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2019年2月7日 2019年2月7日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 7, 7,2019 2019
威廉斯堡 房市露曙光 地鐵L線不停駛?租金恐反彈 記者顏嘉瑩／紐約報導 布碌崙(布魯克林)威廉斯堡(Williamsburg)房市 自去年受到來往曼哈頓與布碌崙的地鐵L線將停駛影 響，不少租屋族搬離，自2018年6月就有27%的公寓 減租；不過大都會運輸署(MTA)日前宣布，將採用紐 約州長葛謨(Andrew Cuomo)與專家擬定的新維修計 畫，維持L線運行，雖然目前仍在討論中，但該消息 已經讓威廉斯堡的房市又見一線曙光。
威廉斯堡文化氣息濃厚、社區僻靜，近年受到年輕人喜愛。 地鐵L線連接布碌崙與曼哈頓，為威廉斯堡重要交通樞紐。
(記者顏嘉瑩/攝影) (記者顏嘉瑩/攝影)
肯特260號 糖晶體外觀炫目 「肯特260號」將有15萬平方呎的辦公空間和1萬5000平方 呎的商場。 (取自COOKFOX Architects)
多米諾糖廠開發案為威廉斯堡最受矚目的開發案 之一。 (取自SHoP) 記者顏嘉瑩／紐約報導 世界最大糖廠之一的多米諾糖廠(Domino Sugar Refinery)自2014年由地產公司接手，成為布碌崙( 布魯克林)威廉斯堡(Williamsburg)岸邊最大的土地 開發項目，規畫四棟住宅公寓、辦公大樓以及河 濱公園等，日前河濱公園已經完工並對外開放，而該開發 案中第二棟住宅「肯特260號」也即將完工，330套住宅單位 投入房市，也為威廉斯堡河濱再增添一特色建築。 多米諾糖廠在2014年由雙樹地產公司(Two Trees Management)接手，規畫四棟住宅公寓，其中即將完工的第 二棟「肯特260號」規畫42層，共有330套單位，並有66套為 平價屋，另外還有15萬平方呎的辦公空間和1萬5000平方呎 的商場，若建成後將成為威廉斯堡最高建築。 負責設計「肯特260號」的建築事務所COOKFOX Architects以兩棟相連的建築為主體，立面為全白色混凝土， 且受到糖廠的啟發，將糖晶體的分子形式融入到建築外觀 上，獨具特色。 該開發案中第一棟完工、呈甜甜圈形狀的「肯特325號」 (325 Kent)住宅大樓於日前完成，提供512個住宅單位，包括 統艙(studio)、一室、家庭辦公室一室和兩室，均已經全數 租出。 另外，多米諾糖廠改造工程的核心項目「多米諾公園」 也於去年中開放使用，長達四分之一英里的公園，特別打 造了一個嶄新的濱水廣場，以及六英畝的公園空間，呈現 城市與水岸之間的聯繫。公園裡還有運動場、開放草地、 花園和兒童遊樂區等不同的區域，各區域藉由一條長達五 個街區的人工步道相連。 過去21支糖倉庫的柱子、585呎的起重機導軌，以及30多 件糖廠裡的工業製品、36呎的圓柱形糖漿罐，也全納入公 園景觀中，成為該地新地標。
多米諾 公園於去 年夏天開 放使用。 (記者顏 嘉瑩/攝 影)
「肯特187號」位於威廉斯 堡開 發 熱 區，預 計 今 年第二季完工。( 取自CW Realty)
肯特187號 遙望曼哈頓天際線 「 肯 特 187號」(左 圖、右圖)規 畫 設施 包括 停 車 場、健 身 房、公 共 頂樓休 息室 和屋 頂 花園 等。(取自CW Realty)
威廉斯堡近期交易 類型
地址
價格
兩房兩衛(共有公寓) 72 Roebling St Apt 4B
125萬元
一房一衛(共有公寓) 190 S 1st St Apt 2A
73萬5000元
一房兩衛(共有公寓) 34 N 7th St Apt 6I
128萬元
三房兩衛(獨立住宅) Wythe Ave Apt 2A
155萬元
一房一衛(共有公寓) 2 Northside Piers Apt 9C
99萬9000元
兩房一衛(共有公寓) 22 N 6th St Apt 3J
116萬2500元
兩房兩衛(共有公寓) 34 N 7th St Apt 5AA
137萬5000元
統艙(共有公寓)
111萬5000元
40 S 9th St Apt 6A
一房兩衛(共有公寓) 156 Broadway Apt 3C 統艙(共有公寓)
88萬元
80 Metropolitan Ave Apt 3C 73萬5000元
(資料來源：取自房地產網站Zillows.com，製表：記者顏嘉瑩)
威廉斯堡過去為工 業區，與曼哈頓僅有 一河之隔，近年轉型 、開發案不斷，為紐 約市發展快速的新興 住宅區之一，而該區 主要地鐵L線由於在 2012年受到超級風暴 珊迪海水倒灌影響 ，導致L線地鐵海底 隧道的承拱牆(bench wall)被侵蝕，MTA耗 時三年制訂計畫，原 訂至今年4月起，L線曼哈頓至布碌崙路段將停駛15個月， 以拆除並更換全長3.2萬呎的隧道承拱牆。 威廉斯堡的房市自去年起明顯看到受地鐵L線停駛影響 ，導致部分仰賴該縣地鐵通勤的租屋族搬離，成為全市唯 一租金下降的社區；事實上，房地產經紀公司Stribling & Associates在2018年初已經發現，該區房價中位數下降15%， 來到89萬9450元；每平方呎價格也下降4%，為1121元。 根據房地產網站StreetEasy的報告，去年6月起，威廉斯堡 近三分之一的出租公寓，減租幅度超過布碌崙其他社區， 另外還有18%的出租公寓提供免租一個月或以上的優惠，希 望能留下這些租屋客，減少空房率。 StreetEasy統計，該區自2016年4月開始，每年租金漲幅約 在3.3%，但在包括威廉斯堡和綠點(Greenpoint)的布碌崙北區 ，房租已經下滑到2015年的水平，而威廉斯堡幾乎有半數公 寓的租金比兩年前低，月租平均下降250元。 但葛謨最近宣布新維修計畫，表示將由專人檢查承拱牆 是否需進行維修或汰換，同時將電線埋在牆內方便日後維 修，如此L線平日服務將不受影響，僅需在晚間和周末關閉 隧道其中一條管道進行修理即可，而經過審查，大都會運 輸署也決定將採用新計畫，讓威廉斯堡房市又見希望。 日前大都會運輸署的備忘錄提到，新計畫將可維持平日 地鐵服務，僅在晚間和周末關閉隧道其中一條管道修理； 也因L線不需停駛，原本規畫增加曼哈頓14街公車、改善地 鐵G、J、Z等線、以及新增渡輪路線等疏通方案均喊停。 由於隧道關閉，列車將從現行每四分鐘一班改為每20分 鐘一班，不過備忘錄指出，在等車時間拉長、無法疏通乘 車人潮的情況下，實際等車恐達40分鐘或更長，引起外界 討論。對此MTA發言人塔雷克(Shams Tarek)回應，未來也將 會同專家討論新替代方案，疏通每日乘客數量。 雖然充滿未確定性，但StreetEasy分析，布碌崙北區去年約 有2萬個單位在租屋市場，無須停駛L線的新計畫，對房東和 已簽約的租客都是好消息；過去受交通影響， 房東降低租金、增加免租優惠，都讓當時 已經簽租約的租客省下一筆錢；如 今隨著交通利多消息，房東不需 再提供優惠，預計也將讓北布 碌崙的租金反彈。 專家認為，在葛謨宣布新 計畫前，布碌崙整體租 金已接近歷史最高水 平，漲幅約3.3%，而由 於房東急於彌補租金 損失，未來在價格談 判時將採取更強硬立 場，預計短期內租金 將會大幅上漲，且回 升至L線停駛前的 租金水平。
記者顏嘉瑩／紐約報導 與布碌崙(布魯克林)多米諾開發案僅幾步之遙，「肯特 187號」(187 Kent)由兩棟舊倉庫改造成樓高七層的商住混合 住宅大樓，共14萬零36平方呎的空間，住戶可欣賞曼哈頓天 際線，以及東河沿岸景色，預計將在今年第二季完工。 位於大都會大道(Metropolitan Avenue)和北三街(North 3rd Street)的「肯特187號」，屬於目前威廉斯堡開發熱區內的 大開發案之一，由地產開發商CW Realty負責，當時以總價 4300萬元，相當於每平方呎512元的價格買下並改建。 為了保有威廉斯堡的工業特色，「肯特187號」整體設計 以磚紅色與黑色裝飾為主，預計將在一、二樓規畫超過3萬
5000平方呎的零售店面，三樓至七樓為96戶豪華出租公寓， 平均每間公寓面積為634平方呎，部分單位更有私人陽台， 讓住戶可從住宅就看到曼哈頓下城天際線，以及東河沿線 景觀。 為了增加室內採光，開發商除了將零售商店窗戶設計成 拱形，讓自然光能夠透入室內外，七樓頂樓的全數窗戶也 將設計為拱形，與一樓的設計相呼應，並為社區帶來充滿 傳統工業風，又具有大膽形象的外觀。 設施則規畫停車場、健身房、公共頂樓休息室和屋頂花 園，預計將在今年第二季完工，根據CW Realty預估，完工 後全數租出的預計租金總收入每年可達到780萬元。
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