就被買家爭搶。
（取自「Galerie」官網）
環境優交通便利 The Bond兩次漲價
「The Bond」現代化設施齊全，打造優質居住環境。
（取自「The Bond」官網）
記者劉大琪／紐約報導 順應亞馬遜(Amazon)第二總部進駐皇后區 長島市(Long Island City)所帶來的房地產熱度 ，長島市新共有公寓樓「The Bond」已兩次 調漲價格，在售房淡季的冬天尤其少見，也 充分體現業界對長島市房地產市場的信心。 「The Bond」位於11街46-20號，共7層、 42套公寓，由Chatham Development Company 和New York Lions Group在2016年6月以980 萬元買下後攜手開發，皇后區的建築師 Raymond Chan負責設計。 該樓公寓戶型一室至三室不等，全部配 備硬木地板和現代化設施，廚房有橡木櫥 櫃、大理石檯面、地鐵磚防濺牆(subway tile backsplash)、不鏽鋼器具，衛生間有大理石 浴缸、內嵌洗衣機和烘乾機；所有公寓並設 有智能門鎖，一些戶型還設私人陽台，樓內 其他配置包括高頂大廳、健身房、花園、休 息室、自行車停放處和23個位置的停車場。 不開車的住戶也無須擔心，該樓位置通勤極 為便利，地鐵E、M、G和7號線都在附近設站， 三個街區之外就是紐約市渡輪(NYC Ferry)的 站點，步行即可抵達Murray Park和東河水岸。 Modern Spaces負責「The Bond」的銷售，目 前一室的起價為75萬5000元，兩室的起價為 102萬元，低於長島市的一室房價中位數87 萬5000元和兩室房價中位數142萬7000元。
「The Bond」現代化設施齊全，打造優質居 住環境。 （取自「The Bond」官網）
阿斯托利亞、哈德遜園區、 陽邊、綠點公寓 近 期 交 易 表 格 地區
戶型 一室一衛 (共有公寓) 阿斯托利亞 兩室一衛 (合作公寓) 一室一衛 (合作公寓) 哈德遜園區 兩室兩衛 (共有公寓) 一室一衛 (共有公寓) 陽邊 兩室一衛 (合作公寓) 一室一衛 (共有公寓) 綠點 兩室一衛 (共有公寓)
地址 21-24 30th Avenue Apt 4C 3185 Crescent Street Apt 115 408 West 34th Street Apt 3F 502 9th Avenue Apt 7C 4333 42nd Street Apt 3A 4601 39th Avenue Apt 624 216 Eckford Street Apt 3A 297 Driggs Avenue Apt 4A
價格 70萬5000元 62萬2000元 81萬5000元 109萬元 52萬元 54萬元 78萬6000元 117萬5000元
（內容：取自房地產網站zillow.com，製表：記者劉大琪）
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CONSUMER
聯合復健中心
接受郵局工傷
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CM197777-5
● 擁有紐約最著名骨外科，麻醉痛症醫師，物理治療師，針灸師。 ● 接受車禍及勞工傷害及各種保險 Dr. Wert Dr. Gamburg Dr. Philip Wang 名醫陣容，信譽卓著，口碑第一。 ● ● 專治各種運動傷害、骨折、肌腱撕裂傷。 沃特 蓋博 王紹權 Chiropractic 骨外科 麻醉痛症 ● 多位專業醫療人員精心治療頸痛、背痛、手腳麻木、五十肩、 脊椎神經 扳機手、各種扭傷、車禍工傷、復建及治療。 法拉盛﹕132-28 41st Ave, #2D, Flushing, N.Y. 11355 電話﹕718-461-5900 看診時間﹕週一、二、四10-7:00pm 週三、五10-6:30pm 週六10-4:00pm
威廉斯堡東河 畔現代感足，不少地 產商看到公寓開發的 潛力。（記者劉大琪 /攝影）
康斗大樓1室/2室/3室 頂樓可選
【紐約訊】位於格拉梅西 (GRAMERCY)的20層高級住宅公 寓大樓Celeste Gramercy正式推出銷 售，由Cantor & Pecorella獨家銷售 。該建築位於東23街150號，擁有 51間訂制的一至三臥室公寓，包 括3間全樓頂層可選，配有相當大 的私人戶外露臺和壁爐，整體精 心設計在紐約曼哈頓是最具活力 的社區之一。 Celeste Gramercy大樓由屢獲殊榮 的建築師ODA設計，以其在紐約 五個行政區的獨特住宅而聞名， 其代表作品包括Gramercy、Flatiron 、聯合廣場、麥迪森廣場公園和 歐文廣場。Celeste Gramercy公寓大 樓採用石灰石玻璃幕牆，不對稱 窗戶和露臺，頂樓線條逐漸挑高 ，彷彿進入一個隱私和寧靜的世 界，飽覽曼哈頓壯觀的景色；9個 住宅設有眺望台，獨享壯麗的景 該大樓由屢獲殊榮的建築師ODA設計。 色。 該大樓每個主浴室都包括獨特 私人露臺和室外游泳池的私人休息 的飾面，如Grigio St. Nicholas大理 室、兒童遊戲室、健身中心和自行 石檯面、人字形圖案地板、Bianco 車室。 Dolomiti大理石牆壁，及特別訂制 Celeste Gramercy所處地點可以享 的化妝鏡台。廚房採用白色漆面 受曼哈頓最好的零售和餐館，居 、訂制義大利櫥櫃和胡桃木地板 民可以輕鬆前往格拉梅西公園和 ，天花板高達11呎，並配置Danby 麥迪森廣場公園附近的多種公共 Olympia大理石檯面和後擋板，以 交通。 及Gaggenau家電和葡萄酒冷卻器。 Cantor & Pecorella負責人理查． Celeste Gramercy大樓為居民提供高 康托爾表示，「這座建築物在內 端服務和先進設施，包括 24小時服務大堂， Brooklyn Point 頂層單位(Penthouse)上市， 帶陽光超大 售價400萬美元以內。右下圖:Brooklyn Point的 標誌，西半球最高的樓頂無邊泳池。
BROOKLYN POINT頂層單位
推 出
高高在上 完收曼哈頓壯麗景色 觀和高級奢華的頂層公寓。 BROOKLYN POINT的另一標誌 性特點是擁有西半球最高的樓頂 無邊泳池，所有住宅都可享受。 BROOKLYN POINT有所有Extell地 產開發項目的典型特徵:4萬平方英 尺的超大型公共設施，分為健康 、運動工作室和娛樂空間。亮點 包括酒窖、攀岩、放映室、戶外 露台、餐廳、休息室、燒烤、SPA 水療中心，和720呎樓頂上的無邊 泳池，可一覽360度的紐約景觀。 BROOKLYN POINT位布碌崙 市下城最大的商場City Point之上 ，建成後City Point將是布碌崙最 大的餐飲、購物和娛樂中心，面 積達60萬平方英尺，內有Trader Joe、Target、Century 21、Alamo Drafthouse電影院和DeKalb市場大 廳。DeKalb市場大廳是一個擁有40 多家供應商的美食大廳。
布碌崙將一躍成為全美地產投資的香餑餑？
線條簡單不失高雅的主浴室。
高格調超大陽光私人露臺。 部和外部皆呈現最高程度格調， 無與倫比的設計，在價位上也絕 對超過附近任何大樓，並且是物 超所值。公寓面積從646到2,732平 方英尺不等，價格為$1,075,000美 元起，2019年可入住。 有 關 更 多 資 訊 請 瀏 覽 ： CELESTEGRAMERCY.COM。歡 迎預約看樣品屋電話 ：212-776-1350，地址 :150 East 23rd Street New York, New York 10010。
國際知名的會計審計公司PriceWaterhouseCoopers (PWC)最近公 佈了2019年最適合房地產投資的地區，紐約布碌崙從2018年的第 30名一躍成為第2名，僅次於目前炙手可熱的美國中部新興城市 達拉斯。而許多原本備受投資者追捧的城市，如奧斯丁、西雅圖 、洛杉磯等等，排名都紛紛下降。 到底是什麼巨大的魔力，使在上世紀末期還是以貧窮著稱的布 碌崙，成為下一個美國房地產的高速增長點呢？ 其實布碌崙在上世紀初頁已經是極具文化底蘊的貴族街區，也 是在曼哈頓之前的紐約中心。他擁有很多紐約古典風味的聯排褐 砂石建築的街區，世界知名的博物館、圖書館、藝術畫廊和劇院 ——其中布碌崙植物園、布碌崙博物館和國王劇院更是其中的代 表。除此以外，布碌崙交通極為方便，在其市中心旁邊的展望公 園與曼哈頓中央公園出自相同的設計師之手, 是紐約兩大具有地 標意義的休閒公園。 上世紀20年代，由於外來人口湧入，當局疏於管理等原因， 使這裡一度成為犯罪和貧窮的代名詞。然而，紐約第五任市長 Michael Bloomberg(他同時也是著名公司彭博社的CEO)在其任期大 刀闊斧整頓了布碌崙的方方面面。由於其得天獨厚的 地理位置與誘人的古典韻味，布碌崙的居住人口不斷 的向有學識的年輕與高科技專業人才過度。如今，布 碌崙的很多街區集聚了年輕潮人青睞的咖啡店，酒吧 等等，已然成為了紐約時尚迷人的代名詞。這裡的犯 罪率急劇下降，成為了一個叫人樂不思蜀的地方。 就在這幾周，美國商業巨頭亞馬遜和科技領軍者谷 歌分別宣佈，將在紐約成立辦公中心，在未來的幾年 中，逐漸在紐約建立以行政、市場和科技研發為主的團隊。多家 高科技巨頭不約而同的決策，恰恰是看到了紐約正在蛻變成繼矽 谷之後的全新高科技產業中心。而布碌崙的獨特風格使其當仁不 讓的成為紐約高科技中心不可或缺的一部分。 目前布碌崙的房價正在蒸蒸日上，自2000年以來，新建樓盤不 斷增多，大量破敗的舊建築物被拆除或改建。然而，相較於一河 之隔的曼哈頓，其地價依然有相當的差價，升值空間非常可觀。 布碌崙北部的Williamsburg經過十多年的發展，每平方英尺的均 價已經接近1,600美元，而車程15分鐘之外靠近展望公園的地區， 如萊弗茨花園等板塊 ，每平方英呎的均價 關於作者/麥慧琪 僅僅只有900美元，可 紐約財富首席執行官 見布碌崙的房產增值 擁有美國認證財富規劃師(CFP)及 潛力巨大。
地產專版
BROOKLYN POINT是紐約今 年銷售最佳的住宅大樓之一。其 樓高68層，高聳的720英尺大樓具 有現代雕塑般的外觀。訂制的玻璃 幕牆和超大窗戶突顯了360度紐約 天際線、港灣和布碌崙周邊景觀。 共有458套豪華單位，從Studio至3 臥，是一超大型的樓盤。 在售價、地稅上，Studio至三臥 住宅的價格起價為$837,000，有25 年的減地稅，這在新建樓盤中會 愈來愈少。最低的每月維持費僅 為$655。 Extell Development Company營 銷集團是該大樓的獨家銷售公司 。在大廈建造期間，銷售和設 計展示間位於:384 Bridge Street, Brooklyn。更多信息或預約，請 致電：718-222-5770，或瀏覽： brooklynpointnyc.com。
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【紐約訊】與曼哈頓華埠 僅一個地鐵站之隔的新樓盤 Brooklyn Point，是布碌崙正在建 造的最高住宅大樓，開發商是 在紐約地產黃金10年中引領風 騷的Extell Development(建造了 One57、Manhattan Square、Central ParkTower等曼哈頓標誌性建築)。 Brooklyn Point是該公司在布碌崙的 第一個地產開發項目。 該公寓由100 Katherine Newman Design作室內設計，該公司曾為曼 哈頓上東城一些最精緻住宅的內部 作裝飾。該頂層公寓在內部設計上 結合了對布碌崙工業歷史的認可， 和開發商Extell Development通過這 個在該區的第一個大型項目而引入 的奢華生活方式的展示。 低於400萬美元的價格再加上25年 減稅優惠，使每月的維持費從$4,172 降至$1,788，就體驗曼哈頓天際線景
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