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大紐約地產
記者顏嘉瑩／紐約報導 大都會運輸署(MTA)自2017年底 開始「地鐵站強化計畫」(Enhanced Station Initiative)，先後關閉了 位於皇后區阿斯托利亞(Astoria)的 四個地鐵站，造成人流減少，進而 影響房市；但經過一年多之後，四 個地鐵站終於在今年1月底重新開放 ，嶄新的地鐵站加上鄰近電商巨擘 亞馬遜(Amazon)在長島市的選址， 也讓阿斯托利亞被評為2019紐約市 最值得關注的九個社區中第一名。 根據房地產公司「Douglas Elliman」最新 房市報告，阿斯托利亞房市銷售量在2018年 第二季達到最高、第三季銷售量下滑後，第 四季又再度增加；其中以共有公寓(condo)平 均售價上漲最多，第四季共有公寓的平均銷 售額較上一季增加16%，目前平均銷售價為 61萬118元；一至三家庭(house)則最受歡迎 ，銷售量較前一季增加13.2%；合作公寓(coop)銷售量呈負成長，較上一季減少25%。 不過全美地產經紀人網(Realtor.com)的報 告指出，阿斯托利亞的房市交易在2018年12 月，成交金額約低於開價3.4%，顯示去年底 該區整體仍為買家市場。 專家認為，雖然在亞馬遜去年底宣布第二 總部將設在長島市，讓各大房屋銷售網站的 長島市和阿斯托利亞搜尋數量激增，但這項 計畫近來受到部分民眾反對，再加上不確定 性與交通不便影響，短期內當地房價還不會 出現太大漲勢。 阿斯托利亞居民的年齡層以30歲至39歲族 群為主，其中更有多達60%以上的居民平時 靠大眾交通運輸工具通勤，不過大都會運輸 署於2017年10月先關閉了36大道、30大道兩 個位於阿斯托利亞的地鐵站，進行長達八個 月的整新；完工後又再關閉39大道與百老匯 (Broadway)兩站，讓該區居民不得不改到鄰 近的地鐵站，或是仰賴公車通勤。 由於該區有許多餐館、酒吧，地鐵站關閉 造成人流減少、生意下滑，甚至有商家表示 ，關閉地鐵站後一個月內的業績一口氣掉了 80%，更有店家不堪虧損，只能關門大吉。 如今隨著地鐵站重新開啟，原本就受到年 輕一族青睞的阿斯托利亞房市似乎又重現曙 光；人工智能網站Localize.city數據顯示，目 前在阿斯托利亞共有71棟正在興建的住宅公 寓，完工後將為當地帶來近1960套公寓，且 該社區話題性十足，更獲選該網站調查2019 年紐約市九個最受關注社區中的第一名。 Localize.city城市規畫師Alon Goldstein表示 ，多個開發項目帶動新酒吧、餐館的生意， 隨著亞馬遜總部狀態明朗、地鐵站重開，更 將加快阿斯托利亞發展速度。 房地產網站Trulia資深經濟學者楊雪莉 (Cheryl Young)表示，今年有許多千禧世代 (millennials)將成為首購族，在經過經濟衰退 、房屋持有率低靡長達十多年後，目前房屋 持有率穩步上升，更多年輕一族打算買房。 其中，18至34歲的年輕人有21%打算在今 年購屋，較去年的14%增加，而近年房屋持 有率增幅最大的是35歲以下族群，預計此波 首購風潮也會對阿斯托利亞帶來正面效應。 目前阿斯托利亞共有公寓房價中位數為61 萬元、合作公寓房價中位數為31萬1131元， 一至三家庭房價中位數則在120萬7500元； 包括阿斯托利亞、長島市、陽邊(Sunnyside) 和木邊(Woodside)的皇后區西北區整體房價 中位數則在78萬8481元。
2019年2月14日 2019年2月14日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 14, 14,2019 2019
2 019紐約市最 開 重 站 關注社區 地鐵
阿斯托利亞機會來了
阿斯托利亞近期交易 類型
地址
價格
一房一衛(共有公寓)
2820 Astoria Blvd Apt404
63萬元
一房一衛(共有公寓)
3085 Vernon Blvd Apt 3B
61萬9000元
統艙(獨立住宅)
3450 29th St Apt 2G
82萬5000元
一房一衛(合作公寓)
2475 38th St Apt 1B
52萬5000元
統艙(合作公寓)
21-36 33rd Rd Apt 3B
24萬3600元
統艙(合作公寓)
21-66 33rd Rd Apt 11B
29萬5800元
統艙(合作公寓)
2185 34th Ave Apt 14B
30萬8925元
統艙(合作公寓)
2155 34th Ave Apt 14D
34萬8000元
一房一衛(合作公寓)
2475 38th St Apt 6A
44萬5000元
五房四衛(獨立住宅)
25-25 14th Street
156萬9000元
資料來源：取自房地產網站Zillows.com
製表：記者顏嘉瑩
阿斯托利亞區內的四個地鐵站重新開放，讓當地 房市重現曙光 。 (記者顏嘉瑩/攝影)
四個地鐵站均以不同風格、設計的彩繪玻璃當作 主視覺。 (記者顏嘉瑩/攝影)
寵物水療 阿斯特百老匯 年輕族群青睞 記者顏嘉瑩／紐約報導 去年才完工的「阿斯特百老匯」(Astor Broadway)鎖定喜愛阿斯托利亞(Astoria)的年 輕族群，推出地上六層，共64個住宅單位， 看準養寵物趨勢，不僅大樓內歡迎住戶養寵 物，公設更推出「寵物水療室」，外觀則結 合社區的歷史感和輕工業設計，完工後隨即 受到歡迎，目前已經租出九成 五的單位。 位於阿斯托利亞 市中心的百老 匯(Broadway) 上，「阿斯特
百老匯」離地鐵站僅一個街區，搭乘地鐵N 或W線僅需約5分鐘就可到達曼哈頓，交通 相當便利，附近有超市、餐廳，離好市多 (Costco)和紐約市渡輪站等均不遠，可享受 良好生活機能。 該案為Aufgang建築師事務所設計，將阿 斯托利亞的新舊交融風格體現在建築外觀上 ，住宅規畫統艙、一房和兩房，由於鎖定年 輕族群，室內設計請到Durukan Design操刀 ，以橡木地板搭配復古法式農舍照明， 為時尚住宅奠基，現代化的廚房更採不 鏽鋼廚具、石英檯面和白色石磚後擋 板，部分住宅更擁有私人陽台。
公設部分則有休息室、健身房、娛樂室、專 用戶外健身空間、空中花園、停車場、門衛等 ，值得一提的還有寵物水療中心和自行車存 放處，每月租金從2350元至4890元不等。 由於該案基地寬廣，一樓也有占地廣 大的商場，目前已經吸引超市「The Food Emporium」進駐，另外像是阿斯托利亞當 地的連鎖咖啡廳「New York City Bagel & Coffee House」也已租下商場，目前正進行 室內裝潢，預計不久後開業。 該案在工期間也已開始帶動起商業效應， 過去幾個月來，周邊已經新開了幾家小商家 ，包括餐館、蔬果店等。
鎖定年輕族群，室內規畫充滿現代感。 (取自阿斯特百老匯網站) 去年才完工的「阿斯特百老匯」目前有95% 個住房單位已租出。 (記者顏嘉瑩/攝影)
阿斯托利 亞居民多為年 輕族群，社區 內也有不少網 紅店。 (記者 顏嘉瑩/攝影)
鄰近河岸 哈萊角10號 時尚住宅設備齊
記者顏嘉瑩／紐約報導 「哈萊角10號」(10 Hallets Point)是The Durst Organization的「哈萊角」(Hallets Point) 開發案第一棟住宅，該開發案日前宣布將 在阿斯托利亞(Astoria)東河岸打造 占地240萬平方呎、耗資15 億元的大型水岸住宅項目 ，並於七年內興建七棟樓 ，全數完工後將可提供 2400套公寓，其中483套 更為可負擔住房(affordable housing)。
「哈萊 角10號」 建築外觀。 (取自The Durst Organization 網站)
「哈萊角」開發案為The Durst Organization 在非曼哈頓地區的第一個建案，除了2400套 公寓，還有6萬5000平方呎的商用和公共空 間，將建成超市、公園、遊樂場、濱河步行 道以及一所從幼稚園到八年級的公立學校。 其中一號樓「哈萊角10號」已開放承租， 共有400套公寓，其中80套為可負擔住房， 空間規畫為統艙(studio)和一房至三房等選擇 ，每戶均有落地窗、9呎挑高天花板、硬木 地板，廚房則有不鏽鋼廚具、石英檯面、霧 面玻璃擋板，每戶還有獨立的洗烘衣機。 公設部分運用鄰近河岸、遠眺曼哈頓天際
線的優勢，規畫戶外庭園和燒烤區，室內則 有健身房、休息室、兒童遊戲室、超市等。 該案話題性十足，且屬421-a地稅減免房 地產開發項目，市長白思豪在一號樓動工當 天，還特地攜市府相關部門代表出席破土儀 式。根據開發商和市府的協議，此類地稅減 免建案的開發商必須提供至少20%的可負擔 住房，白思豪當日表示，「哈萊角」開發案 能夠幫他實現十年內在全市建造20萬套可負 擔住房的目標，對於「哈萊角」僅一號樓就 能提供近百套可負擔住房給低收入家庭，他 感到很感動。
哈萊角1０號」 每戶都有落地窗。 (取自The Durst Organization網站)
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