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大紐約地產
2019年1月24日 2019年1月24日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 24, 24,2019 2019
紐約市最受關注社區 布碌崙6區上榜
記者顏潔恩／紐約報導 房地產網站「StreetEasy」根據 紐約市各地中位數房價、租金價格 、用戶搜索量及新建築單位的供應 情況，評選出2019年全市最受關注 的社區前十名，布碌崙(布魯克林 )有六個地區上榜，以布碌崙下城 (Downtown Brooklyn)拿下榜首，東 弗萊布許(East Flatbush)第二名， 皇冠高地(Crown Heights)第五名。 曼哈頓和布朗士也各占一席，曼哈頓的下 東城(Lower East Side)位居第三、布朗士的莫 特港(Mott Haven)各居第三和第四名；皇后 區也有兩處進入十大，分別是排名第八的可 樂娜(Corona)和第九奧本代爾(Auburndale)。
2因素影響 布碌崙崛起 「StreetEasy」每年發布紐約市最備
受關注的社區報告，剛出爐的2019年名單中 ，榜上有名的都是新入選的社區。這次的名 單主要受兩個因素的影響，第一是地鐵L線 傳出即將停運，第二是民眾尋求較能負擔的 合理房價，以致半數以上備受矚目的社區都 集中在布碌崙。 另一方面，今年入選的前十名社區中，新 開發項目都比去年多出幾倍；以布碌崙下城 來說，就多達904個單位居首、皇冠高地789 個單位、曼哈頓下東城685個單位，而去年 開發案最多的東紐約(East New York)僅有59 個單位。 連 接 曼 哈 頓 和 布 碌 崙 威 廉 斯 堡 (Williamsburg)的地鐵L線去年傳出將在今年4 月停駛，導致不少開發商和租客尋找合適的 替代社區，因此去年10月起，該地區的租房 需求量明顯受挫，紐約市其他的社區則有上
升的趨勢；擁有豪華新建築大樓的布碌崙下 城即被視為最佳的選擇，因為當地位於多條 地鐵線路經過的位置，價格與威廉斯堡不相 上下，頗能吸引原本居住在威廉斯堡或其他 地區的民眾，因此預計2019年會創下最大的 收益。 另外，隨著民眾對實惠價格的房屋需求量 不斷提升，不少開發商將目標轉移至租金 較低的布碌崙地區；其中，東弗萊布許 2100元、皇冠高地2400元，以及貝德福史岱史森(Bedford-Stuyvesant)2499元的房 租中位數價格，都比紐約市中位數房 租的2677元來得低。 名列第三的曼哈頓下東城夜生活豐富 、餐飲業發達，在網站上的買家搜索數
量是前年的兩倍；布朗士南區的工業濱水區 帶動不少大規模開發項目，其中一項耗資昂 貴的開發案於2018年達成協議，位於這片區 域的莫特港因而增加不少知名度，成為第四 個最受關注的社區。 亞馬遜第二總部即將進駐的皇后區長島市 (Long Island City)，這次並未列入前十名單內 ，但亞馬遜的光環，仍使得長島市成為地產 熱門地區；在亞馬遜宣布進駐的消息公布後 短短幾天內，長島市的買家搜索量激增超過 500%。
前5名社區新建案 記者顏潔恩/ 紐約報導 「StreetEasy」發布2019年最受關注的社區名單，這些受青睞的地區多半具有 房價合理、交通方便、生活機能豐富等特點，也帶動開發商積極布局，推出新 建案。以最受關注的前五名社區來說，就有不少新建案，非常吸引買家目光。
1 Brooklyn Point 與曼哈頓華埠僅地鐵一站之遙的新公寓 樓盤「Brooklyn Point」，是布碌崙(布魯克 林)下城(Downtown Brooklyn)正建造的住宅 大樓，開發商是紐約知名地產公司Extell Development，代表作包括曼哈頓廣場一號 、中央公園塔，皆以豪華奢侈聞名。 Brooklyn Point是Extell公司在布碌崙的第一 個地產項目，建成的公寓共68層，高聳的720 呎大樓具有現代雕塑般外觀，訂製的玻璃幕 牆和超大窗戶凸顯360度曼哈頓天際線、港灣 和布碌崙周邊景觀；該公寓提供458套豪華單 位，價格介於Studio的85萬3740元至3臥的355 萬665元，並享有25年地稅減免。
西半球最高樓頂泳池
另外，該公寓號稱將擁有西半球最高的樓 頂無邊泳池、4萬平方呎的超大型公共設施 作為娛樂和運動空間，包括酒窖、攀岩、放 映室、戶外露台、餐廳、休息室、燒烤、 SPA水療中心等。 建設於布碌崙市下城最大商場City Point之 上的Brooklyn Point，日後將是餐飲、購物和 娛樂中心集一身的熱門地點，全建案面積達 60萬平方呎，內有喬氏連鎖超市、目標百貨 、21世紀購物商場、Alamo Drafthouse電影院 和eKalb超市等。 Brooklyn Point建立於City Point購物商場 上。 (記者顏潔恩/攝影)
2 New York Avenue 1488號 打造老人公寓 布碌崙東弗萊布許(East Flatbush)近期通過 不少建築開發案，其中一處位於紐約大道 (New York Avenue)1488號的空地正在施工， 有望趕在2019年間打造一棟七層的公寓，優 先為老年人提供住所。 該公寓包含7800平方英尺的公共設施空間 以及3萬9971平方呎的住宅空間，提供89套 出租單位，每單位平均擁有450平方呎的空 間；底層作為娛樂和休閒的場所，提供服務 給大樓住戶。 項目負責人表示，儘管該區受到位置和空 間的限制，但整體的結構計畫還是非常有吸 引力，外型採用偏向中性的褐色和深米色搭 配；建築底層更有大型落地玻璃窗的設計， 面向大街一覽無遺，建築外牆則延伸至人行 道，強化社區的街道牆。 該區房租中位數價格低於紐約市的平均價 格，帶動不少開發商看上這片區域，循著紐
2019年度紐約市最受關注前十名社區 排名 社區
位於東弗萊布許紐約大道1488號的一處空地 正準備施工，將打造成七層公寓。 (記者顏潔恩/攝影) 約大道沿路走來，至少有十棟出租公寓；該 區接近Newkirk大道地鐵站，由地鐵2和5線 通往布碌崙和曼哈頓，對期望尋求廉價租金 的租客，不失為一個好選擇。
3 196 Orchard 豪華大廈戶外隱密空間 「196 Orchard」位於曼哈頓下東城北面與 蘇荷區(SOHO)、東村交界處，一棟結合零 售、住宅和辦公室的豪華九層住宅大樓； 由建築設計公司Incorporated Architecture＆ Design精心打造，石磚結構的外牆配合工業 風格的平開窗戶，由進口鍍金青銅釉面西班 牙磚環繞，精緻的大堂採用雅典灰色大理石 和歐洲胡桃木地板定製設計，既傳統又現代 ，一方面引領下東城進入一個新時代，另一 方面又保留該區的特色。
這間公寓將提供94套出租單位，價格介於 Studio的98萬5000元至3臥的650萬元；公寓 頂層單位有12呎高、面積寬達4100平方呎的 屋頂露台，亮點包括天空草坪、小屋、座位 、兩個餐桌和兩個戶外廚房，提供住戶隱密 休閒的戶外空間，非常難得。 大樓的第二和第三層由著名健身中心 Equinox租下，提供健身、Spa水療服務，住 客可享折扣優惠；此外，大樓提供24小時大 廳服務、自行車存放間和私人儲物空間等。
196 Orchard 大樓是設立於曼哈 頓下東城的豪華公 寓。(記者顏潔恩 /攝影)
租金中位數 房價中位數
1 布碌崙下城(布碌崙) 2 東弗萊布許(布碌崙) 3 下東城(曼哈頓) 4 莫特港(布朗士) 5 皇冠高地(布碌崙) 6 貝德福-史岱史森(布碌崙) 7 卵石丘(布碌崙) 8 科洛納(皇后區) 9 奧本代爾(皇后區) 10 展望高地(布碌崙)
同比增長率(Y-o-Year Growth) 新單位
3300元
110萬元
23%
904
2100元
59萬9999元
8%
141
3131元
163萬元
9%
685
2155元
72萬5000元
4%
560
2400元
107萬5000元
8%
789
2499元
125萬元
2%
589
3200元
195萬3750元
24%
36
1880元
99萬5500元
58%
143
2048元
96萬8000元
8%
225
2975元
125萬元
18%
64
4 Bridgeline 俯瞰海濱 位置優越
資料來源：StreetEasy，製表：記者顏潔恩
設立在布朗士莫特港的豪華大樓，「 Bridgeline」出租公寓近期剛完工，坐落於 東132街329號；該公寓提供可俯瞰附近海 濱和曼哈頓全景的屋頂平台和最先進的健 身中心，以現代精緻的設計理念為主， 並為民眾提供豪華奢侈的生活方式。 這套豪華公寓一共12層，提供91套出 租單位，每月租金介於Studio的1595元至 2臥的3195元，有著別致的外觀和內部 優雅的現代裝飾；開發商致力提供民 眾各種便利設施，包括室內洗衣機、 烘乾機、健身中心、停車場以及自行 車存放間等。 Bridgeline是莫特港非常熱門的地產 之一，自2018年推出後，至今只有六個單位 可供出租；優越的地理位置也是它搶手的主 要原因，步行十分鐘便可到達125街地鐵站 ，地鐵4、5和6線可通往曼哈頓多個角落；
位於布朗士莫特港的Bridgeline公寓十分搶 手。 (記者顏潔恩/攝影) 通過第三大道和Willis Avenue大橋，騎乘自 行車至曼哈頓也只需短短幾分鐘的時間，十 分便利。
被視為坐落在新舊布碌崙間的皇后高地 ，近來即將迎來一棟全新的11層出租公寓「 409 Eastern Parkway」，將提供186套出租單 位，包括每月租金價格介於2400元的Studio 至3249元的1臥。 處在布碌崙中心地帶，附近圍繞不少著名 景點，包括布碌崙博物館、植物園(Botanic Park)、展望公園(Prospect Park)以及「大軍廣 場」(Grand Army Plaza)。 該公寓提供住戶諸多便利，底層具備遊戲 房、兒童遊樂場、健身中心、洗衣房；第一 層樓有24小時警衛人員、中央花園庭院、公 共工作空間、圖書館和包裹寄存室，頂樓屋 頂還可遙望曼哈頓天際線，並有露天燒烤站 、球場、休息室和酒吧。
處於皇后高地的「409 Eastern Parkway」出 租公寓即將完工。 (記者顏潔恩/攝影)
5 409 Eastern Parkway 著名景點圍繞
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