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處 50
2018年12月27日 2018年12月27日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 27, 27,2018 2018
最貴社區 曼哈頓近半 翠貝卡蟬聯榜首 華埠第42 皇后區東法拉盛第39
大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導
房地產網站「PropertyShark」 日前根據紐約市各地的中位數房價 ，評選出2018年度全市最貴社區前 50名，其中曼哈頓占了近一半席位 、共24處上榜，以翠貝卡(TriBeCa) 領跑全榜，蘇荷區(SoHo)緊隨其 後，車衣區(Garment District)位 居第三；布碌崙(布魯克林)在前50 名中占據21個席位，皇后區有七個 席位，華裔聚居地東法拉盛(East Flushing)排名第39，另一華人區曼 哈頓華埠排名第42。 「PropertyShark」每季和每年都會發布紐 約市最貴社區報告，剛出爐的2018年度報告 雖無巨大變化、仍以曼哈頓為主導，但不乏 亮點，包括：車衣區、羅斯福島(Roosevelt Island)和布碌崙綠點(Greenpoint)的房價都 有明顯、大幅提升，而金融區(Financial District)卻遭遇房價下跌，跌幅34%、房價 中位數不足100萬元；曼哈頓穆雷丘(Murray Hill)等七處為前50名的新進社區，其中西
2018年度全紐約市最貴社區前50名，曼哈頓占了近一半。 村(West Village)和格林威治村(Greenwich Village)更躋身前十；皇后區東法拉盛房價 中位數88萬1000元，排名第39。 報告顯示，常勝軍翠貝卡此次繼續拔得頭 籌，房價中位數達385萬元，Leonard街56號 賣出的66套中位數為690萬元的公寓，奠定 了該區穩坐第一把交椅的堅實基礎；雖然翠
（記者邵冰如/攝影）
貝卡相較去年同期的房價已有18%的跌幅， 但第二名蘇荷區的房價中位數仍與它懸殊85 萬元、約為300萬元，共有117筆房地產交易 ，該區房價並無明顯變化。 車衣區以233萬元的房價中位數排名第 三，是今年房地產市場的一大驚喜，相較去 年同期房價增長41%，去年僅排名第七，西
40街16號售出了21房價中位數達280萬元的 公寓，將該區送上第三的位次；羅斯福島雖 沒有任何新開發案，但房價中位數卻迎來 44%的漲幅、達到120萬元，說明該區房地 產在不斷增值，有15套公寓售出。 熨斗區、小義大利和金融區均經歷房價下跌 ，以小義大利跌得最多，跌幅相較去年同期 為42%、房價中位數降到130萬元；熨斗區 的跌幅為32%，共329套公寓售出，房價中 位數為157萬元；去年該區的Madison Square Park Tower共售出54套中位數達650萬元的豪 華公寓，西17街55號也有38套中位數達260 萬元的公寓售出，抬高了該區的整體房價。 去年排名41位的綠點今年躍升到14位，共 有99筆房地產交易，房價中位數為122萬元 ，比去年上漲37%，部分歸功於Lorimer街售 出14套中位數為220萬元的公寓；東法拉盛 相較去年同期房價中位數漲幅9%、達到88 萬760元，排名第39，共有95套公寓售出。
前5名 貴在哪裡？ 記者劉大琪／紐約報導
翠貝卡
1.
蘇荷區是「PropertyShark」2018年度 紐約市最貴社區第二名。 （本報資料照片）
從英文「Triangle Below Canal Street 」縮寫而來的「翠貝卡」(TriBeca)， 是指曼哈頓堅尼路(Canal St.)以下的 三角區域，以堅尼路、百老匯大道 (Broadway)、錢伯斯街(Chambers St.)和 西街(West St.)為界；這裡起初是農場，上世 紀70年代，藝術家們為了尋找更可負擔的生 活和工作區域而遷入此處，逐漸發展成住宅 區，聚集了大批由廢棄工廠和大樓改建的閣 樓(loft)。
翠貝卡被哈德遜河、金融區、市政廳、華 埠和小義大利環繞，地理位置優越、歷史 氣息濃厚，碧昂絲(Beyonce)、葛妮絲派特洛 (Gwyneth Paltrow)、「酷玩」(Coldplay)主唱克 里斯馬汀(Chris Martin)等明星都在此買房。 今年翠貝卡作為「PropertyShark」評選的紐 約市最貴社區，也創下了區內共有頂樓公寓 (penthouse)的價格新高，位於Vestry街的「70 Vestry」頂樓公寓以5500萬元售出，是曼哈 頓下城區2018年價格第二高的房地產交易。
蘇荷區是紐約市最著名的商業和時尚區 之一。 （記者邵冰如／攝影）
「The Bryant」是毗鄰布萊恩公園的豪 華共有公寓。 （取自The Bryant官網）
3.
翠貝卡被「PropertyShark」評為2018年度 紐約市最貴社區。 （本報資料照片） 「70 Vestry」頂樓公寓的出售，為翠貝卡 獲評紐約市最貴社區奠定基礎。 （取自70 Vestry官網）
2018年度紐約市最貴社區前 10 名 名次
社區
房價中位數
1
翠貝卡(曼哈頓)
385萬元
2
蘇荷區(曼哈頓)
299萬9000元
3
車衣區(曼哈頓)
233萬元
同比增長率(Y-o-Year Change)
交易量
-18%
289
0%
117
41%
41
4
哈德遜廣場(曼哈頓)
215萬2000元
-7%
40
5
登波(布碌崙)
188萬元
-5%
64
6
西村(曼哈頓)
171萬5000元
36%
315
7
波倫丘(布碌崙)
162萬5000元
0%
101
8
熨斗區(曼哈頓)
157萬2500元
-32%
328
9
格林威治村(曼哈頓)
135萬元
0%
433
小義大利(曼哈頓)
131萬5000元
-42%
47
10
（資料來源：PropertyShark提供，製表：記者劉大琪）
哈德遜廣場
4.
「哈德遜廣場」(Hudson Square)坐落 曼哈頓下城區，東以瓦里克街(Varick St.)、西以哈德遜河、南以堅尼路、北以 西豪斯頓街為界，格林威治村、蘇荷 區和翠貝卡分別位於其北邊、東邊和 南邊；它曾是眾多圖書出版社的聚集 地，有「印刷區」(Printing District)之稱，
登波
5.
哈德遜廣場是近年來最熱門的房地產開 發集中地。 （本報資料照片）
車衣區
蘇荷區
2.
「蘇荷區」(SoHo)的名字由 英文「South of Houston Street 」合成，指的是曼哈頓豪斯頓 街(Houston St.)以南的區域，東 、南、西、北分別以拉菲逸街 (Lafayette St.)、堅尼路、瓦里克街 (Varick St.)、豪斯頓街為界，與英國倫 敦的蘇荷區同名以示敬意。 蘇荷區位於翠貝卡北邊，以前只是工 業區，有很多空間大、租金低的廠房 ，也因此吸引藝術家和畫廊進駐；現如 今它是紐約市最著名的商業和時尚區之 一，聚集著近千家服裝店和餐館，其中 包括LV、Prada等世界頂級品牌，紐約 大學(NYU)的校區也在附近，區內還有 不少地標性建築。 代表作是「黑暗騎士」(The Dark Knight) 、還 曾 出 演 過 「 斷 背 山」( B r o k e b a c k Mountain)、 「騎士風雲錄」(A Knight's Tale) 、「關鍵時刻」(The Four Feathers)等影 片的好萊塢男星希斯萊傑(Heath Ledger) ，生前曾租住在蘇荷區布隆街(Broome St.)419-421號鑄鐵建築的三層複式公寓 (triplex)中，該公寓今年重回市場開售， 要價6500萬元。
車衣區仍保留車衣工人的雕像。 （本報資料照片）
「登波」(DUMBO)位於曼哈頓 大橋下的布碌崙濱河地帶，名字源 於英文「Down Under the Manhattan Bridge Overpass」的縮寫，風格與從工 業區轉型的曼哈頓翠貝卡和蘇荷區相近，但 保留了更多倉庫和工廠改建的建築以及鵝卵 石鋪就的街道，是藝術區之一；網紅打卡地
「車衣區」(Garment District)又 稱「時尚區」，位於曼哈頓第五 大道至百老匯大道、34街至42街 之間，一平方哩的區域內曾經曾 遍布車衣廠、樣品店、配件店、 設計師工作坊，時裝設計的每個環節都 能在此完成。 像Carolina Herrera、Oscar de la Renta、 Calvin Klein、Donna Karan、Liz Claiborne、 Nicole Miller、Andrew Marc等著名品牌， 都在該區設有工廠、展場、辦公室等， 每年春秋兩季登場、舉世聞名的「紐約 時裝周」也在這裡進行；「時尚大道」 (Fashion Walk of Fame)也鋪設在區內第 七大道交35街至40街之間，地面上有銅 牌紀念Calvin Klein、Ralph Lauren、Marc Jacobs等具有傑出貢獻的設計師，上面 除了設計師的親筆簽名，還有親筆繪製 的服裝設計手稿和相關貢獻介紹。 車衣區所處的黃金地段吸引房地產開 發商在此大建豪華公寓和商住樓，但真 正意義上的公寓比較少，其中豪華共有 公寓「The Bryant」僅一棟樓內就有接連 幾套住宅以340萬元的中位房價售出，引 人注目。
荷蘭隧道(Holland Tunnel)從這裡連通新州。 哈德遜廣場是近年來最熱門的房地產開發 集中地，世界最大的建築集團之一、中國國 企中國建築集團去年就宣布參與區內的商住 混合樓開發，科技巨頭谷歌(Google)剛剛也 宣布投資逾10億元在該地建新園區，取名「 谷歌哈德遜廣場」。
Smorgasburg美食節也在登波設點，彙聚更 多人氣。 登波坐擁布碌崙大橋公園這一休閒娛樂去 處，又可飽覽曼哈頓天際線和東河景觀，有 極大的居住吸引力，目前在建的Jay街「85 Jay」巨型雙塔樓將提供737套共有和出租公 寓，是區內最受矚目的新開發案。
登波所在位置為曼哈頓大橋下的布碌崙濱 河地帶。 （本報資料照片）
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