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2018紐約地產 5大事件
2018年12月20日 2018年12月20日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 20, 20,2018 2018
2018年將進入尾聲，今年整體紐約房市交易量下滑， 甚至出現十年來首見的房市「降溫」，還有遠低於市場 開價20%至25%的價格出現，導致賣家出售意願降低；但 冷風中仍有熱潮，像是皇后區長島市近來因電商巨擘亞 馬遜(Amazon)宣布將建第二總部，意外炒熱長島市和周
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邊區域房市。 而讓房市雪上加霜的壞消息也不少，例如大都會運輸 署(MTA)宣布連接曼哈頓與布碌崙(布魯克林)間的地鐵L 線，將從明年4月停駛、要展開為期15個月的檢修後， 不僅沿線房價大跌，就連租屋市場也受到劇烈影響。
稅改、中資減 房市10年首降溫
記者顏嘉瑩／紐約報導 聯邦政府2017年9月宣布進行稅 改，對紐約州等高稅收的州影響甚 鉅，而近年中國買家減少等因素也 讓紐約市房產降溫，市場更出現比 開價低20%至25%的出價，為2009年 來首見，讓紐約房市進入買家市場 ，不僅買方開價低、拖長房屋銷售 期，賣方銷售意願也隨之降低。
總統川普去年9月底宣布稅改，把包括房 地產稅的州稅和地方稅扣減額限制在1萬元 ，新房貸也只有75萬元內的貸款額利息可 以扣減，對高房價、高地方稅的州影響相 當大；紐約州就是明顯的例子 ，2018年出 現房屋中位數價格下跌、待售房屋增加等 現象。 根據房仲業者arburg Realty公布的數據顯 示，紐約市待售房屋數創新高，交易量卻 下滑，同時也有數據顯示曼哈頓的房屋租 金開始下跌。
Warburg Realty創辦人暨執行長彼得斯 (Frederick Peters)表示，市場上開始出現比 開價低20%至25%的出價，而上次出現這 種情況是2009年，市場已然成為「賣家市 場」，這種情形已持續至少18個月。 另外，中國為美國房地產主要買家、占 15%，不過近年中國買家減少，且紐約房 地產市場上多數的中國投資客目標逐漸從 住宅轉往商業地產，也是紐約房市降溫的 一大主因。 不過彼得斯預計市況將會回穩，賣家會 接受現實，將市場價格拉低，讓交易量開 始上揚。 另外，也有專家認為，紐約房市疲弱狀 況將會在2020年出現反彈。
紐約房市進入買家市場，市場更出現比開 價低20%至25%的出價。 (記者顏嘉瑩/攝影)
2018紐約地產大事紀： 名次
事件
影響
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聯邦稅改、中 紐約市連續18個月 國等海外買家 房市降溫。 減少
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亞馬遜宣布第 長島市房屋搜尋人 二總部選在長 數較去年同期增近 島市 800%。
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迪士尼公司花 帶動該區發展，吸 6 . 5 億 買 下 哈 引開發商進駐。 德遜廣場五棟 建築
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地鐵L線明年4 威廉斯堡幾乎有半 數公寓的租金比兩 月停駛 年前低，平均下降 250元。
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市府嚴管愛彼 減少非法短租房、 迎等短租房 穩定長期房市。
製表：記者顏嘉瑩
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長島市迎來房地產開發熱潮，有很多新建公 寓樓。 （本報檔案照）
亞馬遜第二總部 選址長島市
記者顏嘉瑩／紐約報導 電商巨擘亞馬遜(Amazon)於今年11月中 旬宣布，將把第二總部設在紐約市皇后區 長島市(Long Island City)，消息一出，雖未 實際看到房市成交價上漲，但多個房產網 站已經出現搜尋長島市房屋的人潮；更有 網站觀察發現，在亞馬遜消息宣布的第一 周，搜尋當地房產的人數就比前一周增加 400%以上，更比去年同期增加近800%，長
島市房市瞬間成為紐約房產交易新熱點。 StreetEasy的高級經濟學家朗恩(Grant Long)認為，亞馬遜第二總部落腳長島市， 可能將使紐約市本體經濟地理位置產生東 移，而隨著其他地區的銷售市場趨緩，投 資者將會把目光快速轉往長島市和西皇后 區。 他說：「因為價格上漲伴隨著投資者的 興趣急遽上升，接下來任何考慮搬到長島
市的人都會面臨更大壓力，雖然長島市 2000年開始重新規畫與建設，但各界對於 這個城市是否能有足夠住宅空間來容納龐 大的人口，一直持懷疑態度，如今隨著亞 馬遜進駐的消息，過去15年間投入長島市 的開發商將大大受益。」 全美地產經紀人網(Realtor.com)首席經 濟學家Daniel Hale則認為，亞馬遜對長島 市和周邊地區帶來的影響，將會遠超過紐 約市，主要因大量的就業機會吸引人潮， 未來幾個月內鄰近地區的銷售中位數和租 金價格將會上漲，同時皇后區的豪宅市場 也會因此增加。
長島市隔著東河，可眺望曼哈頓天際線。 （本報檔案照）
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哈德遜廣場5建築 迪士尼買下
記者顏嘉瑩／紐約報導 迪士尼公司(The Walt Disney Company)今 年7月初斥資6.5億元，買下位於曼哈頓哈 德遜廣場(Hudson Square)的五棟建築，共計 80萬平方呎的空間，做為WABC-TV和ABC 等媒體總部；由於過去哈德遜廣場又稱為 「印刷區」(Printing District)，有不少老舊 印刷廠房，如今提供開發商廣大開發腹地 ，也隨之帶動了當地發展，已是紐約市最
高房價社區的第四名。 由迪士尼購買下的五棟建築，共計有120 萬平方呎的可出租空間，但實際畫分則為 80萬平方呎；新大樓將成為WABC-TV、 ABC、The View和Live with Kelly and Ryan等 節目和電視台的總部，而迪士尼影音服務 (Disney Streaming Services)也將從目前雀兒 喜(Chelsea)的地址搬到新的哈德遜廣場大 樓，讓昔日的「印刷區」成為新興的「媒
體區」。迪士尼執行長艾格(Bob Iger)日前 表示，「哈德遜廣場正迅速成為媒體、科 技和其他創意產業的中心。」 哈德遜廣場地理位置優越、新建案多， 加上企業進駐帶進商業和人流，吸引不少 開發商搶地，目前新建案主要集中在查 爾頓街(Charlton St.)上，包括預計於2020 年完工、中建集團位於110號的「格林威 治西」(Greenwich West)，以及知名豪宅建 商托爾兄弟(Toll Brothers)位於查爾頓街77 號的「西蘇荷」(West SoHo)開發項目，和 已完工銷售、Extell的「查爾頓70號」(70 Charlton)等。
4 地鐵L線將停駛 威廉斯堡房租降
地鐵L線將於明年4月停駛，進行15個月的檢 修。 (本報檔案照)
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記者顏嘉瑩／紐約報導 連接曼哈頓和布碌崙(布魯克林)威廉斯 堡(Williamsburg)的地鐵L線將於明年4月停 駛，進行15個月的檢修，雖然市府和相關 單位提出多項計畫，希望能減少對民眾的 不便，但仍衝擊租屋市場；在布碌崙北區 ，房租已經下滑到2015年的水平，而威廉 斯堡幾乎有半數公寓的租金比兩年前低， 月租平均下降250元。
Airbnb等短租房 市府嚴管
記者顏嘉瑩／紐約報導 紐約市議會今年7月中旬通過新法，將 嚴管愛彼迎(Airbnb)等短租房，由於市場 質疑非法出租的短租房，長期下來會對當 地房市造成影響，而市政府這項決議要求 屋主必須提供租屋地址、屋主真實姓名及 屋主地址等信息給予市長特別執法辦公室 (Mayors Office of Special Enforcement)備案，
希望能減少紐約市房屋的非法出租情形。 新法要求通過愛彼迎等網站短租房屋的 屋主，不僅要向市長特別執法辦公室提供 真實姓名及地址信息，還要說明出租空間 是一個房間，還是所有單元；屋主每月還 要定期給管理機構提交報告，提供租屋詳 細地址、屋主真實姓名、房客租房總天數 、屋主收入總金額等信息；不提供信息者
雖然L線停駛早在2016年就宣布，但隨著 2018年的租約到期，租戶即將要簽下新一 年的租約，交通帶來的不便就開始反映在 租屋市場上，成為全市唯一租金下降的社 區。 根據房屋網站StreetEasy統計，今年6月起 威廉斯堡有約三分之一的出租公寓，減租 幅度比布碌崙其他地方來得大。 而房東也因為地鐵的停駛開始推出優惠
將被罰款最低5000元，最高2萬5000元， 漏報信息或信息不準確者，最高將被罰款 1500元。 紐約市為愛彼迎在美國的最大市場，但 根據紐約州法律，多數公寓出租30天以下 屬非法行為，除非永久租戶同時住在公寓 中，市府此舉恐造成愛彼迎在紐約市多達 5萬間房源下架。 由於愛彼迎近年來相當受到觀光客歡迎 ，在曼哈頓下東城更有房東將公寓非法出 租轉換成酒店，導致附近居民住房成本上 升，甚至造成紐約市流浪漢增多等問題。
哈德遜廣場提供開發商廣大開發腹地，帶動 了當地發展。 (記者顏嘉瑩/攝影)
，包括提供免租一個月或以上的方案，希 望能將租客留住，以減少空房率。 不過也有些租客認為，相關單位除了增 加公車路線，以及Citi Bike的單車及單車 架等來取代停駛的地鐵L線，並不會對當 地交通帶來太大影響，讓威廉斯堡仍是紐 約是最受租客歡迎的區域之一。 StreetEasy的高級經濟學家朗恩(Grant Long)表示，其他與威廉斯堡類似的地區 ，包括布碌崙下城(Downtown Brooklyn)租 金幅度大增，而綠點(Greenpoint)和布許維 克(Bushwick)等社區，過去一年的需求也 分別增長了1%和2%。
反對愛彼迎者認為，非法出租的短租房，長 期下來會對當地房市造成影響。 (法新社)
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