4 0 8 9 4
worldjournal.com
A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2018年12月13日 2018年12月13日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 13, 13,2018 2018
綠點以兩戶式和三戶式的連排別墅為主， 整個社區富有歷史韻味。 （記者張筠/攝影） 綠點是個傳統的波蘭社區，主要商業街道 為曼哈頓大道，道路兩旁的餐廳招牌與裝飾盡 顯歐洲風情。 （記者張筠/攝影）
布碌崙
綠點 歐風濃 舒適宜居
大紐約地產
記者張筠／紐約報導 科技巨頭亞馬遜第二總部進 駐長島市讓當地的房價飆升，位 於布碌崙(布魯克林)最北的綠點 (Greenpoint)將因此沾光，近幾年 大量新建的共有公寓(condo)樓和出 租公寓樓陸續在綠點建起，吸引眾 多年輕人湧入。
人，社區發展充滿活力。 綠點是布碌崙教育程度較高的地區，25歲 以上的居民中，有超過一半接受過本科及以 上的教育，且將近60%的人從事商業管理及 與科學藝術相關的職業，家庭收入和生活水 平較高。 綠點的主要商業街道為曼哈頓大道 (Manhattan Ave)，道路兩旁的餐廳招牌與裝 飾盡顯歐洲風情。地鐵G線納蘇大道(Nassau Avenue)站的周圍也有許多時髦的酒吧、 啤酒店、工業風格的餐廳等，吸引眾 多年輕居民及遊客。而且商業街貫穿 居民區，超市、餐廳、洗衣店等分 布均勻，道路筆直，生活便利 性十足。 綠點的大致邊界為 東河(East River) 、新 鎮 溪
(Newtown Creek)、布魯克林—皇后區高速公路 (Brooklyn-Queens Expressway)和麥卡倫公園 (McCarren Park)，南鄰藝術氣息濃厚的威廉 斯堡。 在綠點的富蘭克林街(Franklin Street)和曼 哈頓大道之間，有大量兩戶式和三戶式的連 排別墅，從肯特街(Kent St)一直延伸到卡爾 耶爾街(Calyer Street)，還有許多戰前的公寓 樓，整個社區富有歷史韻味，且由於綠點與 曼哈頓有一河之隔，整個社區相對 寧靜。 自2005年重新規畫後，綠點興 起了許多奢華的共有公寓和出租 公寓樓，有些廢棄的工廠廠房 也被改建，帶動當地房產發展
，房源也顯著增加。 綠點以擁有廣闊的綠地面積而得名，位於 東河畔的WNYC Transmitter Park是最受當地 居民喜歡的休憩場所，可將曼哈頓下城和中 城的景色盡收眼底。 麥克戈爾德里克公園(McGolrick Park)和麥 卡倫公園是綠點的兩大綠地，民眾可以從紐 約忙碌的生活中得享一份閒適，周末農貿市 場、室外游泳池和活動中心，也為當地居民 的生活增添樂趣。 連接皇后區和布碌崙的G線地鐵是唯一不 停曼哈頓的地鐵線路，民眾能夠更快捷的往 返兩區。由於G線地鐵長島市下一站即為綠 點，亞馬遜進駐長島市將帶動綠點房產、就 業等多方面的發展。
綠點近期公寓交易表格 戶型
綠點是布碌崙中產白人聚集的地區 ，也是個傳統的波蘭社區，有大量波 蘭後裔；由於地理位置方便，在保 留波蘭傳統特色的同時，綠點也吸 引很多外來移民到此定居，不論是 舊房翻新或新房建設，讓綠點近 年發展得越來越國際化。 根據紐約市府的統計，綠點人 口超過3萬7000人，居民以白人 為主，同時包含亞裔、西語裔 等群體，將近四分之一的人口 為外來移民，文化多元，包容 性強；該地區居民以青壯年為 主，既包含生活多年的 家庭，也有新移民和 剛步入工作的年輕 綠點社區近年房產市場蓬勃發展，交易增長快。
一室一衛（共有公寓） 一室一衛（共有公寓） 兩室兩衛（共有公寓） 兩室兩衛（共有公寓） 統艙（多家庭） 統艙（多家庭） 兩室2.5衛（共有公寓） 兩室兩衛（共有公寓） 三室一衛（合作公寓） 兩室兩衛（多家庭）
（記者張筠/攝影）
地址 199 Huron St APT 3B Brooklyn, NY 11222 155 Newell St APT 4B Brooklyn, NY 11222 36 Eckford St APT 3A Brooklyn, NY 11222 158 India St APT 8 Brooklyn, NY 11222 54 Dupont St Brooklyn, NY 11222 20 Hausman St Brooklyn, NY 11222 62 Norman Ave # 6 Brooklyn, NY 11222 20 Hausman #UNIT 3 Brooklyn, NY 11222 534 Graham Ave APT 6 Brooklyn, NY 11222 1024 Lorimer St Brooklyn, NY 11222
價格 72萬7500元 85萬元 106萬元 162萬5000元 179萬元 125萬5000元 136萬元 97萬5000元 41萬5000元 90萬元
（資料來源：地產網站Zillow.com，製表：記者張筠）
大型新建案蓬勃發展 房產交易熱
近幾年大量新建的共有公寓樓和出租公寓樓 陸續在綠點建起，吸引眾多年輕人湧入。 （記者張筠/攝影）
記者張筠／紐約報導 位於布碌崙(布魯克林)最北的綠點社區憑 藉優越的地理位置，近幾年房產蓬勃發展， 交易增長快，而科技公司亞馬遜即將進駐位 於綠點北部的皇后區長島市，更將進一步給 綠點的房產注入新活力。 由於社區發展迅速，綠點的房產發展不亞 於相鄰的威廉斯堡和長島市，房價增長幅度 和速度非常搶眼；據美國地產投資信息平台 優投房UTOFUN的數據，自2013年至2017年 ，綠點共有公寓(condo)的交易價格中位數從 70.2萬元增長到92.2萬元，漲幅高達31.8%。 在綠點社區的房產交易中，大部分為共有 公寓、單一家庭和多家庭住宅，每年有超過 100筆房產交易，交易非常活絡。2014年起 ，綠點的房價上漲，超過了長島市和威廉斯 堡，成為眾多房產公司的投資目標，近幾年 出現許多大型新建案。 位於綠點最北伯克斯街(Box street)62號的 共有公寓建於2015年，該公寓共六層，每層
有六戶豪華住宅，四室一衛的售價為79萬 5000元，五室二衛則需135萬元。 該公寓的大窗戶給居民提供良好的採光， 硬木地板、高檔的家電和設施也營造了高級 的居住體驗，讓居民在歷史韻味濃厚的綠點 社區享受極具現代感的便利。 雖然伯克斯街(Box street)62號公寓位於
伯克斯街62號的共有公寓建於2015年，共有 六層，每層有六戶豪華住宅。 （記者張筠/攝影）
綠點最北的位置，距離商業街曼哈頓大道 (Manhattan Ave)稍有距離，但交通反倒更加 便利，步行十分鐘即有地鐵7號線和G線， 且附近也有長島鐵路和通往曼哈頓的渡輪， 到達曼哈頓或皇后區都非常便利。 位於布碌崙擺也街(Bayard St.)135號的新公 寓也建於2015年，該公寓共五層，每層有四 戶，三室一衛的售價為79萬1000元，四室二 衛則將近160萬元。 該公寓樓位於綠點社區較南地區，有地鐵 G線和L線經過，且距麥卡倫公園(McCarren Park)僅一條街 位於印度 ，視野開闊環 街21號的共 境良好。 有公寓建於 2018年，坐 落在綠點河 畔。 （記者張 筠/攝影）
印度街21號共有公寓 亮眼新地標 記者張筠／紐約報導 布碌崙(布魯克林)的新興社區綠點 (Greenpoint)，由於地理位置優越，近年成為 房產開發商眼中的瑰寶。 位於印度街(India Street)21號的共有公寓 (condo)建於2018年，坐落在綠點河畔，40層 的高級公寓不僅能讓居民眺望曼哈頓天際線 ，欣賞東河(East River)景觀，更可以將綠點 的美景盡收眼底。 在以低矮的連排公寓為主的綠點社區，40 層的高級公寓可謂亮眼的新地標；該公寓共 有95戶，包括統艙、一居室、兩居室和三居 室四種戶型，且大多數房間都配有陽台，採 光良好，視野開闊。 全開放的空間設計富有現代感，目前統 艙售價80萬元起，一居室為98萬元，兩居室
150萬元，三居室將近210萬元。 該公寓的生活非常便利，毗鄰紐約市渡輪 (NYC Ferry)的東河碼頭，到達曼哈頓中城34 街僅需十分鐘，到達曼哈頓下城金融區也只 要半小時；由該公寓步行十分鐘可到達地鐵 G線綠點站，交通方便，距離拉瓜地亞機場 (LaGuardia Airport)和甘迺迪機場(JFK)車程僅 20分鐘。 公寓室內設計豪華精緻，廚房由白色大理 石瓷磚鋪成，衛生間有超大空間的淋浴房， 房間通風性強，現代感和便捷性緊密相連。 該公寓還有三層公共區域，總面積共3萬 平方呎，包括燒烤、休閒天台、健身房、籃 球場、電影放映廳和私人晚宴區等，給居民 提供高級的居住體驗。 紐約地產Douglas Elliman Real Estate經紀姜
穎表示，該公寓享受25年地稅減免政策，目 前曼哈頓的新樓盤已鮮有此稅收減免待遇， 因此該公寓的地稅減免也成為吸引眾多投資 者的原因之一。
公寓的室內設計豪華精緻，廚房由白色大理 石瓷磚鋪成。 （取自官網）
40894