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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年12月6日 2018年12月6日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 6, 6,2018 2018
紐約市首家直銷 購物中心(右圖)即將在 史泰登島(左圖)落成，帶 熱了當地房市。 (記者牟蘭／攝影)
大紐約地產
3 大利多
史泰登島房產好熱
記者牟蘭／紐約報導 根據紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York， REBNY)房屋報告，雖然今年紐約市 整體房價下降，但史泰登島(Staten Island)房價和銷售額卻一枝獨秀， 在今年第二季度上漲；房產業界人 士表示，紐約市首家直銷購物中心 (Outlets)即將在當地落成、新稅法 以及未到達頂點的房價等因素，都 帶熱了當地史泰登島的房市。 紐約房地產委員會第二季度的房產報告顯 示，史泰登島房產售價平均上漲8%，達53 萬9000元；當地一些社區房價更上漲顯著， 以Tottenville為例，一到兩家庭的住宅平均 售價上漲20%，從2017年平均售價60萬元漲 到71萬8000元。
的購物選擇，「不堵車的情況下，從布碌崙 (布魯克林)的貝瑞吉(Bay Ridge)駕車前往， 只需15分鐘左右」。
2.平價優勢 五大區中領先 除了新建案外，據房產銷售網Unison的報 告顯示，史泰登島房屋售價雖上漲且比其他 城市昂貴，但紐約市五大區中，仍比其他區 價格平價。報告中更稱，若民眾想在曼哈頓 買房，年收入至少要40萬元，而在布碌崙置 屋，年薪至少在21萬元到27萬3000元左右。 基石地產(Cornerstone Realty)的主席里佐 (Frank Rizzo)表示，紐約市其他 區域將以高房價逼迫中產階級 搬離，而史泰登島將繼續以平 價吸引那些勞動階級。 黃天聽表示，大約從2012 年起，隨著紐約市
1.大型建案 帶熱周邊房產
房價不斷攀升，以及通往曼哈頓快速公車 (Express Bus)的增加，史泰登島的華裔買主 逐漸增加。他說，華人較喜歡靠近布碌崙附 近的區域，如Rosebank和Donganhills等，方 便通勤。
3.稅改升息 更具有吸引力 史泰登島房地產經紀人協會執行總裁克魯 格(Sandy Krueger)表示，新的聯邦稅法將減 少州市稅和房地產稅扣抵限額，而這一舉措 將讓以往抵稅額較高的新州，失去競爭力， 「除了布朗士外，史泰登是紐約最平價的地 區」。 公牛基業(Bulls Head-based Casandra
在史泰登島置產 的華人近年增加不少。 (記者牟蘭／攝影)
史泰登島在五大區中有價格優勢。 (記者牟蘭／攝影)
史泰登島房產近期交易表
在史泰登島的聖喬治海濱(St. George waterfront)前建造的帝國直銷購物中心 (Empire Outlets)，已宣布明年4月營業，到 時將有超過100家商家進駐，包括耐吉、 Samsonite、Guess工廠和H&M等品牌，還有 多家餐廳以及一家有190間房間的飯店。 房產經紀黃天聽(Tim Huang)表示，因為直 銷中心的落成，帶熱周邊的房產，房價最高 達每平方呎400元左右。他說，作為紐約市 的首家直銷購物中心，將給紐約民眾更便利
地
華人愛買66房 地產經紀看漲 記者牟蘭／紐約報導 史泰登島因其地理位置所限，比紐約市其 他區的開發程度較低，但近年隨著紐約其他
地產經紀認為，史泰登島房產有上漲 空間。 (記者牟蘭／攝影) 史泰登島的住戶多半選擇開車上班， 通勤布碌崙尤其方便。 (記者牟蘭／攝影)
地區房價不斷上漲，當地房產愈來愈受華人 買家的青睞。地產經紀表示，史泰登島的 華裔房產買家以青年為主，價格在50萬元左 右的一家庭獨棟屋以及兩家庭的「六六」(6 over 6)房較受歡迎。 美家地產的房產經紀何裕榮表示，史泰登 島的華裔買家以年輕族群為主；以他自己的 客人為例，年齡在30歲到40歲之間，多數買 主喜歡購買50萬元左右的一家庭獨棟屋。 何裕榮說，除了一家庭的獨棟屋外，價格 在80萬元到120萬元間的兩家庭的「六六」 房，也很受華裔買家的青睞，「六間房買家 可以用來自住，樓下的六間房可用來出租， 緩解房貸壓力」。 New House的房產經紀鄧琳表示，十年前 她看準史島的房市認為有升值空間，從第一 間價值14萬元左右的共有公寓(Condo)，換 購到目前市值40多萬元的一家庭獨棟屋，見 證了當地房產上漲的趨勢；她說：「許多像
最大摩天輪泡湯 買氣不退燒 記者牟蘭／紐約報導 一家開發商五年前宣布要在史泰登島打造 號稱西半球最大摩天輪，日前再度宣布終止 這個長期擱置且造價高達9億元的項目；但 多位地產經紀表示，多數華人買家在當地購 房看重房產的價格以及周邊環境，不會因摩 天輪項目的終止，而冷卻購房熱情。 這座紐約摩天輪(New York Wheel)項目在 2015年動工，希望在史泰登島的聖喬治海濱 打造一個高630呎，超過倫敦眼和拉斯維加 斯「豪客」(High Roller)的西半球最大摩天 輪。 不過，該項目的發言人尼古拉斯(Cristyne Nicholas)日前宣布，這個已經花費4億5000萬 元、耗時超過6年的摩天輪項目，將無法實 現。 她還說，雖然該項目胎死腹中，但仍為當 地打造了一個可容納950個私家車位和12部 巴士的平價停車場，且完成了連結海濱和人 行道的通道建設。 當地地產經紀何裕榮表示，史島的摩天輪
Properties)的執行總裁普拉莫(James Prendamano)表示，隨著銀行各種利率不斷 升高，想要獲得短期利潤的民眾更願購買可 負擔的產品，比如史泰登島的房產。
計畫宣布後，許多華人買家紛紛在周邊購買 房產 ，希望等到項目落成後，房價可調漲 翻倍。 何裕榮說，由於中國的資金近年難以進入 美國，再加上銀行的貸款利率不斷升高，近 來又因摩天輪計畫破產的不利消息，導致周 邊的房價開始下降，「但房價下降不只在史 泰登島，皇后區、布碌崙或曼哈頓都在跌， 買家現在可選擇的房源太多了」。 地產經紀鄧琳表示，購買自主房的華人買 家，多數會看重當地的治安和學區，因此即 使摩天輪計畫擱淺，也並未澆滅華裔買家的 熱情；「購買當地房產的華裔買家都是剛步 入社會的年輕人，下班時間比較晚，而摩天 輪項目附近屬於商業區，人流複雜，很多買 家都不考慮」。 「美國家園」(American Homes Group)的房 產經濟莫洛喬(Ron Molcho)表示，雖然摩天 輪項目擱淺，但該區內仍有其他建案仍在進 行也即將落成，「我們有帝國直銷購物中心 、多棟公寓樓，還有許多其他建案，我不認
為摩天輪失敗將讓這個區域減少吸引力」。 但仍有地產經紀認為，摩天輪計畫的失敗 將對當地帶來不利影響。史泰登島社區家 庭地產中介(Staten Island's Community Home Brokerage)的負責人蒂龍(Joe Tirone)表示，摩 天輪案擱淺給該公司帶來不小的打擊，為配 合這個項目，此前蒂龍聯合當地的開發商同
址
187 Presentation Cir 154 Vassar St 48 Adrianne Ln 197 Essex Dr 94 Greaves Ave 5626 Amboy Road 19 Vermont Ct 79 Goller Pl 19 Lynbrook Ct 34 Mulberry Ave
戶 型 三室四浴
價 格 78萬5076元
四室四浴
67萬5869元
二室二浴
35萬6890元
五室四浴
77萬2597元
四室四浴
70萬1733元
五室六浴
82萬元
三室三浴
84萬元
三室三浴
61萬4000元
三室兩浴
79萬5000元
三室三浴
內容：取自房地產網站zillow.com
84萬元 製表：記者牟蘭
我一樣的新移民，如果沒有其他財政支持， 又要在紐約購房，史泰登島價格和地理位置 比較合適。」 對於當地交通，鄧琳說，史泰登島上有 大都會運輸署(MTA)運行的公交線路和大 部分線路免費的史泰登島火車(Staten Island Railway)，為民眾提供島內通行。她說，曼 哈頓快速公車(Express Bus)和免費的史泰登 島渡輪(Staten Island Ferry)， 可為前往曼哈 頓的民眾帶來方便。 何裕榮表示，島內的多數住戶選擇自駕上 班，需要通勤往返布碌崙(布魯克林)的住戶 可享受「快易通」(E-ZPass)通往維拉札諾大 橋(Verrazzano-Narrows Bridge)的折扣價格， 約5.5元左右。 但在交通壅堵時，住戶就須花較長的時間 才能到達目的地；何裕榮建議，最好避過高 峰期通勤，可從史泰登島到布碌崙的8大道 ，非常快速方便。
史泰登島的摩天輪計畫無法實現，但開 發商仍為當地打造了大型的平價停車場。 (記者牟蘭／攝影)
時進行一項商住混和建案，但現在很擔心此 項目也將面臨同樣擱淺的命運。 「我們的家園地產」(Homes R Us Realty) 的負責人托斯克(Joseph Tsomik)表示，摩天 輪建案擱淺，周邊商場最受影響，「沒有了 摩天輪，這些商店對遊客的吸引力將大為減 少」。
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