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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
紐約3大區 年輕租屋族最愛
worldjournal.com 2019年1月10日 2019年1月10日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 10, 10,2019 2019
大紐約地產
記者張筠／紐約報導 紐約市是全美最多元的城市，除 了不同族裔，更有成千上萬來自外 地的年輕人在這裡工作或求學；對 荷包不豐卻追求生活品質的他們來 說，方便的生活機能、豐富的文化 娛樂，是選擇居住地點時的首要考 量；而對購置地產的投資者來說， 留學生和年輕人喜愛的地區，更具 有增值空間。本期地產即針對這一 族群和趨勢，介紹適合區域。
東村附近有許多高校，小戶型公寓最受留學 生歡迎。 （記者張筠/攝影）
早期因房租便宜，東村吸引了 不少藝術家和音樂家，後來逐漸 發展為文化活動豐富的區域。 （記者張筠/攝影）
曼哈頓東村歷史悠久 夜生活豐富 以曼哈頓聯合廣場(Union Square)為中心的 區域，不僅是商業發達的旅遊勝地，更是高 校聚集的大學圈。橫貫曼哈頓東西的14街是 院校最集中的區域，周邊公寓樓因此成為留 學生居住的首選區域，其中歷史悠久的東村 (East Village)最受年輕人喜愛。 以聖馬克廣場(St. Marks Place)為中心的曼 哈頓東村，早期因房租便宜，吸引不少藝術 家和音樂家來此居住，因此逐漸發展為文化 活動豐富的區域，匯集各類商店、餐廳、酒 吧、KTV，豐富的夜生活吸引年輕人聚集， 留學生甚至將餐廳和酒吧最集中的聖馬克路 (St. Marks Pl)稱為「酒吧街」。 除了跨文化美食以及豐富的生活外，東 村成為留學生首選居住地的另一原因來自 獨特的地理位置；曼哈頓14街附近的高校包 括紐約大學(NYU)、帕森斯設計學院(Parsons School of Design)、勃魯克學院(Baruch College)、紐約視覺藝術學院(School of Visual Arts)及普瑞特藝術學院(Pratt Institute)等，居 住在東村的學生步行就能到達學校。 Corcoran地產集團經紀師彭佩琪表示，從 投資的角度看，曼哈頓是個安全而穩定的地 產市場，高校的發展和擴張會推動區域房價 的上漲，東村的發展潛力大；另因曼哈頓房 源緊缺且流動性強，價格增值快，商業和住
宅的需求量都很大，是值得投資的區域。 她說，居住在曼哈頓的人多數看重時間成 本，生活節奏較快，尤其高校周邊的租客群 體不僅限於學生，更有年輕的上班族，他們 願意支付較高的租金以取得生活的便利，因 此東村的房產可投資發開空間很大。 根據地產網站Zillow.com的信息，一室一 衛的共有公寓售價為141萬5000元，一室一 衛合作公寓售價在91萬元左右，兩室兩衛的 共有公寓售價為127萬元。 彭佩琪表示，聯合廣場附近的小戶型公寓 最適合投資，其中統艙和一室一衛最受留學 生和年輕上班族歡迎，統艙的租金每月將近 1800元，一室一衛的租金在2000元左右。 紐約邦德公司(Bond New York)經紀人道格 拉斯•瓦格納(Douglas Wagner)說，東村的住 宅主要是20世紀早期建造的低矮公寓和聯排 別墅，雖然房價不斷上漲，但相對曼哈頓的 其他地區，東村仍具優勢；近幾年新興的住 宅區史岱文森鎮(Stuyvesant Town)也成為留 學生在曼哈頓的熱門選擇之一。 通勤便利是東村的另一大優勢，4、5、6 號線和N、R、Q、W線地鐵都經過聯合廣場 站，連接曼哈頓和布碌崙(布魯克林)的地鐵 L線在第一大道和第三大道經停，成為東村 居民出行的重要選擇。
布碌崙下城傳統好區 房價穩增長 布碌崙(布魯克林)有方便的公共交通系統 ，近幾年成為紐約華人增長最快的地區，而 匯集高校和商業圈的技術三角區之一，布碌 崙下城(downtown Brooklyn)近年房產開發增 長迅速，吸引眾多留學生和年輕白領。 曼哈頓房價的大幅增長讓許多投資者開始 放眼布碌崙，華裔移民的遷入帶動了布碌崙 房地產的穩步增長，不論是整體房價、房屋 銷售額還是增長幅度，布碌崙都僅次於曼哈 頓，穩居紐約市五大區第二的位置。 近年更有許多新創的技術公司陸續進駐布 碌崙下城，為當地增加活力，帶來眾多就業 機會，滿足高校畢業生的需求，更推動了該 區的地產發展；紐約大學(NYU)坦登工程學 院(Tandon School of Engineering)和長島大學 (Long Island University)皆位於布碌崙下城， 租房需求大，該區域因此成為房產投資的熱 點。 布碌崙下城屬於傳統好區，雖然近幾年房 價持續增長，但是仍受投資者的喜愛，也是 眾多留學生和年輕工作者選擇租房的重要區 域。 Compass地產經紀人吳梅表示，許多在曼 哈頓工作的市民選擇居住在布碌崙，既能感 受曼哈頓的能量，又能享受布碌崙寬敞的居
住空間和閒暇生活；她說，曼哈頓下城的 商業地產和住宅市場需求量很高，眾多科 技企業選擇到布碌崙下城發展，帶動當地 地產價值的增長。 連接曼哈頓和布碌崙的地鐵F、A、C、 R線解決了眾多市民往返於曼哈頓和布碌 崙下城的通勤問題。 該區內的B25、B54等公車線路也帶來 交通便利，逐年增長的房產需求 吸引更多開發 商到布碌崙下 城投資，超過20 層的高樓越來 越多。 位於艦隊廣 場(Fleet Place)86 號的The Eagle是 2018年新建的高 級公寓樓，32層 的大樓共有440戶，居民不僅能在大樓上眺 望曼哈頓下城的風景，更能欣賞布碌崙下城 的繁榮樣貌。該高級公寓的兩室一衛租金每 月將近2700元，三室一衛的租金則在3500元 以上。 布碌崙的文化氣息濃厚，下城更是商業文 化集中的區域，不僅有匯聚各類名店的商 業圈，更有布碌崙區公所(Brooklyn Borough
曼哈頓東村、皇后區森林小丘、布碌崙下城 近期公寓交易行情 類型
地址
售價
曼哈頓東村 一室一衛 220 E 5th St # 5 (共有公寓) New York, NY 10003
141萬5000元
一室一衛 527 E 12th St APT MW (合作公寓) New York, NY 10009
28萬5000元
一室一衛 (合作公寓) 一室一衛 (合作公寓)
91萬5000元
125 New 7 E New
E 4th St York, NY 10003 3rd St APT 14 York, NY 10003
67萬元
皇后區森林小丘 統艙 (合作公寓) 統艙 (合作公寓) 統艙 (合作公寓) 兩室一衛 (合作公寓)
10914 Ascan Ave Forest Hills, NY 11375 11131 66th Ave APT 3C Forest Hills,NY 11375 7626 113th St APT 6D Forest Hills,NY 11375 7136 110th St APT 4J Forest Hills,NY 11375
35萬9000元 24萬5000元 16萬5000元 37萬5000元
布碌崙下城 一室一衛 (共有公寓) 一室一衛 (合作公寓) 兩室兩衛 (合作公寓) 兩室一衛 (合作公寓)
388 Bridge St APT 32E Brooklyn, NY 11201 195 Adams St APT 12E Brooklyn, NY 11201 215 Adams St APT 12G Brooklyn, NY 11201 270 Jay St APT 2H Brooklyn, NY 11201
99萬5000元 54萬9000元 83萬5000元 80萬5000元
（資料來源：地產網站Zillow.com，製表：記者張筠）
曼哈頓東村、皇后區森林小丘、布碌崙下城 公寓出租行情 類型
地址
價格/月
曼哈頓東村 統艙 兩室一衛 兩室一衛 統艙 一室一衛
189 New 208 New 511 New 436 New 512 New
Avenue C APT 2A, York, NY 10009 E 7th St APT 14B, York, NY 10009 E 6th St APT 3F, York, NY 10009 E 9th St # 2DD, York, NY 10009 E 12th St APT 7D, York, NY 10009
2895元 2499元 3200元 1760元 2075元
皇后區森林小丘 統艙 一室一衛
近幾年，許多新創的技術公司陸續進駐布碌 崙下城，給該區域增加活力，帶來眾多就業機 會。 （記者張筠/攝影） Hall)等行政機構，能滿足民眾的各類需求； 附近的曼哈頓大橋(Manhattan Bridge)也是年 輕人健身和觀光的好去處，步行半小時即可 到達曼哈頓華埠，是留學生居住的好選擇。
皇后森林小丘交通便利 環境優
兩室一衛
10719 70th Ave Forest Hills, NY 11375 7616 Grand Central Pkwy APT 1A,Forest Hills, NY 11375 11150 75th Rd, Forest Hills, NY 11375
1600元 1750元 2200元
布碌崙下城 一室一衛 統艙 統艙 統艙
469 State St # 1, Brooklyn, NY 11217 237 Duffield St Brooklyn, NY 11201 The Brooklyner 111 Lawrence St, Brooklyn, NY 11201 8-10 Clark St # 1A, Brooklyn, NY 11201
3000元 2443元 2300元 1800元
（資料來源：地產網站Zillow.com，製表：記者張筠）
便利的交通、單純的生活環境以及繁榮的商 圈是森林小丘吸引留學生和年輕上班族的三大 因素。 （記者張筠/攝影）
森林小丘(Forest Hills)堪稱皇后區的「小曼 哈頓」，便利的交通、單純的生活環境以及 繁榮的商業圈是吸引留學生和年輕上班族的 三大因素，近年來也成為許多華裔投資者鍾 愛的區域，滿足留學生逐漸增長的需求。 根據優投房網站數據，在過去五年中，森 林小丘共有公寓(Condo)的價格漲幅高達51% ，成為開發商投資的熱點地區，交易集中分 布在地鐵沿線，近3年來的交易價格增長高 達將近60%。 發達的交通系統是森林小丘吸引眾多年輕 人的主要因素之一，搭乘地鐵E、F線快車 到曼哈頓中城僅需不到30分鐘，連接長島和 曼哈頓的長島鐵路(LIRR)也經停森林小丘， 對在曼哈頓工作的市民來說非常便利。 眾多來自紐約市立大學皇后學院(Queens
College)、紐約流行設計學院(the Fashion Institute of Technology)、帕森斯設計學院 (Parsons School of Design)和紐約大學(NYU) 等高校的學生，居住在森林小丘的帕克大廈 (Parker Towers)。 根據帕克大廈的官網信息，統艙的租金每 月在1800元左右，一室一衛的租金為2200元 至2400元不等，許多留學生會選擇合租，在 保證生活質量的前提下降低生活成本。 相比曼哈頓，皇后區的公寓性價比較高， 空間寬敞且生活節奏較舒緩，留學生和年輕 上班族搭乘地鐵快線往返曼哈頓及皇后區 也非常方便；此外該區還有Q23、Q60、Q64 以及連接曼哈頓和皇后區的QM11、QM12、 QM18等公車，為居住在森林小丘的民眾提 供多種出行選擇。
森林小丘擁有優越的地理位置，開車僅需 15分鐘即可到達紐約最大的中國城法拉盛及 紐約大都會棒球場(Mets)，飲食和娛樂都非 常方便，能夠滿足年輕人的休閒需求。 森林小丘的主要商業街為大陸大道 (Continental Ave)，郵局、超市、餐廳及各類 商店應有盡有，能夠滿足附近居民的生活需 求。 除了交通方便外，森林小丘的良好治安也 是華裔居民看重的因素，根據市警公布的數 據，2018年森林小丘的犯罪率小於0.72%， 社區十分安全，且人口密度比曼哈頓低得多 ，寧靜單純的生活環境與曼哈頓的熱鬧喧囂 成對比，是上班族和年輕家庭鍾愛的居住區 域。
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